第一篇：出租房屋登記備案管理辦法

出租房屋登記備案管理辦法

第一條 為加強(qiáng)我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本市對出租房屋實(shí)行登記備案制度。

房屋租賃管理機(jī)構(gòu)對符合出租條件和標(biāo)準(zhǔn)的房屋，依法予以登記備案并發(fā)放《房屋租賃證》；對不符合出租條件和標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不予登記備案，不發(fā)放《房屋租賃證》。

第三條 烏魯木齊市社會(huì)服務(wù)管理局是出租房屋登記備案的主管部門。

區(qū)（縣）社會(huì)服務(wù)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的出租房屋登記備案的管理工作。

街道（管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出租房屋服務(wù)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的出租房屋登記備案的日常管理工作。

社區(qū)(村)協(xié)助各級房屋租賃服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好出租房屋登記備案和《房屋租賃證》管理工作。

公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等有關(guān)部門，依據(jù)各自在房屋租賃管理方面的職責(zé)，協(xié)同做好出租房屋登記備案工作。

第四條 房屋具有下列情形之一的，不得進(jìn)行出租，房屋租賃管理機(jī)構(gòu)不得登記備案和發(fā)放《房屋租賃證》：

（一）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

（二）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

第十六條 房屋出租人未簽訂治安責(zé)任保證書、將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人、明知房屋承租人從事違法犯罪活動(dòng)不報(bào)告的，社區(qū)民警收到社區(qū)（村）房管站報(bào)告后，按照《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定核實(shí)情況并下發(fā)《行政處罰決定書》。

第十七條 房屋出租人違反其他房屋租賃管理規(guī)定的，社區(qū)（村）房管站在3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況并下發(fā)《監(jiān)督檢查意見告知書》。

房屋出租人不按《監(jiān)督檢查意見告知書》要求改正的，街道（管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)收到社區(qū)（村）房管站報(bào)告后，告知公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等負(fù)責(zé)出租房屋服務(wù)管理工作的部門依法處理。

第十八條 有下列情形之一的，街道（管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)撤銷出租房屋登記備案、收回《房屋租賃證》：

（一）房屋出租人違反本辦法第十條規(guī)定，一年內(nèi)處罰兩次仍不改正的;

（二）明知房屋承租人從事違法犯罪活動(dòng)不報(bào)告的；

（三）出租房屋內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重火災(zāi)、非法習(xí)武等治安案件的；

（四）出租房屋內(nèi)發(fā)生涉恐涉暴、非法宗教等刑事案件的； 收回《房屋租賃證》的出租房屋在6個(gè)月內(nèi)不得出租。整改合格后重新辦理《房屋租賃證》方可出租。

第十九條 情況復(fù)雜、社會(huì)影響較大的，由區(qū)（縣）社會(huì)服務(wù)管理局依法處理。

第二十條 從事房屋租賃證管理的工作人員不履行管理職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：出租房屋登記備案管理辦法

出租房屋登記備案管理辦法

一、推行出租房屋登記備案制

1.凡居民所屬房屋需要出租的，出租人須持本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證到村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站辦理登記備案手續(xù)。對持有房屋合法所有權(quán)證、符合安全標(biāo)準(zhǔn)條件、具備出租條件的出租房屋，經(jīng)村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站登記備案，核發(fā)《出租房屋備案公示牌》后對外出租。

2.未辦理備案登記已出租的房屋，出租人必須在30日內(nèi)補(bǔ)齊各項(xiàng)手續(xù)。

3.屬于以下情形的房屋，均不予登記備案，不的出租。

（1）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

（2）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合消防等安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押、未取得抵押勸人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的；

（10）因各種原因不能出租的。

4.對登記備案的出租房屋，應(yīng)建立出租房屋檔案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，做到隨時(shí)更新。

5.對已登記備案的出租房屋，村委會(huì)、社區(qū)免費(fèi)提供中介服務(wù)。全程代辦流動(dòng)人口暫住證、求職登記證、生育服務(wù)證、殘疾證、老年證等服務(wù)工作。

二、出租人應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)

1.出租人作為出租房屋治安第一責(zé)任人，必須與承租人員簽訂統(tǒng)一制式的書面房屋租憑合同。

2.出租人不得將房屋出租給無有效身份證件、無有效結(jié)婚證和生育證明的流動(dòng)人口及沒有監(jiān)護(hù)人陪護(hù)的未成年人。

3.出租人必須對承租人基本情況于入住當(dāng)日進(jìn)行登記，并到村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站對出租房屋、承租人基本信息進(jìn)行登記備案，并督促承租人辦理暫住證，協(xié)助村委會(huì)、社區(qū)采集承租人信息資料。

4.承租人搬離時(shí)，出租人必須及時(shí)向村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站報(bào)告承租人終止房屋租憑情況并到村委會(huì)、社區(qū)辦理注銷手續(xù)。

5.出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑、違反計(jì)劃生育政策或《義務(wù)教育法》、組織參與非法宗教活動(dòng)的、必須及時(shí)向村委會(huì)、社區(qū)、派出所舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪嫌疑人。

6.出租人必須督促、監(jiān)督承租人家庭中的適齡兒童接受九

年義務(wù)教育。

7.出租房屋達(dá)到30間以上的須有專職房屋管理人員，有條件的須在公共部位安裝視頻監(jiān)控等技防設(shè)施。

8.出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，必須書面報(bào)告村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站，委托代理人必須履行與出租人等同的出租房屋登記備案管理的義務(wù)。

9.出租人下落不明或一個(gè)月內(nèi)無法取得聯(lián)系的，其出租房屋由村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站代管，出租人承擔(dān)代管期間的管理費(fèi)用。

10.出租人應(yīng)接受村委會(huì)、社區(qū)出租房屋管理站和派出所等相關(guān)部門的管理，及時(shí)做好房屋安全，治安防范、計(jì)劃生育協(xié)查等工作。

三、獎(jiǎng)勵(lì)與懲處

1.實(shí)行出租房屋年審和星級管理制。對通過年審的已登記備案的出租房屋核發(fā)星級管理標(biāo)識，按星級情況給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

2.對舉報(bào)出租人違反本辦法的，經(jīng)核實(shí)給予舉報(bào)人一定獎(jiǎng)勵(lì)。對檢舉揭發(fā)出租人從事違法犯罪，組織、參與非法宗教活動(dòng)的，經(jīng)核實(shí)予以重獎(jiǎng)。

3.對違反本辦法規(guī)定的出租人，情節(jié)較輕的，由村委會(huì)、社區(qū)、派出所對其進(jìn)行批評教育，督促改正錯(cuò)誤；私自租房給有效證件不齊全或形跡可疑人員的，依法嚴(yán)懲；情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第三篇：銀川路社區(qū)出租房屋登記備案制度和管理辦法

銀川路社區(qū)出租房屋登記備案制度和管理辦法

為了加強(qiáng)對出租房屋和暫住人口的管理，保護(hù)房屋出租人和外來人員的合法權(quán)益，創(chuàng)造和諧社會(huì)環(huán)境，結(jié)合我轄區(qū)流動(dòng)人口、出租房屋管理工作的實(shí)際情況，制定如下出租房屋登記備案制度和管理辦法.一、指導(dǎo)思想

以實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想，構(gòu)建和諧社會(huì)為指導(dǎo)，通過開展出租房屋清理整頓、規(guī)范暫住人口服務(wù)和管理工作，促進(jìn)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施落實(shí)到基層，探索和建立出租房屋、暫住人口管理的長效工作機(jī)制，完善出租房屋和暫住人口管理法律法規(guī)，推動(dòng)出租房屋、暫住人口服務(wù)和管理工作進(jìn)社區(qū)和基層政權(quán)建設(shè)，提高社會(huì)治安整體防控能力，創(chuàng)造人們安居樂業(yè)、社會(huì)和諧穩(wěn)定的治安環(huán)境。

二、制度及管理工作范圍

全轄區(qū)出租房屋清理整頓工作范圍，既包括私有出租房屋，也包括公有出租房屋；既包括供他人居住的出租房屋，也包括供他人工作和留宿的房屋、倉庫等出租屋。重點(diǎn)清查部位：三個(gè)居民小區(qū)和流動(dòng)人口聚集的自建房。

三、工作任務(wù)及要求

為搞好出租屋、暫住人口服務(wù)和管理，充分發(fā)揮公安、計(jì)生、民政等部門的力量；社區(qū)居委會(huì)為主體，建立出租屋及流動(dòng)人口的長效管理機(jī)制，年內(nèi)重點(diǎn)抓好下列工作：

1、查清出租房屋的房主、地址、面積、用途等情況，按照要求

進(jìn)行登記，對符合出租房屋要求的，出租房主要到社區(qū)進(jìn)行房屋租賃登記備案、簽訂責(zé)任書。

2、查清承租房屋人和留宿人員的姓名、原籍、原工作單位和職業(yè)及現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)等自然情況，采集信息、辦理暫住證。特別要注意掌握有無前科劣跡或犯罪問題。

3、查清和依法取締擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序的造假窩點(diǎn)和非法傳銷窩點(diǎn)。

4、深挖一批販毒吸毒、黑惡勢力及“兩搶”違法犯罪人員的地下組織和“窩點(diǎn)”；抓獲一批流竄作案的犯罪分子，消除一批火災(zāi)等危害社會(huì)治安的隱患。

5、建立有制約機(jī)制的房屋租賃市場，完善房屋租賃、暫住人口和管理的法律法規(guī)和管理辦法，把出租房屋、暫住人口服務(wù)和管理工作納入社會(huì)經(jīng)常化、法制化的軌道。

6、實(shí)現(xiàn)出租房屋、暫住人口信息微機(jī)管理。積極創(chuàng)造條件建立公民信息系統(tǒng)，為政府各職能部門和基層社會(huì)提供網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫平臺，提高出租屋和人口管理的科技含量。

7、統(tǒng)一思想認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。流動(dòng)人口管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，充分認(rèn)識開展這項(xiàng)工作的重要意義，統(tǒng)一思想認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，狠抓工作落實(shí)。要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，協(xié)調(diào)各方共同做好工作。要把這項(xiàng)工作作為當(dāng)前流動(dòng)人口管理的主要工作來抓，抓緊制定具體的工作方案，積極發(fā)揮聯(lián)系協(xié)調(diào)的職能作用，精心組織，全力推動(dòng)；要加強(qiáng)分類指導(dǎo)和檢

查督促工作，務(wù)求實(shí)效；要注意掌握工作進(jìn)度，及時(shí)上報(bào)進(jìn)展情況，組織好經(jīng)驗(yàn)交流，切實(shí)加強(qiáng)這項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)。

8、制定工作方案，明確工作職責(zé)。社區(qū)應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組和專門的工作班子，并制定切實(shí)可行的工作方案，部署任務(wù)、明確目標(biāo)、落實(shí)責(zé)任。要認(rèn)真做好宣傳發(fā)動(dòng)工作，動(dòng)員廣大人民群眾積極參與和支持清理整頓工作。領(lǐng)導(dǎo)小組和辦公室應(yīng)及時(shí)掌握基本情況，提出工作意見，組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)出租房屋的各項(xiàng)工作落實(shí)；建立落實(shí)專人負(fù)責(zé)、整合工作力量，確保這項(xiàng)工作層層有人抓、有人管。

9、發(fā)揮職能作用，切實(shí)履行好職責(zé)。社區(qū)與駐區(qū)單位共同做好出租房管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時(shí)提出解決措施。對居委會(huì)開展房屋管理工作情況進(jìn)行考核；開展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查，消除治安隱患；計(jì)生處要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口、出租房屋中的育齡對象的登記、造冊與管理。要利用自身工作的便利條件，密切加強(qiáng)與有關(guān)單位的合作，互通信息。

10、嚴(yán)格考評制度，加強(qiáng)督促檢查，確保出租房清理整頓工作取得實(shí)效。鄉(xiāng)計(jì)生辦將不定期對出租房屋清理整頓工作進(jìn)行督查，并將此工作作為年終綜治考核的一項(xiàng)重要內(nèi)容，請各村委會(huì)、各單位務(wù)必認(rèn)真抓好落實(shí)。

銀川路社區(qū)2011年2月25日

第四篇：出租房屋管理辦法

出租房屋管理辦法

一、招商

（一）、由管理中心起草出租房屋的請示報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

（二）、在濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布出租房屋信息，在出租房屋張貼招租告示。

二、合同管理

（一）、簽訂合同時(shí)須核對有效證件、身份證、暫住證證明等。

（二）、出租房屋原則上合同簽訂期限為1-3年，最高為3年，特殊行業(yè)如銀行、電信、醫(yī)院等需超過3年的報(bào)公司批準(zhǔn)。

（三）、承租戶在合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的必須1月前征得管理中心同意，提前終止合同，但須按違約處理。轉(zhuǎn)租后原合同終止，管理中心負(fù)責(zé)重新與新承

租戶簽訂租賃合同，但原合同截止日期不變，私自轉(zhuǎn)租經(jīng)發(fā)現(xiàn)收回出租房屋并按

違約處理。承租戶終止合同要求退房的必須1月前征得管理中心同意，終止合同

退房租金額為80%.（四）、承租戶原則上必須一次性付年租金，特殊情況及金額較大的可考慮半年付款方

式。

（五）、承租戶必須交房屋合同保證金，按年租金的10%收取，退房時(shí)退回。

（六）、對租賃合同到期的出租房屋，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮與原承租戶簽訂合同。

（七）、合同到期的根據(jù)市場情況及出租房屋周邊情況需漲房租的，上報(bào)公司批準(zhǔn)后，如愿承租戶不接受新租金，管理中心收回房屋、重新招租。

（八）、合同有管理中心簽訂，經(jīng)公司辦公室審核后蓋章，合同一式三份，公司財(cái)務(wù)、管理中心、承租戶各保留一份。

三、承租戶違約責(zé)任與處罰

（一）、承租戶按合同約定，逾期拖欠不交房租超過5個(gè)工作日，管理中心將增收每天

5%的滯納金，拖欠不交房租一個(gè)月按違約處理，中心收回房屋押金不予退還。

（二）、承租戶合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓必須事先征得管理中心同意，但

須按違約處理，違約金為年租金的10%，承租戶交納違約金后方可辦理轉(zhuǎn)讓手

續(xù)。

（三）、承租戶不得在所租房屋周圍私自搭建，發(fā)現(xiàn)后責(zé)令拆除并作罰款處理。

（四）、承租戶不遵守違反承租戶管理規(guī)定的，管理中心有權(quán)對其處罰。

（五）、承租戶違反國家明文規(guī)定、法律法規(guī)，所造成的責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任由承租戶

自負(fù)。

四、承租戶管理

（一）、因營業(yè)需要對承租房屋進(jìn)行改造、裝潢，必須先提出申請，經(jīng)管理中心同意、費(fèi)用自理，解除合同時(shí)改造及裝潢費(fèi)用不作補(bǔ)償。

（二）、公司對門頭房統(tǒng)一管理，如遇政府和公司發(fā)展規(guī)劃需要拆遷，承租戶應(yīng)無條件

服從公司決定，公司不作補(bǔ)償。

（三）、承租戶聘用外來人員、必須有暫住證。

（四）、注意用電、防火安全，不得隨意亂拉電線，防止火災(zāi)事故發(fā)生。

（五）、除地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，人為原因造成的出租房屋損壞，由承租戶負(fù)責(zé)賠償。

（六）、租賃期滿或解除合同，承租戶必須及時(shí)搬出房屋自己的全部物品，從終止合同

之日起7天后，屋內(nèi)仍有余物，是承租戶自動(dòng)放棄，有管理中心處理。

五、委托管理

第五篇：房屋登記備案證明

房屋登記備案證明

我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項(xiàng)是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?

各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。

辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費(fèi)用是80元登記費(fèi)。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時(shí)受理。

《加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個(gè)部門的嚴(yán)查。

市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計(jì)工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會(huì))為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查，采集出租房屋、流動(dòng)人口和房屋安全等相關(guān)信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。

一、申請

凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。

三、審查

受理機(jī)關(guān)需對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

(二)需要現(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：

（一）申請辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認(rèn)可。

2.原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認(rèn)可;

3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。

（二）申請辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認(rèn)可。

2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。

3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。

《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。

五、審批權(quán)限

租賃合同登記備案案件實(shí)行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

六、辦理時(shí)限

自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

七、檔案管理

登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：

(一)房屋登記備案申請書

(二)租賃合同

(三)流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書

(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明

(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明

(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

(七)其他材料。