第一篇：宅基地使用權的變更登記和注銷登記的規定

關于宅基地使用權的變更登記和注銷登記的規定。

宅基地使用權涉及國家對土地資源的管理，更是一種重要的用益物權。從長遠發展上看，對宅基地使用權的設立、變更和消滅進行登記，既有利于加強土地管理，又有利于表彰物權的狀態，從而減少爭端。目前有的地方的宅基地使用權的登記制度不夠完善，有的宅基地使用權還沒有登記。這一現狀盡管還沒有引發大的矛盾和糾紛，然而在宅基地使用權發生變動時就有可能帶來潛在的風險。本條考慮到我國廣大農村的實際情況以及登記制度的現狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權一旦發生變更一律登記，但是對于已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，則明確規定了應當及時辦理變更或者注銷登記。本條的規定既切合了我國物權制度發展的大方向，也有利于從實際出發，未雨綢繆，防患于未然。

目前關于宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見于《土地登記規則》中。《土地登記規則》第三十七條規定：“有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂后三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證后十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(一)依法轉讓土地使用權的;(二)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的;”“房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。”第三十九條規定：“因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批準文件后三十日內，持協議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。”第五十六條規定：“因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。”第五

十八條規定：“土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”

物權法第一百五十三條對宅基地使用權的取得、行使和轉讓作了與其他法律和國家有關規定的銜接性規定，已經為未來宅基地使用權制度的發展完善留下了空間。本條對宅基地使用權變更登記和注銷登記的規定，將隨著我國的土地使用制度和宅基地使用權制度的發展完善，逐漸發揮其應有作用。

本文來源：法幫網（www.tmdps.cn)

第二篇：宅基地變更登記需要材料

更正登記（戶主姓名錯誤）需提交的材料

1、本人申請

2、村委會證明

3、申請人身份證明材料（原件、復印件）

4、宅基地使用證原件

5、法律、法規、規章制度規定的其他材料

更正登記（四至、尺寸錯誤）需提交的材料

1、本人申請

2、村委會同意辦理的證明（需要加蓋村委、鄉政府公章并簽署情況屬實意見）

3、申請人身份證明材料（原件、復印件）

4、宅基地使用證原件

5、相關利害人、權利人同意辦理的證明及有關舉證材料（原件）

6、利害關系人提出的需要提交土地權利人書面同意更正的證明和舉證材料

7、法律、法規、規章制度規定的其他材料

備注：若對已登記的法律關系有異議的，不予受理，應該通過司法程序解決。變更登記需提交的材料

1、本人申請

2、村委會同意辦理的證明（需加蓋村委會、鄉政府公章并簽署情況屬實意見）

3、申請人身份證明材料（原件、復印件）

4、宅基地使用證原件

備注：繼承、贈予的需到公證處進行公證后辦理，因宅基地買賣需要辦理的需提交符合“一戶一宅”的證明材料。

補發宅基地使用證需要提交的材料

1、本人申請

2、村委會證明

3、申請人身份證明材料（原件、復印件）

4、媒體上刊登的證書滅失、遺失的聲明材料（原件、復印件）

5、法律、法規、規章制度規定的其他材料

備注：需要在所在村委張貼補證公告，十五日后補發。

第三篇：外商投資企業基本信息登記變更、注銷

三、外商投資企業基本信息登記變更、注銷

法規依據：

1.《中華人民共和國外匯管理條例》（國務院令第532號）2.《關于加強外商投資企業審批、登記、外匯及稅收管理有關問題的通知》（外經貿法發[2002]575號）

3.《國家外匯管理局關于轉發<國務院辦公廳關于妥善處理現有保證外方投資固定匯報項目有關問題的通知>的通知》（匯發[2002]105號）

4.《國家外匯管理局關于境內居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管理有關問題的通知》（匯發[2005]75號）

5.《關于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執行意見》（工商外企字[2006]81號）

6.《關于外國投資者并購境內企業的規定》(商務部、國務院國有資產監督管理委員會、國家稅務總局、國家工商行政管理總局、中國證券監督管理委員會、國家外匯管理局令2006年第10號)7.《國家外匯管理局 建設部關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》(匯發［2006］47號)8.《國家外匯管理局 國家稅務總局關于服務貿易等項目對外支付提交稅務證明有關問題的通知》（匯發[2008]64號）

9.《國家外匯管理局

國家稅務總局關于進一步明確服務貿易等項目對外支付提交稅務證明有關問題的通知》（匯發[2009]52號）

10.《國家外匯管理局關于進一步改進和調整直接投資外匯管理政策的通知》（匯發[2012]59號）

11.《外國投資者境內直接投資外匯管理規定》 12.其他相關法規 提交材料：

(一)增資、減資、股權轉讓等資本變動事項的登記變更 1.《境內直接投資基本信息登記業務申請表》。

2.有關主管部門批準文件（按規定無需提交的除外），有外商投資企業批準證書的應提交該證書（外商投資合伙企業登記事項變更的，只需提交包括外商投資合伙企業全部登記事項在內的加蓋登記機關查詢章的企業基本信息單）。外資股東減持A股上市公司股份不超過總股本5%的，僅需提交證券登記結算機構出具的外資股東持股情況變化證明材料。辦理外資房地產企業外方增資變更、中國投資者向外國投資者轉讓股權，或者外商投資企業營業范圍增加房地產開發的，另需提交已通過商務部備案的證明材料；企業注冊幣種變更的，還需提交確需變更注冊幣種的證明材料。

3.涉及外國投資者以其境內合法所得在境內對外商投資企業增資，以及發生股權轉讓需對外支付轉股對價的，還應提交主管稅務部門出具的稅務證明原件（按規定不需提交的除外）。

(二)企業注冊地（所屬外匯局）變更（遷移）1.《境內直接投資基本信息登記業務申請表》。2.有關主管部門批準企業變更事項的證明文件。(三)除資本變動和遷移外的其他登記事項的變更 1.變更后的商務主管部門批準證書或相關備案文件。2.變更后的工商營業執照副本或其他變更證明。

(四)中外合作企業外國投資者先行回收投資基本信息登記及變更

1.《境內直接投資基本信息登記業務申請表》。

2.相關主管部門批復文件（主管部門未出具先行回收事項批復文件的，需提交企業合作合同及企業最高權力機關出具的關于外國投資者先行回收投資的決議）。

(五)基本信息登記注銷

1.《境內直接投資基本信息登記業務申請表》。

2.因清算注銷的，需提交以下材料：到期清算的，提交依《公司法》規定的清算公告；提前清算或需主管部門批準的特別清算的，提交主管部門關于企業清算結業的批準文件；其他清算的，提交工商主管部門吊銷企業營業執照的公告（證明文件）或人民法院判決公司解散的有關證明文件等。

3.注銷稅務登記證明。

4.普通清算提交會計師事務所出具的清算審計報告，特別清算提交主管部門確認的清算報告。

注意事項：

(一)基本信息登記變更

1.外商投資企業發生基礎信息變更（包括但不限于企業名稱、經營范圍、法人代表、地址等）、投資信息變更（包括但不限于注冊資本、投資總額、出資方式、注冊幣種、投資者及投資者認繳的出資額等）、企業合并、分立、遷移、幣種變更等，應在主管部門批準或備案后到注冊地外匯局辦理基本信息登記變更手續。

2.申請人應如實披露其外國投資者是否直接或間接被境內居民持股或控制（參照境內直接投資操作指引“新設外商投資企業基本信息登記”審核原則第2條辦理）。如變更登記后境內企業的外國投資者不再直接或間接被境內居民持股或控制的，注冊地外匯局可依規定在相關業務系統中取消其相應返程投資標識。

3.減資變更登記時，減資所得金額（可匯出境外或境內再投資）僅限于減少外國投資者實繳注冊資本，不包括資本公積、盈余公積、未分配利潤等其他所有者權益；減資所得用于彌補賬面虧損或調減外方出資義務的，減資所得金額應設定為零。

4.外商投資企業發生合并后，存續企業應辦理增資登記，被吸收企業辦理注銷登記；若新產生一家外商投資企業的，應辦理新設登記，并在備注欄內注明“合并”。外商投資企業發生分立后，存續企業應辦理減資登記，分立新設的企業應辦理新設登記，并在備注欄內注明“分立”。

5.外匯局辦理完成變更登記后，應在稅務憑證原件上簽注登記事項、登記金額、日期并加蓋外匯局業務用章，留存有簽注字樣和加蓋業務專用章的復印件。

6.外商投資企業應全額登記外國投資者各類出資形式及金額；跨境人民幣與跨境現匯流入總額不得超過已登記的外國投資者跨境可匯入資金總額。如商務部門批復中明確允許企業以跨境人民幣出資，企業跨境人民幣出資額與跨境現匯出資額可在跨境可匯入資金總額內依企業實際申請登記。如主管部門的相關批準文件中未明確投資金額的，外匯局可根據企業最高權力機關出具的證明文件、按實需原則為企業登記可匯入金額。

7.外商投資非法人機構辦理變更登記參照本項操作指引辦理。8.上市公司外資股東減持股份的，變更登記不產生對外付匯額度，外匯局相關業務系統中轉股對價應標記為零；外方持股比例低于25%的，應在外匯局相關業務系統備注欄加注“外商投資股份公司（A股并購）”。

9.外國投資者（股權出資人）以其持有的境內企業（股權企業）股權對境內企業（被投資企業）出資的，應按如下順序辦理：首先，股權企業所在地外匯局在查驗股權企業出資到位后，為股權企業辦理變更登記；然后被投資企業方可根據自身股權結構變化情況向所在地外匯局申請辦理設立登記、增資或轉股變更登記及股權出資確認手續。

10.外國投資者收購外商投資企業中方股東股權的，外商投資企業辦理外匯登記變更并取得后續業務辦理憑證后，應將業務辦理憑證提供給中方股東憑以辦理資產變現賬戶開立。

(二)中外合作企業外國投資者先行回收投資基本信息登記及變更

1.外匯局應審核企業申請表信息與相關主管部門批復文件或合作合同相關約定信息是否一致，不一致的不得辦理登記。

2.外國投資者先行回收投資累計匯出資金不得超過外國投資者實際投入的資金。超出部分應參照利潤匯出辦理。

(三)基本信息登記注銷

1.外商投資企業因破產、解散、營業期限屆滿、合并或分立等原因注銷的，應在發布清算公告期結束后到注冊地外匯局辦理基本信息登記注銷手續。

2.外商投資企業因外國投資者減資、轉股、先行回收投資等撤資行為轉為內資企業的，應在領取變更后的營業執照之后到注冊地外匯局辦理基本信息登記變更手續，外匯局應于辦理相應登記變更的同時辦理登記注銷，無需另行提交登記注銷審核材料。

3.因合并或分立，原外商投資企業注銷的，應在原企業辦理基本信息登記注銷時，在外匯局相關業務系統中將其“外方股東清算所得處置計劃”選為“再投資”。

4.上市公司外資股東減持股份導致公司轉為內資企業的，上市公司應在領取變更后的營業執照之后到注冊地外匯局辦理基本信息登記變更手續，外匯局應于辦理相應登記變更的同時辦理登記注銷，無需另行提交登記注銷審核材料。

5.外匯局辦完注銷登記后，應在稅務主管部門出具的稅務證明原件上簽注注銷登記金額、日期并加蓋外匯局業務用章，留存有簽注字樣和加蓋業務印章的復印件。

辦理時限：外匯登記變更5個工作日。需標識“個人非特殊目的公司返程投資”的，經總局批復后5個工作日。外匯登記注銷10個工作日。

辦理權限：外商投資企業注冊地外匯局辦理；“個人非特殊目的公司返程投資”標識需報總局復核后辦理。

第四篇：土地使用權變更登記申請報告（模版）

土地使用權變更登記申請報告

尊敬的各有關單位領導：

我叫覃海洋，系隘洞電廠退休職工，2004年2月與本廠工友陸泰錫多次商洽，其自愿將“東蘭縣（2003）地證字第02號建設用地許可證”及該證所審批的建設用地（面積為72m）轉讓給我。由于財力不濟，直至2012年本人才在該地塊蓋起4層半小樓，現特申請辦理土地使用權變更登記手續。敬請領導審批。

申請人：覃海洋

2015年4月8日

2地上物權屬證明

縣國土局：

覃海洋同志在“東蘭縣（2003）地證字第02號建設用地許可證所審批的建設用地”地塊上的農作物為板老村料二隊農戶所有。特此證明。

隘洞鎮板老村拉料二隊 隊長：

2011年4月18日

土地使用權變更登記申請報告

料二村民小組管委：

本人叫陸泰錫，系隘洞電廠職工。由于單位住房窄小本戶居住人口眾多，對工作和生活極為不利，2001年11月經申請，多得貴小組給予照顧解決72m宅基地，但終因財力有限，尚未蓋得住房，現因母親病重急需籌集資金轉院治療，經多方考慮，再無他路可行，只好忍痛將宅基地轉讓他人，敬請理解和海涵。

特此申請

申請人：陸泰錫

2004年1月18日

2建設用地轉讓協議書

甲方：陸泰錫戶 乙方：覃海洋戶

由于甲方老母病重，急需籌集資金轉院治療，經甲乙雙方多次反復磋商，特作如下協議：

1、甲方自愿將“東蘭縣（2003）地證字第02號建

2設用地許可證”及該證所審批的建設用地（面積為72m）轉讓給乙方。

2、自轉讓之日起至該地正式建設之日止，該轉讓地塊所應承擔的法律及法規責任仍由甲方負責。

3、轉讓地塊自轉讓之日起，在甲方認為需要作土地使用權變更登記或者是有關法律法規要求變更登記時，甲方有責任協助乙方辦理變更手續。

4、乙方在轉讓協議書簽訂時一次性付給甲方轉讓費壹萬叁仟捌佰元正。

5、在轉讓地塊辦理土地使用權變更登記手續時，費用由乙方承擔。

6、未盡事宜，甲乙雙方可進一步商洽。

7、本協議一式兩份，自簽訂之日生效，雙方不得反悔。

協議雙方：甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

2004年2月6日

第五篇：土地使用權變更登記申請書

土地使用權變更登記申請書

申請人（轉讓方），男（女），現年 歲，住竹溪縣。身份證號：

申請人（受讓方），男（女），現年 歲，住竹溪縣。身份證號：

甲乙雙方于 年 月 日通過友好協商，簽訂《公證書》，雙方議定轉讓坐落在 住房一套，土地證號，房產證號，土地證記載用途，共有使用權面積平方米，其中分攤土地面積平方米。現根據《公證書》申請土地使用權變更登記。

本申請人對填寫的上述內容及提交申請材料的真實性、合法性、有效性負責。如有任何虛假，將承擔一切后果及法律責任。

申請人簽章： 申請人簽章：

年 月 日 年 月 日