第一篇:家家順告訴你父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式
父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式
父母想要將房產(chǎn)過戶給子女,一共有三種方式:繼承、贈(zèng)與、買賣。那么,這三種過戶方式分別有哪些流程,需要交哪些費(fèi)用呢?
一、房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承分兩種:一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。房產(chǎn)繼承免征增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及契稅,這種過戶是最劃算的,但過戶手續(xù)只能在被繼承人去世后才可辦理,所以繼承過戶的方式限制較多。
1、辦理流程
①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; ②到公證處辦理繼承公證;
③到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅(需提供繼承公證書及相關(guān)資料); ④到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù); ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
2、所需稅費(fèi)
二、房產(chǎn)贈(zèng)與
父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女,屬直系親屬贈(zèng)與,免征增值稅、個(gè)人所得稅及印花稅,相關(guān)流程及所需費(fèi)用如下:
1、辦理流程
①對受贈(zèng)人購房資質(zhì)進(jìn)行審核,雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議; ②雙方到公證處辦理贈(zèng)與公證;
③雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅(需提供贈(zèng)與公證書及相關(guān)資料); ④雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù); ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
2、所需稅費(fèi)
三、房產(chǎn)買賣
這種方式是一種買賣關(guān)系,父母是賣方,子女是買方,這種方式要按照交易的程序去辦理。
1、辦理流程
①對買方購房資質(zhì)進(jìn)行審核,雙方簽署買賣合同;
②雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請按原價(jià)進(jìn)行過戶(需提供直系親屬關(guān)系證明); ②雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù); ④領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
注:直系親屬之間買賣過戶的,可不按評(píng)估價(jià)過戶,按原登記價(jià)過戶。
2、所需費(fèi)用
從直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與及房產(chǎn)買賣兩者的對比可以看出,若房產(chǎn)為廠房、工業(yè)用地且滿五年,或房產(chǎn)為非廠房、工業(yè)用地且滿兩年,在對個(gè)人所得稅及土地增值稅進(jìn)行核實(shí)征收的情況下,父母將房產(chǎn)以買賣的形式過戶給子女比贈(zèng)送的形式過戶給子女要更劃算。
第二篇:子女房產(chǎn)過戶父母嗎
南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產(chǎn)過戶父母嗎
房產(chǎn)過戶的對象千奇百怪,有些孝順的有能力的孩子經(jīng)常都會(huì)買套房子給自己的父母,那么,子女房產(chǎn)過戶父母嗎?關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢?還有就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的費(fèi)用問題?
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子女房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用
1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
房產(chǎn)過戶給父母的流程 兩種辦理方法:
一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)
南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
那費(fèi)用如下:契稅;按房屋價(jià)值1%繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0.5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70.00元交納。
二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》,然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
那費(fèi)用如下:公證費(fèi);按房屋價(jià)值1%—2%交納。評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%交納。契稅:按房屋價(jià)值5%交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);80.00元交納
以上內(nèi)容就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些詳細(xì)解答,希望大家能夠認(rèn)真看完這些問題,好好熟知,避免錯(cuò)誤的發(fā)生。
第三篇:父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算
父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算
作為固定資產(chǎn),房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的,而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么,父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑,需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出,又是哪種過戶方式要交稅最多?
繼承成本低,但手續(xù)繁多
按照法律規(guī)定,繼承分為兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女,那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán),才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。
優(yōu)勢:子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
劣勢:
1、采用繼承過戶房產(chǎn),繼承人需要辦理各種證明,期間需要花費(fèi)大量
2、繼承人日后出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅,如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房,可免征個(gè)稅。
繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)成本。
繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來征收,不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值,并非自己說了算,需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下,評(píng)估價(jià)格與市場價(jià)格相差不大,所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價(jià)2%來收取。
此外,繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi),根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅,同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等,后兩項(xiàng)費(fèi)用極地,可忽略不計(jì)。
贈(zèng)與更自由,無需公正
房產(chǎn)贈(zèng)與,是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方擁有,對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人,都不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi),按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然,評(píng)估價(jià)格越高部分,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。
優(yōu)勢:房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇,把房屋贈(zèng)與任何一人,贈(zèng)與無需公正。
劣勢:受贈(zèng)人出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房,可免征個(gè)稅。其中,稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%,個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用,非居類房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi),一百萬以上的按千分之三收費(fèi),比如200萬的評(píng)估價(jià),評(píng)估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為:第一個(gè)100萬交5000,第二個(gè)100萬交3000).買賣較為利索,稅費(fèi)繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
優(yōu)勢:最常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續(xù),操作便捷,安全省心。
劣勢:買賣過戶,需繳納較多的稅費(fèi),造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,并無明顯區(qū)別,交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)的形式為該房產(chǎn)購買時(shí)間不滿2年,且子女名下已有房產(chǎn),那么,交易雙方需要承擔(dān)2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。
同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例,都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式各有利弊,建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。
房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)希望對您有所幫助,贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷,必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。
第四篇:房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用
成都裝修cd.oceano.com.cn 房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用
其實(shí)房子過戶的事情是我們比較常見的,而且也是我們需要辦理的,那么具體我們應(yīng)該如何來辦理相關(guān)的手續(xù),下面我們來介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用過程如何辦理?房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用是多少?
房子過戶給父母如何辦理
1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》,然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和
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土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下:公證費(fèi);按房屋價(jià)值1%—2%交納。評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%交納。契稅:按房屋價(jià)值5%交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);80.00元交納
2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下:契稅;按房屋價(jià)值1%繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0.5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70.00元交納。
以上兩種辦法都可以達(dá)到你所說的目的,根據(jù)經(jīng)驗(yàn),還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時(shí)候,可以省去不必要的麻煩。房產(chǎn)過戶給父母的費(fèi)用是多少
1、那如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的成都裝修cd.oceano.com.cn 房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、那如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用的一些詳細(xì)的內(nèi)容,希望這些內(nèi)容可以真正的幫助到有需要的業(yè)主。
第五篇:父母房產(chǎn)過戶給子女需要交哪些費(fèi)用
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父母房產(chǎn)過戶給子女需要交哪些費(fèi)用
父母想要將房子過戶給子女,一共有三種方式:贈(zèng)與、繼承、買賣。那么,這三種過戶方式各需要交哪些費(fèi)用呢?有哪些流程?
一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程:
(1)直系親屬之間的贈(zèng)與:
第一步:受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核
第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)
第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。
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贏了網(wǎng)s.yingle.com(2)非直系親屬之間的贈(zèng)與
第一步:受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核
第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
第三步:雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證
第四步:拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記
非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用:
成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無評(píng)估值的,以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。
辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元,不分是否直系親屬。
過戶
二、繼承房產(chǎn)流程:
(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
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(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
(三)、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
三、買賣房產(chǎn)流程:
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
下面我們來看看以上三種過戶方式所需要的費(fèi)用:
以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,看看哪種方式最省錢。贈(zèng)與:
前前后后需要花掉將近13萬!
3%的契約稅(9萬)+1萬元的評(píng)估費(fèi)+2萬多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等≈13萬。
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 繼承:
只需要花費(fèi)3萬多塊錢?!
子女一般都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,so契稅就免繳啦~~~!這樣一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊!!買賣:
80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)(二套購房)+3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)+230元交易費(fèi)≈3萬出頭。
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