第一篇：家家順告訴你父母將房產過戶給子女的三大方式

父母將房產過戶給子女的三大方式

父母想要將房產過戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈與、買賣。那么，這三種過戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費用呢？

一、房產繼承

房產繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。房產繼承免征增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及契稅，這種過戶是最劃算的，但過戶手續只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過戶的方式限制較多。

1、辦理流程

①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； ②到公證處辦理繼承公證；

③到房產所在地的地稅局申請免稅（需提供繼承公證書及相關資料）； ④到產權登記中心辦理更名手續； ⑤領取新房產證。

2、所需稅費

二、房產贈與

父母將房產贈與給子女，屬直系親屬贈與，免征增值稅、個人所得稅及印花稅，相關流程及所需費用如下：

1、辦理流程

①對受贈人購房資質進行審核，雙方簽署贈與協議； ②雙方到公證處辦理贈與公證；

③雙方到房產所在地的地稅局申請免稅（需提供贈與公證書及相關資料）； ④雙方到產權登記中心辦理更名手續； ⑤領取新房產證。

2、所需稅費

三、房產買賣

這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

1、辦理流程

①對買方購房資質進行審核，雙方簽署買賣合同；

②雙方到房產所在地的地稅局申請按原價進行過戶（需提供直系親屬關系證明）； ②雙方到產權登記中心辦理過戶手續； ④領取新房產證。

注：直系親屬之間買賣過戶的，可不按評估價過戶，按原登記價過戶。

2、所需費用

從直系親屬間房產贈與及房產買賣兩者的對比可以看出，若房產為廠房、工業用地且滿五年，或房產為非廠房、工業用地且滿兩年，在對個人所得稅及土地增值稅進行核實征收的情況下，父母將房產以買賣的形式過戶給子女比贈送的形式過戶給子女要更劃算。

第二篇：子女房產過戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產過戶父母嗎

房產過戶的對象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經常都會買套房子給自己的父母，那么，子女房產過戶父母嗎？關于子女房產過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢？還有就是關于子女房產過戶父母嗎的費用問題？

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子女房產過戶給父母費用

1、這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。

2、該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房產過戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權買賣過戶及土地變更手續。

那費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續費；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產權登記費：80．00元交納。土地使用權變更手續費0．5元∕㎡交納。土地使用權登記費、工本費按70．00元交納。

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然后帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。

那費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產權登記費；80．00元交納

以上內容就是關于子女房產過戶父母嗎的一些詳細解答，希望大家能夠認真看完這些問題，好好熟知，避免錯誤的發生。

第三篇：父母將房產過戶給子女怎樣操作更劃算

父母將房產過戶給子女怎樣操作更劃算

作為固定資產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世后也面臨房產轉讓的問題。那么，父母的房產怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，需要哪些費用和手續?房子過戶后想要再賣出，又是哪種過戶方式要交稅最多?

繼承成本低，但手續繁多

按照法律規定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享受繼承權。

優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產證年滿5年且是住房，可免征個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的估價2%來征收，不低于200元。對于父母明顯房產的價值，并非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

贈與更自由，無需公正

房產贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標準越低。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是住房，可免征個稅。其中，稅費收費標準為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。

房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000).買賣較為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費的形式為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那么，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

房產糾紛法律知識希望對您有所幫助，贏了網建議大家遇到問題根據實際情況進行判斷，必要時可尋求法律援助的幫助。

第四篇：房產過戶給父母費用

成都裝修cd.oceano.com.cn 房產過戶給父母費用

其實房子過戶的事情是我們比較常見的，而且也是我們需要辦理的，那么具體我們應該如何來辦理相關的手續，下面我們來介紹有關房產過戶給父母費用過程如何辦理？房產過戶給父母費用是多少？

房子過戶給父母如何辦理

1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然后帶上述材料到當地房屋產權登記部門和

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土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產權登記費；80．00元交納

2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續費；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產權登記費：80．00元交納。土地使用權變更手續費0．5元∕㎡交納。土地使用權登記費、工本費按70．00元交納。

以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。房產過戶給父母的費用是多少

1、那如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的成都裝修cd.oceano.com.cn 房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。

2、那如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

以上就是小編為大家整理的關于房產過戶給父母費用的一些詳細的內容，希望這些內容可以真正的幫助到有需要的業主。

第五篇：父母房產過戶給子女需要交哪些費用

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父母房產過戶給子女需要交哪些費用

父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。那么，這三種過戶方式各需要交哪些費用呢?有哪些流程?

一、贈與房產流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

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贏了網s.yingle.com(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

非直系親屬之間贈與房產的公證費用：

成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。

辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

過戶

二、繼承房產流程：

(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

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(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑

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贏了網s.yingle.com 公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

下面我們來看看以上三種過戶方式所需要的費用：

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，看看哪種方式最省錢。贈與：

前前后后需要花掉將近13萬!

3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等≈13萬。

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贏了網s.yingle.com 繼承：

只需要花費3萬多塊錢?!

子女一般都是父母資產的法定繼承人，so契稅就免繳啦~~~!這樣一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！!買賣：

80元登記費+3萬元契稅(1%)(二套購房)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費≈3萬出頭。

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