第一篇：家家順告訴你：在深圳如何辦理個人或者家庭所有的房產證明？

家家順告訴你：在深圳如何辦理個人或者家庭所有的房產證明？

在深圳購買房產需要開具房產證明，因為不同的房產情況決定了不同的房貸成數及房貸利率。那么如何開具房產證明呢？

當事人需開具個人或者家庭所有的房產證明的，應按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》等規定前往檔案管理部門或者登記部門辦理。

本人到場辦理的，需交驗本人有效證件（包括身份證，臨時身份證，港、澳、臺證，外國護照等）原件，提交復印件。

開具夫妻雙方相關房產證明的，夫妻雙方至少一方需到場，并交驗夫妻雙方身份證明和結婚證原件，提交復印件。

開具子女（18周歲以下）房產證明的，需父母一方到場，并交驗父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）及出生證原件，提交復印件。

委托他人查詢的，除提交以上相關證件外，受托人必須提交公證機關出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權查詢委托人在深圳的全部房產登記信息。

附：深圳各登記科具體地址

1、不動產登記中心（金湖總部）：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈2樓北區

2、第二直屬登記科：寶安區九區廣場大廈（寶民一路）7層

3、寶安登記科：寶安區西鄉流塘路288號（寶安日報對面）

4、龍華登記科：寶安區龍華街道龍環二路181號

5、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟

6、龍崗規劃國土檔案查詢點室：龍崗區龍崗鎮龍崗路11號慶豐大廈一樓

7、布吉登記科：布吉街道吉政路19號

8、光明登記科：光明新區別墅路13號商會大廈一樓（西側）

9、坪山登記科：坪山新區坑梓街道辦紅嶺路27號

10、坪山登記科大鵬窗口：大鵬新區葵涌葵政西路22號

第二篇：家家順告訴你父母將房產過戶給子女的三大方式

父母將房產過戶給子女的三大方式

父母想要將房產過戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈與、買賣。那么，這三種過戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費用呢？

一、房產繼承

房產繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。房產繼承免征增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及契稅，這種過戶是最劃算的，但過戶手續只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過戶的方式限制較多。

1、辦理流程

①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； ②到公證處辦理繼承公證；

③到房產所在地的地稅局申請免稅（需提供繼承公證書及相關資料）； ④到產權登記中心辦理更名手續； ⑤領取新房產證。

2、所需稅費

二、房產贈與

父母將房產贈與給子女，屬直系親屬贈與，免征增值稅、個人所得稅及印花稅，相關流程及所需費用如下：

1、辦理流程

①對受贈人購房資質進行審核，雙方簽署贈與協議； ②雙方到公證處辦理贈與公證；

③雙方到房產所在地的地稅局申請免稅（需提供贈與公證書及相關資料）； ④雙方到產權登記中心辦理更名手續； ⑤領取新房產證。

2、所需稅費

三、房產買賣

這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

1、辦理流程

①對買方購房資質進行審核，雙方簽署買賣合同；

②雙方到房產所在地的地稅局申請按原價進行過戶（需提供直系親屬關系證明）； ②雙方到產權登記中心辦理過戶手續； ④領取新房產證。

注：直系親屬之間買賣過戶的，可不按評估價過戶，按原登記價過戶。

2、所需費用

從直系親屬間房產贈與及房產買賣兩者的對比可以看出，若房產為廠房、工業用地且滿五年，或房產為非廠房、工業用地且滿兩年，在對個人所得稅及土地增值稅進行核實征收的情況下，父母將房產以買賣的形式過戶給子女比贈送的形式過戶給子女要更劃算。