第一篇：家家順告訴你：在深圳如何辦理個人或者家庭所有的房產(chǎn)證明？

家家順告訴你：在深圳如何辦理個人或者家庭所有的房產(chǎn)證明？

在深圳購買房產(chǎn)需要開具房產(chǎn)證明，因為不同的房產(chǎn)情況決定了不同的房貸成數(shù)及房貸利率。那么如何開具房產(chǎn)證明呢？

當(dāng)事人需開具個人或者家庭所有的房產(chǎn)證明的，應(yīng)按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》等規(guī)定前往檔案管理部門或者登記部門辦理。

本人到場辦理的，需交驗本人有效證件（包括身份證，臨時身份證，港、澳、臺證，外國護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

開具夫妻雙方相關(guān)房產(chǎn)證明的，夫妻雙方至少一方需到場，并交驗夫妻雙方身份證明和結(jié)婚證原件，提交復(fù)印件。

開具子女（18周歲以下）房產(chǎn)證明的，需父母一方到場，并交驗父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）及出生證原件，提交復(fù)印件。

委托他人查詢的，除提交以上相關(guān)證件外，受托人必須提交公證機(jī)關(guān)出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權(quán)查詢委托人在深圳的全部房產(chǎn)登記信息。

附：深圳各登記科具體地址

1、不動產(chǎn)登記中心（金湖總部）：羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號金湖文化中心大廈2樓北區(qū)

2、第二直屬登記科：寶安區(qū)九區(qū)廣場大廈（寶民一路）7層

3、寶安登記科：寶安區(qū)西鄉(xiāng)流塘路288號（寶安日報對面）

4、龍華登記科：寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號

5、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟

6、龍崗規(guī)劃國土檔案查詢點室：龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)龍崗路11號慶豐大廈一樓

7、布吉登記科：布吉街道吉政路19號

8、光明登記科：光明新區(qū)別墅路13號商會大廈一樓（西側(cè)）

9、坪山登記科：坪山新區(qū)坑梓街道辦紅嶺路27號

10、坪山登記科大鵬窗口：大鵬新區(qū)葵涌葵政西路22號

第二篇：家家順告訴你父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式

父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式

父母想要將房產(chǎn)過戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈與、買賣。那么，這三種過戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費用呢？

一、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。房產(chǎn)繼承免征增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及契稅，這種過戶是最劃算的，但過戶手續(xù)只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過戶的方式限制較多。

1、辦理流程

①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； ②到公證處辦理繼承公證；

③到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供繼承公證書及相關(guān)資料）； ④到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費

二、房產(chǎn)贈與

父母將房產(chǎn)贈與給子女，屬直系親屬贈與，免征增值稅、個人所得稅及印花稅，相關(guān)流程及所需費用如下：

1、辦理流程

①對受贈人購房資質(zhì)進(jìn)行審核，雙方簽署贈與協(xié)議； ②雙方到公證處辦理贈與公證；

③雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供贈與公證書及相關(guān)資料）； ④雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費

三、房產(chǎn)買賣

這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

1、辦理流程

①對買方購房資質(zhì)進(jìn)行審核，雙方簽署買賣合同；

②雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請按原價進(jìn)行過戶（需提供直系親屬關(guān)系證明）； ②雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)； ④領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

注：直系親屬之間買賣過戶的，可不按評估價過戶，按原登記價過戶。

2、所需費用

從直系親屬間房產(chǎn)贈與及房產(chǎn)買賣兩者的對比可以看出，若房產(chǎn)為廠房、工業(yè)用地且滿五年，或房產(chǎn)為非廠房、工業(yè)用地且滿兩年，在對個人所得稅及土地增值稅進(jìn)行核實征收的情況下，父母將房產(chǎn)以買賣的形式過戶給子女比贈送的形式過戶給子女要更劃算。