第一篇：深圳市人才住房和保障性住房配建監管協議書

深圳市人才住房和保障性住房配建監管協議書

為規范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設質量和居住品質，根據《中共深圳市委深圳市人民政府印發關于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發〔2016〕13號）、《深圳市人民政府辦公廳印發關于加強和改進城市更新實施工作暫行措施的通知》（深府辦〔2016〕38號）等規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就有關事宜達成本協議。

第一條 協議主體 甲方（監管主體）：； 法定代表人：； 職 務：； 地 址：； 電 話：。乙方（實施主體）：； 法定代表人：； 職 務：； 地 址：； 電 話：。第二條 用地概況

（一）宗地編號：。

（二）建設地點：。

（三）土地用途：。

（四）總用地面積：平方米。

（五）配建人才住房和保障性住房總建筑面積：平方米。

（六）建設內容：配建人才住房和保障性住房及其配套設施。第三條 監管內容

（一）總體要求。配建的人才住房和保障性住房設計應當符合《關于發布深圳市保障性住房建設標準（試行）的通知》（深建字〔2012〕189號）、《深圳市住房和建設局關于發布人才住房戶型面積和戶內裝飾裝修設計指引的通知》（深建規建〔2017〕1號）及人才住房標準相關規定。乙方應當征求甲方意見后在小區合理的位置規劃建設人才住房和保障性住房，建筑設計應當納入住宅區整體規劃設計中統籌考慮，外觀應當與同項目商品住宅保持一致且總體和諧。人才住房和保障性住房的住戶與其他住宅業主享有同等的使用住宅區內所有公共配套設施的權利；執行住宅區統一的物業管理收費標準，享受同等物業服務，承擔同等義務。

（二）住房類型、戶型和面積標準。配建項目住房類型為，戶型建筑面積按照平方米設計，允許上下浮動，住房套數不少于套。

（三）室內裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的裝修應當遵循經濟、適用、宜居和環保的原則一次裝修到位，達到即刻入住條件，具體裝修標準由乙方另行報甲方確定。

（四）公共區域裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區域和物業管理用房需進行裝修，標準應當與商品房公共區域和物業管理用房的裝修標準一致。

（五）綠色建筑及裝配式建筑。配建的人才住房和保障性住房應當按照綠色建筑標準進行規劃、建設和運營管理。新增安居工程項目100%達到國家《綠色建筑評價規范》一星級及以上或者《深圳市綠色建筑評價規范》銅級及以上標準。配建獨立成棟的人才住房和保障性住房應當實施裝配式建筑，并滿足深圳市裝配式建筑預制率和裝配率的要求，在設計、生產、施工環節應用建筑信息模型（BIM）；在初步設計完成后，應當根據《深圳市住房和建設局關于裝配式建筑項目設計階段技術認定工作的通知》（深建規〔2017〕3號）有關要求，申報裝配式建筑項目設計階段技術認定。

（六）質量及驗收標準。配建人才住房和保障性住房應當達到設計標準、建筑工程驗收規范、人才住房和保障性住房有關政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關要求等，乙方配合甲方對配建人才住房和保障性住房的設計、施工和裝修等進行驗收，驗收的形式包括聘請專業機構對工程沙土、鋼筋、夾板等進行抽樣檢測。

（七）建設進度及工期。配建的人才住房和保障性住房位于地塊，須同時與地塊內其他商品住宅主體工程通過竣工驗收并交付使用。

乙方自本協議簽訂之日起個月內完成該宗地人才住房和保障性住房所在建筑物的全部建設任務，通過規劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件。

（八）樣板房的裝修復核標準與展示。乙方樣板房裝修完成后，向甲方提請對樣板房裝修標準進行復核。甲方根據本協議附件中的裝修標準進行復核，并出具復核意見。復核通過后，乙方方可開展大面積裝修施工。

乙方應當在項目供應前按每類戶型裝修一套便于業主方參觀的樣板房，并在裝修質量承諾書中向業主方承諾交付房屋的裝修標準與樣板房一致；同時需公示經由具備資質的造價咨詢機構審核過的裝修價格構成。

（九）產權登記。乙方應當按照規定進行產權初始登記，并按照規定繳納物業專項維修資金。乙方在辦理項目產權初始登記時，應當直接將配建人才住房和保障性住房分戶登記在名下，如因延期辦理房地產證給甲方造成的經濟損失由乙方解釋和承擔。

第四條 設計方案報批

乙方應當按照監管協議書的要求完成項目設計方案、初步設計及相關文件等，項目的戶型設計、人才住房和保障性住房規劃位置等應當經過甲方確認。規劃國土部門在核查設計方案時，應當征求乙方意見。

第五條 竣工驗收及交付

（一）乙方應當在本樓房符合下列條件后進行房源移交： 1．； 2．； 3．。

（二）乙方應當在本樓房交付時向甲方提供有關本房地產的下列文件的復印件： 1．深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的竣工面積測繪報告； 2．竣工驗收合格證明文件； 3．《房地產（住宅）質量保證書》； 4．《房地產（住宅）使用說明書》；

5．《深圳市土地使用權出讓合同書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑施工許可證》；

6．物業管理單位出具的物業共有部位及共用設施設備接管查驗清單。上述文件需加蓋乙方公章。

（三）乙方應當于前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的驗收工作。

（四）乙方應當于前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的移交工作。

（五）乙方根據本協議約定的監管內容，接受甲方的監管，并主動予以配合，提供相關資料；根據甲方提出的整改意見，及時予以整改和落實，其工程質量保修期限按照國家的有關規定執行。

（六）通過規劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件，按照回購協議支付款項。

（七）乙方根據《建設工程質量管理條例》的規定，負責對房屋質量保修。具體如下：

1．基礎設施工程。房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（八）樓房交付使用后，對配建的人才住房和保障性住房由乙方委托的物業管理公司進行統一管理，并另行簽訂物業管理合同。

第六條 回購工作

本項目配建的人才住房和保障性住房建成后，由按照有關規定回購，具體回購單價按照屆時市政府相關規定標準執行。具體回購工作按照和乙方雙方簽訂的回購協議執行。

第七條 信息管理

乙方在簽訂本協議后，于每月25日前登錄保障性住房項目建設管理系統（http: //61.144.226.3:87/piis-new/）填報項目基本情況、完成投資、建設進度及存在問題等，再由甲方審核后于每月26日前提交，直至項目竣工驗收。

第八條 面積差異的處理

單套住房建筑面積與約定建筑標準差異值在±5.0%以內（含本數）的，雙方互相不退、不補。

單套住房建筑面積超出約定建筑面積標準5.0%以上（不含本數）的，超出部分面積視為乙方無償贈與；單套住房建筑面積不足約定建筑面積95%（不含本數）的，乙方根據項目回購合同約定的單價，雙倍支付不足部分的回購金。

配建人才住房和保障性住房總建筑面積超出項目配建要求總建筑面積的，超出部分面積視為乙方無償贈與；面積不足的，有權拒絕收樓，并要求乙方整改達到要求的總建筑面積標準。

第九條 權利和義務

（一）甲方對本協議約定的監管內容實施監管，對發現的問題，及時向乙方出具整改意見。

（二）乙方根據本協議約定的監管內容，接受甲方的監管，并主動予以配合，提供相關資料；根據甲方提出的整改意見，及時整改和落實。

（三）乙方在簽訂本協議后，應當每月向甲方書面報告項目進展情況，直至項目竣工驗收。

第十條 違約責任

（一）乙方按照各部門要求的戶型面積標準編制設計方案和施工，如乙方未按照要求設計和施工，乙方應當修改設計方案直至符合要求，費用由乙方自行承擔，工期不予順延。

（二）乙方如出現工期拖延、建筑面積不符合標準和未按時移交樓房（滿足入住條件）等情況，按照標準支付違約金（單位：人民幣），違約金納入區住房專項資金。

（三）工程具備驗收條件后，甲方不按時驗收，物業管理費從具備驗收條件之后起計算，由甲方繳納。導致項目造成的損失，由甲方負責。

（四）本協議為甲方履行人才住房和保障性住房法定監管職責專設，與乙方所負的其他開發建設單位義務無關。

第十一條 爭議解決方式

因本協議書引起的爭議，由雙方協商解決。若協商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

第十二條 其他

（一）本協議書一式陸份，甲乙雙方各執叁份，具同等法律效力。

（二）本協議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（三）本協議書未盡事宜，雙方通過友好協商解決，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議書具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

第二篇：保障性住房配建協議

保障性住房配建協議

甲方：韶關市住房保障中心

乙方：

為有效增加保障性住房的供應，健全市區住房保障供應體系，根據韶關市國土資源儲備交易中心關于武江區東崗嶺片A、B地塊占地面積9613平方米國有建設用地使用權網上交易方案的出讓條件。根據交易條件，由甲方代表市政府與乙方簽訂如下配建協議。

一、配建保障性住房建筑面積、套數、戶型面積及相關要求

1、乙方必須在凈地交付后18個月內在原地無償提供經環境、工程、消防竣工驗收合格的130套，合計總建筑面積9000m（以步梯房為主）的保障性住房,每套住房建筑面積為65㎡-70㎡，戶型為二房二廳(或三房一廳)一廚一廁二生活陽臺。A地塊全部用于提供保障性住房，不足部分由B地塊提供。乙方負責在保障性住房竣工驗收合格后半年內將該部分房屋的《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，（注：規劃圖A地塊《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，B地塊部分保障性住房《房地產權證》辦到市住房保障中心名下。）辦理房屋所有權證和國有土地使用證的費用（含物業維修基金）由乙方承擔。

2、配建保障性住房，乙方應根據《關于加強社區辦公與物業管理用房建設管理的意見》（韶市辦聯〔2007〕88號）要求，按配建規模建設相應比例的物業管理用房，具體位置由乙方在規劃報建前與甲方協商確定。

23、保障性住房面積以竣工后房地產測繪部門出具的最終測繪結果為準，面積差額在1%以內按1800元/㎡互補，面積差額超過1%部分按3000元/㎡互補，但面積差額幅度不應大于2%。

二、配建保障性住房的建設標準、建設時限、質量要求和履約保證。

1、配建保障性住房的建設標準應滿足設計規范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結構安全，滿足工程建設強制性標準要求；每套獨門獨戶，設有客廳、臥室、廚房、衛生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設施，配備獨立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環境良好；色調與小區商住樓外觀相協調。保障性住房裝修裝飾標準為：入戶大門為防火防盜門；室內客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內地面、陽臺鋪貼拋光磚，廚房、衛生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標準）；廚房、衛生間、陽臺均有給水水源并設水龍頭；客廳、房、廚、衛、陽臺均設有能滿足基本使用功能的照明和相應的電器插座。

2、乙方必須優先報建和建設保障性住房，優先竣工驗收，商品住宅房竣工驗收前先完成保障性住房竣工驗收，并且在國土部門將土地移交乙方之日起18個月內將驗收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規劃設計總體方案，應經甲方確定認可后方能報市規劃部門審批，規劃審批中調整的事項，由雙方經商規劃部門后確定，A地塊保障性住房的設計方案由乙方提供報甲方確認，B地塊涉及保障性住房部分的設計方案，由雙方商定，乙方按照設計方案進行深化設計。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實體建設和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結構建設

達到三分之二后，方可辦理該項目的商品房預售，并向市住房和城鄉建設局申請辦理相關銷售許可手續。未將竣工并經甲方驗收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉建設局不予辦理該小區商品房的竣工驗收手續和權屬登記。

3、配建的保障性住房的質量應當符合國家標準，由乙方提供《住宅質量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

4、為保證保障性住房及產權置換房屋等嚴格按照規劃、建設標準和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬元（不計利息）建設保證金，在中標后簽訂《國有土地使用權出讓合同》前轉入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質量保證金(70萬元)和相關辦證保證金（30萬元）后，由甲方根據工程進度逐次按一定比例分期返還給競得人。質量保證金在保修期滿后退還，辦證費用在競得人將相關《國有土地證》和《房地產權證》辦到市保障中心名下后退還。

三、配建保障性住房的驗收標準、交接程序和保修

1、配建的保障性住房應通過竣工驗收并達到本協議約定的裝修標準。

2、乙方交付保障性住房前，應書面通知甲方，甲方在收到書面通知后二十日內組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內辦理交接手續；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標準進行完善整改，直至達到驗收合格標準方可辦理交接手續。在辦理房屋交接前，乙方應將保障性住房的國有土地權證辦理到甲方名下。

3、配建的保障性住房獨立辦理所有權登記。甲乙雙方憑武江區東崗嶺地塊《國有建設用地使用權網上交易方案》和本協議，乙方同時提供如下相關資料：國有土地使用權證、建設工程報建表、建設工程規劃許可證、經規劃部門確認的施工平面圖及小區規劃總平面圖、建筑工程竣工驗收備案表、房屋建筑測繪平面圖、地址證明等資料的復印件（除測繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對），將保障性住房所有權登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權證分割（獨立一證）及房屋所有權登記（A地塊以棟為單位確權登記，B地塊以套為單位確權登記）的費用由乙方負責，國有土地使用權證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關測繪部門實測面積為準，保障性住房面積差額在1%以內按1800元／平方米互補，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補，但面積差額幅度不應大于2%。甲方協助乙方完成以上的辦證手續。

4、配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區實施統一的物業管理，由乙方直接向住戶收取物業管理費，甲方協助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業管理費，不足部分由甲方補足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業服務公司管理。

5、乙方應按照不小于或不低于國家相關法規規定的保修范圍、內容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規定保修范圍及內容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內出現質量問題，由競得人負責無償維修，因質量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。

四、違約責任

1、保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。

2、乙方未能按約定時間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個月內）將驗收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。

五、本協議由市國土資源局、市城鄉規劃局、市住房和城鄉建設局監督執行。

六、文本與效力

本協議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉規劃局、市住房和城鄉建設局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：二0一0年月日

第三篇：深圳市城市更新項目保障性住房配建規定2016-01-06

深圳市城市更新項目保障性住房配建規定

第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產城融合，根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。

具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產業用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。

第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規模、公共服務設施在城市更新單元規劃中予以明確。其中，配建類型在規劃審查過程中由市規劃國土部門商市住房建設部門確定。

第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規定第五條的規定進行核增、核減。

其基準比例按照以下標準確定：

（一）一類地區的基準比例為12％。

（二）二類地區的基準比例為10％。

（三）三類地區的基準比例為8％。

前款規定的一、二、三類地區的空間范圍圖詳見本規定附圖。

第五條項目位于城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內的，配建比例核增3％。

項目屬于工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8％。

項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數值為核減基數與城中村用地面積占項目改造后開發建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區核減基數為8％，二類和三類地區核減基數為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規定的用地。

城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。

第六條項目拆除重建范圍跨多個區域涉及不同配建比例的，根據所在區域的配建要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。經核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內安排一定的集中用地進行建設。

項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。

第七條改造方向為新型產業用地的項目，在綜合考慮其產業發展需要、職住平衡需求、項目區位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結合更新單元規劃地塊劃分，可在開發建設用地內，規劃不少于開發建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規劃國土部門商市住房建設部門確定。

配建類型為公共租賃住房等產權歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。

第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。

城市更新單元中規劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區政府相關部門應當按照城市更新單元規劃確定的實施時序，優先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。

第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產權歸政府所有。回購價格及程序等按照我市有關政策執行。

改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產業用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。

第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監管協議書，載明保障性住房配建類型、比例、規模及布局；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付時間以及相關違約責任等內容；涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規則等。項目取得工程規劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。

第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態修訂機制。市規劃國土部門可根據城市發展需要及住房保障發展需要，對本規定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。

第十三條本規定自發布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規劃在此之前已經市規劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規定辦理。

第四篇：深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定

深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定

來源：深圳市規劃和國土資源委員會

日期： 2010-12-30 第一條 為加快我市保障性住房建設，多渠道增加保障性住房供應，根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》等有關規定，制定本規定。

第二條 城市更新項目確定保障性住房配建比例適用本規定。

城市更新項目保障性住房配建類型由市規劃主管部門商市住房建設主管部門確定。第三條 本規定所稱的城市更新項目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項目。第四條 城市更新項目保障性住房配建比例為實際建設的保障性住房面積占該項目批準住宅建筑面積的比例。配建比例按以下標準確定：

（一）一類地區保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。

上述一類地區是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區、龍華新城、大運新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級中心區內規劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區。

（二）二類地區保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。

上述二類地區是指除一類地區之外的城市各級中心區或規劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區。

（三）三類地區保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。

上述三類地區是指除一、二類地區之外的重點產業片區，如現代制造業園區，現代物流園區、金融后臺服務區等，以及其他適宜配建保障性住房的地區。

鼓勵城市更新項目在以上標準基礎上增加配建比例。位于上述一、二、三類地區之外的城市更新項目可根據城市發展需要和住房建設規劃實施計劃要求，另行確定配建比例。

本條第一款規定的一、二、三類地區具體空間范圍詳見附件。第五條 城市更新項目位于規劃2015年前建設的軌道站點500米范圍內的，保障性住房配建比例除按第四條規定確定外，按批準住宅建筑面積增加3％。

城市更新項目屬于工業區或倉儲區改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規定確定外，按批準住宅建筑面積增加5％。

城市更新項目同時符合本條前兩款規定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規定確定外，按批準住宅建筑面積增加8％。

第六條 城市更新項目中包含非農建設用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規定確定后，可按非農建設用地面積占項目建設用地總面積比例進行核減，其中，一類地區核減基數為批準住宅建筑面積的8％，二類和三類地區核減基數為批準住宅建筑面積的5％。

第七條 城市更新項目同時配建不同類型保障性住房的，可根據所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。

城市更新項目同時位于不同類型范圍的，可根據所在類型區規定范圍內的配建比例要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。

第八條 對于土地貢獻率過高的城市更新項目，保障性住房的配建比例可予以適當核減，由市規劃國土主管部門會同市住房建設主管部門結合城市更新單元規劃提出配建方案，報市政府審批。

第九條 按照本規定應配建的保障性住房原則上由項目實施主體在城市更新項目中一并建設。應配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，可視條件在城市更新項目用地中單獨劃出一定比例用地用于建設保障性住房。

第十條 城市更新項目中配建的保障性住房應集中布局。城市更新項目分期建設的，保障性住房原則上應布局在首期。

第十一條 城市更新項目中配建的保障性住房免繳地價，并由政府回購，產權歸政府所有，回購價格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價格執行。

城市更新項目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價按該項目住宅建筑面積應繳地價標準的50%繳納，但最高不超過安居型商品房建筑面積按公告基準地價標準應計收的地價，由項目實施主體按照與市住房建設主管部門事先約定的住房價格和對象進行銷售。

第十二條 城市更新項目保障性住房配建類型、比例及相關規劃要求應在城市更新單元規劃中予以確定。

需配建保障性住房的城市更新項目在簽訂土地出讓合同之前，應按照城市更新單元規劃要求與市住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監管協議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關配套設施的投資主體和權屬；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時間；以及相關違約責任等內容。

第十三條 城市更新項目保障性住房的建設、回購、租售、產權管理、物業管理和監督檢查等規定由市住房建設主管部門另行制定。

第十四條 本規定自發布之日起試行，試行期三年。規定生效前，改造專項規劃（城市更新單元規劃）已經市規劃國土主管部門審議通過的城市更新項目，不適用本規定。

第五篇：深圳市保障性住房條例

深圳市保障性住房條例

時間：2011-09-27 09:18:06 來源：深圳特區報 作者：

[提要] 保障性住房租賃、買賣合同應當由申請人、共同申請人簽名；貨幣補貼協議應當由申請人和具有本市戶籍的共同申請人簽名。十四條 需要終止租賃保障性住房或者停止貨幣補貼的家庭或者單身居民，應當書面告知市主管部門，由主管部門收回住房或者停止貨幣補貼，并辦理相關手續。

深圳市第五屆人民代表大會常務委員會

公 告

第三十八號

《深圳市保障性住房條例》經深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第八次會議于２０１１年４月２６日修正，廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議于２０１１年５月３１日批準，現予公布。

２０１１年７月１３日

第一章 總 則

第一條 為了完善住房保障制度，改善住房困難群體居住條件，促進社會和諧和經濟健康穩定發展，提高城市競爭力，根據本市實際，制定本條例。

第二條 住房保障遵循政府主導、社會參與、分層次適度保障和循序漸進的原則。

第三條 住房保障采取出租、出售保障性住房以及貨幣補貼等方式。

本條例所稱保障性住房，是指政府投資建設或者通過其他途徑籌集的，以限定的標準和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。

第四條 住房保障以具有本市戶籍的住房困難家庭和單身居民為基本保障對象，以出租、出售保障性住房或者貨幣補貼等方式予以保障。其中對具有本市戶籍的屬社會救助對象的住房困難家庭，以提供廉租住房或者貨幣補貼的方式予以保障。

對本市經濟社會發展需要的各類專業人才以及在本市連續繳納社會保險費達到一定年限的非本市戶籍常住人員，市政府可以根據經濟社會發展狀況和財政承受能力，合理設定條件，逐步納入住房保障范圍。具體辦法由市政府另行制定。

第五條 市政府應當積極采取措施，創新機制，加強保障性住房的建設和供給，提高住房保障率。

市政府房屋委員會（以下簡稱市房委會）負責本市住房保障重大事項的審議、協調、指導和決策。

市政府住房和建設部門（以下簡稱市主管部門）負責本市住房保障的組織實施和監督管理并可以依法委托相關事業組織具體實施。

發展和改革、人居環境、財政、規劃和國土、公安、監察、民政、人力資源和社會保障、市場監管、稅務、統計等相關部門，有關金融機構和金融業監督管理機構在各自職權范圍內負責住房保障相關工作。

各區政府住房保障主管部門（以下簡稱區主管部門）以及相關部門、街道辦事處，應當在各自職權范圍內做好轄區的住房保障工作。

第二章 規劃和計劃

第六條 市主管部門應當會同各區政府以及市發展和改革、人居環境、財政、規劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關產業主管部門等，編制住房保障規劃，按規定經批準后公布實施。

住房保障規劃應當包括住房保障的目標、總體要求、保障性住房籌集和供應、土地和資金安排以及規劃實施措施和工作機制等內容。

第七條 建立住房保障土地儲備制度。相關部門在編制土地利用總體規劃、城市總體規劃、住房建設規劃、法定圖則以及土地利用計劃、近期建設規劃實施計劃時，應當按照一定比例優先單獨列出保障性住房項目用地指標，明確具體地塊和空間布局，并征求市主管部門意見。

列入住房保障土地儲備的用地，非經法定程序不得改變用地功能。

第八條 市主管部門應當會同各區政府以及市發展和改革、人居環境、財政、規劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關產業主管部門等，根據住房保障規劃，編制住房保障計劃，按規定經批準后公布實施。

住房保障計劃應當明確計劃內保障性住房的土地供應和資金使用安排、保障性住房的來源、提供保障性住房的數量和區域分布、貨幣補貼的總額、保障對象的范圍等內容，計劃要點應當納入本本市國民經濟和社會發展計劃。

第九條 相關部門在編制與保障性住房有關的規劃、計劃時，應當綜合考慮交通、生活配套設施等因素，采取保障性住房集中建設或者與商品房搭配建設相結合的方式合理布局。

保障性住房與商品房搭配建設的，規劃和國土部門應當會同市主管部門，在土地出讓合同中，明確保障性住房的產權歸屬、銷售對象、銷售方式、管理模式等內容。

第十條 在城市更新改造過程中，市政府應當根據住房保障規劃、計劃，結合更新改造項目的具體情況，規定搭配建設一定比例的保障性住房。具體辦法由市政府另行制定。

第三章 資金和住房來源

第十一條 住房保障資金來源包括：

（一）市、區政府財政預算安排的資金；

（二）土地出讓凈收益中按照每年不低于百分之十的比例安排的資金；

（三）政府出售或者出租保障性住房及其配套設施所得的收益；

（四）社會捐贈的資金；

（五）依法從市住房公積金及其他途徑籌集的資金。

住房保障資金統一納入財政專戶管理，專項用于保障性住房的開發建設、籌集、管理以及發放貨幣補貼等。

第十二條 保障性住房來源包括：

（一）政府投資建設的住房；

（二）政府購買、租賃的住房；

（三）政府依法收回、征收、沒收的住房；

（四）企業或者其他組織按照與政府約定建設的住房；

（五）搭配建設的住房；

（六）社會捐贈的住房；

（七）其他途徑籌集的住房。

存在重大質量問題和安全隱患的住房，不得用作保障性住房。

第十三條 政府投資建設的保障性住房，由發展和改革部門依照經批準的住房保障計劃和政府投資項目管理的有關規定統一立項，規劃部門按期選址，市、區主管部門組織政府投資項目建設機構建設或者通過項目法人招標的方式建設。

政府投資建設和購買的保障性住房以及依法收回、征收、沒收用于住房保障的住房，歸政府所有，由市主管部門統一管理和分配。

第十四條 市主管部門應當根據住房保障的實際需要，合理確定保障性住房項目的套型結構和建筑面積。

市主管部門應當會同規劃和國土部門依照國家有關標準及技術規范，制定保障性住房的建筑面積、戶型、布局、室內外配套設施、裝修等相關技術規范。

第十五條 建設保障性住房應當符合循環經濟的要求，符合安全、環保和節能標準，符合勘察、設計、施工的技術規范。

市、區政府建設主管部門依法對保障性住房的工程質量、安全及造價等工程建設活動進行監督管理。建設單位依法對其建設的保障性住房項目的質量承擔責任。

第十六條 新建保障性住房交付使用前，建設單位應當按照環保節能、經濟適用的原則完成室內裝修；其他方式籌集的保障性住房出租和出售前，主管部門應當對房屋狀況進行檢查，必要時應當予以修繕。

經過室內裝修或者修繕的保障性住房，應當具備滿足基本居住要求的條件。

第四章 價格確定

第十七條 保障性住房的租金和銷售價格由市發展和改革部門會同市主管部門擬定，經市房委會審定并報市政府批準后公布執行。

市發展和改革部門應當會同市主管部門，根據本市社會經濟發展狀況、物價變動情況和住房保障水平對保障性住房的租金和銷售價格適時進行調整，經市房委會審定并報市政府批準后公布執行。

第十八條 保障性住房的租金，應當與住房困難群體的經濟承受能力相適應，在適當考慮建設成本、公共配套設施、房屋折舊等因素的基礎上，按照同期同區域同類型普通商品住房市場指導租金標準的一定比例下浮確定。保障性住房的租金應當根據住房困難群體的收入水平分層次確定。

保障性住房在本市規定的配售面積內的銷售價格，應當綜合考慮社會平均建設成本、區位因素、規定的利潤以及住房困難群體的經濟承受能力等因素確定。保障性住房的銷售價格應當低于同期同區域同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

第十九條 保障性住房的具體租金和銷售價格的確定，還應當考慮樓層、朝向等因素。

樓層、朝向等修正系數由市主管部門會同市發展和改革部門制定，報市房委會批準后公布執行。

保障性住房實際面積超過本市規定的配售面積的，超出部分的銷售價格參照同期同區域同類型普通商品住房的市場價格水平確定。

第五章 申請條件

第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。

已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述

（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系并共同生活的人員。

第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；

（七）市政府規定的其他條件。

單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

自有住房面積低于本市規定的住房保障面積標準，且符合本條例第二十二條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。

第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

第二十五條 本章規定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執行。

本章申請條件中收入和財產的構成按照國家有關規定確定。

第六章 準入

第二十六條 住房保障實行申請、審核、公示、輪候制度。

第二十七條 申請住房保障的家庭或者單身居民，應當按規定提出書面申請并申報有關材料。

家庭申請的，應當確定一名成年家庭成員為申請人，其他家庭成員應當為共同申請人；單身居民申請的，該單身居民為申請人。

第二十八條 住房保障申請應當載明下列內容：

（一）申請人、共同申請人；

（二）住房保障方式；

（三）保障性住房的處所；

（四）其他需要說明的事項。

第二十九條 申請人應當如實申報下列事項，并提供相應的書面證明材料：

（一）家庭成員及其戶籍狀況；

（二）收入狀況；

（三）住房和其他財產狀況；

（四）其他需要申報的事項。

第三十條 住房保障申請的受理方式包括日常受理、集中受理。

市主管部門應當公告住房保障申請和申報材料的具體內容及其形式要求。

市主管部門決定在一定時間內集中受理的，應當至少提前三十日公開發布受理申請的通告，受理時間每次不少于十五個工作日。

第三十一條 住房保障申請由申請人戶籍所在地或者經常居住地的區主管部門或者街道辦事處受理。

住房保障申請和申報材料齊全且形式符合要求的，應當予以受理。申請和申報材料不齊全或者形式不符合要求的，應當一次性告知申請人需要補正的全部內容，申請人在規定期限內提交全部補正申請和申報材料的，應當予以受理。

第三十二條 街道辦事處受理后應當將受理材料報區主管部門審查。

區主管部門應當自收到或者受理住房保障申請之日起三十個工作日內，會同區民政、社會保障、工商、公安、稅務等部門以及街道辦事處，對申請人的申請和申報材料以及戶籍、收入、財產和住房狀況等進行審查。

審查可以采取查檔取證、鄰里訪問、入戶調查等方式。申請人及有關單位、組織和個人應當積極配合，如實提供有關情況。

第三十三條 經審查合格的，由區主管部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內，對公示內容有異議的，應當以書面形式提出。區主管部門對異議應當予以核實，并公布核實結果。

拒不配合審查、經審查不合格的或者因公示期內有異議經核實異議成立的，由區主管部門駁回其申請，并書面說明理由。

申請人對區主管部門駁回申請的決定不服的，可以向市主管部門申請復核。

第三十四條 區主管部門應當將審查合格的住房保障申請及有關申報材料一并報市主管部門，由市主管部門會同有關部門進行審核。

公安、規劃和國土、民政、人力資源和社會保障、市場監管、稅務等部門以及有關金融機構、金融業監督管理機構應當予以協助。

第三十五條 經審核符合條件的，由市主管部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內，對公示內容有異議的，應當以書面形式提出。市主管部門對異議應當予以核實，并公布核實結果。

經審核不符合條件的，或者因公示期內有異議經核實異議成立的，由市主管部門駁回其申請，并書面說明理由。

第三十六條 市主管部門應當建立住房保障輪候冊，將經公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的申請人，按照輪候規則列入輪候冊進行輪候。輪候信息應當公開。

行動不便的殘疾人，享有優先選擇出入方便住房的權利。

輪候規則由市主管部門制定，報市政府批準后執行。

第三十七條 在輪候期間，家庭成員及其戶籍、收入、財產和住房等情況發生變動的，申請人應當主動及時申報。

輪候超過一定期限的，申請人應當重新申報第二十九條規定的事項，主管部門按照本條例規定予以審核。

因有關情況發生變動不再符合規定條件的，市主管部門應當取消申請人的輪候資格。

本條第二款規定的期限由輪候規則確定。

第三十八條 輪候到位的申請人可以在主管部門提供的住房或者貨幣補貼范圍內，自行選定具體的住房或者貨幣補貼。輪候到位的申請人放棄權利的，按規定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補。

第三十九條 申請人應當在規定時間內，與主管部門簽訂保障性住房租賃、買賣合同或者貨幣補貼協議。

保障性住房租賃、買賣合同應當由申請人、共同申請人簽名；貨幣補貼協議應當由申請人和具有本市戶籍的共同申請人簽名。

申請人、共同申請人逾期未簽或者明確表示拒簽合同或者協議的，視為放棄其該取得住房保障的權利。再行申請的，應當重新進行輪候。

第四十條 享受住房保障的家庭或者單身居民，經市主管部門審核符合規定條件的，可以申請變更住房保障方式。

申請變更保障方式的家庭或者單身居民原享受的住房保障，自變更后的合同或者協議生效時起終止。

第七章 退出

第四十一條 購買的保障性住房在取得完全產權前不得轉讓、出租、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設定的抵押除外。

規定年限屆滿后，購買保障性住房的家庭或者單身居民申請取得完全產權的，應當繳納土地收益并按照市政府確定的標準繳納房產增值收益等價款。

第四十二條 購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回：

（一）已另行購買擁有住房的；

（二）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；

（三）因銀行實現抵押權而處置保障性住房的；

（四）需要轉讓所購保障性住房的。

第四十三條 保障性住房租賃合同或者貨幣補貼協議期限屆滿需要續期的，申請人應當在期滿前三個月重新提出申請并申報有關材料，由主管部門予以審核并公示。

經審核通過且公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的，申請人可以重新簽訂相應的合同或者協議。

未依照規定申報材料，或者已申報材料但經審核不再符合條件的，主管部門應當在原合同或者協議期限屆滿之日收回保障性住房，或者停止發放貨幣補貼。

第四十四條 需要終止租賃保障性住房或者停止貨幣補貼的家庭或者單身居民，應當書面告知市主管部門，由主管部門收回住房或者停止貨幣補貼，并辦理相關手續。

第四十五條 租賃或者未取得保障性住房完全產權的家庭或者單身居民有下列情形之一的，主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據約定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回出售住房：

（一）無正當理由連續六個月以上未在保障性住房內居住的；

（二）無正當理由連續兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的；

（三）擅自轉租保障性住房的；

（四）擅自互換、出借保障性住房的；

（五）擅自轉讓、抵押、出租保障性住房的；

（六）將保障性住房用于經營性用途的；

（七）擅自改變保障性住房使用功能的；

（八）因故意或者重大過失，造成租賃的保障性住房嚴重毀損的；

（九）其他違法或者違約情形。

具有前款第（四）、（五）、（六）、（七）項規定情況之一的，相關主管部門不得受理其取得保障性住房完全產權的申請。

第四十六條 保障性住房被主管部門收回或者按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回的，原租賃或者購買保障性住房的家庭或者單身居民應當自收到解除合同或者終止合同通知之日起三十日內搬遷，并辦理相關手續。

有正當理由無法按期搬遷的，可以向主管部門申請臨時延長居住期限，臨時延長的期限不得超過六十日。在延長的限期內應當按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價繳納相應的租金。

無正當理由逾期不搬遷的，主管部門應當責令其搬遷，并按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價收取逾期的租金；拒不執行的，主管部門可以依法申請人民法院強制搬遷。

第八章 監督管理

第四十七條 市主管部門應當建立完善住房保障信息系統，及時公開發布本市住房保障的規劃、建設、供應、申請、輪候、銷售、租賃、退出以及其他相關信息。

第四十八條 市主管部門應當建立申請和享受住房保障的家庭、單身居民檔案，記載申請、審核、輪侯、配置以及不良行為等信息。

對有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為，主管部門應當作為不良行為予以記載，并在本部門政府網站公示，同時將公示內容告知當事人所屬單位和征信機構。

征信機構應當依法將有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為納入其征信記錄。

第四十九條 主管部門應當對保障性住房使用情況進行監督檢查，并對違反本條例的行為進行調查處理。

對保障性住房使用情況進行監督檢查時，保障對象應當積極配合，物業服務企業應當予以協助。

第五十條 市政府應當每年向市人大常委會報告上一住房保障計劃的執行情況。

第九章 法律責任

第五十一條 不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請公共租賃住房、廉租住房或者租房補貼的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起十年內不予受理其住房保障申請。

符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處一萬元罰款，并自駁回其申請之日起三年內不予受理其住房保障申請。

第五十二條 不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請購買保障性住房或者購房補貼的，由主管部門駁回其申請，處十萬元罰款，并終身不再受理其購買保障性住房或者購房補貼申請；自駁回其申請之日起十年內不予受理其其他住房保障申請。

符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起五年內不予受理其住房保障申請。

第五十三條 主管部門查明有關當事人以弄虛作假、賄賂等不正當手段獲取保障性住房或者貨幣補貼的，應當解除保障性住房租賃合同、買賣合同、貨幣補貼協議或者責令安居型商品房建設單位解除買賣合同，收回保障性住房或者補貼資金，除按照本條例第五十一條、第五十二條的有關規定追究責任外，加處一倍罰款，同時按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價補收入住期間的租金或者按照銀行同期貸款利率補收補貼資金的利息。

第五十四條 有關當事人有本條例第四十五條第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項情形之一的，由主管部門責令改正，沒收違法所得，并處五萬元罰款。

有關當事人有本條例第四十五條第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項情形之一被解除合同的，主管部門自該合同解除之日起五年內不予受理其住房保障申請。

第五十五條 有關單位和個人為住房保障申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門在本部門政府網站予以公示，并對直接責任人員處三萬元罰款，對責任單位處十萬元罰款；屬于國家工作人員的，依法給予處分。

有關當事人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的，主管部門應當移送公安機關依法處理。

有關當事人涉嫌詐騙、偽造公文印章、賄賂等犯罪的，移送司法機關依法處理。

第五十六條 主管部門或者其他相關部門及其工作人員違反本條例規定不履行職責的，依照有關法律、法規的規定，追究主要負責人和其他直接責任人員行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十章 附 則

第五十七條 本條例下列用語的含義是：

（一）廉租住房，是指政府向符合條件的住房困難的具有本市戶籍社會救助對象以低廉租金標準提供的保障性住房。

（二）公共租賃住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，按照合理標準籌集，面向中低收入住房困難家庭或單身居民出租的具有保障性質的住房。

（三）經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和出售價格，按照合理標準建設，面向中低收入住房困難家庭或單身居民配售的具有保障性質的住房。

（四）安居型商品房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，按照規定標準，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。

第五十八條 住房困難標準、安居型商品房建設和管理辦法由市政府另行制定。

第五十九條 本條例規定由市政府或者市主管部門制定具體辦法、輪候規則以及相關標準的，市政府或者市主管部門應當自本條例施行之日起一年內制定。

第六十條 市政府可以根據本條例制定實施細則。

第六十一條 本條例自２０１０年７月１日起施行。

深圳市人民代表大會常務委員會關于修改

《深圳市保障性住房條例》的決定

（２０１１年４月２６日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ２０１１年５月３１日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準）

深圳市第五屆人民代表大會常務委員會

公 告

第三十七號

《深圳市人民代表大會常務委員會關于修改〈深圳市保障性住房條例〉的決定》經深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第八次會議于２０１１年４月２６日通過，廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議于２０１１年５月３１日批準，現予公布。

２０１１年７月１３日

深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第八次會議審議了深圳市人民政府關于提請審議《深圳市保障性住房條例（修正草案）》的議案，決定對《深圳市保障性住房條例》作如下修改：

一、第三條修改為：“住房保障采取出租、出售保障性住房以及貨幣補貼等方式。

本條例所稱保障性住房，是指政府投資建設或者通過其他途徑籌集的，以限定的標準和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。”

二、第四十八條修改為：“市主管部門應當建立申請和享受住房保障的家庭、單身居民檔案，記載申請、審核、輪候、配置以及不良行為等信息。

對有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為，主管部門應當作為不良行為予以記載，并在本部門政府網站公示，同時將公示內容告知當事人所屬單位和征信機構。

征信機構應當依法將有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為納入其征信記錄。”

三、第五十一條修改為：“不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請公共租賃住房、廉租住房或者租房補貼的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起十年內不予受理其住房保障申請。

符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處一萬元罰款，并自駁回其申請之日起三年內不予受理其住房保障申請。”

四、增加一條作為第五十二條：“不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請購買保障性住房或者購房補貼的，由主管部門駁回其申請，處十萬元罰款，并終身不再受理其購買保障性住房或者購房補貼申請；自駁回其申請之日起十年內不予受理其其他住房保障申請。

符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起五年內不予受理其住房保障申請。”

五、第五十二條改為第五十三條，修改為：“主管部門查明有關當事人以弄虛作假、賄賂等不正當手段獲取保障性住房或者貨幣補貼的，應當解除保障性住房租賃合同、買賣合同、貨幣補貼協議或者責令安居型商品房建設單位解除買賣合同，收回保障性住房或者補貼資金，除按照本條例第五十一條、第五十二條的有關規定追究責任外，加處一倍罰款，同時按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價補收入住期間的租金或者按照銀行同期貸款利率補收補貼資金的利息。”

六、第五十三條改為第五十四條，修改為：“有關當事人有本條例第四十五條第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項情形之一的，由主管部門責令改正，沒收違法所得，并處五萬元罰款。

有關當事人有本條例第四十五條第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項情形之一被解除合同的，主管部門自該合同解除之日起五年內不予受理其住房保障申請。”

七、第五十四條改為第五十五條，修改為：“有關單位和個人為住房保障申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門在本部門政府網站予以公示，并對直接責任人員處三萬元罰款，對責任單位處十萬元罰款；屬于國家工作人員的，依法給予處分。

有關當事人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的，主管部門應當移送公安機關依法處理。

有關當事人涉嫌詐騙、偽造公文印章、賄賂等犯罪的，移送司法機關依法處理。”

八、第五十六條改為第五十七條，增加一項作為第一款第（四）項：“安居型商品房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，按照規定標準，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。”

九、第五十七條改為第五十八條，修改為：“住房困難標準、安居型商品房建設和管理辦法由市政府另行制定。”

根據本決定對部分條文的順序作相應的調整。

《深圳市保障性住房條例》根據本決定進行修正，重新公布。

本決定自公布之日起施行。