第一篇：房屋交付及購房尾款結清確認書

房屋交付及購房尾款結清確認書

買方:劉佑龍

賣方 :吳令蓉

買、賣雙方根據已簽訂的‘住房買賣合同’及‘存量房買賣合同’，已于2018年4月23日至24日共同辦理了相關房屋產權交易過戶手續，買方也于24日支付賣方購房款220000元（貳拾貳萬元整）。

為了確保買、賣雙方的共同權利，在房屋尾款沒有結清和房屋沒有交付之前，買、賣雙方有義務和責任共同完成該房屋相關事宜。

1、2018年4月26日，買、賣雙方共同辦理了水、電、氣相關繳費及更名咨詢。

1.1賣方墊支水費80元（水表讀數1291—1318）,氣費152.46元（氣表讀數155—309）（注:電費系電卡自行充值用電）。該墊支款由賣方與承租方張莉結清，與買方無關。

1.2水、電、氣更名:經咨詢,由買方持房產證、身份證和原電卡到相關部門辦理，與賣方無關（注:待買方辦理完電卡更名須將原電卡歸還賣方處理）。

2、買、賣雙方于2018年4月28日對該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的具體情況進行了現場確認，同時根據買方要求，賣方對相關的管道、煤氣灶等已請人進行了維修。目前水、電、氣三通，水、電、氣三表運行正常。

3、裝飾裝修:房屋現狀。

4、相關物品:物品現狀歸買方（詳見房屋相關物品清單）。

5、承租方張莉與買方已答成口頭協議續租該房，原交賣方押金1500元，賣方已于2018年4月24日退還張莉，已由張莉交與買方。

6、賣方原室內的鋼琴，按合同仍寄存在買方屋內原處，待女兒房子裝修好后搬走。買方和存租方均不得毀損。

7、買方原付定金10000元（壹萬元整）沖減購房款后，目前尚余購房尾款5000元（伍仟元整）。

8、經買、賣雙方商定，買方于2018年 月 日前結清購房尾款5000元（伍仟元整），賣方隨即交付房屋。

買方簽字:

賣方簽字:

二○一八年

月

日

附:房屋相關物品清單

合同內物品:掛式空調、冰箱、全自動洗衣機、熱水器（煤氣）、抽油煙機、煤氣灶1組、太陽能熱水器、書柜2組、電視機、衣柜2組、實木沙發1組（3人座1個、單人座2個）、電腦桌、寬床（帶習夢思）、小床、電磁爐、餐桌1套、飲水機。

合同外物品:電視柜、大小茶幾1組。

買方簽字:

賣方簽字:

二○一八年

月

日

第二篇：房屋交付確認書 經典版本

房屋交付確認書

甲方：北京安科置業有限公司 乙方：

乙方購買甲方開發的北京濱海玉墅皇宮一期房屋，房號為。

1、甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并向乙方出示《工程竣工驗收證明》以及《面積實測表》復印件。

2、雙方約定，若乙方采用銀行貸款按揭方式付款，乙方應當在合同約定時間內辦理好房地產權屬證書，并將房地產權屬證書復印件送達甲方處存檔，超過合同約定時間后，乙方向甲方支付違約金，直至辦理好房地產權屬證書。

3、雙方約定，該房屋的交付手續全部辦理完畢，風險責任從即日起由甲方轉移給乙方。

甲方：北京安科置業有限公司 乙方：

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋交付確認書經典版本

房屋交付確認書

甲方：北京安科置業有限公司

乙方：

乙方購買甲方開發的北京濱海玉墅皇宮一期房屋，房號為。

1、甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并向乙方出示《工程竣工驗收證明》以及《面積實測表》復印件。

2、雙方約定，若乙方采用銀行貸款按揭方式付款，乙方應當在合同約定時間內辦理好房地產權屬證書，并將房地產權屬證書復印件送達甲方處存檔，超過合同約定時間后，乙方向甲方支付違約金，直至辦理好房地產權屬證書。

3、雙方約定，該房屋的交付手續全部辦理完畢，風險責任從即日起由甲方轉移給乙方。

甲方：北京安科置業有限公司乙方：年月日年月日

第四篇：房屋交付涉及相當多的法律和技術問題

房屋交付涉及相當多的法律和技術問題，是購房者在買房過程中容易出現問題的一個環節。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：1．在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：a、房屋的《住宅質量保證書》；b、《住宅使用說明書》；c、《竣工驗收備案表》；d、面積實測表；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；

2．購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等；

3．購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4．開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；

5．購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。2．購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3．購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4．商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責任等問題。

1．商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。

2．商品房逾期交付的責任

開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：經購房者催告后三個月，開發商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發商賠償損失。

3．商品房交付不當的責任

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任；或者接受交付，但要求開發商在合理的時間予以補正，并可要求開發商賠償損失。

另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發商承擔違約責任；或接受交付，但要求開發商賠償瑕疵部分所致損失。比如商品房面積超出約定的較多，小區環境改變較大，甚至房屋主體結構不合格等等情況。

購房者解除合同后，可以要求開發商賠償損失，損失的計算一般很難確定，因此需要購房者與開發商在《商品房買賣合同》中約定計算方法，比如賠償損失為房價款的5—10％，這樣有利于保護購房者，否則在目前房價上漲比較快的時候，開發商并不擔心購房者解除購房合同，購房者的利益也不能得到切實的保障。

收房要注意的7個環節

{1}查看竣工備案表

開發商發出“入住通知”就算交房嗎？當然不是。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定，房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表和面積實測技術報告書等。房地產開發企業應當在交付日的７日前書面通知預購人辦理交付手續。還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

因此領到入住通知必須認真核實開發商提供的上述文件，查驗備案表的各個分項是否齊全，比如消防設施。如果文件不齊全或根本沒有提供該表，應屬開發商違約，業主完全可以拒收房屋。

{2}實地考察配套設施

買賣合同中往往都對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施做了約定，收房前業主一定要實地落實開發商是否履行了這些交付承諾。因為這些和居民的日常生活息息相關，出現問題會給今后的生活帶來不便。如經常發生糾紛的臨時電問題、自備水井問題、沒有鍋爐房問題、冬季收房沒有綠化問題等等，都對所有業主權益造成損害，業主可以聯合起來維權。

{3}自己選擇繳納契稅、維修基金方式

目前，有不少開發商在交房時，以各種借口強迫業主委托他們代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權拒絕。

開發商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。

{4}不合理的費用可以不交

購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。

根據合同法規定，如果合同中“提供有線電視和寬帶入戶等項目”是房地產商提供的條款，執行時應按購房人的理解處理。這些項目的入網費或初裝費，可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。另外，測繪費、產權代辦費、大中修費等沒有法律依據的費用，業主也可以予以拒絕。

{5}驗房一定要認真

領到鑰匙不是萬事大吉了，業主一定要對房屋仔細查驗。如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

首先，要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。其次對屋內的墻體、地面、門窗、管道、上下水、插座、電器、精裝修的材質品質等逐一檢驗，發現問題及時向開發商說明或書面報修，注明應該落實的時間。有些問題屬于不符合交房標準的或開發商變更設計造成的，業主有權拒收或要求開發商賠償。

{6}落實房屋面積與公攤面積

合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額范圍，如果開發商交給您的房屋面積大于合同中規定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。如果房屋面積誤差超過３％，而業主又不想退房，那么可以主張自己承擔３％的部分，其余由開發商承擔。

另外，業主最好認真查看《面積實測表》，看看小區和樓層什么地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。

{7}簽訂《物業管理公約》

驗房后，要和物業公司簽訂這項公約，但簽約之前還要看清，以后要繳納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業公司說清楚。對于物業公司要求繳納的一年以上的物業費、提前繳納供暖費等做法可以予以拒絕。

第五篇：購房九大陷阱及九大對策

購房九大陷阱及九大對策看清房產開發商真面目

2007-11-19 14:42:58 來源：北京商報 作者：佚名

一、知己知彼，百戰不殆房地產市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發商的售樓資格。由于開發商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。實踐中曾出現開發商利用集體土地開發房地產、開發商卷逃預售款和在預售房地產上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。

為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的，許可證上備注欄內均加以備注。而若是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內（最長不得超過三十日），敦促開發商按期辦理登記備案手續，防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，待開發商辦理了抵押注銷手續后，方與開發商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。

二、看清“內部認購”真面目

許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：

一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房

地產證；

二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；

三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

1、開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失；

2、當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退；

3、正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。

為避免風險，個人意見如下：

1、了解開發商資信，即以往開發樓盤的信譽度；

2、簽訂認購合同書中，盡量爭取多寫些內容，最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來，至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等，同時要注意預付款與“定”金的區別，預付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔保的一種方式，當一方不簽定合同時，該筆款項需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購買方違約）。

三、慎簽認購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。

四、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風險，如果開發商開發爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發商應保證工程應建至四層完工，購房人再付10%??等等。

五、明確約定收樓標準

對于商品房交付使用的標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條有明確規定，即房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：

(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

六、規范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》有明確的規定，即：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同

未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎上，進一步規定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不做任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。

七、了解按揭的辦理方法

大部分開發商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。

實際上，提供按揭的是銀行而不是開發商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。

如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規定。

八、追究交樓違約的技巧

有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。

有的購房人則以書面方式明確通知開發商不接受交付，并要求開發商承擔遲延交付的違約責任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發商承擔遲延交付的違約金。

當然，如果商品房存在質量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發商賠償因質量問題引起的財產損失，但這與開發商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質量問題的難度是相當大的，獲得賠償的成本較高。相反，由于開發商已明顯違約，后者要求開發商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。

九、了解預售商品房轉讓的條件

在房地產交易中，存在預售商品房轉讓的情形，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉讓有利于轉讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現樓，其中涉及法律關系較為復雜，建議購房人全面了解轉讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉讓人已付清全部價款，預售商品房的轉讓無須事先征得作為預售人的開發商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉讓事先須征得預售人的同意。如果轉讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉讓。