第一篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

甲方 地址

法定代表人：

聯系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

聯系電話：

根據中華人民共和國相關法律法規規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租由甲方投資建造并擁有合法所有權的商業用房之相關事宜達成如下協議書(以下稱“本協書”)：

第1條 租賃物業

甲方已依法取得________________________________________________________的房地產所有、使用權益.甲方同意將該物業的_________________________________出租給乙方。

第2條 關于租賃物業之工程

2.1 甲方之責任：

(1)甲方應自行承擔費用完全取得租賃物業所應辦理的全部證照、許可及核準，并應在簽訂本協議之前按乙方要求出示上述文件之正本資料，并提交有關復印件。

(2)甲方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協議書甲方應履行之條款、義務及承諾，以致發生或導致乙方之任何責任、請求、訴訟、成本、費用、損失或損害時，甲方負有賠償責任以使乙方免受上述損害。

2.2 乙方之責任：

(1)甲方應提供必要協助及臨時水、電、辦公室等設施及服務，保障乙方完成有關工程項目。

(2)乙方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協議書乙方應履行之條款、義務及承諾，以致發生或導致甲方之任何責任、請求、訴訟、成本、費用、損失或損害時，乙方負有賠償責任以使甲方免受上述損害。

第3條 租賃期限

3.1 本協議書所約定的租賃期限為____ 年_____月，租賃期限從免租期結束日后下一日開始計算。

3.2 自本協議書規定的實際交付日起，甲方授予乙方______天的免租期。在免租期內，乙方可在租賃物業內進行裝修及完成乙方負責的相關工程;乙方無須支付任何租金及物業管理費，但應支付在租賃物業內乙方實際發生之水、電、氣、通訊等費用;并乙方可隨時啟用租賃物業營業。上述_____天期滿之日，為免租期結束日。

3.3 在本協議書約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回租賃物業自用，否則乙方在同等條件下享有優先承租權。

第4條 租金與其他費用

4.1 甲乙雙方一致同意免租期結束日后下一日為“租金起算日”。在本協議書約定的租賃期限內，每月租金數額：________(元)即大寫___________________________________.租金按___預付，乙方須在每____到期前____日支付下____租金。租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據。有關銀行匯款的有關費用由乙方承擔。

開戶行：__________________________________________ 賬號：_____________________________________________ 戶名：_____________________________________________

4.2 除租金外的其他費用：

(1)在租賃期限內，乙方租賃物業內實際發生的水、電、煤氣等能源費、排污費及通訊費由乙方自行承擔。

(2)租賃期限內，乙方按每個租約年_________(元)人民幣或按建筑面積每平方米______(元)人民幣/月的標準向甲方委派的物業管理公司支付租賃物業公共區域物業管理費。

(3)乙方同意在_____年____月___日前開具______元人民幣轉賬支票，作為租賃押金，交甲方財務部。甲方財務部在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發票。

(4)在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發出的扣除通知書后15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶.(5)當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方（或甲方授權的代理人）。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內，甲方將租賃押金（不計利息）如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶

第5條 房屋的交付

5.1 甲方同意于201___ 年___ 月___ 日前將合乎法定條件和正常使用標準的租賃物業交付乙方進行裝修及使用。

5.2 甲方交付租賃物業之裝飾、設備標準應嚴格符合附件三所列明之要求。

5.3 如乙方發現，甲方提供的該租賃物業的整體建筑、設備及設施的實際狀況影響到乙方其后的裝修及使用的，則甲方應立即進行必要和適當的改正工作，并自行承擔全部費用。

第6條 改建、裝修和附屬設施、設備的增添

6.1 甲方同意，在租賃期間內，乙方在不破壞建筑物主體結構的前提下，可以根據商業形象和經營的需要，對租賃物業(包括但不限于租賃物業的外立面和內墻面)進行改動、裝修，并增添附屬設備、設施，而無需另行征得甲方同意;按規定須經有關政府部門審批的，由甲方協助乙方及時申報審批，并由乙方承擔有關申報費用。

6.2 乙方增添的附屬設施、設備，其所有權歸屬于乙方。

第7條 招牌

7.1 甲方同意乙方可自行在租賃物業內，及與甲方協商后在公共區域內裝設招牌、標記、商號、指引系統、廣告等(合稱為“招牌”)，乙方無需支付甲方任何費用。但乙方應按當地政府規定辦理批準手續及承擔相關收費，甲方并應提供必要協助，且該協助不得被無理由拒絕或延遲。

7.2 所有由乙方安裝的招牌均屬于乙方的財產，并且乙方可隨時調整及清除，但乙方保證乙方的調整及清除不存在任何有礙建筑物觀瞻的情況。

第8條 維修與保養

8.1 租賃期間內，甲方應保證租賃物業及甲方提供的附屬設施、設備處于正常的可使用和安全狀態，并負責相關維修和保養。

8.2 針對租賃物業及附屬設施、設備的損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后2日內進行修復，否則乙方可代為維修，相關費用由甲方承擔。因維修而影響乙方經營使用的，乙方有權扣減相應租金或延長租賃期限。

8.3 租賃期限內，乙方應正常使用并愛護租賃物業內部的各項設施。乙方在租賃物業內安裝的設施設備及乙方負責完成的裝修工程，由乙方負責維修保養。

第9條 公共區域和公共設施的使用

9.1甲乙雙方一致同意，乙方有權于租賃期間內與甲方依本協議有關規定共同使用公共區域及公共設施。

9.2甲方應以高品質、專業方式，自行管理或委托物業管理機構管理該租賃物業，維護其公共區域及該租賃物業之一切設施與服務項目，使該租賃物業及其公共區域能夠按照雙方約定的用途被正常使用。

9.3甲方應向乙方提供滿足乙方依本協議書使用租賃物業所必須的、與租賃物業直接相連接的連續不斷的水、電、煤氣等公用事業。除非不可抗力因素，甲方在任何情況下不得中斷、終止任何公用事業的供應。

第10條 稅 費

10.1 在本協議書期限內，甲方應負責支付與租賃物業、建筑物、公共區及停車區有關的房產稅、土地使用費等相關稅費。

10.2 在本協議書期限內，乙方應負責支付其在租賃物業內從事商業經營業務所引起的一切相關稅費。

10.3 對于甲乙雙方因簽訂本協議書而產生的任何其他稅費，雙方應按有關法律規定，各自承擔其應承擔的部分。

第11條 雙方陳述和保證 11.1 甲方的陳述和保證：

(1)甲方保證其是租賃物業的合法所有人，并確實擁有合法的權利將租賃物業出租給乙方從事本協議書約定的用途;

(2)甲方保證該租賃物業不屬于違章建筑，且該租賃物業能夠作為商業用途，并租賃物業在所有方面均符合有關法律法規及規章的規定;

(3)甲方保證按本協議書約定的條件于約定交付日將租賃物業交付給乙方使用。甲方負責按本協議書約定對租賃物業承擔維修保養責任;

(4)甲方保證在本協議書簽訂之前該租賃物業所在地塊的土地使用權、建筑物不附有任何抵押或其他負擔。

(5)甲方保證在甲乙雙方簽訂正式租賃合同之前，甲方不得向其他第三方轉讓本協議書的任何權利義務。

11.2 乙方的陳述和保證：

(1)乙方保證合法租用租賃物業;

(2)乙方保證將租賃物業用于經營本協議書約定的合法用途;

(3)在乙方租賃范圍內發生的人員傷亡，由乙方負責(由甲方原因造成的除外);

(4)乙方保證其經營內容為政府有關部門批準之經營范圍之內，并采取有效措施保持租賃物業內任何區域及設施的清潔整齊。

第12條 轉租、轉讓和優先購買權

12.1 甲方明確同意，在租賃期內，乙方根據實際需要，可以將該租賃物業轉租給其他第三方使用。

12.2 在租賃期限內，如果甲方有意將租賃物業所有權轉讓給第三方，甲方應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

第13條 協議終止

13.1甲方解除權：因下列情形之一，甲方有權在乙方違約行為未于甲方通知后15日內改正的情況下，單方面通知乙方終止本協議書：

(1)乙方拖欠上期未付租金達[ ]個月;

(2)違法裝修而導致嚴重破壞租賃物業主體結構的;

(3)違反本協議書保證承諾義務，使甲方不能實現租賃目的并嚴重影響甲方利益的;

(4)因乙方的其他違約行為、侵權行為或違法行為，造成甲方或者其權利、義務繼受人無法繼續履行本合同，或繼續履行本合同已無必要的。

13.2乙方解除權：因下列情形之一，乙方有權在甲方違約行為未于乙方通知后15日內改正的情況下，單方面通知甲方終止本協議書：

(1)甲方未能取得租賃物業的有關證照、資質及審批文件;

(2)甲方未能按照本協議書規定的約定交付日交付租賃物業;

(3)甲方交付的租賃物業不符合交付條件;

(4)甲方交付的租賃物業存在缺陷而嚴重影響乙方經營;

(5)甲方違反本協議書約定義務，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續使用租賃物業經營其業務的;

(6)甲方違反保證承諾義務，使乙方不能實現租賃目的并嚴重影響乙方利益的;

(7)因甲方的其他違約行為、侵權行為或違法行為，造成乙方或者其權利、義務繼受人無法進行商業活動，或無法繼續履行本協議書，或繼續履行本協議書已無必要的。

13.3甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議書。

第14條 違約責任

14.1 甲方違約責任

(1)甲方未能按本協議書約定交付日交付租賃物業供乙方使用的，每延遲一天，甲方應按年租金的萬分之二向乙方支付違約金。

(2)租賃期限內，因甲方不及時履行本協議書約定的維修、養護責任，致使該建筑物、租賃物業及其設備、設施發生損壞，造成乙方財產損失或人身損害的，甲方應承擔賠償責任;

(3)租賃期限內，非根據本協議書約定或者法律規定，甲方擅自提前終止本協議書并收回該租賃物業的，甲方應當向乙方退還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關款項，并支付相當于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補乙方因此而遭受的損失的，甲方還應負責賠償。

14.2乙方的違約責任

(1)若乙方拖欠租金，應按拖欠金額的每日萬分之二向甲方支付滯納金;

(2)租賃期限內，非根據本協議書約定或者法律規定，乙方擅自提前終止本協議書的，乙方應當向甲方支付相當于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補甲方因此而遭受的損失的，乙方還應負責賠償。

14.3 如任何一方違反本協議書，并且未能及時進行糾正，應對另一方因此遭受的損失予以賠償并繼續全面正確地履行本協議書;如果該違約行為造成本協議書繼續履行已無可能或者已無必要，守約方有權解除本協議書并要求違約方賠償損失。

第15條 交還租賃物業

15.1 本協議書期限屆滿或本協議書因其他原因而終止時，乙方應在本協議書期限

屆滿或本協議書終止后三十天內，拆除并搬走其自行安裝的附屬設施及設備，將租賃物業清理干凈后交還給甲方。所有不能移動的不動產附著物、裝修形成的與建筑物不能分離或分離嚴重損害建筑物的財產歸甲方所有，但甲方需向乙方支付補償費用。

15.2上述三十天清理期間內，乙方除應繳納清理期間所發生的能源費外，無須繳納租金、物業管理費或其他任何費用。

第16條 不可抗力

16.1在本協議書期限內，因自然災害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租賃物業被損毀及不能正常使用時，雙方同意視損壞之程度情況減免租金至修復適合使用時為止。

16.2若出現上款不可抗力事件引致建筑物或租賃物業損毀及不能使用時，而甲方未能在不可抗力消除之后30天內將該損毀修復，乙方可向甲方發出書面通知終止本協議書。本協議書終止后，甲方應返還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關款項，除此之外，甲乙雙方互不要求對方做任何其他賠償。

第17條 適用法律和爭議的解決

17.1 適用法律 本協議書的效力、解釋和執行均適用中國法律。

17.2 因本協議書發生任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權的法院，通過訴訟途徑解決。

第18條 其他規定

18.1對本協議書的任何修改和補充，均須以書面進行。該修改和補充，與本協議書具有同等法律效力。

18.2本協議書一式三份，甲方執一份，乙方執一份，其余根據規定報送房地產管理機構備案。

18.3本協議書于201__年__ 月__ 日在______簽訂，以昭信守。

各方當事人簽署如下：

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件：

附件一：國有土地使用權證

附件二：房屋所有權證

附件三：租賃物業裝飾、設備標準

附件四：房屋附屬設施、設備清單

附件五：租金計算表

附件六：雙方營業執照、法定代表人或負責人身份證件

第二篇：寫字樓租賃合同

租 賃 合 同

出租方（甲方）：（以下簡稱甲方）

承租方（乙方）：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜，訂立本合同。合同條款如下：

第一條 租賃房屋及用途

1、甲方將位于吳井路209號新華商廈（新摩爾商務中心）A幢1303、1304號兩套房屋，總建筑面積約 378平方米。出租給乙方使用。乙方同意承租。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為 辦公 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

3、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審核批準前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權解除合同。

第二條租賃期限

租賃期限共兩年，甲方從_________年_____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年_____月____日收回，租賃期滿，甲方繼續對外出租，在同等條件下，乙方有優先租賃權。

第三條租金及支付方式、物業管理費及其他費用，以及交納方式。

1、租賃面積為378平方米，全年共計238000元（大寫： 貳拾叁萬捌仟元整）。

2、租金每年一次性付清，需提前一個月支付，簽定合同后于_________年_______月_______日之前支付，次年于__________年________月______日之前支付，不得拖欠，每拖欠一天，甲方有權按當年租金總金額的3％要求乙方支付滯納金。按拖欠天數累計計算滯納金，拖欠達一個月的，甲方有權單方解除合同，不作任何賠償或補償。

2.物業管理費、垃圾處理費：

乙方應按物業管理費包含的服務項目向物業公司繳費，以及垃圾處理費。租賃期內收費標準如有調整，應按照國家有關規定的程序和權限進行調整。

物業管理費、垃圾處理費自實際交房日起計收，按季度先付后用原則，乙方應當于實際交房日預付第一個租約季度的物業管理費，以后均于每個季度結束前十日支付下個租約季度的物業管理費，甲方在預收物業管理費時應向乙方提供有效的發票。

3.租賃期間，乙方經營過程中所產生的廣告宣傳費、工商管理費、電話費、保險費、印花稅等乙方經營產生的全部稅費均由乙方承擔，乙方應按照法律法規的規定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務項目，應繳納相關費用。但甲方出租房屋而產生的應納稅賦包括房產租賃稅等由甲方自行承擔，并自行承擔法律后果。

4.租賃期間電費、水費：

乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發生度數交費，電費、水費按供電、供水部門的收費標準收取，由物業公司向乙方代收代繳。

公共照明、公共設施/設備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應公攤電費、水費總的服務建筑面積的比例分攤，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分攤（具體計算方式和金額以甲方通知為準）。

第四條 押金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應向甲方支付房屋押金，押金為人民幣40000元（大寫：肆萬元整）。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權暫不交付租賃房屋。

2、租賃期間，使用租賃房屋所發生的水、電、通訊、設備等費用均按國家收費標準由乙方承擔。

第五條雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務

1)有權按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用；

2)按合同約定向乙方交付房屋；

3)有權及時對租賃房屋的原有結構以及隱埋在租賃房屋內部的裝置、電線和管道進

行保養和維修。甲方應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后若沒有在規定時間內及時維修，則由乙方先行墊支維修費并組織

施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中抵扣相應金額。

4)正常情況下保證租賃房屋有水、電供應。

5)保證大廈有良好的管理服務，包括對公共區域及公共設施保養維修和清潔服務，可靠的公共秩序安全管理服務，租賃房屋外圍的清潔服務和客戶要求的特約服

務。

6)通訊系統的管理按照國家相應的法律法規進行管理，甲方有權協助保證通訊設備

基礎設施的良好與暢通。

2.乙方的權利義務

1)有權在約定的租賃期限內且在符合本合同約定和法律規定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。

2)有權在同等條件下，對租賃房屋享有優先承租權。

3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。

4)按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進行違法、非法經營行為。

未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租、交換租賃房屋，否則，視為乙方違約，甲方有權解除合同。

5)乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強、弱電

布線、增設插座等）應向物業管理有限公司提交相關材料，并由乙方所指定的裝

修公司繳納裝修保證金及施工管理費，經物業公司審批后，方可進行裝修，二次

裝修的消防驗收手續由乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。乙方遷出時，乙

方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區域進行搬遷，搬遷前應向物業

管理公司辦理搬遷手續，手續齊全，方可搬遷。

6)維護租賃房屋及附屬設施完好，不得破壞房屋的結構或附屬設施，乙方因素造成的損害由乙方自行修繕并承擔費用；乙方租賃范圍內照明燈具、配電設備的更換、維修等費用由乙方自理。乙方需要按照安全用電操作規程進行，以保證施工安全，否則發生安全事故后果由乙方自行承擔。甲方修繕房屋時，乙方應積極協助。

7)在租賃期內，乙方獨立經營，負責租賃房屋內發生的一切人身、財產損害，按照

有關法律規定承擔責任。

8)乙方須在國家政策允許范圍內依法經營，乙方的一切債權、債務均與甲方無關。

9)乙方有義務管理好自己的設備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發生火災、被盜、丟失等，乙方有義務向當地公安機關報告，甲方有義務協助當

地公安機關調查。

10)乙方不得擅自自行更換公共區域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應

及時將一把備用鑰匙交物業公司統一封存管理，以備緊急情況下經乙方指定責任

人認可后使用（如火災、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內未關閉窗戶等）。

甲方對該鑰匙負有管理責任。

11)乙方有義務愛護好大廈的一切設施，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面損壞由乙方

承擔相關的恢復費用；乙方應承擔電器設施使用不當而造成的損失；乙方不得違

背《消防法》規定的任何條款；如因乙方違反消防法規而造成的不良后果均由乙

方承擔（包括但不限于a.公共區域的占用；b.因占用公共區域而被消防部門責令拆

除或處罰；c.損壞消防探頭、煙感報警裝置等）。如因此給甲方造成處罰或損失的，乙方應負責賠償。

12)供電部門供電過程中因電力調配等原因需進行的倒閘操作，會使所供電網出現瞬

時失壓現象，因此乙方需自行配備UPS電源，以便于計算機及其他電器正常工作。

如因乙方未配備UPS電源或配備不當給乙方造成損失，責任均由乙方承擔。

13)乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續出租時，同等條件下乙方享有優先續租權。租

賃期滿乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前叁個月，向甲方提出續租

要求。甲方在上述期限內未收到乙方要求續租的書面文件的，視為乙方放棄續租

權。

14)乙方變更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請辦理，并同時對房屋押金名稱變更，如乙方提供變更手續不完善，造成房屋押金無法退還，損失及后果由乙方承擔。

第六條租賃期屆滿的房屋交接

1.乙方應當于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內將租賃房屋及原有附屬設施、設備交還甲方。

2.乙方應保持租賃房屋完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。對未經同意留存的物品，甲方有權送交有關部門保管，費用由乙方承擔，如因此給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方損失。

3.乙方不按約定進行房屋交接的，屋內物品視為乙方廢棄物，甲方有權自行處置房屋內設施、設備，因此產生的費用和責任由乙方承擔。

第七條合同的變更和解除

1.如甲方依法定程序將租賃房屋所有權轉讓給第三方，本合同對新的房產所有者繼續有效；甲方名稱、所有權人發生改變時，甲方應協助對本合同進行變更。

2.乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經甲方書面同意。

3.合同期屆滿，如乙方繼續承租租賃房屋的，應在合同期限屆滿前叁個月書面通知甲方，如甲方仍繼續出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優先承租權。

租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不得超過1個月（期間租金、物業管理費、水、電費及其它相關費用照常支付）。延長租賃期間雙方的權利義務按本合同約定執行。

5.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：

1)利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的；

2)連續或累計拖欠或者逾期支付租金達 15 天；;

3)未經甲方書面同意對租賃房屋做重大裝修、改建的;

4)故意或重大過失破壞房屋重要設施或房屋主體結構的。

6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達30天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。

第八條違約責任

1.未經雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務導致本合同無法履行的，應當向對方支付違約金______________。

2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。

3.乙方逾期交付租金、物業管理費、水費、電費、垃圾處理費等乙方應繳費用，應按日向甲方繳納應繳費用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。逾期達15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔違約責任和賠償損失。

4.簽訂本合同時，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內拆遷而不告知乙方的，甲方應向乙方支付違約金_________________。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。

5、甲方違反本合同第七條第3款有關約定未通知乙方而導致乙方無法實現租賃權利的（乙方違約的除外），甲方應退還乙方______個月租金。

6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關約定，或損害公共利益、拖欠甲方租金和其他費用及私自改建、破壞租賃房屋結構的，乙方應全額補足租賃期內的未付租金，并賠償甲方將房產、設施恢復原狀的費用及重新招商所需費用等損失。

第九條 免責條件

1、租賃房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、在甲方不知情的情況下，因市政建設需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。如有關部門支付了補償費用的，因土地、租賃房屋、設施設備等而獲得的補償費用歸甲方所有，對乙方的補償金歸乙方所有。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方有權向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十一條其他

本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十二條：合同的生效

本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，自雙方簽字蓋章之日生效。

甲 方：（簽章）乙 方：（簽章）

代表人：代表人：

日 期：日 期：

第三篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根據《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其它法律、法規之規定，甲乙雙方本著平等互利、協商一致的原則達成以下協議：

第一條 甲方將位于建筑面積訂前，向乙方出具房屋產權證復印件（甲方蓋章）。甲方應保證其所提供的所有證照真實、合法、有效。

甲方保證，租賃房屋現不存在任何已經設定的抵押權或典權，且在乙方租賃期間，甲方不得將租賃房屋進行財產抵押或出典。如因他人實現抵押權或典權而導致乙方不能正常使用租賃房屋的，甲方負責賠償因此給乙方帶來的一切損失，且乙方保留單方解除本合同的權利。

第二條 租賃期限

1、乙方租賃期自年月日日起，至年月日日止。

2、乙方如有下列情況之一，甲方可以終止合同，收回房屋，保證金不予退還：

(1)、擅自將房屋轉租、轉借或換房的；

(2)、無法定或約定理由拖欠租金累計一個月者；

(3)、利用承租房屋進行非法活動、損害公共利益；

(4)、將承租房屋擅自改變結構或寫字樓用途的。

3、租賃合同期滿后，如甲方仍將寫字間繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

4、若租賃合同期未滿，甲方出賣已出租的房產，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

5、甲方擬轉讓房屋產權且乙方明確表示放棄優先購買權的前提下，如果甲方將房產所有權轉移給第三方，須提保證該合同對新的房產所有者繼續有效，乙方可按本合同約定正常使用該房屋，否則甲方應賠償乙方由此導致的所有經濟損失。

6、如乙方想在租賃期滿后繼續租賃甲方的寫字樓，需提前兩個月與甲方協商。

第三條房屋用途

1、乙方承租的寫字間作為辦公場地使用，可用于辦公、咨詢及相關經營活動，乙方自行辦理工商、稅務登記等手續。

2、乙方如須將承租寫字間用于其它用途，須經甲方書面同意，并不得違反法律、法規對房屋用途的規定。

第四條租金及付款方法

1、寫字間租賃月租金為人民幣；

2、甲方應于之前將寫字樓交付乙方使用。房屋租金分四期交納，乙方將租金以現金方式，付給甲方。房租到帳，甲方提供收據，甲方不承擔因租房所發生的所有稅費。

① 即在合同簽訂之日起，乙方向應付甲方第一期租金：時間自止； ②年月日前，乙方向甲方應付第二期租金：時間自止； ③年月日前，乙方向甲方應付第二期租金:時間自止； ④年月日前，乙方向甲方應付第二期租金:時間自止；

3、乙方于甲方交房時向甲方交叁個月的租金即人民幣，作為租賃保證金，甲方在收取保證金的同時，應向乙方提供收據。本合同期滿時，在乙方交清各項費用并經甲方對乙方所租寫字間及各項設施驗收合格后，租賃保證金將全部退還給乙方。

第五條 乙方同意將所租賃的寫字樓交與湖南平和物業發展有限公司管理，并與之簽訂《物業管理協議》，遵守物業管理公司制定的物業管理規章制度，按時繳納物業管理、水、電、空調等費用。

第六條租賃期間維修范圍

1、乙方在租賃前驗收房屋設施設備完好后，乙方在租賃期間內，墻面、天花板出現損壞，空調管線、噴淋、有線電視、電話線路、線路、家具等出現故障時，乙方應采取有效措施及時進行修理。

2、乙方有權自行選擇施工方，但因乙方施工、裝修不當或使用不當，造成寫字間設施出現損壞故障時，乙方應及時維修。

3、因乙方自行裝修所有產生的費用由乙方自理。

第七條乙方可根據自己使用需要自行裝修并有權自行選擇施工方，但其規模、用材及施工方法等均需事先征得甲方和湖南平和物業發展有限公司同意后方可施工。

第八條租賃雙方的變更

乙方需與第三方互換樓房時，應事先征得甲方同意，甲方應支持乙方的合理要求。

第九條違約責任

1、如因甲方原因，未按合同約定的時間向乙方交付符合要求的寫字間,甲方將按雙方約定的月租金的0.2%乘以滯納天數計算向乙方交付違約金。甲方遲延交付房屋超過十五天，乙方有權單方解除本合同。

2、如乙方逾期交付租金，除應補交欠租外，乙方應按雙方約定的月租金的0.2%乘以滯納天數計算向甲方交付違約金；逾期十五天仍未補交欠租，甲方將采取必要的臨時措施，如停電等直至租金和違約金全部補交完畢，由此對乙方造成的所有損失，由乙方自行負責。

2、若租賃合同期未滿，乙方要求中途退租，甲方將扣留租賃保證金作為違約金。

3、在本合同期限內，若甲方提前終止合同，甲方應全額向乙方返還保證金及尚未履行部分的租金和裝修費。裝修費用具體計算方法為：裝修總造價÷總租用年限×未使用年限。

4、本合同期滿后，乙方不再續約，須在期滿后的5天之內將用房屋移交給甲方。移交時，乙方須保證寫字間的墻、頂無破損，各項設備完好，室內無垃圾，乙方裝修保持原狀（無需拆除和復原），但乙方自行添加的可移動設施設備等，乙方有權移走。

5、甲方應保證租賃房屋及其附屬設施設備符合安全要求并可以正常使用。

第十條免責條款

1、寫字間如因不可抗力的原因，致使雙方或任何一方造成損失時，雙方互不承擔責任。

2、因上述原因而終止合同時，租金按實際使用時間計算多退少補，且甲方應在合同終止后七日內將租賃保證金全額退還給乙方。

第十一條其它事項的約定

甲方將房屋交給乙方使用，在使用期間，乙方因裝修牽連到管道、線路、空調以及內部設施增加、改動，所有費用由乙方自行承擔。

第十二條本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條本合同及補充協議條款的解釋權依法律規定辦理。

第十四條爭議的解決方式

本合同及補充協議在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十五條 反舞弊條款

甲乙任何一方如為謀取單方利益，向對方人員和/或其家屬提供任何酬金、禮物或其它有形或無形之利益，應被視為商業賄賂行為，一經發現，對方有權單方解除合同和/或采取其他必要的法律措施。乙方審計監察部舉報電話：；舉報郵箱:

第十六條 本合同共4頁，一式貳份，甲乙方各執壹份，自雙方蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：

委托代表人：

_____年______月_____日

乙方(蓋章)： 營業執照號碼： 委托代表人：電話： _____年______月_____日

第四篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租人（以下稱甲方）：______________________________

身份證號：_______________________________ 地址：______________________________ 承租人（以下稱乙方）：______________________________

身份證號：_______________________________ 地址：______________________________

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方權利與義務關系，雙方在自愿、平等、有價有償的原則下充分協商，一致同意簽訂寫字樓租賃合同，詳細情況如下：

第一條 寫字樓基本情況

甲方將位于__ ________，建筑面積約為________平方米，租賃給乙方乙方使用。乙方確認將用于辦公，并承擔相應責任。于本合同生效之日起_____日內將寫字樓及其相關設施交付乙方驗收使用。

第二條 租賃期限

1．租期共____年，即自_______年____月____日零時起至_______年____月____日24時止。

2．免租裝修期為___個月，即自_______年____月____日至_______年____月____日止。免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時繳納這期間裝修產生的物業管理費、水電費等費用。

第三條 租金和租金交納期及條件

1．租金（以下租金為不含稅租金，乙方應自行承擔開票費用）：

第_______年，租金為人民幣（大寫）___________________________元，即：￥_________。第_______年遞增_______，租金為人民幣 ________________________元，即：￥_________。第_______年遞增_______，租金為人民幣 ________________________元，即：￥_________。

2．支付方式：□年 □半年 □季度 □月度，乙方可以銀行轉賬或現金形式支付租金。甲方開戶銀行：____________________ 收款人名稱：___________________

帳號：____________________________________________________________

3．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。逾期支付每日應按逾期付款金額千分之五支付違約金。超過10天未付款，除違約金外，甲方有權解除合同。

4．在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

5．簽署本合同后，乙方向甲方交納_________元的裝修保證金。店面裝修完畢后由甲方驗收未發生任何因店面裝修造成損失的相關費用，裝修保證金1個月內歸還乙方。

第四條 各項費用的繳納

1．物業管理費：由乙方自行選擇_______繳費方式到物業服務部交納，合計：￥_________； ①按月交:1.6元/平方米/月 ②按季交:1.2元/平方米/月 ③按半年交:1元/平方米/月 ④按年交:0.8元/平方米/月

2．水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數為_____度，電表表底數為_____度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。

3．租賃寫字樓產生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括但不限于乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

4．在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該寫字樓有關的費用，由雙方協商支付。

第五條 甲方的權利、義務

1．甲方有權要求乙方按期交付租金。

2．乙方有下列情形之一時，甲方有權沒收押金并解除合同：

（1）擅自改變使用性質；

（2）擅自轉租、轉讓或利用租賃物從事非法經營活動；

（3）逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者；

（4）乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽規勸者；

（5）經催繳未支付欠繳費用的；

（6）破壞租賃物主體結構的；

（7）其他嚴重損害甲方利益的行為。

第六條 乙方的權利、義務

1．乙方在經營范圍所從事的經營活動，不受甲方干預。

2．乙方對于租賃物只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓（個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核準的人員），不得對外設定抵押、質押等限制性權利。

3、乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。

4、乙方必須愛護租賃物設備，在租賃期間如損壞所租賃租賃物設備，必須承擔修復或賠償責任。

第七條 合同的變更與解除

租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后______日內將租賃的寫字樓及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方逾期超過5日尚未交還的，視為乙方放棄租賃物中物品所有權，甲方有權進行處置。

第八條 續租

1．乙方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處寫字樓的，應當在租賃期滿前______日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。

2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

第九條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回寫字樓時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還寫字樓，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。

第十條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十一條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同正本一式2份，雙方各執1份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

聯系電話：_______________聯系電話：_______________ _________年______月____日_________年______月____日

第五篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租方或出租單位（甲方）：

身份證號碼或營業執照：

承租方或承租單位（乙方）：

身份證號碼或營業執照：

依據《中華人民共和國合同法》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）甲方所出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于貴陽市南明區花果園大街1號花果園項目區

第二條 租賃期限委托代理人：委托代理人：棟層號；建筑面積：平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋買賣合同、□房屋所有權證），房屋所有權證或買賣合同編號：，房屋所有權人姓名：，共有人姓名：。

年，自年月日至年月日止。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交

割清單》（見附件）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。租賃期限內，乙方自行承擔物業服務費、水電費及其他一切相關費用。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條租金及押金

（一）第一年租金

（一）該房屋租賃期限為：元/月/平方，第二年租金元/月/平方，第三年租金元/月/平方，第四年起在第三年租金基礎上逐年遞增％。

個月租金）人民幣元（大寫元）。保證金不能充抵房租，本合支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：（□現金/□銀行匯款/□轉賬支票），簽約當日乙方應按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。（二)本合同簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該合同的保證金（相當于

第四條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證該房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規定。

（二）租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 轉租

乙方轉租需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，并就轉租人的租賃行為向甲方承擔責任。

第六條合 同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：

1、不按照約定支付租金達15日的；

2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；

3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

4、其他違反物業管理規定的行為；

5、改變房屋使用性質的。

第七條

乙方可對承租房屋進行裝修，在不破壞建筑主體結構的前提下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造。但不得違反物業管理公司的相關規定，也不得侵害任意第三人的合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下第 同解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應承擔的費用后，甲方應無息退還給乙方。種方式處理：

1、乙方拆除裝修，將房屋恢復原狀后交還甲方。

2、乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。

3、乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意愿或違反物業管理公司相關規定進行裝修的，除應承擔由此產生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，并有權要求乙方將房屋恢復原樣，終止本合同。

本合同所指“物業管理公司的相關規定”包括但不限于甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業服務合同》、《臨時業主規約》、《裝修管理手冊》及其它規范性文件。

第八條 違約責任

1、租賃期內，甲方在乙方無違約的情況下單方面解除合同，甲方應雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

2、租賃期內，乙方在甲方無違約的情況下單方解除本合同，甲方不退還乙方保證金。

3、乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

第九條合同爭議的解決辦法

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十條其他約定事項本合同（及附件）共頁，壹式貳份，甲乙雙方各執一份，本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方（簽章：）乙方（簽章）：

代理人：代理人：

證件號碼：證件號碼：

聯系電話：聯系電話：

通訊地址：通訊地址：

簽約日期：簽約日期：