第一篇：簽訂商品房認購協(xié)議書的效力最高院公報案例（范文）

簽訂商品房認購協(xié)議書的效力

最高院公報案例

張勵與徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司商品房預售合同糾紛案 【裁判摘要】

預約合同是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的，應當向對方承擔違約責任。

判斷商品房買賣中的認購、訂購、預訂等協(xié)議究竟是預約合同還是本約合同，最主要的是看見此類協(xié)議是否具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，即只要具備了雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，同時出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，就可以認定此類協(xié)議已經(jīng)具備了商品房買賣合同本約的條件；反之，則應認定為預約合同。如果雙方當事人在協(xié)議中明確約定在具備商品房預售條件時還需重新簽訂商品房買賣合同的，該協(xié)議應認定為預約合同。

原告：張勵。

被告：徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司。

法定代表人：程剛，該公司董事長。

原告張勵因與被告徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱同力創(chuàng)展公司)發(fā)生商品房預售合同糾紛，向江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院提起訴訟。

原告張勵訴稱，2004年2月16日，原告張勵與被告同力創(chuàng)展公司訂立商品房預售合同，明確約定被告開發(fā)的橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室商品房出售給原告，建筑面積為123平方米，價格為 2568元／平方米，并約定原告向被告繳房款定金等。合同簽訂后，原告按合同約定履行了給付定金的義務，但被告遲遲于2009年開工建設，并公然違約，將房屋面積縮小為90平方米，并單方面提高售房價格。請求法院判令被告依法按原合同價格賠償原告房屋(不低于90平方米)一套并賠償其他損失100000元。

原告張勵提交了如下證據(jù)：

1．《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》一份。該預訂單甲方為徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司、乙方為張勵，簽訂日期為2004年2月16日。其主要內容為：橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房是由甲方開發(fā)建設，甲方已就開發(fā)建設情況向乙方做了必要的說明，并愿意預訂給乙方；乙方已對該商品房做了必要的了解，自愿預定該商品房。在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，雙方就乙方預訂甲方商品房事宜達成以下協(xié)議：

一、乙方預訂甲方開發(fā)的商品房為橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室商品房；

二、該房屋建筑面積預計為123平方米，簽訂合同時雙方應以房產(chǎn)管理部門核準的面積為準；

三、雙方約定房屋價格為 2568元／平方米，總房款預計為308 484元，簽訂合同時單價不變，總價款根據(jù)房產(chǎn)部門核準面積作相應調整。此價款為房屋本身價款，不含配套及其他費用等；本單簽訂時，乙方向甲方預繳購房款50 000元，合同簽訂時，乙方再向甲方繳付258 484元；

四、乙方需向甲方支付的配套費用有：暖氣安裝費按房屋建筑面積100元／平方米收取，預計總數(shù)為12 300元，合同簽訂時按房產(chǎn)管理部門核準面積相應調整??其他需要約定的事項：地下室980元／平方米，面積另計。

2．收款收據(jù)一份。該收款單開具日期為2004年2月16日并加蓋了徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司財務專用章，其上載明：客戶名稱張勵、彩園8-1-102一套預付款50 000元。

3．《商品房預售許可證》一份。該許可證發(fā)證機關為徐州市房產(chǎn)管理局、發(fā)證時間為2010年1月21日、編號為徐(房)售許字(2010)第2號，其上載明：徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司：你單位開發(fā)建設的橙黃時代5，6，7，8商品房屋，經(jīng)審查具備預售條件，予以批準，特此發(fā)證。坐落地點：泉山區(qū)奎山路奎西村，用途性質：住宅，交付日期：2010年7月25日。

原告張勵以上述證據(jù)證明預訂單已經(jīng)具備了合同的基本條款，具有可行性，因為被告同力創(chuàng)展公司取得了售房許可證，使得該合同具有合法性；原告已經(jīng)按照合同約定履行了給付款項的義務。

被告同力創(chuàng)展公司辯稱，一，關于原告張勵訴訟請求要求交付房屋的問題，第一，原告的合同性質為雙方簽訂的預訂單，屬于預約合同，而非正式的商品房預售合同。預約合同僅有協(xié)商簽約的合同，沒有交付房屋的義務。在雙方簽訂的預訂單中大量使用預定字樣，預訂單僅具有合同的基本條款，不具有商品房買賣合同的基本內容。商品房買賣合同不同于一般的買賣合同，具有特殊性，其涉及到諸多的義 務條款，如房屋交付問題，面積差價處理問題，產(chǎn)權證的辦理問題等等，這些問題如不在合同中明確約定，則合同在履行上會存在事實上和法律上的障礙。第二，預訂單簽訂的時間是2004年2月16日，當時預訂房屋所在的地塊并沒有拆遷，僅僅辦理了意向和規(guī)劃手續(xù)，不具備開發(fā)建設的條件，更不具備預售的條件，這一點原告是清楚的。該處工程的建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，預售許可證等手續(xù)2010年才辦理完畢，彩園組團的房屋在建房屋面積、戶型、價格以及房屋的安排使用上都與預訂單約定存在重大的差異，因此預訂單所約定的房屋的位置，面積等條款均無法定依據(jù)，對雙方均無法定的約束力。第三，根據(jù)被告簽訂的拆遷安置協(xié)議，原告訴求所涉及的彩園組團8-1-102室房屋屬于拆遷安置房屋，拆遷安置房屋均為一一對應關系，該房屋為拆遷戶徐西成所有，因此原告所述的房屋即使簽約，在事實上也無法履行。第四，彩園組團項目直到2009年底才開工，房屋面積均建設為90平方米左右戶型，房屋造價提高。其中5號樓、7號樓為商品房，6號樓、8號樓為拆遷安置房。造成這種結果的原因是：1．彩園項目為舊村改造工程，不同于凈地開發(fā)的商品房項目工程，其中拆遷的問題是開發(fā)公司在奎山街道辦事處等政府的支持和配合下才能共同完成，拆遷建設的進度和拆遷成本的增大開發(fā)公司無法控制，因此該地塊直到2009年的4月份才拆遷完畢；2．(2006)37號國辦發(fā)文件調整住房面積，(2007)117號徐政發(fā)文件調整住房建筑結構，被告方根據(jù)上述國家政策強制性調整的要求，在建工程的房屋面積均設計為90平方米，結構均為鋼混結構，導致建 筑成本增大，并非開發(fā)商原因所致，而是屬于重大情勢變更。基于以上原因，被告若按照原預訂單約定的內容與原告協(xié)商簽約，事實上已無法履行，被告試圖在維護雙方利益的基礎上與原告協(xié)商簽約，遭到原告的拒絕，因此被告表示拒絕與原告協(xié)商簽約履行合同。因此原告要求交付房屋的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，依法應予以駁回。

二、關于原告所提到的賠償損失的問題，1．原告的訴求所提到的損失數(shù)額，其法律依據(jù)的基礎仍然是正式的商品房買賣合同而非預約合同，因此被告認為原告的主張缺乏相應的法律依據(jù)。2．雙方簽訂的合同為預約合同，被告認為應承擔相應的締約過失責任。3．在計算締約責任問題的時候，請考慮以下因素：第一、合同性質的問題；第二、可預見性問題。因原、被告所簽訂預約合同的時間是2004年的2月16日，根據(jù)通常的預見能力也僅能夠預見1到2年內房屋價格合理增長的部分，對于非合理增長的部分以及現(xiàn)在房屋價格非正常增長均不能作為賠償損失的依據(jù)；第三、情勢變更因素。舊村改造工程直到2009年的4月才拆遷完畢，也才具備建設條件，國家強制性文件的調整使在建工程在房屋面積和房屋建筑結構、建筑成本方面均無法預料和控制；第四、原告在簽訂預訂單時僅支付了5萬元，不能按照已付全款條件來衡量損失。綜上所述，被告認為，在確定合同性質的基礎上，綜合考慮以上因素，權衡合同雙方的利益，酌情確定被告的賠償數(shù)額。

被告同力創(chuàng)展公司提交了如下證據(jù)：

一、徐州市計劃委員會1999年6月2日作出的徐計投(1999)第 243號《關于泉山區(qū)奎山鄉(xiāng)奎西村舊村改造一期工程可行性研究報告(代項目建議書)的批復》文件一份、徐州市發(fā)展計劃委員會2003年10月27日作出的徐計投資[2003]558號《關于奎西村舊村改造項目二期工程可行性研究報告的批復》文件一份、徐州市發(fā)展和改革委員會2009年3月24日作出的徐發(fā)改投資[2009]155號《關于同意徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司開展橙黃時代項目前期工作的通知》文件一份。其中徐州市計劃委員會徐計投(1999)第243號文件是對泉山區(qū)計經(jīng)局(1999)58號文的批復，同意奎山鄉(xiāng)奎西村的舊村改造計劃，該工程總建筑面積13．06萬平方米，采取一次規(guī)劃、分期實施的原則，先期建設一期工程38 365平方米，其中居民住宅37 805平方米，公建配套560平方米；徐州市發(fā)展計劃委員會徐計投資[2003]558號文件是對泉山區(qū)計經(jīng)貿委[2003]142號文及所附項目可研報告的批復，同意由徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司實施奎西村舊村改造項目二期工程，該項目建筑面積112 635平方米；徐州市發(fā)展和改革委員會徐發(fā)改投資[2009] 155號文件同意徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司按照城市總體規(guī)劃要求開展橙黃時代項目前期工作。

被告同力創(chuàng)展公司以上述證據(jù)證明該項目屬于舊村改造工程，不屬于凈地商品房開發(fā)，而且是分期進行，實施的主體是奎西村和被告。

二、徐州市泉山區(qū)奎山辦事處奎西居民委員會于2010年3月20日出具的《關于舊村改造相關問題的情況說明》一份，其情況說明主要反映舊村改造過程中遇到了諸多問題使得建設進度無法按計劃推進，開發(fā)進展緩慢；現(xiàn)在建的彩園6號、8號樓及待建的彩園10號 樓將用于拆遷安置，很多拆遷戶仍需進一步建設安置。

被告同力創(chuàng)展公司以此證明彩園項目因拆遷問題到2009年才具備開發(fā)建設的條件；拆遷安置作為該項目的主要任務需要奎西村委會等相關國家機關協(xié)調配合完成，拆遷的進度和拆遷的成本開發(fā)公司均決定不了，說明舊村改造的工程的特殊性。

三、建筑工程施工許可證一組、商品房預售許可證一份。被告同力創(chuàng)展公司以此證明彩園項目工程直到2010年的1月21日才辦理完所有的手續(xù)，進而說明2004年所簽訂的預購單所預定的條款沒有相關依據(jù)，對雙方不具有約束力。

四、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)文件，其中要求自2006年6月1日起新建住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。被告以此證明國家強制性調整住房建筑面積。《徐州市政府關于在民用建筑工程中全面推行現(xiàn)澆框架等先進結構體系的意見》(徐證發(fā)[2007]129號）文件，被告同力創(chuàng)展公司以此證明自2007年10月起徐州市所有的各類居住工程必須采用現(xiàn)澆框架等結構體系，不得采用磚混的結構體系，導致現(xiàn)在彩園建設工程建設成本加大。

五、簽訂雙方為徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司(甲方)和徐西成(乙方)、簽訂日期為2008年3月19日的《拆遷產(chǎn)權交換協(xié)議書》一份，其上載明：甲方拆除乙方坐落于奎西村5組39號私有房屋，建筑面積255．09平方米，甲方以彩園小區(qū)8號樓 1單元102室、2單 元402室、4單元502室同乙方被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，作定居安置。被告同力創(chuàng)展公司以此證明原告張勵所訴求的8號樓1單元102室房屋為拆遷安置房屋，在事實上無法簽約履行。

徐州市泉山區(qū)人民法院依法組織了質證，被告同力創(chuàng)展公司對原告張勵所提交證據(jù)的真實性沒有異議。但認為原告所提交的證據(jù)不能證明原、被告簽訂了商品房買賣合同。預訂單中大量使用了預計和預定的字樣，說明雙方對有關問題并不能作出確定，僅僅是為將來簽訂的合同做的預先安排；雖然預訂單預定了房屋的面積、價格等條款，但該預訂單缺乏最基本的商品房買賣合同的特點，即對房屋交付問題、面積差價的處理問題以及產(chǎn)權證的辦理問題均沒有作出相關的約定；該預訂單簽訂時該項目僅僅辦理完立項和規(guī)劃手續(xù)，而建筑工程許可證、建筑施工許可證等手續(xù)均未辦理，因此預訂單約定的內容缺乏相應的法律依據(jù)。

原告張勵對被告同力創(chuàng)展公司提供的證據(jù)的真實性不持異議，但認為與本案沒有關聯(lián)性，且不能證明被告的主張。

法院認為，上述證據(jù)具有客觀性和真實性，可以作為本案的證據(jù)使用。

徐州市泉山區(qū)人民法院一審查明，1999年6月，徐州市泉山區(qū)奎山辦事處(原奎山鄉(xiāng))奎西村舊村改造工程經(jīng)徐州市有關部門批準分期實施。2003年10月，舊村改造工程二期啟動，被告同力創(chuàng)展公司開始參與該工程，并將該工程定名為橙黃時代小區(qū)。建設的房屋部分用于安置原奎西村拆遷居民，其他部分作為商品房對外出售。

被告同力創(chuàng)展公司參與上述舊村改造工程后即對其擬開發(fā)建設的部分樓盤對外進行出售。2004年2月16日，被告與原告張勵簽訂《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》一份，該預訂單約定：原告預訂被告開發(fā)的橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室商品房，該房屋建筑面積預計為123平方米，雙方約定房屋單價為2568元／平方米，簽訂合同時單價不變；原告向被告預繳購房款50 000元，合同簽訂時再繳付剩余房款258 484元。同日，原告按上述約定向被告交納房款50 000元。

其后，因拆遷受阻，該工程進度拖延，被告同力創(chuàng)展公司未通知原告張勵簽訂商品房買賣合同。2006年，國務院發(fā)文要求自2006年6月1日起對新審批、開工建設的商品房項目中套型面積在90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上；2007年徐州市政府發(fā)文規(guī)定自2007年10月起徐州市所有的各類居住工程必須采用現(xiàn)交框架等結構體系。因此，被告此后建設的橙黃時代小區(qū)的商品房套型面積發(fā)生了變化。

拆遷安置過程中，根據(jù)拆遷情況和建設進度，被告同力創(chuàng)展公司將橙黃時代彩園小區(qū)8號樓作為拆遷安置房對拆遷戶進行了安置，并于2008年3月19日將其與原告張勵簽訂的預訂單中約定的橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室(89平方米)安置給拆遷戶徐西成。

2010年1月21日，被告同力創(chuàng)展公司取得橙黃時代小區(qū)彩園組團5、6、7、8號樓的商品房預售許可證。2010年3月，原告張勵起訴來院要求被告繼續(xù)履行合同(預訂單)，后因故撤回起訴，并于2010 年 11月16日再次訴訟，要求被告按原合同(預訂單)價格賠償不低于90平方米的房屋一套并賠償其他損失100 000元。

審理過程中，原告張勵表示，如被告同力創(chuàng)展公司確實無房可交，原告要求被告一次性給付33萬元。

此外，法院受理本案后，依原告張勵的申請，法院依法查封了尚在被告同力創(chuàng)展公司名下的本市橙黃時代彩園6號樓1單元502室的房屋一套，被告主張該房為拆遷安置房，已安置給李興云。

徐州市泉山區(qū)人民法院一審認為：

民事行為應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，必須遵守國家法律和政策。本案中，原、被告雙方作為具有相應民事行為能力的行為人在簽訂《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》時意思表示真實，且內容比較具體，因此該預訂單在雙方間產(chǎn)生了相應的權利義務關系，其所確定的內容在雙方間產(chǎn)生拘束力。但因該預購單簽訂時所涉及的標的物尚處在規(guī)劃之中且被告同力創(chuàng)展公司當時并未取得商品房預售許可，故首先需要確定該預訂單的性質。

一、關于原、被告雙方簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》的性質問題。

依傳統(tǒng)民法理論，當事人之間簽訂的合同可以分為預約合同和本約合同，預約合同的目的在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃，其主要意義就在于為當事人設定了按照公平、誠信原則進行磋商以達成本約合同的義務；本約合同則是對雙方特定權利義務的明確約定。預約合同既可以是明確本約合同的訂約行為，也可以是對 本約合同的內容進行預先設定，其中對經(jīng)協(xié)商一致設定的本約內容，將來簽訂的本約合同應予直接確認，其他事項則留待訂立本約合同時繼續(xù)磋商。判斷商品房買賣中的認購書究竟為預約合同還是本約合同，最主要的是看此類認購書是否具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容即是否具備當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設備標準承諾，水電氣訊配套等承諾和有關權益、責任，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬等條款。但一般來說，商品房認購書中不可能完全明確上述內容，否則就與商品房買賣合同本身無異，因此在實踐操作過程中，這類認購書只要具備了雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，就可以認定認購書已經(jīng)基本具備了商品房買賣合同本約的條件。反之，則應認定為預約合同。

本案中，原、被告雙方簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》對于雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、單價、付款時間進行了明確的約定，但因雙方在簽訂該預訂單時作為買賣標的物的商品房尚處在規(guī)劃之中而沒有進行施工，被告同力創(chuàng)展公司也沒有取得商品房預售許可，所以雙方對商品房的交付時間、辦證時間、違約責任等等諸多直接影響雙方權利義務的重要條款在預訂單中沒有明確約定，屬于未決條款，需在簽訂買賣合同時協(xié)商一致達成；事實上，雙方在該預訂單中通篇所用的詞語表達為 “預訂”、“預計”、“預繳(購房款)”，其第五條更是明確約定“在甲方(被告)通知簽定(訂)《商品房銷售合同》之前，乙方(原告)可隨時提出退房??在乙方按照本條約定簽定(訂)《商品房銷售合同》前，甲方不得將該房另售他人”，說明雙方在簽訂該認購單時對于該行為的性質為預約合同的認識是明確而不存在疑意的。因此，法院確認雙方于2004年2月16日簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》是以將來簽訂商品房銷售(買賣)合同為目的的預約合同，原告張勵要求被告以該商品房預訂單為依據(jù)履行商品房交付義務的主張不能成立。

二、關于違反預約合同應承擔的法律后果問題。

具有相應行為能力的人在意思表示真實的情況下簽訂的預約合同在雙方當事人之間也產(chǎn)生拘束力，非經(jīng)當事人協(xié)商一致不得更改，否則構成對預約合同的違約。預約權利人可以請求對方履行訂立本約的義務或者賠償損失。

本案中，原、被告雙方簽訂商品房預訂單后，因建設商品房用地拆遷安置問題致使商品房開工建設日期拖延，在此過程中，國務院及徐州市政府相繼出臺的有關行政法規(guī)對于新建商品房的建筑面積、施工工藝及材料進行了強制性規(guī)定，加上新的拆遷安置情況出現(xiàn)，致使商品房建設規(guī)劃變更、面積變化及建筑成本增加，應屬于不可預料的情形，不應視為被告同力創(chuàng)展公司故意違反預約合同。但被告在未取得商品房預售許可時即對尚未開工建設的商品房進行出售違反了有關的法律法規(guī)，其行為具有違法性；同時在與原告張勵簽訂商品房認 購單時對于上述情況估計不足，其后又將認購書中列明的房號安置給他人，致使雙方失去了進一步協(xié)商并簽訂本約合同可能性，雙方簽訂的商品房預訂單終止履行，對此結果被告應承擔相應責任。因此，被告應將原來收取原告的50 000元予以退還，并應對原告承擔違約責任即被告應對原告因此而造成的損失承擔賠償責任。

三、關于原告損失的確定問題。

在違約責任中，承擔責任的一方應給對方造成的利益損失進行賠償。本案中，原告張勵在與被告同力創(chuàng)展公司簽訂預訂單后，有理由相信被告會按約定履行訂立本約合同的義務，從而喪失了按照預訂單約定的房屋價格與他人另訂購房合同的機會，因此被告因違約給原告造成的損失應根據(jù)訂立預訂單時商品房的市場行情和現(xiàn)行商品房價格予以確定，但因被告所開發(fā)建設的房屋無論是結構還是建筑成本都與雙方簽訂預訂單時發(fā)生了重大的變化，因此原告以被告開發(fā)建設房屋的現(xiàn)行銷售價格作為賠償標準亦顯失公平，法院不予采納。綜合考量商品房市場的價格變動過程以及原告向被告交納房款的數(shù)額，對于被告因違約給原告造成的損失確定為 150 000元。

綜上所述，對于原告張勵要求被告同力創(chuàng)展公司交付不低于90平方米房屋一套的訴訟請求不予支持，但對其關于如被告無房可交則賠償損失的主張予以采納，并將損失數(shù)額確定為150000元。據(jù)此，徐州市泉山區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第六條、《中華人民共和國合同法》第四十二條的規(guī)定，于2011年4月2日判決：

一、被告同力創(chuàng)展公司于本判決生效后十日內退還原告張勵預交的房款50 000元；

二、被告同力創(chuàng)展公司于本判決生效后十日內賠償原告張勵損失150 000元。

三、駁回原告張勵的其他訴訟請求。

一審宣判后，雙方當事人均未在法定期限內提出上訴，一審判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

附相關法律：

1、《中華人民共和國民法通則》第四條：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

第六條：民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。

2、《中華人民共和國合同法》第四十二條：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

3、《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

4、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定 金返還買受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第二篇：商品房認購協(xié)議書

甲方：（出賣人）

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：（買受人）

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積平方米，其中套內建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價 元（美元）/平方米，總房款為（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。戶型為。

二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）。

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內分 次付清；

3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：

2、政府立項證明 證號：

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書 證號：

4、國有土地使用權證書 證號：

5、建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：

6、建設用地規(guī)劃許可證 證號：

7、施工許可證 證號：

8、房屋銷售許可證 證號：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

第三篇：商品房認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議書

出賣方（簡稱甲方）________________

買受方（簡稱乙方）________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3.車位（庫）______號，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________

元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為 ____________元，成交價格為____________元）

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間（位）______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元（大寫）______ 佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金 ______萬元）甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）

2.分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭（商品房個人按揭貸款）

（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。）

（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日

起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

（1）個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；

（2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證；

（3）單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他

人，乙方無權收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內容均已經(jīng)乙方核對無誤。

第四篇：商品房認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議書

1、商品房認購協(xié)議書

編號：______________

甲方（銷售方）：______________法定代表人：______________

地址：________________________電話：____________________

乙方（認購方）：______________身份證號碼：______________

地址：________________________電話：____________________

為了保護商品房交易雙方的合法權益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：

一、認購房屋基本情況

1．乙方預定甲方建設開發(fā)的______項目，位于______區(qū)______路______號院______號樓______單元______層______號（戶）房屋，戶型為____________.該房屋暫測建筑面積______平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權登記部門實測面積為準）。

2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

3．認購方共有人：

____________身份證號碼：____________電話：____________

____________身份證號碼：____________電話：____________

____________身份證號碼：____________電話：____________

____________身份證號碼：____________電話：____________

____________身份證號碼：____________電話：____________

二、認購有效期

甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日（含15日）止。

三、認購訂金

本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

1．一次性付款

2．分期付款

3．按揭付款

五、證明文件

甲方應向乙方出示下列證件及其相關材料。

1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：__________________

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書證號：__________________

3．國有土地使用權證書證號：__________________

4．建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：__________________

5．房屋預（銷）售許可證證號：__________________

六、甲方承諾

1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應承擔相應的法律責任。

2．自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協(xié)議自動失效。3．乙方需要變更商品房認購協(xié)議內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應予配合。

七、乙方承諾

1．本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

2．如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。

3．甲方需變更商品房認購協(xié)議內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應予配合。

八、其它補充協(xié)議

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

4．______________________________________________________

5．______________________________________________________

九、雙方應保證其聯(lián)系方式真實可靠。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_________

法定代表人（簽章）：______共有人（簽章）：_______

_________年______月_____日

2、商品房認購協(xié)議書

出賣方（簡稱甲方）：________________

買受方（簡稱乙方）：________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1．商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2．商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3．車位（庫）：______號，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價格

1．商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元）

2．商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。

3．車位：人民幣每間（位）______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元（大寫）：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元）。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1．一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）。

2．分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3．銀行按揭（商品房個人按揭貸款）：

（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。）

（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

（1）個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；

（2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證；

（3）單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無權收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內容均已經(jīng)乙方核對無誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。

十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________乙方：____________

（蓋章）（蓋章）

電話：____________聯(lián)系電話：________

經(jīng)辦人：__________通訊地址：________

審核人：__________

____年____月____日____年____月____日

3、商品房認購協(xié)議書

甲方：（出賣人）

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：（買受人）

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元（美元）/平方米，總房款為（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。戶型為。

二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留天（自年月日至年月日）。

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當日付%，剩余房款在日內分次付清；

3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價%的首付款。

五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：

2、政府立項證明證號：

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書證號：

4、國有土地使用權證書證號：

5、建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：

6、建設用地規(guī)劃許可證證號：

7、施工許可證證號：

8、房屋銷售許可證證號：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

日期：日期：

4、商品房內部認購協(xié)議書

甲方（買受人）：

地址：

郵編：

電話： 身份證號：

身份證地址：

乙方（出賣人）：四平大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

委托人：

地址：

郵編：

電話：

為了保護甲乙雙方在商品房內部認購期間的合法權益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方內部認購乙方開發(fā)建設的商品房事宜達成如下協(xié)議：

一、商品房房屋基本情況：甲方認購乙方開發(fā)建設的位于四平市鐵西區(qū)海豐大街和東豐路交匯處的大禹加州灣項目一期工程___號樓___單元___層___號，建筑面積____平方米，房屋單價____元∕平方米；____號車庫，建筑面積____平方米，單價____元∕平方米。總房款為（小寫）______________元，（大寫）_________________________元。

二、內部認購金：本協(xié)議簽訂時，甲方須向乙方支付內部認購金。

并在甲乙雙方約定的時間內（具體時間安排乙方須提前一周時間通知乙方），攜本協(xié)議到乙方指定地點，與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》。具體條款以簽定正式《商品房買賣合同》為準，同時該內部認購協(xié)議作廢。

三、付款方式：按施工進度撥款

1、于簽約時支付全額房款的50%

2、主體工程封頂，支付全房款的20%

3、全部工程竣工，驗收合格達進戶標準支付全房款的30%

四、雙方的權利和義務：

本協(xié)議簽訂后，乙方須為甲方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內部認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，并承諾在甲方攜本協(xié)議與乙方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方違反上述約定，乙方需向甲方雙倍返還房屋總款，同時本協(xié)議自動失效。本協(xié)議簽訂后，甲方須在乙方通知30日內到乙方指定的地點與乙方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。逾期辦理則視為甲方自動放棄，甲方所購房屋，乙方則自行安排出售，不予保留。

五、不可抗力：如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以書面形式通知對方，并出具事故發(fā)生地區(qū)有關部門開具的事故證明。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方壹份，乙方貳份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方（蓋章）：

委托人：

日期日期：

5、商品房認購協(xié)議書

甲方（出售人）：

乙方（買售人）：

身份證號：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

項目地址：

地址：

乙方經(jīng)過詳細了解，確認購買由甲方開發(fā)建設，位于建始縣紅巖寺轉盤方向右30米處然夢園第棟單元層號房（以下簡稱該商品房），建筑面積為平方米，認購單價按建筑面積每平方米元人民幣計算，總金額為人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元人民幣整）。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，乙方需支付10000.00元人民幣（大寫：人民幣壹萬元整）給甲方作為認購該商品房定金。

二、乙方應與本協(xié)議簽訂后七天內（即20XX年月日起，至20XX年月日止）到然夢園營銷中心簽定《商品房買賣合同》并同時提交貸款所需的全部資料。

三、甲方在第二條約定時間內不得將乙方所定的商品房轉賣他人，否則雙倍返還定金于乙方（不計利息），本協(xié)議同時自動失效。

四、乙方于未能按本協(xié)議第二條內約定的時間到然夢園營銷中心簽定《商品房買賣合同》，并支付購房首期款以及提交貸款所需全部資料的，甲方有權將乙方定購的商品房另行出售。乙方所交購房定金不予退還，本協(xié)議同時失效。

五、乙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細閱悉然夢園購房須知，以及商品房買賣政策及相關責任任務，并對其內容無任何異議。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)雙方簽字、蓋章和乙方支付定金后即產(chǎn)生法律效力，在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，本協(xié)議同時自動失效。

七、本協(xié)議最終解釋權歸甲方所以;如發(fā)生爭議甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商無法達到共識的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經(jīng)辦人：代理人：

年月日

第五篇：商品房認購協(xié)議書

xxxx商品房認購協(xié)議

認購協(xié)議書

甲方：xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

乙方：身份證號：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實守信的原則，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方自愿認購

甲方開發(fā)的 荷花蒂斯 商品房，并達成如下協(xié)議：

一、商品房編號及付款方式

1、房號：，參考建筑面積為平方米。

合計總房款為（人民幣）：佰拾萬仟佰拾元整（￥:元）。

2、房屋付款方式

A、一次性付款：為上條列明合計總房款。

B、銀行按揭貸款：按銀行要求首付款比例執(zhí)行，余款辦理銀行按揭貸款。

3、乙方為取得本房屋的優(yōu)先購買權，在填寫本認購協(xié)議書時向甲方繳納定金（人民幣）萬元整（￥元），以保證按本認購協(xié)議履行。

二、認購說明

1、乙方在簽定本認購協(xié)議書后 8 日內，甲方有義務為乙方保留所認購的房屋。乙方應在 2012 年 11 月日前，備齊相關資料與甲方簽定《商品房購銷合同》，并向甲方繳付約定的房款；

2、乙方未能按時與甲方簽定《商品房購銷合同》的，視為乙方放棄認購權，本認購協(xié)議書自動失效，乙

方已付認購定金不予退還；

3、如甲方未能按照認購協(xié)議書中的約定將購房人所選商品房售予乙方，則甲方應退還乙方已付的定金；

4、簽定《商品房購銷合同》后，本認購協(xié)議書自行失效，乙方已付的定金將全部轉入應付房款內。

5、乙方簽定本認購協(xié)議書后無權向甲方要求調換本協(xié)議中所認購房屋的位置、面積、戶型及改變付款方式等，也不得轉讓本協(xié)議中所有權利和義務。

6、乙方在填寫本認購協(xié)議書時，已清晰明白本認購協(xié)議書中的各項約定且無異議。

三、辦理銀行按揭貸款的相關資料如下：

A、本人（共有人）身份證、戶口冊、收入證明；

B、結婚證（復印件）和配偶身份證（復印件）；

C、未婚者需提供未婚證明；

D、貸款銀行所需提交的其它相關資料；

四、本認購協(xié)議書須由甲、乙雙方簽字蓋章后與甲方收款收據(jù)同時使用方可生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份。

五、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，如果協(xié)商解決無效的，可以向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求。

甲方（蓋章）：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司乙方：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系方式：xxxxxxxxxx聯(lián)系地址：年月日年月日