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第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設(shè)需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達成如下協(xié)議。

一、被動遷房屋坐落______區(qū)______街______號，建筑面積______平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

二、安置新建房屋坐落______區(qū)______街______號______棟______單元______層______號，建筑面積______平方米，單方工程造價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

（甲方）

（乙方）

元/

元。

日將新安置房屋單方工程造價

元付給家訪。

交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移

號

元。

代表人（蓋章）：

代理人（蓋章）：

日

法定

委托

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

房屋產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換協(xié) 議

字第（）號

協(xié)議人（甲方）：

協(xié)議人（乙方）：

根據(jù)我國法律及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就甲方寧夏世和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的世和新天地項目，需拆除乙方所有的位于中衛(wèi)市雍樓步行街中段營業(yè)房兩套，一套一至三層，面積307㎡，現(xiàn)經(jīng)營愛你寶貝影樓；另一套一至二層，面積97㎡，由他人租賃經(jīng)營中；有關(guān)拆遷補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)事宜，雙方自愿協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、被拆遷房屋補償方式：

1、甲乙雙方議定乙方同意自己所有的該兩套房屋，合計面積：404㎡，由甲方進行拆遷開發(fā)建設(shè)，甲方采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置，甲方的補償比例按乙方產(chǎn)權(quán)證建筑面積1：1.247進行補償安置，即拆除1平方米安置補償1.247平方米，甲方房屋的安置在原拆遷位置上，補償建筑面積為503.95㎡平方米（以房屋交易所最后所確定的面積為準(zhǔn)，不包括公攤面積）。

2、因為乙方的房屋都在經(jīng)營中，甲方的拆遷行為會給乙方造成各種各樣的損失，經(jīng)雙方協(xié)商甲方自愿承擔(dān)給乙方造成的停業(yè)損失、搬遷費用、房屋安置過度期拆遷補助、室內(nèi)裝修損失等相關(guān)損失，此損失折合為人民幣共計：200475 1

元；（甲方調(diào)換房屋基準(zhǔn)價為5500元/㎡），另外甲方自愿再多給乙方36.45㎡，以此折抵乙方的損失200475元，故不對乙方進行任何金錢補償；

3、依據(jù)1、2款的相關(guān)約定，甲方置換給乙方的面積共計540.4㎡的房屋必須為營業(yè)房，其中對換的第一套營業(yè)房

為一至三層一套，面積400㎡；位于中衛(wèi)市世和新天地區(qū)段號；另一套置換的營業(yè)房為一至二層一套，面積140.4㎡；位于中衛(wèi)市世和新天地區(qū)段號；

4、實際調(diào)換房屋的面積（最終以房屋面積計量部門測算的為準(zhǔn)），大于或小于實際調(diào)換面積的，不得超過所置換面積的3%，否則視為甲方違約，違約金為每套支付5萬元；

5、甲方將調(diào)換房屋交付乙方時，須出具所置換于乙方房屋的帶稅正式發(fā)票，乙方所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的稅票、契費及其它相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)，甲方辦理完后將房產(chǎn)證權(quán)交于乙方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方5萬元的違約金；

二、調(diào)換房屋質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施

1、建筑質(zhì)量符合有關(guān)部門驗收的合格工程標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)換房屋水、電、暖三通，入網(wǎng)等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

2、預(yù)留電話、有線電視、寬帶、暖氣接口，開通費由甲方承擔(dān)。

3、戶型經(jīng)過甲方、乙方討論確定，一致同意后由甲方為乙方繪圖后附在該協(xié)議上，且該調(diào)換房屋的四址：東至,西至,南至,北

至；如甲、乙雙方未協(xié)商一致，而甲方強行施工的乙方有權(quán)阻止其施工，同時也視為甲方嚴(yán)重違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于置換房屋總值20%的違約金（價格以基準(zhǔn)價5500元/平方米為準(zhǔn)）；

4、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：水、電、氣三通；電話、有線電視、寬帶、暖氣接口；銅電線、開關(guān)、插座齊全、普通照明燈泡，墻、地面為毛光；

5、其它具體設(shè)施配置以主管部門批準(zhǔn)備案的圖紙為準(zhǔn)。

三、安置房屋交付期相關(guān)事項

1、安置房屋過度期限自2010年月日至年月日；周轉(zhuǎn)房由乙方自行解決；甲方須于年月日前交付乙方的安置房，否則視為違約，除支付3%違約金（按所置換房甲方在市面上的實際的基準(zhǔn)價5500元/平方米確定），并承擔(dān)5萬元的歇業(yè)損失（包括營業(yè)降低及其它損失）；

2、乙方在簽訂本協(xié)議后，月內(nèi)自行搬遷完畢，在搬遷期限內(nèi)，甲方不得強行拆除，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，且保證不影響乙方的正常營業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，賠償該合理期限內(nèi)給乙方造成的營業(yè)損失及其它損失；到搬遷期最后一日，如乙方未搬遷完畢，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給甲方造成的損失；

3、甲方負責(zé)甲方新建房屋房產(chǎn)證的辦理,稅、費由甲方承擔(dān)。多出面積部分，由甲方在辦證前五日，按照統(tǒng)計的有關(guān)部門規(guī)定的時間把乙方應(yīng)交納的公本費用數(shù)額通知乙方，乙方在規(guī)定的時間內(nèi)交納給甲方；由甲方負責(zé)辦理。

4、因乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證書在銀行抵押貸款，所以待甲方建好房屋辦理好產(chǎn)權(quán)證書后，再將原房產(chǎn)證書調(diào)換后交付給甲方；乙方保證交付給甲方的房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方如果隱瞞事實造成拆遷房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方交付給乙方的房屋，甲方需保證該兩套營業(yè)房無任何權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、附則

1、本協(xié)議未盡事宜的補充、變更、修改應(yīng)由甲、乙、雙方協(xié)商一致，并訂立書面協(xié)議，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字和數(shù)字與印刷文字具有同等效力。

3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。

甲方：（法定代表人）：

委托代理人簽章

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙方：（法定代表人或委托代理人簽章）：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日

簽定地點：

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

一、被動遷房屋坐落______區(qū)______街______號，建筑面積______平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

一、被動遷房屋坐落區(qū)街號

建筑面積平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估重置價為人民幣元/平方米。合計 元。

二、安置新建房屋坐落區(qū)街號棟 單元 層 號

建筑面積平方米，單方工程造價為人民幣元/平方米。合計 元。

乙方于 年 月 日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣 元付給家訪。

三、甲方于 年 月 日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）： 法定代表人（蓋章）：

地址：地址：

電話：電話：

委托代理人（蓋章）： 委托代理人（蓋章）：

年 月 日

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換定義

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應(yīng)當(dāng)作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

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3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補償安置達成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。現(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的，應(yīng)予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當(dāng)拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時，對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應(yīng)為拆

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這也是事關(guān)被拆遷利益的一個方面。

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第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

導(dǎo)讀：房屋拆遷時，除了現(xiàn)金補償?shù)姆椒ǎ€有房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法可選擇，選項房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式需要簽訂協(xié)議書，具體房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的格式是怎樣的?詳細內(nèi)容請看本文介紹：

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托拆遷單位：

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地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人：聯(lián)系電話：

住(地)址：

身份證號碼：聯(lián)系電話:

為加快我縣城市化建設(shè)，改善我縣舊城區(qū)面貌，提高我縣棚戶區(qū)居民的居住水平，根據(jù)省、市有關(guān)政策，甲方和乙方在此平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

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甲方因棚戶區(qū)改造項目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng)靖宇縣建設(shè)局審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了(靖)拆許字第(2010)第號《房屋拆遷許可證》，在規(guī)劃許可范圍內(nèi)實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設(shè)需要，同意將坐落在***棟**單元***號的房屋，《房屋所有權(quán)證》編號：****(產(chǎn)籍卡號：)建筑面積***平方米，房屋所有權(quán)證(產(chǎn)籍卡)所標(biāo)明的房屋用途為**，交給甲方拆除。甲方補償乙方各項費用金額如下：

1、房屋的貸幣補償金額(詳見附件一評估報告)。

2、附屬物補償金額：

3、未到期限的臨時建筑補償金額：總計補償金額***(大寫)。

第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

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甲方將坐落在**棟**單元**號(具體位置待設(shè)計圖紙完畢后再行確定)***平方米的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該房屋為。

期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款，按房管局實際測繪面積計算。

第四條差額結(jié)算

被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為**(具體金額待設(shè)計圖紙完畢后再行確定)，由***支付給***。該款于***年***月**日前結(jié)清。

第五條被拆遷人搬遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間

乙方保證在**年**月**日前搬遷騰空被拆遷房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，被拆遷房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋設(shè)施及其它公共設(shè)施，違者按造價在補償金額中扣賠。

甲方保證在**年**月***日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。

第六條拆遷過渡方式

乙方自行解決過渡用房的，過渡期限內(nèi)，臨時安置補助費為每月

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 每平方米建筑面積**元，按**個月計算，計**元，自甲方正式通知乙方搬遷之日起計算。

甲方先付給乙方**個月，計**元;余**個月，計***元。由甲方在規(guī)定的安置用房交付期前發(fā)給乙方(臨時安置補助費自乙方被拆遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至新房安置**個月止)。

第七條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付給乙方臨時安置補助費，需要過冬的還應(yīng)付采暖補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時安置補助費，周轉(zhuǎn)用房沒有供暖條件的，需要過冬的應(yīng)支付采暖補助費。如乙方不能按規(guī)定時間騰出房屋，每天將按回遷樓市場售價的千分之三收取違約金。

第八條甲、乙雙方簽訂安置協(xié)議后，由甲方統(tǒng)一通知乙方統(tǒng)一騰空被拆遷房屋。因縣政府政策調(diào)整或與個別被拆遷戶達不成拆遷協(xié)議，導(dǎo)致無法建設(shè)的，本協(xié)議自行作廢。

第九條在本協(xié)議簽字時，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 件，由甲方統(tǒng)一到房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(詳見附件二補充協(xié)議)。

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共 8 頁，一式三份，甲方執(zhí) 1 份，乙方和委托拆遷單位各執(zhí) 1 份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

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法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)委托代理人(簽章)

**年**月**日**年**月**日

委托拆遷單位(簽章)

法定代表人：(簽章)

經(jīng)辦人：

年月日簽于：

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

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第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

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