第一篇：商鋪認購協議范本

正文：

商鋪認購協議 商鋪認購協議

甲方：杭州_________房地產開發有限公司 住所地：杭州市_____________路______號 法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司 住所地：香港新界___________________路 法定代表人：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“杭州_______________酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

第一條 甲方通過出讓方式取得位于杭州市_________路609號地塊土地使用權（土地使用證號： ________________________），土地使用年限自________年________月________日起至________年 ________月________日止，規劃用途為________。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州 _______________酒店。

第二條 乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1．第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖1）

2．第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪（具體見附 圖2）

3．酒店服務式公寓第三層（但不含酒店宴會廳及附屬物業）（具體見附圖3）。

第三條 商鋪面積的約定

1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

5．第三層商鋪建筑面積暫定為________________平方米；

以上暫定建筑面積總計為________平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。

第四條 甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

1．第一層西北向的商鋪單價為________元/平方米；

2．第一層西南向的商鋪單價為________元/平方米；

3．第二層西北向的商鋪單價為________元/平方米；

4．第二層西南向的商鋪單價為________元/平方米；

5．第三層商鋪單價為________________元/平方米；

根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為________元。

第五條 定金及其價款的支付

1．乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付________萬元人民幣定金；

2．乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬元人民幣房價款。

3．乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

4．一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

第六條 甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

第七條 鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數額以實際發生額為準）。

第八條 由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付________________萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條 本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

第十條 與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

第十一條 鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條 在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

第十三條 本合同一式貳份，雙方各執壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：（蓋章）________ 乙方（蓋章）__________ 簽字：________________ 簽字：________________ ______年_____月_____日

第二篇：商鋪認購協議

商鋪認購協議

雙方當事人：

甲方：

注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：

聯系電話：

乙方：【認購人】姓名：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規規定。甲乙雙方確定對項目及認購事宜已充分溝通了解，并在平等，自愿，公正的基礎上，就由乙方認購商鋪事宜達成如下協議:

第一條：乙方認購商鋪的基本情況

乙方認購的商鋪位于。項目名稱為：“”，棟層號商鋪。面積約為:平方米，實際面積以相關部門實測為準。

第二條：計價和付款方式

1、該商鋪認購單價為每平米（人民幣）萬仟佰拾元整（￥：），合計總價為（人民幣）:仟佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。

2、乙方按下列方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商鋪全部購房款，即（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。

2.分期付款

（1）乙方在年月日前付該商鋪總價款的%,即（人民幣）仟佰拾萬仟

佰拾元整（￥：）；年月日前全部付清該商鋪剩余的%購房款，即（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。

第三條：合同期限

本合同有效期自年月日至年月日止。

第四條：雙方約定

1.本協議屆滿時，在甲方取得相關手續完善后，并且甲、乙雙方無任何異議時，雙方簽署正式《商品房買賣合同》，乙方交納的款項抵作購房款。

2.若因甲方原因導致本協議不能正常履行時，按照乙方在本協議中交納購房款的數額退還乙方，甲方無條件收回本協議所示面積的商鋪；并賠償乙方實交金額的 10%作為賠償金。

3.乙方在協議有效期內因自身單方原因不能履行本協議時，需提前三個月通知甲方，甲方除收取乙方實交金額的 10%作為協議賠償違約金，其余房款退還乙方。協議生效之日起，甲乙雙方必須嚴格按照以上條款執行。

4.回購：雙方約定甲方在年月日前有對該商鋪的絕對回購權，但必須一次性將回購款（人民幣）：仟佰拾萬仟佰拾元

整（￥：）支付乙方，乙方必須無條件履行本回購的約定。

5.各方權責：為維護甲、乙雙方的合法權益，在本協議存續期間雙方權利義務：

（1）乙方在收到甲方全部退款項后，甲、乙雙方所簽定的《商鋪認購協議》自動解除。乙方必須無條件配合甲方辦理回購手續和《認購協議》解除手續，由此產生的一切認購、回購相關的必須稅費由甲方全部承擔；若不達征收范疇乙方不得單方申征申繳，否則費用自理。

（2）因甲方回購行為采用電話或信函方式提前隨時通知乙方，所以雙方所提供的聯絡方式和地址必須正確和通暢；否則由此引起的后果由乙方承擔。

第五條：爭議解決方式

在本協議履行的過程中若發生爭議，可由雙方當事人協商解決，協商無效后，也可向協議簽署所在地法院提起訴訟。

第六條：本協議未盡事宜，可由雙方協商約定后簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第七條：本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。本協議自雙方簽字蓋章、乙方購房款完全進入甲方指定賬戶、甲方開據專用收款憑證之日起生效。

第八條：協議簽署地

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽署日期：年月日簽署日期：年月日

第三篇：商鋪認購協議

甲方：_____________房地產開發有限公司

住所地：__________________路______號

法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司

住所地：___________________________路

法定代表人：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“_______________________酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

第一條　甲方通過出讓方式取得位于________市_________路________________號地塊土地使用權（土地使用證號：________________________），土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規劃用途為________。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為______________________酒店。

第二條　乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1．________________________（具體見附圖1）

2．________________________（具體見附圖2）

3．________________________（但不含酒店宴會廳及附屬物業）（具體見附圖3）。

第三條　商鋪面積的約定

1．________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

2．________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

3．________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

4．________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米；

5．________________面積暫定為________________平方米；

以上暫定建筑面積總計為________平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為________________，第三層________________。

第四條　甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

1．________________的商鋪單價為________元/平方米；

2．________________的商鋪單價為________元/平方米；

3．________________的商鋪單價為________元/平方米；

4．________________的商鋪單價為________元/平方米；

5．________________單價為________________元/平方米；

根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為________元。

第五條　定金及其價款的支付

1．乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付________萬元人民幣定金；

2．乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬元人民幣房價款。

3．乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

4．一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

第六條　甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

第七條　鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數額以實際發生額為準）。

第八條　由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付________________萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條　本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

第十條　與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

第十一條　鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條　在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

第十三條　本合同一式貳份，雙方各執____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

簽字：________________簽字：________________

______年_____月_____日

附圖（略）

附件（略）

第四篇：商鋪內部認購協議

商鋪內部認購協議

甲方：

乙方：姓名：身份證號：

固定電話：移動電話：通訊地址：乙方在充分了解本協議物業預（銷）售流程的情況下，為獲得甲方預（銷）售時的購買權，甲、乙雙方根據平等、自愿原則，經協商一致達成以下協議：

（一）乙方所選定的商鋪(以下簡稱該商鋪)為甲方所開發的位于項目

中的第【座】【層】___________【號】商鋪。

（二）該商鋪的建筑面積約為___________平方米（最終面積以正式簽訂的《商品房

買賣合同》的約定為準）；單價為元，總價為元 整（大寫：人民幣），此價格作為簽訂正式《商品房買賣合同》的最終成交單價。

（三）乙方在簽訂本協議時，已預繳定金___________元整（大寫：人民

幣），在本協議簽定之日起在十五個工作日內付清余款元整（大寫：人民幣）。

（四）付款方式為一次性付款。

（五）乙方同意在簽定本認購書時，按本認購書約定付足定金。乙方若因個人原因不按

本認購書約定期限交納總房款，則甲方有權單方面解除本認購書并將上述房產另行出售，同時乙方應按總價款的5%向甲方支付違約金。

（六）甲方在收取定金后，除本協議書中第（五）項約定外不得另行出售上述房產。若

甲方無故違約，應按總價款的5%向乙方支付違約金。

（七）本協議經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的《商品房買賣合同》簽定后本協議自

行終止。

（八）本協議一式兩份，甲方執壹份，乙方執壹份，本協議及附加協議具有同等法律效

力。

（九）本協議最終解釋權歸甲方所有。

甲方：乙方：

簽章：簽章：

簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月___日

第五篇：商鋪認購協議書

商 品 房 認 購 協 議 書

出賣方（簡稱甲方）：*******

地址：****

聯系電話：******** 買受方（簡稱乙方）：________________

身份證號：

甲、乙雙方本著平等自愿的原則，同意就下列事項定立本《商品房認購協議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發的位于__

__住宅小區的下列物業：

1．商品住宅：

區______號樓______單元______號，建筑面積___

___平方米。

2．商鋪：__ ____ ____

__

號，建筑面積__ ____平方米。

二、上述房屋的價格

1．商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________ 元。優惠____________，實際 成交

價格為人民幣：____________元。

2．商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優惠____________，實際成交 價格為人民幣：____

__元。

三、乙方應于簽定本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整，甲方另開《收款收據》。

四、乙方選擇的付款方式

1．一次性付款：乙方須在簽定《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）。2．分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽定《商品房買賣合同》時交付總房價款的_50_%，計人民幣___ ___元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方須于簽定《商品房買賣合同》后至3個月內，交付總房價款_25__%，計人民幣______元。（3）第三期付款：乙方須于簽定《商品房買賣合同》后至6個月內，交付總房價款25__%，計人民幣______元。3．銀行按揭（商品房個人按揭貸款）：

（1）乙方在簽定本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣____ __元，余額計人民幣___ ___元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按

揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。）

（3）按揭的具體手續按貸款銀行有關規定辦理。

五、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內即

年

月

日前主動到******與甲方簽定《商品房買賣合同》。甲方亦可以另行指定簽約時間和地點。

六、乙方前來簽定上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：（1）個人購房的，須持本人身份證及本協議書；

（2）委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證；

七、非因甲方原因，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業轉售他人，且有權不在另行書面通知乙方，乙方無權收回所交定金。

八、如甲方在本協議書第五條約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認購的上述物業另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

九、本認購書簽定完成，買方交付定金，則表示已正式成交，如因買方原因退房的定金不退。

十、本協議書所有手書之數據、文字內容均經乙方核對無誤。

十一、本協議書自雙方簽字（蓋章）后生效。

十二、本協議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：***************

乙方：____________

（簽章）：

（蓋章）：

電話：________

電話：**********

通訊地址：_______

____年____月____日

____年____月____日