第一篇：關于物業零星工程維修的程序建議

關于物業零星工程維修程序的建議

公司領導：

您好，目前南湖半島項目交房和使用過程中，發現的諸多質量問題，需要維修的情況比較多。為了明確權限，規范公司相關維修工作，特擬定以下維修程序供參考，請領導審批。

一．交房維修

物業公司發現原建筑質量問題

書面報送天馬公司工程部

天馬公司工程部根據情況請示董事長

天馬公司工程部聯系原單位保修或者派工維修

天馬公司工程部驗收，并簽證具體維修工程量

維修單位持天馬公司工程部《簽證單》到預算部結算

走《工程款項支付申請單》流程，付款。

二．物業日常維修（房屋設備移交物業后）

物業公司發現質量問題，需要維修。

物業公司調研維修費用。

物業負責人打報告（包含數量和費用）

董事長批準

物業公司根據董事長意見簽訂《物業零星維修合同》，組織維修。

物業公司驗收。

由物業公司走《付款簽批單》流程，付款。

第二篇：物業零星維修協議

物業零星維修協議 1． 甲方：

2． 乙方：鎮江弘耀特種玻璃有限公司

為了保證物業維修，經雙方協商，達成以下協議。一托管時間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二、甲方職責

1． 計劃和審定維修項目。監管乙方承擔的維修責任。

2． 監督乙方的維修業務，評價維修服務質量。

3． 測評乙方目標責任，達不到要求的監督乙方整改，直到達到要求。

4． 按期支付維修經費。（按批次結算）為方便維修需提供倉庫一間

5． 按十戶為一批次，玻璃安裝結束，驗收付70%，驗收后三個月內付清。

三、甲方對乙方的要求

1． 負責恒順所有樓盤門窗及其他維修。

2． 經常主動與甲方聯系，及時維修，并盡可能節約成本，提高物品利用率。

四、乙方承諾

1． 做到接甲方通知隨叫隨到。乙方委派夏斌現場負責，2． 聯系電話（***）夏斌（***）陳鵬

3． 管好維修人員，責任明確，業務熟練，工作到位，作風端正，服務態度好。

4． 建立健全行之有效的項目業務維護維修細則及其管理規章制度。

5． 玻璃質保二年，其他配件保質一年。

五、本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

1． 甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

2． 法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

3． _________年_______月____日_________年_______月____

日

4． 簽訂地點：________________簽訂地點：________________

第三篇：零星維修工程協議

零星維修工程

施工合同書

甲方：

乙方：汕頭市澄海區泰華建筑工程有限公司

為完善學校教學設施，甲方同意將維修業務承包給乙方施工，為明確雙方責任，按照《中華人民共和國合同法》和《建設安裝工程承包合同條例》精神，結合本工程的實際情況，經雙方協商同意，特確立如下合同，供雙方共同遵守。

一、工程名稱、地點及內容

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、承包方式

1、乙方擔任本項目施工，按照以上規定的內容完成，直至竣工驗收，交付使用。

2、本項目由乙方采取包工、包料、包施工措施費的方式承包施工，乙方為完成本項目所需的工具、用具消耗材料、施工安全措施費等一切費用均在乙方承包范圍。

3、乙方對所需承包的項目包質量、包安全。

三、合同費用及結算

本項目總造價元，項目結算按乙方實際完成經甲方驗收確認辦理竣工結算。

四、甲方責任：

1、提供施工作業面供乙方施工使用。

2、在乙方每道施工工序完成后負責及時驗收簽證。

五、乙方責任

1、乙方在施工中應執行國家頒發的現行施工及驗收技術規范，質量評定標準，安全生產操作規程，做到文明生產，安全施工。

2、乙方施工人員必須持證上崗，并做好施工人員的安全及施工設備的安全管理工作，遵守勞動安全生產制度。

六、付款方式：

項目完成經甲方驗收，竣工結算，款項匯入乙方帳戶。

七、其它：

1、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自甲乙方代表簽字、蓋章后生效。

甲方：澄海港頭小學乙方：汕頭市澄海區泰華

工程有限公司

代表簽字：代表簽字：

第四篇：零星工程維修管理制度

零星工程維修管理制度

1.目的

公司建筑物、構筑物等生產生活設施，在經過一定時間的使用后，出現不同的外觀和質量問題，影響美觀和使用，需不定時進行維修和維護，為能更好的對零星工程和修理修繕項目進行控制，特制訂本程序。2.適用范圍

公司所有建筑物、構筑物、道路及地下管溝管線需維修、修繕的項目及公司下達的臨時性計劃任務工程。3.零星工程維修項目的確認

1、公司下達的計劃內和臨時性零星工程和修理修繕項目，工程部按任務計劃現場落實，安排施工單位進行施工，以工程簽證單的形式簽署確定。

2、公司計劃內的較大維修項目及零星工程，以簽訂合同形式確認由施工單位執行。

四、零星工程、修理修繕項目的質量管理

1、工程管理科安排相應的管理員進行現場監督，對質量、進度和現場發生工程量及時確認；不符合規范要求的工程程序、方法等進行糾正，保證每道施工工序都符合要求。

2、對隱蔽工程的施工管理：在隱蔽工程施工前和施工中必須工程管理科人員現場查驗，做好相應現場記錄，記錄以該項工程具體技術要求為準，作為該項工程驗收必要資料。

3、工程部人員在檢查中發現施工單位故意偷工減料的施工方，應給予嚴肅批評和制止，記錄在案并對其處以相應的經濟制裁。情節嚴重的，中止施工方的合作關系。

五、零星工程、修理修繕項目的進度管理

1、對施工周期較短，工程量較少，工程較急的零星工程、修理修繕項目現場跟蹤施工，并做好驗收記錄及時確認工程量；對于較大零星工程，由工程管理科出具圖紙，每周進行一次工程量盤點，工程管理科核實工程量后確認。

2、簽訂合同的零星工程施工單位每月25日進行一次工程量申報，由工程管理科組織相關科室驗收確認。

六、零星工程、修理修繕項目的安全管理

1、須查驗施工方的安全管理人員及安全措施（如安全帽、安全帶、安全網、劃分施工區等）是否到位，否則將不予安排開工。

2、工程科管理人員須加強檢查施工方在施工時的安全措施的實際落實情況，督促施工人員戴好防護用品（如防護鏡、耐蝕手套、耐蝕膠鞋等），及對存在安全隱患的施工地點及較復雜的工程現場明示注意事項等的落實情況。

3、工程施工涉及安全、環保、設備安全的事項時，必須制定相應施工方案，工程經理審批后方能進行工程施工，確保安全、環保、設備事故的不發生。

七、零星工程、修理修繕項目的驗收移交管理

1、零星工程施工完畢后5日內，工程實施部門組織由施工單位、預算科、使用部門等相關人員對工程完工情況進行驗收。驗收內容包括：是否按要求施工，是否按設計圖紙施工，是否完成合同內容、工程產品尺寸、外觀、工作量、位置等是否符合要求，參與驗收人員簽字確認并按照《工程竣工移交辦法》相關要求由工程管理科牽頭完成移交。

八、零星工程、修理修繕項目的結算管理

1、有設計圖紙的零星工程在工程施工完成后由工程管理科負責審核工程完成情況，查驗是否漏項，結算以圖紙為準。

2、無圖紙的臨時性工程由工程管理科審核工程量以簽證形式出現，簽證所涉及的材料價格應遵守當年長治市市場信息指導價或工程管理科同施工單位雙方市場調研價格，簽證單及材料價格由工程管理科及施工單位共同簽字蓋章確認作為結算依據。

第五篇：物業零星維修承包協議

物業維修協議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章，經甲、乙雙方友好協商，就物業維修有關事項達成如下協議：

一、委托內容：生活用水系統、生活污水處理系統辦公大樓內部生活使用設施；宿舍基本生活設施等；照明系統、空調電路等；其他物業事項上述事項的日常維護，事故應急處理。

二、委托要求：乙方在接到報修通知后，應在甲方要求的合理時間內恢復設備的正常運行，并按照甲方對工程要求及時完工。

三、委托費用：委托采用包工的方式（材料費用按實際市場采購發票結算）。在委托期間內，經核算為甲方共實施工程項目總金額為9990元（玖仟玖佰玖拾元）。

四、付款方法：工程結束后，甲方驗收合格，并正常使用在一個月后，一次性支付合同總價款給乙方（費用包含報銷材料費用和稅費）。

五、甲方和乙方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守，全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

2、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，甲方有權要求乙方在兩日內調換甲方認為達不到工作要求的工程人員。

3、按本合約中規定的付款方式、金額、時間按時支付委托費用。

六、本協議一式兩份，具有同等效力，甲、乙雙方各持一份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日