第一篇：房屋轉讓合同書(單位集資房)

房屋轉讓合同書

出讓方：（以下簡稱甲方）

身份證編號：

電話：****** 受讓方：（以下簡稱乙方）

身份證編號：

電話：******

依據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《******城市房地產交易管理辦法》及其他有關房地產政策、法規，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，簽定本合同，以便雙方共同遵守。

第一條 房屋基本情況

1、甲方自愿轉讓的房屋位于**********，房屋建筑面積為******平方米，該房產用途為住宅。

2、甲方轉讓的房屋性質為單位集資房。

3、甲方擁有的房屋來源為單位集資房，房屋修建時間見《集資建房協議》及以后辦好的產權證上的注明修建時間。

4、甲方已全部付完該房屋房款，但房屋產權證尚在辦理之中。

5、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，房屋面積最終以房產管理部門核定的產權登記面積為準。甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。

6、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況和關系，乙方對該房產已做充分了解，并自愿購買。第二條 雙方的主要權利和義務

1、甲方保證房房屋產權明晰，沒有其他項權利受限情形（如抵押、質押、保證等情形）。

2、乙方對甲方轉讓房屋的情況已充分了解，現與甲方協商一致后，以有償的方式受讓該房屋。

3、甲方有償轉讓的房屋屬于共同所有的，必須取得其他共有人的書面同意或經法律公證的全體共有人同意的證明。

4、乙方如在辦理房屋轉讓、授權、過戶手續時需要甲方配合，甲方應無條件積極配合乙方辦理，并在乙方通知（含口頭、電話、信件等方式）其辦理該房屋轉讓、授權、過戶及相關手續后十五個工作日內予以積極配合相關工作，以便順利完成該房屋轉讓、授權、過戶。

5、房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

第三條 房屋交付時間和付款方式

1、經甲、乙雙方協商同意，甲方自愿同意以人民幣****萬元（￥*****）將此房屋一次性轉讓給乙方。

2、甲乙雙方自本合同簽訂之日起，甲方應將《集資建房協議》復印件、購該房屋人身份證復印件以及交款的所有票據、天燃氣卡、電卡等相關手續全部交給乙方（此類生活用卡在房屋辦理過戶手續后，甲方應配合乙方進行相關的生活用卡的過戶手續）。

3、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方同意乙方向甲方支付房款人民幣******萬元（￥******），其中￥******元已于******年******月******日提前支付。

4、辦理房屋轉讓過戶手續時雙方應繳納的所有稅費，全部由乙方承擔繳納。

5、本合同簽訂后，雙方協商一致，甲方必須于合同簽訂日將房屋鑰匙交付給乙房。第四條 違約責任

1、本合同生效后，甲方違反本合同規定，逾期交付房屋的、每逾期一天按照房屋轉讓總價款的1%向乙方支付違約金。

2、本合同生效后，在乙方未辦理過戶手續之前甲方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方面與乙方提前終止合同，否則甲方承擔違約責任，退還房款及裝修等所產生的費用，同時并按總房款成交價的20%賠付給乙方。

3、本合同生效后，在乙方未辦理過戶手續之前乙方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方面與甲方提前終止合同，否則乙方承擔違約責任，應按總房款成交價的50%賠付給甲方。

4、此房屋如有共同人，并不能到場簽訂本合同甲方必須承諾已取得共有人同意按本合同轉讓此房屋，如共有人原因不履行本合同的甲方承擔違約責任，退還房款及裝修等所產生的費用，并按總房款成交價的20%賠付給乙方。

5、甲方保證所出售房屋在本合同簽訂前已交清水電氣暖等費用，如有拖欠，甲方負責結清。房屋轉讓后，所產生的水電氣暖等費用由乙方承擔。第五條 本合同爭議解決方式

1、本合同履行過程中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決。

2、協商不成的是，雙方一致約定由合同履行地法院通過法律訴訟程序解決。

3、本合同未盡事宜由雙方協商后以書面形式確定。第六條 本合同經甲、乙雙方簽字后生效。

第七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第八條 其他約定事項

1、由于該房屋是單位集資房，將來可以辦證時，該房產初次落戶甲方名下時發生的各項稅費由甲方承擔。

2、如果在正式辦理房產轉讓過戶期間，乙方要求甲方直接將房產轉讓過戶給其指定的第三人，乙方應出具書面委托書并需保證第三人符合******市公安、社區、房地產管理等相關部門的要求，在符合條件的情況下甲方予以協助辦理，否則由此造成不能過戶的責任及后果全部由乙方承擔。

甲方簽字、手印：

乙方簽字： 甲方共有人簽字：

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：單位集資房房屋轉讓協議書

單位集資房房屋轉讓協議書

在日新月異的現代社會中，我們用到協議書的地方越來越多，簽訂協議書可以約束雙方履行責任。我們該怎么擬定協議書呢？下面是小編收集整理的單位集資房房屋轉讓協議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

本合同雙方當事人：_________________________

賣方(以下簡稱甲方)：____________________

地址：____________________聯系電話：

委托代理人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

買方(以下簡稱乙方)：

地址：____________________聯系電話：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

委托代理機構：____________________

經辦人：____________________聯系電話：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條房屋轉讓價格

按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為_____人民幣,總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后_________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行。若乙方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責任

1、除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。若甲方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的'差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)

第七條關于產權登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第八條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第九條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

第十條其他約定事項______________________。

第十一條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

第十二條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由_______________仲裁委員會仲裁。

2、向_______________人民法院起訴。

第十四條本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經__________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。

第十五條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方(簽章)_______________乙方(簽章)

委托代理人_________________委托代理人

(簽章)(簽章)

簽訂日期：________年____月____日

簽訂地點：_____________________

本合同雙方當事人：_________________________

賣方(以下簡稱甲方)：____________________

地址：____________________聯系電話：

委托代理人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

買方(以下簡稱乙方)：

地址：____________________聯系電話：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

委托代理機構：____________________

經辦人：____________________聯系電話：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條 房屋轉讓價格

按建筑面積計算 該套房屋轉讓價格為[人民幣] [ 幣]

總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條 付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權

屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行。

若乙方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(3)_____________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。

若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(3)。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)

第八條 關于產權登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法

隨之轉讓。

第十一條 其他約定事項______________________。

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經__________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。

第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方(簽章)_______________乙方(簽章)

委托代理人_________________委托代理人

(簽章)(簽章)

簽定日期：_____年__月__日

簽定地點：________

第三篇：轉讓單位集資房指標

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

轉讓單位集資房指標

賣方不履約賠28.8萬

核心提示

單位集資房指標轉讓在生活中屢見不鮮，因集資房買賣而引起的糾紛時有發生。日前，萬州就發生這樣一起集資房指標轉讓糾紛。賣主將指標出售后，反悔不愿意交房，在法庭上以單位發出“禁售令”、集資房不得轉讓為由，辯訴買賣協議無效。

那么，集資房買賣是否合法？集資房指標轉讓協議又是否有效？日前，萬州區人民法院給出了肯定的答案，法律不禁止集資房在市場上進行流轉。區法院一審判決賣主返還買主購房款并賠償損失28.8萬元。

[

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□本報記者 馮浪濤

通訊員 汪奇權

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案情回放

收款售房卻拒交鑰匙

2009年2月10日，萬州市民袁先生與西南某油氣公司萬州作業區（以下簡稱油氣公司）職工易先生簽訂了《協議書》。

在《協議書》中雙方約定，易先生在油氣公司有集資房名額，本著平等、公開、自愿的原則，轉讓給袁先生。由袁先生付給易先生集資房名額轉讓費1.5萬元。袁先生以易先生的名義繳納房款，享受單位集資建房的各項待遇，房屋產權證應歸屬至袁先生名下。若易先生違約，需向袁先生支付違約金3萬元，并退還繳納的全部房款及“名額費”。易先生不負責袁先生的樓層及交房時間，按公司職工集資建房的有關規定執行。

當日，袁先生按約定支付給易先生集資建房名額轉讓費1.5萬元。袁先生于當日和當年10月24日，分兩次以易先生的名義，繳納了集資房全部房款共計11萬元。隨后，袁先生在選號時看中了集資房中的一套居室。

房屋修建完畢后，油氣公司將該房屋鑰匙交給了易先生。這時，易先生卻反悔了，1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

不想將集資房賣給袁先生了，于是拒絕將房屋鑰匙交付給袁先生。

易先生為什么不愿意賣房了？袁先生認為，“最主要的原因是萬州房價迅猛上漲”。

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庭上交鋒

當事雙方交鋒激烈

“因萬州房價迅猛上漲，于是易先生毀約，拒絕將房屋交付給我。故訴至貴院要求判令易先生立即將房屋交付給我?！睙o奈的袁先生只好把易先生列為被告、油氣公司作為第三人，向萬州區人民法院提起訴訟，要求易先生立即將該房屋按合同約定交付給自己。

“由于易先生拒不交房，導致合同目的無法實現。”訴訟中，袁先生變更訴訟請求，由“履行合同”變更為“解除合同并賠償損失”，要求易先生返還房款11萬元，返還集資房名額轉讓費1.5萬元，共計12.5萬元；要求易先生賠償損失32.27萬余元。同時，袁先生申請對爭議房屋按市場價值進行評估。

“本案應當定性為集資建房的請求權轉讓糾紛，而不是房屋買賣合同糾紛?！币紫壬鷦t辯稱，他和袁先生雙方所簽訂的集資房指標轉讓協議，違背了我國相應的法律法規和政策，也未得到自己妻子和油氣公司的同意，且集資房不得轉讓，故其協議無效；雙方約定了違約金條款，即是賦予了自己有單方面解除合同的權利，因此自己可以要求解除合同。

同時，易先生認為，袁先生在審理中將訴訟請求由“履行合同”變更為“解除合同并賠償損失”，這種變更不屬于訴訟請求的變更，而是訴的變更，不符合“一事一受理”原則，且依法解除合同的通知義務，應當由權利人自行行使，而不能由人民法院來幫助行使，人民法院直接予以處理在程序上存在錯誤。

油氣公司則表示，單位是為緩解職工住房緊張，根據單位實際情況，由職工集資和企業投資修建的職工住房。易先生作為本單位職工，在享有職工集資房后與他人私自進行交易，純屬私人行為，其因自身個人原因所帶來的一切責任，由個人自行承擔，與單位無關。

據法院查明，油氣公司確實于2008年3月17日發文規定“職工集資住房不得對外出售”。

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1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

法官析理

集資房指標能轉讓

袁先生、易先生雙方于2009年2月10日簽訂的《協議書》是否有效？集資房指標是否能轉讓？袁先生是否可以主張解除合同？區法院法官進行了一一闡述。

區法院認為，該《協議書》是以賣方轉讓集資房指標并協助買方辦理產權證，買方給付房款及名額轉讓費，并取得集資房所有權為合同目的的房屋買賣合同糾紛。雙方在協議中約定了易先生將“集資房名額轉讓給”袁先生，袁先生應當“與該單位職工一樣繳納費用和享受各種待遇”，“房屋產權證應歸屬”袁先生名下的內容。

袁先生在協議簽訂后，不僅給付了易先生名額轉讓費1.5萬元，也實際以易先生的名義繳納了集資房的全部房款，并在集資房中選中了房號，履行了全部的合同義務。易先生在單位將集資房建成并交付房屋鑰匙后，應當于合理期限內，按約定將房屋交付給原告使用，并按照合同約定全面履行自己的義務。易先生拒不向袁先生交付房屋的行為，是對交易中誠實信用原則的嚴重背離。

易先生代理人以易先生之妻對集資房資格的轉讓不知情為由，主張協議無效，有悖于《中華人民共和國婚姻法》第十七條“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，且易先生之妻在合同簽訂到集資房交房后，長達近兩年時間內，未對此協議向袁先生提出異議，也未依法向法院提起合同撤銷之訴，使袁先生有理由相信易先生在簽訂協議時，對集資房作出的處分行為，系夫妻雙方共同意志的體現。

易先生代理人提出雙方在合同中，對違約金的約定，是賦予合同當事人單方解除合同權利，與《中華人民共和國合同法》依合同全面履行原則相違背。解除合同的條件除合同當事人協商一致及簽訂合同時明確約定外，必須符合法律規定的幾種情形，《合同法》的主要立法精神是維護合同穩定性，鼓勵平等、自愿、公平的交易，對終止合同權利義務的行為法律采取的是審慎的態度。而違約金是在合同有效條件下對合同違約方不履行或不恰當履行合同時承擔違約責任的一種方式，與解除合同具有完全不同的法律意義，被告代理人的代理意見于法無據，本院不予采納。

第三人油氣公司禁止職工將集資建房對外出售，是單位內部與職工之間的約定，油氣公司也向法院作出了書面情況說明，認為易先生在“享有職工集資房后，與他人私自進行交易，純屬私人行為”，其在“與他人房屋交易中引起的合同糾紛案，應由易先生本人與合同糾紛案中的當事人進行協商或司法解決，與本單位無關”。油氣公司不是本案房屋買賣合同的相對方，根據合同相對性原則，易先生不能以與油氣公司的約定作為對本案合同無效的抗辯理由。

區法院認為，《協議書》是原、被告雙方在平等自愿的基礎上真實意思的體現，本1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

案爭議集資房的土地使用權雖然是劃撥土地使用權，其轉讓受到一定限制，但法律并不禁止集資房在市場上進行流轉，本案的房屋買賣合同沒有違背相關法律、行政法規的強制性規定，不屬于相關法律規定合同無效的情形，是依法成立受法律保護的合同。

易先生明示其不愿履行《協議書》中約定的交付房屋義務，亦將不配合袁先生辦理房屋產權手續，其違約行為必然導致合同目的無法實現。

袁先生在訴訟過程中，從主張“履行合同”變更訴訟請求為“解除合同并賠償損失”的訴訟行為符合相關法律合同當事人法定解除權的規定，并可根據相關法律規定要求賠償損失。

▲

法院宣判

轉讓人一審被判賠28.8萬

袁先生的損失應當如何認定？他到底應該獲得多少賠償？賠償又當如何進行計算？

今年5月31日，區法院作出評估決定，通知袁先生、易先生雙方到區法院選擇評估機構，易先生明示不到法院選擇評估機構。區法院依照法定程序，確定由重慶某房地產土地評估有限責任公司對房屋進行評估，評估費用6000元由袁先生先行墊付。今年6月22日，評估機構確定估價鑒定對象在鑒定時點，建筑面積單價為每平方米3640元。

油氣公司將房屋建成后并未實際測量建筑面積，袁先生也未向法院舉證房屋建筑面積的證據，但袁先生在庭審中同意以房屋使用面積計算損失，并按照房屋施工圖紙主張房屋的套內面積為111.8平方米。

易先生對袁先生主張的房屋套內面積有爭議，法院于2011年8月16日書面通知原、被告及第三人，于2011年8月26日上午，到爭議房屋處進行勘驗測量，并告知不到勘驗現場的法律后果。當天，因本案爭議房屋的鑰匙為易先生所保管，而易先生又未到勘驗現場，導致勘驗活動無法繼續進行，所以法院推定本案爭議房屋的套內面積為111.80平方米。

經區法院確認，袁先生主張的損失為，房屋現有市場評估價值3640元每平方米乘以套內面積111.8平方米，再加上房屋評估費用6000元；扣除合同約定的房屋價款11萬元，集資房指標轉讓費1.5萬元，易先生應當賠償袁先生損失金額近28.8萬元。

近日，區法院一審判決，解除袁先生與易先生于2009年2月10日簽訂的《協議書》；易先生返還袁先生購房款11萬元及集資房指標轉1.5萬元；易先生賠償袁先生損失28.81.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

萬元。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：單位集資房指標轉讓

單位集資房指標轉讓

文章來源：中顧網作者：佚名點擊數：

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2009-10-26 11:48:09 ? 集資房的買賣和轉讓受限制，在取得房產證五年以后才可以過戶到你的名下。注意，如果不能辦理過戶到你名下的集資房，風險很大。一般單位的集資建房合同中都有規定集資房不能對外單位人員轉讓。如果一定要買，得咨詢其單位是否也同意轉讓指標，否則以后辦理過戶手續就很麻煩了。推薦閱讀：

集資房 集資房轉讓

單位集資房指標轉讓

有人轉讓單位集資房指標，我想買應該怎樣辦手續。如果沒有房產證該怎么辦?

中顧網律師：

集資房的買賣和轉讓受限制，在取得房產證五年以后才可以過戶到你的名下。注意，如果不能辦理過戶到你名下的集資房，風險很大。一般單位的集資建房合同中都有規定集資房不能對外單位人員轉讓。如果一定要買，得咨詢其單位是否也同意轉讓指標，否則以后辦理過戶手續就很麻煩了。

相關鏈接：單位集資房能賣嗎?

集資房轉讓協議書應注意事項

單位集資房買賣

集資房買賣

集資房轉讓協議范本

中顧網推薦房產糾紛律師：

程力 四川成都*** QQ:875110486??四川亞峰律師事務所高級合伙人、副主任律師。中共黨員，法學學士，研究生畢業，政法學院客座教授。具備法律、經濟、政治、哲學、教育、管理等多專業知識背景，是業務能力及業務范圍涉及多領域的復合型律師。

肖燕斌 天津*** 肖燕斌律師從業期間，曾處理大量訴訟案件及擔任數家企業的法律顧問(信達資產管理公司天津辦事處、天津濱新城市建設投資有限公司等)，成功為當事人提供專業的法律服務;能準確利用法律專業知識 中顧網房產糾紛律師簡介：

程力律師四川成都 電話：*** QQ:875110486 四川亞峰律師事務所高級合伙人、副主任律師。中共黨員，法學學士，研究生畢業，政法學院客座教授。具備法律、經濟、政治、哲學、教育、管理等多專業知識背景，是業務能力及業務范圍涉及多領域的復合型律師。丁金泉律師寧夏銀川 電話：*** 弘揚法制精神是對我們最好的獎賞!受人之托,忠人之事。

徐永忠律師貴州貴陽 電話：*** 徐永忠，畢業于武漢理工大學，工學學士學位，貴州大學法學院法律碩士學位，貴州省法學會刑法學研究會常務理事兼秘書長，現為圣倫達律師事務主任。

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第五篇：單位集資房轉讓協議書

單位集資房轉讓協議書

賣方（甲方夫妻）： 賣方（甲方夫妻）：

買方（乙方）：

聯系方式：

聯系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

買方公證人（乙方公證人）：

聯系方式：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于

，號樓，戶，主房建筑面積

平方米，水電暖及通信設施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購買上述房屋；

3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

第二條：房屋價格

甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣）元整（大寫：

元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款

元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續時，甲方需無附加條件，積極協助乙方辦理過戶，過戶費用應由 方在辦理過戶手續時向相關部門交付；

3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用）。

5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付；

6、待房產買賣手續辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產手續尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況（指建筑質量、室內裝修、配套設施、小區環境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產系 公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產時，公司規定的允許甲方享有的關于該房產的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用），轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產系 公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責任：

1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（公司統一管理房產手續問題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失；

4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對本合同規定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決，協商不成的，可向 市中區人民法院提起訴訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產過戶手續時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章：

買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章：

買方公證人（乙方公證人）簽章：

2016年 月 日

2016年 月 日