第一篇：簽訂房屋轉讓合同的注意事項

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簽訂房屋轉讓合同的注意事項

簽訂房屋轉讓合同的時候要注意檢查合同條款，譬如注意轉讓人和受讓人的名稱和住所的基本信息的明確；轉讓標的的真實性和具體化；轉讓價款需明確無歧義；價款的交付方式也是需要合同事先約定的；其次還包括合同生效條款、違約責任、解決爭議的方式、合同中止、終止或解除條款等等，下面由贏了網小編在本文整理介紹相關內容。

房屋轉讓合同要注意這些條款

1、當事人的名稱或姓名、住所

合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否是共有財產、是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。

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2、標的

在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。

3、價款

價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定交納各自應當交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點、方式

合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程，配合與協調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。

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5、交付方式

合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，并按規定辦理房屋產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

6、違約責任

合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。

7、解決爭議的方式

合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

8、合同生效條款

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合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還等等。

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合同

履

行

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第二篇：簽訂店鋪轉讓合同注意事項

簽訂店鋪轉讓合同注意事項

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手后房東不讓轉讓問題，房東惡意漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題

店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

九、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。房屋租賃合同的一些注意事項

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

7、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、要對房屋維修及費用問題做出約定

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

第三篇：簽訂股權轉讓合同注意事項

簽訂股權轉讓合同注意事項

2009-1-11

股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。

1、明晰股權結構

應就被轉讓公司的股權結構作詳盡了解。如審閱被收購公司的營業執照、稅務登記證、合同、章程，董事會、股東會決議等等必要的文件。審慎調查，明晰股權結構是為了在簽訂股權轉讓合同時，合同各方均符合主體資格。避免當合同簽訂后卻發現簽約的對象其實不擁有股權的現象發生。

2、資產評估

明晰股權結構，確認轉讓的份額后，應請國家認可的資產評估所對被收購公司的資產及權益進行評估，出具評估報告，并將評估結果報國家有關資產評審機構批準確認。

3、確定股權轉讓總價款

股權轉讓合同各方共同約定股權轉讓總價款。

4、出讓方的保證

（1）其主體資格合法；有出讓股權的權利能力與行為能力；

（2）保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件均合法有效；

（3）保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；

（4）如股權轉讓合同中涉及土地使用權問題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所有權均系經合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉讓；

（5）出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務外，無任何其他負債；

（6）保證因涉及股權交割日前的事實而產生的訴訟或仲裁由出讓方承擔。

5、股權轉讓合同受讓方保證

（1）其主體資格合法，能獨立承擔受讓股權所產生的合同義務或法律責任；

（2）保證支付股權轉讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產承擔

轉讓價款。

6、確定轉讓條件

股權轉讓合同各方協商一致，確定轉讓的條件。轉讓的條件中可包含：出讓方同意轉讓股權的同意函；被收購公司的股東會一致同意轉讓股權的決議；受讓方同意受讓股權的同意函；評估結果已獲資產評審中心批準確認；出讓方向受讓方提供關于股權轉讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料；有關合同報相關的審批機構批準。

7、確定股權轉讓的數量（股比）及交割日

8、確定股權轉讓的價值

9、設定付款方式與時間

10、確定因涉及股權轉讓過程中產生的稅費及其他費用的承擔。

11、確定違約責任

12、設定不可抗力條款

13、設定有關合同終止、保密、法律適用、爭議解決等等其他條款。

第四篇：商標轉讓協議合同簽訂注意事項

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商標轉讓協議/合同簽訂注意事項

注冊商標的轉讓形式有合同轉讓和繼承轉讓，合同轉讓是指轉讓人和受讓人之間通過簽訂轉讓合同的方式轉讓注冊商標的;繼承轉讓是指個人及依法登記的個體工商戶死亡或喪失行為能力，由法定繼承人繼受其注冊商標的。日常生活中我們接觸到的商標轉讓大部分都是以合同方式轉讓注冊的，這也就涉及到了商標轉讓協議/合同的簽訂。

由于商標權人對其注冊商標享有獨占權、使用權、處分權等權利，注冊商標的轉讓不僅使轉讓人和受讓人之間發生商標權移轉的結果，而且也影響注冊商標的被許可人等利害關系人的權益以及廣大消費者的利益。為保證商標轉讓的合法進行，保護利害關系人及消費者的利益，《商標法》規定：轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂商標轉讓協議。

【商標轉讓合同】商標轉讓協議簽訂注意事項及范文

（一）簽商標轉讓協議的兩個注意事項：

1、了解被轉讓商標的屬性必須要清楚地知道被轉讓商標的是“注冊商標”還是“申請商標”。因為只有“注冊商標”才具有商標專用權，而“申請商標”只是在先申請權。

2、注冊商標轉讓應注意的問題

（1）非法轉讓問題：所謂非法轉讓注冊商標就是指注冊商標的轉讓人并不是該注冊商標

www.tmdps.cn 的所有人，或者是不能代表全部商標所有人，或者是未經注冊商標權利所有人同意，而以隱瞞、欺詐、偽造等不正當手段將其注冊商標偷偷轉讓的。

在現有的商標轉讓程序中由于客觀存在的漏洞，要做出這樣的事來并非困難，雖然事后完全可以通過法律途徑解決和保護商標權利人的利益，但當事人遭受的重大損失將是無法彌補的。

（2）無效轉讓問題：所謂無效轉讓就是指注冊商標轉讓不符合商標法律所規定的限制條件，雖然商標轉讓雙方已簽訂了商標轉讓協議，并且乙方也已支付了商標轉讓費，但該注冊商標轉讓申請根本不可能被國家商標局核準，因此，該商標的轉讓是無效的，因為商標無法被核準轉讓，所以商標的所有人仍然沒有變。

公司寶辦理商標轉讓過程中發現，一些企業與他人簽訂《商標轉讓協議》，把轉讓款支付完并使用商標或者拿到對方的《商標注冊證》以后，就不去辦理商標轉讓核準手續了。沒有取得商標局的轉讓核準手續，等于該商標所有權仍在轉讓人的名下，在法律上轉讓人仍是該商標的專用權人，受讓人并沒有取得法律認可的商標所有權，因此，【公司寶】強調，在訂立《商標轉讓協議》之后，一定要去辦理商標轉讓申請，并取得商標局核發的《注冊商標轉讓證明》，否則，對受讓人來說，這是一個巨大的法律風險。

（二）商標轉讓合同如何填寫

1、商標轉讓合同，這個可以提交商標局，也可以不提交，在商標轉讓中，這個不是必須的，一般提交的材料主要是商標注冊證復印件；《商標轉讓申請書》；還有就是雙方身份的證明文件，至于合同，自己留著就行了，不提交也沒關系，但是公司寶不僅建議提交，而且還建議做個公證。這樣的話，到時就多一道保障。

2、商標轉讓合同怎么寫，這個其實沒有固定的格式，但是有模板，大家可以在商標局的

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官方網站上下載，也可以讓代理公司【公司寶】來完成，這里不多論述，只說幾個要點：要確定轉讓的時間有多長，是永久轉讓，還是只轉讓一段時間，這個要寫出來。?商標的注冊號，這個要標明確，商標轉讓的價格也可以寫出來，也可以不寫，這個沒影響，只是雙方不信任的時候，寫出來比較好。

（三）商標轉讓合同范文/商標轉讓協議范文

商標轉讓協議書

甲方(商標權轉讓方）：

乙方(商標權受讓方）：

根據<商標法>及相關法律法規,甲、乙雙方經協商一致，對商標權的轉讓達成如下協議,共同遵照執行：

一、轉讓注冊商標名稱及類別：

二、商標圖樣（貼商標圖樣，并由轉讓方蓋騎縫章）：

三、商標注冊號：

四、該商標下次應續展的時間：

五、該商標取得注冊所包括的商品或服務的類別及商品或服務的具體名稱：

六、甲方(商標權轉讓方)保證是上述注冊商標的唯一權利人。

七、商標權轉讓后，受讓方的權限：

1.可以使用該商標的商品種類（或服務的類別及名稱）：

2.可以使用該商標的地域范圍：

八、商標權轉讓的性質（可在下列項目中作出選擇）：

1.永久性的商標權轉讓（）；

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2.非永久性的商標權轉讓（）。

九、商標權轉讓的時間：

在本合同生效后，且辦妥商標轉讓變更注冊手續后，該商標權正式轉歸受讓方

屬非永久性商標權轉讓的，商標權轉讓的期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。轉讓方將在本合同期滿之日起收回商標權。

十、商標轉讓合同生效后的變更手續：

由甲方在商標權轉讓合同生效后，辦理變更注冊人的手續，變更注冊人所需費用由乙方承擔。

十一、雙方均承擔保守對方生產經營情況秘密的義務；受讓方在合同期內及合同期后，不得泄露轉讓方為轉讓該商標而一同提供的技術秘密與商業秘密。

十二、轉讓方應保證被轉讓的商標為有效商標，并保證沒有將該注冊商標許可給任何第三方。

十三、商標權轉讓的轉讓費與付款方式：

1.轉讓費按轉讓達到權限計算共________萬元；

2.付款方式：________ ________ ________

3.付款時間：________ ________ ________

十四、轉讓方保證在合同有效期內，不在該商標的注冊有效地域內經營帶有相同或相似商標的商品，也不得從事其他與該商品的產、銷相競爭的活動。

十五、雙方的違約責任：

1.轉讓方在本合同生效后，違反合同約定，仍在生產的商品上繼續使用本商標，除應停止

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使用本商標外，還應承擔賠償責任；

2.受讓方在合同約定的時間內，未交付商標轉讓費用，轉讓方有權拒絕交付商標的所有權，并可以通知受讓方解除合同。

十六、其他條款或雙方商定的其他事項：

十七、合同糾紛的解決方式：雙方應友好協商，如協商不成，任何一方可向××仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

十八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。但如果轉讓注冊商標申請未經商標局核準的，本合同自然失效；責任由雙方自負。

甲方(轉讓方）:

乙方(受讓方)：

代表人：

代表人：

地址：

地址：

電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

銀行賬號：

銀行賬號：

合同簽訂地點：

合同簽訂日期：

****年**月**日

第五篇：商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項

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商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項

核心內容：商鋪轉讓合同簽訂時應當有哪些注意事項?商鋪轉讓合同要有轉讓人的基本情況，轉讓物條款，交接條款，保證金及轉讓費條款，拆遷補償條款，轉讓手續和其他事項等。簽訂商鋪轉讓合同時候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等。張律師接下來為您一一介紹。

注意事項

一、轉讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

二、轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

三、轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

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2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。

五、轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。

六、轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

七、其他事項

應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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