第一篇：2018資產評估師考試大綱

2018年資產評估師資格全國統一考試大綱

《資產評估基礎》

第一章 資產評估概述

一、考試目的

考查考生對資產評估及其原則和基本作用的理解程度，以及對我國資產評估發展狀況和主要服務領域的了解情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.資產評估的概念。

2.資產評估的經濟技術原則。

（二）熟悉的內容 1.資產評估的基本作用。2.價值與價格。

3.資產評估的工作原則。

（三）了解的內容

1.我國資產評估行業發展歷史。2.我國資產評估行業現狀、特色。

3.我國資產評估在市場經濟中的地位和作用。4.我國資產評估服務的主要領域及作用。

第二章 資產評估的基礎理論

一、考試目的

考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結構理論、有效市場理論等資產評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規律。2.效用價值論的邊際效用和邊際效用遞減規律。3.需求及影響需求的因素。4.供給及影響供給的因素。5.均衡價格、供求定理。6.市場結構的劃分。7.有效市場的形態。

（二）熟悉的內容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規律。3.需求函數、需求表及需求曲線。4.供給函數、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的概念、條件或特點。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

（三）了解的內容

1.勞動價值論的理論發展過程，對勞動價值論的認識。2.效用價值論的理論產生過程，對效用價值論的認識。3.勞動價值論與效用價值論的區別。4.需求關系的特殊情形。5.市場均衡的概念。

6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。

8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。9.資本市場的內在效率和外在效率。

第三章 資產評估法律制度與監管

一、考試目的

考查考生對資產評估法的主要內容及資產評估行業監管體系的掌握情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估法的調整范圍的主要內容。

2.我國對資產評估專業人員行政管理的主要內容。3.我國資產評估行業的自律管理。4.我國國有資產評估項目管理的方式。5.我國國有資產評估項目審核與評審的依據。

（二）熟悉的內容 1.資產評估業務類型。

2.我國對資產評估協會行政管理的主要內容。3.我國資產評估機構自主管理的主要內容。4.我國資產評估機構備案管理的程序和內容。5.我國國有資產評估項目管理有關規定文件。

（三）了解的內容

1.我國財政部門對資產評估的行政監管范圍。

2.我國財政部門對資產評估的行政監管原則與監管職責范圍。3.對資產評估行業的監督檢查和調查處理。4.我國國有資產評估項目管理的基本概念與目的。5.資產評估法的出臺及其意義。6.資產評估法的內容框架。7.資產評估法律體系的主要內容。

第四章 資產評估準則

一、考試目的

考查考生對我國資產評估準則框架體系、資產評估基本準則的主要內容，以及國際評估準則的主要內容、專業評估執業統一準則中的主要內容、RICS評估準則的主要內容等準則基礎知識的掌握情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.我國資產評估準則框架體系。2.我國資產評估基本準則的主要內容。

（二）熟悉的內容

1.我國資產評估準則的制定機制。2.《國際評估準則》的主要內容。

（三）了解的內容

1.我國資產評估準則的產生與發展。2.我國資產評估準則的主要作用。

3.我國建立資產評估準則體系的指導思想。4.《國際評估準則》的結構體系。

5.《專業評估執業統一準則》的結構體系。6.《RICS評估準則》的結構體系。

第五章 資產評估基本事項

一、考試目的

考查考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力.二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估相關當事人的概念、權利及義務。2.資產評估目的的概念、作用及確定。3.資產評估對象的概念、組成及確定。

4.資產評估范圍的概念、作用及確定。

5.資產評估基準日的概念及作用，資產評估報告日的概念及法律意義。

6.主要價值類型的種類及選擇。

7.資產評估假設的概念、作用及主要評估假設的內含與使用。

（二）熟悉的內容 1.常見評估目的的種類。2.資產評估結論的使用期限。3.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。4.價值類型的概念、作用，各主要價值類型的含義。

（三）了解的內容

1.公司設立、改制、增資目的評估涉及的主要經濟行為種類。2.現實性評估、追溯性評估和預測性評估的概念。

第六章 資產評估程序

一、考試目的

考查考生對資產評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內容的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估基本程序及其主要內容。2.資產評估業務基本事項的內容。

3.專業能力分析、獨立性評價、項目風險評估的內容及要求。4.資產評估委托合同的主要內容，評估委托合同的簽訂、補充和變更、終止履行及解除。

5.現場調查的內容、手段和方式、調查程序受限的處理。6.評估資料核查驗證的意義、方式及程序受限的處理。

（二）熟悉的內容 1.資產評估程序的概念。

2.資產評估計劃的主要內容、審核、批準及調整。3.評估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。4.評估報告的引用。

6.評估報告審核的主要內容。

（三）了解的內容

1.履行資產評估程序的作用。2.資產評估委托合同的含義。

3.資產評估計劃的概念，編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。

4.評定估算形成結論。

5.與委托人或相關當事人溝通評估報告的內容及要求。6.外部審核意見的處理。7.整理歸集評估檔案。

第七章 資產評估方法

一、考試目的

考查考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產評估基本方法和具體方法的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.市場法的概念和應用前提。

2.市場法常用具體評估方法的概念及應用。3.收益法的概念和應用前提。

4.收益額、折現率和收益期限的概念、實質和估算方法。5.收益法具體情形的公式及應用。6.成本法的概念和應用前提。7.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的概念、估算方法及應用。

（二）熟悉的內容 1.市場法的可比因素。2.市場法評估的基本步驟。3.收益法評估的基本步驟。4.成本法評估的基本步驟。

5.恰當選擇資產評估方法的要求和內容。

（三）了解的內容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。2.市場法、收益法和成本法的局限。3.客觀收益與實際收益的區別。

第八章 資產評估報告與檔案

一、考試目的

考查考生對資產評估報告和檔案的基本內容、國有資產評估報告的特殊編寫要求、資產評估檔案的編制與歸集、管理等相關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告及資產評估檔案的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估報告的基本要求。2.資產評估報告的基本內容。3.工作底稿的基本要求。4.工作底稿的編制要求。5.資產評估檔案的歸集和管理。

（二）熟悉的內容 1.資產評估報告的分類。

2.國有資產評估報告的特殊要求。3.工作底稿的內容。

（三）了解的內容 1.評估檔案的保密與查閱。

第九章 資產評估的職業道德與法律責任

一、考試目的

考查考生對我國資產評估職業道德準則所規范的主要內容和主要職業道德要求、我國資產評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產評估行政責任、民事責任和刑事責任規定的掌握情況，以及運用資產評估職業道德和法律責任相關知識，指導和規范資產評估從業行為的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.職業道德素質的內容及我國職業道德準則規范的主要內容。2.資產評估職業道德的基本要求。3.對簽署評估報告的禁止性要求。4.資產評估行政責任的相關法律規定。5.資產評估民事責任的相關法律規定。6.資產評估刑事責任的相關法律規定。

（二）熟悉的內容 1.專業能力要求。

2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。

3.與其他資產評估機構及資產評估專業人員關系的要求。4.禁止不正當競爭的要求。5.保密原則。

6.禁止謀取不當利益的要求。

（三）了解的內容 1.行政處罰的追究時效。2.民事責任的訴訟時效。3.刑事責任的追訴時效。4.法律責任的免除。

《資產評估相關知識》

第一部分：會計知識

第一章 總 論

一、考試目的

考查考生對財務報告目標、會計基本假設、會計信息質量要求、會計要素的確認、會計計量屬性等會計基本原理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.財務報告目標。2.會計基本假設。3.會計信息質量要求。4.會計計量屬性及其運用。

（二）熟悉的內容 1.會計定義及其作用。2.會計記賬基礎。

3.會計要素的定義、確認條件、分類。4.財務報告的定義、構成和分類。

（三）了解的內容 1.會計準則體系。

2.權益工具定義及其包含的內容。

第二章 資 產

一、考試目的

考查考生對金融資產、存貨、長期股權投資、固定資產、投資性房地產、無形資產等會計知識和會計處理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.以公允價值計量且其變動計入當期損益金融資產的會計處理。2.應收票據和應收賬款的會計處理；壞賬的會計處理。3.存貨的初始計量；存貨發出的計價；存貨按實際成本

和計劃成本計價的會計處理；產品制造成本的會計處理；存貨跌價準備的計提方法；存貨期末計量及其會計處理。

4.持有至到期投資的會計處理；可供出售金融資產的會計處理。5.長期股權投資的初始計量；長期股權投資后續計量的成本法和權益法的會計處理；長期股權投資成本法與權益法的轉換；長期股權投資的期末計價。6.固定資產的初始計量、后續計量的會計處理；固定資產折舊方法及其會計處理；固定資產的期末計價。

7.投資性房地產的確認條件；投資性房地產的初始計量、后續計量的會計處理。

8.無形資產的確認條件；無形資產的初始計量、后續計量的會計處理；無形資產研發支出的會計處理；無形資產攤銷方法及其會計處理。

（二）熟悉的內容

1.存貨清查的會計處理；存貨盤存制度。

2.長期股權投資的處置；長期股權投資減值的會計處理。3.固定資產處置的會計處理；固定資產清查的會計處理。4.投資性房地產轉換和處置的會計處理。5.無形資產處置的會計處理。

（三）了解的內容

1.以公允價值計量且其變動計入當期損益金融資產的定義及其內容。

2.存貨的分類；存貨清查方法。

3.持有至到期投資的定義；可供出售金融資產的定義。4.長期股權投資的定義；企業合并及其類型；合營安排。5.固定資產的定義；固定資產的確認條件。6.投資性房地產的含義和范圍。7.無形資產研究和開發的界定條件。

第三章 負 債

一、考試目的

考查考生對流動負債、非流動負債、債務重組、或有事項、借款費用等會計知識和會計處理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.短期借款、應付票據、應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費的會計處理。

2.長期借款、應付債券的會計處理。3.或有事項的會計處理。4.借款費用的會計處理。

（二）熟悉的內容

1.預收賬款、應付股利、其他應付款的會計處理。2.可轉換公司債券、長期應付款的會計處理。3.債務重組的會計處理。

（三）了解的內容

1.專門借款的含義；借款費用的構成。

2.以現金結算的股份支付形成的應付職工薪酬。

第四章 所有者權益

一、考試目的

考查考生對實收資本（股本）、資本公積、其他綜合收益、留存收益等會計知識和會計處理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.實收資本（股本）的會計處理。2.資本公積的會計處理。3.其他綜合收益的會計處理 4.留存收益的會計處理。

（二）熟悉的內容

1.其他權益工具的會計處理。2.資本公積的特點。

（三）了解的內容 1.留存收益的構成。2.留存收益的用途。

第五章 收入、費用和利潤

一、考試目的

考查考生對收入、費用和利潤等會計知識和會計處理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.銷售商品收入的確認及其會計處理。2.提供勞務收入的確認及其會計處理。3.政府補助的會計處理。4.本年利潤結轉的會計處理。

（二）熟悉的內容

1.讓渡資產使用權收入的確認及其會計處理。2.建造合同收入和費用的確認及其會計處理。3.所得稅費用的相關概念及其會計處理。4.以前年度損益調整的會計處理。

（三）了解的內容

1.銷售商品和提供勞務的分拆。2.特殊勞務交易的處理。3.期間費用的會計處理。

第六章 財務報告

一、考試目的

考查考生對資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表、合并財務報表、會計政策及其變更、會計估計及其變更、會計差錯更正、資產負債表日后事項等會計知識和會計處理的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產負債表的內容、格式和編制方法。2.利潤表的內容、格式和編制方法。3.現金流量表的內容、格式和編制方法。4.合并財務報表的合并原則，抵消的內容。5.關聯方關系的認定。

6.會計政策變更的條件及其會計處理；前期會計差錯更正的會計處理。

7.資產負債表日后事項的會計處理。

（二）熟悉的內容

1.所有者權益變動表的內容、格式和編制方法。2.合并財務報表的編制程序。

3.會計政策及其變更的定義；會計政策的內容；會計估計及其變更的會計處理；當期會計差錯的會計處理。

4.資產負債表日后事項的定義及其內容。

（三）了解的內容 1.現金流量的分類。

2.關聯方的定義及其披露。3.非調整事項的會計處理。第二部分：財務管理知識

第一章 財務管理基礎

一、考試目的

考查考生對財務管理的基本概念、財務管理目標、貨幣時間價值，以及風險與收益等的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.財務管理的目標。2.復利終值和現值的計算。3.年金的概念和種類。4.年金終值和現值的計算。5.利率的計算。6.資產收益率的計算。

7.證券資產組合的風險與收益。

（二）熟悉的內容 1.資產收益的含義。2.資產收益率的類型。3.資產的風險及其衡量。4.資本資產定價模型。(三)了解的內容 1.財務管理的基本概念 2.貨幣時間價值的含義。

第二章 財務分析

一、考試目的

考查考生對財務分析的主體、對象、方法、基本財務分析和杜邦分析法等的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.償債能力分析。2.獲利能力分析。3.營運能力分析。4.杜邦分析法。

（二）熟悉的內容

1.財務分析的主體及其信息需求。2.財務分析的基本方法。

（三）了解的內容 1.財務分析的對象。2.財務分析的資料。

第三章 預測與預算

一、考試目的

考查考生對成本性態、本量利分析、產品定價、經營預測、全面預算管理等的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.固定成本的基本特征和種類。2.變動成本的基本特征和種類。3.總成本模型。

4.本量利分析基本原理及其應用。5.銷售預測的定量分析法。6.成本預測的基本方法。7.利潤預測的基本方法。8.全面預算編制的方法。

（二）熟悉的內容

1.混合成本的基本特征、種類和分解。2.銷售預測的定性分析法。3.全面預算管理的內容。4.全面預算的編制原理。

（三）了解的內容

1.經營預測的含義、程序和方法。2.銷售預測的含義。3.成本預測的含義。4.利潤預測的含義。

5.全面預算管理的含義、意義、循環，及其與其他管理體系的關系。

第四章 投資管理

一、考試目的

考查考生對投資的概念與分類、項目投資管理、證券投資管理等的掌握情況，以及運用項目投資決策參數估計方法、項目投資決策方 法、證券估值方法等進行財務管理的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.項目投資決策參數的估計。2.靜態投資回收期法的應用。

3.凈現值法、內含報酬率法、現值指數法的應用。4.項目投資決策應用。

5.證券投資風險的基本概念及主要類型。6.債券投資收益及收益率的計算。7.股票投資收益及收益率的計算。

（二）熟悉的內容 1.會計報酬率法的應用。2.動態投資回收期法的應用。3.項目投資決策方法的比較。4.債券、股票的估值方法及應用。

（三）了解的內容 1.投資的概念與分類。2.證券投資的目的。

第五章 籌資與分配管理

一、考試目的

考查考生對籌資的概念與分類、籌資方式、資本結構決策、股利分配等的掌握情況，以及運用資本成本計算方法、資本結構決策方法、股利政策制定方法等進行財務管理的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.籌資數量的預測。

2.長期借款的利率、優缺點。

3.債券的分類、債券發行價格、債券籌資的優缺點。4.普通股的首次發行、普通股籌資的優缺點。5.個別資本成本、加權平均資本成本的計算。6.資本成本變動的影響因素。7.杠桿系數的衡量。

8.資本結構決策分析方法及其應用。9.資本結構的影響因素。

10.股利政策類型及制定股利政策需考慮的因素。

（二）熟悉的內容 1.籌資管理的目標和原則。2.籌資的分類。3.長期借款的種類。4.債券的評級和償還。5.股權再融資。6.優先股籌資。

7.可轉換公司債券籌資。8.資本成本的概念和用途。9.股利的種類。

（三）了解的內容 1.長期債務融資的特點和主要方式。

2.長期借款的種類、保護性條款和償還方式。3.中期票據籌資。

4.資本結構及其決策的意義。5.股利分配的原則。6.股利分配的項目和順序。

第六章 營運資金管理

一、考試目的

考查考生對營運資金的概念、營運資金管理的特點、原則和內容、現金管理、存貨管理、信用管理和流動負債管理等的掌握情況，以及運用最佳現金持有量分析方法、經濟批量分析方法、信用政策制定方法等進行財務管理的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.營運資金的投資策略。2.信用政策的制定。3.應收賬款的收賬管理。4.存貨的成本。5.存貨經濟批量分析。6.營運資金的籌資策略。7.商業信用籌資。8.短期借款籌資。9.短期融資券籌資。

（二）熟悉的內容 1.營運資金的概念。

2.營運資金管理的特點、原則和內容。3.現金管理的目標。4.現金收支管理。5.應收賬款管理的目標。6.短期債務籌資的特點。

（三）了解的內容 1.應收賬款產生的原因。2.存貨需要的原因。3.存貨管理的目標。

第三部分：經濟法

第一章 企業法律制度

一、考試目的

考查考生對公司登記管理、公司設立條件與組織機構、合伙企業設立條件與事務執行、外商投資企業設立等法律規定的掌握情況，以及運用企業法律制度解決企業法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.公司登記事項。2.企業信息公示要求。3.有限責任公司的設立條件、股東出資的特別規定和組織機構。4.股份有限公司的設立條件和組織機構。5.公司財務會計。

6.普通合伙企業的設立條件和事務執行規定。7.有限合伙企業的設立條件和事務執行規定。

（二）熟悉的內容

1.公司設立登記、變更登記和注銷登記的要求。2.一人有限公司的特別規定。3.國有獨資公司的特別規定。4.有限責任公司的股東權利。5.上市公司的特別規定。6.合伙企業的入伙和退伙規定。

（三）了解的內容

1.營業執照的使用管理規定。

2.公司分立、合并、增資、減資、解散、清算的規定。3.合伙企業的解散和清算規定。

第二章 物權法律制度

一、考試目的

考查考生對物權取得、不動產登記、所有權、用益物權、擔保物權等法律規定的掌握情況，以及運用物權法律制度解決物權取得、歸屬、用益、擔保等問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.不動產登記的效力和證明文件。2.不動產登記信息查詢規定。3.所有權的取得、行使和消滅規定。4.抵押權的設立、效力和實現規定。5.質權的設立、效力和實現規定。

（二）熟悉的內容

1.不動產登記的基本要求和程序。2.動產交付的形態。

3.國家所有權、集體所有權和個人所有權的客體與權利行使規定。4.按份共有與共同共有的規定。5.征收征用規定。

（三）了解的內容 1.特殊的不動產登記制度。2.非依法律行為的物權變動規定。3.所有權取得的類型。

4.土地承包經營權的基本規定。5.建設用地使用權的基本規定。6.擔保物權的效力和消滅。7.擔保合同的規定。

第三章 土地、礦產、森林和房地產法律制度

一、考試目的

考查考生對土地、礦產、森林等自然資源的權利歸屬、管理、保護和房地產建設經營等法律規定的掌握情況，以及運用相關制度解決 自然資源和房地產開發管理法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.國有土地使用權的出讓、租賃與劃撥規定。2.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押與出資規定。3.礦業權的出讓與轉讓規定。4.林權的歸屬、流轉與抵押規定。5.房地產轉讓、預售、現售、抵押規定。

（二）熟悉的內容

1.國家土地所有權與集體土地所有權的范圍。2.土地權屬爭議處理規則。3.礦業權有償使用規定。

4.林權登記與林權糾紛處理規定。5.商品房買賣合同管理規定。

（三）了解的內容

1.集體土地轉為國有土地的規定。

2.基本農田保護、耕地占用補償與土地復墾規定。3.礦業權申請人條件。4.森林采伐與更新管理規定。

5.房地產建設、許可、發包、質量管理、竣工、驗收規定。第四章 知識產權法律制度

一、考試目的

考查考生對專利權、商標權、著作權的取得、行使、保護、管理

等法律規定的掌握情況，以及運用相關法律制度解決知識產權法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.職務發明、合作發明與委托發明的權利歸屬。2.專利權的內容、限制與實施許可規定。

3.商標權的內容、期限、轉讓、許可、無效、撤銷規定。4.著作權人身權、財產權、保護期間的規定。5.作品的著作權歸屬。6.與著作權有關權益的規定。

（二）熟悉的內容

1.專利權產生的積極條件與消極條件。2.專利權保護的規定。

3.商標使用與注冊的積極條件與消極條件。4.注冊商標專用權保護的規定。5.《著作權法》保護的作品。6.著作權限制的規定。

（三）了解的內容

1.專利申請原則和申請文件。2.專利權無效宣告的規定。3.商標注冊申請和評審的規定。4.侵犯商標權的法律責任。5.侵犯著作權的法律責任。

第五章 金融法律制度

一、考試目的

考查考生對證券、銀行、信托、融資租賃等法律規定的掌握情況，以及運用相關法律制度解決金融法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.股票公開發行與上市交易的基本規定。2.銀行賬戶管理規定。

3.銀行存款、貸款、結算業務規定。4.信托設立、信托財產和信托行為規定。5.融資租賃當事人與融資租賃合同規定。

（二）熟悉的內容

1.公司債券公開發行與上市交易的基本規定。2.銀行卡業務規則。3.特殊信托業務規定。

4.融資租賃業務、風險控制與監督管理規定。

（三）了解的內容 1.證券與證券市場的類型。

2.私募股權發行與運行的基本規定。3.銀行的分類與監管體制。4.信托的分類。5.融資租賃的類型。

第六章 企業國有資產法律制度

一、考試目的

考查考生對國有資產產權界定、產權登記、產權交易、產權評估等法律規定的掌握情況，以及運用相關法律制度解決國有資產管理法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.關系國有資產出資人權益的重大事項的規定。2.企業國有資產產權登記范圍規定。3.企業國有資產評估范圍規定。

4.企業國有資產評估核準制與備案制規定。5.企業國有資產評估程序規定。6.企業國有資產交易規定。

（二）熟悉的內容

1.國家出資企業與履行出資人職責的機構的類型。2.企業國有資產產權登記管理規定。3.企業國有產權無償轉讓規定。

4.國有股東轉讓所持上市公司股份規定。5.金融企業國有資產評估管理規定。

（三）了解的內容

1.企業國有資產監督管理體制。

2.國有出資企業與履行出資人職責的機構的法律責任。3.企業國有資產評估組織管理規定。4.金融企業國有資產產權登記。5.金融企業國有資產轉讓管理規定。

第七章 稅收法律制度

一、考試目的

考查考生對增值稅、企業所得稅、土地增值稅、環境保護稅等稅種的征稅范圍、納稅義務人、應納稅額計算、征稅管理等法律規定的掌握情況，以及運用相關法律制度解決稅收法律問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.增值稅的征稅范圍、納稅義務人、稅率與征收率的規定。2.增值稅應納稅額的計算。

3.企業所得稅的征稅對象、納稅義務人與稅率的規定。4.企業所得稅應納稅額的計算。

（二）熟悉的內容 1.進口貨物增值稅的計算。2.增值稅稅收優惠規定。

3.增值稅專用發票的使用和管理規定。4.企業所得稅稅收優惠規定。

5.土地增值稅的納稅人、征稅范圍、稅率、應納稅額計算的規定。6.土地增值稅稅收優惠規定。

7.環境保護稅的納稅人、征稅范圍、計稅依據、應納稅額計算的規定。

（三）了解的內容 1.增值稅征收管理規定。2.計算企業所得稅時資產稅務處理規定。3.企業所得稅征收管理規定。

4.房地產開發企業土地增值稅清算規定。5.土地增值稅征收管理規定。

6.環境保護稅稅收減免與征收管理規定。

《資產評估實務

（一）》

第一章 流動資產評估

一、考試目的

考查考生對各類流動資產評估方法、流動資產評估特點、具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、在產品、產成品及庫存商品的具體方法。

2.應收賬款評估的基本公式；賬面余額、已發生壞賬損失額、可能發生壞賬損失額的確定方法；可能發生壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

（二）熟悉的內容 1.流動資產評估的特點。

2.流動資產評估對象、評估目的、評估方式。3.存貨評估程序及清查核實方法。

4.非實物類流動資產的評估程序及清查核實方法。5.應收賬款評估特點。

6.待攤費用和預付費用的評估方法。7.應收票據貼現值的計算方法。

（三）了解的內容 1.流動資產的內容和特點。2.貨幣性資產的評估方法。3.房地產開發企業存貨類型。

4.房地產開發企業各類存貨的評估方法。

第二章

長期投資性資產評估

一、考試目的

考查考生對股權投資評估方法、債券投資評估方法、股票投資評估方法、具有控制權股權評估特點、長期投資性資產評估具體評估程序、缺乏控制權股權評估特點的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.債券的評估方法。2.股票的評估方法。

3.具有控制權股權評估的特點。

4.具有控制權的股權評估結果確定的基本思路。5.采用不同方法評估結果的確定。6.缺乏控制權的股權評估方法。

（二）熟悉的內容

1.具有控制權的股權評估程序及清查核實方法。2.幾種特殊情形對股權評估的影響。3.缺乏控制權的股權評估的特點。

4.缺乏控制權的股權評估程序及清查核實方法。

（三）了解的內容 1.債券投資特點。2.股票投資的特點。

3.長期股權投資評估的基本概念。

4.長期股權投資評估的基本特點及應注意問題。

第三章 機器設備評估

一、考試目的

考查考生對機器設備評估方法、重要評估參數計算確定、機器設備評估特點、機器設備評估清查核實、機器設備評估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機器設備評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.設備本體重置成本的計算方法。

2.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。3.進口設備從屬費用的計算方法。

4.實體性貶值的估算方法。5.功能性貶值的估算方法。6.經濟性貶值的估算方法。7.市場法中機器設備的比較因素。8.直接比較法的使用及特點。9.相似比較法的特點及應用。10.收益年金資本化法的應用。

（二）熟悉的內容 1.機器設備評估的特點。

2.機器設備評估明確的基本事項的內容及特點。3.機器設備清查核實的內容、方法和手段。4.重置成本的基本概念及構成。

5.實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的含義、類型、產生原因。

6.市場法的適用范圍。7.比率估價法的應用。

（三）了解的內容 1.機器設備的定義、分類。2.機器設備的經濟管理。3.機器設備壽命。

第四章 建（構）筑物及在建工程評估

一、考試目的

考查考生對建（構）筑物及在建工程評估方法、清查核實和現場

調查等的掌握情況，以及分析和解決建（構）筑物及在建工程評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.市場法的應用。2.收益法的應用。3.成本法的應用。

4.剩余法在待開發房地產評估中的應用。5.基準地價系數修正法的應用。6.在建工程的評估方法。

（二）熟悉的內容

1.建（構）筑物評估明確的基本事項的內容。2.現場調查的基本要求。3.收集評估資料內容。

4.建（構）筑物價格的影響因素。

5.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.基準地價系數修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。10.影響在建工程價值的因素。11.在建工程的評估程序。

（三）了解的內容

1.建（構）筑物的基本概念、特征、分類。2.建（構）筑物評估中的常用術語。3.建（構）筑物價格的基本類型。

4.基準地價的含義、內涵、特點、概念、作用。5.基準地價修正體系包含的內容 6.在建工程的概念、特點、分類。

第五章 資源資產評估

一、考試目的

考查考生對森林資源資產和礦產資源資產評估方法運用、評估特點、資料收集等的掌握情況，以及分析和解決資源資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.運用市場法、成本法、收益法評估用材林、經濟林的具體方法。2.運用市場法評估林地資產的具體方法。

3.折現現金流量法在礦產資源資產評估中的應用。4.勘查成本效用法在礦產資源資產評估中的應用。

（二）熟悉的內容

1.森林資源資產評估的特點。

2.森林資源資產評估中資料收集的內容。

3.成本法、收益法在林地資產、森林景觀資產評估中的應用。4.礦業權評估的基本要素及特點。5.礦業權價值及其影響因素。

6.礦業權評估盡職調查與資料收集。

（三）了解的內容 1.自然資源的分類。

2.森林資源資產的概念、特點、分類。3.森林資源調查與資產核查。4.異齡林的評估方法。5.景觀的評估方法。

6.折現現金流量風險系數調整法在礦產資源資產評估中的應用。7.收入權益法在礦產資源資產評估中的應用。8.地質要素評序法在礦產資源資產評估中的應用。9.市場法在礦產資源資產評估中的應用。

第六章 其他長期性資產及負債評估

一、考試目的

考查考生對其他長期性資產及負債評估方法、評估程序和生產性生物資產評估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長期性資產及負債評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.長期待攤費用的評估方法。2.長期應收款的評估方法。3.常見負債的評估方法。

（二）熟悉的內容

1.長期待攤費用的評估程序。

2.長期應收款的評估程序。3.常見負債的評估程序。4.生產性生物資產的評估方法。

（三）了解的內容

1.長期待攤費用的概念、特點。2.長期應收款的概念、特點。3.負債定義及特點。4.負債評估的特點。

5.生產性生物資產的概念、特點。6.生產性生物資產的評估程序。

第七章

以財務報告為目的的評估

一、考試目的

考查考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產和負債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解決以報告為目的的評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.投資性房地產評估對象的確定。2.投資性房地產評估的評估基準日確定。

3.收益法、市場法在投資性房地產評估中的應用。4.資產減值測試評估中的評估對象確定。5.資產減值測試評估中的價值類型選擇。6.固定資產、商譽減值測試的評估方法。

7.企業合并對價分攤評估中的評估對象確定。8.企業合并對價分攤評估中的無形資產評估。

（二）熟悉的內容

1.以財務報告為目的的評估業務特點。2.投資性房地產及投資性房地產評估的概念。3.資產減值測試流程。4.金融工具的計量。5.權益工具的評估方法。6.金融衍生工具的評估方法。

7.不含衍生工具的金融負債的評估方法。8.金融工具評估中的評估對象的確定。

（三）了解的內容

1.以財務報告為目的的評估的作用。

2.以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業關系。

第八章

其他資產評估業務介紹

一、考試目的

考查考生對近幾年資產評估實踐出現的新資產類型、新業務類型的了解情況。

二、考試內容及要求

（一）了解的內容

1.珠寶首飾藝術品評估市場需求及實踐狀況。2.碳資產評估的潛在市場需求及業務類型。3.我國司法實踐對資產評估的需求及實踐狀況。

4.生態環境價值評估的市場需求及實踐狀況。5.稅收領域資產評估需求及實踐狀況。6.PPP項目涉及的資產評估需求及實踐狀況。

《資產評估實務

（二）》

第一部分

企業價值評估

第一章 企業價值評估概述

一、考試目的

考查考生對企業價值評估相關概念與要素的掌握情況，以及分析和解決企業價值評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.企業價值的概念。2.企業價值的影響因素。3.企業價值評估目的。

4.企業價值評估對象和范圍的界定。5.企業價值評估價值類型的選擇。

（二）熟悉的內容 1.企業組織形式。2.企業價值評估的特點。

3.企業價值評估假設的類型與設定。

（三）了解的內容

1.企業的概念與特點。

第二章 企業價值評估信息的收集和分析

一、考試目的

考查考生對企業價值評估信息獲取、企業價值評估信息分析的主要內容，以及信息收集和分析中常見方法和分析框架的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.企業價值評估信息的種類、來源。2.企業價值評估中宏觀分析的主要內容。3.企業價值評估中行業分析的主要內容。4.企業價值評估中企業分析的主要內容。

（二）熟悉的內容

1.企業價值評估信息收集的原則和基本程序。2.行業分析中主要市場結構類型的劃分及其特點。3.行業分析中波特五力模型的應用。4.企業分析中SWOT分析框架的應用。

（三）了解的內容

1.企業價值評估信息分析的基本要求。2.宏觀經濟政策目標與政策工具。3.行業生命周期分析中階段劃分與特征。4.企業分析中常見發展戰略類型及其特點。

第三章 收益法在企業價值評估中的應用

一、考試目的

考查考生對收益法評估理論與方法的掌握情況，以及采用收益法分析和解決企業價值評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.股權自由現金流量的計算、股權自由現金流量折現模型的具體形式、應用條件、折現率的選擇、永續價值的計算。

2.企業自由現金流量的計算、企業自由現金流量折現模型的具體形式、應用條件、折現率的選擇、資本結構的計算、永續價值的計算、付息債務價值的評估。

3.企業收益的界定、收益期的確定與劃分、收益預測的假設條件、具體方法、表現形式、主要內容及注意事項、合理性分析。

4.采用資本資產定價模型測算股權資本成本的方法。

5.債務資本成本、優先股資本成本和加權平均資本成本的測算方法。

（二）熟悉的內容

1.股利折現模型的具體形式、應用條件、非經營性資產、負債和溢余資產的處理方式。

2.經濟利潤的計算、經濟利潤折現模型的具體形式、應用條件、折現率的選擇。

3.收益法應用的操作步驟。4.收益預測步驟與基礎。

5.采用風險累加法測算股權資本成本的方法。

6.股權自由現金流量折現模型與股利折現模型的對比。

7.企業自由現金流量折現模型與股權自由現金流量折現模型的對比。

8.收益法的適用性和局限性。

（三）了解的內容

1.采用套利定價模型、三因素模型測算股權資本成本的方法。2.經濟利潤折現模型與自由現金流量折現模型的對比。

第四章 市場法在企業價值評估中的應用

一、考試目的

考查考生對市場法評估理論與方法的掌握情況，以及采用市場法分析和解決企業價值評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.可比對象選擇的一般標準、上市公司比較法和交易案例比較法選擇可比對象的關注要點。

2.價值比率的基本分類及其測算。3.價值比率的選擇、調整和確定。

（二）熟悉的內容

1.市場法應用的基本原則。2.市場法應用的操作步驟。3.市場法的適用性和局限性。

（三）了解的內容

1.上市公司比較法的概念。2.交易案例比較法的概念。

第五章 資產基礎法在企業價值評估中的應用

一、考試目的

考查考生對資產基礎法評估理論與方法的掌握情況，以及采用資產基礎法分析和解決企業價值評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產基礎法評估范圍的確定。2.資產基礎法中長期股權投資的評估。3.資產基礎法評估結果的合理性分析。

（二）熟悉的內容

1.資產基礎法的基本原理。

2.資產基礎法應用的操作步驟。3.資產基礎法的適用性和局限性。

（三）了解的內容

1.資產基礎法中現場清查核實要求、權屬資料瑕疵的披露要求。2.資產基礎法中單項資產評估假設的種類及概念。3.資產基礎法中資產組的評估。

第二部分

無形資產評估

第一章 無形資產評估概述

一、考試目的

考查考生對無形資產評估相關概念與要素的掌握情況，以及分析和解決無形資產評估問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.無形資產的概念、分類。2.無形資產評估的概念、目的。3.無形資產評估對象和范圍的界定。

（二）熟悉的內容

1.無形資產及無形資產評估的特征。2.無形資產評估假設。

第二章 無形資產評估程序

一、考試目的

考查考生對無形資產評估程序相關知識的掌握情況，以及對無形資產評估程序中重要步驟的實施能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.無形資產評估相關內部信息和外部信息的內容。2.無形資產評估的基本方法及其選擇。

（二）熟悉的內容

1.無形資產清查核實的目的及主要方法。2.無形資產評估信息分析的內容。

（三）了解的內容

1.無形資產評估外部信息的獲取途徑。

第三章 收益法在無形資產評估中的應用

一、考試目的

考查考生對收益法評估理論與方法的掌握情況，以及運用收益法分析和解決無形資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.許可費節省法的應用。

2.增量收益法的應用。3.超額收益法的應用。4.收益期限的確定。5.收益額的確定。6.折現率的確定。

（二）熟悉的內容 1.許可費節省法的概念。2.增量收益法的概念。3.超額收益法的概念。

（三）了解的內容

1.許可費節省法使用的注意事項。2.增量收益法使用的注意事項。3.超額收益法使用的注意事項。

第四章 市場法和成本法在無形資產評估中的應用

一、考試目的

考查考生對市場法和成本法評估理論與方法的掌握情況，以及運用市場法和成本法解決無形資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.市場法中可比對象的選擇、差異分析調整。2.成本法中重置成本、貶值率的測算。

（二）熟悉的內容

1.無形資產總價計量方式和從價計量方式。

2.無形資產成本和貶值的特征。

（三）了解的內容 1.市場法使用的注意事項。2.成本法使用的注意事項。

第五章 專利資產評估

一、考試目的

考查考生對專利資產評估原理與方法的掌握情況，以及分析與解決專利資產評估問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.專利資產評估對象的界定。2.專利資產價值影響因素。3.專利資產評估的注意事項。4.收益法在專利資產評估中的應用。

（二）熟悉的內容 1.專利的分類。2.專利資產的特征。

（三）了解的內容 1.專利的概念。2.專利資產的概念。

第六章 商標資產評估

一、考試目的

考查考生對商標資產評估原理與方法的掌握情況，以及分析和解

決商標資產評估問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.商標資產評估對象的界定。2.商標資產價值影響因素。3.商標資產評估的注意事項。4.收益法在商標資產評估中的應用。

（二）熟悉的內容 1.商標的分類。2.商標資產的特征。

（三）了解的內容 1.商標的概念。2.商標資產的概念。

第七章 著作權資產評估

一、考試目的

考查考生對著作權資產評估原理與方法的掌握情況，以及分析和解決著作權資產評估問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.著作權資產評估對象的界定。2.著作權資產價值影響因素。3.著作權資產評估的注意事項。4.收益法在著作權資產評估中的應用。

（二）熟悉的內容 1.著作權的分類。2.著作權資產的特征。

（三）了解的內容 1.著作權的概念。2.著作權資產的概念。

第八章 商譽評估

一、考試目的

考查考生對商譽評估原理與方法的掌握情況，以及分析和解決商譽評估問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.商譽價值影響因素。2.商譽評估的注意事項。3.收益法在商譽評估中的應用。

（二）熟悉的內容 1.商譽的分類。2.商譽的特征。

（三）了解的內容 1.商譽的概念。2.商譽與商標的關系。

第二篇：2018年資產評估師考試大綱《資產評估基礎》

2018年資產評估師考試大綱《資產評估基礎》

2018年資產評估師《資產評估基礎》大綱公布了，各位考生可以參考考試大綱進行學習計劃的制定了！2018年資產評估師考試報名4月23日起，準備參加《資產評估基礎》科目考試的考生，可以根據資產評估師考試大綱抓住備考重點啦！以下為2018年資產評估師《資產評估基礎》考試大綱。

第一章 資產評估概述

一、考試目的

考查考生對資產評估及其原則和基本作用的理解程度，以及對我國資產評估發展狀況和主要服務領域的了解情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容 1.資產評估的概念。2.資產評估的經濟技術原則。

（二）熟悉的內容 1.資產評估的基本作用。2.價值與價格。3.資產評估的工作原則。

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（三）了解的內容

1.我國資產評估行業發展歷史。2.我國資產評估行業現狀、特色。

3.我國資產評估在市場經濟中的地位和作用。4.我國資產評估服務的主要領域及作用。

第二章 資產評估的基礎理論

一、考試目的

考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結構理論、有效市場理論等資產評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規律。2.效用價值論的邊際效用和邊際效用遞減規律。3.需求及影響需求的因素。4.供給及影響供給的因素。5.均衡價格、供求定理。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 6.市場結構的劃分。7.有效市場的形態。

（二）熟悉的內容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規律。3.需求函數、需求表及需求曲線。4.供給函數、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的概念、條件或特點。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

（三）了解的內容

1.勞動價值論的理論發展過程，對勞動價值論的認識。2.效用價值論的理論產生過程，對效用價值論的認識。3.勞動價值論與效用價值論的區別。4.需求關系的特殊情形。5.市場均衡的概念。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。

7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。

8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。9.資本市場的內在效率和外在效率。

第三章 資產評估法律制度與監管

一、考試目的

考查考生對資產評估法的主要內容及資產評估行業監管體系的掌握情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估法的調整范圍的主要內容。

2.我國對資產評估專業人員行政管理的主要內容。3.我國資產評估行業的自律管理。4.我國國有資產評估項目管理的方式。5.我國國有資產評估項目審核與評審的依據。

（二）熟悉的內容

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 1.資產評估業務類型。

2.我國對資產評估協會行政管理的主要內容。3.我國資產評估機構自主管理的主要內容。4.我國資產評估機構備案管理的程序和內容。5.我國國有資產評估項目管理有關規定文件。

（三）了解的內容

1.我國財政部門對資產評估的行政監管范圍。

2.我國財政部門對資產評估的行政監管原則與監管職責范圍。3.對資產評估行業的監督檢查和調查處理。4.我國國有資產評估項目管理的基本概念與目的。5.資產評估法的出臺及其意義。6.資產評估法的內容框架。7.資產評估法律體系的主要內容。

第四章 資產評估準則

一、考試目的

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 考查考生對我國資產評估準則框架體系、資產評估基本準則的主要內容，以及國際評估準則的主要內容、專業評估執業統一準則中的主要內容、RICS評估準則的主要內容等準則基礎知識的掌握情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.我國資產評估準則框架體系。2.我國資產評估基本準則的主要內容。

（二）熟悉的內容

1.我國資產評估準則的制定機制。2.《國際評估準則》的主要內容。

（三）了解的內容

1.我國資產評估準則的產生與發展。2.我國資產評估準則的主要作用。

3.我國建立資產評估準則體系的指導思想。4.《國際評估準則》的結構體系。

5.《專業評估執業統一準則》的結構體系。6.《RICS評估準則》的結構體系。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題

第五章 資產評估基本事項

一、考試目的

考查考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力.二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估相關當事人的概念、權利及義務。2.資產評估目的的概念、作用及確定。3.資產評估對象的概念、組成及確定。4.資產評估范圍的概念、作用及確定。

5.資產評估基準日的概念及作用，資產評估報告日的概念及法律意義。6.主要價值類型的種類及選擇。

7.資產評估假設的概念、作用及主要評估假設的內含與使用。

（二）熟悉的內容 1.常見評估目的的種類。2.資產評估結論的使用期限。

3.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 4.價值類型的概念、作用，各主要價值類型的含義。

（三）了解的內容

1.公司設立、改制、增資目的評估涉及的主要經濟行為種類。2.現實性評估、追溯性評估和預測性評估的概念。

第六章 資產評估程序

一、考試目的

考查考生對資產評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內容的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估基本程序及其主要內容。2.資產評估業務基本事項的內容。

3.專業能力分析、獨立性評價、項目風險評估的內容及要求。

4.資產評估委托合同的主要內容，評估委托合同的簽訂、補充和變更、終止履行及解除。

5.現場調查的內容、手段和方式、調查程序受限的處理。6.評估資料核查驗證的意義、方式及程序受限的處理。

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（二）熟悉的內容 1.資產評估程序的概念。

2.資產評估計劃的主要內容、審核、批準及調整。3.評估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。4.評估報告的引用。6.評估報告審核的主要內容。

（三）了解的內容

1.履行資產評估程序的作用。2.資產評估委托合同的含義。

3.資產評估計劃的概念，編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。4.評定估算形成結論。

5.與委托人或相關當事人溝通評估報告的內容及要求。6.外部審核意見的處理。7.整理歸集評估檔案。

第七章 資產評估方法

一、考試目的

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 考查考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產評估基本方法和具體方法的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.市場法的概念和應用前提。

2.市場法常用具體評估方法的概念及應用。3.收益法的概念和應用前提。

4.收益額、折現率和收益期限的概念、實質和估算方法。5.收益法具體情形的公式及應用。6.成本法的概念和應用前提。

7.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的概念、估算方法及應用。

（二）熟悉的內容 1.市場法的可比因素。2.市場法評估的基本步驟。3.收益法評估的基本步驟。4.成本法評估的基本步驟。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 5.恰當選擇資產評估方法的要求和內容。

（三）了解的內容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。2.市場法、收益法和成本法的局限。3.客觀收益與實際收益的區別。

第八章 資產評估報告與檔案

一、考試目的

考查考生對資產評估報告和檔案的基本內容、國有資產評估報告的特殊編寫要求、資產評估檔案的編制與歸集、管理等相關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告及資產評估檔案的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估報告的基本要求。2.資產評估報告的基本內容。3.工作底稿的基本要求。4.工作底稿的編制要求。5.資產評估檔案的歸集和管理。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題

（二）熟悉的內容 1.資產評估報告的分類。2.國有資產評估報告的特殊要求。3.工作底稿的內容。

（三）了解的內容 1.評估檔案的保密與查閱。

第九章 資產評估的職業道德與法律責任

一、考試目的

考查考生對我國資產評估職業道德準則所規范的主要內容和主要職業道德要求、我國資產評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產評估行政責任、民事責任和刑事責任規定的掌握情況，以及運用資產評估職業道德和法律責任相關知識，指導和規范資產評估從業行為的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.職業道德素質的內容及我國職業道德準則規范的主要內容。2.資產評估職業道德的基本要求。3.對簽署評估報告的禁止性要求。

面授押題更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多種考試，全網資料，精準押題 4.資產評估行政責任的相關法律規定。5.資產評估民事責任的相關法律規定。6.資產評估刑事責任的相關法律規定。

（二）熟悉的內容 1.專業能力要求。

2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。

3.與其他資產評估機構及資產評估專業人員關系的要求。4.禁止不正當競爭的要求。5.保密原則。

6.禁止謀取不當利益的要求。

（三）了解的內容 1.行政處罰的追究時效。2.民事責任的訴訟時效。3.刑事責任的追訴時效。4.法律責任的免除。

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第三篇：資產評估師報名條件：

資產評估師報名條件：

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，均可報名參加注冊資產評估師執業資格考試：

1、取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

2、取得經濟類、工程類本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

3、取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年。

4、取得經濟類博士學位。

5、非經濟類、工程類專業畢業，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長2年。

6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，并從事資產評估相關工作滿5年。

從事資產評估相關工作滿2 年，并按照國家有關規定評聘為經濟類、工程類高級專業技術職務人員，可免試1科相應考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《建筑工程評估基礎》或《機電設備評估基礎》；評聘為高級經濟師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務可免試《經濟法》；高級會計師、高級審計師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務可免試《財務會計》。

第四篇：2008資產評估師考試《資產評估》模擬試題

2008年資產評估師資產評估模擬試題

一、單項選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內。1.資產評估的主體是()。A.評估的資產

B.資產評估管理部門

C.資產評估機構和評估人員 D.擁有資產的企業 答案：C

2.資產評估報告書的有效期原則上為（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發費為1000萬元，土地開發期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）A.120萬元 B.80萬元 C.60萬元

D.100萬元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元

4、某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機器設備的重置成本為（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元

5.被估企業擁有某鋼鐵廠發行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期價值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企業尚能經營3年，經預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現率取6%，則該資產的評估值為(D)。A.932.3萬元

B.980.4萬元

C.837.2萬元

D.806.9萬元 答案：D

7.超額投資成本造成的功能性貶值為()。A.復原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—復原重置成本 C.重置成本—歷史成本

D.歷史成本—重置成本 答案：A

8.甲廠以機器設備向乙廠投資，協議雙方聯營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為5％，評估時雙方已經聯營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經評估人員調查分析，認為乙廠今后5年的生產經營情況基本穩定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經營情況，將折現率定為12％。該項長期投資評估價值為（）A.82.442萬元

B.824.42萬元

C.54.072萬元

D.28.37萬元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)

9、預計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元

10、預計某資產的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現率為10％，該資產的評估價值 接近（）

A.112萬元 B.161萬元

C.83萬元 D.121萬元 答案：A

解析：評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元

11、資產評估基準期一般以（）為基準時點。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（）

A.132.12萬元 B.126.00萬元

C.119.89萬元 D.125.64萬元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元

15.某企業2000年10月發生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應（）A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零 答案：D

解析:其價值已經在固定資產中得到體現 16.與企業的超額獲利能力密切相關的無形資產是（）A.商標 B.專利權 C.專有技術 D.商譽 答案：D

17、法律和合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產的有效期限為（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中較短者 D．10年 答案：C

18、某食品生產企業有原料配方20種，每種配方的研究、實驗等費用根據現行價格分析確定平均為30000元。根據未來市場需求的分析預測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業所有原料配方的總價值為（）萬元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企業存在不可確指的無形資產。分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結果會有一個差額，這個差額通常被稱作（）。

A．商標 B．專利權

C．專營權 D．商譽

答案：D

20、某企業的預期年收益額為16萬元，該企業各單項資產的重估價值之和為60萬元，企業所在行業的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（）。A．10萬元

B．20萬元

C．30萬元

D．40萬元

答案：B

21.不屬于普通股評估類型的是：（）A.年金化模型 B.紅利增長模型

C.分段式模型 D.固定紅利模型

答案：A

22.關于房屋建筑物的說法不正確的是：（）

A．房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產權邊界復雜性、和功能變異性 C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學 D．土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性 答案：D 解析：土地使用權劃撥是不可轉讓的，如果要轉讓先要繳納土地出讓金

23．公開市場假設常用于（）的評估 A．固定資產

B．房產和土地使用權

C．機器設備

D．無形資產 答案：B 解析：公開市場假設包含了“最大最佳效用”，而在房產和土地使用權的評估中都有“最佳效用原則”。

24、流動資產評估的程序包括：①對具有實物形態的流動資產進行質量和技術狀況調查；②對企業的債權情況進行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產，出具評估結論；⑤定評估對象和評估范圍。其正確的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企業向甲企業售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于4月10日開出匯票，并往甲企業承兌，匯票到期日為10月10日。現對該企業進行評估，基準日定為6月10日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月以6‰計算，因此。該應收票據的評估值為（）。A．12萬元

B．500萬元

C．488萬元

D．388萬元

答案：C

26.對商業用房價格影響最大的因素是（）A．環境質量度 B．繁華程度

C．交通條件 D．規劃限制 答案：B

27、上市公司股票的清算價格是（）。

A．資產總額與總股數的比值

B．資產總額與流通股數的比值

C．凈資產與總股數的比值

D．凈資產與上市流通總股數的比值

答案：C

28、上市債券屬于（）。

A．可流通債券

B．不可流通債券

C．記名債券

D．不記名債券 答案：A

29、作為評估對象的遞延資產的確認標準是（）。

A．是否已攤銷

B．攤銷方式

C．能否帶來預期收益

D．能否變現

答案：C

30、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發行企業了解認為應該考慮2%的風險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多項選擇題（本大題共10個小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項中只有二個或者二個以上的選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

1．我國現行制度規定，對占有國有資產的行為發生資產轉讓時，需要進行資產評估資產轉讓指得是：（）

A．國有資產占有單位有償轉讓超過百萬元資產的經濟行為

B．以收取租金的方式，將企業全部或者部分資產的經營權轉讓給其他經營使用者的行為。

C．國有資產占有單位有償轉讓占全部固定資產原值20%以上的非整體性資產的經濟行為。

D．獨立核算的企業或企業內部的分廠、車間及其他整體資產產權出售行為 答案：AC

2、設備的有形損耗率相當于（）。

A．設備實體損耗程度與全新狀態的比率

B．設備實體損耗額與全新狀態比率 C．設備實體損耗程度與重置成本的比率 D．設備實體損耗額與重置成本的比率

答案：AD

3、進口設備的CIF價格中具體包括了（）。A．進口關稅

B．離岸價

C．銀行手續費

D．境外途中保險費

E．增值稅

答案：BD

4、預計和確定無形資產的有效期限，通常采取的方法是（）。A．選擇適當的指標體系

B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．合同或企業申請書規定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒法律或合同規定的，按預計受益期限確定

E．按照國際慣例確定

試題答案：BCD

5、債券評估時的風險報酬率，其高低與（）有關。

A．投資者的競爭能力

B．發行者的競爭能力

C．投資者的財務能力 D．發行者的財務能力 試題答案：BD

6.流動資產評估的特點有（）A.流動資產評估是單項評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現值 答案：ABCD

7.下列說法正確的有：（）

A．進口設備采用物價指數法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數 B．機器設備的經濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現和規模經濟效益指數法 C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

D．對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自治的市場價格資料難以獲得的設備 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的測算方法中，重編預算法比較適合于（）的評估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的復原重置成本

C．構造比較簡單的建筑物的更新重置成本 D．構造比較復雜的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列說法中正確的有：（）

A．劃撥的土地使用權不得轉讓，不得單獨設定抵押，不得租賃

B．只有國有土地才能出讓土地使用權，集體所有土地不可以

C．一般來說，同一級別的土地，商業用地的價格高于住宅和工業用地，而工業用地又高于農業用地的地價

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權后，就可以轉讓 E.集體所有的土地都不得設定抵押權 答案：BC

10、自然資源按照其與人類的經濟關系劃分，可劃分為（）。

A．耗竭性資源

B．環境資源

C．礦產資源

D．土地資源

E．非耗竭性資源

答案：BCD

四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）

1、成本加和法及其應用的現實性和局限性?

答案：

現實性：

（1）企業資產盤子大，非經營性資產占有相大比重。

（2）企業效益低下，采用收益法缺乏市場基礎

（3）采用成本加和法評估企業價值，便于企業評估后的賬務處理

局限性：

成本加和法是從投資角度，即從購建資產的角度，而沒有考慮資產的實際效能和企業運行效率，這種情況下，無論企業效益好壞，同類型企業中，只要原始投資相同，則企業評估值趨向一致。而且效益差的企業的評估值還會高于效益高的企業的評估值，因為效益差的企業的資產可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業評估值，只包含了有形資產可可確指的無形資產價值，作為不可確指的無形資產－商譽，卻無法體現和反映出來。

2、某地塊是通過城鎮土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發費3億元/平方公里。當地銀行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格

解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他費用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地開發費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得費的開發費合計569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一畝＝667平方 3、1993年購入一套設備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設備僅需7人，且料耗和能耗，均可節約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規模指數0.7,適用折現率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據以上資料估算該設備2001年的價格

解：(1)用物價指數法確定設備的重置全價

1993年投資的現行成本=100(1+10%)8=214.4萬元

1996年投資的現行成本=4(1+10%)5=6.44萬元

1999年投資的現行成本=5(1+10%)2=6.05萬元

重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元

(2)用綜合年限法確定有形損耗率

加權更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元

加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形損耗率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)確定功能性貶值

功能性貶值=年超額運營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元

(4)確定該設備的評估價值

評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元

4、被評估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：

（1）2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。

（2）由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。

（4）該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。

（2）計算被估設備的評估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）

（2）實體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或實體性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元

（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元

或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）（4）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元

第五篇：2008資產評估師考試《資產評估》模擬試題

站總結之個人認識：

我站現有員工80人，還不包括站級監控和保安，在人數方面不用說我站是最多的，這就相對的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項工作呢？現代社會競爭激烈，如何提高我們的服務水平來贏得司機的認同呢？

1.管理問題。

（1）.首先提高自身的綜合素質，特別是管理和協調的能力的提升。服從部門的工作安排，開展的工作與部門保持一致，虛心向其他站好的工作方面學習，不斷完善我站的建設。

（2）.抓好班長骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個小集體，我們站每個班都有18人，很多時候我們站級管理人員都不是24小時在他們身邊，這時候有個管理能力強的班長，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長骨干工作是我們下步工作的重點。

（3）.抓典型，樹先進，從而來提高員工們工作的主動性和積極性。有了先進就有了標準，督促了員工上進進取的心理，也可以為部門培養合格的人才。

2.如何提高員工文明服務水平和綜合素質的幾點認識。

（1）.首先是健全一系列相關專門為培養、監督、實行、為主的文明服務方面的規章制度。

（2）.舉行定期的培訓專業，聘請專業的講師對服務性行業性質及如何提高服務質量，和提供優質服務的必要性等相關課題進行講解。加深員工對我們路橋收費行業的深刻認識，轉變思路，改變認識，提高素質。

（3）.通過勞動考核方面入手，適當加重文明服務中的所占用的分數比例，獎懲分明，來促進員工的文明服務方面的工作。

（4）.從多方面進行監督，不管是班長，還是監控，又或者站級管理人員，對員工的文明服務工作都負連帶性責任。從而鞭策管理人員，真正起到監督作用。