第一篇：前期物業服務費用委托收款協議書

前期物業服務費用委托收款協議書

甲方（建設單位）：

乙方（業主）：

丙方（銀行）：

中國光大銀行北京分行

為保障業主和物業服務企業的合法權益，提高工作效率，方便業主繳納前期物業服務費，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經友好協商，達成以下協議：

第一條 甲、乙雙方共同委托丙方采用批量代扣的方式，為甲方收繳乙方的物業服務費用。

第二條 為提高工作效率，丙方應派專人負責與甲方、乙方的聯系工作，及時協調處理各方工作中出現的問題。

第三條 為便于資金結算，甲方應當于乙方辦理房屋入住手續以前，在丙方開立銀行結算賬戶，甲方賬戶信息如下所示：

賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶銀行：

甲方變更上述銀行賬戶信息應及時通知丙方。甲方如未在丙方開立銀行結算賬戶，丙方將按照相關規定向甲方收取匯款手續費。

第四條 住宅項目在符合下列四種情形之一時，甲方向丙方提供街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的收取前期物業服務費條件成立的書面證明及開始收取前期物業服務費的公示文件后,視為委托收取前期物業服務費的條件成立。

一、業主大會籌備組成立滿三個月，仍未召開首次業主大會會議，甲方開始收取乙方物業服務費用時；

二、首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式，甲方開始收取乙方物業服務費時；

三、首次業主大會會議結束，甲方向全體業主發出書面查驗通知30日內未開始查驗，甲方開始收取乙方物業服務費時；

四、物業共用部分經查驗符合相關標準，甲方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接，甲方開始收取乙方物業服務費時。

第五條 在委托收取前期物業服務費的條件成立時，乙方同意丙方僅憑甲方提供的電子文檔和加蓋公章的書面清單即可按照甲、乙雙方簽訂的《北京市前期物業服務合同》的約定扣劃乙方“北京市業主一卡通”物業服務費專用賬戶（以下簡稱乙方專用賬戶）資金。丙方將從乙方專用賬戶中代扣應支付給甲方的前期物業服務費用并存入甲方賬戶，直至乙方專用賬戶資金扣完為止。

第六條 丙方采用批量代扣方式為甲方代收前期物業服務費時各方職責：

一、每月25日是辦理物業費委托扣款事項的扣款日（遇節假日順延至節后第1個工作日）。

二、乙方應確保乙方專用賬戶在扣款日前有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用。

三、甲方應在扣款當月23日（遇節假日順延至節后第1個工作日）之前將代扣繳業主姓名、卡號、金額等信息制成符合丙方要求的電子文檔及加蓋公章的書面清單交于丙方。甲方對所提供材料的真實性負責，丙方只負責審查扣款材料是否齊全完整、電子文檔與書面清單數據是否一致，不對真實性負責。

四、丙方在扣款日進行批量扣款，扣款完畢后，將扣款成功清單交與甲方。

第七條 甲方、乙方對扣款金額、時間有任何異議，或是甲方、乙方存在經濟糾紛，或由于乙方賬戶金額不足導致扣款不成功的，由甲方、乙方自行解決，與丙方無關，丙方對此不承擔任何責任；由于丙方操作失誤或系統錯誤導致的付款問題，由丙方負責糾正。

第八條 甲方在本協議中所使用公章將是丙方審核付款依據之一，如甲方更換公章，應在扣款當月15日前書面通知丙方并按丙方要求辦理更換公章手續。

第九條 附則

一、本協議自乙方簽字和甲丙方蓋章之日起生效。

二、在本協議執行過程中出現爭議，由爭議相關各方協商解決；協商不成的，可向具有管轄權的人民法院提起訴訟。起訴方應在人民法院立案當日將訴訟有關材料交至丙方并通知丙方暫停扣款，丙方在收到訴訟材料和暫停扣款通知后，暫停對訴訟涉及房屋的“北京市業主一卡通”進行扣款操作，如起訴方未及時通知丙方，則丙方仍將按照此協議有關條款進行扣款操作。

三、在甲方與全體業主對物業共用部分查驗交接完畢并簽訂交接協議后15日內由甲方書面通知丙方，丙方停止扣款，本協議失效。如甲方未在規定時限內書面通知丙方，由此帶來的一切糾紛由甲方自行解決，丙方不對此承擔任何責任。

四、本協議甲、乙、丙三方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方（公章）：

丙方（公章）： 乙方（簽章）：

簽訂日期：

****年**月**日

第二篇：《前期物業服務協議》

項目名稱：

正基領尚城

項目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側

前期物業服務協議

委托方：

阜南縣正基臵業有限公司

受托方:

安徽迪尚物業管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業共用部位的維修、養護和管理；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修服務；

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規規定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務協議書》對甲方的裝修提供服務；

8、物業檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業服務質量標準按照本物業所在地政府審核備案的物業服務費對應的物業服務標準執行，詳見本物業開發商與乙方簽訂的《前期物業服務合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業服務質量標準外的其他新增物業服務事項（選）：

1、無 ；

2、無。第四條

甲方就專有物業、專有設施設備、場地等的維修、養護及其他特約服務，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。

第二章 物業服務費用

第五條 物業服務費主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

乙方按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，并按上述標準收取物業服務費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

物業服務費用如遇政府執行標準調整，甲方同意乙方按政府最新標準執行。

第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：

1、物業服務費中包括公攤水電費。

2、物業服務費不包括公攤水電費：

公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業服務費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設備房用電等費用。

第十條 甲方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，須及時將其與物業使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業服務費繳交人。

物業產權發生轉移時，甲方須結清物業服務費用，并及時和新業主共同與乙方辦理資料變更登記手續。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔，本物業新業主負連帶責任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業服務費用，劃扣手續費由乙方承擔。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。

第三章 物業的經營與管理

第十三條

停車場收費分別采取以下方式：

1、本物業區域內未售的規劃停車場（位），產權屬于建設單位所有，建設單位委托乙方經營管理的，甲方和物業使用人有優先租用權，車位租用人按露天車位

元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標準向乙方交納停車費。

第四章 物業的使用

第十八條

甲方應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。

第二十條

甲方應按規劃、設計用途使用物業，因特殊情況需要改變專有部分物業設計用途的，甲方應在征得有利害關系的業主以及乙方書面同意，并報有關行政主管部門批準后實施。

第二十一條

甲方同意建筑區劃內所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內容享有使用權。上述部分由各相應單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權。

未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業街等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應事先告知并經乙方批準，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務協議書》約定裝修服務內容和服務費用。甲方應按《裝飾裝修服務協議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權制止違規裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業區域裝修管理規定，因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

區域的車輛行駛和停車管理規定。

第二十九條

甲方和物業使用人在本物業管理區域內飼養寵物的，須遵守有關法律法規定，并應遵守約定：不豢養雞鴨等家畜，豢養寵物在辦理完畢政府有關手續，征得同棟2/3以上業主書面同意后方可飼養，否則，乙方有權將其作任何處理。

第五章 專項維修資金的管理與使用

第三十條

本物業管理區域內的全體業主應按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關規定繳存、使用和管理物業共用部分、公用設施設備專項維修資金。如遇新規定，則按最新規定執行。

第三十一條 房屋所有權轉讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

第三十二條 本物業區域內共用部位和共用設施設備的維修費用按照國家法規和“誰受益，誰負責”的原則分攤。當本物業區域內共用部位和共用設施設備發生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應等到超過法定數量的業主同意后才開始修復，而應立即組織維修、更新或改造，所發生的維修費用按實際發生費用在相應的物業專項維修資金列支；

2、乙方在搶修前應電話通知本物業所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業主書面確認及有第三方（指本物業所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權乙方使用專項維修資金對相應物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。

第四十條

甲方的權利義務

1、參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、按照前期物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

3、享有對乙方及物業服務人員工作的監督權、投訴權；

4、享有對園區內各項管理的建議權；

5、按時繳納物業共用部位、共用設施設備專項維修資金并監督專項維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時管理規約》、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

7、對物業承租人、使用人及訪客等違反本物業的管理制度和《臨時管理規約》等造成的損失、損害承擔連帶責任；

8、甲方的通訊地址為本園區自有物業地址，當甲方的通訊地址發生改變時，甲方應及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準確而導致相關事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔；

9、我公司受開發公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區開發單位關于房屋交付延遲問題永無糾紛。

10、法律、法規規定的其他權利和義務。

11、轉讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。甲方對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第四十一條

乙方的權利義務

1、對本物業內房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、秩序等項目提供維護、養護等服務；

2、建立健全本物業的物業服務檔案資料；

16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業服務費及其他費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害；

8、甲方或物業使用人在本物業區域內未按乙方規定停車被拖離所產生的損失和費用，以及非因乙方違反本協議所導致的車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害；

9、甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害；

10、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

11、應由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯網等單位承擔的相關管線和設施設備維修、養護責任，以及非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設備、設施出現重大問題），為減少甲方或物業使用人的損失，乙方在甲方或物業使用人室內無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業服務費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。

第四十四條

甲方違反本協議及《臨時管理規約》，使乙方未達到管理服務質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。

第九章 其他約定

第三篇：前期物業服務協議

前期物業服務協議

甲方：黔西縣扶貧生態移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業主

前期物業管理指：從交房之日起至物業管理（根據物權法相關規定，業主可自行管理物業、或委托物業公司管理、或共同管理物業）企業進行管理時止的物業管理。

具相關法律法規，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業服務。

第二條 本協議對雙方權利、義務有約定的適用本協議，本協議無約定的適用《業主臨時管理規約》。

第三條 雙方的權利及義務

一、甲方的權利、義務及責任

甲方被授權進行水西太陽城物業轄區的管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1、管理工作

（1）根據本協議制定水西太陽城必要的規章制度，以合理方式督促業主（使用人）遵守規約。

（2）員工的聘用、培訓、解聘，并對工作進行管理。

（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設備器材的采買和管理。（4）處理在物業服務費包含的服務內容的告知中對小區管理的投訴及各項維修，并協助居委會調節業主或住戶之間，因小區管理而引起的糾紛爭執。

（5）負責物業和業主資料的搜集、整理和維護工作。

（6）與小區有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。（7）受所有權人委托，對小區配套設施如停車場（庫）等場所進行管理。

（8）對小區公共區域及非安臵部分（受業主或使用人）進行管理。

2、安全工作

（1）建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行安全監控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產的保險、保證和保管責任。

（2）控制閑雜人員進入小區。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續。（4）維持小區的交通秩序。

（5）地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區，必要時包括乙方所有單元內部，并可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或違反本協議而占用、變更、損害公共服務設施、設備。

3、工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區。

（2）業主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關法規、條例等制定的裝修管理規定，完成其所屬單元的裝修工程。

（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。如果甲方發現乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規定，甲方有權拒絕其進入小區，或要求其做出相應的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區或相關單元。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔。甲方有權在適當時候對裝修規定進行修改。

（4）建立小區內公共建筑及設施設備基本情況、維修、異動檔案。（5）保持小區公共區域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統處于良好運行狀態，并在發生損壞時及時修復或積極協調相關職能、專業部門進行修復。

（6）建筑及其設施在國家規定的保修期內，協調承建商、代建商對乙方所有單元內發生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔。

（7）對配套系統設備進行維護維修。

4、環境工作

（1）保持小區內公共區域的清潔衛生，定時收取生活垃圾并至市政中轉站，保障小區清潔處于良好狀態。

（2）業主或使用人應自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。

（3）按照政府有關部門的要求對公共綠化區域予以養護，使之處于良好狀態。

（4）根據其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）定期噴灑藥物，預防病蟲害。

5、社區交流組織

（1）加強移民業主之間的溝通和文化交流。

（2）設立小區信息發布欄，加強與業主的聯系和消息發布。（3）舉辦不定期的社區文化活動，促進小區內外文化交流。（4）適時舉辦消防培訓和其它各類培訓。

6、特約服務工作

適時設立有償服務項目并公示，合理收費。

7、財務工作

（1）每月定期向乙方收取物業服務費、共用水電公攤費、各項代收費用等。

（2）就甲方為履行本協議規定的職責而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。

（3）甲方有權指定專業金融機構進行代收、代扣水、電、氣及物業服務費等。

8、其它工作 甲方有權在不違背業主整體權益的基礎上制定、修改管理規則，并利用小區告示欄等信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。

第四條 乙方權利、義務及責任

乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協議約定的責任和義務。

1、乙方應遵守物業管理法律、法規和管理規約。遵守物業管理制度，并配合物業服務部門的正當管理服務活動。

2、乙方不得在本小區外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。

3、乙方對其產權所屬的單元具有法定的所有權，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內書面通知甲方。產權出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協議，在協議未簽前，視為乙方已將本協議的權利及義務一并轉讓與受讓人。房產出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協議和管理規約所制定的條款。房產異動后，如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。

4、乙方有義務為其所擁有的單元購買有關保險，并保持其連續有效性。

5、乙方可參加業主大會行使表決權，根據本協議維護自身的合法權益，并通過業主大會或移民理事會行使對小區管理的決策權。

6、根據本協議，乙方對甲方及其員工的工作有監督建議權及投訴權。

7、乙方須按期付清相關的各種費用。

8、乙方應按規定繳納物業維修基金，并在需續籌時補足續籌部分。

9、乙方有告知其雇員和親友在物業管理區域內，遵守小區管理規定的 義務，并對他們違反本協議和規約的行為負連帶責任。

10、乙方有協助甲方維護小區公共安全的義務，但發現異常情況，應及時告知甲方。

11、乙方所屬單元需要維修的，乙方應當及時進行維修。乙方未及時維修，給甲方及其他業主造成損失的，應當承擔賠償責任。

12、乙方所屬的作為商業性質的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。

13、乙方所屬的作為商業性質的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應達到國家環境保護的相關規定。

14、乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設施的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的給于賠償。

15、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相應關系，不得侵害他人的合法權益。

16、乙方需要裝飾裝修房屋時，應事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，乙方同意由甲方統一清運裝修垃圾，乙方應向甲方交納裝修相關費用，其標準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業及其它物業按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。再由甲方統一清運，裝修保證金標準為住宅物業1000元每戶，商 業100平方米內2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗收完畢后3個月，經甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。

第五條 乙方承擔的費用及繳納

1、乙方應根據本協議和《業主臨時管理規約》有關條款向甲方按時繳納物業服務費，公用水電公攤費等費用，并承擔逾期付款的責任。

2、物業服務費的構成

（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業管理單位的利潤；

3、物業服務費用標準

本物業管理區域內，物業服務采取包干制方式。每月收費標準按建筑面積分別為：

（1）住宅物業：電梯1.2元/㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業物業：2.5元/㎡/月。（3）寫字樓：2.5元/㎡/月。

（4）車位停車服務費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。

4、物業專項維修資金

物業專項維修資金應維持一定的數額，不足部分由業主續繳，專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；

（1）小區房屋共用部位大、中修、更新或改造；

（2）小區共用設施設備（監控、電梯、消防設施等）大、中修及更新、改造；

（3）小區配套設施（如健身娛樂設施等）的更新及改造；（4）小區公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區公共建筑（如小區大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區非營利性設施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內但需物業維修基金支付的費用。

5、水、電、氣費按照政府相關標準計收，小區高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統，如二次供水系統由專業供水公司進行管理維護，水費由專業供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統由甲方進行管理維護，乙方除承擔使用的水費外，還應承擔二次供水系統運行所產生的費用。

6、共用水電、發電機油料等公攤費根據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業服務費時起收取，每月每戶繳10.00元。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發電產生油費另行計算。

7、特約服務實行明碼標價、雙方自愿的原則。

8、繳費辦法

（1）物業服務費、公攤費及相關費用應按月繳納。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應交納費用的千分之三違約金。

（2）乙方應于每月10日前繳納物業服務費用、共用水電公攤費及其它應繳費用。物業服務費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預先繳納其名下單元未來12個月的物業服務費和其它相關費用。

（3）特約服務費按次繳納。

（4）乙方可以現金或銀行轉賬方式繳納各項費用。

9、各項費用的調整

物業服務費用根據政府有關部門的規定調整。第六條 甲方服務期限

由甲方根據本協議內容進行管理，協議期限為三年。協議未滿期間，移民理事會（業主委員會）與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同開始生效，本協議自動終止。如果協議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業服務企業達成服務共識，本協議自動續期。

第七條 甲方對物業服務企業的收費標準可以根據國家的相關政策規定、貴州省的相關法規和貨幣價值，經移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準有失公平時，任何一方均有權變更收費。

第八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律法規處理。

第九條 若本協議任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將按照新的法律法規的要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而改變。

第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

甲方：黔西縣扶貧生態移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業主 乙方委托代理人： 聯系電話：

年 月 日

第四篇：前期物業服務合同

甲方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

乙方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

資質等級：_________；

證書編號：_________；

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章　物業基本情況

第一條　物業基本情況：

物業名稱_________；

物業類型_________；

座落位置_________；

建筑面積_________。

物業管理區域四至：

東至_________；

南至_________；

西至_________；

北至_________。

（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

第二章　服務內容與質量

第二條　在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條　在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第四條　乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。

第五條　單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章　服務費用

第六條　本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業物業：_________元/月·平方米；

物業：_________元/月·平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；

（11）_________。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業物業：_________元/月·平方米；

_________物業：_________元/月·平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金_________%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出結算后結余部分，轉入下一繼續使用；物業服務支出結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條　業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理計劃和物業服務資金預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條　乙方可采取規勸、_________、_________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條　乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條　因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。

第二十四條　物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章　專項維修資金

第二十五條　專項維修資金的繳存_________。

第二十六條　專項維修資金的管理_________。

第二十七條　專項維修資金的使用_________。

第二十八條　專項維修資金的續籌_________。

第八章　違約責任

第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條　甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、_________。

第九章　其他事項

第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條　本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條　甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條　業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條　本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

┌───────┬────┬────────┬──────────────┐

│類　型│ 幢　數 │ 套（單元）數│建筑面積（平方米）│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　高層住宅││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　多層住宅││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　別　墅││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　商業用房││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　工業用房││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　辦公樓││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　車　庫││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　會　所││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　學　校││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　幼兒園││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　其他用房││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　合　計││││

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│　備　注││││

└───────┴────┴────────┴──────────────┘

附件二：　物業共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達室；

10、_________；

11、_________。

附件三：　物業共用設施設備明細

1、綠地_________平方米；

2、道路_________平方米；

3、化糞池_________個；

4、污水井_________個；

5、雨水井_________個；

6、垃圾中轉站_________個；

7、水泵_________個；

8、水箱_________個；

9、電梯_________部；

10、信報箱_________個；

11、消防設施_________；

12、公共照明設施_________；

13、監控設施_________；

14、避雷設施_________；

15、共用天線_________；

16、機動車庫_________個_________平方米；

17、露天停車場_________個_________平方米；

18、非機動車庫_________個_________平方米；

19、共用設施設備用房_________平方米；

20、物業管理用房_________平方米；

21、_________；

22、_________。

附件四：　前期物業管理服務質量標準

一、物業共用部位的維修、養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、_________；

2、_________；

3、_________。

四、公共綠化的養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

五、車輛停放管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

七、裝飾裝修管理服務

1、_________；

2、_________；

3、_________。

八、物業檔案資料管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

九、其他服務

1、_________；

2、_________；

3、_________。

《前期物業服務合同（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

2、經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。

第五篇：前期物業服務合同（范本）

前期物業服務合同

第一章

總

則

第一條

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）；

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

資質等級：

證書編號：

（前期物業管理：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。）

根據《物業管理條例》和相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方聘用乙方為

（注：物業名稱）（以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”）提供物業服務，訂立本合同。

第二條

物業基本狀況

物業名稱：

物業類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注:根據物業的實際情況填寫）

座落位置：

四

至

東

南

西

北

建筑面積：

萬平方米

其中：住宅

平方米（可細分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房

平方米，商業用房

平方米，地下車位

個，其他物業

平方米。（根據實際填寫）

委托管理的物業構成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

物業交付時間：

****年**月**日前。

第三條

乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發地塊的管網、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后，乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條

甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

第二章

委托管理服務事項

第五條

房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。

第六條

物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備（如電梯等）除外。

第七條

附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第八條

公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條

附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第十條

公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十一條

交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條

協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。

第十三條

管理與物業相關的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。

第十四條

協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。

第十五條

業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。

第十六條

對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。

第十七條

單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第十八條

其他委托事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2、甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協議，乙方收取相應管理費；

3、；

（此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除。）

第三章

物業管理服務質量

第十九條

乙方提供的服務應達到約定的質量目標：（前期物業管理服務質量標準見附件三）。

第四章

物業管理服務費用

第二十條

物業管理服務費

1、本物業的管理服務費用收取，執行國家、省市有關物業管理服務費用的相關規定；

2、本物業服務費標準如下：（根據實際情況進行選擇）

多層住宅：

元/月·平方米；

小高層住宅：

元/月·平方米；

高層住宅：

元/月·平方米；

商業用房：

元/月·平方米；

辦公用房：

元/月·平方米；

幼兒園：

元/月·平方米；

會所：

元/月·平方米；

地下車位：

元/月·個；

庫房：

元/月·個；

儲藏室：

元/月·個；

其他：……。

（物業服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調、景觀水系等）運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關文件規定執行。）

物業服務費由業主按其擁有的物業建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。

3、物業服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用、管理費用；

7.物業服務企業固定資產折舊費用；

8.法定稅費；

9.物業服務企業的利潤；

10.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

11.經業主同意的其他費用。

4、空置房的物業管理服務費，業主未住的空置房，由業主按上述標準全額向乙方交納，納入物業管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發商承擔物業管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納。

5、業主出租其擁有的物業，其應當承擔物業管理服務費的交納，業主與物業使用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

6、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用；

7、房屋交付前，甲方需要乙方提供物業服務的，另行簽訂服務協議。

第二十一條

車位使用費不得高于物價部門的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：

元/月；

2、地下車庫：

元/月；

3、外來臨時停車：

元/車·次

（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）

第二十二條

乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它物業服務地費用，由當事人自行約定。

第二十三條

房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔；

2、不屬保修范圍內的維修養護費用，由業主按其擁有的建筑面積或按實際發生的費用承擔；

3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按規定許可的物業維修資金中列支，不足部分按規定續籌。

第五章

物業的經營與管理

第二十四條

屬于全體業主共有的物業管理商業用房，物業共用部位、共用設施設備，業主共有的場地以及物業管理區域內配套設施（物業管理區域內配套設施指物業管理區域內屬于全體業主共有的游泳池、網球場等。）在業主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業的經營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。

（注：根據項目是否有此配套設施填寫）

第二十五條

業主共有的車庫車位的經營管理，使用人應按照物業所在地的相關規定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十六條

甲方所有的車庫車位的經營管理（注：若沒有此條款可刪除）

甲方所有的車庫車位的經營管理

1、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調整的，則乙方收取的停車費作相應調整。

（1）地下車庫車位：

元/次；

元/小時；

元/日；

元/月。

（2）地上車庫車位：

元/次；

元/小時；

元/日；

元/月。

2、上述停車費中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。

3、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業服務費。

第二十七條

乙方將本合同第二十四條述及的各項物業的經營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業管理區域內公告。

乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）

第二十八條

乙方根據物業服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業出租或委托專業公司或其他公司進行經營管理。為了全體業主的利益，乙方將各項物業出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。

第二十九條

對于甲方已經移交的物業管理用房或全體業主共同所有或共同使用的其他財產、設施，在業主委員會成立之前，乙方從有利于全體業主利益考慮，可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項，而無需再行征得全體業主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業管理區域內予以公示。

第三十條

乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務。

第三十一條

乙方不提供對業主、物業使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。

第六章

物業維修經費

第三十二條

本物業專項維修資金的繳存、管理、使用和續籌均依照相關的法律規定及當地相關政府部門的有關規定執行。

物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。

第七章

物業承接驗收

第三十三條

乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發現問題的責任。

第三十四條

對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方承擔責任的依據。

第三十五條

乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、物業管理用房、共用設施設備清單；

3、設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；

4、已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積；

5、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

6、物業管理所必需的其他資料。

第三十六條

甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保養期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第八章

物業的使用與維護

第三十七條

本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，由乙方制定，經甲方確認后生效。乙方根據規章制度提供管理服務時，業主和物業使用人應給予配合。

第三十八條

乙方可采取勸告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本合同和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第三十九條

乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴。

第四十條

因維修物業或者公共利益，甲方、業主確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業管理區域內公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在本物業管理區域內公告。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。

第四十一條

乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條

物業管理用房產權屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業服務方便由乙方使用的物業管理用房，乙方不得改變其用途。

第九章

雙方權利義務

第四十三條

甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時管理規約》，在物業銷售前將《業主臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《業主臨時管理規約》予以書面承諾。甲方在物業買受人訂立的買賣合同中應包含本合同的內容，并要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。協助乙方與業主簽訂《前期物業服務協議》，在業主委員會成立之前，要求業主和物業使用人共同遵守《前期物業服務協議》；

物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方制定的物業管理方案；

3、檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用。

6、審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算報告；

7、甲方不得有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。

8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前

日（一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建面積千分之

計

平方米建面積的商業用房，由乙方按規定進行經營，其經營收入用于物業管理經費及小區公共設施的維修養護。

9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前

日（一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建筑面積千分之

計

平方米建筑面積的物業管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍

平方米及員工食堂

平方米（宿舍和食堂根據與開發公司洽談內容而定），由乙方無償使用；有些項目不提供宿舍，可由開發商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。

（以上管理用房比例可各地區規定填寫）

10、在物業管理交接驗收前

日（一般為30日，需根據項目實際來定），負責向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）物業管理用房、共用設施設備清單；

（3）設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；

（4）已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積；

（5）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（6）物業管理所必需的其他資料。

11、完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業主的承諾或違反原規劃設計而導致業主拒付物業管理服務費用，甲方必須承擔償付責任；

13、協調、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發現的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規定時間內必須整改完成；

14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文體活動；

15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的物業，前期物業服務費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業買受人承擔和交納的除外；

16、負責協助乙方辦理前期物業服務費審批或備案手續。如果經物價部門認可的前期物業服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。（此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協議。）

17、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積

元/平方米計算，（浙江一般為6-12元/平方米，各地區根據地方行情擬定）合計金額為________元。支付辦法為業主交房前一月內一次性支付給乙方。

18、為了保證物業服務企業和樓盤的品質的形象，小區物業管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤，可由雙方進行協商。）

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業管理服務和經營活動。

20、在物業交付使用前

日，甲、乙雙方應共同對物業的共用部位、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業竣工驗收合格。

21、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，由甲方承擔保修責任。

22、指定專人負責跟蹤、協調、處理房地產開發建設中的遺留問題。

23、物業管理區域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。

24、甲方單獨所有的配套設施（如會所）或其他單個業主所有的配套設施由乙方管理的，物業服務費用經甲乙雙方另行協商后確定。

25、甲方開發建設的市政配套設施應按相關規定移交給市政管理部門或其他部門。

26、如果物業交付期間甲方尚有建設行為的，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成，如果因此產生的業主投訴由甲方負責處理。（注:如果不存在這種情況，可刪除）

27、根據政府規定需乙方協助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。（注：此條內容根據項目當地規定填寫或修改，如當地未要求物業公司參與一房一驗，可刪除）

28、本物業具備成立業主大會條件后，甲方應當及時向物業所在地的區房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業主大會的申請。

29、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。

第四十四條

乙方權利義務

1、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。

2、根據有關法律法規、招標書或協議方案及本合同的約定，制定本物業

管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。

3、結合本物業情況，制定開支預算，測算物業管理服務收費標準；

4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

5、配備有資質的工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；

6、對業主和物業使用人違反《業主臨時管理規約》的行為，進行勸阻、制止、在物業管理區域內公示、報告甲方或業委會、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。

7、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

9、以《業主手冊》或其他適當方式向業主和物業使用人提示物業使用的有關事項，當業主和物業使用人裝修物業時，訂立書面裝修管理協議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監督。

10、每半年（不得少于一次）向全體業主和物業使用人公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；

11、負責編制物業管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施；

12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；

14、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同的履行情況；

15、開展對本物業的共用部位、共用設施設備的安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。

16、協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

17、對于甲方明確約定給單個業主專用的綠地、露臺及其他單個業主享有專用權的部位，告知有關保養、維護、清潔事宜，并負責監督。

18、本合同終止時且業主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；移交時已成立業主委員會的，則向業主委員會移交。

19、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。

第十章

委托管理服務期限

第四十五條

委托管理期限定為

年。（20

****年**月**日至20

年

月日）但是，期限未滿，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同已生效的，本合同自然終止。（或前期物業服務期限自

****年**月**日（或物業交付之日）起至第一屆業主委員會成立，并與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同之日止。）（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。））

本合同期限屆滿，本物業已具備成立業主大會條件的，甲方應當促使本物業成立業主大會、產生業主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同，并按有關規定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。

本合同期限屆滿，但本物業尚不具備成立業主大會條件的，本合同自動延續至本物業具備成立業主大會條件之日。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。

第十一章

違約責任

第四十六條

甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣

萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第四十七條

甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第四十八條

乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第四十九條

業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業服務費的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并按應付金額每日千分之

支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規定填寫！）。對于欠費不交納的，乙方可向物業所在地人民法院起訴。業主或物業使用人遲延交納物業服務費的，乙方有權直接在屬于業主共有的經營性收入中支取；乙方直接在屬于業主共有的經營性收入中支取的，業主委員會或其他業主可以向遲延交納的業主或物業使用人追償。

第五十條

乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之

（注：同第四十九條！）支付違約金。

第五十一條

甲方、業主或物業使用人損害物業共用部位、共用設施和物業管理區域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。

第五十二條

因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第五十三條

甲方不得因有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。

第五十四條

雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：

1、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所導致的損害。

2、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。

3、因甲方、業主或第三者之故意或過失所致，或業主、使用人違反本合同、臨時管理規約和其它物業管理服務規定所導致的一切相關損害。

4、非因乙方違反本合同義務，業主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。

5、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。

6、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

7、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續發生不能正常供水、供電等的不在此列。

8、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害。

9、自業主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生的任何損害。

10、因本物業區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。

11、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）。

物業管理區域內發生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業服務費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業服務費的10%。（比例僅作參考）

第十二章

附則

第五十五條

在物業交付使用前

日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統接管驗收規程配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發現的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業承接驗收確認書》予以明確。

第五十六條

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主、物業使用人應積極配合乙方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。

第五十七條

甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第五十八條

本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第五十九條

本合同正本件共

頁，一式五份，甲乙雙方各執二份，報轄區物業管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。

第六十條

本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第六十一條

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可提請本物業所在地人民法院裁決。

第六十二條

合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿

天（一般為30天）前向對方提出書面意見。

第六十三條

小區交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協商解決。

第六十四條

本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

****年**月**日

****年**月**日

附件一：規劃平面圖

附件二：

物業構成明細

類

型

幢

數

套（單元）數

建筑面積

（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別

墅

商業用房

辦公樓

車

庫

會

所

學

校

幼兒園

/

用房

備

注

（可根據實際情況更改）

附件三：

前期物業管理服務質量標準

一、房屋外觀：

1.外墻無破損；

2.維護小區建筑設計上統一美觀的風格。

二、設備運行：

1.設備運行正常；

2.設備完好。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.共用部位、共用設施完好、無破損；

2.定期巡檢、維修、記錄，保持正常運行。

四、環境衛生：

1.環境潔凈，無垃圾死角，無積塵積垢；

2.生活垃圾定時清理。

五、綠化：

1.花草樹木生長正常，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；

2.公用綠地整潔無雜草雜物。

六、交通秩序與車輛停放：

1.道路暢通有序；

2.車輛按規定停放。

七、秩序維護：

1.統一培訓，統一服裝，文明值勤，24小時監控；

2.物業管理區域內預防重大火災責任事故、重大交通事故、重大刑事責任案件發生。

八、消防：

1.消控中心全天候預警；

2.消防設施設備、器材完好；

3.應急設施設備隨時啟用；

4.定期開展消防演習及培訓。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修：

1.小修在規定時間內完成；

2.當日不能完成的，另行約定維修時間。

急修：

1.一般水電設施設備維修24小時內完成；

2.一般土木建筑維修3天內完成。

（根據實際管理標準填寫，以上僅供參考）

第二章附件示例（可根據實際情況進行調整）

附件：

物業共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井；

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、值班室；

10、。

附件：

物業共用設施設備明細

1、綠地

平方米；

2、道路

平方米；

3、化糞池

個；

4、污水井

個；

5、雨水井

個；

6、垃圾中轉站

個；

7、水泵

個；

8、水箱

個；

9、電梯

部；

10、信報箱

個；

11、消防設施；

12、公共照明設施；

13、監控設施；

14、避雷設施；

15、共用天線；

16、機動車庫

個

平方米；

17、露天停車場

個

平方米；

18、非機動車庫

個

平方米；

19、共用設施設備用房

平方米；

20、物業管理用房

平方米；

21、/。

—

END

—