第一篇：土地補償程序

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土地補償程序

一、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數量;

需要安置的農業人口的數量;

土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

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農業人員的具體安置途徑;

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

二、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準征地補償安置方案

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市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

四、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

五、實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

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青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。

來源：（土地補償程序http://s.yingle.com/cq/466783.html）征地拆遷.相關法律知識

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第二篇：土地補償方案及程序

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土地補償方案及程序

根據《土地管理法》的規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。本文為您介紹土地補償方案及程序，供您參考借鑒。主要內容如下：

征地補償專題

一、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數量;

需要安置的農業人口的數量;

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土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

農業人員的具體安置途徑;

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

二、報批征地補償安置方案

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縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準征地補償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

四、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

五、實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

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土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。

相關法規導讀：《土地管理法》規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被征收前三年平均年產值倍數進行計算，補償倍數最高不得超過30倍。

2010年起各地開始執行新的征地補償標準，征地補償應按公布的征地統一年產值標準和區片綜合地價執行。征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在法律咨詢s.yingle.com

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地的鄉(鎮)、村予以公告。被征地農戶可以從公告上了解相關情況。

依據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)規定，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。按有關規定征地報批前要履行告知、確認和聽證程序，充分聽取被征地村民組和民戶對征收土地方案的意見，確認方案有關內容。確保農民群眾的知情權、參與權、申訴權、監督權，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

國家制定了征地監管相關政策，建立了征地工作指導、監督和定期專項檢查等機制。同時，嚴格審查征地報批資料，對征地批后實施動態監管，確保補償費用及時足額到位，防止拖欠、截留、挪用、貪污征地補償費，有效維護了農民合法權益。在被征地農民安置方面，有關規定明確要求，除貨幣補償安置外，可采取農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置、異地移民安置等多種途徑妥善安置被征地農民。為切實解決被征地農民長遠生計，目前，全國已有29個省份出臺了被征地農民社會保障的政策性文件。

來源：（土地補償方案及程序http://s.yingle.com/cq/465263.html）征地拆遷.相關法律知識

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第三篇：土地補償協議

土地征收補償安置協議

甲方：***市國土資源***分局

乙方：***鎮***村

丙方：***區財政局

丁方：***區人力資源和社會保障局

為滿足解放軍*****部隊倉庫工程建設用地需要，經***市人民政府研究決定，擬征收本協議項下乙方土地。根據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規的規定，經甲、乙、丙、丁四方協商，達成以下協議：

一、征收土地位置、地類及面積

擬征收地塊位于***鎮***莊村北，種莊村西側（詳見附圖）。征收土地總面積為*****平方米，其中農用地為*****平方米，未利用地為*****平方米。

二、土地征收費用及撥付方式

（一）土地征收補償安置費：按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發〔2009〕20號文件公布的征地綜合區片地價標準執行。擬征收土地位于***區第二級區片，補償標準為***萬元/畝，共計*****萬元（人民幣大寫：貳佰捌拾捌萬叁仟叁佰零捌元整）。

（二）青苗補償費：按照山東省物價局、財政廳、國土資源廳魯價費發〔2008〕175號文件公布的標準執行。本次征收土地青 1

苗的種類和數量，依據經有關各方簽字確認的《土地征收（收回）勘測調查清單》為準。

（三）費用撥付方式：本次征收土地自有批準權的人民政府

依法批準之日起三個月內，由丙方負責將上述兩款費用總額一次性撥入乙方賬戶。

丙方撥付到乙方賬戶內的補償總額涉及青苗部分，乙方應在丙方到款之日起**個工作日內直接撥付給產權人。

三、村民安置意見

甲、乙、丙、丁四方同意，在**區人民政府和陶莊鎮人民政府直接領導組織下，甲、乙、丙、丁四方及有關部門相互配合，按以下第（一）、（三）兩種方式對村（居）民進行安置。

（一）貨幣安置：土地征收補償安置費撥付到乙方賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。

（二）調地安置：由鄉（鎮）政府（街道）和乙方征得村（居）

民同意，于/后，對/（村居、自然村、村留機動地）進行調整。

（三）社保安置：**區人民政府對本次征收土地按照*****元/畝標準，對乙方村民一次性支付社會保障補貼*****萬元，由丙方將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由丁方、乙方按有關政策規定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。

（四）留地安置：經 / 人民政府研究同意，對乙方安排（保

留）適當數量的經營性用地，由乙方用于生產經營，安置村民再就業。具體事宜由乙方按照/人民政府的意見及有關規定，辦理相關手續。

（五）經/ 人民政府同意，由甲方、乙方、丁方與有關單

位共同協調，安排乙方一定數量適合條件的本村村民到（單位）就業。

（六）其他：/

四、土地交付時間

乙方應協調本次征收土地的相關權利人及時清理青苗，自有批準權的人民政府依法批準之日起三個月內乙方付清補償安置費和青苗補償費后，**日內交付土地。

五、其他

本協議正本一式十份，其中甲方四份，乙、丙、丁三方各二

份。

本協議于201*年月日簽訂，由各方簽字蓋章，并經有批

準權的人民政府批準后生效。

附件：1.土地征收勘測調查清單

2.擬征收土地勘測定界圖

甲方：（簽章）法人代表：

乙方：

丙方：

丁方：（簽章）（簽章）（簽章）

法人代表： 法人代表： 法人代表：

第四篇：土地補償協議書

土地補償協議書

甲方：

乙方：

乙方計劃在xxxxxx投資項目建設，項目內容包括四星級農家樂、茶葉加工廠房、茶葉基地建設。經甲乙雙方共同友好協商, 甲方同意將項目建設用地出讓給乙方經營使用，雙方達成如下補償協議：

一、土地位于xxxxx公司正對面,面積共19.86畝。

二、土地補償費按每畝xxxxxx元計算,總額為xxxx元，支付方式一次性付清。

三、其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力.四、本協議一式三份，甲乙雙方及政府各執一份，以上協議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反,否則后果由造成方負責.甲方（簽字）：

乙方（簽字）:

鑒證方（簽字）:

年月日

第五篇：集體土地補償注意

最高人民法院２３日出臺的《關于當前形勢下進一步做好涉農民事案件審判工作的指導意見》提出，依法維護農村集體經濟組織成員土地補償費分配權益。

最高法院民一庭負責人說，當前，因土地補償費分配方案實行差別待遇侵害特定人群合法權益而引發的糾紛不斷增加。集體土地所有權的權利主體是農民集體，所以土地補償費的受益主體也只能是農民集體。只要具有該集體經濟組織的成員資格，就應具有相應的分配權。這位負責人進一步解釋，一般來講，集體土地所有權的替代物價值（即土地補償費的數額）大小與農村集體經濟組織成員的勞動沒有關系，也并非集體經濟組織的經營收益，就土地補償費分配而言，每個集體經濟組織成員的分配權應當是均等的。因此，對特定人群實行差別待遇沒有法律和法理依據。村民自治決議應受法律保護的前提是，該決議不違反法律規定。如果該決議侵害了集體經濟組織成員的合法權益，受侵害的人當然有權提起民事訴訟尋求救濟。對此，物權法和最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規定。

為依法維護農村集體經濟組織成員的土地補償費分配權益，《指導意見》提出，要妥善處理好征地補償費用分配等糾紛。在審理因土地補償費分配方案實行差別待遇，侵害當事人利益引發的糾紛案件中，要依法充分保護農村集體成員特別是婦女、兒童以及農民工等群體的合法權益。

最高人民法院民一庭負責人今天在此間表示，集體土地所有權的權利主體是農民集體，所以土地補償費的受益主體也只能是農民集體。只要具有該集體經濟組織的成員資格，就應具有相應的分配權。對特定人群實行差別待遇沒有法律和法理依據。雖然該分配方案系經民主議定，但對權利受到侵害的特定人群來說，已經構成“多數人的暴政”。村民自治決議應受法律保護的前提是，該決議不違反法律規定。如果該決議侵害了集體經濟組織成員的合法權益，受侵害的人當然有權提起民事訴訟尋求救濟。對此，物權法和最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規定。

據了解，意見還對加大農村貧困群眾的司法救助力度，快速化解矛盾、提高訴訟效率，做好農村涉訴信訪工作，以及積極探索穩步推進農村多元糾紛解決機制等問題提出了明確要求。

土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。