亚洲sm另类一区二区三区,久久精品国产大片免费观看,无遮挡午夜男女xx00动态

第一篇：商品房買賣有哪些法律規定

贏了網s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

商品房買賣有哪些法律規定

商品房買賣糾紛在司法實踐中很常見。商品房買賣的法律規定就是為了規范商品房買賣市場的。那么，商品房買賣有哪些法律規定？商品房買賣合同內容有哪些？怎么才能避免商品房買賣糾紛？

商品房買賣有哪些法律規定：

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”

根據上述規定，你有權要求解除合同，并有權要求賣方賠償損失，包括返還已付的購房款及利息、購買房屋時支出的必要費用等等。

法律并沒有有關是否支付使用費的問題，但司法實踐中，為公平起見，法院往往會支持一定的使用費用，由法官酌定。

商品房買賣合同內容

通常情況下，商品房買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

一、當事人

商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

二、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

三、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

五、公共配套設施設備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

六、面積差異的處理

當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

七、產權登記的約定

由于我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。

七、違約責任

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

為您整理商品房買賣有哪些法律規定的內容。小編提醒：商品房買賣是很復雜的過程，交易雙方都需要遵守相關的規定，注意交易的細節，避免出現買賣糾紛。

? 因商品房未取得預售許可證預約合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

? 因開發商原因辦不了房產證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730830.html

? 租賃農村土地能建房嗎

http://s.yingle.com/fc/730829.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 房產抵押未登記有什么后果是否喪失優先受償權 http://s.yingle.com/fc/730828.html

? 辦不下房產證房屋合同有效嗎作為買家如何維權 http://s.yingle.com/fc/730827.html

? 土地確權的意義是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

? 集資建房沒有房產證是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

? 承租人能否參與停產停業損失補償費的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

? 買房過程中常見的糾紛有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

? 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應承擔賠償責任嗎 http://s.yingle.com/fc/730822.html

? 租房人子女可就近入學公積金租房提取額度上調 http://s.yingle.com/fc/730821.html

? 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 http://s.yingle.com/fc/730820.html

? 代辦房屋產權過戶的手續是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

? 農村集體土地買賣糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? ? 中介歇業出租轉讓 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎 http://s.yingle.com/fc/730816.html

? 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

? 當租購同權遭遇“占坑費”租戶都享有哪些權益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

? 收房步驟和需要注意的事項

http://s.yingle.com/fc/730813.html

? 委托融資租賃合同的模板書寫格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018 ? 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

? 北京房價連跌4個月業主心態已開始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

? 房子交付前應提前多久通知驗收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

? 2018廠房租賃合同書寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

? 廣州宣布租購同權租客再不用擔心孩子上學問題 http://s.yingle.com/fc/730807.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 4歲兒童吞異物搶救不及時死亡家長狀告醫院要求賠償 http://s.yingle.com/fc/730806.html

? 物業怠行職責可拒付物業費嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/730805.html

? 西城區提前完成2018年拆違任務違法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

? 從個人手里租房出現糾紛怎么辦

http://s.yingle.com/fc/730803.html

? 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎

http://s.yingle.com/fc/730802.html

? 廣州禁止獨立經紀人發布房源如何選擇靠譜中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

? 房屋解押都要什么手續

http://s.yingle.com/fc/730800.html

? 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

? 房屋轉租變成瘋狂群租業主能否起訴收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

? 小區門禁桿劃傷人出事故_責任該由誰承擔 http://s.yingle.com/fc/730797.html

? 房產過戶需要繳納的稅費有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 一手樓房產證多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

? 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準備哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

? 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風險 http://s.yingle.com/fc/730793.html

? 延遲交房違約金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

? 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 http://s.yingle.com/fc/730791.html

? 農村私有房屋買賣合同怎樣認定宅基地可以買賣嗎 http://s.yingle.com/fc/730790.html

? 自愿放棄房屋產權證明書

http://s.yingle.com/fc/730789.html

? 房屋保修期到底有多長,過了保修期才發現房屋存在質量問題怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730788.html

? 樓市調控效果顯現:成交降溫35城或需補庫存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

? 房產證面簽可以委托辦理嗎

http://s.yingle.com/fc/730786.html

? 鄭州開展房地產中介市場大檢查偽造社保等將被嚴查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 樓下大廳濕滑摔傷老太物業應當承擔賠償責任嗎 http://s.yingle.com/fc/730784.html

? 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 http://s.yingle.com/fc/730783.html

? 承租人裝修租賃房屋后協商退租房東需要承擔裝修費用嗎 http://s.yingle.com/fc/730782.html

? 鄭州市廉租房可以買嗎

http://s.yingle.com/fc/730781.html

? 圍墻倒塌砸傷路人醫藥費應該由誰賠償 http://s.yingle.com/fc/730780.html

? 房屋轉租合同有沒有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

? 環京樓市“加價銷售”風頭不減捆綁銷售裝修和車位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

? 開發商因政策調整逾期交房需要承擔責任嗎 http://s.yingle.com/fc/730777.html

? 房產過戶需要出示什么證件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

? 不交物業費物業有權停水停電嗎哪些情況物業可停水停電 http://s.yingle.com/fc/730775.html

? 撤銷房產證申請書（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：商品房買賣協議

商品房買賣協議書

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協商就住宅樓轉讓事宜達成以下協議：

1、甲方同意將轉讓給乙方，乙方一次性支付甲方元。

2、甲方不負責為乙方辦理戶主變更，以后房產過戶費用均由乙方承擔。

3、在房屋未過戶前，房產證暫時由甲方保管，在保管期間，甲方僅有保管權利，必須保證不能用房產證進行任何擔保和貸款。

4、協議達成后，乙方必須按照開發商規定時間和要求按期付款和辦理相關手續，由此引起的任何損失及糾紛，甲方概不負擔。

5、開發商交房后，甲方要立即將房屋鑰匙直接交給乙方。

6、在未過戶前房屋只是在甲方名下，實際所有權歸乙方所有。

7、在政策允許的情況下，甲方必須及時順利將房屋產權過戶給乙方名下。

8、在協議達成后，甲方必須及時通知乙方辦理與房屋有關的各種手續，由于通知遲到引起的損失，甲方負擔。

9、以上協議未盡事宜，經甲乙雙方共同協商解決。

10、此協議一式兩份，甲乙雙方各一份，從簽定之日起生效，房產戶主資料變更或者房屋過戶乙方后，此協議作廢。

甲方：（簽字）

電話：

乙方：（簽字）

電話：年月日

第三篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預售合同和商品房現售合同。商品房預售合同是指房地產開發商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現售合同是指房地產開商將已經竣工的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續（房產證），這是商品房買賣的關鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結

深圳律師：黃華(12年律師經驗)

律師咨詢：132，4296，6417(免費)

執業律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區創業路海王大廈A座14層

第四篇：商品房買賣合同范本

商品房買賣合同

格式一商品房買賣合同

合同編號：_____________

合同雙方當事人：

出賣人：_______________

注冊地址：_____________

營業執照注冊號：_________

企業資質證書號：___________

法定代表人：________________聯系電話：___

郵政編碼：_____

委托代理人：___________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯系電話：_______

委托代理機構：_______________________

注冊地址：___________________________

營業執照注冊號：_____________________

法定代表人：_______________________聯系電話：_________________

郵政編碼：________________________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍：____________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________

地址：_____________________________

郵政編碼：________________________聯系電話：__________________

【委托代理人】【】姓名：__________國籍：______________________

地址：______________________

郵政編碼：________________話：_____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________方式取得位于______________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________________。

該地塊土地面積為____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為_______________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________________，商品房預售許可證號為___________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第______【幢】【座】___________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為_________，屬____________結構，層高為______________，建筑層數地上_________層，地下____________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________

______________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4.___________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝--------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1.一次性付款

________________________________________________________________________________。

2.分期付款

________________________________________________________________________________。

3.其他方式

________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2._________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

______________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_______________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5._______________________________________________________________；

6._______________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于_______簽于________

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1.外墻：

2.內墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協議商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%。計人民幣_________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于______年______月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責任：

1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及小區管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交××仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2______小區暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

年月日

格式四××市商品房預售合同

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國有關法律、《××市土地管理條例》和《××市商品房產管理規定》制定。

第一條甲方經××市國土局批準，取得位于××市用地面積m2的土地使用權。

地塊編號：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系，定名為，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積m2，土地面積/m2(其中：基底分攤m2、公用分攤m2，其他m2)。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1人力不可抗拒的自然災害；

2施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑××市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：

單價元/m2，總金額幣千百拾萬千百拾元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行付款：

賬戶名稱：賬號：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經××市主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時，必須遵守中華人民共和國法律、法規和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反××市有關規定，后果自負。

第十一條附表

一、附表二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請××市仲裁委員會仲裁或××市中級人民法院房地產審判庭裁決(選擇填寫其中一項)。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：(蓋章)購買方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

簽訂地點：

附表一：

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起內付全部價款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%；

幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二：

本合同售價中已包括的主要項目：

(略)

文書要點

房屋買賣合同是指房屋所有權人和消費者之間就房屋產權的轉讓所達成的權利義務關系的協議。房屋所有權人是賣方，消費者為買方。賣方的基本義務是按照合同規定的期限及時向買方交付房屋，買方則要支付相應的房價。格式一為示范文本(gf-XX-0171)，格式

二、格式

三、格式四為參考文本。

特別提示

簽訂房屋買賣合同應注意的問題是：

第一，要審查合同標的物的合法性。

第二，商品房預售，應符合下列條件：一是要有土地使用權證書；二是要有建設工程規劃許可證；三是要有確定的施工進度和竣工日期；四是要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售房屋登記，取得商品房預售許可證。

第三，合同條款要完備，對房屋面積的計算方式、房價的支付方式以及雙方交接驗收的手續等都要規定清楚，避免發生糾紛和爭議。

第五篇：商品房買賣案例

商品房委托代理銷售合同糾紛案例

【代理合同糾紛】商品房委托代理銷售合同糾紛案例

上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產開發有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案

——安徽省高級人民法院(2009-9-29)

上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產開發有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案調解書

安徽省高級人民法院

民事調解書

(2009)皖民四終字第0049號

上訴人(原審原告、反訴被告)：安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司，住所地合肥市廬陽區宿州路76號宏圖大廈。

法定代表人：許輝，該公司董事長。

委托代理人：吳正林，安徽徽商律師事務所律師。

委托代理人：汪培文，安徽徽商律師事務所律師。

上訴人(原審被告、反訴原告)：六安大眾房地產開發有限公司，住所地六安經濟技術開發區皖西大道。法定代表人：李從明，該公司董事長

委托代理人：唐明松，安徽承義律師事務所律師。

委托代理人：李國圣，安徽尋求律師事務所律師。

案由：商品房委托代理銷售合同糾紛。

上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司(以下簡稱輝達公司)與上訴人六安大眾房地產開發有限公司(以下簡稱大眾公司)因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，均不服安徽省六安市中級人民法院于2009年5月6日作出的(2008)六民二初字第28號民事判決，分別向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2009年8月9日公開開庭進行了審理，輝達公司的委托代理人吳正林、汪培文，大眾公司的委托代理人唐明松、李國圣到庭參加了訴訟。

經審理查明：2007年6月6日，大眾公司(甲方)與輝達公司(乙方)簽訂了一份《六安.義烏三期商品房銷售代理合同》，約定：由乙方為甲方在六安市磨子潭路開發的“六安.義烏市場三期”的商品房進行代理銷售。銷售面積：商品房可售總建筑面積約70000平方米(含商鋪、倉儲等，以甲方提供實際可銷售面積為準)。銷售價格：可售面積平均銷售底價每平方米4200元。銷售指標：1.第一階段以甲方領取《商品房預售許可證》為前提，自合同簽定之日至其后的60日內，完成可預售商品房總金額(可預售商品房總金額-商品房預售許可證載明的面積×本合同第一條約定的委托銷售平均底價)的40%;2.第二階段以甲方領取《商品房預售許可證》為前提，在本項目第一階段后三個月內，簽訂銷售合同總金額達到可預售商品房總金額的60%;3.第三階段以甲方領取《商品房預售許可證》為前提，在本項目第二階段后四個月內，簽訂銷售合同總金額達到可預售商品房總金額的90%;4.當乙方完成可銷售總金額的90%時，視同乙方完成銷售任務。代理費和結算方式：1.甲方對于乙方代理銷售的商品房，按本合同約定銷售底價的1.2%向乙方支付營銷代理費(代理費=銷售底價×已銷售商品房面積

×1.2%);2.甲方按銷售進度支付乙方代理費。乙方應于次月5日前向甲方提供上月簽訂合同金額的結算清單。經甲方核算后在下一個銷售階段第一個月的10日前向乙方支付代理費，支付方式如下：(1)第一階段：若乙方在銷售第一階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)本合同第三條規定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的60%;(2)第二階段：若乙方在銷售第二階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)，本合同

第三條規定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的80%;(3)第三階段：若乙方在銷售第三階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)本合同第三條規定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的100%。代理費的支付條件為：買方簽訂預(銷)售合同，已在房地產交易中心登記備案，且客戶首付款付清。溢價與獎勵：

1.合同實際成交價與銷售底價之間的差額，稱為溢價。由于乙方成功策劃所創造的溢價部分甲方得70%，乙方得30%。乙方所得溢價部分視為甲方對乙方策劃費用的補償，溢價部分不重復計入代理費。2.溢價部分的結算比照上述三個階段完成的銷售任務，分階段由甲方支付溢價分成部分的50%、70%和100%。關于招商及費用：

1.乙方負責本案的招商。招商工作完成的目標為：須由地市級以上總代理戶進駐本項目相關區域，本項目開業時經營戶進場開業率達到70%。2.招商費用由甲方承擔，標準為總銷售金額的0.3%。前期費用由乙方墊付，甲方根據乙方的代理費支付條件同時支付給乙方。若乙方在本項目開業時經營戶進場開業率低于70%，則甲方只支付乙方約定標準一半的招商費用，扣還部分從共管帳戶中扣減。雙方的權利義務：1.(9)甲方須確保本項目在2007年6月30日前達到開盤條件(甲方拿到商品房預售許可證);1.(10)甲方須確保本項目在2007年11月30日前開始試營業,2008年5月1日正式開業;1.(12)甲方必須確保工程進度，工程須于2007年12月31日前達到交房要求，并符合國家相關的規定標準，否則由此引起的任何問題，由甲方負責。銷售成功的界定和銷售中的配合事項：2.(1)房屋的銷售以套(號)為出售單位，購房者簽署預(銷)售合同，在房地產交易中心備案，且付清首付款，視為銷售成功。2.(2)在代理銷售期限內，由于非甲方的原因導致預(銷)售合同被終止或解除，甲方不承擔任何責任，也不支付被終止或解除預(銷)售合同所涉及銷售金額所對應的代理費。2.(3)由于甲方原因導致預(銷)售合同被終止或解除的，無論該預(銷)售合同是否已在房地產交易中心完成合同備案，均視為乙方成功銷售。2.(4)若因購房客戶違約所造成的違約金，則甲乙雙方各得一半，但該違約金不計銷售金額。乙方對違約的客戶須收取違約金，經甲方同意不予收取的客戶除外。3.(1)乙方負責代理銷售房屋的推廣、宣傳、策劃等工作，并根據方案內容提前以書面形式報經甲方簽字認可后執行。保證金：1.乙方向甲方支付項目保證金人民幣100萬元(保證金不計利息);3.乙方銷售商品房總金額達到90%時，甲方在一周內無息退還保證金給乙方。違約責任：5.未能完成本合同第三條第1、2、3條規定的銷售進度時，須在約定期限一個月內用銷售補足，銷售仍未補足時，乙方須用自購方式補足;如乙方未采取自購方式補足則視為乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金100萬元及由此給甲方造成的損失。代理期限為2007年6月1日至2008年5月31日等。2007年6月28日，雙方又簽訂了《關于計價面積、溢價獎勵及價格管理的備忘錄》，約定：銷售傭金及溢價獎勵：1.一層商鋪銷售計價面積中的“商鋪寬度/商鋪深度”的傭金及溢價獎勵辦法按已簽訂的合同執行。2.一層商鋪銷售計價面積中的“2.05米×商鋪寬度”面積所產生的銷售額不計入原代理銷售合同中的總銷售任務、不計提乙方傭金，全部按已簽銷售代理合同中的乙方實現銷售溢價的分成比例計提溢價分成，其支付方式與已簽銷售代理合同中約定的溢價分成支付方式一致。價格管理：3.因甲方原因產生的低于銷售底價及合同成交條件的銷售合同，因此而多出的讓利金額由甲方全額承擔，同時計算乙方的銷售業績。銷售指標：全佳福品牌批發城12號樓3層以上部分(倉儲面積)，不納入對乙方開盤期間的完成銷售面積任務計算范圍之內.2007年6月25日，大眾公司取得義烏三期(全佳福批發城)1號、2號、3號、4號、6號、7號、8號、9號、10號、11號、12號樓的《商品房預售許可證》，于2007年6月28日開盤。2008年元月17日，大眾公司取得主樓和5號樓的《商品房預售許可證》。其中主樓于2008年2月13日開盤，5號樓于2008年5月1日開盤。輝達公司共計完成銷售任務260套，面積24318.007平方米(樓梯面積1893平方米，不含樓梯面積22425.007平方米)，金額119670331元(樓梯金額7949069元，不含樓梯金額111721262元)。另2008年5月1日5號樓開盤后，輝達公司共銷售15套，總房款4952514元。該15套房屋，其中有7戶經大眾公司同意退房。在招商方面，輝達公司共與客戶簽訂《商鋪租賃合同》217份，租賃商鋪302套(總鋪面337套)，已超過約定的70%，但地市

級以上的代理商較少。輝達公司與客戶簽訂的275份《商品房買賣合同》和217份《商鋪租賃合同》，經大眾公司蓋章確認。

另查明：案涉委托代理銷售合同簽訂后，輝達公司依約向大眾公司繳納保證金合計100萬元。大眾公司已支付輝達公司銷售傭金938130元。

本案二審審理期間，經本院主持調解，雙方當事人自愿達成如下協議：

一、大眾公司于2009年10月30日前支付輝達公司代理費240萬元，返還保證金100萬元，合計340萬元;

二、大眾公司如未能按上述第一條約定付款，則上述約定不再執行，輝達公司有權申請法院執行六安市中級人民法院(2008)六民二初字第28號判決主文所確定的內容;

三、一審本訴案件受理費55948元，保全費5000元，合計60948元，由輝達公司負擔;一審反訴案件受理費62007元，保全費5000元，合計67007元，由大眾公司負擔;二審案件受理費58977.5元由大眾公司負擔;

四、當事人之間就本案無其他爭議;

五、本協議經當事人或其特別授權代理人簽字后即生效。

上述協議，符合法律規定，本院予以確認。

久久99精品久久久久久琪琪,久久人人爽人人爽人人片亞洲,熟妇人妻无码中文字幕,亚洲精品无码久久久久久久

商品房買賣有哪些法律規定

第一篇：商品房買賣有哪些法律規定

第二篇：商品房買賣協議

第三篇：商品房買賣合同糾紛

第四篇：商品房買賣合同范本

第五篇：商品房買賣案例

相關范文推薦

2018最新商品房買賣合同范本

商品房買賣合同書

商品房買賣合同法[精選]

商品房買賣流程

商品房買賣合同糾紛正文

2017商品房買賣合同范本（精選5篇）

北京商品房買賣合同范本

二手商品房買賣合同書