第一篇：西安市城市房屋租賃條例

【發布單位】82504 【發布文號】

【發布日期】1997-05-31 【生效日期】1997-05-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

西安市城市房屋租賃條例

（1997年4月3日西安市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議通過1997年5月31日陜西省第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議批準）

第一章 總則

第一條 第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 第二條 本條例適用于本市城鎮規劃區內的房屋租賃。

第三條 第三條 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉租人將房屋出租、轉租給承租人使用并收取租金的行為。

法律、法規對房產管理部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對房屋租賃另有其他規定的，從其規定。

第四條 第四條 房屋租賃應當遵守法律、法規的規定，遵循自愿、公平、互利和誠實信用、協商一致的原則。

第五條 第五條 市房產行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，其派出的房屋租賃管理機構辦理房屋租賃管理的具體工作。

閻良區、市轄縣房產行政管理部門主管本轄區內的城市房屋租賃。

城市規劃、土地、工商、物價、公安等行政管理部門在各自職責范圍內，協同房產行政主管部門做好房屋租賃管理工作。

第二章 登記管理

第六條 第六條 房屋租賃實行登記備案制度。

房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向市房產行政管理部門的房屋租賃管理機構或者閻良區、市轄縣房產行政管理部門（以下統稱房屋租賃管理部門）登記備案。

以與他人合作、合伙、合資、聯營或者承包給他人經營，變相出租、轉租房屋的，按照房屋租賃進行登記管理。

第七條 第七條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

（一）房屋租賃登記申請書；

（二）房地產權屬證書或者證明其房屋產權、使用權合法的有效證件；

（三）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；

（四）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；

（五）出租委托代管房屋，須提供委托人授權出租的證明；

（六）書面租賃合同；

（七）轉租房屋，轉租人應當提供出租人同意的書面證明；

（八）法律、法規規定房屋租賃應當提交的其他證明文件。

第八條 第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房屋所有權證或者其它合法權屬證明的；

（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（三）房屋權屬有爭議的；

（四）屬于違法、違章建筑的；

（五）不符合房屋安全標準的；

（六）已抵押而未經抵押權人同意的；

（七）法律、法規規定不得出租房屋的其他情形。

第九條 第九條 房屋租賃管理部門自接到房屋租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規定的應予登記，發給《房屋租賃證》；對不符合本條例規定的不予登記，并書面答復申請人。申請人對答復不服的，可以依法申請復議或者提起訴訟。

《房屋租賃證》是居住和生產、經營場所的有效憑證，不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

第十條 第十條 房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應當在三十日內到房屋租賃管理部門辦理變更登記或者注銷登記手續。

第十一條 第十一條 市房產行政管理部門應當會同市物價管理部門根據房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導租金。

第十二條 第十二條 房屋租賃應當依法納稅，并按國務院和省人民政府的規定繳納有關費用。

第十三條 第十三條 房屋租賃雙方應當如實向房屋租賃管理機構申報租金。對隱瞞、虛報租金的，按照指導租金計算收繳稅費。

第三章 租賃合同

第十四條 第十四條 房屋租賃當事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應當使用統一規范的合同文本，載明下列主要內容：

（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、結構、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數額及交付方式；

（六）修繕責任；

（七）變更、解除合同的條件；

（八）違約責任；

（九）合同糾紛的解決方式；

（十）雙方約定的其他事項。

第十五條 第十五條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期滿前三個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十六條 第十六條 房屋所有權人在房屋租賃期限內將房屋所有權轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。

第十七條 第十七條 在房屋租賃期限內出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更后的出租人應當繼續履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應當按照合同約定解除租賃關系。

第十八條 第十八條 住宅用房在租賃期限內承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續履行原租賃合同。

承租方為法人，由于依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應當按照合同約定解除租賃關系。

第十九條 第十九條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）法律、法規規定或者合同約定可以變更或者解除合同的；

（二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行的；

（三）當事人雙方協商一致的。

因變更或者解除租賃合同，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方承擔相應的賠償責任。

第四章 當事人權利與義務

第二十條 第二十條 出租人應當按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同約定的，出租人應當承擔違約責任。

第二十一條 第二十一條 出租人在房屋租賃期限內，拆除、改建、擴建出租房屋的，應當征得承租人同意。

第二十二條 第二十二條 出租人在房屋租賃期限內，未經承租人同意不得提前收回出租的房屋。

第二十三條 第二十三條 在房屋租賃期限內，因房屋自然損壞影響正常使用的，承租人應當通知出租人及時修繕，出租人不及時修繕，造成承租人財產損失或者人身傷亡的，出租人應當承擔相應的法律責任。

第二十四條 第二十四條 在房屋租賃期限內，出租人轉讓出租的房屋，應當提前三個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

第二十五條 第二十五條 承租人必須按照房屋租賃合同的約定使用房屋，交納租金。

第二十六條 第二十六條 承租人在房屋租賃期限內，未經出租人同意，不得將承租的房屋轉借或者與他人調換使用。

第二十七條 第二十七條 承租人應當保持所承租房屋及附屬設施完好。未征得出租人書面同意，不得擅自拆除、改建、擴建或者裝修承租的房屋。

第二十八條 第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋；因此造成損失的，由承租人負責賠償：

（一）擅自將承租的房屋轉租的；

（二）擅自將承租房屋轉借給他人或者調換使用的；

（三）擅自拆改結構、擴建或者裝修承租房屋的；

（四）擅自改變承租房屋用途的；

（五）拖欠租金累計六個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規規定可以收回出租房屋的其他情形。

出租人發現承租人利用承租房屋進行違法活動的，應當及時向有關部門報告。

第二十九條 第二十九條 房屋租賃當事人發生爭議，應當協商解決；協商不成的，可以向房屋租賃管理機構申請調解或者向人民法院提起訴訟。

第三十條 第三十條 房屋租賃合同期滿或者房屋租賃合同解除、終止，承租人應當按時退還承租房屋。

第三十一條 第三十一條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上的房屋出租的，在辦理房屋租賃登記手續時，應當按照規定繳納土地收益金。

第五章 轉租

第三十二條 第三十二條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第三十三條 第三十三條 承租人在房屋租賃期限內，征得出租人書面同意，并對房屋的使用、收益分配等協商一致后，方可將承租房屋的部分或者全部轉租給他人。受轉租人不得將承租的房屋再行轉租。

房屋轉租應當簽訂轉租合同，轉租人應當按照本條例第六條規定辦理登記手續。

第三十四條 第三十四條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

第三十五條 第三十五條 轉租合同生效后，轉租人按照合同約定，享有出租人的權利，承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

第三十六條 第三十六條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同相應變更、解除或者終止，并應按照本條例第十條規定辦理變更登記或者注銷登記手續。

第六章 法律責任

第三十七條 第三十七條 違反本條例第六條、第三十三條第二款的規定，出租、轉租房屋未辦理登記手續的，責令限期補辦登記手續，沒收違法所得，并處以警告、違法所得百分之十至百分之三十的罰款。

違反本條例第十條、第三十六條規定，不辦理變更登記或者注銷登記手續的，按逾期租金額處以百分之十至百分之三十的罰款。

第三十八條 第三十八條 違反本條例第八條規定出租房屋的，除責令停止出租外，沒收違法所得，并處警告或者違法所得一倍以下的罰款。

第三十九條 第三十九條 違反本條例第九條第二款規定，偽造、涂改、轉讓、轉借《房屋租賃證》的，除注銷其《房屋租賃證》外，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款；沒有違法所得的，處以五百元以上、一萬元以下的罰款。

第四十條 第四十條 違反本條例第十三條規定，隱瞞、虛報租金的，由房屋租賃管理部門按照指導租金處以隱瞞、虛報期間租金額一倍以下的罰款；稅務部門依照稅法規定予以處理。

第四十一條 第四十一條 本條例所規定的行政處罰，由市房產行政管理部門或者其依法委托的組織執行；閻良區、市轄縣由其房產行政管理部門執行。

當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起訴訟。逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請人民法院強制執行。

對個人處以三千元以上、對單位處以三萬元以上的罰款，當事人有權要求舉行聽證。

第四十二條 第四十二條 承租人利用承租房屋進行違法活動的；出租人明知承租人利用租賃房屋進行違法活動，不向有關部門報告或者參與其活動的，由有關部門依照法律、法規的規定進行處理。

第四十三條 第四十三條 拒絕、阻礙房屋租賃管理人員執行公務的，由公安機關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十四條 第四十四條 房屋租賃管理工作人員必須經過培訓，持證上崗，執行公務時必須佩戴標志，出示證件。

房屋租賃管理工作人員濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在的行政管理部門或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十五條 第四十五條 本條例具體應用中的問題，由市人民政府負責解釋。

第四十六條 第四十六條 本條例自公布之日起施行。

本條例實施前已經建立房屋租賃關系的，應當在本條例生效之日起九十日內依照本條例的規定進行登記。

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第二篇：西安市房屋租賃合同

西安市房屋租賃合同

出租人（甲方）：

證件類型及編號：

承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條

房屋基本情況

（一）房屋坐落于西安市__________區（縣）

街道辦事處（鄉鎮），建筑面積

平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有

（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：

或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設定了抵押。

第二條

房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：

；如租賃用途為居住的，居住人數為：

，最多不超過

x

人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

居住人員中有外地(本市以外)人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條

租賃期限

（一）房屋租賃期自

****年**月**日至

****年**月**日，共計

年

個月。甲方應于

****年**月**日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及

后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前

日向甲方提出（□書面 / □口頭）續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條

租金及押金

（一）租金標準及支付方式：

元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣

元整（￥：）。

支付方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押

付

，各期租金支付日期:。

（二）押金：人民幣

元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條

其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費（13）

費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條

房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條

轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條

合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達

日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達

日的。

2、欠繳各項費用達

元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。第九條

違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前

日通知對方，并按月租金的%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按

標準支付違約金。

（五）。第十條

合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條

其他約定事項。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執

份，乙方執

份，執

份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ：

國籍： 聯系方式：

委托代理人：

聯系方式：

西安市房屋租賃合同

出租人（甲方）：

證件類型及編號：

承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條

房屋基本情況

（一）房屋坐落于西安市

區（縣）

街道辦事處（鄉鎮），建筑面積

平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有

（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：

或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設定了抵押。

第二條

房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：

；如租賃用途為居住的，居住人數為：

，最多不超過

x

人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

居住人員中有外地(本市以外)人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條

租賃期限

（一）房屋租賃期自

****年**月**日至

****年**月**日，共計

年

個月。甲方應于

****年**月**日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及

后視為交付完成。年

月

日

****年**月**日

第三篇：西安市城市房屋拆遷管理辦法

西安市城市房屋拆遷管理辦法

（1989年4月12日西安市第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過1989年9月231992年12月23日西安市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過1993年3月6日陜西省第七屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準的1997年11月13日西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過1998年4月23日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第二次會議批準的《關于修改

2003年4月2日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過2003年8月1日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準的《關于修改〈西安市城市建

2010年7月15日西安市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過2010年9月29日陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《西安市人民代表大會常務委員會

第一章 總則

第一條 為維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利進行，加強城市房屋拆遷的管理，依據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本

第二條 在本市行政區域內的城市規劃區國有土地上，因城市建設需要拆遷

第三條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬

第四條 西安市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理，其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室

閻良區、臨潼區、長安區和市屬各縣城市房屋拆遷主管部門（以下簡稱區、第二章 拆遷管理

第五條 拆遷人領取房屋拆遷許可證，應當向市拆遷辦或區、縣拆遷主管部

(二)建設用地規

四）拆遷計劃和拆遷方案；縣拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第六條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內不得新建、擴建、改建房屋和其他設施，不得改變房屋使用性質，不得出租房屋。新建、擴建、改建的房屋和其他設

拆遷人在規定的時限內不實施拆遷且未按規定辦理延期手續的，前款規定即 第七條 拆遷人、被拆遷人就補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協議后，方

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協 第八條 拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應當將國土資源使用權證、房屋產權證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手

實行產權調換的，拆遷人應當按照協議的規定，給被拆遷人提供房屋并辦理

第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

市、區、縣拆遷主管部門和市拆遷辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷安置工作人員必須經市拆遷辦培訓、考核合格，執行職務時應當佩戴標 第十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的區、縣拆遷主管部門或市拆遷辦的，由本級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決部門需要索取證據的，當事人、有

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡

第十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、區

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證 第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依照協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向

第十三條 拆除產權不明確或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門批準后方可實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷人應

第十四條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當依照有關法律、拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。

第十五條 拆遷涉及國家另有規定的房屋、古跡、文物、寺廟、樹木及其他設施，應由市拆遷辦和拆遷安置主管部門會同有關部門按國家法律、法規和政策

第十六條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市拆遷辦或區縣拆遷主管部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽定之日起30日內予以公告。

第十七條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門應當監督拆遷補償安置

第三章 拆遷補償與安置

第十八條

貨幣補償的金額、房屋產權調換差價結算，根據被拆遷房屋的區位、用途、第十九條 拆遷生產、營業用房，造成停產、停業的，在協議規定過渡期內，第二十條 拆遷中的過渡用房，可由被拆遷人或房屋承租人自行安排，也可由拆遷人提供。自行安排，并按規定期限搬遷的，由拆遷人按被拆遷人原房屋建筑面積從搬遷之日起發給過渡補助費。由拆遷人安排過渡用房的，不發過渡補助

第二十一條 拆遷安置實行產權調換的，可以在拆遷范圍內調換，也可以易地調換。從區位好的地段易地到區位差的地段，拆遷人應當和被拆遷人對被拆遷

第二十二條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者

拆遷存在租賃關系的公房，被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人租用，被拆遷人

第二十三條 拆除違法建筑、超過批準期限和批準時明確不予補償的臨時建

第二十四條 被拆遷人為行動不便的殘疾人，實行產權調換的，一般應安排在三層以下（含三層），但一戶安置兩套以上（含兩套）住房的，應高低搭配。

第二十五條

第二十六條 拆遷補償安置工作完畢后，拆遷人應將有關拆遷補償安置清冊

第四章

第二十七條 在拆遷安置工作中，對認真執行本辦法，做出顯著成績的，由

第二十八條 對有下列行為之一的，由市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門視情

（一）無房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責令停止拆遷，賠償經濟損失，給予警告，并處以已拆遷建筑面積每平方米20元以上50

(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%

（三）拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的范圍實施拆遷的，或者委托無拆遷資格的單位拆遷的，責令停止拆遷，賠償經濟損失，給予警告，可以并處拆遷安置資金3%

（四）接受委托的拆遷單位違反本辦法的規定，轉讓拆遷業務的，責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷業務費25%以上50%

（五）拆遷人隨意降低補償安置標準的，責令限期改正，情節嚴重的，對拆遷人處以5000元以上20000元以下罰款，對直接責任人處以200元以上500元

（六）拆遷工作人員無證上崗的，責令離崗，并按每人200元對拆遷人處以罰款；造成不良后果的，責令拆遷人限期整頓，情節嚴重的，吊銷拆遷許可證。

第二十九條 拆遷人無正當理由超過規定拆遷期限的，責令限期改正，并按

（一）6個月以上不足1年的，處以拆遷安置補償資金1%

(二)1年以上1年半以內的，處以拆遷安置補償資金2%

（三）1年半以上的，處以拆遷安置補償資金的3%

第三十條 對本辦法規定的行政處罰，由市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門依照法律、法規的規定進行。處罰金額在3萬元以上或者吊銷拆遷許可證、拆遷資

當事人對行政處罰決定不服，可依法提起行政復議或行政訴訟。當事人不申請復議、也不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院 第三十一條 市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重

第三十二條 在拆遷安置過程中，對聚眾鬧事、行兇打人的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第五章 附則

第三十三條 本辦法實施細則和拆遷房屋估價規定由西安市人民政府制定。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。

第四篇：西安市房屋租賃合同范本

甲方(出租方)__________身份證號碼_____________

乙方(承租方)__________身份證號碼_____________

現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：_______________________

二、租賃期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。

三、租金及交納時間：每月________元，乙方應每___月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。

四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金 _____ 元，到期結算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。

3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。所有費用乙方應按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項：____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：________ 乙方：(簽字)：________聯系電話：________ 聯系電話：________________簽約日期：________年_______月______日

在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區、縣)，出租房屋面積共___平方米，房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共_____個月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為________使用。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3、經雙方協商該房屋每月租金為_______元;租金總額為______元(大寫___萬___仟___佰___拾___元整)。

4、經雙方協商乙方負責交納租賃期間因居住及營業所產生的一切費用。

5、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權選擇乙方恢復原狀。有權向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

6、租賃期內未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在______個月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實施，在同等條件下，乙方有優先購買權。雙方可以協商變更或終止本合同。

7、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

8、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放Σ險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計_____個月以上。

9、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。

1、合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。

11、房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額___%的違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金___倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。

1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的。

2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋。

3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。

4)拖欠房租累計 個月以上的。

5)租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

6)賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。

7)支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的___倍支付滯納金。8)期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。

13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。其中，不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

14、本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。其它未事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

房屋租賃合同

甲方：__________乙方：____________

身份證號：_________ 身份證號：___________

電話：_______________電話：_____________

傳真：_______________ 傳真：______________

地址：_________________ 地址：______________

房產證號：___________________________________

簽約日期：____年____月___日 簽約日期：____年___月___日

簽約地點：__________________ 簽約地點：___________

設 施、設備清單

1、廚房用具清單及數量：_________

2、衛生間用具及數量：____________

3、家具清單及數量：_____________

4、水表現數：_________ 電表現數：_________ 氣表現數：_______

5、裝修狀況記錄：______________

6、其它設施、設備：________________

甲方：_____________

乙方：_____________

簽約日期：____年____月_____日

簽約地點：____________

合同編號：_____________

簽約日期：

出租人(以下簡稱甲方)：

身份證(護照)號：

電 話：

通訊地址：

承租人(以下簡稱乙方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

1：出租物業

地點：

面積：

2：租金

2.1：該房屋每月租金為人民幣______元;大寫： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2： 租金每______個月付一次。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準。

2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5：租金以人民幣現金形式支付，甲方出具收取憑證。

3： 押金

3.1：簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2：在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內設施完好的情況下即返還押金。

4：租期

4.1：乙方租用該房期限為_____個月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。

4.2：在租賃合同期內，甲乙雙方任何一方未經對方同意中途擅自解除合同的，應向對方支付一個月的房租作為違約金。

4.3：本合同期滿時，乙方有優先續租權，但須提前_____天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。

4.4： 因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天數計算房租。

4.5: 在租賃期間，甲方的房屋所有權發生轉移，乙方有權繼續主張本合同的權利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務。

5：租賃條件

5.1： 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2：乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

5.3：未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任。

5.4：乙方應按時支付因租用該出租房屋而產生的有關費用，包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物業管理費、治安管理費、稅金等費用。如經甲方催促，乙方仍欠交費用，超過七天，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

甲方(出租方)

乙方(承租方)

為保護租賃雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市城市房屋租賃條例》及相關法律、法規之規定，遵循自愿、公平、互利和誠實、信用的原則，經雙方協商達成以下條款。

第一條 甲方自愿將坐落在 市(縣)區(鎮)路(街、巷)號的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積平方米，房屋使用面積平方米。房屋租賃用途為.該房屋的基本情況載于本合同附件一和附件二。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

第二條 甲乙雙方議定的上述房屋，月租金額為：人民幣(大寫)元(小寫： 元)月租金單價為 元每月每平方米(使用面積、建筑面積)，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，租金額合計(大寫)元(小寫 元)租金按(月、季、半年、年)結算，由乙方在每 的前 日內交付甲方。付款方式：.(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)

如果甲方出租的房屋為期房，自本合同簽訂后 日內，乙方向甲方支付定金(人民幣大寫)元。

第三條 上述房屋出租給乙方使用時，該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。

第四條 甲方保證上述房產權屬清楚，沒有糾紛。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責，并承擔相應的民事法律責任，因此給乙方造成經濟損失的，甲方負責賠償。

第五條 房屋租賃期限內，甲方保證并承擔以下責任：

1、上述房產符合出租房屋使用要求;

2、負責對房屋及其附著物進行定期(個月一次)檢查并承擔正常的房屋維修責任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償;

3、如需轉讓上述房屋時，甲方應提前三個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。需抵押上述房屋時，甲方應在辦理房屋抵押登記前告知乙方。

第六條 房屋租賃期間內，乙方保證并承擔下列責任：

1、如要對房屋進行改建、擴建、裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意;

2、如要將租賃的房屋轉租給他人或與他人交換房屋使用時，必須取得甲方書面同意。轉租雙方必須簽訂租賃合同，辦理租賃登記備案手續;

3、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

4、乙方對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。

5、乙方須在租賃期滿時把房屋交還給甲方。如需繼續承租上述房屋，應在租賃期屆滿前三個月提出，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同，并辦理登記備案手續。

6、應及時繳納所使用的水、氣、電、電話、網絡、電視收視費、衛生費、物業管理費等使用費用。

第七條 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

第八條 違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規定，導致合同無法履行，另一方有權提前解除本合同，所造成由責任方承擔。

第九條 乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按(月、季、半年、年)租金額的千分之 向乙方加收違約金。逾期 日，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下列第 種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止合同。乙方按(月、季、半年、年)租金的 向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償;

2、乙方按(月、季、半年、年)租金的 向甲方支付違約金，合同繼續履行;

第十條 甲方逾期交付的違約責任：如果甲方出租的房屋為期房，甲方如未按本合同第二條規定的時間將房屋出租給乙方使用，逾期超過 天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任;

1、終止合同，甲方向乙方支付違約金 元。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償;

2、甲方向乙方支付違約金 元，合同繼續履行;

如因不可抗力造成甲方部門履約，可不承擔違約金。

第十一條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔賠償責任，但甲方應負責及時維修。

第十二條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 種方式解決;

1、提交西安仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十三條 上述房屋在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

第十四條 以上條款中未盡事項，有甲、乙雙方另行議定，并可增設附加條款，或簽訂補充協議，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

第十五條 本合同簽訂后三十日內，出租人應到所在地房屋管理部門辦理登記備案手續，領取《房屋租賃登記備案證明》。如為期房租賃，甲方在本合同簽訂后三十日內，到所在地房屋管理部門辦理預租登記。待房屋竣工，取得房屋權屬證書后，再領取《房屋租賃登記備案證明》

第十六條 本合同一式 份，甲乙雙方各持 份，房屋管理部門留存一份。

第十七條 雙方約定的其它事項;

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地 址： 地 址：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

第五篇：西安市房屋租賃合同 2

西安市房屋租賃合同

甲方（出租方）：身份證：乙方（承租方）：身份證：

根據《中華人民共和國合同法》《物權法》及相關法律法規的規定，甲、乙

雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋

事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于；門牌號為。

2.出租房屋面積共平方米。該房屋現有裝修及設施均以現狀交付于

乙方使用。

第三條 租賃期限、用途

1.該房屋租賃期自

2.乙方向甲方承諾，租賃該房僅作為自主經營，租期的一切物業費用乙方

承擔。

3.租賃期滿，甲方有權利收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租

則租期半年以上，租金每月為元，雙方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

該房屋每月租金為，乙方一次性付給甲方。

五、甲乙雙方如因履行本合同發生糾紛，應當友好協商解決。

六、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具

有同等的法律效力。

七、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方共同討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

聯系電話：聯系電話：

年月日