第一篇：房屋買賣合同回購協議

房屋買賣合同回購協議

篇一：房屋買賣協議回購

房屋買賣協議

賣方(甲方)； 身份證號:

買方(乙方)： 身份證號:

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

篇十：房屋回購合同

房屋回購合同

甲方：

營業執照號碼：

注冊地址：

聯系電話：

法定代表人：

乙方：

身份證號碼：

聯系電話：

甲乙雙方本著平等自愿原則訂立房產買賣及回購合同如下：

一、合同標的

1、甲方自愿將位于_____________的房產出售給乙方，售價為每平方米￥_______元。（1）本合同所稱的房屋是指位于______________________________________

該標的房屋總面積為_______平方米。（其中____________號大廳以套內面積_____平方米來計算）

（2）本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓

2、甲方承諾在征得乙方同意的前提下，可于____年____月____日內按購房價格回購該房地產。

3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債券債務糾紛。

4、如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債券債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

二、合同價款

房地產交易總價為￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），乙方向甲方共支付房款￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），一部分資金由銀行轉賬（轉入賬戶：_________開戶銀行：_______卡號：____________________________________轉入金額：￥____________元），一部分金額為現金交易（金額：￥____________元 姓名：________）。本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部分于公共房屋分攤建筑面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下方式付款：

1、乙方向甲方交付全額房款，人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰

_____拾_____元整給甲方。

四、房屋交付及產權登記的約定

1、甲方應于本合同簽訂之日起當天內將本合同項下房屋所有權全部交付給乙方。

五、違約責任

1、如甲方到期未能按合同中第一條第二款規定的價格及時間回購該房屋，乙方有權繼續享有該房屋的所有權。

六、爭議的解決方式

1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不妥的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

七、特別約定

1、房屋交付后如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

出賣人（甲方）： 買受人（乙方）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：房屋買賣合同協議

一、房屋買賣合同的概念

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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二、房屋買賣合同的形式

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：(一)正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。(二)具備特定條件的預約合同最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。(三)房屋買賣合同的其他書面形式。《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

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三、房屋買賣合同包括哪些主要條款

房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

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三、房屋轉讓過戶手續和費用

房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率[1]等根據當地政策規定確定。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

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四、房屋買賣合同的法律特別規定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

第三篇：房屋買賣合同協議

篇一：房屋買賣合同-房子買賣

房屋買賣合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號：

買方（以下簡稱乙方）： 身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。

一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款 萬元

（大寫：

拾 萬 仟 佰 拾 元整）

乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債

務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

篇二：房屋買賣合同范本【標準】

房屋買賣合同

甲方（出賣方）：

乙方（買受方）：

丙方（中介方）：某某房地產經紀有限公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：

第一條 房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為 字第 號，所有權人為。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。

第二條 房屋交易價格

甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣

元，總價款合計為人民幣

元（大寫 元整）。

第三條 與該房屋交易相關的費用

與該房屋交易相關的費用按國家和北京市有關規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件一。

若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數額見附件二。

第四條 委托事項和服務費

甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數額見附件一。

若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。

第五條 定金支付

甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣 元（大寫

元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。

第六條 付款方式

甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款：

（一）一次性付款

1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費）共計人民幣 元（大寫 元整）

交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；

2、在辦理完該房屋立契過戶手續后七個工作日內，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣 元（大寫 元整）；

3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣

元（大寫 元整）。

（二）銀行貸款

1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；

2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70％的房款；

3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣

元（大寫 元整）。

第七條 房屋交付

（一）甲方應在辦理完立契過戶手續之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。

（二）該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。

（三）該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。

（三）如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。

（四）甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。

第八條 甲、乙、丙三方義務

（一）甲方義務 1 甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2 甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。

甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

（二）乙方義務 1 簽訂本合同的同時交付定金。

提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。

（三）丙方義務 1 見證并監督本合同的執行。

代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。4 甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商；協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。

第九條 違約責任

（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5％的違約金。三方對此條款均無異議。

（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。

（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。

（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。

第十條 合同的終止與解除

本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。

第十一條 解決爭議的方式

本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決：

（一）提交 仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。

第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。

甲 方： 乙 方： 丙 方：

身份證號： 身份證號： 身份證號：

通信地址： 通信地址： 通信地址：

郵政編碼： 郵政編碼： 郵政編碼：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話： 簽字日期： 簽字日期： 簽字日期：

附件一 略

附件二 略 篇三：房屋買賣合同范本

房屋買賣合同范本

出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：

買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__ 根 據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：

(一)座落于___，建筑面積___平方米;(二)房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條 乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。

第四條 付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：

第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。

甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第 六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權 證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦 理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關 規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。

除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔。

第八條 房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： __________________________________________ 第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租 賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾 期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百 分之___的違約金。

第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付 房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約 金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付 款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

第十六條 本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期： 簽約日期： 本文系華律網整理上傳，轉載請注明出處: 篇四：房屋買賣協議(常用合同協議樣本免費下載)房屋買賣協議

賣方（以下稱甲方）：____________________________ 買方（以下稱乙方）：____________________________ 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規之規定，買賣甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市______________________________________，產權證第_____________________號，建筑面積_______________平方米的房產一套。

第二條：付款方式 1． 雙方議定上述房產出售價格為￥：________________________元整。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

2． 甲方收到乙方定金￥：______________________元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為準）

3． 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款￥：__________________元整。（以收據收條為準）

4． 余款￥：_____________________元整，由銀行直接劃撥給甲方

5． 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第三條：房屋過戶

甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第四條：雙方責任 1． 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。2． 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。（室內現有物品家電、家具等隨房屋交接贈送給乙方）。

3． 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

4． 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5． 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。6． 房屋公共維修基金隨房產轉移。

第五條：合同變更 1．在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2． 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第六條：違約責任

本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第七條：合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十條：其他約定

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方：_______________________ 乙 方： ___________________________ 身份證號：____________________ 身份證號：__________________________ 電 話：_______________________

電 話： ____________________________ 現 住 址：____________________

現 住 址：__________________________ 簽約日期：________年____月___日 簽約日期：____________年____月___日 雙方身份證復印件粘貼處：

篇五：私人房屋買賣合同范本

私人房屋買賣協議書

賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 居民身份證號碼： 地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

第二條 價格

雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元。

第三條 付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

第七條 關于合法、權屬的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條 辦理房產證手續所產生的一切稅費由乙方承擔

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明復印件

第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執**份，均具有同等效力。第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第四篇：回購協議

回購協議

企業解決資金短缺通常是向銀行借貸或者增資擴股，兩種方式又各有利弊以及融資企業難以承受的條件。如果一個缺乏資金的企業達不到銀行要求的貸款條件(如不能提供銀行可以接受的擔保)，又不愿接受增資擴股稀釋自己的股權，那么，股權回購融資不失為一個理想的融資渠道，股東可以通過出讓自己的股權或允許他人認購企業增資，然后自己再回購股權的過程來獲得融資。這種融資方式既可以使目標公司得到與銀行貸款類似的融資借款，最終又不喪失其擁有的股權。對于外國投行和基金來說，目前進入中國資本市場的渠道還非常有限，審批手續也比較復雜，股權回購以它們熟悉的外商投資企業模式提供了一種新的資本投資渠道，投行和基金可以通過受讓或認購融資方的增資，然后再將股權轉讓給融資方原始股東的過程來獲得融資收益[2]。這種融資方式既可以獲得類似銀行貸款的固定利息收益，又無需像風險投資一樣去控制經營目標公司并承擔投資失敗的風險。可以說，股權回購投融資是一種適合于有限責任公司的融資模式[3]，也是一種適合于外國投行和基金在中國的投資模式。

一、目標公司的選擇

對于并購方來說，選擇合適的目標公司至關重要，從而確保股東將來會如約回購。否則，并購方不但無法實現其融資收益，而且會長期作為目標公司的股東，面臨股權投資的巨大風險。選擇目標公司的考察標準有兩個方面，一方面是股東有能力進行回購，另一方面是愿意進行回購[4]，下面進行詳細說明。

第一，目標公司自有資金占其所需資金的大部分，其融資目的只是解決部分資金或者為了達到銀行要求的貸款自有資金比例。這樣一來，股東依然承擔公司經營失敗的大部分風險，目標公司在融資成功之后，股東依然會慎重經營目標公司的業務，無需并購方嚴密監控目標公司的經營管理，并且也會有充裕的資金回購股權。

第二，目標公司的業務尤其是使用融資資金的主要業務(“目標業務”)成功可能性大且收益豐厚。這樣的話，股東就會盡力追求目標業務的成功，另一方面，只有目標業務投資成功，股東才有資金回購股權。

第三，目標公司合法設立并存續，目標業務的經營至少沒有實質法律障礙。

第四，股東數量較少，在融資并購環節和回購環節比較容易達成一致意見，確保股東能夠協調一致全面履約。

二、并購方的選擇

目標公司也應慎重選擇并購方，確保并購方能夠履行出資義務和股權轉讓義務，并配合股東回購股權。具體如下：

1.聲譽良好。

良好的聲譽對目標公司意義重大，注重聲譽的并購方總會衡量違約對其聲譽影響的代價，因此違約的可能性較小。一般來講，國際知名投行由于違約對于公司聲譽進而對股價的影響遠遠大于違約可能帶來的收益或減少的損失，因此都會嚴格履行其合同義務。

2.實力雄厚。

目標公司的融資金額一般較大，并購方需要有足夠的資金。即使是分期出資，并購方也要有能力保證其資金鏈不斷，能夠按期出資。

3.并購方及其關聯公司的業務與目標公司的業務尤其是目標業務不同。

股東最擔心的就是并購方將來不履行股權轉讓義務，而導致并購方拒絕履行股權轉讓義務的原因往往是并購方認為目標公司的業務特別是目標業務將來會帶來比融資收益更大的利益。如果并購方從未涉及目標公司的業務特別是目標業務，對這些義務不熟悉，那么并購方對長期擁有目標公司股權就不會有充分的信心。反之，如果并購方或其關聯公司的業務與目標公司業務尤其是目標業務相同或相似，那么并購方就有可能拒絕履行股權轉讓義務轉而由自己或其關聯公司經營，以期獲得比融資收益更大的利益。

4.具有市場品牌和商業信譽效應。

目標公司的融資目的首先是獲得所需的資金，但也要盡可能獲得融資的附加值，為此，最好選擇更知名的并購方。一般來講，并購方都會是國際知名投行，它們選擇目標公司是非常嚴格的，特別是對目標公司的聲譽要求很高。因此，如果能被一家知名的并購方選中作為目標公司，這同時就說明目標公司的聲譽良好，無形中提高了目標公司的商業聲譽。另外，知名并購方的加入，也可以促進目標業務的市場推廣。

投行一般都符合上述標準。它們都有良好的商業聲譽，對非金融業務基本不感興趣，不愿長期擁有某個目標公司的股權，因為這樣使其資本長期處于不確定狀態。它們的關聯公司也鮮有涉及金融業務之外的領域。同時，這些投行也是境外上市目標公司，受到嚴格的監管，不會因小失大貿然違約。

三、實際并購主體

在實踐中，股東和并購方還面臨著是由并購方直接進行并購，還是由并購方的關聯公司進行并購的問題。對于股東來講，當然最好是由并購方作為并購主體，與股東直接簽訂并購協議。但是，并購方一般都會安排專門成立的關聯公司作為并購主體，簽訂并購協議。并購方之所以堅持由其關聯公司出面而不是自己親自進行并購主要是出于跨國公司的管理理念和方式，尤其是風險控制的要求，歸納起來有兩個原因。第一，如果融資并購失敗，或者雙方發生糾紛，都由關聯公司承擔或處理，而不至于直接影響作為母公司的并購方。第二，投行或者其他跨國公司都是盡可能避免形成一個公司同時運作多個項目的局面。如果一個公司同時運作多個項目，一個項目出了問題時，公司就會受到影響，公司運作的其他項目也會隨之受到影響。反之，一個公司只運作一個項目，如果項目出了問題，只需將公司關閉就可以了。對于目標公司而言，至少應要求并購方在并購協議中明確表明代表并購方實施融資計劃的公司與并購方之間的關聯關系。

四、目標公司被并購后采用的公司形式

如果《外商投資產業指導目錄》目錄允許的話，并購方在并購目標公司后既可以成立中外合資企業，也可以成立具有獨立法人資格的中外合作企業。二者的最重要區別是在具有獨立法人資格的中外合作企業形式下，一方可以擁有高于其實際出資比例的股權(“溢價股權”)。《中外合作經營企業法》第二條規定，“中外合作者舉辦合作企業，應當依照本法的規定，在合作企業合同中約定投資或者合作條件、收益或者產品的分配、風險和虧損的分擔、經營管理的方式和合作企業終止時財產的歸屬等事項。” 第二十一條規定“中

外合作者依照合作企業合同的約定，分配收益或者產品，承擔風險和虧損。”可見，中外合作經營企業不是像中外合資經營企業一樣，必須按照各方實際的出資比例確定注冊資本比例，并按照這一比例分享利潤和分擔風險及虧損，而是可以自行約定各自擁有的股權比例，并按照這一比例分配收益，分擔風險和虧損。

為了降低風險，并購方可以要求擁有高于其實際出資比例的股權比例，其中高于其實際出資的部分起到了股權質押的作用。如果股東將來不履行回購義務，就等于是低價出售了自己擁有的目標公司股權。在這種情況下，如果股東不回購，就會喪失并購方擁有的高于出資比例部分的股權，因而，股東就會盡力去回購股權。反之，如果股東未能回購股權，并購方繼續擁有溢價股權，也可以彌補融資收益無法變現造成的損失。另外，在擁有目標公司股權期間，如果目標公司分配利潤，并購方就可以分得更多比例的利潤，從而加速實現融資收益，降低融資風險。

筆者代理的外國投行股權回購融資業務中，作為并購方的外國投行要求擁有高于其出資十幾個百分點的股權，并且獲得了主管部門的批準。因此，對于并購方來說，目標公司融資并購后變更設立具有獨立法人資格的中外合作經營企業是更好的選擇[5]。

五、轉股與增資

轉股是指股東將其部分股權轉讓給并購方以換取其融資。增資是指股東通過對目標公司進行增資，由并購方認購全部增資額，或者由并購方認購一部分增資額，股東也認購一部分增資額進行同步增資。那么采用哪種方式更好呢?對于并購方來說，股東同步增資[6]對并購方更有利。第一，可以增強目標公司的經濟實力，目標業務成功的可能性也就隨之增加;第二，可以確保股東擁有的目標公司股權不會因為并購方單方增資而稀釋。如果股東的股權因并購方單方增資而被大大稀釋，一方面并購方承擔的目標公司失敗的風險比例就相應增加，另一方面，由于股東擁有的目標公司股權份額較小，目標公司對股東就的意義就會變小，股東在遇到困難時很有可能采取放棄目標公司的態度，這對并購方來講也是非常危險的。反之，最大限度增加股東對目標公司的投入，也可以促使股東盡力回購股權。對于股東來說，同步增資也可以說是利大于弊。股東的收益點是目標業務的成功，也就是說，只有目標業務如愿成功，股東的投資才會產生收益。因此，如果商務條件允許的話，股東最好也同步增資，增加目標公司的經濟實力，從而提高目標業務成功的可能性。另外，股東同步增資，增加其股權份額，取得股權比例的絕對優勢，也可以遏制并購方對目標公司的控制欲望。

六、目標業務是否需要重新審批

如果目標業務或者目標公司經營的其他業務需要立項審批[7]，那么當目標公司因融資并購從內資轉為外資時，就要考慮目標業務是否需要重新審批[8]。從筆者的實踐經驗來看，審批機關認為目標公司因融資并購后變成一個中外合作經營企業后，那么就要審查中外合作經營企業能否繼續經營原來作為內資公司的目標公司立項的目標業務，因此，需要重新審批，但一般不是在實體上對目標業務的立項重新進行考察，而更多的是程序上審批的，所需時間較短。

七、投資總額與注冊資本

根據國家工商行政總局1987年3月1日發布的《關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(“《關于比例的暫行規定》”)，中外合資經營企業的注冊資本應與投資總額成一定的比例，同時，第六條還規定“中外合作經營企業、外資企業的注冊資本與投資總額比例，參照本規定執行。”因此，外資

目標公司的注冊資本應達到投資總額的一定比例。如果目標公司經營的目標業務需要立項審批，如房地產開發，立項時提交的項目建議書或可行性研究報告就會說明項目總投資估算額。在這種情況下，如何確定投資總額呢?下面以房地產開發項目為例進行說明。

外商投資企業投資總額的含義在法律上沒有明文規定，但一般來講，外商投資企業的投資總額，是指按照企業的合同、章程規定的生產規模需要投入的基本建設資金和生產流動資金的總和，由注冊資本與借款構成。一般來說，房地產項目總投資估算額的資金來源有項目資本金(由項目法人自籌解決)、銀行貸款、項目建設期內期房預售收入。可見，其中的項目資本金和銀行貸款與注冊資本與借款在來源上是對應的。因此，筆者認為外資目標公司的投資總額應是項目資本金和銀行貸款之和，在筆者的工作實踐中，審批部門也是采用這種方法確定投資總額的。

八、目標公司股東之間承擔連帶保證責任

根據中國的公司法規定，除了國有獨資公司之外，其他的有限責任公司必須由兩個以上五十個以下股東組成，因此，如果內資公司是非國有獨資公司的有限責任公司，則股東肯定會有兩個以上。如果并購方與每個股東分別建立直接的法律關系，則并購方的談判費用將大大增加，與各個股東之間的法律關系也會相互影響，法律風險就會相應增加。另外，任何一個股東違約，并購方只能靠一己之力與之單獨交涉，這不但會使并購方疲于奔命，在只有一個或部分股東違約的情況下，并購方也不能解除融資并購合同[9]，盡管即使一個股東違約也會實質影響并購方的商業目的。因此，并購方最好是在股東中選擇一個最有實力的股東，如控股股東，作為所有股東的代表與之進行談判，同時要求各個股東之間互相承擔連帶保證責任并在融資并購合同中作出相應約定，這樣既可以節省并購方的簽約履約成本，降低并購方的法律風險，同時，還會促使股東之間相互監督，確保融資并購合同得到完全履行。

九、并購方控制出資風險

在融資并購過程中，并購方最大的法律風險無非是不能收回其認購增資的出資，即提供的融資資金(“融資增資款”)，為此，并購方需要從三個方面控制法律風險。

第一，在融資并購合同中約定實際繳納融資增資款的前提條件，其中主要有：

1.股東已經通過股東會決議案批準目標公司簽訂融資并購合同，并將股東會決議案、作為融資并購合同的附件。

2.所有股東已經書面承諾放棄認購并購方根據融資并購合同認購的目標公司增資額并將該等書面承諾作為融資并購合同的附件。

3.外資目標公司已經辦理完畢如下手續并獲得相應批準文件：

(1)外資并購內資企業股權的審批手續并獲得批準證書;

(2)工商登記手續并取得工商營業執照;

(3)國稅、地稅登記手續并獲得稅收登記證;

(4)外匯登記管理手續，獲得外匯登記證，并已開設了外匯帳戶;

(5)目標業務已經獲得必要的審批文件，至少不存在實質法律障礙。

4.股東已經履行了同步增資義務。

5.經營、資產、負債與融資并購合同生效時相比未發生不正常的或實質性變化。

第二，在增資協議和合作合同中明確約定并購方出資的用途，一般來講只能用于目標業務，同時還要約定對外資目標公司經營管理的監督機制。并購方通過對資金使用的限制及監督，可以在一定程度上確保股東有能力回購股權，從而實現融資收益。

第三，在中外合作經營企業合作合同和公司章程中約定并購方對外資目標公司的控制措施。[10]

十、外資目標公司清算時并購方可以享有對剩余財產的優先分配權

根據《中外合作經營企業法》第二十三條之規定，合作企業期滿或者提前終止時，應當依照法定程序對資產和債權、債務進行清算。中外合作者應當依照合作企業合同的約定確定合作企業財產的歸屬。根據《中外合作經營企業法實施細則》第四十九條之規定，合作企業的清算事宜依照國家有關法律、行政法規及合作企業合同、章程的規定辦理。根據《外商投資企業清算辦法》第二十六條之規定，清算費用未支付、企業債務未清償以前，企業財產不得分配。企業支付清算費用，并清償其全部債務后的剩余財產，按照投資者的實際出資比例分配;但是法律、行政法規或者企業合同、章程另有規定的除外。可見，法律并不禁止在外資目標公司的合作合同和公司章程中約定剩余財產分配辦法，也就是說，法律并不要求中外合作者在企業合同、章程中必須約定剩余財產應按照雙方的實際出資比例進行分配，而是可以按照雙方另行約定的比例進行分配。因此，從法律上講，雙方可以約定并購方享有對外資目標公司清算后剩余財產的優先分配權。

從商業角度來講，雙方在約定并購方對剩余財產的優先分配權時應考慮并購方是否分期出資和股東回購股權進度兩方面因素。如果并購方是分期出資，那么在清算時就有可能只繳納了部分融資增資款，因此，雙方應明確約定并購方優先分配的剩余財產份額不得超過清算時其實際出資的金額。另外，并購方擁有的外資目標公司股權還會隨著股東回購股權而不斷減少，因此，雙方還應進一步明確約定并購方優先分配的剩余財產份額還不得超過清算時其實際擁有的金額

第五篇：房屋回購協議書

篇一：房屋回購協議

房屋回購協議

甲方：

乙方：

雙方同意就下列房屋的買賣事項，本著平等、自愿的原則，訂立本協議：

一、甲方自愿向乙方回購在****年**月**日出售給乙方的坐落于。上述房屋建筑面積平方米。

二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣（大寫）。小寫______________元。

三、回購期限：甲方回購上述商品房的時限為 年 月 日之前。

四、違約責任：經雙方協商決定在回購上述商品房的時限內甲方無法履行回購的，則視甲方違約，甲方須承擔違約責任，一次性向乙方支付房價總額百分之五的違約金，同時按照違約天數每天支付房價總額千分之五的管理費。違約五日后（即 年 月 日）則視為甲方自動放棄回購權利，并不得再次主張回購權利。

五、甲方在回購期限內全款回購的，如房屋所有權證（所有權為）的回購過程中由于二次交易所產生的一切稅費，由甲方全部承擔。

六、甲方在回購期限內回購的，乙方務必在15個工作日內無條件協助甲方辦理房屋權屬的過戶手續，直至過戶完成。

七、如甲方在回購時限未履行全款回購，視為主動放棄回購權利，乙方可自行出讓、拍賣，回購時限起二年內乙方出讓、拍賣所得總價 不足原甲方出賣給乙方成交價格總額的部分，或因甲方不配合乙方出讓、拍賣造成的一切經濟損失包括本協議第四條約定的違約金及管理費，由擔保方（）承擔無限連帶責任保證代償。

八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及擔保方各持一份。

九、本合同經甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

甲方身份證： 乙方身份證：

擔保方： 證明方：（蓋章）

擔保方身份證：

月 篇二：房屋回購合同

房屋回購合同

甲方：

營業執照號碼：

注冊地址：

聯系電話：

法定代表人：

乙方：

身份證號碼：

聯系電話：

甲乙雙方本著平等自愿原則訂立房產買賣及回購合同如下：

一、合同標的

1、甲方自愿將位于_____________的房產出售給乙方，售價為每平方米￥_______元。

（1）本合同所稱的房屋是指位于______________________________________ 該標的房屋總面積為_______平方米。（其中____________號大廳以套內面積_____平方米來計算）

（2）本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓

2、甲方承諾在征得乙方同意的前提下，可于____年____月____日內按購房價格回購該房地產。

3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債券債務糾紛。

4、如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債券債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

二、合同價款

房地產交易總價為￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），乙方向甲方共支付房款￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），一部分資金由銀行轉賬（轉入賬戶：_________開戶銀行：_______卡號：____________________________________轉入金額：￥____________元），一部分金額為現金交易（金額：￥____________元 姓名：________）。本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部分于公共房屋分攤建筑面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下方式付款：

1、乙方向甲方交付全額房款，人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰

_____拾_____元整給甲方。

四、房屋交付及產權登記的約定

1、甲方應于本合同簽訂之日起當天內將本合同項下房屋所有權全部交付給乙方。

五、違約責任

1、如甲方到期未能按合同中第一條第二款規定的價格及時間回購該房屋，乙方有權繼續享有該房屋的所有權。

六、爭議的解決方式

1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不妥的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

七、特別約定

1、房屋交付后如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

出賣人（甲方）： 買受人（乙方）：

年 月 日 年 月 日 篇三：房產回購協議

房產回購協議書

甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

經甲方和乙方友好協商，就甲方回收乙方所購房產一事達成如下協議：

一、甲方資源向乙方回購在****年**月**日出售給乙方的坐落于。上述房屋建筑面積平方米

二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣（大寫）。

三、回購期限：甲方回購上述商品房的時限為 年 月 日之前

四、回購價格：

回購價格為乙方所購買房產的總房款。回購時，如若有剩余的銀行按揭貸款由出乙方負責向銀行償還。

實際回購房款不包括以下費用：

1． 房屋裝修費 2． 各種稅費：

①契稅 ②物業維修基金

③手續費 ④評估費

⑤抵押費 ⑥公證費

3． 甲方替乙方支付首付款

4． 按揭貸款利息 5． 入住期間發生的所有費用，如：

①采暖費 ②物業費

③維修金 ④煤氣安裝費

⑤視聽費 ⑥垃圾清運費等

五、回購時間：

年 月 日 —— 年 月 日

六、雙方責任和義務：

1.乙方不得破壞房屋的結構和公共設施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設施有惡意破壞行為，如發生上述情況，甲方有權拒絕回購。

2.乙方必須在本協議規定時間內辦理回購事宜，否則甲方有權拒絕回購。

3.以房抵債的房屋不在回購范圍內。

七、回購程序： 1.乙方提出書面申請，申請書必須有乙方本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協議書》。

2.甲方公司銷售部門對書面材料進行審查。

3.甲方公司工程部門、物業公司、監理公司到擬回購的住宅進行勘查。

4.在擬回購的住宅符合本《協議書》要求，乙方攜帶物業公司出具的各種繳費證明到甲方辦理回購手續，甲方在7天內給予辦理完畢。

八、合同份數：本合同一式三份，乙方一份，甲方兩份，具有同等法律效力。

九、在合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成可向人民法院起訴。

甲方：

法定代表人：

乙方：

簽約時間： 年 月 日

經辦人： 審核人：

篇四：商品房回購合同范本

商品房回購合同

甲方：

電話：

法人代表：

乙方：

電話：

法人代表：

為確保甲乙雙方利益，經友好協商，簽訂本合同如下：

一、甲方將本公司開發的華遠世紀城二期商品房平米（見明細表）出售給乙方（該商品房團購優惠均價為 元∕平米）。

二、年 月 日前，甲方以同等價格（萬元）回購該商品房。乙方無條件同意將該商品房按本合同約定條款由甲方回購，同時甲乙雙方于 年 月 日簽訂的“商品房買賣合同”自行終止，否則視為乙方違約。

三、在本合同約定期限年月日止，若甲方沒有將回購本合同項下房產的資金打入乙方指定賬戶，乙方有權將該商品房自行處置，甲方無權干涉，否則視為違約。

四、在回購過程中所發生的一切費用由甲方承擔。

五、在合同有效期內，甲方授予乙方獨占的特許權，未經乙方允許，甲方保證不將本合同項下的特許權任何部分授予其他任何一方。

六、在合同有效期內，本合同項下的房產不允許出售、轉讓，若發生任何變動，甲方應及時告知乙方，否則視為甲方違約，乙方可自行處理房產。

七、甲乙雙方在履行本合同過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能協商一致，任何一方可向有管轄權的人民法院起訴。

八、本協議未盡事宜，經甲乙雙方協商同意可另行簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表（簽章）：

法人代表（簽章）：年 日 月 篇五：房屋回購協議

房屋回購協議

貸款人（甲方）: 借款人（乙方）: 身份證號: 保證人（丙方）:慶陽市家源房地產開發有限公司

為保證甲、乙雙方簽定的《房屋按揭借款合同》（合同號：）和《抵押合同》（合同號：）以下簡稱《抵押合同》，《保證合同》的實現，經甲、乙、丙三方共同協商約定如下：

一、本合同由以上三方于 年 月 日簽署于：售房現場

二、年 月 日，貸款人、借款人、簽訂的《抵押合同》，貸款人同意向借款人提供 萬元貸款，用于購買 位于的房產（以下簡稱抵押物）。

三、據《抵押合同》的規定，借款人已將抵押物抵押于貸款人，作為借款人償還債務的保證，當借款人連續三期或累計四期不履行《抵押合同》項下的義務時，貸款人有權依法處分抵押物，保證人可及時回購房產并收回房產，代借款人償還貸款本息。

貸款人、保證人、借款人達成如下協議：

1、借款人當初購買抵押物的購價為元（房產總價），保證人回購抵押物時，應以抵押物當初的貸款額度價格回購，不得有任何異議。借款人應無條件立即將房屋交給保證人，并支付給保證人總房價的30%作為補償。

2、對于回購房屋的裝修費，借款人不得作價抵付銀行貸款本息，也不得作為對保證人的補償。

3、保證人回購抵押物的價款應在貸款人指定的5個工作日內劃入貸款人指定的帳戶，如保證人未在規定的期限內將回購抵押物的價款

支付給貸款人時，貸款人將訴諸法院，要求保證人承擔連帶還款責任。

4、保證人支付的價款優先清償借款人欠付貸款人的債務，及扣除借款人向保證人支付的總房款的30%的補償金后，若有剩余，應如數交還借款人，若保證人支付的價款不足以償還債務，貸款人及保證人有權另行向借款人追償。

5、回購抵押物所需費用由保證人承擔。

6、本合同自該項按揭貸款發放之日起生效，至借款人還清貸款人全部貸款本息時終止。

7、借款人、保證人應自覺履行本合同的義務，否則貸款人可持本合同在辦理強制執行公證后，向人民法院申請強制執行。

8、由借款人造成的房屋結構損壞部分，借款人應無條件全額賠償。

9、本合同詞語的含義與《抵押貸款合同》相同。