第一篇：興業銀行對個人二手房貸款流程經驗分享

興業銀行對個人二手房貸款流程經驗分享

興業銀行對個人二手房貸款流程的詳細介紹 【產品定義】

個人二手住房貸款是興業銀行向借款人發放的、用于售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸 款。

【產品特色】

具有還款寬限期、隨薪供、雙周供等特色功能任您選擇，讓您體驗個性化的貸款服務!【使用指南】 申請條件

1、興業銀行對個人二手房貸款流程的詳細介紹。年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄;

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70;

3、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

4、有住房(商用房)合同或協議，且借款人已支付符合規定的首付款;

5、在興業銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生理財卡辦理結算業務;

6、興業銀行規定的其他條件。興業銀行對個人二手房貸款流程的詳細介紹。

貸款額度、期限和利率

1、貸款金額根據抵押物的房齡、房產套數等因素確定最高貸款成數。

2、個人二手住房貸款期限最長不超過30年，個人二手商用房貸款期限最長不超過10年，且貸款期限和房齡之和原則上不超過35年。

3、貸款利率根據房產套數等因素確定。具體貸款條件請咨詢當地分行。貸款償還方式

1、貸款期限在一年以內的(含一年)，實行一次性還本付息，利隨本清;也可實行按月(或按季)計息，到期結清貸款本息;

2、貸款期限在一年以上的，本息償還方式包括等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。申辦資料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明;

2、借款人及配偶的收入證明或個人資產狀況證明;

3、商品房買賣合同;興業銀行對個人二手房貸款流程的詳細介紹。

4、興業銀行要求提供的其他資料。歡迎咨詢中融嘉業

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第二篇：興業銀行開發貸款流程

興業銀行開發貸款流程

一、申請開發貸前期所需提供資料：

（一）、申請人基本資料

1、營業執照正副本復印件；

2、組織機構代碼證正副本復印件；

3、稅務登記證正副本復印件；

4、開戶許可證復印件；

5、法定代表人身份證復印件、簽字樣本及個人簡歷；

6、貸款卡及密碼；

7、近三年審計報告及近期財務報表；

（注：成立不足三年的企業，提交自成立以來的報表）；

8、驗資報告；

9、公司章程；

10、開發資質證書復印件；

11、公司簡介（復印件及電子版）；

（二）、項目資料

12、授信業務申請書（借款申請報告）（附件一）；

13、項目總平圖；

14、項目可行性研究報告；

15、項目立項批復或舊城改造相關文件；（三方協議）

16、建設用地規劃許可證復印件；

17、國有土地使用證復印件；

18、建設工程規劃許可證復印件；

19、建設工程施工許可證復印件；

20、項目自籌資金到位證明（已投入資金占投資不低于50%的發票或憑證）；

21、土地出讓合同及土地出讓款發票、契稅完稅證；

22、資本公積專項審計報告（原件及復印件）；

23、環境評估報告（原件及復印件）；

24、預評估報告（確定銀行及土地局要求的評估公司）；

二、簽訂借款合同和抵押合同前會簽資料：

1、股東會決議及授權書（需股東簽字或蓋章、借款單位蓋章）（附件二）；

2、不可撤銷承諾函（需施工單位蓋公章和法人章）（附件三）；

3、承諾函（股東蓋章或者簽字、借款單位蓋章）（附件四）；

4、房地產項目資金封閉運作個人保證聲明書（需法人簽字）（附件五）；

5、房地產項目資金封閉運作管理協議書（需法人簽字）（附件六）；

6、有權人簽字樣本（附件七）；

7、固定資產借款合同（需法人簽字或代理人簽字）；

8、抵押合同（可蓋章）。

三、放款前公司需向銀行提供資料清單

1、業務申請書（附件八）；

2、營業執照、組織機構代碼證復印件；

3、法人證明書及身份證復印件；

4、稅務登記證復印件；

5、公司章程；

6、驗資報告；

7、三年審計報告及近期財務報表；

8、開戶許可證；

9、有權人簽字樣本、董事會成員簽字樣本；

10、貸款卡復印件和密碼；

11、項目立項批復文件；

12、項目可研報告；

13、項目環保批復文件；

14、項目土地規劃、工程設計方案批復文件；

15、工程監理報告、工程完成情況等證明工程進度的文件；

16、房地產項目四證；

17、國有土地使用權出讓合同；

18、股東或關聯方關系聲明函（附件十）；

19、印章簽字見證確認書（附件九）； 20、提款申請書（附件十一）。

第三篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。

第四篇：關于二手房貸款流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房

客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，?個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。要是想了解更多還是建議你到安徽投資貸款網看看，網站不錯的！

第五篇：興業銀行個人貸款收入證明

個人收入證明

興業銀行煙臺分行：

林

飛

同志是我單位

正 式

（招聘/正式）員工，聘期為

叁 年，現主要從事

車工

方面的工作，職務為

普通員工

。目前基本月收入 叁仟肆佰柒拾伍 元。其他月收入

/

元，月收入合計為 叁仟肆佰柒拾伍元。該同志住房公積金已連續繳

/

月，已

（已/沒）參加勞動部門的養老保險。

特此證明

聯系人： 單位地址： 單位電話： 單位公章：

2013年9月13日