第一篇：房屋買賣合同,賣方撤銷

房屋買賣合同,賣方撤銷

篇一：《房屋買賣合同》解除協議書

《房屋買賣合同》解除協議書 賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：（人民幣）

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補償金：（人民幣）

四、乙方應于本協議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

/ 2

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式 叁 份，甲方執 壹 份，乙方執 壹 份，居間人（北京鏈家房地產經紀有限公司）壹 份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份 證 ：

月 身份 證： 年 2 / 2

篇二：二手房《房屋買賣合同》解除協議書

《房屋買賣合同》解除協議書

賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙

方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------（合同和房屋的標明）

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------（聲明房屋與乙方無關）

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------（合同

中關于款項的處理）

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介

定金）。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計

息，不計復利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解

除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方

有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------（關于合同已進行部分的退回處理）

五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任

何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙

方執 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協議簽訂份數，聲明法律

效力）

甲方：乙方：

身份 證 ： 身份 證 ：

年月日

篇三：新解除房屋買賣合同聲明書

解除房屋買賣合同聲明書

買方 向賣方購買位于樂昌市路（街）的房屋（以下稱該房屋），雙方于 年 月 日簽訂該房屋購房合同（合同編號為：）并向市房地產交易所辦理房屋預售登記手續。

現因買賣雙方之原因，經雙方協商一致，買賣雙方同意解除該房屋買賣合同。撤消該房屋的預售登記。若因此引起產權糾紛或造成經濟損失等，概由買賣雙方負責，并承擔一切經濟及法律責任。特此聲明

買方當事人（簽名）： 賣方（公章）：

法定代表人：

簽署日期： 年 月 日

篇四：房屋買賣合同解除權糾紛案例

合同解除條件未成就，賣方無權解除房屋買賣合同

作者：北京市正海律師事務所濤

房屋買賣合同解除權糾紛案例

【案情介紹】

XX年4月，姜卓與張升簽訂了《北京市存量房屋買賣合 同》，約定姜卓購買張升位于北京市朝陽區遠洋天地小區兩居室

房屋一套。房屋總價款人民幣108萬元。

同日，雙方簽訂《補充協議》，主要內容如下：姜卓以商業

貸款方式購買此房，于簽署本協議當日給付張升定金2萬元，于

房屋評估報告下發后3個工作日內支付購房首付款人民幣33萬

元，其余購房款73萬元，由姜卓所申請的貸款機構支付。貸款

期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支應于XX年5月31日

前，支付全部購房款。張升在XX年5月31日前將房屋交付姜

卓。

協議簽訂后，姜卓依約于XX年4月22日向張升支付了購

房定金2萬元；于XX年5月11日向張升支付了購房首付款

32萬元，同日，張升將房屋交付姜卓，姜卓對房屋進行了裝修。

此后，貸款銀行以姜卓無北京市常住戶口為由，不予辦理

商業貸款。姜卓為了履行剩余74萬元付款義務，決定另行籌措

資金改由現金形式支付，并于XX年6月25日電話通知張升，張升表示同意。

XX年7月13日，姜卓通知張升辦理收款、過戶事宜。但

張升卻以姜卓延期付款已經違約在先為由，提出解除合同。XX

年8月28日，張升向姜卓發出《房屋買賣合同解除通知書》，以

姜卓延期付款為由再次提出解除合同。

鑒于雙方堅持己見，不能協商解決爭議，姜卓委托北京市正

海律師事務所韓濤律師，依據房屋買賣合同中的仲裁條款將案件

提交

【仲裁庭意見】

仲裁庭經過審理，認為：

1、姜卓因自身原因未能辦理貸款，未能按照合同約定于XX

年5月31日前支付全部購房款，構成違約，應當承擔違約責任。

但是張升據此要求解除合同的請求無合同與法律依據。

2、張升請求單方解除房屋買賣合同，不符合《合同法》第

九十四條第三項有關合同解除的條件，不予支持。

【裁決結果】

1、雙方應當繼續履行房屋買賣合同。姜卓于仲裁裁決書送

達之日起五日內，向張升支付購房款74萬元，張升拒不接受的，姜卓應立即辦理提存公證。張升配合姜卓辦理房屋過戶登記手

續。

2、姜卓向張升支付違約金4800元。

3、駁回雙方的其他仲裁請求與反請求。

【法律分析】

一、《合同法》對于合同解除的規定

本案雙方爭議焦點為賣方行使法定單方解除權的條件是否

成就。在此，我們簡要回顧一下合同法對于合同解除的相關規定：

所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當事人一方 的意思表示，或者雙方的協議，使基于合同發生的債權債務關系

歸于消滅的行為。

《合同法》對于合同解除規定了約定解除與法定解除兩類：

（一）約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付

一定數額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經雙方協商解除合同。

（二）法定單方解除權，即合同法第九十四條規定的幾種情

況：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的

行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍

未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實

現合同目的；

5、法律規定的其他情形。

二、張升行使法定解除權的條件與程序

就本案而言，張升認為姜卓遲延履行付款義務，但是合 同未約定在此情況下張升擁有合同解除權；故張升只能依據

《合同法》第九十四條第一款第（三）項規定行使法定單方

解除權。

該條規定的單方解除權必須滿足以下條件：

1、當事人一方具有遲延履行合同義務的行為；

2、當事人一方遲延履行的是合同主要義務；

3、經另一方催告；

4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內仍未履行。

當事人一方遲延履行其主要義務時，另一方在催告之后，并

不立即享有解除合同的權利，而應當在催告之后，經過一段

合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時間去履行其主

要債務。在滿足上述行使解除權的條件后，張升還要依據《合

同法》第96條規定通知對方，自通知到達對方時合同解除。

本案中，鑒于張升在雙方變更付款方式后，并未明確向

姜卓催要欠款抑或給姜卓合理的時間去履行付款義務，不符

合《合同法》第九十四條第一款第（三）項規定的單方解除

權的條件，故張升不享有合同解除權。

三、姜卓收到張升解除合同的通知后，提出異議的期限。

姜卓收到張升發出的解除合同通知后，如果不在三個月內及

時提起仲裁申請，有可能導致合同解除的法律后果，喪失勝

訴權。依據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同

法》若干問題的解釋

（二）》第二十四條規定，在一方依據合同或者合同法規定行使合同解除權，解除合同通知到達對方

當事人后，對方當事人行使異議權的期限有兩種情況：

（一）雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當事人

在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

（二）當事人沒有約定異議期間。在解除合同或者債務

抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

通過上述簡要分析，我們不難看出合同法立法目的是維

護交易的安全與穩定，合同解除的條件十分嚴格，當事人不能隨意主張解除合同，否則構成違約行為。

篇五：解除二手房買賣合同通知書

解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押）致賣方（）、中介方（地產經紀有限公司）：

通知人與賣方 經中介方 房地產經紀有限公司居間磋商，于XX年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號0000××，以下簡稱《合同》），現因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設有抵押的事實，導致房屋在解除合同通知書發出的時間為止不能順利過戶，合同的目的不能實現，現就解除《合同》等相關事宜特致函如下：

XX年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設有抵押的事實，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設有抵押。根據《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效” 之規定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導致合同可撤銷，現通知人有權行使撤銷權，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。

現通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續。就買方已經繳納購房定金人民幣×××元（大寫：××萬元）及中介傭金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協商。如未能按時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關法律規定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。

通知人：

日期：

篇六：重大誤解的房屋買賣合同應及時撤銷

重大誤解的房屋買賣合同應及時撤銷 發布日期：XX-11-29 作者：王樹德律師 /ziliao/

法律提示：

由于我國法制教育體制的不完善，廣大公民不能及時運用法律武器保護自己的合法權益，最終導致重大損失。就拿下面的案件來講，李某如果在XX年6月15日之前提起撤銷權或者變更合同的訴訟，那么勝訴的可能性是非常非常大的。但是李某卻錯失了挽回損失的最好機會。

在此，本律師告誡正在進行房產交易或者可能從事房產交易的讀者，房屋買賣合同簽訂時一定要有風險防范意識，做到多學多問，不要輕易相信中介公司。在合同履行過程中，要學會用法律武器及時有效的保護自己，爭取自己利益的最大化或者最大限度的減少自己的損失。

11月26日上午9點，李女士很急切得來到振邦律師事務所親自找到本律師，對其面臨的房產糾紛問題尋求解決方案，案情大致如下：

李女士父親（下文稱李父）打算將其名下的一套央產房轉讓，后全權委托李女士辦理出售事宜。XX年6月15日，李父通過我愛我家房地產中介公司簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定房款總額75萬。李女士及李父不知曉央產房上市的途徑，也不知道如果央產房超標需要補交差價款的情形。買受人趙某要求在對合同進行補充：如果出現超標，超標款由出賣人即李某負擔。李父即李女士未加思索便簽訂了合同。XX年7月初雙方共同辦理過戶手續的時候被告知房屋面積已經超標，后李女士被原單位告知應該補交超標款12萬元。對此，李父及李女士無法接收，并要求趙先生承擔所有超標款并遭到拒絕。雙方協商未果，趙先生遂訴至法院要求繼續履行合同，并按照合同約定支付百分之十及

萬違約金。

在一審過程當中，李父的妻子馬女士，以李父侵犯夫妻財產為由將李父及趙某一同訴至北京市朝陽區人民法院并要求確認合同無效，此案經過朝陽法院一審、北京市第二中級人民法院終審，案件結果最終確定合同合法有效，應繼續履行。

要求確認合同無效的案件終審以后，趙某要求繼續履行合同并支付違約金的訴訟繼續審理。朝陽法院于XX年11月13日做出一審判決，判決認為李父違約，除支付違約合同之外支付原告趙先生違約金萬。

李父不服一審判決，已上訴至北京市第二中級人民法院，此案尚在審理過程當中。

王樹德律師在聽取了李女士詳細陳述以后，對李女士所面臨的法律問題以及可能出現的結果一一做了詳細解釋：

1、李父的妻子也就是馬女士，以侵犯共有財產為由起訴要求確認合同無效的請求為什么沒有得到法律的支持？

解答：雖然我國《婚姻法》規定，處分房屋應夫妻雙方共同協商，否則單方處分行為無效。但是《物權法》規定，物權登記具有公示公信力，第三人基于對于物權登記的信任所從事的交易行為，應該受到法律保護。XX年上半年類似案件層出不窮，判決也無法統一，有的確認無效有的法院或者法官認為合法有效。但是近期北京市各個法院以及兩個中院似乎對此達成了共識，即此類案件原則上適用《物權法》的規定，即判決合同合法有效，以維護二手房交易市場的秩序。

2、李父及李女士不知曉央產房的上市規則，也不知道最終要繳納如此多的超標款，很不公平，現在一審判決敗訴，那么二審會改判嗎？

解答：首先，對法律的漠視絕對不能使違約變成合理。根據合同內容以及履行狀況來看，你們的《存量房買賣合同》屬于顯示公平的合同，為什么說顯示公平呢？根據北京存量房交易的慣例來看，賣方人得到的是凈得款，按照法律規定由房主承擔的稅費轉為由買房人承擔。本案當中，房屋差價款的數額為多達12萬元，占房屋總價的16﹪還要多。如果

李父簽訂合同的時候明知超標款如此之高，無論如何也不會簽訂這樣的房屋買賣合同的。所以李某完全可以變更或者撤銷這個合同。根據《合同法》第54規定，重大誤解以及顯示公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。但是《合同法》55條同時規定：具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權，否則撤銷權消滅；本案當中，從XX年6月份簽訂房屋買賣合同到XX年11月底仍沒有提起變更或者撤銷合同的訴訟請求，那么李父顯然已經錯失了行使撤銷權的機會。二審當中如果以此為抗辯也難以改變訴訟的結果。

3、李父現在應該怎么辦？

律師最后建議：不放棄上訴請求，爭取在二審當中達成和解。在訴訟當中不只是存在勝訴和敗訴，和解也不排除是一個皆大歡喜的結果。結合本律師以往的訴訟經驗，二審當中達成和解的可能性比較大，因為即使原告勝訴，還涉及到一個執行的問題，訴爭房屋為房主的唯一住房，而且李父年紀較大，強制執行房屋的可能性較大。話雖如此，最好的調節結果也只能是原告承擔12萬超標款然后免去違約金，或者被告按照市價賠償原告經濟損失，然后解除合同。

篇七：二手房買賣合同(賣方版)

房 屋 買 賣 合 同 買方簽字：

賣方簽字：

XX年 月 日

賣方： ___________，身

份

證

號

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

共同持有人___________，身份證號碼：________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現

住

址

：___________________________________________________

聯系電話：______________

買方： ___________，身

份

證

號

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：________________________________________________

共同買受人___________，身份證號碼：_________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現住址：___________________________________________________

聯系電話：______________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋權屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【市】 __________________

【小區】________【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。(二)該房屋所有權證證號為：________________________。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。

第二條 買賣雙方申明

賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產

沒有設定抵押也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等，無不良事件發生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方人所有，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權。提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。賣方對違反國家及天津市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條 成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。此房價款為甲方凈得價，買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)（人民幣）___________元(小寫)，_____________________________元整(大寫)。（以收據收條為準）

2、該房屋辦理房產證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分（人民幣）_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。（以收據收條為準）

3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣）___________

元

（小

寫)，________________________________元整(大寫)。（以收據收條為準）

第四條 權屬轉移登記

買賣雙方應積極配合辦理過戶手續，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

第五條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第六條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第七條 違約責任

一、房屋權屬轉移無法辦理責任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過15日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過15日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

第八條 不可抗力

1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、**、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的____日內書面通知對方，并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同附件

本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明

附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明

附件三：房產證復印件

附件四：土地使用證復印件

第十一條 本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接后終止。

賣方(簽章)：買方(簽章)：

年 月 日年 月 日

篇八：二手房買賣合同解除書(最新)

《二手房買賣合同》解除協議 賣

方

（下

稱

甲

方）：__________________________________________ 身份證號：_________________________________________________ 聯系

電

話

：_________________________________________________ 買方（下

稱

乙

方）

：__________________________________________ 身份證號：_________________________________________________ 聯系

電

話

：_________________________________________________

甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號：______________________________，合同約定乙

方

向

甲

方

購

買

位

于_______________________________的住房壹套（房產證號：________________），現甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》；

二、乙方在購買該房屋時向房屋中介支付了壹萬元人民幣（小寫：￥元）作為定金，現解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張該返還該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責任及其他任何費用。

三、自本協議生效后，上述《二手房買賣合同》自動解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭議已全部解決，任何一方均不得對另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權利。

四、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：乙方：

年月日 年月日

篇九：房屋買賣合同解除情形

關鍵詞：商品房買賣 法定解除約定解除 房屋買賣合同的解除

在商品房買賣合同中，由于出現了約定或者法定的情形，或者一方違約，導致買賣合同的解除，在實踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：“

一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形

合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。根據法律規定，開發商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。

二、法定解除

法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的

開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。

2、開發商將已售房屋私自抵押

根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的 因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若

面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

開發商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

6、擔保貸款合同不能訂立;

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。

8、不可抗力

根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形

王富利律師

第二篇：房屋買賣合同賣方

賣方（簡稱甲方）：

身份證號碼：住址：電話：

買方（簡稱乙方）：

身份證號碼：住址：電話：

根據《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

第一條 房產狀況

乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產的產權證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權為國有，號為.第二條抵押情況甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條 價格條款

甲、乙雙方協商同意上述房產的交易單價為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣元/平方米，以上合計總價款為人民幣

第四條 定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

第五條 付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟南市房地產市場綜合服務中心（簡稱服務中心）《濟南市存量房交易資金托管協議》，本合同簽訂后日內，乙方將首付款萬元存入服務中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務中心專用賬戶。如果銀行實際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在天內一次性補足存入專用賬戶。產權過戶登記完成，確認乙方可以領取房產證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務，乙方沒有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應以欠款數為基數按每日向甲方支付違約金。

第六條 稅、費分擔甲、乙雙方辦理等手續所產生的相關稅、費用，按法律規定應該由賣方承擔的由甲方承擔，應該由買方承擔的由乙方承擔。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納，雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔.如果一方沒有按照上述約定繳納相關稅、費，另一方可在墊付后向對方追償，并由違約方承擔元的違約金。

第七條 登記全部購房款轉入服務中心專用賬戶日內，甲方應當協助乙方辦理產權變更登記手續，把房屋產權證和土地使用權證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協助乙方辦理房屋產權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第八條 房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協助乙方天內將上述房產內的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設施的費用結清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第九條 戶口遷出甲方應在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方逾期遷出戶籍關系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第十條 裝修及設施設備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

第十一條 違約責任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應書面通知甲方，乙方應在天內支付甲方本房產成交價格的作為違約金。甲應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產成交價格的作為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

年 月 日年 月 日

第三篇：房屋買賣合同撤銷法條

關于房屋買賣合同撤銷問題的相關法條

1《物權法》第一百零六條 【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

2《合同法》

第四十七條 【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條 【無權代理人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第五十五條 【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：

（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；

（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。第五十六條 【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條 【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條 【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

第七十四條 【債權人的撤銷權】因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

《合同法》解釋二

第十九條 對于合同法第七十四條規定的“明顯不合理的低價”，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。

轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高于當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。

債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。

3《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第四篇：二手房買賣合同(賣方)范文

合同編號：

二手房買賣合同(賣方)

出賣人：

買受人：

簽訂時間：

簽訂地點：

第 1

頁，共 17 頁 二手房買賣合同使用說明

1、本合同文本適用于國有土地上商品房的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

第 2

頁，共 17 頁

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

第 3

頁，共 17 頁

二手房買賣合同

出賣人：

【法定代表人】【負責人】：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

共有權人：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

[風險點] 1.簽訂合同的雙方當事人應為完全行為能力人，否則將影響合同效力。

[關聯案例] [關聯法規]

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《昆明城市房地產交易管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1.1出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于： 【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

1.2該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第 4

頁，共 17 頁 1.3目前該房地產物業服務公司為，物業服務費為每月每平方米 元，建筑面積平方米，合計每月人民幣： 佰___拾___元___角___分（小寫： 元）。

[風險點]

1、房屋地址應當具體明確，且該房屋應真實存在，否則會影響合同效力和履行。

[關聯案例] [關聯法規] 第二條 房屋權屬情況

2.1該房屋所有權證證號為：，共有權證證號為：，填發單位為：。

若該房屋系共有房屋，房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。2.2土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：，填發單位為： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。

2.3該房屋的抵押情況為【2.3.1】【2.3.2】 2.3.1、該房屋未設定抵押；

2.3.2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_______________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：。出賣人應于房款結清之日起 日內辦理抵押注銷手續。

2.4該房屋的租賃情況為【2.4.1】【2.4.2】 2.4.1、出賣人未將該房屋出租。

2.4.2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。[風險點]

1、出賣人應對房屋有處分權，該房屋有共有人的出賣應經其他共有人同意或追認。

[關聯案例] 01、付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案——兩被告系夫妻共有一處房產，丈夫私自將房屋出售后妻子主張合同無效。在法院主持下達成調

第 5

頁，共 17 頁 解協議。

02、朱玉蘭等與姚遠剛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在取得土地使用權證后加蓋房屋，出賣人還未辦理該房屋權屬證時將房屋出售給受讓人。法院認為《售房協議書》應認定為有效，雖附有解除條件，但所附條件并未成就。

2、對土地享有使用權，否則地上房屋會被認定為違章建筑。

[關聯案例] 01、中國人民武裝警察部隊昆明市支隊與劉廷有房屋買賣合同糾紛上訴案——上訴人將破舊房屋出賣個被上訴人使用，后來上訴人要求被上訴人返還土地使用權。法院認為協議約定了房屋的轉讓及土地使用權的移轉，而上訴人并不享有該地使用權，該土地使用權的移轉因而無效。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產權證和土地使用權證將商品房出售給買受人，現買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。

3、出賣前該房屋已經抵押的，出賣應通知抵押權人并告知受讓人有抵押情形，否則出賣行為可能無效。[關聯案例]

4、房屋出賣前出租的，將該房屋出售給第三人時應當確保承租人已經放棄優先購買權，否則將影響合同效力。[關聯案例] [關聯法規]

第三條 出賣人與買受人交易方式。

出賣人與買受人達成交易的情形為【3.1】【3.2】

3.1未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用。3.2出賣人與買受人通過第三方達成交易。代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣 元，收取賣方代理傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因導致的除外。

[風險點]

1、出賣人若是委托第三方出售房屋，應確定第三方的資質，并與買受人明確約定傭金支付比例。

[關聯案例] 01、張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人委托第三方出售其房屋，買受人交付了定金。隨后知道委托人并非房屋所有權人而發生爭議。法院認為第三人作為代理人就房屋買賣事宜與上訴人訂立《房屋買賣

第 6

頁，共 17 頁 定金合同》并收取定金的行為具有相應法律依據。

[關聯法規]

第四條 成交價格、付款方式及定金

4.1經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件三。

4.2買受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】種方式付款。

4.2.1、一次性付款。買受人應于 年 月 日前向出賣人一次性付清房款人民幣： 元（小寫），______________________元整（大寫）。出賣人給予買受人一定優惠共計人民幣 元，從已付房款中退還。

4.2.2、分期付款。

4.2.2.1、首付：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。若買受人未按約定日期支付首付，則本合同自行終止，出賣方有權另行處置該房屋。

4.2.2.2、第二期：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.3、第三期：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.4、。4.2.3、其他

4.3、定金

4.3.1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣________ 元（小寫），________________元整（大寫），定金支付方式為：本合同簽訂時【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉，該專用賬戶賬號為： 】。

4.3.2、買受人未按約定支付房款時，出賣人可以沒收定金解除合同，已經支付的房款退還給買受人。

4.3.3、買受人按約定結清房款后，出賣人可將定金退還給買受人或將定金抵作最后一期中的相應房款。

第 7

頁，共 17 頁 [風險點]

1、雙方當事人可以約定定金條款，但是定金不得超過合同總價款的20%，且定金有雙倍罰責。

[關聯案例] 01、程昭蓉與紀忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產權證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現房屋所有權人不同意賣方導致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權證屬虛假證件，且事后未得到房產權人的確認，該合同應為無效合同。

02、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權，后權利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認為該房屋買賣合同無效。

03、王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案—— 雙方當事人在合同中約定接受定金的一方不履行合同的應雙倍返還定金，后雙方為該合同履行發生爭議。法院認為，雙方訂立的合同其內容并未違反法律的規定，認定為有效，雙方應當繼續履行合同。

[關聯法規]

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

5.1 出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

5.2 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

5.3 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

5.4 在房屋交付日以前發生的包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在買受人交付等額人民幣后轉移給買受人。

[風險點]

1、出賣人應確保對房屋有處分權，偽造、涂改房屋產權證的將受

第 8

頁，共 17 頁 行政處罰，且影響合同效力。

[關聯案例] 01、程昭蓉與紀忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產權證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現房屋所有權人不同意賣方導致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權證屬虛假證件，且事后未得到房產權人的確認，該合同應為無效合同。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產權證和土地使用權證將商品房出售給買受人，現買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。

03、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權，后權利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認為該房屋買賣合同無效。

[關聯法規]

第六條 房屋的交付

6.1出賣人應當在 ___年_____月____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

6.1.1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

6.1.2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 6.1.3、移交該房屋房門鑰匙；

6.1.4、_____________________________________________________ ； 6.1.5、______________________________________________________ ； 6.1.6、_____________________________________________________。6.2該房屋內屬于出賣人的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等雙方可協商約定是否一同出售。一同出售時，由買受人按照市場折舊后的價格支付給出賣人，出賣人交付房屋時物權將上述物品搬走。不一同出售時，出賣人有自由處分權，應于交房時將上述物品搬離該房屋。

[風險點]

1、當事人可自行協商確定交付時間，出賣人應履行相應的附隨義務。[關聯案例]

第 9

頁，共 17 頁 [關聯法規] 第七條 違約責任 7.1 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式處理。

7.1.1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

7.1.1.1 逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款______%的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

7.1.1.2 逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

7.1.2、其他_____________________________________________________。7.2 逾期付款責任

買受人未按照第四條約定的時間及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】種方式處理。

7.2.1、按照逾期時間，分別處理。（7.2.1.1和7.2.1.2不作累加）7.2.1.1 逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款______%的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

7.2.1.2 逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

7.2.2、_____________________________________________________。

（三）違反限購、限貸的責任

買受人因違反有關限購、限貸的法律規定，致使合同無法繼續履行、無法辦理過戶、無法取得銀行貸款的，有買受人自行承擔相應責任，并向出賣人支付應付款 %的違約金,同時沒收定金。

第 10

頁，共 17 頁 [風險點]

1、雙方當事人可以在合同中約定違約賠償責任，但違約金超過實際損失30%的部分不予支持。

[關聯案例] 01、郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方簽訂買賣合同并約定了違約金，后因被上訴人的原因未辦理交易，上訴人要求被上訴人支付違約金和繼續履行合同。

02、張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案——雙方當事人簽訂了買賣合同，受讓人未按照合同約定的時間支付價款。

2、出賣人可要求買受人提供《購房家庭情況申報表》，如果違反限購、限貸相關規定將可能導致合同無法繼續履行。

[關聯法規]

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人

合同簽訂后，出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照_______銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

[風險點]

1、一房二賣導致無法交付房屋，出賣人要承擔違約責任。[關聯案例]01、李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案—— 出賣人將自有房屋出賣給買受人，收取了定金并約定違約金條款，隨后出賣人又將房屋賣給第三人并辦理了產權變更登記。合同的內容和形式均不違反法律的規定，該合同合法有效，法院予以確認。

02、胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人將房屋出售給受讓人后有將該房屋出售給第三人，兩受讓人均未能辦理變更登記。法院認為該合同無效。

[關聯法規]

第九條 稅、費相關約定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及云南省的相關規定繳納各項稅、費，雙方經協商達成如下協議：出賣人繳納：營業稅、個人所得稅,出賣人如果是企業的還需繳納企業所得稅；買受人繳納：契稅、印花稅、土地增值稅、房產稅等除出賣人繳納以外的稅種。

第 11

頁，共 17 頁 因一方不按約定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于總房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

[風險點]

1、雙方當事人可以約定各項稅費的承擔，違約的將承擔違約責任。[關聯案例] 01、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人約定各項稅費的承擔。法院認為約定有效，案件爭議的營業稅應由被上訴人支輝承擔。

02、朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人在合同中約定定金條款，后因交易中繳納營業稅發生爭議，要求按定金罰則處理。法院認為該合同系雙方真實意思表示且不違反法律和行政法規的強制性規定，應屬合法有效。

[關聯法規]

第十條 權屬轉移登記

10.1 當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

10.2 買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

10.2.1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

10.2.2、如因買受人的責任，自約定辦理房屋權屬轉移登記手續屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，買受人按日計算向出賣人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向出賣人支付。

[風險點]

1、雙方當事人應按照合同約定的時間辦理變更登記，否則不發生

第 12

頁，共 17 頁 物權變動效力。

[關聯案例] 01、馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案——買受人結清房款后出賣人不愿與其辦理房屋產權變更登記。法院認為《協議》,系當事人真實意思表示，協議內容和形式均符合法律的規定，協議合法有效。

02、張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人約定由出賣方辦理過戶手續，但該房屋屬于政府規定不允許辦理過戶手續情形。法院認為當事人雙方不可預測的情形致使雙方買賣并未實際履行，加之，原審被告現已不愿意再履行，故雙方不存在違約的事實。

03、趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案——案情簡介：出賣人將共有住房出賣給受讓人，但事后未能共同辦理過戶手續，后來政府下達通知該房屋被禁止交易，無法辦理過戶手續。法院認為合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反相關法律規定，應當有效。

[關聯法規]

第十一條 不可抗力及情勢變更 11.1 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

11.2 情勢變更

因情勢變更不能按照約定履行本合同的，出賣人在知道或應當知道之日起___日內通知受讓人，由出賣人和受讓人共同協商處理方案。若協商不成的出賣人可解除合同。

[風險點]

1、因不可抗力或情勢變更致使合同無法按約定履行，應及時通知對方，雙方可根據情勢嚴重程度協商解決方案。

[關聯案例]01、金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案——付清房款交付房屋后，該房應城市拆遷被拆除，期間未轉讓過戶。法院認為《房屋買賣合同》生效后，即對雙方具有法定約束力，雙方應當按照約定履行各自項下的義務。

第 13

頁，共 17 頁 02、王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下將房屋出售，因該房屋屬于拆遷房屋未能辦理房產證。房產證取得之后因過戶產生糾紛。法院認為房屋買賣協議系雙方當事人的真實意思表示，其內容和形式符合法律的規定，該買賣協議合法有效。房屋應屬于夫妻共同財產。

[關聯法規]

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】種方式解決。

12.1 依法向房屋所在地人民法院起訴；

12.2 提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件

二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

[風險點]

1、當事人可以約定爭議解決方式或起訴或仲裁。[關聯案例]

2、當事人可以另行簽訂補充協議，具有同本合同同樣的法律效力。[關聯案例] [關聯法規]

第 14

頁，共 17 頁

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 聯系方式： 聯系方式： 聯系地址： 聯系地址： 傳真號碼： 傳真號碼：

專用賬戶賬號：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年___月___日 簽訂地點：

簽訂地點：

第 15

頁，共 17 頁

第 16

頁，共 17 頁 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：______________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】：_________________

9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

第 17

頁，共 17 頁

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機： 20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】 附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

第 18

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第五篇：【推薦下載】房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案（精選）

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案

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能夠按照房屋買賣合同達成交易是每個買房、賣房者的心愿，但事實并非盡如人意，當雙方達成了房屋買賣合同并至房管局備案后買方單方面違約，對于并不熟知此類法律的您如何在買賣糾紛中維護自己的合法權益，既達到撤銷備案的目的，又有效回避由此可能產生的法律問題，在本文中將為您解答房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案這個問題。

一、購房合同備案后可以撤銷嗎？

1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案(一)違約責任

簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理：

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第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。(二)如何撤銷

在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。在填表過程中，需要注意：

1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;

2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;

3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)。