第一篇：如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人

如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人

分家析產(chǎn)案件屬于傳統(tǒng)民事案件，從案由上看，既不屬于新類型案件，也不屬于社會影響大的案件，但由于社會不斷發(fā)展進(jìn)步，法制不斷完善，國家對私有財(cái)產(chǎn)的重視，有關(guān)機(jī)關(guān)規(guī)范了對私有財(cái)產(chǎn)的管理，但此種管理又不完善，所以出現(xiàn)了一些新問題、新情況，在我縣轄區(qū)內(nèi)最突出的是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)共有人的確定問題。

在以前各地對房屋無相關(guān)權(quán)屬證件的情況下，在房屋共有人的確定上通行的做法是：土改前建蓋的房屋以土改時(shí)頒發(fā)的土地使用證為準(zhǔn)，土改后建蓋的房屋以參加申請審批土地的人員及參加投資資金及實(shí)際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人。我縣轄區(qū)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證明在1997年之前有過類似兩種情況，一種是參與過1952年土改的老房屋，此類房屋已頒發(fā)過土地房產(chǎn)證且該證載明了具體的房屋共有人。另一種情況是土改之后，特別是70、80年代向當(dāng)時(shí)的生產(chǎn)隊(duì)、大隊(duì)（或村公所）申請土地建蓋房屋，此類房屋僅有當(dāng)時(shí)申請土地使用權(quán)的一份“通海縣城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”，有的家庭遺失此審批表后，就喪失了可證明房屋權(quán)屬的原始證明或證件，從而導(dǎo)致房屋權(quán)屬的原共有人處于不明之中。1997年我縣進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，由各家各戶將有關(guān)房屋土改時(shí)頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或“通海縣城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”提交頒證機(jī)關(guān)并填寫“通海縣土地登記審批表”后，各家各戶以戶主的名義進(jìn)行登記。而根據(jù)“通海縣土地登記審批表”所記載的內(nèi)容，除明確記載地上物權(quán)屬本戶外，就當(dāng)時(shí)的共同申報(bào)人也是籠統(tǒng)、模糊的，未具體明確到誰，僅單純記載了申報(bào)當(dāng)時(shí)的家庭人口數(shù)為“幾人”。上述申報(bào)程序經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)按法定程序公示、審批后，對無人提出異議的申報(bào)頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，此證以申報(bào)的戶主為土地使用者，記載了土地的基本情況包括房屋四至面積、房屋的具體間數(shù)、位置等房屋基本情況，但此證仍無共有人的記載，而房屋共有人是法院審理農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)案件的首要前提，在無相關(guān)明確具體的證件記載房屋共有人的情況下，如何確定房屋共有人呢？

審判實(shí)踐中有兩種不同意見：一種意見認(rèn)為，我縣1997年進(jìn)行了全面的農(nóng)村地籍調(diào)查，并對無爭議的房產(chǎn)頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，雖然不是房屋產(chǎn)權(quán)證，但鑒于農(nóng)村現(xiàn)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際情況，且此證具體記載了房屋的具體情況，應(yīng)以該土地使用證作為認(rèn)定房屋權(quán)屬的依據(jù)，并將申報(bào)頒發(fā)土地使用證時(shí)所報(bào)家庭人口數(shù)視為對產(chǎn)權(quán)共有人的一種新的確定。第二種意見認(rèn)為，應(yīng)以宅基地審批表上的申請人數(shù)和后來實(shí)際參加投資資金及實(shí)際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人范圍

筆者贊同第一種意見，具體理由如下：

1、家庭共同財(cái)產(chǎn)的概念及性質(zhì)

家庭共同財(cái)產(chǎn)是指全體或部分家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，對共同所得和各自所得的財(cái)產(chǎn)約定為共同所有的共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。其法律特征主要是：

1、家庭共同財(cái)產(chǎn)的發(fā)生以家庭共同生活關(guān)系為前提、依成員約定而發(fā)生。家庭共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系并非因存在家庭共同生活關(guān)系而必然發(fā)生，即共居并不必然產(chǎn)生家庭財(cái)產(chǎn)共有。產(chǎn)生家庭共同財(cái)產(chǎn)，必須還要經(jīng)過家庭成員的協(xié)商選擇，進(jìn)行約定。

2、家庭共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體可以是家庭全體成員，也可以是家庭部分成員。構(gòu)成家庭共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體，一是對家庭財(cái)產(chǎn)要有貢獻(xiàn)，即將所得財(cái)產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利主體的主觀意愿。

3、家庭共同財(cái)產(chǎn)的來源為家庭成員的共同所得和各自所得。如共同創(chuàng)造的成果，共同繼承的遺產(chǎn)，共同接受的贈與等；其次是家庭成員個(gè)人所得而按協(xié)議納入共有的財(cái)產(chǎn)。

4、家庭共同財(cái)產(chǎn)為共同共有財(cái)產(chǎn)。在家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關(guān)系終止，共有財(cái)產(chǎn)不得分割。

2、我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權(quán)屬的演變

我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權(quán)的取得，即基于當(dāng)時(shí)家庭成員共同生活共同向基層組織申請審批所得，所以系參與申請審批的人共同所得，參與審批人均對所批得的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及裝修房屋（具體就是裝柵房屋內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時(shí)已成年的家庭成員出資、出力相對較多。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應(yīng)為共有人。在以往的審判實(shí)踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。參加過土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十三條：“有關(guān)土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般應(yīng)以土改時(shí)所確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。……”由此規(guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應(yīng)為當(dāng)時(shí)參加土改的家庭成員。以上第一種情況的農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)無有效證件的歷史背景下，以建房用地審批表上的申請人和后來實(shí)際參加投集資金及實(shí)際參與勞力投資的人來確定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能穩(wěn)定農(nóng)村的家庭關(guān)系，促進(jìn)家庭和睦團(tuán)結(jié)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。但任何財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權(quán)屬變化。上面我們已經(jīng)說過，原為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可約定為共同財(cái)產(chǎn)。1997年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長的去世，年小的長大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，各家各戶根據(jù)1997年尚健在的共同生活的人員申報(bào)了權(quán)利，經(jīng)報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)逐級審查，有關(guān)機(jī)關(guān)并依法進(jìn)行了公示，對無人提出異議的申報(bào)頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。經(jīng)過土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實(shí)際管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對無爭議的申報(bào)也頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，收回了土改時(shí)所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。各家各戶自己確定權(quán)利人的申報(bào)行為應(yīng)視為是一種新的約定，是一種民事行為，并此種行為經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)依程序進(jìn)行了審查，并頒發(fā)了相關(guān)證件予以登記確認(rèn)。也視為房屋性質(zhì)及權(quán)屬發(fā)生了變化、轉(zhuǎn)移。

3、“集體土地建設(shè)用地使用證”的證據(jù)效力

我縣轄區(qū)內(nèi)行政部門所頒發(fā)的“集體土地建設(shè)用地使用證”的證明效力應(yīng)如何確定？此土地使用證系經(jīng)權(quán)利人申報(bào)后，有關(guān)機(jī)關(guān)按程序進(jìn)行公示，并告知權(quán)利人對公示有異議的可在15天內(nèi)提出，若不提出視為對自己權(quán)利的放棄。對無人提出異議的登記申請報(bào)組、村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣進(jìn)行審批，審批后頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。對有爭議的登記申請，未頒發(fā)土地使用證。參加過土改的房屋，也收回了原土地房產(chǎn)證，根據(jù)申請人的申請頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。此證的共同申報(bào)人應(yīng)視為是對財(cái)產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權(quán)屬發(fā)生演變。此證系有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法定程序頒發(fā)的，現(xiàn)無其它合法有效的證據(jù)將此證推翻。若有權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)未申報(bào)權(quán)利，對此證有異議，也不是在此分家析產(chǎn)民事審判中處理，而是要通過行政程序或行政訴訟進(jìn)行解決。且此證中也注明了家庭人口數(shù)和地上物權(quán)屬系本戶。特別是在此證的四至一欄上明確記載了房屋的四至、面積及房屋具體間數(shù)和系樓上或樓下的位置。由此可見，此證不僅僅確定了土地的使用權(quán)問題，還確定了地上物即房屋的具體歸屬問題。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證的情況下，只能以此“集體土地建設(shè)用地使用證”確定土地使用權(quán)問題，及房屋權(quán)屬的歸屬問題。雖然此土地使用證僅落有戶主的姓名，但參照相關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)確定共有人為當(dāng)時(shí)參與申報(bào)的家庭人員。

綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權(quán)證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權(quán)證的實(shí)際情況，而此土地使用證是國家機(jī)關(guān)按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且“土地登記審批表”中明確記載地上物權(quán)屬系本戶，本戶也就是包括當(dāng)時(shí)參與申報(bào)的家庭成員。“集體土地建設(shè)用地使用證”同時(shí)也明確記載了房屋的具體情況，此證的頒發(fā)應(yīng)是房屋權(quán)屬發(fā)生了演變。雖然最先參與申請審批土地及參與實(shí)際出資出力的人員中，有的未參與申報(bào)，此只能視為是對自己權(quán)利的放棄，若存有異議，也不是在分家析產(chǎn)案中解決，而是要通過行政程序或行政訴訟解決。從另一方面看，我縣經(jīng)過地籍調(diào)查頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，是對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，也結(jié)束了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)一直處于混亂，難以確定所有人、共有人的歷史。在我縣農(nóng)村尚無或尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，根據(jù)房地一體的物權(quán)原理，“集體土地建設(shè)用地使用證”具有農(nóng)村房屋權(quán)屬的公示公信效力，無論房屋的實(shí)際控制人如何變更，如果未作“集體土地建設(shè)用地使用證”土地使用人的變更登記即通常所說的“過戶”，則房屋的產(chǎn)權(quán)人仍是“集體土地建設(shè)用地使用證”載明的“人”而非房屋的實(shí)際控制使用人。因此“集體土地建設(shè)用地使用證”的頒發(fā)是對農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的一種確定（包括部份土改得的房屋），在沒有其它證據(jù)推翻此土地使用證的情況下，應(yīng)以此土地使用證作為定案的依據(jù)。

第二篇：房屋共有人協(xié)議

房屋共有人協(xié)議

甲方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額？

乙方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額？

丙方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額？

……

甲乙丙方是**房屋的按份共有人，為維護(hù)友好的共有關(guān)系，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守。

一、一般原則

1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù)，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

1.3、對共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

二、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人

2.1、各方一致推舉甲方為**房屋共有事務(wù)的管理執(zhí)行人，以及按照本協(xié)議約定以及誠實(shí)信用原則，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。

2.3、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

2.4、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的，一般情況下，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書面記錄。

2.5、管理執(zhí)行人的報(bào)酬，由全體產(chǎn)權(quán)人討論，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6、管理執(zhí)行人在？？銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶：？？？，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬戶。

三、關(guān)于房屋出租

3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償。

3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執(zhí)行人收取后，存入專用賬號。

3.3、存入專用賬號的押金不得分配。

3.4、存入專用賬號的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號：？？？。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出，以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

3.5、四、關(guān)于房屋占有、使用

4.1、房屋沒有出租的，應(yīng)保持空置狀態(tài)。

4.2、部分共有人要求占用的，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。

未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應(yīng)按照市場價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

5.1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件：

1、同樣的價(jià)錢；

2、同樣的稅負(fù)方式；

3、能夠在？天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式。

5.2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.3、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的，視為放棄購買權(quán)。

5.4、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的，由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1、共同受讓，受讓比例自行約定；

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，其余方退出；

3、以競價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，價(jià)高者得、其余方退出；

4、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式。

主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主，而無須再另行通知其他業(yè)主。

六、關(guān)于分割、析產(chǎn)

6.1、按份共有人可以隨時(shí)請求分割（析產(chǎn)）。

6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商，受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終結(jié)。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行：（可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行）

1、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價(jià)，與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公開拍賣。

6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起120？天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價(jià)款予以分割。

6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評估費(fèi)、拍賣費(fèi)）等。

七、關(guān)于通知

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

甲方：手機(jī)短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機(jī)短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發(fā)出通知的第２日即視為對方已收到通知。

上述地址（號碼）有變化的，應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人。

八、其他

8.1、本協(xié)議一式？份，各方簽字生效，共同執(zhí)行。

第三篇：共有人房屋使用證明

使 用 證 明

茲有ⅹⅹⅹ，為位于ⅹⅹ市ⅹⅹ路ⅹⅹⅹ號房屋的共有人，今同意ⅹⅹⅹ（主權(quán)所有人）將此房屋出租給他人用于經(jīng)營。

證明人：ⅹ年ⅹ月ⅹ日

無償使用證明

。。自愿將昆明市度假區(qū)滇池衛(wèi)城橡尚29—1—204號房屋提供給劉運(yùn)學(xué)無償使用，面積㎡，期限兩年。

產(chǎn)權(quán)人： 2011年9月20日

第四篇：分家析產(chǎn)贈與房屋確認(rèn)書

分家析產(chǎn)贈與房屋確認(rèn)書

贈與人：***，男，身份證號：***************，健在；配偶***，女，身份證號：******************，健在，雙方有一處坐落在***************號，1981年建的1間2層磚木（木、磚混）結(jié)構(gòu)的房屋，屬自建房，土地面積約

平方米，東至13號墻中，南至主房前立柱外沿，西至主房側(cè)墻外沿，北至房屋后墻外沿，雙方居住使用達(dá)31年之久，權(quán)屬清楚，沒有任何爭議。

贈與雙方愿意將該處房產(chǎn)連同宅基地使用權(quán)贈與兒子***，男，身份證號：3***************，為證明贈與行為屬本人真實(shí)意愿，現(xiàn)當(dāng)著國土工作人員的面，特簽訂此贈與確認(rèn)書。

贈與人：

時(shí)

間：2012年

月

日

確認(rèn)人：

第五篇：抵押房屋共有人承諾書

抵押房屋共有人承諾書

（適用于房產(chǎn)抵押類貸款）

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行支行：

本人與（抵押人）系關(guān)系，對其將我們共有的坐落地點(diǎn)為房屋（抵押物）（產(chǎn)權(quán)證號：）抵押給貴行，作為（借款人）向貴行申請貸款的擔(dān)保一事完全知曉。

本人在此承諾：完全同意抵押人的上述行為，并愿意共同負(fù)擔(dān)該項(xiàng)借款的償還，如借款人不能履行借款合同，貴行可依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不需再征得本人的同意。

承諾人（簽名）：

年月日

未出租聲明

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行____________________支行: 我本人將座落于_________________________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)權(quán)證___________字第__________號，建筑面積:________平方米），抵押給中國工商銀行股份有限公司湖南省分行___________支行，貸款金額為_________萬元，現(xiàn)在該房屋用途為本人自住，未對外出租，特此證明。

在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，我本人將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

抵押人簽字：

配偶簽字：

年月日