第一篇：廣州房地產中介考試思考題題目及答案

1、商品房預售的主要程序是什么？

答：１）預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證；）預售人辦理預售登記，領取預售許可證； 3）預售人同預購人簽證商品房預售合同； 4）預售合同登記備案；

5）房屋交付后，辦理產權登記。

2、房地產登記的概念是什么? 答：房地產行政主管部門依當事人的申請或者依職權，對土地使用權，房屋所有權，房地產他項權和其他依法應當登記的房地產權利以及此相關的事項進行記載，公示的行為.3、在房地產抵押款中，當發生貸款銀行對抵押物進行處分時，所得款項應如何分配? 答：處分抵押物所得款項，按抵押權人出資比例分配。其中抵押人的份額依照下列順序分配: １）支付處分抵押物的費用;２）扣繳抵押物應繳的稅費;３）剩余金額交還抵押人.抵押人所得的金額不足償還所欠貸款銀行本息的。貸款銀行有權追索不足部分.4、廣州市商品房預售管理條例有哪些具體要求? 答：廣州市商品房預售管理條例是為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展而制定的地方性規章，是規范商品房預售中行為主體法律關系的條例，是由廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議于１９９８年７月２９日通過，１９９８年１０月１日起施行，其內容主要包括總則、商品房預售項目管理、商品房預售行為管理、商品房預售款的監督管理、法律責任.5、以劃撥方式取得的土地使用權能否進入拍賣市場? 答：劃撥土地使用權，只有符合一定的條件才能轉讓和出租、抵押，如果以拍賣或招標方式實現，則必須國家把已經劃撥的土地使用權收回，即縣官人按照土地使用權的有關規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲的收益遞交土地使用權出讓金，只有在國家已經收回歸國有土的使用權的前提下才能采取拍賣的方式.6、廣州市購買商品房貸款抵押規定的具體內容是什么? 答：〈廣州市購買商品房貸款抵押規定〉是廣州市人民政府為活躍廣州房地產市場，加強對購買商品房的貸款抵押管理，保障交易各方的合法權益，結合廣州本地房產交易的特點制定。此規定1996-01-01正式實施，包括了對國土局、房管局、中國人民銀行在商品房抵押中的權責的明確，對申請抵押貸款的條件、辦理及登記進行了規范.7、房地產開發項目可行性研究報告的主要內容是什么? 答：有以下內容: 1.項目概念

2.開發項目用地的現狀調查 3.市場分析和建設規模的確定 4.規劃設計方案選擇 5.開發建設計劃

6.項目經濟及社會效益分析 7.結論及建議

8、房地產轉證合同的形式要件和主要內容是什么? １）雙方當事人的姓名或者名稱、住所;２）房地產權屬證書名稱和編號;３）房地產坐落位置、面積、四至界限

４）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限 ５）房地產的用途或使用性質 ６）成交價格及支付方式 ７）房地產交付使用的時間 ８）違約責任 ９）違約責任.9、簡述我國房地產法的表現形式? 答：目前我國的房地產法是由眾多的房地產法律規范組成的一個整體，同統一的立法和專門的立法組成，其法律體系按照內容劃分，有三部分立法組成: 1.綜合性的立法，如《憲法》、《民法通則》等表現

2.專門的法，如《城市規劃法》、《土地管理法》《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及其他的事實條例、細則、辦法之類;3.相關的法，如《森林法》、《草原法》、《漁業法》《環境保護法》、《合同法》、《擔保法》《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律規定

10、簡述廣州市房地產中介機構設立的條件

答：設立房地產中介服務機構應具備以下條件: 1.有自己的名稱和組織機構

2.有不少于十五平方米的固定服務場所

3.注冊資金不少于三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少于十萬元

4.有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員.11、房屋租賃應當辦理哪些手續

答：房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起３日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料: 1.房地產權證書或者其他合法權屬證明

2.出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;3.房屋租賃合同

出租房屋屬于共有的，出租人應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提交委托人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明.房屋租賃雙方當事人終止房屋租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起３日內，書面告知房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心，辦理注銷登記備案手續.12、簡述為什么要對房地產中介從業人員進行年審? 答：為進一步規范房產中介企業經營行為，提高行業水平，加強行業自律。目前房地產中介市場和中介行業經過十幾年的發展，已逐步走上了健康有序發展的道路，成為推動房地產業健康持續發展的動力之一。伴隨著房地產中介市場和中介行業的不斷深層次發展，中介行業已得到了社會的認同，但房地產中介業務種類多，行業分工細化，專業化程度越來越高，一方面需要對從業者進行知識更新方面的素質教育，規范房產中介企業經營行為，提高行業水平，故對從業者進行年審.13、房地產中介機構接受預售人委托代銷預售商品房時應向預購人明示哪些事項? 答：預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項: 1.預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人 2.商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件 3.項目開發進度和竣工交付使用時間 4.項目及其配套設施的平面示意圖

5.商品房的結構類型、戶型、裝修標準：公共和公用建筑面積的分攤辦法 6.預售商品房的價格和付款辦法 7.商品房預售款的專用帳戶 8.物業管理事項

9.法律、法規規定的其它事項

14、房地產中介人員的素質要求是什么? 答：房地產中介服務人員應具備以下條件: 1.廣博的科學文化知識和專業知識 2.良好的職業道德 3.信息意識

4.掌握熟練的業務技巧

15、請說明預售或出售房地產必須產權清楚，應分別具有什么證件? 答：預售必須依〈商品房預售管理條例〉辦妥相關相關預售手續，預售人應該能提供土地使用證、建設工程規劃許可證、預售許可證等必備的證件，即能證實其預售房屋產權清晰；出售房地產則提供房產證/共有權證，并落實是否存在查封、抵押情況，如果沒有即產權清晰.16、廣州市房地產面積計算技術規定的有關要求是什么? 答：為加強房地產管理，適應本市房地產市場的發展，根據國家實施的《房地產測量規范》和《建筑面積計算規則》，結合廣州市的實際，制定了測算面積的技術規定。適用于廣州市城鎮區域內的房地產登記、交易、評估、抵押、仲裁、征地拆遷，以及國有土地使用權出讓和轉讓的面積測量計算，其內容包括 房地產面積的計算范圍、計算房地產面積的范圍、不計入單位或個人的用地面積、特殊情況下有關面積計算的技術處理、房屋的建筑結構/層數及其表示、規定有關的部分術語的含義等內容.17、請說明辦理預售合同登記需要提交什么資料? 答：商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項;1.預售人、預購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼 2.預售用地依據和預售的商品房的坐落位置

3.預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其含項目、樓號、樓層、房號和層高;4.預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準

5.交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法 6.付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任

7.預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任

8.裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任;9.基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任;10.物業管理事項;11.雙方認為需要約定的其他事項.18、請說明二手房地產買賣的程序怎樣? 1． 訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立；

2． 遞件。接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權；并到現場作必要調查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理備案手續、買賣雙方在契約上簽名蓋章。

3． 繳納稅費。辦理完立契手續后，買賣雙方向房地產交易管理部門繳納手續費和契稅； 4． 辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

19、房地產測繪成果的三種圖件是什么？

答：房產圖是房產產權產籍管理的重要資料。按房產管理的需要可分為３種：房地產分幅平面圖（地籍圖）、房地產分丘平面圖（分宗圖）、分層分單元平面圖（分戶圖）。20、請述共有公用建筑面積的分類？什么是套內建筑面積？

答：公用建筑面積由以下兩部分組成：A.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑物服務的公共用房和管理用房建筑面積。B.套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（山墻）墻體水平投影面積的一半。

套內建筑面積：建筑物內的組成面積，主要包括A、套（單元）內的使用面積B、套內墻體面積（商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻墻體水平的投影面積的全部計入套內墻體面積），套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三者之和。

21、如何做好房地產投資顧問？

答：房地產投資顧問主要分為兩種：房地產經營投資顧問和房地產置業投資咨詢顧問 房地產經營投資顧問，主要是指協助投資者以開發、買賣或租賃房地產等形式，進行營利性活動。需要具備良好的知識（企業策劃知識、財務知識、房地產經濟常識、市場營銷知識、項目管理知識、建筑知識、人文基礎知識等）和素質（參照26題）；

房地產置業投資顧問，是指協助投資者購置房地產后出租、出售經營的行為。要求善于把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機入市和出手，在滿足投資者獲利需求的基本前提下實現房產未來的增值。不僅需要房地產市場分析、預測與判斷的能力，還應具備豐富的市場經驗。

22、策劃在房地產發展、營銷工作中的作用和核心是什么？

答：房地產市場營銷是一門剛剛興趣的新學科，也是一門實踐性很強的學科，它對于提高房地產企業的經營管理水平和競爭力，規范房地產市場及滿足人們生產生活需要都具有特別重要的意義。

1． 有利于提高房地產企業的經營管理水平和競爭力。2． 有利于房地產市場的發展和規范； 3． 有利于消費者需求的滿足。

23、簡述房地產法與規劃法、建筑法、住宅法的關系？

答：房地產法與規劃法的關系：城鄉規劃是城鄉建設的“龍頭，是房地產業發展的前提。不符合經過批準的城鄉規劃的房地產項目應為違章建設。我們必須充會認識城鄉規劃的重要性及其對房地產業的直接影響。

房地產法與建筑法的關系：房產的客體（或載體）為房屋等建筑物及其他構筑物。建筑工程的質量和安全，事關重大。所以人們常說：“百年大計，質時第一”。

房地產法與住宅法有著密切的聯系。廣義地考察，房地產法調整房地產開發、經營和管理中發生的經濟關系，并不存在一部包羅萬象的房地產法。

24、從事策劃工作的人員需要哪些基本的素質和要求？

答：房地產策劃人員經應具備以下素質和要求：

1． 對民族傳統文化和人文精神有普遍的認識 2． 對當代國際精神、流行文化、生活形態有著較為深刻的理解 3． 對民族以及世界的建筑歷史、建筑文化、建筑思潮有著較為全面的了解 4． 對各種營銷理論、微觀經濟理論有著系統而又深刻的認識 5． 深喑各種廣告、品牌傳播理論的精義，熟練運用宣傳造勢手法，同時具有較強的駕馭語言的能力。

6． 對藝術和美的想象能力和領悟能力，以及溝通執行能力； 7． 對設計的技術處理和建筑施工有一定的認識

25、房地產價格的特征是什么？

答：房地產價格的特征主要有下列４個：

1.交換代價和租金可以轉換

2.房地產價格實質上是房地產權益的價格 3.房地產價格具有時間連慣性 4.房地產價格的個別性強

26、市場營銷的主要策略有哪些？

答：房地產市場營銷的主要基本策略，依然是以4p為主，主要是指產品、價格、營銷渠道、促銷策略。

產品策略，主要是指產品的類型、產品開發的策略等；價格策略，主要是指房地產價格即構成、房地產定價方法、房地產定價策略；營銷渠道，主要是包括發展商直接銷售、委托代理商銷售、房地產經紀人銷售；促銷策略，主要包括房地產促銷方式（廣告、人員推銷、銷售推廣、公共關系）、房地產營銷廣告。

針對4p理論的一些不足，也出現了一些理論；4C理論，強調顧客、成本、便利和溝通的重要性；4R理論，主要是在4c理論上提出的新理論，強調關聯、反映、關系和回報的重要性。

27、企業進行促銷活動的基本方式是什么？

答：為了實現房地產的促銷目標，可以使用不同的促銷方式。常用的有４種形式：廣告、人員推銷、銷售推廣和公共關系。

28、為什么要建立規范化的房地產市場？

1． 有利于協調房地產與國民經濟增長的關系。房地產業和國民經濟關系密切，在國民經濟中占有重要的地位。在推動國民經濟增長的三駕馬車中具有重要作用。有利于避免房地產泡沫的產生。房地產業在我國是新興支柱產業，具有投資和消費的兩個功能，規范化的市場可以延緩或避免泡沫的產生；

3． 有利于土地的有效利用，使得社會整體利益得到體現； 4． 有利于房地產結構優化，可以使得房地產商品適銷對路，實現有效供給； 5． 有利于規范市場主體行為，降低交易費用，提高交易效率； 6． 有利于調節房地產市場主體的收益，促進國民經濟增長、維護企業和消費者合法權益。

29、房地產稅收的主要種類有哪些？

１）土地增值稅 ２）城鎮土地使用稅 ３）耕地占用稅

４）固定資產投資方向調節稅 ５）房產稅 ６）契稅

30、“房改房”的定義是什么？

答：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

31、二手房交易時賣方必須提供哪些資料，買賣雙方需要繳納哪些費用？

答：賣方必須提供產權資料和身份證明資料，包括，房地產權證（房地產共有正、房地產權屬證明、他項權證）和身份證（營業證書/身份證明、法定代表人證明、代理人證明等）。雙方需要交納的稅費有：交易契稅、交易印花稅、交易管理費、交易登記費、測繪曬圖、產權印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅、土地出讓金、土地契稅、房改房購分攤、涂銷抵押登記費等。

32、小區綠化基本準則是什么？

答：盡量做到建筑物之間的園林綠地均衡配置，充分利用小區邊角及不宜建筑地段，布置綠地。從健康實用的角度出發，以人為本為原則，設計舒適健康居住環境。

33、房地產糾紛的種類和解決方式是什么？

答：房地產糾紛，按其法律性質可分為兩大類： １）民事性質的房地產糾紛 ２）行政性質的房地產糾紛

房地產糾紛，可以通過協商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決

34、簡述土地的基本特性？

答：土地資源十分重要，人們在土地上生存、發展，土地既是生產資料，又是生活資料，從而圍繞土地產生了占有、使用、收益、分配、保護、管理等項關系，涉及廣泛的權利用義務，人們有關土地的行為必須是有規則的，秩序的，也就是要規范化地進行。

35、簡述對房地產中介服務人員職業道德的要求？

答：對房地產中介服務人員職業道德的要求主要有以下幾個方面： １）誠實、信用的原則

２）獨立、客觀、公正的原則 ３）專業勝任能力要求 ４）對客戶的責任

５）依法經營，公開、公平競爭的原則 ６）其它原則

36、簡述房地產項目策劃的概念？

答：房地產項目策劃,是指根據房地產市場的特性和發展方向,周密的制定出能使房地產開發項目市場定位準確,具有創造性、競爭性、可操作性,近期遠期經營目標統一協調的工作計劃和策略.使房地產項目開發、市場營銷活動有步驟、有秩序展開，并根據市場情況不斷修正，最大限度的提高開發項目的社會、經濟和環境綜合收益，規避市場風險。

其主要特點是：創新性、明確的方向性、現實可行性、可操作性、系統性和規范性。2．

37、簡述房地產市場細分原則和程序？

答：房地產市場細分應該遵循以下原則：１）可衡量原則；２）盈利原則；３）可實施原則

市場細分的程度：１）根據需要選定產品市場范圍。２）列舉潛在顧客的基本需求；３）依據消費者需求的具體內容，初步確定可以劃分為哪幾個細分市場。如住宅可以分為別墅、公寓等。４）研究細分市場。５）測量各細分市場的規模。６）選擇目標市場，設計市場營銷策略。

38、簡述房地產經紀業務程序？

答：１）接盤要點。收集物業資料；明確委托關系；提供個案資料； ２）物業調查。核實產權；現場查勘；

３）廣告宣傳。廣告形式多樣；廣告內容真實；廣告要有個性；

４）客戶查詢。勤接待查詢；了解客戶需求；索取客戶資料；盡早知告傭金標準； ５）接受委托及檢視物業。簽署委托協議；協助檢視物業；鎖匙的處理；

６）洽商議價。公平、公正及公開的原則；口說無憑，以合約為準；盡可能提供參考數據； ７）簽約成交。臨時合約；正式合約；

８）定金及付款。定金；樓款；按揭；按金；租金； ９）產權過戶和登記手續。轉移登記；租賃登記； １０）傭金、交吉及后續服務。傭金；交吉；后續服務。

39、簡述目前廣州市房地產中介行業存在的主要問題，并提出解決的建議？

答：目前我國房地產中介從業人員素質還有待提高，房地產中介活動中存在著大量的不規范行為。只有采取有效的措施，才能使我國的房地產市場中介業健康發展。主要的措施應該包括：

1． 嚴把房地產中介服務業經紀人、估價師的資格審查、考試，頒證及注冊關，提高房地產中介服務業從業人員的文化素質和業務素質，加強中介人員的后續教育

2． 盡量發揮房地產行業協會的作用 3． 加緊立法，以法律作為監管手段。

40、結合自身體會談一下怎樣才能作一名合格的房地產中介人員？

答：１）具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識； 2）能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律。法規和行業管理的各項規定。3）熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

4）具有豐富的房地產經紀實距經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌；

5）有一定的外語水平。

41、我國的土地出讓制度有哪幾種？

答：出讓、轉讓、劃撥。

42、房地產領域的現行法規體系中有哪幾部法律？

答：城市房地產管理法；土地管理法；城市規劃法。

43、我國房地產法的基本原則是什么？

答：我國房地產法的基本原則歸納如下：１）土地公有原則；２）土地有償使用原則；３）十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則；４）房地產綜合開發原則；５）城鎮住房商品化原則；６）宏觀調控與市場調節相結合的原則

44、我國房地產法調整對象的內容是什么？

答：1。規范房地產市場秩序的需要 2．鞏固和發展房地產改革成果的需要。

45、如何進行危機處理？

答：

一、調查、掌握事故的原因

1、迅速成立以企業領導和公共關系人員組成的處理事故臨時機構，把握事態的發展動向，確定事故處理的基本方針和對策

2、查明原因，詳細認真做好原始記錄

3、查明事故現狀，事故是在擴大還是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施

4、查明事故現狀，事故是在擴大還是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施

二、采取正確的對策，以使事故的處理妥善圓滿

1、讓企業員工了解事故的真相，盡快把企業將采取的對策告訴全體員工，博得企業內部的支持和諒解，號召員工同心同德、齊心合力、共度難關。

2、為避免謠言四起，應謹慎地、實事求是地向外界公布事實真相

3、如果是由于產品質量問題造成的，應立即召回產品，立即停止對此類產品的銷售，而后調查事故的原因，立即采取補救措施，安撫對方，避免消息進一步擴散。

三、對事故受害方的對策

1、謹慎同受害方接觸，表示歉意，冷靜聽取他們的意見

2、耐心聽取受害方的要求及損失賠償，即使受害方有一定的責任也不宜去追究

3、避免替企業辯護的言辭，這樣容易激怒對方，使雙方關系更加劍拔弩張，不利于事件的解決。

4、無特殊原因，在事故處理過程中，不要換負責處理事故的人員，即便他有一些小節處理不當，此時換人容易引起對方更大的反感。

四、對新聞界的對策

事件一旦被新聞單位報道出去，將在公眾中留下長久的記憶，因此一定要慎重從事，切勿過度遮掩，勾起記者的興趣，謀求新聞記者的理解與支持

1． 企業事先統一口徑，為表示對事故的高度重視，指定企業高層負責人為新聞發言人，客觀詳實的將事故真相以書面的形式發給記者，切忌信口開河

2． 毫不保留地向記者公布事故的全部真相，認真回答記者的提問，如果企圖掩蓋事故真相，這時企業與新聞單位的公共關系將全面告急，事態將朝著不可控制方向迅速發展，同時與企業有特殊關系的記者在相當長的時期，將無法為企業提供輿論支持

五、對有業務往來單位的對策

1、盡快如實的通告發生事故的消息及原因，以及正在采取的對策。

2、與該事故牽連較大的單位，立即派人前去做正面解釋，并商定善后事宜。

3、事故全面處理完畢后，應及時通報，并以書面形式表示道歉，以取得諒解。

六、對其他公眾的對策

1、通過媒體向公眾公布事故處理結論和今后預防的措施。

2、如有公眾來訪，不應拒絕會見，虛心聽取建議和意見。

3、如確給社區居民帶來損失，應向他們公開道歉，必要時給予一定的經濟補償。

上述對策全部實施后，并不等于事故的善后已經結束，一方面，新聞報道的影響還會持續一個時期，另外，公眾的輿論也不會立即消失，競爭對手也會在你的企業形象受損的時期大肆公關，廣泛傳播不利于你的消息，所以這個時期必須主動出擊，切忌躲起來等待事態逐步平息。

此時應及時向新聞單位提供有關企業賠償受害者經濟損失的消息，公布事故后生產、工作的恢復情況和預防措施的實施情況，并設專人接待公眾的來信來訪和新聞單位記者，從而轉化不利因素，盡快恢復企業的聲譽，重新贏得廣大公眾的信任。

46、房地產中介服務的特點是什么？

答：房地產中介服務，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動； 房地產價格評估，是指房地產進行預算，定其經濟價值和價格的經營活動； 房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。其特點主要是：

１）人員特定。從事房地產中介服務人員必須是具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動或者提供房地產中介服務

２）委托服務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務

３）服務有償。房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。

47、房地產權屬檔案的特點是什么？

答：(一)專業性(1)權屬檔案是權屬管理活動中形成的歷史記錄。(2)權屬檔案是專業性材料。(3)權屬檔案有專業管理方法。(二)動態性

權屬檔案的動態性是權屬檔案最顯著的特點。產權的動態性，使權屬檔案成為“活”檔案。(三)真實性

真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。(四)完整性

權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖、檔結合。1．房地結合

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。作為權屬管理記錄的房地產檔案也應緊密結合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產檔案之間的有機聯系。2．圖檔結合

房地產平面圖上注記丘號(地號)，這種丘號，可當作為查找檔案的索引。圖上標志產權范圍，一目了然。(五)價值性

房地產屬于不動產，價值高，在單位和個人的財產構成中占有重要地位。因此，權屬檔案屬于財產檔案。權屬檔案的有無，保管的好壞，記載得是否準確、全面，將關系到產權人的經濟利益。(六)法律性

由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案，具有法律效力，是房地產管理部門和人民法院確認房屋產權、處理房地產糾紛的重要依據。

鑒于上述特點，特別是權屬檔案的專業性和動態性，表明權屬檔案應由房地產管理部門統一管理并單獨進行保管。權屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。

48、目前廣州市在房地產經紀收費中存在哪些問題，怎樣解決？

１）亂收費問題。目前三級市場在收費上，并沒有形成一個完全統一標準。不同公司在操作時收費標準不一，致使顧客對中介的質疑較多；另外在二手樓買賣中的收費的項目和名目比較混亂，缺乏統一的操作。

２）操作吃差價問題。吃差價的問題一直是經紀行業中公開的黑幕.有的地方出臺相關措施來禁止吃差價,比如北京上海等城市,啟動資金監管政策,但很多中小城市還一時無法完全規避.解決辦法：政府進行宏觀調控，規范市場，對違規的行為嚴厲處罰，達到威懾的目的；通過行業的自律實現中介操作時的透明化，避免客戶和中介公司的誤會。

49、房地產中介和房地產經紀的區別？

答：房地產中介是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱 房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。50、房屋預售應符合哪些條件？你認為房屋預售存在哪些缺點？

答：房屋預售應當符合下列條件：

１）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ２）持有建設工程規劃許可證

３）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

４）房屋預售實行許可證制度。

期房預售制度的市場風險。期房預售制度在發揮其積極作用的同時，其因有弊端也隨著時間的推移越來越嚴重地暴露出來。期房預售制度還在很大程度是助長了期房的炒作和投機。期房預售制度的最大缺陷是制造了一個復雜的法律關系：首先，開發商在辦理產權過戶登記前在法律上仍保有商品房的所有權。期房預售制度提高了積累資金使用效率。期房預售制度降低了房地產開發行業的準入門檻。

51、《城市房地產管理法》規定五項基本制度是哪幾種？

１）目的地有償有限期使用制度； ２）房地產價格申報制度 ３）房地產評估制度 ４）房地產價格評估人員資格認證制度 ５）房地產權屬登記發證制度

52、房地產企業資金構成哪幾種？

答：企業自有資金+銀行貸款；企業自有資金+信托計劃；股權融資+銀行貸款；企業自有資金+房地產基金。

53、住宅小區規劃設計五要素是哪些？

１）以迂回的設計增強空間的層次感

２）采取封閉式保證居民的居住生活優越感 ３）注重不同社會階層居民融洽，混居 ４）規劃和設計模式注意承接傳統文化

５）小區園林景觀要善于水景提升居住品質和項目價值

第二篇：房地產管理法思考題答案

房地產管理法思考題答案

１．依照《土地管理法》及有關行政法規的規定，下列有關土地權屬的表述中哪些是錯誤的？（Ｃ）

A 城市市區的土地屬于國家所有

B． 農村、城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的意外，屬于農民集體所有

C．農村、城市的宅基地和農村的自留地、自留山，屬于農民集體所有

D．國家依法征用的土地，屬于國家所有

2．下列各種土地使用權的取得方式中，哪些屬于有償取得的方式？（AD）

A．通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得

B．通過簽訂土地承包經營合同取得

C．通過劃撥土地取得

D．通過租賃年土地取得

3．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區一幅200公頃的土地出讓給家豐房地產開發公司，家豐房地產開發公司依法取得該幅土地的使用權，使用年限為50年。家豐公司可采用下列何種方式處分某土地使用權（ABCD）

Ａ．無償贈與給甲企業Ｂ．因籌措資金而將土地抵押給銀行

Ｃ．將土地使用權出租給乙公司Ｄ．與丙企業的土地使用權進行置換

４．依據有關法律規定，下列哪一建設用地項目不能取得劃撥土地使用權（Ｃ）

A甲鄉政府辦公樓建設用地B．乙鎮人民醫院建設用地

C．某別墅區通往鎮上的道路建設用地D．民辦丙大學校區擴建用地

5．甲企業欲將其房屋一棟轉讓與乙企業。下列有關土地使用權轉讓的方式中，哪些不符合法律的規定（ＡＢＣ）

Ａ．當事人之間直接進行土地使用證交付

Ｂ．當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證

Ｃ．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載

Ｄ．到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證

第三篇：考試題目及答案

意外門診：理賠申請書

發票原件

診斷證明書

門診病歷、處方

本人事故經過（團單：單位意外事故證明）身份證、銀行卡或存折、保單復印件

疾病住院：理賠申請書

發票原件

診斷證明書

病案一套

總費用明細清單

身份證、銀行卡或存折、保單復印件

（津貼：體溫記錄）

意外住院：理賠申請書

發票原件

診斷證明書

病案一套

總費用明細清單

意外事故經過（團單：單位意外事故證明）身份證、銀行卡或存折、保單復印件

（津貼：體溫記錄）

意外身故：理賠申請書

醫學死亡證明或派出所死亡證明

戶口注銷證明

火化證明或土葬證明

醫院搶救記錄及相關材料

身份證及戶口本復印件

所有法定第一順序受益人戶口本、身份證復印件受益人確認書

受益人銀行卡或存折復印件

意外事故經過（團單：單位意外事故證明）保單復印件

（交通事故：交通事故認定書、行駛證、駕駛證）

疾病身故：理賠申請書

醫學死亡證明或派出所死亡證明

戶口注銷證明

火化證明或土葬證明

醫院搶救記錄及相關材料

身份證及戶口本復印件

所有法定第一順序受益人戶口本、身份證復印件

受益人確認書

受益人銀行卡或存折復印件

保單復印件

非被保險人遞交材料：授權委托書（被保險人）、被授權人身份證復印件

另外：

理賠款打入單位賬戶的，需提供：理賠款支付聲明（單位出具）、個人委托聲明（被保險人）

第四篇：考試題目及答案

考試題目及答案

一、單項選擇題 1、2013年11月9日到12日，中共十八屆三中全會在北京召開，這次全會的主題是（A）。

A、全面深化改革

B、全面深化開放

C、全面改革開放

D、全面深化改革開放 2、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出面對十分復雜的國際形式和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，中央政治局全面貫徹黨的十八大精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導，團結帶領全黨全軍全國各族人民，堅持的工作總基調是（A）。

A、穩中求進

B、提質增效

C、又快又好

D、多快好省 3、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出面對十分復雜的國際形式和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，中央政治局全面貫徹黨的十八大精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導，團結帶領全黨全軍全國各族人民，著力（A）。

A、穩增長、調結構、促改革

B、調增長、穩結構、促改革

C、穩增長、促結構、調改革

D、促增長、調結構、穩改革 4、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革，必須高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導，堅定信心、凝聚共識，統籌謀劃，協同推進，堅持社會主義市場經濟改革方向，以（C）出發點和落腳點。A、為人民服務

B、立黨為公、執政為民

C、為促進社會公平正義、增進人民福祉

D、權為民所用、利為民所謀、情為民所系 5、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標是（D）。

A、實現中國夢

B、全面建立社會主義市場經濟體制

C、實現和完成社會主義四個現代化建設

D、完善和發展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現代化6、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全會指出，深化經濟體制改革要緊緊圍繞使市場在資源配置中起（B）。

A、基礎性作用

B、決定性作用

C、關鍵性作用

D、核心性作用 7、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全會指出，全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初級階段這個最大實際，解決我國所有問題的關鍵是（B）。

A、堅持創新

B、堅持發展

C、堅持改革

D、堅持開放 8、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的重點是（B）。

A、政治體制改革

B、經濟體制改革

C、文化體制改革

D、社會體制改革 9、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是（B）。A、處理好政府和市場的關系，使政府在資源配置中起決定性作用和更好發揮市場作用

B、處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用

C、處理好政府和市場的關系，使政府在資源配置中起基礎性作用和更好發揮市場作用

D、處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起基礎性作用和更好發揮政府作用 10、2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，國家治理的基礎和重要支柱是（B）。

A、稅收

B、財政

C、科技

D、經濟

二、多項選擇題

1、黨的十一屆三中全會召開三十五年來，我們黨以巨大的政治勇氣，銳意推進經濟體制、政治體制、文化體制、社會體制、生態文明體制和黨的建設制度改革，不斷擴大開放，決心之大、變革之深、影響之廣前所未有，成就舉世矚目。下列對于改革開放的說法，正確的有（ABC)。

A、改革開放是黨在新的時代條件下帶領全國各族人民進行的新的偉大革命，是當代中國最鮮明的特色

B、改革開放最主要的成果是開創和發展了中國特色社會主義，為社會主義現代化建設提供了強大動力和有力保障。

C、改革開放是決定當代中國命運的關鍵抉擇，是黨和人民事業大踏步趕上時代的重要法寶。

D、改革不是對原有制度作細枝末節的修改，而是要對已經建立的制度作根本性變革

2、十八屆三中全會強調，全面深化改革，必須高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導，堅定信心，凝聚共識，統籌謀劃，協同推進，堅持社會主義市場經濟改革方向，以促進社會公平正義、增進人民福祉為出發點和落腳點，進一步(BCD)。

A、解放市場 B、解放思想 C、解放和發展社會生產力 D、解放和增強社會活力

3、十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標是(C D)。

A、到建黨100周年，建成全面小康社會

B、到建國100周年，實現現代化，實現中華民族偉大復興

C、完善和發展中國特色社會主義制度

D、推進國家治理體系和治理能力現代化

4、十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出全面深化改革的總目標是完善和發展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現代化，必須更加注重改革的(ABC)。

A、系統性 B、整體性 C、協同性 D、全面性

5、十八屆三中全會指出，要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革，要緊緊圍繞堅持黨的領導、人民當家作主、依法治國有機統一深化政治體制改革以外，除此，還要緊緊圍繞(ABCD)。

A、建設社會主義核心價值體系、社會主義文化強國深化文化體制改革

B、更好保障和改善民生、促進社會公平正義深化社會體制改革

C、建設美麗中國深化生態文明體制改革

D、提高科學執政、民主執政、依法執政水平深化黨的建設制度改革

6、十八屆三中全會指出，全會要求，到2020年，要(ABD)。

A、在重要領域和關鍵環節改革上取得決定性成果

B、形成系統完備、科學規范、運行有效的制度體系

C、實現現代化，實現中國夢

D、使各方面制度更加成熟更加定型。

7、十八屆三中全會指出，改革開放的成功實踐為全面深化改革提供了重要的經驗，必須長期堅持。最重要的是，堅持（ABCD)。

A、黨的領導，貫徹黨的基本路線，不走封閉僵化的老路，不走改旗易幟的邪路，堅定走中國特色社會主義道路，始終確保改革正確方向

B、解放思想、實事求是、與時俱進、求真務實，一切從實際出發，總結國內成功做法，借鑒國外有益經驗，勇于推進理論和實踐創新

C、以人為本，尊重人民主體地位，發揮群眾首創精神，緊緊依靠人民推動改革，促進人的全面發展

D、政府處理改革發展穩定關系，膽子要大、步子要穩，加強頂層設計和摸著石頭過河相結合，整體推進和重點突破相促進，提高改革決策科學性，廣泛凝聚 共識，形成改革合力

8、十八屆三中全會指出，公有制經濟和非公有制經濟都是社會主義市場經濟的重要組成部分，都是我國經濟社會發展的重要基礎。必須(ABCD)。

A、毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，堅持公有制主體地位，發揮國有經濟主導作用，不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力

B、毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，激發非公有制經濟活力和創造力

C、完善產權保護制度，積極發展混合所有制經濟

D、推動國有企業完善現代企業制度，支持非公有制經濟健康發展

9、十八屆三中全會指出，科學的宏觀調控，有效的政府治理，是發揮社會主義市場經濟體制優勢的內在要求。必須(ABCD)。

A、切實轉變政府職能，深化行政體制改革

B、創新行政管理方式，增強政府公信力和執行力

C、建設法制政府和服務型政府

D、要健全宏觀調控體系，全面正確履行政府職能，優化政府組織結構，提高科學管理水平

10、十八屆三中全會指出，堅持用制度管權管事管人，讓人民監督權力，讓權力在陽光下運行，是把權力關進制度籠子的根本之策。必須(ＡＢＣＤ)。

A、構建決策科學、執行堅決、監督有力的運行體系

B、健全懲治和預防腐敗體系，建設廉潔政治，努力實現干部清正、政府清廉、政治清明

C、形成科學有效的權力制約和協調機制

D、加強反腐敗體制機制創新和制度保障，健全改進作風常態化制度

三、判斷題

1、十八屆三中全會指出，全面深化改革，堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷，以經濟建設為中心，發揮經濟體制改革牽引作用，推動生產關系同生產力、上層建筑同經濟基礎相適應，推動經濟社會持續健康發展。必須立足于我國的這個最大實際是我國長期處于社會主義初級階段(√)。

2、我國社會主義民主政治的特有形式和獨特優勢，是黨的群眾路線在政治領域的重要體現，是基層民主(×)。

3、黨的十八屆三中全會明確指出，全面深化改革的總目標是：完善和發展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現代化。（√）

4、中國夢的本質內涵是國家富強、民主發展、人民幸福。（×）

5、國家治理體系指的是國家在治理經濟、政治、文化、社會、生態等形成的制度體系。（√）

第五篇：考試題目及答案

1、某制劑生產線項目，其項目固廢污染防治措施應重點關注的問題?? 答：典型制劑生產線項目產生的固體廢物，主要為少量的廢棄包裝材料和碎玻璃瓶。同時，應關注藥品分裝企業潔凈廠房空氣凈化系統定期更換的活性炭纖維等空氣過濾介質。

（1）首先關注包裝及貯存場所污染防治措施：根據固體廢物產生量、轉運周期、貯存期限等分析、判斷固體廢物貯存場所的面積是否滿足貯存需求。根據《一般工業固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）、《危險廢物貯存污染控制標準》（GB18597-2001）等規定要求，評價各類固體廢物是否按照相關要求分類收集貯存，包裝容器是否符合規定、固體廢物貯存場所建設是否達到國家相關標準規定要求。

（2）重點關注固廢污染防治措施的技術先進性、經濟合理性及運行可靠性，特別是廢棄包裝材料等危險廢物的處理處置方式，嚴格執行危險廢物轉移聯單制度，對危險廢物轉移進行全過程的管理。另外，改擴建及異地搬遷項目需說明現有工程固體廢物特別是危險廢物的處置措施情況、存在的環境保護問題及擬采取的整改措施等內容。

2、重大危險源辨識是環境風險評價中的重要內容之一，試說明其目的和基本方法?? 答：（1）目的：通過對重大危險源進行辨識，可以確定哪些是可能發生事故的潛在危險源。重大危險源總是涉及到易燃、易爆、有毒的危害物質，并且在一定范圍內使用、生產、加工、儲，存超過了臨界數量的這些物質。控制重大危險源不僅僅可以預防重大事故的發生，而且一旦發生事故，能夠將事故限制到最低程度，或者說能夠控制到人們可接受的程度。對重大危險源進行辨識后，對項目進行風險評價。

（2）基本方法：通過分析廠內長期或臨時生產、加工、運輸、使用或貯存的危險物質，包括毒性物質、易燃物質以及爆炸性物質等，生產場所最大存在量、廠內最大貯存量以及綜合量，對比《重大危險源識別》（GB18218-2009）和《建設項目環境風險評價技術導則》（HJ/T169-2004）中規定的臨界量，判斷如下： ①單元內存在的危險化學品為單一品種，則該危險化學品的數量即為單元內危險化學品的總量，若等于或超過相應的臨界量，則定為重大危險源。②單元內存在的危險化學品為多品種時，則按下式計算，若滿足下式，則定為重大危險源：

q1/Q1+q2/Q2+…+qn/Qn≧1 式中： q1，q2，…，qn———每種危險化學品實際存在量，單位為噸（t）； Q1，Q2，…，Qn———與各危險化學品相對應的臨界量，單位為噸（t）。

3、石化項目地下水污染防滲分區的原則是什么？舉例說明污染防治分區?? 答：1.原則：將石化項目廠區是否為隱蔽工程、發生物料泄漏是否容易發現和能否及時得到處理作為防滲分區的原則。2.通常將石化企業廠區劃分為：

（1）重點污染防治區，指對地下水環境有污染的物料或污染物泄漏后，不能發現和處理的區域或部位，為隱蔽工程區。如埋地管道、地下容器、儲罐及設備，（半）地下污水池、油品儲罐的罐基礎等，這些區域或部位一旦出現設備腐蝕穿孔、地基下陷造成管道變形、罐基礎變形等情況，就會發生物料或污染物泄漏，滲入土壤并最終進入地下水，從而對地下水環境造成污染。

（2）一般污染防治區，指對地下水環境有污染的物料或污染物泄漏后，容易發現和可及時處理的區域或部位，為裸露工程區。如架空設備、容器、管道，地面明溝等，這些設備、區域發生損壞，造成物料或污染物泄漏后，可及時被發現或發出報警，泄漏出來的物料和污染物短時間內會聚集在地面上，采取緊急處理措施后，不會大量滲入土壤對地下水環境造成污

染。（3）非污染防治區，指沒有污染物泄漏或泄漏物不會對地下水環境造成污染的區域或部位。主要包括石化企業的管理區、集中控制區等輔助區域，石化企業裝置區以外系統管廊區（除系統管廊集中閥門區的地面外）的地面和雨水明溝（長期處于無水狀態）等。