第一篇：如何在買房后盡快拿到產權證？解讀

產權證時買房子以后,所有人沒有拿到產權證的業主們都時時刻刻、戰戰兢兢的等待的一片薄紙,如何在買房后盡快的拿到產權證?需要那些手續?……。暫且不要著急,慢慢看來。

領取產權的“兩書” 領取產權證的手續

怎樣查詢所購房的產權狀況? 產權證應到什么地方申領? 房產證為何千呼萬喚辦不來?大致可分四種情況

購房者在購買房屋并辦理入住以后,最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書,因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人,其權益才能受到法律的保護。實踐中,許多購房者從入住到取得相應的房屋產

權證書,都經過了很長時間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況: 一.房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形: 1.開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”,即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊,對購房者說正在辦理過程中,購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購房者最好不買這種房,因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話,您的權益將得不到保障,風險太大。

2.開發商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質。例如,房管部門批準的是住宅樓,而開發商卻當作商業樓銷售,去辦理產權證書的時候,當然是辦不下商業樓 的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購房者。

3.開發商取得五證,并已取得大產權證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有了,最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

二.購房者自身的原因。分兩種情形: 1.購房者沒有交足應付的房價款,開發商就不會去辦理過戶手續,購房者也就辦不下產權證書了。

2.購房者沒有及時提供應交的文件材料,例如,購房者拿著購房合同,始終不交給開發商,自然也就辦不下產權證書了。

三.房屋管理部門的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間,主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。

遇到這種情況,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機關的不作為行為。

四.主要是房改時,單位職工購買公房以后,遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料,辦不下產權證書的原因,如果不是房管部門辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規定,房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。職工如果遇上這種情況,應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映,及時糾正單位挪用房款的錯誤行為,早日辦下房屋產權證書。

申領產權證注意:房屋產權和土地使用權缺一不可

買賣雙方在進行房屋交易后,一般要在三個月內到北京市房地產交易所辦理房屋過戶登記手續。辦理完過戶手續后,開發商應為購房者辦理產權證,這個過程可能要等待相當長的一段時間,原因之一就是開發商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產證,需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。

由于房產包括地上建筑和土地兩部分,因此房屋產權和土地使用權缺一不可,購房者一定要注意自己享有的土地使用權。

買房:產權證誰來辦?需要多長時間? 請問:買房后產權證由誰來辦,需要多長時間。

答:房產證分兩種,一種我們叫它為“大房產證”,即房地產商自己首先要取得的;另一種叫“小房產證”,也就是每個買房人拿到的房產證,這個房產證需要房地產商取得“大房產證”后,你和房地產商共同到房地局辦理。

理論上講,只有房地產商取得了自己的房產證,才能把房子交給買房人,這就像我們沒理由到商店把沒有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產商蓋的,但在它取得房產證之前并沒有產權,沒有產權的東西當然無法過戶給你。現在,上海已規定了房地產商拿到自己的“大產權證”后才可以交房,可惜在北京還沒有這個規定, 因此買房人簽的合同里也同樣沒有。由于北京的房地產商交房時很多都沒有取得自己的“大房產證”，如果你買的房的房地產商也同樣，你能夠取得房產證的時間很難估計，影響房地產商拿到“大房產證”的主要因素是房地產商是否將房子抵 押給了銀行，是否交齊了“地價”，房屋是否驗收合格，房屋交付使用 前是否已委托具有房產測繪資格的單位進行了測繪。如果房地產商已經 拿到“大房產證”并按建設部的規定在房屋交付使用之日起 60 日內將 需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政 主管部門，你能拿到房產證的時間不會超過 1 年。你的房子為了居住，晚一些拿房產證(只要能拿到問題不是很大。如果要將房

子出租，沒有產權證的房子得不到任何法律保障，也就是說 你如果碰到一個不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒有房產 證的房子如果進行轉讓或抵押都麻煩一些。領產權證手續 應提交的文件和證明有哪些？ 土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局 應當受理登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，頒發房地產權

證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證，購房 事宜全部結束。買賣整幢房屋的只須買方到場即可； 如交易的是整幢房屋中的一部 分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。購房居民為領取產權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有： 本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到 場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規定的委托書。并把自己的私 章交給他代為辦理。

第二篇：關于外國人在中國境內買房如何辦理產權證的程序

關于外國人在中國境內買房如何辦理產權證的程序

隨著國際交往的頻繁，越來越多的外國人來華買房定居。然而，在他們辦理房產證的過程中，卻遇到了麻煩。我國的房產證上只能輸入中文姓名，那么，該如何解決這一問題的？根據我所的相關實務，外國人在境內買房辦理產權證的程序如下：

一．由買房當事人在當地公安局人口與出入境管理部門出具一份“在境內生活或工作滿1年以上”的證明。

二．辦理譯名公證書，一般由公證處或大使館認證。

三．在購房合同上加入大使館認證的譯名姓名。

四．由本人出具一份書面承諾：在境內只有該處一處自住房產。歷經這四步，外國人就可以在中國拿到房產證了。

第三篇：按揭買房,離婚后房產如何分割解讀

按揭買房,離婚后房產如何分割?

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,并支付完全部購房款,取得了房產證并已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產? 應當屬于一方婚前個人財產,離婚時一般仍歸一方個人所有。因為財產本身的性質不因婚姻關系的存廢而發生變化,所以屬于個人財產的房屋在婚后產生的增值部分也應當屬于一方個人財產。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割? 依據《婚姻法》解釋三第十條規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

(1婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人,合同的權利義務由該方承擔;(2婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;(3該房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。

3、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后雙方共同還貸,并且婚后才取得房產證的,離婚后如何分割? 該種情形與前一種情形不同之處在于房產證的取得時間。婚前以個人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務,產權登記及房產證頒發是開發商和行政機關的義務,不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利,離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割? 根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1購買福利性政策房屋;(2購買商品房;(3購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

本文來源:法幫網(fabang.com

第四篇：最新房產稅政策解讀_購房繳稅_買房全攻略

房產稅最新政策

2013-07-11 10:32:00 來源：中國日報

對于房產稅的新規定，很多網友都比較關心。最新房產稅政策有哪些？在征收房產稅的時候應該注意哪些問題？淘房網為廣大網友提供關于最新房產稅的相關資訊，希望可以解決相關問題。

國務院督查組在完成16省(市)房地產調控督查后，對于房地產調控后續政策出臺的呼聲越來越高。據悉，在既有房產稅試點向新增住房交易征稅的基礎上，近日全國30多個省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點，提供技術儲備。

對于最新房產稅政策，政府準備把住房財產稅的征收試點擴大到全國的做法沒錯，同時也與現代住房市場健康發展相吻合。但要做到這點，仍然有幾個問題得先解決。

1.政府要征收住房物業稅，就得對征收作用有一個明確界定。目前，上海與重慶的試點在這個方面就不清楚，看上去作用有限。據了解，2006年，香港的住房財產稅占整個政府財政稅收的比重為8.6%，但在我們試點的上海與重慶，2011年征收的住房財產稅所占的財稅比重不足1%。如此比例，怎么發揮房產稅的作用?

2.在征收目的明確的情況下，要建立一個公平公正征收住房財產稅的稅制。即哪些人要征稅或哪些人不要征稅?什么樣的房子要征稅或什么樣的房子不要征稅?不同的住房其稅率又是多少?如果沒有一個公正公平的住房財產稅征收的制度，那么住房財產稅征收要達到目的是不可能的。

3.要征收住房財產稅，就得有一個清楚透明的住房信息系統。即要弄清楚目前中國有多少住房、這些住房的性質、現在的市場價格、有沒有市場歷史記錄等。如果沒有這些信息，住房財產稅的稅基無法獲得，稅率也無法確定。

4.住房財產稅評估不是靠培養評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發達，這樣才能夠了解住房價格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學合理規范的價格評估體系。當前我們的住房市場價格體系是一手房市場為主導，二手房市場價格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

要從最新房產稅政策看，我國征收住房財產稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養征收房地產稅評估人員，而是要為這種稅收征收創造一系列的基礎條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產征稅的信息體系，要培養成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產稅征收才能順利進行并取得好的效果。

第五篇：在《生存大挑戰》拿到的六把鑰匙

當我第一次踏進廣東電視臺《生存大挑戰》辦公室的門時，根本沒有想到，在之后的兩個月，我會在這里收獲一段快樂而難忘的時光。我不僅從同事們身上學到很多東西，和他們成為朋友，更重要的是，我在實習過程中拿到了開啟通往社會之路大門的六把鑰匙。第一把鑰匙：真誠你可以偽裝你的面孔你的心，但絕不可以忽略真誠的力量。第一天去電視臺實習，我懷著惴惴不安的心情，之前聽過很多關于實習生的傳聞，說他們在單位要么被當成透明人，要么就凈干些雜活，于是有點擔心自己會和他們一樣。踏進辦公室，只見幾個陌生的臉孔。我微笑著和他們打招呼。從那天起，我養成了一個習慣，每天早上見到他們都要微笑的說聲“早晨”或“早上好”，那是我心底真誠的問候。我總覺得，經常有一些細微的東西容易被我們忽略，比如輕輕的一聲問候，但它卻表達了對同事對朋友的關懷，也讓他人感覺到被重視與被關心。僅僅幾天的時間，我就和同事們打成一片，我擔心變成“透明人”的事情根本沒有發生。我想，應該是我的真誠，換取了同事的信任。他們把我當朋友，也愿意把工作分配給我。其實，不僅待人要“真誠”，對事也要“真誠”。節目組的攝像師在制作《生存大挑戰》主題曲的MTV時，有幾個鏡頭總覺得不滿意，但又想不出好的修改方法。我于是把自己的意見誠心誠意的提出來。沒想到，他竟欣然的接受了。在他面前，我只是一個毫無經驗的小字輩，但我覺得對待工作我們不應該論資談輩，有意見或建議，只要對工作有利，都應該誠懇的說出來，大家一起探討。其實，只要你是真誠的，誰會在乎你資歷小，又有誰會小看你呢？從那以后，每次編輯剪片，都會找我去看片子提意見，她曾告訴我，我提的意見和建議很中肯，非常有用，把我心里美的啊，因為我看到了自己的價值。真誠，讓我走出了顯示自身價值的第一步。第二把鑰匙：溝通你知道他，但你記住他的名字嗎？你認識他，但你了解他嗎？“你能將人和名字對上號嗎了”導演從我手中接過《生存大挑戰》集訓人圍選手的名單，劈頭一問。我被問了個啞口無言。天啊，30多名來報到的選手，怎么可能一一記住他們的名字？而且導演讓我負責的是選手的簽到，又沒我熟悉選手，我心里嘟膿著。導演沒再說什么，只見他把名單和選手熟練的對上號，還和他們天南地北的侃。后來我了解到，其實導演和各位選手之前也只見過一次面而已。之后，我們帶選手上陽春集訓。每晚我們都要開工作會議，對各個選手進行評價，討論誰更適合進入決賽。有時，對某個選手的看法，我和導演會有很大不同，但我總堅持自己是對的。回廣州后，導演寫了一份對選手的性格囊括和總體評價，我總覺得其中一兩人的性格并非他們說的那樣。再后來，首發陣容踏上絲綢之路的征程，在比賽中，各人真面目顯露，我這才發現，導演看人真是看準了，每個人的表現正如他評價中所說的那樣。我不得不佩服他。我和他與選手的接觸時間是一樣多的，為什么他比我更了解選手呢？答案很簡單，他對選手進行了大量的采訪，平常一有機會就與選手聊天。我終于明白了：溝通是一種重要的技巧和能力，時時都要巧妙運用。認識一個人，首先要記住對方的名字。了解一個人，則需要深入的交流。而這些，都要自己主動去做。第三把鑰匙：激情與耐心激情與耐心，就像火與冰，看似兩種完全不同的東西，卻能碰撞出最美麗的火花。節目組一位讀新聞出身的導演說，假設你從事報業投入的是100％的精力，那么，若你從事電視業，就必須投入150％的精力。我見證了這種150％的精力的投入。>電視節目制作不是一件輕松的工作。就拿制作一集20分鐘的《生存大挑戰》為例，首先要看前方拍攝的20盒帶子合計600分鐘；然后把鏡頭采集進電腦；繼而進行剪片的重大工作，這是創意的活，費腦力，鏡頭需要不停的修改：繼而還要編輯音樂、配音、上字幕，做完這一集至少需要幾天的時間，為了完成進度，節目組的同事們有時每天就睡3小時，工作起來不知外面是白天還是黑夜，也忘了到底是星期幾。如果沒有激情，他們不可能心甘情愿的付出如此巨大的精力，而且這種日夜顛倒的日子要持續幾個月；如果沒有耐心，他們不可能在電腦前一坐就是一天，就為了讓幾個鏡頭更精彩，也不可能每一集都精心修改，一遍又一遍。我佩服他們。我私下問過幾個電視人，他們坦言工作很辛苦很累，但感覺很快樂，心里很滿足。其實，不管在哪個行業，激情和耐心都是不可或缺的。激情讓我們對工作充滿熱情，愿意為共同的目標奮斗；耐心又讓我們細致的對待工作，力求做好每個細節，精益求精。激情與耐心互補促進，才能碰撞出最美麗的火花，工作才一能做到最好。第四把鑰匙：idea技術大家都可以學會，但idea卻只屬于你。廣告界有這么一種說法：“只怕想不到，不怕做不到。”一語道出了創意的重要性。其實，創意在哪里都是“干金難買”，因為，它只屬于你。在《生存大挑戰》節目組干得出色的導演和攝影師都不是科班出身，以前沒學過扛攝像機，也不懂得編輯剪片。他們能在短短幾年時間走到現在的地位，不是因為學會了攝像技術和剪片技術，而是他們有自己獨特的思想和創意，他們懂得策劃節目，知道怎樣選取鏡頭，知道怎么把片子剪得精彩……其實，節目組里幾乎每個人都掌握了剪片的技術，但有的人面對那一大堆素材就是不知所措，說白了，就是沒有自己的idea。當你只有技術沒有idea時，只能被派去做一些雜活；而當你有自己的idea能獨當一面時，就會被委以挑戰性的重任。我想：不只電視臺的工作是這樣，其它的行業也應該是這樣。因為，技術人人都可以學，而對于自己的idea你則擁有“