第一篇：二手房買賣居間三方合同

二手房買賣居間三方合同

出售方(甲方)： 聯系電話： 身份證號: 購買方(乙方)： 聯系電話： 身份證號: 居間方(丙方)：修水縣和家房產中介有限公司 聯系系電話:*** 公司地址:修水縣義寧鎮盛和佳苑1樓19號鋪 營業執照: 第一條:依據國家有關法律、法規和省、市、縣房地產有關政策之規定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委托。并完成房屋買賣委托服務事項，特訂立本合同。

第二條:甲方出售房產坐落于，戶型為，建筑面積為平方米(以房產證面積為準)，現已依法取得房產證、土地證、契稅票、(證齊全)所有權人為 擁有,房產證號為 此房為，丙方已帶乙方查看該房產,乙為對該房產情況已充分了解，并同意買此房產。

第三條：甲、乙雙方經丙方介紹，確認該房成交總價為(人民幣大寫)(￥ 元)在交易過程中，凡涉及本次交易前期該房產的產權、房內非正常事件和財務糾紛所有問題，均由甲方承擔責任。本次交易過戶環節中涉及的所有稅費全由乙方承擔。乙方需要辦理購房按揭貸款環節的費用由乙方承，本房個人所得稅由乙方承擔。

第四條：乙方同意在簽訂本合同時支付購房定金(人民幣大寫)，以示乙方誠心購買此房產，乙方在 年 月 日前支付購房首付款含定金人民幣，余款 ,甲、乙雙方同意由丙方協助乙方向銀行申請按揭貸款方式支付給甲方。

第五條：甲、乙雙方在約定在本合同簽定之日起，銀行按揭貨款審批下來后五日內配合丙方到有關部門辦理房屋產權過戶變更登記手續，并在銀行發放貸款后五日內將物業管理費、水、電費等費用結清，將房屋連同鎖匙一起交付給乙方使用。

第六條：雙方商定，如甲方違約，甲方同意雙倍支付乙方定金，如乙方違約，不得要求甲方退還所交定金，如甲方或乙方違約,違約方承擔甲乙雙方應付丙方的合同上規定的標準擁金2%為違約金。如丙方原因造成對甲方或乙方違約,丙方應按甲方或乙方合同上規定的標準擁金的2%違約金，給甲方或乙方。

第七條:甲、乙、丙三方在履行本合同的過程中若發生爭議,由三方共同協商解決,協商不成的,可以直接向本縣人民法院予以訴訟。

第八條:甲方和丙方約定中介傭金為人民幣，乙方和丙方約定中介費為人民幣。

丙方在為甲乙雙方簽訂買賣合同后，甲方收到乙方首付款時丙方收取中介傭金，如超過五日，違約方同意以每日應付的中介傭金的10%作為給丙方的違約金。丙方收到中介傭金后應積極辦理好所有手續。

第九條：保證本人銀行無違約，如有上述問題全由乙方承擔

甲保證本套房產共有人均同意出售本房產，如有上述問題全由甲方承擔。

第十條：本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

第十一條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條：本合同一式參份，甲、乙、三方各執一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人：

簽約地址：修水縣和家房產中介有限公司

第二篇：二手房買賣居間合同

委托人甲(出售、出租方)

居 間 方

委托人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委托人甲的房地產座落于___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。

委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共__________項)

主要委托事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委托事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

1、2、其他委托事項：1、2、3、第四條(傭金標準、數額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數額為___________幣________________元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律法規的有關規定追償。

第七條(發生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款

委托人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)

身份證號/營業執照號碼身份證號/

其他證件號碼其他證件號碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯系電話聯系電話聯系電話

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執業經紀人(簽章)代理人(簽章)

執業經紀證書(編號)______________

年月日年月日年月日

簽于：簽于：簽于：

第三篇：二手房買賣居間合同存在的法律問題

二手房買賣居間合同存在的法律問題

相關案例：

某房地產經紀有限公司向法院起訴張某某，索要十萬五千元居間服務費，張某某則辯稱要求法院駁回原告的訴訟請求。

某認為原告是從事房地產經紀的專業公司，在為張某某提供居間服務時，沒有盡到應有的責任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒有完成交易；房主通過原告已解除了買賣合同，原告主張高達十萬八千元的居間費，于法于理于情不通。

居間費是否該付？交易的未完成是否影響居間協議的效力？居間人的義務有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。

案件基本事實情況：張某某通過征婚后認識張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話說要買房，張某于4月24日在云路分店聯系了一套樓房，因未交定金，地產分店沒讓簽合同。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯系，告訴張某說房主程某在華庭的一套房子出讓。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。簽名后張某向文某索要產權證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產權證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產權證，雙方商議拿到產權證再付訂金，等了一下午，產權證沒拿到，訂金也就沒有打。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產不能交易。合同寫的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負擔，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關于傭金負擔的條款沖突，張某某認為此項未向其明確，是中介后填寫。中介未向張某某提到此房是否有共有權人以及共有權人對交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。5月4日房東共有產權人聯系到張某某，見面后把事先準備好的解約協議交給張某某，稱解除合同，文某說解除合同就沒什么事了。現原告起訴索要十萬八千元的中介費，張某某覺得中介與張某用婚姻房產做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺。

《合同法》第五十二條規定了合同無效的條件，《房地產管理法》第四十七條、《擔保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問題的意見》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關于適用合同若干問題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規定了合同效力、取得抵押權人同意后方可轉讓抵押財產的條件、共同共有人出讓共有財產未經另一方同意出讓無效、居間人必須提供真實可靠的房源信息等規。本案中居間方為張某某提供房源時存在信息不真實的現象，所簽合同出現無效情形，中介提供的格式條款中對自己免責的內容，未能采取合理方式提請張某某注意其免除或限制責任的條款，隱瞞出讓方不具備轉售房屋的條件，加重了張某某的負擔和風險，目的在于收取高額中介費，該合同對張某某不能產生法律效力。《城市房地產中介服務管理規定》和北京市行業規定，居間機構不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當事人簽訂陰陽合同，加速促成交易。殊不知一旦出現糾紛，就會發現中介強詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經紀機構會立即推卸責任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務部門的處罰甚至刑事責任。北京市住房城鄉建設委員會曾多次警示中介機構，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無效，因此張某某對中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽合同的行為提請法庭按無效處理。依據中介行業規范，居間人負有審核與訂約有直接影響的重大事項的義務，如果對事關訂約決策的事項沒有向委托如實報告，如果不明示收費標準及交易中止時的處理比例，有違背行業規范之嫌，有損消費者合法權益。中介機構對未盡事宜應承擔的責任也沒有寫到合同里，此舉不符合行業規范。中介方通過自制格式合同條款或在補充協議中增加條款等方式對合同示范文本內容進行不合理的刪改，不等消費者認真閱讀各項條款便要當事人簽字，導致交易當事人倉促中入公司事先設置的收費阱中。市建委《關于規范房地產經紀機構經營場所信息公示的通知》《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》《關于落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》《經紀人管理辦法》《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》《人事部建設部關于印發〈房地產經紀人員職業資格制度暫行規定〉和〈房地產經紀人執業資格考試實施辦法〉的通知》規定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶。

律師點評：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應的知識和能力及從業條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動，對居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此依據誠信原則，居間人雖不負積極調查義務，但就應當根據不同行業居間活動的特點，將對訂約有直接影響的重大事項如實報告委托人，對無訂約能力的相對人，不得為其充當媒介，案中居間人作為具有專業資質的中介服務機構，應當意識到房屋權屬抵押權人、共有權人對出讓的意見，是訂立二手房轉讓合同的重要事項，也是居間人應當知道并有能力準確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時，應當提供權屬證明，并將查驗后的準確信息如實報告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽合同。居間人違反如實報告義務的情形：包括應報而不報、過失錯誤報告和隱瞞、虛假報告，本案居間方出于過失沒有準確掌握信息，應屬于過失報告。

居間合同是雙務有償性，要求居間人應忠實盡力地促成合同成立，違背委托人的真實意愿且損害其利益，要么無效要么撤銷，委托人的合同目的并未實現。因此，依據《合同法》第四百二十五條第二款規定，無論哪種情形的不實報告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請求支付報酬。雖然合同法四百二十五條未對過失錯誤居間的法律責任作出規定，但依據《合同法》總則關于違約責任的一般規定，當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任，因此，原告應對其未妥當履行如實報告義務的違約行為承擔責任，被告也有權要求減免中介費。

法律檢索：

《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

第四篇：深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

深（）居間第（）號

特別提示

1．本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。

2．本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

3．買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

4．為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5．買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。

6．政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。

7．買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。

8．居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（www.tmdps.cn）“信用公示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。

當事人基本信息：

賣方：_______________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

聯系電話：____________　通訊地址：___________

郵政編碼：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

代理人：______________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

共有權人：___________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯系電話：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

居間方：_____________________________________

公司名稱：___________________________________

備案證書號碼：________　營業執照號碼：_______

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

經紀人（經紀人助理）：_______________________

聯系電話：___________________________________

執業證號碼（上崗證號碼）：___________________

買方：_______________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯系電話：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

代理人：______________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：

第一部分　房地產預約買賣

第一條　擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：________________________。

房地產證號為：____________。房地產用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。

該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產于_______年_______月竣工。

目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

第二條　房地產產權現狀

該房地產產權現狀為以下第_______種

1．該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

2．該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。

3．該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。

4．其他：___________________________________。

第三條　房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1．該房地產沒有租約；

2．該房地產之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1．買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2．合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。

3．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條　買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權要求買方按下列第________種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：

1．要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2．有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。

第十條　稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。

其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發生的稅費為準）。

經雙方協商，其中：______________________________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1．由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2．買賣雙方同意由________方繳納。

3．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。

以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條　房地產交付

賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續：

1．買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；

2．交付該房地產鑰匙；

3．________________________。

第十二條　延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條　附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條　二手房買賣合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_______日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起_______日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

第十五條　產權轉移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_______日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_______個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十六條　其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十七條　不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_______日內向另一方提供證明。

第二部分 居間服務

第十八條　居間服務內容

居間方提供如下服務：

1．接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；

2．對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；

3．向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；

4．接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方；

5．促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；

6．提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；

7．向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；

8．對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；

9．____________________________。

第十九條　必要費用約定

1．本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

2．本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。

第二十條　傭金收取

1．居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： ______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。

第五篇：二手房買賣居間合同存在的法律問題

二手房買賣居間合同存在的法律問題

某房地產經紀有限公司向法院起訴張某某，索要十萬五千元居間服務費，張某某則辯稱要求法院駁回原告的訴訟請求。

某認為原告是從事房地產經紀的專業公司，在為張某某提供居間服務時，沒有盡到應有的責任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒有完成交易；房主通過原告已解除了買賣合同，原告主張高達十萬八千元的居間費，于法于理于情不通。

居間費是否該付？交易的未完成是否影響居間協議的效力？居間人的義務有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。

案件基本事實情況：張某某通過征婚后認識張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話說要買房，張某于4月24日在云路分店聯系了一套樓房，因未交定金，地產分店沒讓簽合同。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯系，告訴張某說房主程某在華庭的一套房子出讓。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。簽名后張某向文某索要產權證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產權證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產權證，雙方商議拿到產權證再付訂金，等了一下午，產權證沒拿到，訂金也就沒有打。27至

29日張某某查知此房是貸款抵押的房產不能交易。合同寫的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負擔，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關于傭金負擔的條款沖突，張某某認為此項未向其明確，是中介后填寫。中介未向張某某提到此房是否有共有權人以及共有權人對交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。5月4日房東共有產權人聯系到張某某，見面后把事先準備好的解約協議交給張某某，稱解除合同，文某說解除合同就沒什么事了。現原告起訴索要十萬八千元的中介費，張某某覺得中介與張某用婚姻房產做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺。《合同法》第五十二條規定了合同無效的條件，《房地產管理法》第四十七條、《擔保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問題的意見》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關于適用合同若干問題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規定了合同效力、取得抵押權人同意后方可轉讓抵押財產的條件、共同共有人出讓共有財產未經另一方同意出讓無效、居間人必須提供真實可靠的房源信息等規。本案中居間方為張某某提供房源時存在信息不真實的現象，所簽合同出現無效情形，中介提供的格式條款中對自己免責的內容，未能采取合理方式提請張某某注意其免除或限制責任的條款，隱瞞出讓方不具備轉售房屋的條件，加重了張某某的負擔和風險，目的在于收取高額中介費，該合同對張某某不能產生法律效力。《城市房地產中介服務管理規定》和北京市行業

規定，居間機構不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當事人簽訂陰陽合同，加速促成交易。殊不知一旦出現糾紛，就會發現中介強詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經紀機構會立即推卸責任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務部門的處罰甚至刑事責任。北京市住房城鄉建設委員會曾多次警示中介機構，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無效，因此張某某對中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽合同的行為提請法庭按無效處理。依據中介行業規范，居間人負有審核與訂約有直接影響的重大事項的義務，如果對事關訂約決策的事項沒有向委托如實報告，如果不明示收費標準及交易中止時的處理比例，有違背行業規范之嫌，有損消費者合法權益。中介機構對未盡事宜應承擔的責任也沒有寫到合同里，此舉不符合行業規范。中介方通過自制格式合同條款或在補充協議中增加條款等方式對合同示范文本內容進行不合理的刪改，不等消費者認真閱讀各項條款便要當事人簽字，導致交易當事人倉促中入公司事先設置的收費阱中。市建委《關于規范房地產經紀機構經營場所信息公示的通知》《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》《關于落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》《經紀人管理辦法》《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》《人事部建設部關于印發〈房地產經紀人員職業資格制度暫行規定〉和〈房地產經紀人執業資格考試實施辦法〉的通知》規定，中介不得將交易

資金存入本單位賬戶。律師點評：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應的知識和能力及從業條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動，對居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此依據誠信原則，居間人雖不負積極調查義務，但就應當根據不同行業居間活動的特點，將對訂約有直接影響的重大事項如實報告委托人，對無訂約能力的相對人，不得為其充當媒介，案中居間人作為具有專業資質的中介服務機構，應當意識到房屋權屬抵押權人、共有權人對出讓的意見，是訂立二手房轉讓合同的重要事項，也是居間人應當知道并有能力準確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時，應當提供權屬證明，并將查驗后的準確信息如實報告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽合同。居間人違反如實報告義務的情形：包括應報而不報、過失錯誤報告和隱瞞、虛假報告，本案居間方出于過失沒有準確掌握信息，應屬于過失報告。

居間合同是雙務有償性，要求居間人應忠實盡力地促成合同成立，違背委托人的真實意愿且損害其利益，要么無效要么撤銷，委托人的合同目的并未實現。因此，依據《合同法》第四百二十五條第二款規定，無論哪種情形的不實報告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請求支付報酬。雖然合同法四百二十五條未對過失錯誤居間的法律責任作出規定，但依據《合同法》總則關于違約責任的一般規定，當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔

采取補救措施或者賠償損失等違約責任，因此，原告應對其未妥當履行如實報告義務的違約行為承擔責任，被告也有權要求減免中介費。

法律檢索：

《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。