第一篇：關于合作建房合同糾紛案件的處理意見

關于合作建房合同糾紛案件的處理意見

時間：2009-03-30 17:55:11 來源： 作者：szlaw001 瀏覽次數：0 網友評論 0 條

一、適用的法律法規及司法解釋

目前處理合作建房合同糾紛案件所依據的法律、法規及相關司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地 管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》、最高人民法院《關于審理涉及國 有土地使用權糾紛案件適用法律問題的解釋》。

二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定

合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產 合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發經營資質 或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的“兩證一書”（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

2、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經辦理了批準手續的，應認定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

三、合作建房合同糾紛的處理

1、當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地“兩證一書”的申辦人所有；同時，由宅基地“兩證一書”申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規劃建筑面積的房產，補辦批準手續后合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

4、當事人違反規劃開發建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。

第二篇：十二合作建房合同糾紛案件舉證須知

(十二)合作建房合同糾紛案件舉證須知1.當事人主體資格的證據

（1）自然人應當提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉證；

（2）法人或者其他組織應當提交法人或者其他組織的營業執照、注冊登記證書或者組織機構代碼證以及法定代表人或者主要負責人的身份證明書。

2.合作建房合同關系的證據 合作建房合同、協議。

3.合同履行情況的證據

（1）出地一方應提交土地使用權證書、建設工程許可證、建筑施工許可證、土地使用權轉讓合同以及報建、審批材料；

（2）出資一方應提交實際出資數額、方式、時間的證據；

（3）建筑工程承包合同、施工材料、竣工驗收證明等房屋建設情況的證據；（4）建房資金使用情況的證據；

（5）房屋已經預售或者已經建成出售的，應提交收回資金數額、利潤分配或者虧損分擔的證據。

4.其他證明案件事實的證據。

第三篇：關于聯營合同糾紛案件的處理意見

關于聯營合同糾紛案件的處理意見

聯營是指兩個或兩個以上的企業之間、企業與事業單位之間，在平等自愿基礎上，為追求一定經濟目的而實行聯合經營的一種法律形式。

一、聯營合同糾紛案件程序方面的問題

（一）案件的受理

聯營各方因聯營合同的履行、變更、解除所發生的經濟糾紛，如聯營投資、盈余分配、違約責任、債務承擔、資產清退等糾紛向人民法院起訴的，符合民事訴訟法規定的起訴條件，人民法院應予受理。關于聯營各方因聯營體內部機構設置、人員組成等管理方面的問題發生糾紛向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

（二）案件的管轄

1、聯營合同糾紛案件的地域管轄，因不同的聯營形式而有所區別：

（1）法人型聯營合同糾紛案件，由法人型聯營體的主要辦事機構所在地人民法院管轄。

（2）合伙型聯營合同糾紛案件，由合伙型聯營體注冊登記地人民法院管轄。

（3）協作型聯營合同糾紛案件，由被告所在地人民法院管轄。

2、由聯營體主要辦事機構所在地或聯營體注冊登記地人民法院管轄確有困難的，如法人型聯營體已經辦理了注銷手續，合伙型聯營體應經工商部門注冊登記而未辦理注冊登記，或者聯營期限屆滿已經解體的，可由被告所在地人民法院管轄。

二、聯營合同糾紛案件實體方面的問題

（一）合同的主體資格認定

1、聯營合同的主體應當是實行獨立核算，能夠獨立承擔民事責任的企業法人和事業法人。個體工商戶、農村承包經營戶、個人合伙，以及不具備法人資格的私營企業和其他經濟組織與企業法人或者事業法人聯營的，也可以成為聯營合同的主體。

2、企業法人、事業法人的分支機構不具備法人條件的，未經法人授權，不得以自己的名義對外簽訂聯營合同；擅自以自己名義對外簽訂聯營合同且未經法人追認的，應當確認無效。黨政機關和隸屬黨政機關編制序列的事業單位、軍事機關、工會、共青團、婦聯、文聯、科協和各種協會、學會及民主黨派等，不能成為聯營合同的主體。

（二）保底條款無效的問題

聯營合同中的保底條款，通常是指聯營一方雖向聯營體投資，并參與共同經營，分享聯營的盈利，但不承擔聯營的虧損責任，在聯營體虧損時，仍要收回其出資和收取固定利潤的條款。保底條款應當確認無效。聯營企業發生虧損的，聯營一方依保底條款收取的固定利潤，應當如數退出，用于補償聯營的虧損，如無虧損，或補償后仍有剩余的，剩余部分可作為聯營的盈余，由雙方重新商定合理分配或按聯營各方的投資比例重新分配。

（三）“明聯營，實借貸”的問題

企業法人、事業法人作為聯營一方向聯營體投資，但不參加共同經營，也不承擔聯營的風險責任，不論盈虧均按期收回本息，或者按期收取固定利潤的，是明為聯營，實為借貸，違反了有關金融法規，應當確認合同無效。本金可以返還，借款期內的利息按銀行同期貸款利率計付；對出資方約定取得而尚未取得的超出銀行同期貸款利息部分的款額應予收繳，由另一方交納，對出資方不再處罰，但另一方如有確實的證據證明其將借款用于合法的生產經營活動，在訴訟期間嚴重虧損，資不抵債，已確無償付能力的，可不再作收繳處理。金融信托投資機構作為聯營一方依法向聯營體投資的，可以按照合同約定分享固定利潤，但亦應承擔

聯營的虧損責任。

（四）聯營期間退出聯營的處理

1、組成法人型聯營體或者合伙型聯營體的一方或者數方在聯營期間中途退出聯營的，如果聯營體并不因此解散，應當清退退出方作為出資投入的財產。原物存在的，返還原物；原物己不存在或者返還確有困難的，折價償還。退出方對于退出前聯營所得的盈利和發生的債務，應當按照聯營合同的約定或者出資比例分享和分擔。合伙型聯營體的退出方還應對退出前聯營的全部債務承擔連帶清償責任。如果聯營體因聯營一方或者數方中途退出聯營而無法繼續存在的，可以解除聯營合同，并對聯營的財產和債務做出處理。

2、不符合法律規定或者合同約定的條件而中途退出聯營的，退出方應當賠償由此給聯營體造成的實際經濟損失。但如聯營其他方對此也有過錯的，則應按聯營各方的過錯大小，各自承擔相應的經濟責任。

（五）違約金、損失賠償額的計算

聯營合同約定違約金數額或比例，或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法的，按照合同的約定處理。約定的違約金不足補償實際經濟損失的，人民法院可根據實際經濟損失予以增加；約定的違約金數額或比例過高的，人民法院可根據實際經濟損失適當減少。聯營合同既未訂明違約金數額或比例，又未訂明損失賠償額計算方法的，賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

（六）合同解除后的財產處理

1、聯營體為企業法人的，聯營體因聯營合同的解除而終止。聯營的財產經過清算清償債務后有剩余的，按照約定或聯營各方的出資比例進行分配。聯營體為合伙經營組織的，聯營合同解除后，聯營的財產經清償債務后有剩余的，按照聯營合同約定的盈余分配比例，清退投資，分配利潤。聯營合同未約定，聯營各方又協商不成的，按照出資比例進行分配。

2、在清退聯營投資時，聯營各方原投入的設備、房屋等固定資產，原物存在的，返還原物；原物已不存在或者返還原物確有困難的，作價還款。

3、聯營體在聯營期間購置的房屋、設備等固定資產不能分割的，可以作價變賣后進行分配。變賣時，聯營各方有優先購買權。

4、聯營體在聯營期間取得的商標權、專利權，解除聯營合同后的歸屬及歸屬后的經濟補償，應當根據《中華人民共和國商標法》、《中華人民共和國專利法》的有關規定處理。商標權應當歸聯營一方享有。專利權可以歸聯營一方享有，也可以歸聯營各方共同享有，聯營一方單獨享有商標權、專利權的，應當給予其他聯營方適當的經濟補償。

（七）無效聯營收益的處理

聯營合同被確認無效后，聯營體在聯營合同履行期間的收益，應先用于清償聯營的債務及補償無過錯方因合同無效所遭受的經濟損失。

當事人惡意串通，損害國家利益、集體或第三人的合法利益而導致聯營合同無效的，對聯營體在聯營合同履行期間的收益，應當收歸國家所有或者返還集體、第三人。對聯營各方還可并處罰款，構成犯罪的，移送公安、檢察機關查處。

（八）聯營各方對聯營債務的承擔

1、聯營各方對聯營債務的責任應依聯營的不同形式區別對待：

（1）聯營體是企業法人的，以聯營體的全部財產對外承擔民事責任。聯營各方對聯營體的責任則以各自認繳的出資額為限。對抽逃認繳資金以逃避債務的，人民法院除應責令抽逃者如數繳回外，還可對責任人員處以罰款。

（2）聯營體是合伙經營組織的，可先以聯營體的財產清償聯營債務。聯營體的財產不足以抵債的，由聯營各方按照聯營合同約定的債務承擔比例，以各自所有或經營管理的財產承

擔民事責任；合同未約定債務承擔比例，聯營各方又協商不成的，按照出資比例或盈余分配比例確認聯營各方應承擔的責任。合伙型聯營各方應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定對聯營債務負連帶清償責任。

（3）聯營是協作型的，聯營各方按照合同的約定，分別以各自所有或經營管理的財產承擔民事責任。

2、農業集體經濟組織以提供自己所有的土地使用權參加合伙型聯營的，應當按照聯營合同的約定承擔聯營債務，如合同未約定債務承擔比例的，可參照出資比例或者盈余分配比例承擔。

3、以提供技術使用權作為合伙型聯營投資的聯營一方，應當按照聯營合同的約定承擔聯營債務，如其自己所有的或者經營管理的財產不足清償聯營債務的，可以以一定期限的技術使用權折價抵償債務。（水果忍者：http://）

第四篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：深圳市龍崗街道南約社區漢田居民小組 乙方: 身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。第一條 前言

1、甲方土地使用權情況：位于深圳市龍崗街道漢田社區返還的土地，坐標號為J1: J2: J3: J4: 占地面積約7383平方米。

2、乙方自行組建具有獨立資格的施工企業。

3、在此合同約定沒有完成之前，任何一方都無權用此地進行質押。第二條 合作建房

1、甲方同意提供依狀上述第一條所指地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成兩棟十七層的商住樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

2、甲方把土地交給乙方合作開發建房，乙方必須向甲乙雙方共管的賬戶打入2000萬人民幣，待施工時作為進度款返還乙方。

3、甲方保證提供合作建房土地權屬清楚，來源合法，未轉讓、出租、抵押，未被法院查封等。第三條 建房資金

1、建房資金全部由乙方提供。

2、建房資金指開工至房屋驗收合格的所有建筑成本（含圖紙設計、廣日電梯等、公共通道、消防樓梯、附屬工程、增加變更批文等費用）。第四條 報批手續

甲方委托乙方負責協調相關部門辦理開工手續，并以其他途徑獲取批文，所需活動經費1100萬元人民幣計入建筑成本。第五條 設計、建筑

1、工程建筑的招標、施工由乙方負責，甲方負責設計、監理，招標費用由乙方負責。

2、工程設計的招標工作應在本合同生效后的20個工作天內完成，整個建筑主體工程封頂應在本合同生效后的三個半月內完成，封頂后三個月內完成整個工程的竣工，即建筑施工期約為215個工作天，特殊情況除外。第六條 產權分成

1、全部建筑資金由乙方提供的產權分成：甲方擁有兩棟樓房的25%的房屋產權，乙方擁有兩棟樓房的75%的房屋產權。

2、全部物業管理歸方擁有和支配。

3、甲、乙雙方按套房內毛坯建筑標準和約定的公共裝修標準進行產權交接。雙方各自處置房屋所得，互不干涉。第七條 違約責任

1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作，或在本合同生效后第30天未開工，或在215個工作天內未完成竣工。甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損

失。

2、由于不可抵抗的自然災害，地震、戰爭、**等解除合同。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應把抵押物件歸還乙方。但是土地上的建筑物歸甲方所有，雙方免責且互不追究。

3、由于乙方資金短缺或者其他人為因素造成不能繼續施工超過十天的，視乙方無能力施工而解除合同。乙方的全部債務，所欠工人工資、材料款等與甲方無關。其乙方工程的全部投入物業等全部歸甲方所有，以物賠償因違約使用甲方土地的違約金（從合同簽署日期開始）和土地歸還甲方所用的費用。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應把抵押物件歸還給乙方。

4、乙方無特殊情況下未按期完工交付甲方，則乙方須付給甲方滯納金。

5、違約金、滯納金均按每平方米/每天/五元計算。第八條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商。協商不成，應申請仲裁或依法向人民法院起訴，仲裁裁決或法院裁決，對雙方均有約束力。第九條 特殊約定

乙方先行交付350萬元人民幣辦理活動批文時，甲方將以自有物業抵押給乙方。第十條 合同份數

本合同一式二份，雙方各持一份，自簽名之日生效。

本合同全文以打印當字為準，任何手寫或涂改（雙方當事人手簽名除外）無效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽訂日期：2010年12月11日

第五篇：合作建房合同樣本

合作建房土地分割合同

合作甲方： 身份證號：

地址：

合作乙方： 身份證號：

地址：

根據《中華人民共和國土地管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就合作建房分攤土地事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該土地分割合同。

一、土地情況： 土地證號碼： 土地座落：

土地面積：109.4平方米 土地用途：住宅 房屋建筑面積：643.36 土地按建筑面積分攤，分攤系數為0.17其中分割給：

XX住房和雜房分攤面積為：平方米 XX住房分攤面積為：18.75平方米 XX住房和雜房分攤面積為：19.83平方米 XX住房和雜房分攤面積為：19.85平方米

XX住房和雜房分攤面積為：平方米

二、該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。

三、雙方約定建造房屋所需資金由乙方負擔，建成房屋后甲方應協助乙方進行土地分割，甲方則提供土地。

四、本合同經雙方同意、蓋章，并經有關主管部門審查批準有效。

五、雙方議定乙方一次性建房所需資金。

六、本合同簽訂后即生效，雙方應認真履行本合同所規定的條款，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應遵守國家土地政策、法規，并按規定交納稅費。

八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽字后與本合同具有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲、乙方各執一份，土地管理部門一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇向人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方：

年 月 日