第一篇：工業用地政策級土地出讓(精)

工業用地的相關政策和操作方式探析

工業用地因其操作復雜, 長期以來未受到傳統住宅或者商用物業 開發商的重視, 但近年國內外投資者對中國工業地產市場的看好與試 水,無疑使工業地產成為地產界備受矚目的一塊新蛋糕。

目前深圳有些較大型的發展商也開始嘗試工業性質土地開發, 他 們利用商業包裝和巧妙的規劃設計, 將項目以工業廠房建設并按照辦 公物業銷售, 取得較大成功, 香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案 例。

花樣年香年廣場簡介:花樣年·香年廣場位于南山區華僑城以北、與波托菲諾天鵝堡隔僑香路一路之距, 北面為廣深高速, 僑香路與深 云路交匯處。香年廣場 2006年 12月 25號開工,項目由緊密相連的 南區與北區地塊組成,項目建筑面積 74613.51㎡(其中南區 33364.9㎡、北區 27183.27㎡、高 20層。由南座主樓、南座附樓、北座主 樓、花樣年集團總部四部分組成。

據了解, 該項目屬工業用地性質, 土地是由南山某科技公司與花 樣年集團共同設立的康年投資共同運作, 南山某科技公司以土地作價 入股形式跟花樣年共同擁有康年投資,隨后通過運作抽離出康年投 資,即花樣年為康年投資唯一股東。

項目以生態工業廠房進行建設, 通過操作可以將建筑以間為單位 進行產權分割(主力戶型面積 200㎡-400㎡ , 08年銷售均價約 23000元 /㎡,銷售情況良好。

智慧廣場簡介:智慧廣場位于南山區僑香路以北,深云路以西,宗地 號 T405-0010,項目規劃為 4棟寫字樓,占地面積 26811.43㎡,辦公面 積 97100㎡, 是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。項目用地性質為工 業用地(科研用房、高新科技廠房 ,開發商深圳市中核興業實業有限公司, 銷售均價 45000元 /㎡, 每層分割為 2個單獨單位進行銷售, 最小單位可用 面積為 750㎡。

項目的工業用地以辦公物業開發, 并分割產權單獨銷售的操作手法實 際上已經違反了政府相關規范:工業項目所需行政辦公及生活服務設施

用地面積不得超過工業項目總用地面積的 7%。嚴禁在工業項目用地 范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性 配套設施。” 以及 “工業用地使用權不得分割轉讓,不得擅自轉租及 改變土地性質及用途。” 因此項目的運作具有不透明性,在本人層面 暫時無法詳細獲悉。

長期以來,我國相繼出臺了多項土地政策法規,旨在規范土地市場, 工業用地的相關政策也越來越健全,對工業用地的經營性物業開發、工業 轉商住辦公性質乃至出讓方式都做了嚴格規范。以下是關于工業用地的相 關政策梳理。

·2003年 2月 21日,國土資源部《進一步治理整頓土地市場秩序工 作方案》通知

為了鞏固 18號發出的緊急通知的結果,國土資源部又發出《進 一步治理整頓土地市場秩序工作方案》 的通知, 其主要內容是針對各 類園區內, 工業用地違反土地利用總體規劃和城市規劃設立各種名目 的園區(城、村 及園區用地中存在的非法占地、越權批地、違法供地 等問題。

·2005年 3月 21日,國務院辦公廳轉發商務部《關于促進國家級經 濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》

在對工業園區用地進行了一系列的治理整頓后, 國務院又發出了 《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意 見》 ,該意見的主要內容是 工業用地不得擅自改變土地用途,不得用 于大規模的商業零售,不得用于房地產開發。

·2006年 4月 28日,國務院《國有土地使用權出讓合同補充協議》 屬于工業建設項目的, 受讓宗地中用于企業內部行政辦公及生活 服務設施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例, 受讓人不得在受 讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非 生產性設施。

·2006.8.31:《關于加強土地調控有關問題的通知》

2006年 8月 31日, 國務院 《關于加強土地調控有關問題的通知》 發布。國家根據土地等級、區域土地利用政策等,統一制訂并公布各

地工業用地出讓最低價標準。工業用地出讓最低價標準不得于土地取 得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。工業用地 必須采用招標拍賣掛牌方式出讓, 其出讓價格不得低于公布的最低價 標準。(信息來源:新華網

·2007.4.12:《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題 的通知》 2007年 4月 12日,國土資源部、監察部發布《關于落實工業用 地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》 , 要求推進“工業用地招 標、拍賣、掛牌出讓” ,并確保已出讓的工業用地用于原批準項目, 不得用于建設標準廠房出租、變相搞工業地產開發。(信息來源:國 土資源部

·2007.4:招標拍賣掛牌出讓工業用地使用權規定(深圳市

第二十條(受讓人轉讓、出租控制 工業用地使用權不得分割轉讓, 不得擅自轉租及改變土地性質及用途。(信息來源:深圳市人民政府 網站

·2008.2:《工業項目建設用地控制指標》

新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦 公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規定, 工業 項目的建筑系數應不低于 30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設 施用地面積不得超過工業項目總用地面積的 7%。嚴禁在工業項目用 地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產 性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有 特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過 20%。(信息來 源:國土資源部

·2008.7.25 :《關于繼續開展國有土地使用權出讓情況專項清理和 檢查工作的通知》

《通知》要求,應“主要檢查 2007年專項清理工作中發現的違 法違規問題的查處及整改措施落實情況”,并“重點對出讓規劃條件 的管理、協議出讓土地公示制度、經營性土地招標拍賣掛牌出讓操作 規范、工業用地招標拍賣掛牌出讓制度, 以及土地出讓收入全額繳庫、土地出讓收支納入地方政府基金預算、實行‘收支兩條線’管理等政 策”實行清理、檢查。(信息來源:國土資源部

工業用地進行經營性物業開發的操作手法:

1、完全合法途徑:由工業用地轉性質為住宅或者商務辦公等再 進入市場銷售。該方法為完全正規手法,但是操作較難。按照國家規 定一般情況下需要滿足幾點要求:一是必須符合城市總體規劃, 并需 經過規劃部門批準;二是如符合城市規劃可以改變為商業用途的, 按 照現行土地出讓辦法的規定, 其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方 式公開進行, 工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;三是最 通常的做法,可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系, 由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

2、表面合法途徑 :利用政策模糊點,直接以工業用地性質進行 住宅或者辦公物業的銷售。如香年廣場、智慧廣場,不改變土地用地 性質,以生態化工業廠房的形式建設,建設用地規劃許可證、建設工 程規劃許可證以及建筑工程施工許可證等在良好的政府關系前提下 可以按照流程拿到,但涉及到產權分割部分需要進一步利用政府公 關,一般工業廠房產權分割普遍以棟、層為單位,香年廣場通過操作 可以將建筑以間為單位進行產權分割(主力戶型面積 200㎡-400㎡ , 智慧廣場的產權以每層分割為 2個單獨產權物業的形式為主(約 700㎡,這類物業的關鍵在于順利取得單獨產權的預售證,最后實現銷 售回款。

3、完全違規途徑:還有許多小型地產商采取直接違規的方式, 即工業用地以寫字樓或者住宅建設, 通過一系列操作手法拿到預售前 的各種證件,以辦公用房或者住宅銷售(依然是工業用地性質。由 于建筑為整體產權,在產權分割上存在障礙,只能

采取不拿房產證, 只和購買者簽訂租約。如因國家規定租約不得長于 20年,可以采用 先簽訂 20年租約,再 20年續約的形式。

除了以上手法外, 目前還有越來越多的大型企業和外資介入工業 用地,其大部分以產業園區、工業城或者物流中心的形式進行。中國 不動產研究中心(CRRC 最新研究報告顯示, 金融危機之后, 大約有 12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目,從 2005年第一次房地產調控 開始,則有約 30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發,二線城市比例稍 低。傳統房地產領域的“泡沫”正在向工業地產涌動。

1、以工業園形式圈地進行房地產開發——富力金港城工業園

2006年 8月,富力高調宣布,將斥資 50億元在花都區打造富力 金港城工業園區,規劃建筑面積約 120萬平方米,開發住宅、酒店、寫字樓和物流中心等。但是在金港工業園區內,只有一個占地 27.36萬平方米的物流中心,其余皆為商業設施或住宅社區。

2、工業園運營,部分轉辦公或住宅性質后銷售——天安數碼城 天安數碼城模式源于 1997年原深圳天安工業區的轉型,數碼城 占地 30萬平米,總建筑面積 80萬平方米,包括標準廠房 40萬平方 米,高級住宅 23萬平方米,公寓 6萬平方米,商業及配套設施 6萬平方米。操作方式是先行進行產業園運營, 隨著園區規模擴大和逐漸 成熟, 開始涉足住宅開發領域, 其基本做法主要是想盡辦法改變土地 屬性和用地性質,例如之前熱銷的高爾夫豪宅“天安高爾夫瓏園”就 是轉用地性質后銷售,由于地價低廉,項目獲益巨大。

但是天安數碼城當初的成功, 很大程度上是因為不受制于當時土 地出讓制度的限制, 土地制度完善后, 現在單是工業用地性質變更這 一點, 就很難操作, 這勢必影響到天安項目整體獲取時商住用地和寫 字樓商業用地的比例問題。例如東莞天安數碼城進展緩慢,奠基 4年未開工,主要就是土地權屬問題一直得不到解決。

3、植入概念后廠房出租運營模式——華僑城創意產業園

創意園所在地原是華僑城東部一片建于上世紀 80年代的工業廠 房,隨著城市的發展,這個地區也面臨著規劃調整和功能改造。華僑 城集團而后將片區和文化產業聯系起來,做成深圳的一個創意園區。廠房建筑面積接近二十萬平方米。由華僑城集團統一運營管理, 目前 進駐的創意類企業較多, 形成了創意類企業聚集效應。整體收益良好。

4、開發商同制造型企業聯手運作企業原廠區模式——萬通與 TCL、開發商同制造型企業聯手運作企業原廠區模式——萬通與 廠區模式—— 簽訂協議聯手發展工業地產 簽訂協議聯手發展工業地產 聯手 2010 年 7 月 30 日，萬通實業與 TCL 集團簽訂了 《進一步推進工 業地產領域合作之框架協議》，根據協議，雙方出資創辦萬通新創工 業資源投資公司，萬通持股 55%，TCL 持股 45%。原 TCL 廠區經過 萬通新創收購后更名“萬通公社”。萬通工社除廠區租賃業務外，還 包括綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列業務功能。投資之 后，采用的是“售后回租”的方式，業主的回租部分（此次 TCL 回 租部分為 58%）為萬通提供了基礎回報，現成的空余廠房、倉庫的出 租，閑置空間的商業化改造，還有空余土地的建設銷售或者出租使得 增值部分有巨大空間。對于萬通而言，重點在工業地產擴張的可能性 上，此類傳統制造業企業一方面土地獲取成本很低，一方面自己又用 不完，而且也沒有專業的運作團隊，這就給了萬通以機會。而雙方的 合作項目這種土地獲取方式顯然比走招拍掛拿地劃算，另外，制造業 企業和當地政府一般都有良好的關系，這也是促使萬通與 TCL 聯姻 的關鍵原因之一。

第二篇：工業用地政策級土地出讓

工業用地的相關政策和操作方式探析

工業用地因其操作復雜，長期以來未受到傳統住宅或者商用物業開發商的重視，但近年國內外投資者對中國工業地產市場的看好與試水，無疑使工業地產成為地產界備受矚目的一塊新蛋糕。

目前深圳有些較大型的發展商也開始嘗試工業性質土地開發，他們利用商業包裝和巧妙的規劃設計，將項目以工業廠房建設并按照辦公物業銷售，取得較大成功，香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案例。

花樣年香年廣場簡介：花樣年·香年廣場位于南山區華僑城以北、與波托菲諾天鵝堡隔僑香路一路之距，北面為廣深高速，僑香路與深云路交匯處。香年廣場2006年12月25號開工，項目由緊密相連的南區與北區地塊組成，項目建筑面積74613.51㎡（其中南區33364.9㎡、北區27183.27㎡）、高20層。由南座主樓、南座附樓、北座主樓、花樣年集團總部四部分組成。

據了解，該項目屬工業用地性質，土地是由南山某科技公司與花樣年集團共同設立的康年投資共同運作，南山某科技公司以土地作價入股形式跟花樣年共同擁有康年投資，隨后通過運作抽離出康年投資，即花樣年為康年投資唯一股東。

項目以生態工業廠房進行建設，通過操作可以將建筑以間為單位進行產權分割（主力戶型面積200㎡-400㎡），08年銷售均價約23000元/㎡，銷售情況良好。

智慧廣場簡介：智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。項目用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，開發商深圳市中核興業實業有限公司，銷售均價45000元/㎡，每層分割為2個單獨單位進行銷售，最小單位可用面積為750㎡。

項目的工業用地以辦公物業開發，并分割產權單獨銷售的操作手法實際上已經違反了政府相關規范：工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7％。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。”以及“工業用地使用權不得分割轉讓，不得擅自轉租及改變土地性質及用途。”因此項目的運作具有不透明性，在本人層面暫時無法詳細獲悉。

長期以來，我國相繼出臺了多項土地政策法規，旨在規范土地市場，工業用地的相關政策也越來越健全，對工業用地的經營性物業開發、工業轉商住辦公性質乃至出讓方式都做了嚴格規范。以下是關于工業用地的相關政策梳理。

·2003年2月21日，國土資源部《進一步治理整頓土地市場秩序工作方案》通知

為了鞏固18號發出的緊急通知的結果，國土資源部又發出《進一步治理整頓土地市場秩序工作方案》的通知，其主要內容是針對各類園區內，工業用地違反土地利用總體規劃和城市規劃設立各種名目的園區(城、村)及園區用地中存在的非法占地、越權批地、違法供地等問題。

·2005年3月21日，國務院辦公廳轉發商務部《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》

在對工業園區用地進行了一系列的治理整頓后，國務院又發出了《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》，該意見的主要內容是工業用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。

·2006年4月28日，國務院《國有土地使用權出讓合同補充協議》

屬于工業建設項目的，受讓宗地中用于企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

·2006.8.31：《關于加強土地調控有關問題的通知》

2006年8月31日，國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》發布。國家根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂并公布各地工業用地出讓最低價標準。工業用地出讓最低價標準不得于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標準。（信息來源：新華網）

·2007.4.12：《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》

2007年4月12日，國土資源部、監察部發布《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》，要求推進“工業用地招標、拍賣、掛牌出讓”，并確保已出讓的工業用地用于原批準項目，不得用于建設標準廠房出租、變相搞工業地產開發。（信息來源：國土資源部）

·2007.4：招標拍賣掛牌出讓工業用地使用權規定（深圳市）第二十條（受讓人轉讓、出租控制）工業用地使用權不得分割轉讓，不得擅自轉租及改變土地性質及用途。（信息來源：深圳市人民政府網站）

·2008.2：《工業項目建設用地控制指標》

新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規定，工業項目的建筑系數應不低于30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。（信息來源：國土資源部）

·2008.7.25 ：《關于繼續開展國有土地使用權出讓情況專項清理和檢查工作的通知》

《通知》要求，應“主要檢查2007年專項清理工作中發現的違法違規問題的查處及整改措施落實情況”，并“重點對出讓規劃條件的管理、協議出讓土地公示制度、經營性土地招標拍賣掛牌出讓操作規范、工業用地招標拍賣掛牌出讓制度，以及土地出讓收入全額繳庫、土地出讓收支納入地方政府基金預算、實行‘收支兩條線’管理等政策”實行清理、檢查。（信息來源：國土資源部）

工業用地進行經營性物業開發的操作手法：

1、完全合法途徑：由工業用地轉性質為住宅或者商務辦公等再進入市場銷售。該方法為完全正規手法，但是操作較難。按照國家規定一般情況下需要滿足幾點要求：一是必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準；二是如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣；三是最通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據收購儲備計劃安排收儲。

2、表面合法途徑：利用政策模糊點，直接以工業用地性質進行住宅或者辦公物業的銷售。如香年廣場、智慧廣場，不改變土地用地性質，以生態化工業廠房的形式建設，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證等在良好的政府關系前提下可以按照流程拿到，但涉及到產權分割部分需要進一步利用政府公關，一般工業廠房產權分割普遍以棟、層為單位，香年廣場通過操作可以將建筑以間為單位進行產權分割（主力戶型面積200㎡-400㎡），智慧廣場的產權以每層分割為2個單獨產權物業的形式為主（約700㎡），這類物業的關鍵在于順利取得單獨產權的預售證，最后實現銷售回款。

3、完全違規途徑：還有許多小型地產商采取直接違規的方式，即工業用地以寫字樓或者住宅建設，通過一系列操作手法拿到預售前的各種證件，以辦公用房或者住宅銷售（依然是工業用地性質）。由于建筑為整體產權，在產權分割上存在障礙，只能采取不拿房產證，只和購買者簽訂租約。如因國家規定租約不得長于20年，可以采用先簽訂20年租約，再20年續約的形式。

除了以上手法外，目前還有越來越多的大型企業和外資介入工業用地，其大部分以產業園區、工業城或者物流中心的形式進行。中國不動產研究中心（CRRC）最新研究報告顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目，從2005年第一次房地產調控開始，則有約30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發，二線城市比例稍低。傳統房地產領域的“泡沫”正在向工業地產涌動。

1、以工業園形式圈地進行房地產開發——富力金港城工業園

2006年8月，富力高調宣布，將斥資50億元在花都區打造富力金港城工業園區，規劃建筑面積約120萬平方米，開發住宅、酒店、寫字樓和物流中心等。但是在金港工業園區內，只有一個占地27.36萬平方米的物流中心，其余皆為商業設施或住宅社區。

2、工業園運營，部分轉辦公或住宅性質后銷售——天安數碼城

天安數碼城模式源于1997年原深圳天安工業區的轉型，數碼城占地30萬平米，總建筑面積80萬平方米，包括標準廠房40萬平方米，高級住宅23萬平方米，公寓6萬平方米，商業及配套設施6萬平方米。操作方式是先行進行產業園運營，隨著園區規模擴大和逐漸成熟，開始涉足住宅開發領域，其基本做法主要是想盡辦法改變土地屬性和用地性質，例如之前熱銷的高爾夫豪宅“天安高爾夫瓏園”就是轉用地性質后銷售，由于地價低廉，項目獲益巨大。

但是天安數碼城當初的成功，很大程度上是因為不受制于當時土地出讓制度的限制，土地制度完善后，現在單是工業用地性質變更這一點，就很難操作，這勢必影響到天安項目整體獲取時商住用地和寫字樓商業用地的比例問題。例如東莞天安數碼城進展緩慢，奠基4年未開工，主要就是土地權屬問題一直得不到解決。

3、植入概念后廠房出租運營模式——華僑城創意產業園

創意園所在地原是華僑城東部一片建于上世紀80年代的工業廠房，隨著城市的發展，這個地區也面臨著規劃調整和功能改造。華僑城集團而后將片區和文化產業聯系起來，做成深圳的一個創意園區。廠房建筑面積接近二十萬平方米。由華僑城集團統一運營管理，目前進駐的創意類企業較多，形成了創意類企業聚集效應。整體收益良好。

4、開發商同制造型企業聯手運作企業原廠區模式——萬通與TCL簽訂協議聯手發展工業地產

2010年7月30日，萬通實業與TCL集團簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》，根據協議，雙方出資創辦萬通新創工業資源投資公司，萬通持股55%，TCL持股45%。原TCL廠區經過萬通新創收購后更名“萬通公社”。萬通工社除廠區租賃業務外，還包括綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列業務功能。投資之后，采用的是“售后回租”的方式，業主的回租部分（此次TCL回租部分為58%）為萬通提供了基礎回報，現成的空余廠房、倉庫的出租，閑置空間的商業化改造，還有空余土地的建設銷售或者出租使得增值部分有巨大空間。對于萬通而言，重點在工業地產擴張的可能性上，此類傳統制造業企業一方面土地獲取成本很低，一方面自己又用不完，而且也沒有專業的運作團隊，這就給了萬通以機會。而雙方的合作項目這種土地獲取方式顯然比走招拍掛拿地劃算，另外，制造業企業和當地政府一般都有良好的關系，這也是促使萬通與TCL聯姻的關鍵原因之一。

第三篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會 乙方：

甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經村民會議同意，并報鎮人民政府批準，將本村規劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經甲乙雙方簽字確認）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價格、支付方式和時間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責辦理完房屋建設相關手續后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設經營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權利和義務：乙方保證合理利用土地，按照村鎮規劃，自籌資金，在村委會的協助下自行建設，享有本村相關公共設施的使用權。

五、爭議的解決

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第四篇：土地出讓申請報告

篇一：土地轉讓申請報告 土地轉讓申請報告

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 地址：江寧濱江經濟開發區景明大街7號 法定代表人： 申請事項：

因需擴大生產規模，南京回轉支承機械有限公司將位于江寧濱江經濟開發區景明大街9號、土地證號地籍號的土地轉讓給南京馬波斯自動化設備有限公司。事實與理由：

申請人因生產規模逐漸擴大，2012年的產值為2.8億，2013年預計產值將達到4.0億，原有的廠房已經不能滿足生產的需求，急需擴大廠房面積。所申請的地塊與本廠原址毗鄰，便于統一管理、統一規劃，且有利于降低企業的管理成本和物流轉運成本。特提出申請，敬請批復。

此致

南京江寧濱江經濟開發區

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 法定代表人： 單位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用權出讓申請 土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位申請辦理位于北京市××區××××項目的土地出讓手續，該用地已取得北京市國土資源局××分局核發的《國有土地使用證》［土地證號：××］，及北京市建設委員會核發的《房屋所有權證》［房產證號：××］。現已具備辦理土地出讓的條件。

該項目四至為：北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目證載土地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

×××× ××××年×月

聯系人：××××

聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據北京市發展和改革委員會下發的《項目備案通知書》［京發改（備）〔××〕××號］，北京市規劃委員會核發的《規劃意見書》［××規意字××號］批準，現已具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目規劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯系人：×××× 聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據北京市發展和改革委員會和北京市建設委員會下發的《關于建設××項目建議書（代可行性研究報告）的批復》［京發改投資字〔××〕××號］，及北京市規劃委員會核發的《建設工程規劃許可證》［××規建字××號］批準，并通過了規劃驗收，現已竣工，具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。根據××測繪機構出具的《房屋土地實測報告》，該項目規劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。

我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯系人：××××

聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）篇三：土地轉讓申請書 土地轉讓申請書

咸豐縣國土局：

本人在楚蜀大道有一國有土地，面積165.3平方米，屬于商住用地，因本人資金周轉困難，現擬將其土地使用權全部轉讓，特此申請，望領導批準，為謝！

申請人：

2008年3月10日

土地受讓申請書

咸豐縣國土局：

因楚蜀大道一國有土地轉讓，屬于商住用地, 面積165.3平方米, 本人現將其土地使用權全部接受, 特此申請, 望領導批準。

申請人：

2008年4月25日

第五篇：土地出讓合同書

土地出讓合同書

發包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

為了充分開發利用土地資源，促進農村經濟發展，維護合同雙方當事人的合權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，經公開協商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。甲方同意將其土地承包給乙方使用，為明確雙方權利義務簽訂本合同。

一、承包土面積、位置及狀況：

甲方將其所有的荒地________畝承包給乙方使用。

土地的面積、位置及現狀如下：地塊名稱 發包前土地狀況:鹽堿非耕地共計 畝。

四至界線：東至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期為_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包費計算標準及交付辦法：

1、計算標準: 每畝土地每年承包費為2000元，該標準20年不變。

2、租金交付方式：承包費每10年結算一次（上打租）。

四、甲方保證乙方對土地具有絕對的使用權及收益權，該使用權包括地表使用權、地下使用權、空中使用權。甲方不得約束該使用權的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、構筑物及其他相關設施等）

五、雙方的權利與義務

1、甲方對土地享有所有權，甲方有依約取得承包費的權利。

2、甲方有向乙方提出建議的權利。

3、甲方向乙方的土地為毛地，但需確保沒有土地所有權、使用權、地上附著物等任何第三方的物上請求權，地塊周邊按城市規劃設置的道路的給、排水及道路等市政配套工程建設由甲方與當地政府負責完善，與乙方無關。

4、甲方保證向乙方發包的地塊為其通過合法途徑取得，該土地存在任何產權糾紛均與乙方無關，如有產權糾紛給乙方帶來的任何損失，全部由甲方負責。

5、乙方在承包期間，其用電、取水、排水、通行應享受當地社員同等待遇，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。甲方應協助乙方搞好與周邊社員和農戶的關系，協調社會治安及其安全問題。

6、甲方不得“一地多包”即不得對同一宗地再包給他人使用，否則視為違反合同單方解除合同，應當承擔違約責任。

7、乙方應當依照合同的約定按時足額交納約定的承包金。

8、乙方在使用土地過程中應遵守國家的法律、法規、自主經營，按章納稅，自負盈虧。乙方享有自主經營權，甲方不得以任何理由干涉乙方正常經營、用工、施工等。

9、乙方除交納約定的承包費外，不再向乙方支付任何名目的費用。

10、甲方應當協助乙方修建土地外出道路橋梁，費用由乙方承擔。

六、合同解除或終止后資產的處置：

承包期間在土地上修建的建筑物、構筑物等設施所有權均歸乙方享所有，合同終止后所租賃土地不再恢復至發包前的狀態。合同終止甲方按時價收購乙方修建的建筑物、構筑物。

七、違約責任：

本合同一經簽字，雙方必須共同遵守，任何一方均不得單方終止或解除合同，若甲方終止或解除合同收回土地，賠償乙方投資開發的全部費用；并支付違約金 萬元。若乙方終止合同，支付違約金 萬元。

八、政府行為：

如遇土地被政府征用、征收、拆遷，因地上附著物以及土地補償所獲得的相關補償及利益由乙方享有。

九、與本協議有關的一切爭議，雙方應當協商解決。協商解決不成的，由滄州仲裁委員會仲裁。

十、本合同一式四份，雙方各執二份，具同等法律效力；如有未盡事宜，可另行訂立補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

十一、本協議經雙方簽字蓋章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日