第一篇：簽定采購合同時需注意哪些事項？

上傳人:黃曉陽

更多資料聯系QQ:329016957 1．簽訂采購合同的要點企業在與供應商簽訂采購合同時，應注意以下點：

（1）項目相等物料名稱、規格、數量、單價、總價、交貨日期及地點，須與請購單及決策單所列相符。

（2）付款辦法按照買賣雙方約定的條件付款，一般付款的方式可以分為下列兩種：

① 一次性付款。約定供應商將物料運抵企業，經企業人員驗收合格后一次付清。

② 分期付款。依金額大小及供應期間的長短分為幾期，例如：

第一期為預訂期（訂金），于簽訂合約并辦理保證經認可后給付，其數額以不超過采購總價30%為限。

第二期款，依供應進度至一半或物料運抵企業時付40%。

第三期款（即尾款），地物料運抵企業經驗收合格后給付；但末期款應不少于工程部價的10%為宜。

（3）延期罰款于合同書中約定，供應商須配合企業生產進度，物料最遲在幾月幾日以前，全部送達交驗。除因天災及不抗力的事故外，倘逾期，每天供應商應賠償企業采購金額千分之幾的違約金。

（4）解約辦法于合同書中約定，供應商不能保持進度或不能符合規格要求時的解約辦法，以保障企業的權益。

（5）驗收與保修末合同書中約定，供應商物料送交企業后，須另立保修書，自驗收日起保修一年（或幾年）。在保修期間內如有因劣質物料而致損壞者，供應商在于15日內無償修復；否則企業得另請修理，其所有費用概由供應商負責償付。

（6）保證責任于合同書中的約定，供應商應找實力雄厚的企業擔保供應商履行本合同所訂明的一切規定，保證期間包含物料運抵企業經驗收至保修期滿為止。保證人應負責賠償企業因供應商違約所蒙受的損失。

（7）其他附加條款視物料的性質與需要而增列。

例如：訂制馬克、繼電器及變壓器等類的物料，須于合同中約定，出廠前供應商應會同企業技術人員實施各項性能試驗，合格后方可交貨。

2．簽訂采購合同的主要條款采購合同的條款其實就是采購合同正文的內容。具體如下：

（1）數量條款數量條款的主要內容是：

① 交料數量；② 單位；③ 計量方式；必要時還應說明誤差范圍。

（2）價格條款價格條款的主要內容有價格術語的選用、結算幣種、單價、總價等。具體如下：

① 價格金額；② 貨幣類型；③ 交料地點；④ 國際貿易術語；⑤ 物料定價方式等；（3）品質條款① 技術規范；② 質量標準；③ 規格；④ 品牌名稱等；在采購作業中，須以最明確均擴式去界定物料可接受的質量標準。一般有三種方式來表達物料的質量，第一種是用圖紙或技術文件來界定物料的質量標準；第二種是用國際標準、國家標準或行業標準界定物料的質量標準，當用文字或圖示難以表達時常用樣品來表示，樣品也可以作為物料的輔助規格，與圖紙或技術文件結合使用。

（4）支付條款① 支付手段有：貨幣或匯票，一般是匯票。

② 付款方式；銀行提供信用方式（如信用證）；銀行不提供信用但可作為代理（如直接付款和托收）方式。

③ 支付時間：

預付款；即期付款；延期付款。

④ 支付地點：付款人和指定銀行所在地。

（5）檢驗條款在一般的買賣交易過程中，物品的檢驗是指按照合同條件對交貨進行檢查和驗收，涉及數量、質量、包裝等條款。主要包括檢驗時間、檢驗工具、檢驗標準及方法等。

（6）包裝條款包裝條款的主要內容有包裝材料、包裝方式、包裝費用和運輸標志等。具體如下：

① 標識；② 包裝方式；③ 材料要求；④ 環保要求；⑤ 規格；⑥ 成本；⑦ 分揀運輸標志等。

（7）裝運條款裝運條款的主要內容有：

① 運輸方式；② 裝運時間；③ 裝運地與目的地；④ 裝運方式（分批、轉運）；⑤ 裝運通知等。

（8）保險條款保險是企業向保險公司投保，并交納保險費。物料在運輸過程受到損失時，保險公司向企業提供經濟上的補償。

條款的主要內容包括：確定保險類別及其保險金額，指明投保人并支付保險費。

（9）仲裁條款仲裁條款是指買賣雙方自愿將其爭議事項提交第三方進行裁決。

仲裁協議的主要內容有：

① 仲裁機構；② 適用的仲裁程序；③ 適用地點；④ 裁決效力等。

（10）不可抗力條款不可抗力是指在合同過程中發生的、不能預見的、人力難以控制的意外事故，如戰爭、洪水、風暴、臺風、地震等，致使合同執行過程被迫中斷。遭遇不可抗力的一方可因此免除合同責任。

不可抗力條款的主要內容包括：

① 不可抗力的含義；② 適用范圍；③ 法律后果；④ 雙方的權利義務。

第二篇：簽定電梯訂購合同時注意事項

簽定電梯訂購合同時，通常情況下合同文本由電梯公司提出初稿，由于合同涉及的內容條款比較多，買方往往關心的是價格、付款方式、違約責任等主要條款，其他諸如規格參數、運輸、安裝、驗收等環節的條款如不注意，一不小心就會掉入賣方精心設置的合同陷阱，多支付幾千甚至幾萬元本可以不承擔的費用。

以下是最常見的幾種陷阱：

一、合同價格的組成通常意義上合同價格由設備費、運保費、安裝調試費三大部分組成，但最好在合同總價后面注明此價格包含設備費、運保費、安裝調試費及稅金、管理費、質保期內的零部件及人工費、驗收環節的規費和雜費（招待接送費用）、安裝環節的配合費等。否則，在合同后期履行過程中有可能針對一些未明確的費用發生扯皮的事情。

二、規格參數的約定

任何一種電梯的價格都是對應于相應的規格參數基礎上的，如果不對規格參數進行明確約定，就有可能花了錢沒有買到理想的產品。例如：電梯門安全保護 裝置，如果不約定為光幕，則很可能被生產廠家給配為更便宜的安全觸板，甚至光幕還分為二合一雙重保護式的和價格稍低的普通光幕，而且，同樣是光幕 不同配套廠家的產品價格也有差異，性能也不一致。其他如主機、變頻器、電腦板、門機等也存在類似情況。

三、卸貨環節注意事項

卸貨環節合同中最好約定，買方可以協助賣方同土建施工單位洽談塔吊的使用，若土建施工單位需要收取費用，費用由賣方承擔。若賣方貨到現場時塔吊已拆除，則卸貨及主機等部件調運事宜由賣方自行解決。

四、安裝、調試環節注意事項

安裝調試環節合同中最好約定，買方除負責按照買、賣雙方確定的井道土建圖提供電梯土建井道及電梯安裝完畢門框、呼梯盒土建縫隙的修補外，不再負責其他的土建修補費用，安裝過程中所需的腳手架及水電消耗由賣方自行與土建施工單位協商解決，費用由賣方自理。

五、驗收環節注意事項

“電梯安裝調試完畢，賣方自檢合格后5日內，買方向當地特種設備檢驗檢測中心申請驗收”，這一句話初看起來好象沒什么問題，因為根據特種設備管理規定確實應由設備所有單位填寫報檢申請表并蓋章申報，但申報的費用也得由買方承擔了。如果把這一段文字做如下更改：“電梯安裝調試完畢，賣方自檢合格后5日內，買方填寫報檢申請表并蓋章，由賣方向當地特種設備檢驗檢測中心辦理申請驗收手續并承擔相關費用”，這樣一來，不是就把漏洞堵住了嗎？

第三篇：電算化需注意事項

電算化考試需注意事項

初級電算化在2013年中時進行一次大規模改革，改革之后使用的軟件稱為“思諾”軟件。初級電算化直至現在仍處于改革期間，每一個季度都會有一定的小規模變動（不會有大變動），以下是“思諾”軟件做題操作過程中需注意的事項。

1、工資變動

扣款600書報費300在操作過程找不到書報費項目要回頭增加工資變動項目在增加項目編碼時要注意有兩頁否則會提示編號已有。

2、賬套中若有要求設置收款憑證、銀行付款憑證、轉賬憑證，很多人沒注意，設置成收、付、轉憑證。字面上看似相同，實際本身所設定的限制是不一樣的。

3、查詢固定資產統計表：在固定資產--帳表--我的帳表打開即可

4、有一個修改憑證，管理費用輔助核算部門為服務部，在填制憑證頁面右上角翻頁找到所需修改的憑證，點擊管理費用的金額跳出輔助核算部門進行選擇。

5、填轉賬憑證：財務部許清報銷廣告費。應該借：管理費用-廣告費（選擇財務部門為輔助核算）貸：其他應收款

6、每次的登陸時間和業務發生時間以及賬套，業務時間有時會體現在第二行，要認真看，做完核對下所有數據，確保無誤再保存。

建賬套時，注意什么都不要輸入，在默認界面直接點“建立帳套”。

7、實務題操作過程對話框右下角經常會被題目遮住，而造成看不到確認鍵，這時要先把題目最小化，把整題錄入完畢再找回題目。

8、在做工資公式設置時，必須使用界面上所給的功能鍵盤，而不能使用手工鍵盤，否則不得分。

9、業務題中，要求設置付款條件，題目中所給的“n/x”，n表示0的意思，在題目中輸入時只能填0，n是不能保存的。

10、考試時不論是什么題目，一律不能使用復制粘貼功能，否則同樣不得分。

第四篇：放假需注意事項（推薦）

軋鋼分廠2016春節放假注意事項

1、放假時間：2016年2月7日至2016年2月10日，總計4天，11日早8:00開始檢修。

2、放假期間值班安排，見附表。

3、放假前工作要求：

3.1 每人均留有雙聯系方式，保證能夠聯系到本人，統一打印裝訂，作為交接班記錄進行交接。

3.2 班長以上管理人員、點檢人員、技術員必須24小時開機，保證通訊通暢。3.3 綜合事務員室、技術員辦公室鑰匙、電腦密碼由分廠值班領導進行交接處理。

3.4 放假期間各種數據報表、票據由分廠值班領導代為管理。3.5 各班組值班人員必須會消防自動化操作及流程。

3.5 2016年2月11日早8：00，各作業區召開安全復崗會議，進行上崗安全教育，會議內容針對：收心、崗位危險源點認知等方面，會議時間不得低于15分鐘。

4、值班期間注意事項：

4.1 分廠值班領導負責召開班前班后會。值班人員必須在規定時間內在崗。嚴禁串崗、睡崗、脫崗、醉崗，必須參加分廠班前班后會議。

4.2 分廠值班領導必須按規定填寫交接班交接班記錄本，填寫不規范的按照每條50元處理，不填寫按曠工處理。做好交接規范。接班人不到崗嚴禁私自下崗。

4.3 分廠值班領導負責軋鋼分廠全面工作，做好各區域安全、衛生、防火、防盜、防風、防雨雪等工作布置和檢查。動火作業必須值班領導到場確認。

4.4 廠區內嚴禁個人燃放鞭炮。

4.5 保證放假期間無人辦公室、宿舍電源、水源均處于關閉狀態。保護好個人貴重物品。

4.6 放假期間如有意外事故及時向軋鋼分廠逐級上報，影響工作的需要提前做好告知工作。

5、本事項隨交接班記錄一并交接。

軋鋼分廠 2016/2/4

第五篇：購房需注意事項

購房需注意事項

第一、購房前的準備：

購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

有極個別開發商的信用度不是特別好，不要貪圖一時的方便或便宜。購房者可以通過江陰房產網對樓盤進行全面的了解，通過江陰房產論壇多聽聽人家對樓盤的意見，特別是開發商的資信問題。

第二、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗預售許可證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

在這里，我再展開來講一些購房過程中可能會遇到的法律問題，希望引起大家的注意：

一、如何閱售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在江陰房產信息網查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。

用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？

根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

但把樓書內容寫進合同，實際操作中還是有一定困難的，我們江陰前二年，有家開發商樓書上說的天花亂墜，后來因為偷工減料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內容可以不全部寫進合同，但一些關鍵的內容還是要求開發商寫進去的，同時，保存好樓書。

在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

二、簽訂合同的注意事項：

（1）看是否有商品房預售許可證，法律規定，在樓盤未取得預售許可證前，開發商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；

(可通過江陰房產信息網的新商品房市場頻道進行查詢，看看是不是上市)；

（2）看購買的房產是否已被開發商抵押或另售？

（現在的合同都是網上簽訂的，只要是網上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發商抵押或另售）；

（3）簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；

(一定要求開發商簽訂網上合同，只有網上簽訂的合同，購房者的權益才能得到保護，因為只要網上簽訂的合同的房產，開發商不得另售)

（4）問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監管銀行的監管帳戶；

（5）明確房屋所有權證發放時間，適時辦理產權證。

在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。只要權屬清楚、產權來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

（6）、面積問題。

《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

三、如何驗收二書？

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

三、幾個購買期房時的幾個最重要的問題：

(一)、面積問題：

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。我們江陰用都是按照建筑面積，是套內銷售面積和分攤的公用面積之和。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定。第二種是，如無約定，則從3%法則。

（二）、交房時間問題

在商品房合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比

如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

（三）、合同和誰簽訂及違約金

購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

（四）、最重要的補充協議

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，我們江陰的合同都是通過江陰房產信息網打印的，是標準條款，有些購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。江陰現在少有精裝房，但以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買

家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。江陰少有請律師簽訂購房合同的，這和江陰的樓市一直來的供不應求有關（前幾年，我陪過幾個朋友去簽訂合同，聽到開發商最多的一句話就是：我們都是這樣的合同，要就要，不要就拉倒），隨著江陰近幾年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在轉變在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險