第一篇：抵押貸款委托擔保合同范本

抵押貸款委托擔保合同范本

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委托擔保內容：

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。

第二條 委托費的約定：

委托費為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務：

1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。

第四條 乙方義務：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。

第五條 違約責任：

1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決;協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方(簽字)：_________ 乙方(蓋章)：_________

身份證號：_________ 代表人(簽字)：_________

住所：_________ 地址：_________

電話：_________ 電話：_________

郵編：_________ 郵編：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地抵押貸款合同范本

深圳經濟特區房產抵押貸款合同范本

房屋抵押貸款合同范本

職工住房抵押貸款的合同范本

農行小額存單抵押貸款合同范本

小額的存單抵押貸款合同

在建工程抵押貸款資金監管合同

商品房抵押貸款合同

房產抵押貸款合同

（一）房產抵押貸款合同（在建工程）

抵押貸款合同(示范文本)

抵押貸款合同

（一）深圳經濟特區房產抵押貸款合同

抵押貸款協議書

交通銀行外匯商品房抵押貸款合同(暫行)

來源：

第二篇：抵押貸款委托擔保合同

抵押貸款委托擔保合同

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委托擔保內容：

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。

第二條 委托費的約定：

委托費為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務：

1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。

第四條 乙方義務：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。

第五條 違約責任：

1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決;協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________身份證號：_________代表人(簽字)：_________住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：抵押貸款委托擔保合同

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條　委托擔保內容：

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。

第二條　委托費的約定：

委托費為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條　甲方義務：

1．甲方應向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定）_________％的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2．甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3．甲方應按本合同約定支付委托費；并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4．甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。

第四條　乙方義務：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。

第五條　違約責任：

1．若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2．若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條　本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決；協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條　本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。

第九條　本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

身份證號：_________代表人（簽字）：_________

住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：委托貸款抵押擔保合同有效嗎

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委托貸款抵押擔保合同有效嗎

實務中，在辦理抵押的時候，法律一般要求合同雙方親自辦理。但是，有的當事人因特殊原因不能到場而委托他人辦理了貸款抵押。那么，委托《貸款抵押擔保合同》有效嗎？為了解決您的疑問，贏了網小編特意為您搜集了以下資料，希望對您有幫助。

一、委托貸款合同的效力認定

1、委托貸款合同的表現形式主要有兩種：雙方協議的委托貸款和三方協議的委托貸款。雙方協議的委托貸款由資金提供人(委托人)與銀行(受托人)簽訂的委托合同及銀行(受托人、貸款人)與借款人簽訂的借款合同構成，委托人與受托人、貸款人與借款人的權利義務分別在兩個合同中約定;三方協議的委托貸款則由一個合同構成：資金提供人(委托人)、銀行(受托人、貸款人)與借款人的權利義務均在一個合同中約定。

2、審判實踐中，從事委托貸款的委托人多為非金融企業，借款人則多為難以從銀行取得貸款的中小企業，按現有的法律及司法解釋，企

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業間的借貸合同屬無效合同。由此引發了一個法律問題，即政府部門、企事業單位通過委托貸款形式向企業發放貸款是否就自然演變成有效合同了呢?有觀點認為，《貸款通則》中規定委托人為“政府部門、企事業單位及個人”，但對委托人的主體身份并未作限制性規定。

3、因此，應視為法律允許所有的“政府部門、企事業單位及個人”均可以“委托人”的身份將資金委托銀行辦理委托貸款，委托貸款作為《貸款通則》規定的一種借貸模式，其合同形式不論是雙方協議還是三方協議，均為委托人、受托人(貸款人)及借款人的真實意思表示，因此，這類合同應作有效合同處理。這是當前審判實踐中的主流觀點。

4、但是，委托貸款合同是否為有效合同，應結合委托人的身份、資金來源及貸款用途等實際情況進行綜合審查，不宜僅依委托貸款合同的外衣就認定此類合同為有效合同。理由是：《貸款通則》中關于委托貸款的規定，只是對委托貸款的操作形式及特點進行了概括性地表述，并未對委托貸款這種方式的效力作出規定。《貸款通則》還規定了自營貸款，但這并不意味著所有的“自營貸款”合同均為有效合同。

二、委托貸款合同中擔保權的行使

(一)法律規定

《中國人民銀行對“關于委托貸款的擔保問題的請示”的答復》(銀

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條法[1991]14號)第二條規定，委托貸款一般不需要擔保;有擔保人的委托貸款與其他經濟合同擔保成立的要求一樣，要有當事人的真實意思表示并簽訂正式的擔保合同，其內容要符合國家法律、法規和有關政策、文件的要求。現實生活中，商業性的委托貸款(區分政府部門發放的政策性資金貸款)合同中，為了減少資金回收風險，絕大多數會設定擔保，并且多為物的擔保。(二)實務分析

在委托貸款合同中，由于真正提供資金放貸的是委托人，銀行只是名義上的貸款人，因此，委托貸款合同項下擔保的債權應該是委托人對借款人所享有的債權，名義貸款人受托銀行不享有債權，自然也不享有擔保權。這時就涉及到另一個法律問題：在委托貸款合同中，設定受托銀行為擔保權人的擔保合同是否有效?委托人能否享有擔保權?對此，分兩種情況分析如下：

1、委托貸款合同有效。

如果擔保合同系擔保人與委托人簽訂，且擔保合同并不存在法律規定的無效情形，且依法履行了相應的程序(如抵、質押登記)，擔保合同應認定為有效合同。如果擔保合同系受托銀行與擔保人簽訂，約定的擔保權人為受托銀行，或擔保登記機關登記的擔保權為受托銀行時，擔保合同的效力以及委托人擔保權的行使就值得商榷。根據《貸款通

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則》及中國人民銀行的相關批復，真正的債權人是委托人，名義貸款人受托銀行對所發放的貸款并不享有債權。根據合同法及擔保法的相關規定，擔保權基于擔保主債權的實現而存在，屬于一項從權利。既然受托銀行不享有債權，自然就不存在為實現其債權而設立的擔保權，因此登記其名下的擔保權因主債權不存在而不成立。此時，盡管委托人是真正的債權人，但因委托人未按擔保法的規定與擔保人簽訂擔保合同及履行相應的手續，按照擔保法的相關規定，不屬于擔保權人，自然也不得享有擔保權。此時，委托人向擔保人主張擔保權缺乏法律依據。

2、委托貸款合同因被認定為規避法律而無效。

委托貸款合同無效，因擔保合同屬從合同，主合同無效，擔保合同當屬無效，委托人自然無法要求擔保人承擔擔保責任。

三、委托人能否按合同法中委托合同的相關規定直接向借款人主張債權

1、不管是雙方協議還是三方協議，均存在兩個合同關系：委托人與受托銀行間的委托合同關系、受托銀行與借款人間的借貸合同關系。根據合同相對性原則，在借款人不能按借款合同履行還款義務時，委托人不得直接向借款人主張債權，而應由受托銀行主張，受托銀行實

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行債權后轉交委托人。

2、在審判實踐中，大量委托貸款合同糾紛因借款人不依約履行還款義務、受托銀行又怠于履行協助義務而產生。這時，委托人如何主張權利?有觀點認為，由于借款人由委托人確定，受托人系受委托人指示向借款人發放貸款，這就意味著借款人明知委托人與受托銀行之間的委托合同關系，因此，在借款人不按約履行還款義務時，委托人可依據合同法第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托和第三人”的規定，直接起訴借款人主張債權。

3、但《最高人民法院關于如何確定委托貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》(法復[1996]6號)中卻規定，在履行委托貸款協議過程中，由于借款人不按期歸還貸款而發生糾紛的，貸款人(受托人)可以借款合同糾紛為由向人民法院提起訴訟;貸款人堅持不起訴的，委托人可以委托貸款協議的受托人為被告，以借款人為第三人向人民法院提起訴訟。這意味著最高法院對委托貸款產生糾紛時的訴訟路徑已有明確規定。

4、因此，委托貸款合同產生的糾紛，原則上應按上述最高法院的批復進行審理，除非三方當事人在委托借款合同中特別約定委托人可以

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直接起訴借款人的除外。如《中國建設銀行人民幣資金委托貸款合同》作為建設銀行擬定的標準制式合同，其第十二條的約定就屬于這種例外情形，這時委托人直接起訴借款人具有合同依據，并不與最高法院的上述批復相沖突。

三、是否適用調解結案

1、在當前民商事審判領域，力爭調解結案是人民法院的追求。但因委托貸款合同及相應擔保合同的效力問題并不屬于當事人意思自治的范圍，而屬人民法院司法審查的范圍，因此，人民法院在審理這類案件時，不僅要尊重當事人對民事權利和訴訟權利的依法處分，還要加強對當事人調解協議內容的司法審查。

2、不能將本屬無效的委托貸款合同及項下的擔保合同以調解書確認為有效，否則，不僅有違法律規定，還可能損害其他債權人的合法權益。毫無疑問，委托貸款合同糾紛適用調解，但調解必須嚴格按照民事訴訟法的規定，嚴格審查“當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利”以及調解“自愿、合法”的原則，確保“在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解”，調解不成時，則應按照“當判則判，調判結合”原則依法及時處理，確保案件處理合法公正。

委托貸款抵押擔保合同有效嗎?綜上所述，當委托授權行為是委托人的真實意思表示時，《委托貸款合同》就是有效的，委托人需要承擔

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合同規定的義務。但是，當委托人和受托人之間不存在被認可的委托授權時，《委托貸款合同》就不能約束委托人了，此時的《委托貸款合同》的效力是待定的。由于實務中的情形各有不同，所以小編建議您可以在告知律師具體情況后獲取專業意見，這樣更有利于您問題的迅速解決。

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第五篇：抵押貸款擔保合同

編號：

立約人：

抵押權人（以下簡稱甲方）：見本合同第十六條。

抵押人（以下簡稱乙方）：見本合同第十六條。

為擔保本合同第十七條所指明之借款合同項下借款本息及其他一切相關費用能得到按時足額償還，乙方愿意以其所有的或依法有權處分的財產作為抵押物。甲方經審查，同意接受乙方所有的或依法有權處分的財產作為抵押物。現甲乙雙方依照有關法律規定，經平等協商，就下列條款達成一致，特訂立本合同。

第一條 抵押物。見本合同第十八條。

第二條 抵押擔保的范圍

本合同抵押擔保的范圍包括但不限于借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。

第三條 抵押物和抵押物權屬憑證的保管及責任

一、抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查。

抵押期間為從本合同生效之日起至借款合同項下借款本息及其他一切相關費用全部還清之日止的期間。

二、抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為，恢復抵押物的價值，或提供經甲方認可的新的抵押財產。因恢復抵押物價值或設定新增的抵押所花費用，由乙方承擔。

三、抵押期間，乙方應將抵押物的權利證書及其它相關證明文件交由甲方保管。甲方應妥善保管好抵押物權屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權屬憑證滅失的，甲方應承擔補辦費用。

第四條 抵押物登記

一、本合同項下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，甲乙雙方應自本合同簽定之日起15日內，持本合同及有關資料到相應的政府登記管理機關辦理抵押物登記。

二、本合同項下抵押物依法無需辦理抵押物登記，甲乙雙方自愿辦理抵押物登記的，甲乙雙方應自本合同簽訂之日起15日內，持本合同及有關資料到乙方所在地的公證部門辦理抵押物登記。

三、乙方應本著誠實信用的原則，積極配合甲方按照本條第一、二款的規定辦理相關手續，如因乙方的原因未能在前述期限內辦妥相關手續，乙方應對甲方因此遭受的損失承擔賠償責任。

第五條 保險

乙方根據國家規定或貸款人的要求辦理第一受益人為甲方的保險，保險金額不得低于貸款金額。保險公司的選擇由甲乙雙方協商確定。并將保險單交甲方保存。投保期限應長于借款合同約定的借款期限。若借款合同項下借款期限延長，乙方需辦理延長投保期手續。投保的財產如發生損失，甲方有權從保險賠償中優先收回借款本息及其他費用。

如乙方未辦理抵押物投保手續或延長投保期手續，甲方有權代理乙方直接辦理，有關費用仍由乙方支付，甲方有權從乙方在甲方處開設的帳戶中直接扣劃

或以其他方式追索。

第六條 對抵押期間處分抵押物的限制

一、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出售、交換、贈予、轉移或以任何其他不適當的方式處理本合同項下的抵押物。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、并承諾自行承擔因抵押權實現而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明后，借款人（抵押人）可以出租抵押物，但出租期限不得長于——年，出租期限長于——年的出租，必須征得貸款人的書面同意。租賃所得應存入借款人在貸款人處開立的用于歸還貸款的存款賬戶中，作為每月還本付息款項來源的一部分，不得挪做他用。

二、抵押期間，如乙方確需有償轉讓本合同項下抵押物時，必須符合下列條件才可以進行：

1.必須征得甲方的書面同意并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；乙方未征得甲方的書面同意或未告知受讓人的，轉讓行為無效。

2.乙方轉讓抵押物的價款明顯低于其價值以致不能足額抵償借款合同項下借款本息及其他一切費用的，甲方有權要求乙方提供相應的足額抵押財產；乙方不提供的，不得轉讓抵押物。

3.乙方轉讓抵押物所得的足額價款劃入甲方指定帳戶，以用于到期或提前清償借款合同項下所有借款本息及其他一切相關費用。

在乙方轉讓抵押物所得的足額價款劃入甲方指定帳戶以后，甲方可以協助乙方辦理注銷抵押物登記手續，并將抵押物得權屬憑證退還乙方。

第七條 費用承擔

本合同項下的有關保險及 費用由乙方承擔。公證費用由甲、乙雙方各自承擔50％。）

第八條 合同的變更和解除

本合同生效后，未經對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。

第九條 出現下列情況之一時，甲方可以依法處分抵押物：

一、借款合同規定的還款期限屆滿后，借款人未能按時歸還借款本息或借款合同延長的期限屆滿后仍不能歸還借款本息；

二、借款人違反有關法律規定或違反借款合同，導致出現甲方依法可以提前收回部分或全部借款的情況；

三、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人；

四、借款人死亡或被宣告死亡之后其繼承人或受遺贈人放棄繼承；

五、借款人死亡或被宣告死亡之后其繼承人或受遺贈人雖接受繼承或遺贈，但拒絕履行償還借款本息義務的；

六、足以危及借款合同項下債權實現的其他事由。

第十條 違約責任

一、乙方違反本合同第六條的規定擅自處分抵押財產的，其行為無效；甲方有權要求乙方立即停止其擅自處分抵押物的行為，并可根據實際情況決定要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押財產，或依法提前處理抵押物。

二、乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應承擔相應的 賠償責任。

第十一條 孳息收取

借款合同履行期屆滿后借款本息及其他一切相關費用不能按時清償，甲方因此主張抵押權，致使抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有權收取由抵押物分離的天然孳息以及乙方就抵押物可以收取的法定孳息。

第十二條 抵押權的實現

一、當出現本合同第十條規定的任何單項或多項情況，抵押權可經下列方式實現：

1.甲、乙雙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物；

2.依照法律規定程序處理抵押物。

二、以上述方式處理抵押物所得價款，甲方有權優先受償。其價款超過借款合同項下借款本息及其他一切相關費用的部分，歸乙方所有。不足部分，甲方另行追索。

第十三條 抵押權消滅

借款人按借款合同約定的期限歸還全部借款本息或者提前歸還全部借款本息的，抵押權即自動消滅。甲方保管的乙方財產權利證書或證明及財產保險單等應退還給乙方。甲方協助乙方辦理注銷抵押物登記手續。