第一篇：委托貸款抵押合同（共）
委托貸款抵押合同
編號：（）年（）字（）號
合同簽訂時間： 合同簽訂地點：
山東慈德通和投資擔保有限公司
抵押人：（以下簡稱“甲方”）住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號：
抵押權人：（以下簡稱“乙方”）住 所： 郵政編碼：
法定代表人/主要負責人： 電 話： 傳 真：
為了確保（以下簡稱“主合同債務人”）與乙方簽訂的編號為（）年（）字（）號的《委托貸款借款合同》
（以下簡稱“主合同”）的履行，甲方原意提供財產為主合同項下的全部債權提供抵押擔保。
乙方經審查，同意甲方所提供的質押擔保。為明確甲乙雙方的權利、義務，依照《中華人民共和國擔保法》及其他法律規定，特制訂本合同。
第一章 被擔保的主債權種類及數額
第一條 甲方所擔保得主債權的種類與數額為主合同項下主債權的種類和數額。其種類為，本金數額為（大寫），幣種為。
第二章 主合同債務人履行債務的期限
第二條 主合同債務人履行債務的期限為，自 年 月 日至 年 月 日；若根據主合同的規定上述約定在執行中發生變化，則上述約定根據實際情況自動變更。若以主合同約定貸款人宣布債務提前到期，期提前到期日即為債務履行期屆滿之日。
第三章 抵押擔保的范圍
第三條 抵押擔保的范圍為：本合同第一條約定的主債權本金及其利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、質物的保管費用、實現擔保權利和債權的費用（包括但不限于處分質物的費用、訴訟費、律師費、差旅費）和所有其他應付費用。
第四章 抵押物
第四條 本合同項下的抵押物為，該抵押物的數量、質量、狀況、所在地等詳見本合同附件：
□編號： 《（動產）抵押清單》； □編號： 《（房地產）抵押清單》。第五條 甲方所提供的抵押物在本合同簽訂之日的合計評估價值為人民幣（大寫）本評估價值并不作為乙方根據合同約定處臵抵押物時的估價依據，也不構成對乙方行使抵押權的任何限制。第六條 作為抵押物的全部產權或使用憑證及其他有效證明文件和相應資料，如乙方認為有必要，可要求甲方提交給乙方保管。
第五章 抵押物的占管
第七條 本合同項下抵押物由甲方占管和使用。甲方在占管期間應對抵押物妥善保管、合理使用、維修保養，保證抵押物完好無損，乙方有權檢查抵押物的管理情況。第八條 本合同項下質物的所有有效證明文件和資料正本均由甲、乙雙方確認后，由甲方交予乙方保管。
第六章 質物的處分
第九條 如本合同項下的質物為動產的，乙方有權采取如下方式處分質物：
（一）與甲方協議將質物折價以抵償債務；
（二）以質物拍賣、變賣后取得的價款優先清償債權。
第十條 如本合同項下的質物為出質的權利的，乙方有權采取以下方式處分質物：
（一）對質押的權利進行轉讓或許可他人使用，已取得轉讓費、許可費優先清償債權；
（二）對質押的權利憑證兌現價款或提取貨物變賣，以其所得款項優先清償債權。
第十一條 乙方根據本合同處分質物時，甲方應予以配合，不得設臵任何障礙。第十二條 對乙方在本合同項下所得的款項應按下列順序清償貸款債權：（1）實現擔保權利和債權的費用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）復利；（5）罰息和逾期利息；（6）利息；（7）本金。乙方有權變更上述順序。
第十三條 如主合同項下債權為外幣，乙方按本章約定處分質物后，按處分質物取得款項之日乙方公布的外匯現匯賣出價將處分質物所得的款項折算抵償。
第七章 保險
第十四條 本合同項下的質物如為動產，則甲方在本合同簽訂之前應到乙方指定或認可的保險公司辦理質物的全額保險手續。
第十五條 主合同債務人未清償全部債務之前，若發生保險事故，甲方應將保險合同項下的全部權益轉讓給乙方。保險賠償金應作為主合同的質押財產存入乙方指定帳戶待債務到期后清償或提前清償債務。
保險合同應經乙方認可，其中不應有任何損害或限制乙方權益的條款。第十六條 在本合同項下所擔保的全部債權為清償之前，甲方應一直維持保險有效。
第十七條 本本合同終止之前，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，乙方有權代為辦理保險手續，一切費用由甲方承擔。
第十八條 在本合同終止之前，甲方應將動產質物的保險單交由乙方保管。
第八章 提存
第十九條 非因乙方保管原因，動產質物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害主債權的，且主合同債務人拒不提供相應擔保的，乙方可以拍賣、變賣質物，并將拍賣貨變賣所得的價款用于提前清償甲方所擔保的主合同項下的全部債權，也可以向第三方提存。
第二十條 如本合同項下出質的權利憑證到期日先于主合同項下債務履行期的乙方可以在出質的權利憑證到期后兌現或者提貨，并將兌現的價款或提取貨物變賣所得的款項用于清償甲方所擔保的主合同項下的全部債權，也可以向第三方提存。
第二十一條 乙方同意轉讓本合同項下質物的，甲方應將所得的價款向乙方提前清償甲方所擔保的主合同項下的全部債權或者向第三方提存。
第九章 雙方的權利和義務
第二十二條 甲方的權利和義務
（一）甲方保證向乙方提供的有關本合同項下質物的所有權的有效證明文件及資料真實、合法、有效。
（二）甲方承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、財產保險、公證、鑒定、估價、登記、過戶、保管等費用。
（三）甲方保證自己享有本合同項下的質物的所有權，本合同項下質物如為共有的，已取得共有人同意。
（四）甲方保證本合同項下的質物不存在所有權方面的爭議。
（五）甲方保證設立關于本合同項下的質押不會受到任何限制，或造成不合法的情形。
（六）甲方保證在本合同簽訂前未對本合同項下的質物做出任何處分，未設立任何質押，該質物之上亦不存在任何其他第三者權利；且依本合同約定解除質押前，未經乙方書面同意，甲方不對質物饋贈、轉讓或再質押或以任何其他方式處臵質物。
（七）甲方保證其沒有亦不進行任何有可能使乙方受到損失或使質物減值的行為。
（八）甲方自愿簽訂本合同，并具有所有必要的權利與授權簽署本合同，并履行本合同項下義務。
（九）在質權受到或可能受到來自第三方的侵害時，甲方有義務采取措施以避免乙方受侵害。
（十）在合同主債務人清償了主合同項下的全部債權后，甲方有權要求乙方解除本合同項下的質押。
（十一）在本合同有效期內，若甲方發生合并、分立、解散、停業等情況，須提前三十日通知乙方；若甲方變更地址、名稱、法人代表，應在變更七日內通知乙方。
第二十三條 乙方的權利和義務
（一）出現下列情況之一的，乙方有權隨時行使質押權，并處分本合同項下的質物：
1，依主合同約定主合同債務人違約，乙方宣布主債權提前到期； 2，在主合同項下全部債權未得以清償之前，主合同債務人被宣布解散、破產、停業等；
3，主合同約定的債務履行期限已屆滿，而主合同債務人未依約清償全部債權； 4，甲方有本合同第25條行為的；
5，甲方違反本合同規定的義務的，對乙方實現質押權產生影響的； 6，出現使主合同項下的債權難以實現或無法實現的其他情況。
（二）乙方處分本合同項下質物所得款項，不足以清償本合同質押擔保范圍內的全部債權的，有主合同債務人繼續清償；處分質物所得的款項清償全部債權后還有剩余的，乙方應將剩余部分退還給甲方。
（三）乙方有權收取質物所產生的孳息。
（四）乙方負有妥善保管質物的義務
第十章 違約責任
第二十四條 本合同生效后，甲、乙雙方均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行本合同約定的義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。
第二十五條 甲方未按乙方要求提供有關質物的完備手續和真實資料的，或者隱瞞質物存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立質押等情況而給乙方造成損失的，應給與賠償。
第二十六條 乙方因保管不善致使質物滅失或損毀的，應承擔民事責任。
第十一章 不可抗力
第二十七條 如因不可抗力而導致任何一方無法依本合同履行其義務時，該方應于不可抗力發生之日起十日內通知對方，并提交當地公證部門出具有關不可抗力發生的書面證明。
第十二章 質押登記
第二十八條 本合同項下的質押依有關法律法規之規定應當辦理出質登記的，則甲方必須在本合同簽訂之日起十五日內到有關登記機構辦理質押登記事項發生變化依法需辦理變更登記的，甲乙雙方應在登記事項發生變更之日起十五日內到有關質押登記機關辦理變更登記手續。
第十三章 合同的生效、變更和解除
第二十九條 本合同自甲乙雙方法定代表人/主要負責人或授權代表簽字或簽章并加蓋雙方公章后成立并生效，但本合同中依法律規定須移交質物或經有關登記機關辦理登記方可生效的條款和內容自辦理上述質物移交之日/辦理登記之日起生效。有關本合同的一切爭議均應由乙方所在地的人民法院管轄。
第三十條 本合同的效力獨立于主合同的效力，不因主合同的無效而無效。第三十一條 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經甲、乙雙方協商一致，并達成書面協議。
第十四章 附件
第三十二條 本合同的附件包括：
□編號： 《動產質押清單》； □編號： 《權利質押清單》。第三十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定并達成書面協議，作為本合同的附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分與本合同正文具有同等的法律效力。
第十五章 附則
第三十四條 本合同中約定的通知，采用電報、傳真方式的，一經發出即為送達；采用郵寄方式的，在投郵三日后，即視為已送達。
第三十五條 本合同正本一式 份，甲方、乙方 各執一份，其法律效力相同。
第三十六條 在簽署本合同時，乙方就本合同的全部條款已向甲方進行了詳細地說明和解釋，雙方對合同的全部條款均無疑義，并對當事人有關權利義務和責任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。
第三十七條 本合同于 年 月 日由甲、乙雙方在 簽訂。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
法定代表人 法定代表人/主要負責人（或委托代理人）（或委托代理人）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
第二篇：貸款委托代理合同(抵押貸款)
恒盛欣源投資擔保（北京）有限公司貸款委托代理合同
貸款委托代理合同
甲方（委托人）：__________________________
身份證號：__________________
聯系電話：________________________________________
常住地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
乙方（代理人）：___恒盛欣源投資擔保（北京）有限公司_____
甲乙雙方經協商一致，就甲方因申請個人_________________貸款，委托乙方代辦向
銀行申報并提供其他相關服務等事宜達成如下合同：
第一條 甲方確認乙方為甲方委托代理人的法律地位。
第二條 乙方接受甲方的委托，為位于北京市_______________________________
_______________________________房屋的抵押貸款手續的辦理提供服務
該房屋產權人為___________，房屋所有權證號為_____________,產權人與甲方的關
系為____________________。
第三條甲方申請貸款的主要內容
1.本次擬申請貸款金額計人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
(￥:_________元)；貸款期限___月；
2.貸款銀行____；
3.貸款用途_____________________________；
4.抵押物簡述_______________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________；
5.其他_______________________________________________________
____________________________________________________________________
______________________________________。
第四條甲方的貸款應按照其申請貸款的用途使用于_____________，并按照貸款銀行的要求向貸款銀行及乙方提供相關證明，接受貸款銀行及乙方的監督與監管。
第五條為申請貸款之所需，甲方應當提供貸款銀行要求的個人身份、個人資信狀況、房屋產權狀況等文件資料，乙方具有核實權。
第六條甲方必須以本合同第一條所填寫的房產作為抵押物抵押給貸款銀行，并按照貸款銀行、乙方、相關房地產主管部門的要求配合辦理抵押登記的相關手續。甲方應當按本合同、銀行貸款合同、抵押合同和保證合同的約定，向銀行提供用于貸款抵押的權利
憑證正本。
第七條為保證貸款銀行、甲方和乙方的合法權益，在辦理相關手續（包括但不限于貸款申請和抵押登記等）的過程中甲方同意將房屋所有權證等原始憑證交由乙方或銀行收押，直至本合同終止或解除。如乙方收押，須交甲方收據。
第八條對甲方的住址、聯系方式、共有狀況和抵押物的現狀，除甲方有義務如實陳述外，乙方有權實地核查。甲方應當予以協助與配合。
第九條乙方代理甲方辦理貸款申請和抵押登記等服務，甲方應在本合同簽訂后以現金方式支付乙方委托擔保服務費.服務費為貸款額的1.3%。乙方收到甲方50％代理費后向銀行進行貸款申請工作，貸款批貸后補齊剩余50％代理費。
本條第1款約定的乙方收費如因銀行貸款金額的變化而增多或減少，雙方同意按照實際貸款金額另行結算補差。
第十條貸款撤銷的相關措施
1.乙方向甲方收取第九條約定的費用后因甲方撤消貸款申請、銀行因為甲方資信、個人身份證件不實、權利憑證不真實或因甲方自身的其他原因造成貸款申請不能實現的，扣除甲方向乙方交納服務費的10%（資料制作費與核查費）后，乙方將其余款項退還甲方；
2.甲方提出貸款申請后，如欲撤銷申請，應在銀行發出貸款確認通知書前提出。如貸款銀行發放的貸款一經劃出，甲方即被視為已經承借有關貸款金額，銀行提供的該筆貸款即開始計息，此時甲方申請撤銷貸款無效，但在支付相關發生費用后，乙方可協助甲方辦理提前還貸；
3.在本合同履行過程中，甲方提交乙方的資信證明、個人身份和房屋產權情況如果發生變化，甲方應在變化發生_3_天內通知乙方，并補辦相關手續，交納相關發生費用。否則乙方有權解除合同，并不退還甲方已交納的服務費。
第十一條抵押登記手續費、公證費和政府部門收取的稅費及其他相關費用由甲方承擔。第十二條甲方保證向乙方提供的用于申請貸款的個人身份、婚姻狀況、資信、權利憑證等有關文件資料的真實性與有效性。如甲方偽造變造，或提供虛假文件，導致貸款合同、抵押合同、或保證合同無效，甲方應退還貸款本息并承擔相應的法律責任。
第十三條甲方應按時全面履行抵押登記義務。甲方拒絕辦理的，乙方有權建議銀行不放貸；銀行放貸后，甲方的抵押程序尚未辦結而甲方停止辦理的，乙方有權建議銀行終止貸款合同的履行，收回貸款。甲方因此造成貸款銀行和乙方經濟損失的，應全額賠償。
第十四條甲方應當按時全面履行還貸義務。因甲方違約不及時還貸，連續2次或累計4次不按期償還銀行貸款，視為甲方違約，由此導致乙方被貸款銀行扣收保證金的，則乙方有權建議貸款銀行解除貸款合同，并可在獲得銀行授權后處分抵押物，用以收回銀行貸款、乙方被扣收的保證金和甲方應付違約金及訴訟、執行、拍賣、評估、鑒定和律師費等相關費用。
第十五條除本合同另有約定外，甲方一旦發生逾期還款，達到銀行處置抵押物條件時，乙方在銀行授權后處分抵押物的方式為以下三種，選擇權在于乙方：
1.銀行在有關處分文書上背書同意由乙方限期出售變賣抵押物，銀行直接收取處
分款。
2.由乙方委托拍賣公司拍賣，價款直接付給貸款銀行。
3.經貸款銀行授權，由乙方代為提起訴訟，最終通過法定程序拍賣。
以上出售拍賣、變賣、評估、鑒定、訴訟、執行所發生的費用和律師費由甲方承擔。在拍賣、變賣款項中扣除銀行貸款本息、乙方被扣收的保證金、甲方應支付的違約金和其他費用后，仍有剩余的，剩余部分退還甲方。
第十六條本合同第十二條、第十三條和第十四條所指“經濟損失”，包括但不限于： 銀行的貸款本金、利息與罰金；甲方應支付的違約金；用于訴訟、執行、拍賣、變賣費用，評估費、審計費、鑒定費、翻譯費、通訊費、文印費、律師費、交通費及人員勞務費。
第十七條甲方貸款申請（包括貸款金額、期限等）的最終審批權和決定權由貸款銀行擁有；甲方不得因貸款申請未能通過貸款銀行審批追究乙方的責任（包括貸款銀行拒絕甲方貸款申請或銀行批準貸款的金額、期限等與甲方申請不符等情況）
第十八條如貸款銀行確認該房屋的價值、貸款金額、年限、期數等項與甲方申請的不同，甲方應按照貸款銀行批準的貸款金額、年限、期數等項履行相關協議，并以甲方和貸款銀行簽訂的貸款合同等文書為最終生效文件。
第十九條甲乙雙方在本合同上已明示的地址即為雙方約定文件的送達地址。一方地址或聯系方式有變化，應當提前15日通知另一方，否則，文件不能送達的責任由過錯方承擔。送達方式為郵寄或快遞，并以郵戳日期為送達日期（退件除外）。
第二十條甲方的權利、義務
1.甲方有權咨詢、熟悉本合同所涉及的相關條款；并對乙方的工作進展有知情權；
2.甲方有義務保證其向乙方提供的資料、文件、證件的合法性、有效性、真實性；否則，由此引起的全部法律后果由甲方承擔；
3.甲方對乙方提供的資料、文件有保密義務，未經乙方同意，甲方不得將其泄露給第三方或用于其他商業用途，謀取其他任何利益；否則，由此引起的全部法律后果由甲方承擔；
4.甲方授權乙方從貸款銀行領取貸款及相關資料，并保證不再另行授權第三人；
5.合同履行過程中，甲方應無條件履行償還銀行貸款的義務，并保證貸款只能用于甲方申請貸款的用途；
6.甲方如發生對其履行本合同還款義務產生重大不利影響的任何事件，應立即書面通知乙方，并及時通知貸款銀行；
8.甲方應自覺維護抵押物的完好，并主動接受乙方的檢查和監督。
第二十一條乙方的權利、義務
1.乙方有權對甲方提供的資料、文件、證件的合法性、真實性進行核查；并對甲方的貸款用途是否符合貸款合同約定享有監督權；
2.乙方有妥善保管甲方提供的資料、文件、證件的義務，并在相應程序結束后退還甲方；乙方向銀行轉交的，應將轉交情況及時通知甲方；
3.乙方有權代理甲方從貸款銀行領取與貸款相關的資料；
4.在貸款過程中如有其他情況發生，乙方應及時通知甲方；
5.在甲方尚未全部清償貸款、所購房屋仍處于抵押期間，甲方違反與貸款銀行簽署的合同及相關協議，在貸款銀行的授權下，乙方有權依法處置甲方所購房屋；由于市場價格的波動等因素，抵押物的處置價格不能以貸款時的房屋評估價格為準，而以雙方協商的價格為準；不能協商一致的，由乙方委托經紀公司在房地產二級市場進行銷售或由乙方委托拍賣公司進行拍賣；
6.乙方有權管理、監督、催促甲方按時正常還款，并有權采取必要的措施。
第二十二條1.違約責任:本合同生效后，甲、乙雙方當事人均應嚴格履行本合同所約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當依法承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的全部損失。
2.其他事項_______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第二十三條本合同在履行過程中，甲乙雙方如發生爭議，應協商解決，經協商不能達成一致的，應向乙方所在地法院提起訴訟。
第二十四條本合同正本一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，交貸款銀行備存一份。本合同自乙方蓋章并由授權人簽字、甲方本人簽字后生效，甲方全部清償貸款本息后合同終止。
第二十五條本合同經雙方協商一致可以進行修改和補充，修改及補充的內容經雙方簽字蓋章后，視為本合同的一部分。
甲方：
簽字蓋章：
乙方（蓋章）：授權人（簽字）:
簽字蓋章：簽字蓋章：
合同于年月日在北京簽定
第三篇：抵押貸款委托擔保合同
抵押貸款委托擔保合同
甲方(委托方)：_________
乙方(受托方)：_________
甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：
第一條 委托擔保內容：
甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條 委托費的約定：
委托費為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。
第三條 甲方義務：
1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
第四條 乙方義務：
在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條 違約責任：
1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。
2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。
第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決;協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。
第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________身份證號：_________代表人(簽字)：_________住所：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
郵編：_________郵編：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第四篇：抵押貸款委托擔保合同
甲方（委托方）：_________
乙方（受托方）：_________
甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：
第一條 委托擔保內容：
甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條 委托費的約定：
委托費為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。
第三條 甲方義務：
1．甲方應向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定）_________％的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2．甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3．甲方應按本合同約定支付委托費；并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4．甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
第四條 乙方義務：
在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條 違約責任：
1．若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。
2．若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。
第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決；協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。
第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。
甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________
身份證號：_________代表人（簽字）：_________
住所：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
郵編：_________郵編：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第五篇：委托貸款抵押擔保合同有效嗎
贏了網s.yingle.com
遇到債權債務問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>
http://s.yingle.com
委托貸款抵押擔保合同有效嗎
實務中，在辦理抵押的時候，法律一般要求合同雙方親自辦理。但是，有的當事人因特殊原因不能到場而委托他人辦理了貸款抵押。那么，委托《貸款抵押擔保合同》有效嗎？為了解決您的疑問，贏了網小編特意為您搜集了以下資料，希望對您有幫助。
一、委托貸款合同的效力認定
1、委托貸款合同的表現形式主要有兩種：雙方協議的委托貸款和三方協議的委托貸款。雙方協議的委托貸款由資金提供人(委托人)與銀行(受托人)簽訂的委托合同及銀行(受托人、貸款人)與借款人簽訂的借款合同構成，委托人與受托人、貸款人與借款人的權利義務分別在兩個合同中約定;三方協議的委托貸款則由一個合同構成：資金提供人(委托人)、銀行(受托人、貸款人)與借款人的權利義務均在一個合同中約定。
2、審判實踐中，從事委托貸款的委托人多為非金融企業，借款人則多為難以從銀行取得貸款的中小企業，按現有的法律及司法解釋，企
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
業間的借貸合同屬無效合同。由此引發了一個法律問題，即政府部門、企事業單位通過委托貸款形式向企業發放貸款是否就自然演變成有效合同了呢?有觀點認為，《貸款通則》中規定委托人為“政府部門、企事業單位及個人”，但對委托人的主體身份并未作限制性規定。
3、因此，應視為法律允許所有的“政府部門、企事業單位及個人”均可以“委托人”的身份將資金委托銀行辦理委托貸款，委托貸款作為《貸款通則》規定的一種借貸模式，其合同形式不論是雙方協議還是三方協議，均為委托人、受托人(貸款人)及借款人的真實意思表示，因此，這類合同應作有效合同處理。這是當前審判實踐中的主流觀點。
4、但是，委托貸款合同是否為有效合同，應結合委托人的身份、資金來源及貸款用途等實際情況進行綜合審查，不宜僅依委托貸款合同的外衣就認定此類合同為有效合同。理由是：《貸款通則》中關于委托貸款的規定，只是對委托貸款的操作形式及特點進行了概括性地表述，并未對委托貸款這種方式的效力作出規定。《貸款通則》還規定了自營貸款，但這并不意味著所有的“自營貸款”合同均為有效合同。
二、委托貸款合同中擔保權的行使
(一)法律規定
《中國人民銀行對“關于委托貸款的擔保問題的請示”的答復》(銀
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
條法[1991]14號)第二條規定，委托貸款一般不需要擔保;有擔保人的委托貸款與其他經濟合同擔保成立的要求一樣，要有當事人的真實意思表示并簽訂正式的擔保合同，其內容要符合國家法律、法規和有關政策、文件的要求。現實生活中，商業性的委托貸款(區分政府部門發放的政策性資金貸款)合同中，為了減少資金回收風險，絕大多數會設定擔保，并且多為物的擔保。(二)實務分析
在委托貸款合同中，由于真正提供資金放貸的是委托人，銀行只是名義上的貸款人，因此，委托貸款合同項下擔保的債權應該是委托人對借款人所享有的債權，名義貸款人受托銀行不享有債權，自然也不享有擔保權。這時就涉及到另一個法律問題：在委托貸款合同中，設定受托銀行為擔保權人的擔保合同是否有效?委托人能否享有擔保權?對此，分兩種情況分析如下：
1、委托貸款合同有效。
如果擔保合同系擔保人與委托人簽訂，且擔保合同并不存在法律規定的無效情形，且依法履行了相應的程序(如抵、質押登記)，擔保合同應認定為有效合同。如果擔保合同系受托銀行與擔保人簽訂，約定的擔保權人為受托銀行，或擔保登記機關登記的擔保權為受托銀行時，擔保合同的效力以及委托人擔保權的行使就值得商榷。根據《貸款通
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
則》及中國人民銀行的相關批復，真正的債權人是委托人，名義貸款人受托銀行對所發放的貸款并不享有債權。根據合同法及擔保法的相關規定，擔保權基于擔保主債權的實現而存在，屬于一項從權利。既然受托銀行不享有債權，自然就不存在為實現其債權而設立的擔保權，因此登記其名下的擔保權因主債權不存在而不成立。此時，盡管委托人是真正的債權人，但因委托人未按擔保法的規定與擔保人簽訂擔保合同及履行相應的手續，按照擔保法的相關規定，不屬于擔保權人，自然也不得享有擔保權。此時，委托人向擔保人主張擔保權缺乏法律依據。
2、委托貸款合同因被認定為規避法律而無效。
委托貸款合同無效，因擔保合同屬從合同，主合同無效，擔保合同當屬無效，委托人自然無法要求擔保人承擔擔保責任。
三、委托人能否按合同法中委托合同的相關規定直接向借款人主張債權
1、不管是雙方協議還是三方協議，均存在兩個合同關系：委托人與受托銀行間的委托合同關系、受托銀行與借款人間的借貸合同關系。根據合同相對性原則，在借款人不能按借款合同履行還款義務時，委托人不得直接向借款人主張債權，而應由受托銀行主張，受托銀行實
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
行債權后轉交委托人。
2、在審判實踐中，大量委托貸款合同糾紛因借款人不依約履行還款義務、受托銀行又怠于履行協助義務而產生。這時，委托人如何主張權利?有觀點認為，由于借款人由委托人確定，受托人系受委托人指示向借款人發放貸款，這就意味著借款人明知委托人與受托銀行之間的委托合同關系，因此，在借款人不按約履行還款義務時，委托人可依據合同法第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托和第三人”的規定，直接起訴借款人主張債權。
3、但《最高人民法院關于如何確定委托貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》(法復[1996]6號)中卻規定，在履行委托貸款協議過程中，由于借款人不按期歸還貸款而發生糾紛的，貸款人(受托人)可以借款合同糾紛為由向人民法院提起訴訟;貸款人堅持不起訴的，委托人可以委托貸款協議的受托人為被告，以借款人為第三人向人民法院提起訴訟。這意味著最高法院對委托貸款產生糾紛時的訴訟路徑已有明確規定。
4、因此，委托貸款合同產生的糾紛，原則上應按上述最高法院的批復進行審理，除非三方當事人在委托借款合同中特別約定委托人可以
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
直接起訴借款人的除外。如《中國建設銀行人民幣資金委托貸款合同》作為建設銀行擬定的標準制式合同，其第十二條的約定就屬于這種例外情形，這時委托人直接起訴借款人具有合同依據，并不與最高法院的上述批復相沖突。
三、是否適用調解結案
1、在當前民商事審判領域，力爭調解結案是人民法院的追求。但因委托貸款合同及相應擔保合同的效力問題并不屬于當事人意思自治的范圍，而屬人民法院司法審查的范圍，因此，人民法院在審理這類案件時，不僅要尊重當事人對民事權利和訴訟權利的依法處分，還要加強對當事人調解協議內容的司法審查。
2、不能將本屬無效的委托貸款合同及項下的擔保合同以調解書確認為有效，否則，不僅有違法律規定，還可能損害其他債權人的合法權益。毫無疑問，委托貸款合同糾紛適用調解，但調解必須嚴格按照民事訴訟法的規定，嚴格審查“當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利”以及調解“自愿、合法”的原則，確保“在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解”，調解不成時，則應按照“當判則判，調判結合”原則依法及時處理，確保案件處理合法公正。
委托貸款抵押擔保合同有效嗎?綜上所述，當委托授權行為是委托人的真實意思表示時，《委托貸款合同》就是有效的，委托人需要承擔
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
合同規定的義務。但是，當委托人和受托人之間不存在被認可的委托授權時，《委托貸款合同》就不能約束委托人了，此時的《委托貸款合同》的效力是待定的。由于實務中的情形各有不同，所以小編建議您可以在告知律師具體情況后獲取專業意見，這樣更有利于您問題的迅速解決。
? 房屋銷售廣告與房屋實際情況不一致購房者可以要求賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050592.html
? 騎馬上路發生交通事故，事故責任如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050591.html
? 承包人不具備法人資格拖欠工資由誰支付 http://s.yingle.com/y/al/1050590.html
? 股東在協議書上簽名是否屬于債務加入 http://s.yingle.com/y/al/1050589.html
? 轉讓股權通知未得到其他股東答復股權轉讓的效力如何 http://s.yingle.com/y/al/1050588.html
? 涉外婚姻如何辦理一方不出庭法院如何判決離婚 http://s.yingle.com/y/al/1050587.html
? 合同未做約定物業費應該誰承擔
http://s.yingle.com/y/al/1050586.html
? 兩人共同簽字借款債權人可否僅起訴一人 http://s.yingle.com/y/al/1050585.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 對犯危險駕駛罪者是否能夠將其逮捕 http://s.yingle.com/y/al/1050584.html
? 耍流氓后威脅索要財物，尋釁滋事還是搶劫 http://s.yingle.com/y/al/1050583.html
? 實用新型專利權利要求內容的界定方式 http://s.yingle.com/y/al/1050582.html
? 對開冰箱變提貨券解除合同的條件 http://s.yingle.com/y/al/1050581.html
? 對共有財產分配不服繼承該如何繼續 http://s.yingle.com/y/al/1050580.html
? 公司會計賬簿以及原始憑證，股東享有查閱權而無復制權 http://s.yingle.com/y/al/1050579.html
? 未成年人販賣毒品的，如何處罰
http://s.yingle.com/y/al/1050578.html
? 房本被抵押補辦售房產，房屋買賣如何注意抵押權 http://s.yingle.com/y/al/1050577.html
? 非法捕撈水產品刑事附帶民事訴訟案 http://s.yingle.com/y/al/1050576.html
? 婚前一方父母出資所購房屋，能否作為遺產分割 http://s.yingle.com/y/al/1050575.html
? 裝修施工隊無資質業主是否承擔責任 http://s.yingle.com/y/al/1050574.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 無證拆遷安置房出售后反悔拖延履行，買受人訴請辦證 http://s.yingle.com/y/al/1050573.html
? 合同到期繼續租用房屋租賃關系是否有效 http://s.yingle.com/y/al/1050572.html
? 供電公司按照大工業用電對企業收費是否合理 http://s.yingle.com/y/al/1050571.html
? 如何判斷兩部電視劇是否構成相似 http://s.yingle.com/y/al/1050570.html
? 電瓶車違規與共享單車相撞受傷賠償責任如何劃分 http://s.yingle.com/y/al/1050569.html
? 勞動者辭職事后變更辭職理由是否可以主張經濟補償 http://s.yingle.com/y/al/1050568.html
? 乘客下車后被撞傷，三責險理賠是否包括下車后的乘客 http://s.yingle.com/y/al/1050567.html
? 經公司股東同意后轉讓股權股權變更登記后受讓方未支付股權款 http://s.yingle.com/y/al/1050566.html
? 涉外仲裁機構有哪些
http://s.yingle.com/y/al/1050565.html
? 熟人之間的借款如何追討
http://s.yingle.com/y/al/1050564.html
? 什么是制造毒品罪的“制造行為” http://s.yingle.com/y/al/1050563.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 離婚協議約定的債務清償對外是否具有效力 http://s.yingle.com/y/al/1050562.html
? 什么是虐待被看護人罪
http://s.yingle.com/y/al/1050561.html
? 股東查閱權和復制摘抄權的法律規定有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050560.html
? 末尾淘汰等于不勝任工作嗎
http://s.yingle.com/y/al/1050559.html
? 丈夫事故身亡妻子主張扶養費，能否獲得法院支持 http://s.yingle.com/y/al/1050558.html
? 患者從高處墜落骨折，醫院漏診為何卻無需賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050557.html
? ? 死緩重審改無期 http://s.yingle.com/y/al/1050556.html 房地產公司將認購房屋抵押如何維權 http://s.yingle.com/y/al/1050555.html
? 一站到底是否侵犯插畫作者著作權 http://s.yingle.com/y/al/1050554.html
? 參加投標被認定無效能否要求返還保證金及賠償損失 http://s.yingle.com/y/al/1050553.html
? 不動產相鄰各方引發糾紛有權要求違章搭建一方排除妨害嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050552.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 銷售含高致病毒豬肉構成銷售不符合安全標準的食品罪嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050551.html
? 對房屋買賣提供擔保保證人應承擔什么責任呢 http://s.yingle.com/y/al/1050550.html
? 房屋漏水導致鄰居損害相鄰關系人應當賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050549.html
? 子女與妻子爭奪住房補貼，住房補貼是否可溯及既往 http://s.yingle.com/y/al/1050548.html
? 簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050547.html
? 怎樣的利率算高利貸簽訂高利貸合同后怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050546.html
? 交通肇事罪被害人家屬諒解能否減刑 http://s.yingle.com/y/al/1050545.html
? 根據國家政策淘汰出租車，用人單位可否單方面解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/al/1050544.html
? 未按時回購股權給對方造成的實際損失如何計算 http://s.yingle.com/y/al/1050543.html
? 魔芋粉條中添加明礬觸犯何罪
http://s.yingle.com/y/al/1050542.html
? 挪用了單位的錢，即使帶著錢跑了，也算不上貪污吧 http://s.yingle.com/y/al/1050541.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 二手房家具家電被拆除交房是否構成違約 http://s.yingle.com/y/al/1050540.html
? 患者錯過植入晶狀體的最佳時機，是否是醫院的過錯 http://s.yingle.com/y/al/1050539.html
? 妻子婚內出軌離婚時少分房產
http://s.yingle.com/y/al/1050538.html
? 鋁錠變成水泥塊如何跨國追償
http://s.yingle.com/y/al/1050537.html
? 假名認識同未成人行騙，如何保護未成年人的監護權 http://s.yingle.com/y/al/1050536.html
? 偽造貨幣與變造貨幣如何區分
http://s.yingle.com/y/al/1050535.html
? 私募基金禁止內幕交易以案說法為您分析 http://s.yingle.com/y/al/1050534.html
? 為犯罪嫌疑人銷毀毒品構成什么罪 http://s.yingle.com/y/al/1050533.html
? 離婚協議約定房子歸子女所有，子女能否以此主張房屋過戶 http://s.yingle.com/y/al/1050532.html
? 業委會決議程序違法引糾紛，業主撤銷權行使如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050531.html
? 勞動關系確權糾紛勞動合同
http://s.yingle.com/y/al/1050530.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 加工承攬關系如何認定
http://s.yingle.com/y/al/1050529.html
? 如何確定計算機軟件著作權案的大額賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050528.html
? 員工手冊內容歧義用人單位應如何承擔解釋責任 http://s.yingle.com/y/al/1050527.html
? 銷售者侵犯專利權，商鋪出租人如何擔責 http://s.yingle.com/y/al/1050526.html
? 收房后地震損失如何承擔
http://s.yingle.com/y/al/1050525.html
? ? 生產 http://s.yingle.com/y/al/1050524.html
男子脅迫女子與其結婚女子起訴撤銷婚姻的依據是什么 http://s.yingle.com/y/al/1050523.html
? 毒品犯罪中的立功如何認定
http://s.yingle.com/y/al/1050522.html
? 無交強險交通事故賠償
http://s.yingle.com/y/al/170073.html
? 典型案例：門票收費權屬于應收賬款，可以用于向銀行質押貸款(2018)http://s.yingle.com/y/al/1050521.html
? 婚姻存續期間持股比例不同離婚后可以要求平均分割嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050520.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 企業間假買賣真借貸套取銀行資金應負什么法律責任 http://s.yingle.com/y/al/1050519.html
? 南沙開通集體欠薪勞動仲裁綠色通道勞動爭議仲裁的一般程序是什么 http://s.yingle.com/y/al/1050518.html
? 百世物流擬赴美上市，上市需要哪些條件 http://s.yingle.com/y/al/1050517.html
? 王某組織出賣人體器官組織出賣人體器官罪 http://s.yingle.com/y/al/1050516.html
? 法院如何認定隱名股東簽訂的股權轉讓協議的效力 http://s.yingle.com/y/al/1050515.html
? 中介牽線購房者購買“內部房源”受騙承擔責任嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050514.html
? 公房承租人是否有權要求其他共同居住的家庭成員搬離 http://s.yingle.com/y/al/1050513.html
? 注冊資本低被取消勞務派遣資格勞務派遣單位應具備哪些條件 http://s.yingle.com/y/al/1050512.html
? 乘坐公交車受到傷害，應當如何要求賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050511.html
? 五萬投標保證金未按時開標能否要求退還 http://s.yingle.com/y/al/1050510.html
? 開發商延期交付商鋪商品房買賣合同違約責任如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050509.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 企業破產如何安置各類員工
http://s.yingle.com/y/al/1050508.html
? 企業主逃避支付勞動報酬，構成拒不支付勞動報酬罪 http://s.yingle.com/y/al/1050507.html
? 轉手按揭房還款方式約定不明怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050506.html
? 夫妻約定房產分別所有，離婚協議分割單元房有無效力 http://s.yingle.com/y/al/1050505.html
? 父親拒不做親子鑒定，是否能夠推定其親生 http://s.yingle.com/y/al/1050504.html
? 公司股東在還款協議書上簽名是否屬于債務加入 http://s.yingle.com/y/al/1050503.html
? 二手房買賣戶口未遷出賣方承擔違約責任嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050502.html
? 房屋買賣合同的格式條款如何認定其效力 http://s.yingle.com/y/al/1050501.html
? 委托辦理工商注冊手續受托方不返還公章等相關文件 http://s.yingle.com/y/al/1050500.html
? 分手后索要“青春損失費”，同居能否要求損害賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050499.html
? 未按離婚協議履行對方能否主張違約責任 http://s.yingle.com/y/al/1050498.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網s.yingle.com
? 特殊存續期間的勞動合同糾紛經濟補償從何時起算 http://s.yingle.com/y/al/1050497.html
? 作為死者合法繼承人，是否有權確認非親子關系 http://s.yingle.com/y/al/1050496.html
? 房屋共有人未簽字是否影響租賃合同效力 http://s.yingle.com/y/al/1050495.html
? 獨家委托中介賣房出賣人反悔是否構成違約 http://s.yingle.com/y/al/1050494.html
法律咨詢s.yingle.com
點擊咨詢 