第一篇：建筑勞務公司如何納稅

建筑企業將項目全部承包給個人，但實際按工程進度收取進度款項時還是以建筑企業名義收取，在收取時必須交納營業稅，那么建筑企業收取的管理費實際上是這個進度款項中的一部分，換句話說，從發包方收取的建筑施工項目的收入中，你扣留了一部分作為自己的收入，另外一部分你支付給了從你手中發包出去的個人。所以，收取的管理費應先交納營業稅。一般情況下，都以全額按“建筑業”稅目依3％的稅率繳納營業稅。

另外建筑公司應將從工程發包方取得的承包收入按規定確認為企業所得稅的應稅收入，將支付給分包單位的支出在企業所得稅稅前作為成本扣除，繳納企業所得稅。

關于建安企業（被掛靠單位，以下簡稱被掛靠方）向施工隊（以下簡稱掛靠方）收取掛靠管理費的征稅問題

建筑安裝施工隊由于不具備承接建筑安裝工程的資質，往往采取掛靠具有相應資質的建安企業并以被掛靠方的名義承接建安工程，被掛靠方負責工程結算，通過劃撥工程款給掛靠方時以座扣或其他方式收取掛靠方的管理費，具體施工由掛靠方負責，同時以被掛靠方的名義將收到的工程款繳納建安工程營業稅。鑒于被掛靠方向掛靠方收取管理費與提供建筑業勞務取得工程結算價款收入是兩個不同的營業稅應稅行為的應稅收入，建安工程結算價款應全額按“建筑業”稅目依3％的稅率征收營業稅；掛靠方支付給被掛靠方的管理費，屬于被掛靠方為掛靠方提供了簽訂承接工程的合同和辦理工程結算手續的服務，因此對建安企業（被掛靠方）向施工隊（掛靠方）收取管理費，應按“服務業——其他服務業”稅目依5％稅率征收營業稅。根據《企業所得稅法》和《企業所得稅法實施條例》的規定，建筑公司應將從工程發包方取得的承包收入按規定確認為企業所得稅的應稅收入，將支付給分包單位的支出在企業所得稅稅前作為成本扣除。需要企業注意的是，根據《建筑法》第二十八條規定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

第二篇：建筑勞務公司范文

建筑勞務公司經營范圍有哪些？

一、公司名稱：***建筑勞務有限公司

建筑勞務資質不屬于前置審批，如有需要，可在注冊建筑勞務公司后，憑工商營業執照等相關手續辦理專項資質。注冊資金3萬即可辦理。一人有限公司注冊資金至少10萬。

二、建筑勞務公司經營范圍示例：

1、砌筑、木工、抹灰、油漆、鋼筋、混凝土、腳架搭設、模板、焊接、石鑿、水暖安裝作業勞務分包（國家有專項規定的從其規定）。

2、建筑工程安裝；建筑勞務分包（國家法律法規有規定憑有效許可證方可經營）。

3、建筑裝修工程勞務分包；鋼結構、園林、排水、給排水暖通工程的施工（國家有專項規定的項目經審批后或憑有效許可證方可經營）。

4、建筑勞務分包，水電安裝，建筑機械、建筑用安全網生產銷售，金屬結構加工。（國家法律法規規定需經審批的項目，憑許可證經營）。

5、砌筑作業分包、木工作業分包、鋼筋作業分包、油漆作業分包、水暖電安裝作業分包、混凝土作業分包（在資質允許的范圍內開展經營活動）。

6、建筑勞務分包；市政工程、道路工程、排水工程施工（國家有專項規定的憑許可證后方可經營）。

7、為建筑企業提供勞務分包服務。（國家有專項規定的項目經審批后方可經營）。

8、建筑勞務分包；園林景觀綠化工程施工；室內裝飾工程；建筑安裝工程；市政工程施工。（上述經營范圍中國家有專項規定的項目經審批后或憑有效許可證方可經營）。

9、為建筑施工提供木工、油漆、混凝土、水電、抹灰及鋼筋作業的勞務服務（國家法律法規有規定，憑有效許可證經營）。

三、注冊公司需要提交的資料：

1、全體股東（法人+股東）的身份證原件

2、法人及股東出資比例（百分比）

3、擬訂公司名稱3-5個

4、擬訂公司經營范圍或主營項目

5、公司辦公地點房產證復印件

四、營業執照辦理完畢后，所有證照資料清單：

1、工商營業執照正本、副本。

2、代碼證正本、副本及組織機構代碼卡。

3、稅務登記證正本。（副本見專管員時拿到）

4、公章、合同章、財務章、法人私章各一枚。

5、公司章程、驗資報告。

6、銀行開戶許可證（交接一周后）。

7、稅務通知單、告納稅人通知書。

8、銀行進賬單、銀行支票頭。

9、各類規費繳款單、銀行其他單據。

10、法人及股東身份證原件。

第三篇：建筑勞務公司

勞務分包合同

建筑行業內，施工責任單位和負責招募工人施工的施工單位雙方依法簽訂的一種關于勞務分包的合同。建筑行業內，甲施工單位承攬工程并購買材料，再請乙勞務施工單位負責承辦招募工人施工，即為勞務分包。

目錄

勞務分包合同的概念

合同的類別

合同的內容

《勞務分包合同》(示范文本)

勞務分包合同的概念

合同的類別

合同的內容

《勞務分包合同》(示范文本)

展開

編輯本段勞務分包合同的概念

《建筑法》第29條規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位”。勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱工程承包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務分包人）完成的活動。編輯本段合同的類別

勞務分包企業資質設一至二個等級，13個類別，所簽定的勞務分包合同如下：

1.木工作業合同

2.砌工作業合同

3.抹灰作業合同4.油漆作業合同5.鋼筋作業合同6.混凝土作業合同7.腳手架作業合同8.模板作業合同9.焊接作業合同10.水暖電作業合同等

編輯本段合同的內容

1.工程承包人的義務

⑴組建與工程相適應的項目管理班子,全面履行總(分)包合同,組織實施施工管理的各項工作,對工程的工期和質量向發包人負責

⑵除非合同另有約定,工程承包人完成勞務分包人施工前期的下列工作并承擔相應費用

Ⅰ.向勞務分包人交付具體本合同項下勞務作業開工條件的施工場地Ⅱ.完成水 電 熱 電訊等施工管線和施工道路,并滿足完成本合同勞務作業所需要的能源供應,通訊及施工道路暢通

Ⅲ.向勞務分包人提供相應的工程地質和地下管網線路資料

Ⅳ.完成辦理下列手續(包括各種證件 批件 規費 ,但涉及勞務分包人自身的手續除外)

Ⅴ向勞務分包人提供相應的水準點與坐標控制位置

⑶負責編制施工組織設計,統一各項管理目標,組織編制年,季,月,施工計劃,物資需用量計劃表,實施對施工質量,工期,安全生產,文明施工,計量檢測,試驗化驗的控制,監督,檢查和驗收

⑷負責工程測量定位,沉降觀測,技術交底,組織圖紙會審,統一安排技術檔案資料的收集整理和交工驗收

⑸按合同約定,向勞務分包人支付勞動報酬

⑹負責與發包人,監理,設計及有關部門聯系,協調現場工作關系⑺按時提供圖紙,及時交付工程應供材料,設備,所提供的施工機械設備,周轉材料安全設施保證施工需要

2.勞務分包人的義務

⑴對合同勞務分包范圍內的工程質量向工程承包人負責,組織具有相應資質證書的熟練工人投入工作;末經工程承包人的許可或授權,不得擅自與發包人及有關部門建立工作聯系;自覺遵守法律及有關規章制度

⑵嚴格按照設計圖紙,施工驗收規范,有關技術要求及施工組織設計精心組織施工,確保工程質量達到約定標準;科學安排作業,投入足夠人財物,保證工期;加強安全教育確保安全;嚴格現場管理,嚴格執行建設主管部門及消防,環衛等相關部門對施工現場的管理,作到文明施工.承擔由于自身責任造成質量修改,返工,工期拖延,安全事故,現場臟亂差造成的損失及各種罰款

⑶勞務分包人必須服從工程承包人轉發的發包人及工程師的指令

⑷除非合同另有約定,勞務分包人應對其作業內容的實施,完工負責,勞務分包人應承擔并履行總(分)包合同約定的,與勞務作業有關的所有義務及工作程序.編輯本段《勞務分包合同》(示范文本)

甲方（發包單位）： 乙方（承包單位）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規，遵循平等自愿、公平和誠實信用原則，雙方就建設工程勞務作業合作事項協商一致，簽訂本勞務作業分包合同，雙方共同遵照執行。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內容、性質及數量：

四、工程工期：

五、工程質量要求：

六、工程造價：

七、工程承包方式及取費標準：

八、工程價款的撥付及結算方式：

九、本工程由甲方按工程施工的進度計劃供應材料，其規格、型號等均由甲方核驗后乙方點交簽證。其中：

十、考核驗收：本合同甲方要求在四個方面對乙方進行考核后方可結算：

1、安全生產：乙方應加強安全教育，認真執行安全技術規范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全。

2、工程質量：堅持工程質量標準，嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、施工組織設計、施工技術方案等有關要求精心組織施工，確保工程質量達到約定的要求。

3、工程工期：

4、文明施工：加強施工現場管理，嚴格執行建設主管部門、環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工。

十一、甲方責任：

1、組織有關人員對乙方進場施工作業人員進行安全、質量、文明施工、綜合治理等方面的教育，做好日常監管工作。

2、組織及負責對乙方施工作業人員進行施工技術、措施等方面的交底。

3、負責對乙方施工人員的安全、工程質量、文明施工等方面的工作進行指導、監控，并按規定及時做好驗收工作。

4、負責解決乙方進場施工作業人員的住宿、就餐等問題，并及時對其進行衛生等方面工作的指導、監管。

5、按照合同約定，按時足額向乙方支付工程款。

十二、乙方責任：

1、按甲方的各項交底要求，嚴格按國家操作規范和施工驗收規范，精心組織施工。

2、按甲方的工期計劃要求，認真編制施工作業計劃，每月應按時完成甲方下達的月工期計劃。

3、按合同約定按時足額支付勞務作業人員工資。

4、嚴格執行安全協議書中的規定，落實施工現場安全生產措施，做好各項基礎工作。

5、按國家和重慶市的有關規定，辦理好進場前的規范用工手續。

（1）乙方應向甲方提供《企業法人營業執照》、《企業資質等級證書》等有效證件。

（2）乙方進入甲方施工區域的生產作業人員，應出具作業人員身份證件、特殊工種操作證件等有效證件。

6、乙方應加強對勞務作業人員的管理，自覺遵守各項管理規定。

十三、雙方協議工價如下： 分部分項 工程名稱 單位名稱 人工基價（元）經考核驗收后達到標準在基價上加或達不到標準在基價上扣除 備 注 質量 工期 文明施工

十四、甲、乙雙方在簽訂本合同時，必須同時簽訂下列合同附件。下列附件與本合同具有同等的法律效力。

1、安全生產協議書；

2、治安、保衛、防火等協議書。

十五、甲、乙雙方就材料、設備、工具物品、工藝等方面的事項，可另行約定。

十六、違約責任：

1、當發生下列情況之一時，甲方應承擔違約責任：

（1）甲方不按約定核實乙方的工程量、或不按約定支付勞務作業工程款、或不按約定支付勞務作業工程款尾款時，應按乙方同期向銀行貸款利率向乙方支付拖欠勞務作業工程款的利率，并按拖欠金額量向乙方支付每日 ‰的違約金；

（2）甲方不履行或不按合同約定履行義務時，應向乙方支付違約金 元，甲方尚應賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，并順延延誤的乙方工作時間。

2、當發生下列情況之一時，乙方應承擔違約責任：（1）乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應向甲方支付 元的違約金；（2）乙方施工的工程質量不符合合同約定的質量要求，但能夠達到國家規定的最低標準時，乙方應向甲方支付 元的違約金；（3）乙方不履行或不按合同約定履行義務時，應向甲方支付 元的違約金，乙方尚應賠償應其違約給甲方造成的經濟損失，延誤的乙方工作時間不予順延。

3、一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方在承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。

十七、本工程甲方委派 同志為現場負責人，乙方委派 同志為現場負責人，共同負責履行本合同的各項約定。

十八、爭議：

甲、乙雙方在履行本合同時發生爭議，可自行協商解決。如協商不成的，可向工程所在地法院提起訴訟。

十九、本合同自簽定后即生效，至全部工程作業內容竣工驗收、工程價款結清后即失效。

二十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商另訂補充協議。本合同正本壹式叁份，雙方各執壹份，另壹份報工程所在地建設工程交易中心勞務作業分中心登記備案。本合同副本

份，甲方執 份，乙方執 份。

甲方（合同章）： 乙方（合同章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：年 月 日 年 月 日

第四篇：建筑勞務公司發展規劃

建筑勞務有限公司發展規劃

現今全國建筑業投資規模呈不斷擴大的趨勢，各地城市化建設在加快，這為建筑施工企業提供了新的發展機遇。同時市場競爭日趨激烈，生存環境優勝劣汰的步伐日益加快，企業不能緊跟社會發展之路，成為每一個建筑施工企業必須面對的問題，我公司也需要為公司的發展前景及早謀劃，以迎接高層次的競爭與挑戰。

公司應以“質量為本、誠信經營、爭創一流、服務社會”為企業經營方針，以一流的質量、一流的管理、一流的裝備、安全文明的施工、建設一流的工程、創建一流的企業，在為服務客戶的同時發展壯大自己，實現公司利益最大化，全體員工的價值最優化。

一、建筑公司的發展環境分析與競爭力分析：

1、機遇分析：

社會經濟的持續穩步發展，使建筑業投資規模在不斷擴大：集團房地產項目迅猛發展成為建筑公司發展的助推器：

城中村及部分舊城老舊房屋的改造工程已成為鄭州市為了十年主要的開發重點；

部分開發商會培養自己的施工隊伍，成立自己實際名下的建筑公司，即使不這樣做，他們仍舊希望能夠有經常合作的施工企業。

2、影響發展因素分析：

行業間的惡意競爭； 政府政策的變化； 公司業務拓展力度不夠；

公司的管理模式、經營方式不明確，改革決心不堅定； 公司自身經濟實力限制；

整體加大鄭州市本地的工程投入力度，不斷提高公司在房建、市政工程的市場競爭力，鞏固和擴大本地市場占有率，同時不放棄三、四線城市的相應工程，利用中心城市積聚的施工經驗和信譽，積極拓展中小城市市場，保持公司業務的穩步發展。

二、公司優劣勢分析：

1、優勢

集團房地產項目、鄭州市城中村改造的迅猛發展為公司經營保證了一定的生存空間；

積累了一定的項目管理經驗（僅限于大清包工程以下的經驗，大包經驗仍非常欠缺）；

擁有一定的社會資源（隨著公司的發展這種資源會越來越多，門路越來越廣）；

擁有自己的施工隊伍（但不能過分依賴或不依照公司管理章程讓其有優越感，否則將會給企業發展產生一定的阻力）；

2、劣勢

公司新成立，沒有有影響力的產品出現；

自主經營項目少，依賴房地產項目和掛靠項目過強；

公司管理、財務制度不成熟，間接的制約了公司的發展；

公司本身經濟實力不強，導致部分工程無法承接；

公司發展模式過度參照其他企業，不能和本身情況相結合；

公司本部和施工現場不能時時溝通、了解相應情況，制定相應對策。

3、潛能

著手聯系，擬承接項目的狀況分析；

公司資質等級、業務范圍等有很大的提升空間；

可以在發展過程中摸索出一套適合自己企業的管理模式；

可發展、培養或維持一批屬于自己的隊伍，便于管理及調配。

三、公司發展目標和指導思想：

1、中長期發展目標

2、發展指導思想

四、近幾年公司發展規劃

1、經營發展規劃

2、內控管理規劃

3、品牌建設規劃

4、人力資源發展規劃

5、財務規劃

6、公司文化建設規劃

五、規劃實施措施：

1、加強市場開發

1）在目前公司經營工作的基礎上，結合自身具體情況，合理制定今后幾年發展目標，統籌安排，保證今后幾年的實際收益持續增長； 2）積極參加各項社會活動、廣泛利用一切社會資源，采取多種形式，加強對公司及公司品牌的宣傳；（保留以往和正在施工的工程相關資料如工程概況、工程效果圖等方便以后制作成宣傳冊、禮品等相關廣告宣傳物品。）

3）對現有在建工程加強管理，爭取在總包單位、監理單位、開發公司擁有良好的口碑，增強公司的信譽及知名度；（可以從成活的質量、觀感，現場安全、文明的展現以及對施工人員的管理上體現，同時也可為公司培養管理、技術人員作為后備力量，不至于臨時聘用管理、技術人員，但是所需人員工資不菲，建議從剛畢業的學生著手，相應條件根據實際情況隨時更改。）

4）實施“大項目戰略”。著力關注一些社會影響力大、關注度高的工程項目，積極參與其中，增強公司的知名度和影響力；（根據自身實際能力決定，不建議以目前的情況參與。主要還是得擁有自己總承包的工程，可先從相對規模小、投資少、效益高的工程做起，同時積累管理經驗。）

5）按照市場需求、優勢互補、互惠互利的原則，實現多領域、多項目的聯合，壯大企業經營能力；

6）在區域上重視培養關系融洽、合作良好的關系（建議主要精力放在有長期合作前景的人或公司及地域上面，以目前公司實際情況暫時小規模的投入。投入尺度視具體情況定）；

7）依托現有工程的施工，積極培養與夯實公司品牌號召力；

8）充分利用發生資質等級的優勢資源，突出房建總承包主打業務，將其做強做大，形成品牌優勢，同時采取措施向市政、鋼構、園林、幕墻、管網等其他領域延伸，增強公司的影響力。

2、加強內控管理；

依照現代企業制度，整合企業資源，按照建筑企業特點建立企業內部運營機制，探索項目法人制管理模式，進一步健全企業組織和管理制度，提高公司的整體決策能力，建立更加完善的工程質量管理體系，財務核算體系和激勵約束體系。

1）進一步完善、健全公司內部的各項管理制度、財務制度、福利制度和管理秩序，以制度管人，按程序辦事，使企業管理進一步走向規范化；

2)加強企業培訓工作的策劃性和針對性，積極發展提升性、適應性培訓，造就一支高素質、能重視執行企業發展戰略、實現企業發展目標的管理隊伍，建成一支好學上進、功深業精的企業技術隊伍；

3）建立、完善公司信息交流渠道與平臺，確保公司各職能管理部門之間，公司與施工現場之間的管理類信息和決策精神能及時傳送，避免因信息不暢而影響正常業務經營工作；

4）積極建立和拓寬外部相關信息的收集渠道，為公司不斷調整戰略決策和日常管理決策提供堅實的信息基礎；

5）組織結構的調整是制度創新的核心內容，公司組織結構的不斷優化要與創新項目管理體系相結合；

6）完善內控措施，加強內控管理，內控的主要職能要從查錯防弊向內部管理服務方面逐步轉變；

7）加強公司證照管理，保證資質實力，充實相關證照的數量與質量，提高企業參與競爭的綜合實力，為企業進一步拓展業務奠定堅實的基礎。

3、加強項目管理

1）對于自營項目，編寫“公司工程項目管理執行標準”，使工程項目從項目部的成立到施工實施過程管理，再到工程項目的驗收備案及保修整個過程的實施都有章可循，各項管理工作有據可依；

2）對于掛靠及聯合項目，制定相應的管理制度，內容包括項目的選擇、跟蹤管理及項目掛靠和合作的延續的獎勵措施等；

3）增強項目核算意識，規范規程項目成本的核算制度和成本控制方法，理順關系，形成科學完整的項目前期預算—項目過程核算與控制—項目后期的評估與分析體系；

4）積極開展技術創新活動，根據公司實際狀況有選擇的推廣應用新技術、新工藝，減少技術、資源浪費，節約成本，用創新提升經濟收益

5）強化項目合同管理，建立項目實施風險評估機制，加強風險的預防和控制，全面提高公司抗風險能力；

6）加大工程結算工作力度，落實結算措施，加速回收工程承包款項；

7）加強對項目資金的監控，有計劃的安排公司的現金流。

8）對于大清包及總承包項目公司內部每月至少安排一次施工現場質量、安全文明大檢查（包括資金賬目往來、質量情況、安全隱患及實際問題等等，對于發現的問題可以及時提出整改意見，避免發生類似情況，給在建的其他項目提供管理經驗，形成一個互相競爭、學習的良好氛圍。同時也是給主管單位一個形象展示。）

4、加強企業文化建設

1）建立并形成符合本公司長遠發展需要的企業文化體系，倡導企業精神，鼓動和引導員工深刻認識認同企業精神，增強企業凝聚力；

2）企業文化是支持企業長期發展的“軟環境”，通過收集多方面的信息，客觀評估并不斷修訂完善企業文化建設。

六、融資計劃

在融資安排上，公司應將多方位擴展融資渠道。

1、在保持合理負債結構的前提下，根據市場需求變化，盤活公司資金存量，減少公司資金積淀，合理調度資金，提高資金運行效率

2、加強銀企合作，走產業資本與金融資本融合之路，積極爭取商業銀行的綜合授信額度，逐步加大貸款融資的比重，滿足本公司業務發展的需要

3、在大型基礎設施投資領域，通過權力質押和財產抵押等方式，在控制風險的前提下探索再融資的方式和渠道。爭取在公司能承受的范圍內利用外部資金使企業規模得以擴大和發展。（非必要情況下不建議實施）

七、人才擴充計劃

公司內部根據需要安排相應專業的人員，如施工現場需要，安排時間到現場進行工作或指導施工人員工作，并加強班組長的專業知識，盡量減少儲備專業人員。并根據現場實際情況讓施工班組自行招募專業人才，費用他們自己支付，以減少公司在這方面的投入。

公司發展必須遵循開源節流的方針，開源就是尋找合適的工程項目，確保工程不斷，人員不歇。節流就是從已承接的項目上著手，控制現金花銷，非必要的宴請盡量不安排，即使有必要安排也要有標準，不能隨個人心意而定。各施工班組必須具備一定的經濟實力，除根據合同約定的付款時間外還應具備能延遲工程款支付時間的能力，可相應提高公司現金流的效率。其他具體措施，根據公司領導決策而定。

第五篇：建筑勞務公司稅率

建筑勞務公司稅率大全

2016全面營改增方案落地 建筑業和房地產業適用11%稅率

3月18日，國務院常務會議審議通過了全面營改增試點方案。明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。財政部稅政司、稅務總局貨物勞務稅司負責人就全面推開營改增試點問題回應了媒體的提問。

四大行業稅率確定

全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。

財政部稅政司負責人介紹，這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近1.7倍;年營業稅規模約1.9萬億，占原營業稅總收入的比例約80%。

全面推開營改增試點，實現了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重復征稅，打通了增值稅抵扣鏈條，促進了社會分工協作，有力支持服務業發展和制造業轉型升級。

不動產納入抵扣范圍

繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。

將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業和生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣。通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此受益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應下降。

財政部相關負責人指出，將不動產納入抵扣范圍，比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業投資，增強企業經營活力。

所有行業稅負只減不增

營改增試點從制度上基本消除貨物和服務稅制不統一、重復征稅的問題，有效減輕企業稅負。從前期試點情況看，截至2015年底，營改增累計實現減稅6412億元，無論是試點納稅人還是原增值稅納稅人，都實現了較大規模的減稅。

政府工作報告中提出，5月1日起，全面實施營改增，并承諾所有行業稅負只減不增。當前實體經濟較為困難，為了進一步減輕企業負擔，在設計全面推開營改增試點方案時，按照改革和穩增長兩兼顧、兩促進的原則，做出妥善安排。

原營業稅優惠政策延續

方案明確，新增試點行業的原增值稅優惠政策原則上予以延續，對老合同、老項目以及特定行業采取過渡性措施，確保全面推開營改增試點后，總體上實現所有行業全面減稅、絕大部分企業稅負有不同程度降低的政策效果。

目前，距離全面推開營改增試點已不足兩個月時間，涉及近1000萬戶納稅人。稅務總局貨物勞務稅司負責人表示，稅務部門要分批次做好對試點那是人的培訓輔導以及稅控器具的發放、安裝，確保試點納稅人懂政策、能開票、會申報，幫助試點納稅人適應新稅制。

此外，國稅、地稅部門要早日對接，建立聯席工作制度，及時辦理納稅人檔案交接手續，做到無縫銜接、平滑過渡、按時辦結，交接過程中不給納稅人增加不必要的負擔。

根據國務院常務會議審議通過的全面推開營改增試點方案，財政部會同稅務總局正在抓緊起草全面推開營改增試點的政策文件和配套操作辦法，將于近期發布。

營改增”中建筑業稅務核算應注意的幾點事項

一、建筑業增值稅一般納稅人與小規模納稅人的選擇

假設增值稅一般納稅人提供建筑業應稅勞務收入為S，增值率為R，則抵扣率為1-R，稅率為11%，且一般納稅人所購勞務、貨物均可以抵扣進項稅額;小規模納稅人的征收率為3%，客戶接受勞務金額不變，僅考慮增值稅不考慮其他稅種的情況下，納稅人流轉稅稅負相等的等式如下：

{[S/(1+11%)-S×(1-R)/(1+11%)] ×11% }/S

=[S/(1+3%)×3%]/S

R=29.39%

即增值率超過29.39%(可抵扣率低于70.61%)時，小規模納稅人合適，否則，一般納稅人合適。稅收籌劃增值率超過29.39%時營改增項目投資新成立小規模企業比較合算。但是建筑企業在確定納稅人資格時也要考慮下列因素來決定是否申請為一般納稅人。

1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

2.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建筑工程。

3.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

二、設備租賃支出取得的進項抵扣不足

目前實務中大部分建筑企業除將勞務分包給勞務公司外，同時勞務公司還向建筑企業工程提供模板、管架等機具租賃服務，并且這部分支出在成本中也占有較大的份額。根據規定，有形動產租賃增值稅稅率為17%，而租賃企業利潤率大部分低于17%，這樣很多租賃企業只是申請為小規模納稅人，只繳納3%的增值稅。一旦租賃業為小規模納稅人，建筑企業可抵扣的進項稅額將勢必減少，從而加大建筑企業實際納稅額并增加建筑業稅負。

因此，要求建筑企業在選擇租賃對象時盡量選擇增值稅一般納稅人的企業，因其可以提供稅率是17%的專用發票進行抵扣。

三、零星材料因無法取得進項稅發票而無法進行抵扣

建筑企業的供應商及材料種類“散、雜、小”，如砂、石、磚、白灰、土方及其它零星材料等基本上由個人、小規模納稅人供應，購買的材料沒有發票或者取得的發票不是增值稅專用發票。因無法抵扣進項稅而增加成本，因此建筑企業在采購材料時盡量選擇增值稅一般納稅人，增加抵扣降低成本。

四、工程款拖欠支付導致無法及時足額取得增值稅專用發票抵扣

實務中工程完工后甲方并不是立即支付工程款給建筑企業，往往滯后一段時間，導致銷項稅和進項稅的不同步。稅務機關對建筑企業收入的確認，一般都是按合同約定或結算收入來確認。企業不僅需要墊付工程項目建設資金，還要墊付未收回款項部分工程的稅金;又由于未收回工程款，建筑企業也對分包商、材料商拖延付款，也得不到其開具的增值稅專用發票，導則無法進行抵扣。因此，實務中企業應防止因為工程款的拖欠導致企業無法及時足額取得增值稅專用發票，建筑企業要及時評估款項回收情況，如果無法按照合同規定回款則應及時補充或變更協議，修改合同中的付款日期條款。

五、施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額可以完全抵扣

根據財稅〔2016〕36號文件規定適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。因此施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額可以完全抵扣，而施工企業本身在取得不動產發票時相關進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%，不允許一次全額抵扣。