第一篇：房屋買賣合同可以代簽嗎？有哪些內(nèi)容？

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房屋買賣合同可以代簽嗎？有哪些內(nèi)容？

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隨著社會經(jīng)濟(jì)的提高，現(xiàn)在很多人已經(jīng)有了購房的需求。面臨的問題也越來越多，在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，是需要簽訂一份購房合同的。那么房屋買賣合同可以代簽嗎？ 有哪些內(nèi)容。下面請跟隨律伴小編在下文進(jìn)行相關(guān)的了解。

一、房屋買賣合同可以代簽嗎？

總的說來，房屋買賣合同代簽行為，對合同相對方而言存在很大的法律風(fēng)險。實踐中，由于房價的不斷攀升，出賣方常以此為借口反悔合同、爭取利益。在此，建議大家，為了避免代簽合同引發(fā)的糾紛最好的辦法是不同意對方代簽。如果確實由于特殊原因不得不代簽時，一定要要求代簽方出具已公證好的授權(quán)委托書以降低風(fēng)險。如果對方不能提供授權(quán)委托書或不同意進(jìn)行公證時，可暫時不簽約，也可在買賣合同中單獨約定：在對方不提供授權(quán)文件之前或是房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。

通常情況下，代簽合同時會要求代簽方出示被代簽方的授權(quán)委托書來證明其代理身份。但由于買賣雙方在購房之前并不相識，授權(quán)書容易作假。為避免今后不必要糾紛，最好的方法是去公證處對授權(quán)委托書進(jìn)行公證，來提高它的證據(jù)效力。本案中，李小陽在代簽合同時，并未出示授權(quán)委托書，但之后李軍同意接受房款的行為可以視為一種對代簽售房行為的默認(rèn)，該合同還是依法有效。

二、相關(guān)的法律規(guī)定

依據(jù)我國《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說，如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

根據(jù)我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，公民、法人是完全有權(quán)利通過代理人實施民事行為的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所實施的民事行為，由被代理人承擔(dān)行為后果。

《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

《合同法》第五十一條：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

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《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

以上就是小編為你整理的關(guān)于房屋買賣合同可以代簽嗎？ 的相關(guān)問題與法律知識，希望對您有所幫助。了解離更多的法律知識，為了切實保護(hù)好自身的合法權(quán)益，可以來我們律伴網(wǎng)站進(jìn)行咨詢，我們專業(yè)的律師會解答您的疑問。

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第二篇：房屋買賣合同內(nèi)容概要

什么是房屋買賣合同？

1． 什么是房屋買賣合同？

買賣合同，是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，在我國原有的民事立法如《經(jīng)濟(jì)合同法》中稱為購銷合同，《合同法》逕稱之為買賣合同。依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關(guān)于買賣合同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同是有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且關(guān)系到國計民生，故房屋買賣受法律和行政的干預(yù)也較多。

2． 房屋買賣合同的內(nèi)容

一般地，房屋買賣合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）當(dāng)事人。房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關(guān)于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房；一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。（這是舊法的規(guī)定，現(xiàn)行法律對此可能無特別規(guī)定。？？？）（2）房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量（包括質(zhì)量文件的提供）、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況（日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射）。（3）價格條款。包括總房價、付款的方式、進(jìn)度等。（4）房屋交付。交付的時間、條件（前提）、遲延交付的責(zé)任。（5）所有權(quán)證的取得。包括取得時間、違約責(zé)任、辦證費用的負(fù)擔(dān)。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（7）違約責(zé)任。（8）爭議的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

就房屋買賣合同的內(nèi)容來說，《商品房銷售管理辦法》第十六條對房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容做了規(guī)定。該條第二款規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項

3． 房屋買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

（1）出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的義務(wù)。出賣人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人是出賣人最基本的義務(wù)。由于房屋是不動產(chǎn)，依不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)成立要件，出賣人有與買受人一起到登記機(jī)關(guān)共同申請辦理移轉(zhuǎn)登記的義務(wù)。

這里需要對房屋的交付（使用）與房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)的概念作一些區(qū)分。就動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而言，如前所述，標(biāo)的物交付的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但是，由于不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，而一般生活觀念中的房屋的交付行為僅指對房屋的轉(zhuǎn)移占有。因此，房屋的交付只是合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”出賣

人在移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的同時，如該房屋存在從物，除非當(dāng)事人之間有例外規(guī)定，該從物所有權(quán)應(yīng)隨房屋同時移轉(zhuǎn)給買受人。如房屋的門鎖、水、電、氣設(shè)施等。

（2）買受人支付價金的義務(wù)。給付價金是買受人的主要義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價金。

（3）出賣人及買受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”按照誠實信用原則，當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。

（4）危險負(fù)擔(dān)。買賣合同中的危險負(fù)擔(dān)，是指在買賣過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題。《合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”所以，原則上以標(biāo)的物的實際交付時間作為風(fēng)險移轉(zhuǎn)時間，由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以自行約定。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定。

對于房屋等不動產(chǎn)而言，多認(rèn)為風(fēng)險應(yīng)由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。但《商品房買賣合同糾紛解釋》認(rèn)為，風(fēng)險原則上由合法交付后的房屋實際占有人承擔(dān)。該《解釋》第十一條第二款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”雖然該解釋原則上只適用于商品房，但我們認(rèn)為，該條關(guān)于風(fēng)險負(fù)擔(dān)的規(guī)定，同樣適用于非商品房的買賣。

（5）瑕疵擔(dān)保義務(wù)。《合同法》第一百五十條、第一百五十一條、第一百五十二條及第一百五十五條對房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任作了明文規(guī)定。

第三篇：勞動合同是否可以代簽

勞動合同是否可以代簽？

2017-05-17中國勞動保障報 案例

妻子合同丈夫代簽，引發(fā)仲裁

張某與妻子李某同在某紡織公司上班。2015年12月31日，李某與公司的勞動合同期滿，公司向李某提出再續(xù)簽3年期限的勞動合同，并要求她次日辦理相關(guān)手續(xù)，李某同意。次日，張某來到人事部，稱李某生病住院，已經(jīng)向車間領(lǐng)導(dǎo)請過假，自己可以代為簽字。考慮到他與李某的關(guān)系，公司與張某辦理了續(xù)簽手續(xù)，張某將其中一份合同文本帶回，交由李某保管。

2017年1月，公司因李某連續(xù)曠工5日，嚴(yán)重違反公司的規(guī)章制度，單方解除了雙方的勞動關(guān)系。隨后，李某提起仲裁申請，以公司沒有與其續(xù)簽書面勞動合同為由，要求公司支付二倍工資差額。裁決

仲裁委駁回了李某的仲裁請求。焦點

代簽勞動合同是否具有法律效力

本案的爭議焦點是張某代李某續(xù)簽的勞動合同是否具備法律效力。縱觀 《勞動合同法》，除第40條、第84條使用 “勞動者本人”的表述以外，其他地方均使用 “勞動者”。因此，可以理解為 《勞動合同法》并沒有禁止代簽勞動合同的行為。《勞動合同法》 第3條規(guī)定，訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。因此，在征得勞動者同意的情況下，由被委托人代簽的勞動合同，只要遵循上述勞動合同訂立的原則，應(yīng)當(dāng)視為勞動者本人的意思表示。

《民法通則》 第66條規(guī)定，本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。本案中，雖然簽字的不是李某本人，但她事先表示過同意續(xù)訂，因此續(xù)簽合同應(yīng)視為她的真實意思表示。李某告知并要求同在公司上班的丈夫張某代為簽字，雙方即形成了委托與受委托的法律關(guān)系。勞動合同續(xù)訂成功后，張某將其中一份合同文本帶回，交由李某保管。這些都表明李某知曉張某以自己的名義實施了代簽的行為，也知悉代簽勞動合同文本的內(nèi)容，但未作否認(rèn)表示，視為同意。之后在公司工作的一年的時間里，她也未就合同提出過任何異議，應(yīng)視為以實際行動確認(rèn)了勞動合同。

綜上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某代為續(xù)簽的勞動合同具備法律效力。作者：韋利 編輯：李明宇

第四篇：房屋代簽合同委托書

房屋代簽合同委托書

房屋代簽合同委托書1 授權(quán)委托書

證件類型：，證件號碼：

受托人： 性別，出生，住址：證件類型：，證件號碼：

委托人系 關(guān)系，受托人與委托人系 關(guān)系，準(zhǔn)備以 的名義購買位于區(qū) 路（街）號 幢 單元 樓 號房屋。我（們）因故不能親自辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)，特委托

作為我的代理人，辦理以下事項：

一．代為購買上述房屋并與開發(fā)商簽訂上述房屋的買賣合同及相關(guān)的附件，協(xié)議，代交首付款及相關(guān)費用。

二，作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權(quán)委托書等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強制執(zhí)行條款，我（們）愿意辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關(guān)材料。

三，作為與擔(dān)保公司簽訂與個人貸款有關(guān)的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等相關(guān)事宜。四，作為在銀行開立我（們）名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。

五，代為簽署委托銀行查詢我（們）在人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中征信記錄的申請。六，代為辦理上述房屋的預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)，抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明材料。

七，代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》

八，代為到相關(guān)管理部門查詢住房登記記錄信息并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。

九，簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。

受托人在辦理上述委托事項范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：至上述委托事項辦結(jié)為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日委托人： 性別，出生，住址：

房屋代簽合同委托書2 委托人：__________ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼：______________________

受托人：____ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼： _____________________

委托人擬購買座落于____________________的房屋，鑒于________________________________，以____為委托人，以____為受托人，由委托人特向受托人出具本《授權(quán)委托書》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)____________________的房屋的所有事宜。具體授權(quán)如下：

一、受托人即全權(quán)代理委托人處置____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購買、抵押、出租、出售、贈予、過戶等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請該房的戶籍關(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、代收

房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費及手續(xù)費等）。

二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過程中發(fā)生的一切費用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。

五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：

受托人：

年月日

第五篇：房屋買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

甲方（出賣人）：________________身份證號： 房屋共有人：_______________身份證號： 乙方（買受人）________________身份證號：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________ 房屋所有權(quán)證號為_________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。第三條房屋價格

經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價為_________元整。第四條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條違約責(zé)任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時適用定金條款處罰。

甲方未按時或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條稅費繳納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費等稅費，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。

第十條費用交接時間

水、電、氣、物業(yè)等各項費用的交接日期為______年___月___日。第十一條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十二條補充

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。

本協(xié)議內(nèi)容對房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對房屋共有人的履行。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

協(xié)議簽訂地點：_________ _________年____月____日