第一篇：設計招標文件范本

設計招標文件范本

第一章 招標公告

經建設行政主管部門備案，現將本次設計招標公告公開刊登于《中國采購與招標網》http://www.tmdps.cn和《**市建設工程招標交易信息網》，所有有興趣并符合資格條件的單位均可報名參加投標，招標人將通過公開招標的方式選擇設計單位，完成項目的規劃和建筑方案、初步設計、施工圖設計。現將本次設計招標具體事宜公布如下： 1.1招標人

1.1.1招標人名稱： 1.1.2招標人地址： 1.2招標代理機構

1.2.1機構名稱： 1.2.2機構地址： 1.2.3郵政編碼： 1.2.4聯 系 人： 1.2.5電 話： 1.2.6傳 真： 1.3招標項目

1.3.1項目名稱： 1.3.2建設地點： 1.3.3招標內容： 1.4建設規模

1.4.1用地面積： 1.4.2建筑面積： 1.4.3投資總額： 1.4.4資金來源： 1.5投標費用

1.5.1投標保證金為人民幣 元（不高于中標價2%，最高不超過50萬元）。

1.5.2資格審查免費，經資格審查符合條件的投標人可向招標代理機構購買招標文件，售價為人民幣500元，由招標代理機構開具發票，售后不退。所有招標文件發售款項將專款專用，全部用于本項目的招標工作。

1.5.3經評審排名前 名（不少于6名）的投標人，可獲得經濟補償 萬元（不少于0.5萬元），其他投標人費用自理。

1.5.4經評審排名前 名（不少于3名）的投標人，可獲得方案使用費 萬元（不少于2萬元），招標人將本項目設計合同授予中標人，中標人承擔方案設計、初步設計、施工圖設計任務，招標人支付給各投標人的方案使用費，從支付給中標人的設計費中扣除，扣除總額不超過設計費總額的15%。1.6報名辦法

1.6.1本項目自招標公告發出之日起，至提交投標文件截止日期前2個工作日的任何工作時間，所有感興趣的設計單位均可報名投標，報名必須提供資格條件證明資料和備案證明文件。如果因為正當的理由投標人不能提供招標人要求的證明材料，投標人可以提供招標人認為適當的任何其他文件證明其符合資格。1.6.2為方便設計單位報名，招標人或招標代理機構定于 年 月 日和 年 月 日上午9時至11時和下午3時至5時，于**市建設工程交易中心報名窗口集中受理報名，逾期須自行前往招標代理機構辦理報名手續。外地投標報名人可用傳真報名，將報名資料傳真到招標代理機構。不允許以電話提出投標。1.6.3未經**市建設行政主管部門備案的投標人，應當攜帶資質證書副本原件、企業法人營業執照副本原件到**市建設委員會登記備案，備案手續必須在提交投標文件截止時間前辦妥，辦理手續時間約需7個工作日，從業備案的要求對本地投標人也適用。

1.6.4招標人可以要求投標人對其提交的報名資料中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明。招標人或代理機構在投標報名人提交資格審查文件后的2個工作日內，將審查結果通知投標報名人，逾期未接到通知可向招標人、招標代理機構查詢。

1.6.5所有符合資格條件、購買招標文件、提交投標保證金的投標報名人均可成為正式投標人。為公平起見，招標人拒絕接受任何曾經參與本項目前期工作的單位參與投標，拒絕任何可以對招標代理機構施加支配性影響的單位參與投標。1.7最低資格條件

1.7.1有關確立投標人法律地位的原始文件的副本（包括營業執照、資質等級證書及非中國注冊的設計企業經建設行政主管部門核準的資質證件），投標單位應當具備與本項目相應的 設計資質。以聯合體形式投標的，應提交聯合體成員各方共同簽訂的投標協議，明確聯合體各方承擔的專業內容，聯合體成員兩方共同承攬同一專業內容，以資質等級低的單位的業務許可范圍進行資格審查。

1.7.2為履行本項目合同而能隨時調動的項目負責人、行政人員和各專業設計人員，按照下列表格格式提供人員名單及相關信息。具有注冊執業資格人員（注冊規劃師、建筑師、結構工程師、巖土工程師等）應當在名單上加蓋注冊章。

姓名 年齡 負責范疇 專業資格（職稱、學歷）經驗、信譽和管理能力 投入本項目的時間比例（%）

1.7.3投標人在以往3年內完成類似本項目設計的情況和現在正在履行類似本項目設計的情況，按照下列表格格式提供項目名稱及相關信息。

項目名稱 建設單位 建設規模 竣工日期 建設單位聯系電話

1.7.4按照下列表格格式提供擬分包的工程設計項目及擬承擔分包工程設計項目設計單位情況。序號 分包項目名稱 設計單位 設計資質 設計單位聯系電話

1.7.5在設計周期內財務狀況穩健，有維持投標人正常運作的銀行存款，提供存款日期為最近30天內的銀行存款余額證明。

1.7.6擁有一套公認的質量管理系統，提供ISO9000證書復印件。

1.7.7如果投標人確屬下述情況，不得參與投標，如已參加投標將會被取消中標資格：

1.7.7.1已破產或停業清理，或者已成為宣告破產訴訟的主體； 1.7.7.2已被判決犯有專業行為方面的罪行； 1.7.7.3已被招標人證明犯有嚴重專業瀆職罪；

1.7.7.4沒有按照國家法律條款履行有關繳納社會保險款項和履行有關納稅人的義務； 1.7.7.5提供嚴重虛假資料和信息；

1.7.7.6提供有關資質證明文件和業績情況不符合招標項目本身的要求；

1.7.7.8投標人的資格條件不符合國家、政府的規定。1.7.8資格審查辦法：

1.7.8.1透明原則：不符合資格條件的，招標人或代理機構應告知關于該投標人資格申請被拒絕的原因，投標報名人可繼續補充報名資料。

1.7.8.2擇優原則：為避免浪費資源和低效率的無結果投標中牽涉到過多的設計單位，招標人可以在資格預審基礎上，優選不少于四名并且不超過八名報名人為正式投標人。1.7.8.3非歧視原則：任何資格審查落選的報名人若提供材料證明其資格條件不低于入選的任何一名正式投標人，該落選報名人即可成為正式投標人，不受名額限制。

1.7.9本公告為招標文件的組成部分，更詳細的信息以招標文件為準。第二章 投標邀請書

：

你申請參加本項目投標，已通過投標資格審查，現決定邀請你參加本項目的投標。請派有關人員參加招標會，屆時發售招標文件，本次招標活動的具體安排見招標文件之日程安排。同時請你在提交投標承諾書時，向我方交納投標保證金。

招標會時間：

招標會地點：

投標保證金：

招 標 人（蓋章）：

代理機構（蓋章）：

聯系電話：

傳 真：

聯 系 人：

年 月 日

第三章 日程安排

3.1本項目設計招標日程安排如下：序號 程序 時間 地點 參加單位 1 發布招標公告

《中國采購與招標網》http://www.tmdps.cn和《**市建設工程招標交易信息網》 招標代理機構 2 集中報名

**市建設工程交易中心報名窗口 招標代理機構、潛在投標人 3 自由報名 自集中報名結束至投標文件提交截止時間前2個工作日的任何工作時間。招標代理機構 同上 4 資格審查 收到報名人提交的資格條件證明資料和備案證明文件后的2個工作日內。招標代理機構 招標人、招標代理機構 5 招標會

招標代理機構 招標人、招標代理機構、正式投標人 6 購買招標文件 自投標報名人提出請求并已支付招標文件費用2個工作日內。招標代理機構 正式投標人 7 踏勘項目現場

在招標代理機構集中后前往 招標人、招標代理機構、正式投標人 8 答疑會議

**市建設工程交易中心 招標人、招標代理機構、正式投標人 9 對招標文件進行必要的澄清或者修改 提交投標文件截止時間至少15日前。招標代理機構 招標人、招標代理機構 10 提交投標承諾書，繳交投標保證金 提交投標文件截止時間前1個工作日的任何工作時間。招標代理機構 正式投標人 11 抽取評標專家 提交投標文件截止時間前1個工作日。**市建設工程交易中心 招標人、招標代理機構 12 提交投標文件截止時間

**市建設工程交易中心 招標人、招標代理機構、正式投標人、交易中心見證人 13 投標方案編號 評標前完成。評標地點 交易中心見證人 14 評標 保密。保密 招標人、招標代理機構、評標委員會成員、交易中心見證人 15 揭曉評標結果

**市建設工程交易中心 招標人、招標代理機構、正式投標人、交易中心見證人 16 確認中標通知書 自評標開始10日內。**市建設工程交易中心 招標人、招標代理機構 17 公布中標結果 自確認中標通知書之日起3日內。《**市建設工程招標交易信息網》 招標人、招標代理機構 18 支付經濟補償和方案使用費 揭曉評標結果之日起7日內。招標人 入圍的正式投標人 19 退還落標人的投標保證金 揭曉評標結果之日起7日內。招標代理機構 正式投標人 20 領取中標通知書 確認中標通知書之日起3日內。招標代理機構 中標人 21 招標投標情況的書面報告 確定中標人之日起15日內。招標管理辦公室 招標人、招標代理機構 22 簽訂合同，退回中標人的投標保證金 自中標通知書發出之日起30日內。招標人與中標人約定的地點 招標人、中標人 23 合同備案 自簽訂合同之日起15日內。建設行政主管部門 招標人、中標人 3.2.注意事項 3.2.1招標文件只售給通過資格審查的正式投標人，投標人不得將招標文件轉售給第三方。3.2.2投標人可以對工程現場和周圍環境進行勘察，以獲取須投標人自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘項目現場所發生的費用和傷亡事故由投標人自己承擔責任。3.2.3招標人向投標人提供的有關工程現場的資料和數據，是招標人現有的能使投標人利用的資料，招標人對投標人由此而作出的推論、理解和結論概不負責。3.2.4答疑會的目的是澄清、解答投標人提出的問題。投標人應當在答疑會議召開前1天將需要招標人澄清的問題致函（傳真、電子郵件）招標代理機構，有關問題在答疑會議統一解答。3.2.5各投標人提出的問題及解答內容，將統一整理為書面材料，發送至所有投標人，答疑材料視為招標文件的組成部分，如與原招標文件不符，以最新的修改為準。答疑會議結束后5個工作日仍未收到書面材料的，可向招標代理機構索取。3.2.6投標人逾期提交投標承諾書和投標保證金的，投標文件概不受理。3.2.7任何投標人被取消資格，招標代理機構應在收到該投標人的請求之日起15天內通知其被拒絕的理由。3.2.8招標人可以拒絕任何對本項目招標代理機構擁有支配性影響的單位參加投標，這些單位包括：招標代理機構擁有出資的單位，擁有招標代理機構出資的單位，與招標代理機構同屬一個企業（集團）控股的單位。3.2.9揭曉評標結果會議邀請各投標人、交易中心見證人、招標管理機構代表參加。各投標人的投標方案、展示圖紙將在揭曉評標結果的會議上公開展示。第四章 投標須知 4.1總則

4.1.1本招標文件是招標人發出的要約尋求，凡參加投標的單位均視為承認招標公告、招標文件及附件的所有條款,并按招標文件規定的條款完成規劃與建筑方案、初步設計、施工圖設計。

4.1.2投標人應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規定格式、技術規范、附件等資料。如果投標人的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標人自負。投標人在提交其標書之前應盡力澄清導致出現不合格標書的一切疑點，詢問應盡早提出，實質上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。4.1.3招標人無須接受出價最低的投標文件或任何一份投標文件,招標人有權接受任何一份投標文件的全部或部分內容。

4.1.4招標文件的解釋權歸招標人所有。4.2工程說明

4.2.1工程的說明見招標公告、設計要求、附件等資料所述。

4.2.2上述工程己辦理招標申請，招標文件已送招標管理機構備案審查，現通過招標來擇優選定設計方案和設計單位。4.3資金來源

4.3.1建設單位的資金通過招標公告所述的方式獲得，并將用于支付本次招標的費用和履行本工程設計合同的費用。

4.4資質與合格條件的要求

4.4.1為履行本設計合同，投標人須滿足招標公告所要求的資格條件。

4.4.2投標人應提供令招標人滿意的資格文件，以證明其符合投標合格條件和具有履行合同的能力。投標人所提交的報名資料應當滿足招標公告的要求。

4.4.3投標人必須具有獨立法人資格和相應的設計資質，非本國注冊的投標人應按建設行政主管部門有關管理規定取得設計資格認可。

4.4.3.1國外或中國港澳臺地區單位參加投標，必須聘請中國內地有相應資質的設計單位作為合作設計單位，組成聯合體投標，由中國內地有相應資質的設計單位進行初步設計和施工圖設計，費用由雙方按國家的規定自行商定。

4.4.3.2 兩個具有不同專業資質的單位，可以組成聯合體參加投標，聯合體各方承擔的專業內容應當以書面協議形式明確，根據協議規定承擔某一專業內容的聯合體成員應當具備該專業相應的設計資質。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

4.4.4兩個或兩個以上設計單位組成的聯合體投標時，除按招標公告規定提供組成聯合體每一成員的資料外，還應符合以下規定要求：

4.4.4.1投標人的投標文件及中標后簽署的合同協議書，對聯合體每一成員均受法律約束。

4.4.4.2應指定一家聯合體成員作為主辦人，由聯合體各成員法定代表人簽署提交一份授權書，證明其主辦人資格。

4.4.4.3聯合體主辦人應被授權代表所有聯合體成員承擔責任和接受指令。并且由聯合體主辦人負責整個合同的全面實施。

4.4.4.4所有聯合體成員應按合同條件的規定，為實施合同共同和分別承擔責任。在聯合體授權書中，以及在投標承諾書和中標后簽署的合同協議書中應對此作相應的聲明。

4.4.5參加聯合體的各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體投標。如有違反將取消該聯合體及聯合體各成員的投標資格。4.5投標費用

4.5.1除非另有規定，否則投標文件報價全部采用人民幣表示。

4.5.2投標人應承擔其編制投標文件與提交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。

4.5.3招標人給予經濟補償和方案使用費的規定見招標公告。4.6.招標文件

4.6.1投標人在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等）向招標人提出，當詢問涉及兩種以上可能的解釋時，則需要補充信息；或者招標文件中有錯誤時，任何口頭的回答必須記錄下來，招標人將以書面形式或答疑會的方式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源），答復將通過補充通知或修正案的方式發給所有獲得招標文件的投標人。4.6.2在提交投標文件截止時間5日前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知報招標管理機構備案審查。

4.6.3補充通知將以書面方式發給所有獲得招標文件的投標人，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標人起約束作用。

4.6.4為使投標人在編制投標文件時把補充通知內容考慮進去，招標人可以酌情延長提交投標文件的截止日期。

4.6.5招標人對某個投標人提供的重要情況將同時也通知其他投標人。4.7投標文件

4.7.1投標文件及投標人與招標人、招標代理機構之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。4.7.2投標文件由以下內容組成：

4.7.2.1投標承諾書，按招標文件附件的格式填寫，按日程安排規定的時間提交給招標人或招標代理機構。招標人可以要求投標人對其提交的投標承諾書中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明。4.7.2.2聯合體各成員之間簽訂的聯合體協議書副本，應與投標承諾書一起提交。4.7.2.3法定代表人資格證明書，應與投標承諾書一起提交。4.7.2.4授權委托書，應與投標承諾書一起提交。4.7.2.5投標保證金，應與投標承諾書一起提交。

4.7.2.6設計成果文件，包括文本文件、圖形文件、計算機文件、展示圖紙，在投標文件提交截止時間交到日程安排確定的地點。

4.7.2.7投標人提交上述投標文件內容，應向招標人或招標代理機構索取收據。4.8中標通知書

4.8.1確定中標人后，招標人將以中標通知書形式通知中標的投標人其投標被接受。

4.8.2中標通知書將成為合同的組成部分。中標通知書的內容包括中標人名稱、中標標價、設計周期和擬簽訂合同的日期、地點。

4.8.3在與中標人簽訂合同后，招標人將未中標的結果通知其他投標人。4.9合同協議書的簽署

4.9.1中標人按中標通知書中規定的日期、時間和地點，由法定代表人或授權代表前往與建設單位代表進行簽訂合同。

4.9.2中標人應按照中標標價、招標文件和投標文件的內容，與招標人簽訂承發包合同。

4.9.3招標人提供證據證明中標人有下列行為之一的，經建設行政主管部門確認，該中標無效，招標人可以不與中標人簽訂合同：

4.9.3.1中標人與其他投標人或招標代理機構串通投標的； 4.9.3.2中標人以他人的名義進行投標的； 4.9.3.3中標人弄虛作假騙取中標的； 4.9.3.4中標人直接或間接地給予招標人代表或評標委員會成員、交易中心見證人、招標代理機構工作人員以酬禮，或提議給予任職機會作為利誘的手段謀取中標。

4.9.3.5法律、法規規定的其他損害招標人利益和社會公共利益情形的。

4.9.4聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。4.10見證與投訴

4.10.1本次招標由**市建設工程交易中心對各投標人提交的成果和評標過程、評標結果予以見證，若有糾紛，將按現行法律、法規通過友好協商或訴訟程序解決。

4.10.2招標人和中標人均應保存有關招標、投標、評標的有關資料，以便在必要時確證該項招標的完成是公平和公正合理的。

第五章 設計成果文件要求 5.1.總則

5.1.1每個投標人報送一個設計方案，任何非正式投標人報送的設計方案一律不予受理。

5.1.2設計方案應充分協調好周邊建筑景觀的關系，提出各建筑物及其配套設施的整體規劃設計構思。5.1.3設計成果的深度必須符合我國有關規劃與建筑設計規范規定的方案設計深度要求。5.1.4設計成果應符合招標文件、規劃條件和有關規范的要求，符合政府管理規定。5.1.5所有設計成果的文字說明和文字標注均采用中文。

5.1.6所有設計成果的計量單位均采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米(M)為單位，建筑設計圖標注尺寸以毫米(mm)為單位。面積單位：均以平方米(M2)為單位。體積單位：均以立方米(M3)為單位。

5.1.7設計圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，尺寸齊全、準確，同類圖紙規格應當盡量統一。5.2設計成果文本文件要求：

5.2.1總體構思與總平面規劃設計說明，總體環境(與周邊環境、景觀的協調處理)規劃設計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑小品等的規劃設計說明。

5.2.2建筑單體方案設計立意與構思說明，結構形式及選用理由，消防、環保、人防、衛生防疫、園林綠化、供水、供電、交通、涉外等各方面的考慮，設備系統說明，擬采用新材料、新設備、新工藝、新技術的說明，主要內外建筑與裝飾材料說明和主要的技術經濟指標，面積分配、工程造價估算及施工工期參考意見(按單體分開列表，并進行匯總表述)。工程造價按下列格式估算，并納入設計成果文本文件： 土建造價（萬元人民幣）

設備造價（萬元人民幣）

裝修造價（萬元人民幣）

5.2.3完成設計的階段與內容，設計周期(總平面規劃、方案、初步設計、施工圖設計進度控制表)，保證設計周期的措施。

5.2.4設計費用總額和計費依據，設計費用總額應包含招標人支付給各投標人的方案使用費，該部分費用從支付給中標人的設計費中扣除。按下列格式填寫設計費付款進度表，并納入設計成果文本文件： 階段 支付時間 收費比例

定金 合同簽署生效后10日內 20% 總平面規劃 完成審批通過后10日內

方案 完成審批通過后10日內

初步設計 完成審批通過后10日內

施工圖設計 完成審批通過后10日內

施工合同 簽訂施工合同后10日內

施工階段 主體工程封頂后10日內

竣工階段 主體工程竣工后10日內 5.2.5如果有未包括的設計內容及設計費用，按下列格式填寫并納入設計成果文本文件： 專項設計 估計設計費用（萬元）備注 燃氣

電信

電視

污水處理

智能及弱電系統

環保

綠化

市政

基坑支護

初步設計審查

施工圖審查

5.2.6投標人完成設計所獨有的有利條件及投標人提出的工程創新。

5.2.7提供表達以上內容的文件以A3(297mmx 420mm)規格編排裝訂成冊(與圖形文件一起裝訂成冊)，一式4份，其中正本一份，副本三份。5.3設計成果圖形文件要求：

5.3.1總平面規劃設計圖：比例自定(應調整為適合A3圖紙規格)，內容包括建筑、廣場、公共空間、道路、綠化、小品、雕塑等的平面布置與平面空間組織。

5.3.2交通系統規劃和相關分析圖：比例自定(可調整為適合A3圖紙規格)，內容包括動態與靜態交通規劃、停車場(庫)界線等。

5.3.3地下空間利用總平面圖：比例自定(可調整為適合A3圖紙規格)，內容包括地下空間的規劃布置、功能劃分、人車交通組織等。

5.3.4綠化景觀與環境設計圖：比例自定(可調整為適合A3圖紙規格)，內容包括綠化種類配置、景觀組織及構成環境要素的規劃設計。

5.3.5主要單體建筑的各層平面圖：比例自定(可調整為適合A3圖紙規格)。5.3.6主要單體建筑的主要立面圖：比例自定(可調整為適合A3圖紙規格)。5.3.7建筑(群體)鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、主要景點景觀透視圖。

5.3.8全部設計圖紙文件以A3(297mmx 420mm)規格編排裝訂成冊(與文本文件一起裝訂成冊)，一式4份，其中正本一份，副本三份。5.4設計成果計算機文件要求：

5.4.1全部文件設計成果均應制作成計算機文件。5.4.2設計方案文本文件采用Microsoft word格式文件。

5.4.3設計方案圖形文件采用AutoCAD R14dwg格式文件并隨上市的新版本更新。

5.4.4如有包括電腦動畫及電腦渲染圖等圖形的計算機文件，應采用較為普及的應用軟件制作，并說明應用軟件名稱。

5.4.5提交以上計算機文件及方案介紹演示光盤1套。5.5展示圖紙

5.5.1投標人應提供展示圖一套，最多限交展示圖紙10張，展示圖紙超過限量，招標人有權從中選擇。展示圖紙文件以A1(841mmx 594mm)圖紙規格制作，圖紙比例不限，展示圖紙須裱在輕質板上。5.5.2展示圖紙內容為：總平面規劃設計圖、建筑(群體)鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、主要景點景觀透視圖、主要單體建筑的主要平面圖、主要立面圖。5.6投標文件的包裝方法 5.6.1投標人提交的投標文件正本，必須在投標方案圖形文件和文本文件A3(297mmx 420mm)的封三位置標注投標單位名稱、設計人員名單，由投標單位法定代表人或委托代理人親自簽署，并由具有相應資格的注冊執業人員加蓋注冊章，加蓋法人單位公章，用不透明紙密封。除此之外，不得在任何設計成果中標注投標人名稱、設計人員名稱或其它可以辨認投標人及設計人身份的符號。

5.6.2投標人提交的投標文件副本、展示圖紙、計算機文件，不得標注投標人名稱、設計人員名稱或其它可以辨認投標人及設計人身份的符號。

5.6.3設計成果文本文件和圖形文件應標注l套正本、3套副本。副本與副本相同的內容，以副本為準；副本與副本不符的內容，以正本為準。投標人代表應當在投標文件提交截止時間向招標人提交設計成果文件，設計成果文件包括2部分：第一部分是投標方案（A3規格）正本1本、副本3本，以及設計成果計算機文件，用白紙包裝并密封，外表不得蓋印或做任何標志；第二部分是展示圖紙（A1規格），用白紙包裝并密封，外表不得蓋印或做任何標志。第六章 投標文件報送規定

6.1總則

6.1.1末在市建設行政主管部門辦理注冊登記手續的投標人,應當在購買招標文件后立即攜帶企業法人營業執照副本原件及復印件、資質證書副本原件及復印件,到市建設行政主管部門辦理登記備案手續,提交投標文件截止時間仍未辦妥備案手續的,投標文件概不受理。6.1.2投標人可以呈交其他建議,以加強投標文件的競爭力。

6.1.3投標人可以以郵寄方式提交投標文件，投標文件的郵寄封套必須清楚地標明投標文件在某日某時之前不得啟封，因郵寄過程造成投標文件丟失、損壞、失密的責任由投標人承擔。

6.1.4投標文件提交截止時間前，任何投標人不得以任何形式向招標人、招標代理機構或其他參與評標的工作人員展示投標方案。

6.1.5投標文件的數字不得涂改或擦掉，如須作任何修改，應將不正確的數字刪去，然后在原有數字之上以墨水筆填上正確數字。

6.1.6投標文件提交截止時間后，投標人由于在投標中粗心造成的錯誤將不會給予改正的機會，以免產生任何對其他投標人的歧視性做法。

6.1.7投標人報價前必須確保報價準確無誤。無論如何，招標人不會在提交投標文件截止時間后接納以報錯價為理由而欲更改投標文件報價的要求。

6.1.8投標人可以呈交有條件的報價，附帶價格變動條款，但投標人應知道，這樣做可能對授予合同有所影響。在上述任何情況，投標人必須清楚注明價格變動的標準，并須獲得招標人書面接納。招標人有權接受或拒絕這樣的投標。6.2投標保證金

6.2.1投標人必須根據招標文件所指定的金額和時間繳交投標保證金,以表示誠意。投標保證金是投標文件的一個組成部分，沒有繳交投標保證金的投標文件概不受理。

6.2.2在提交投標文件截止時間與招標文件中規定的投標有效期終止日之間的這段時間內，假如投標人在投標有效期內撤回投標文件，但沒有任何可令招標人接受的理由，或者因中標人的原因未能在規定期限內簽署合同協議，招標人有權沒收該投標人的全部投標保證金。

6.2.3揭曉評標結果后,招標人在7天內將投標保證金無息退還給不中標的投標人。招標人在與中標人簽訂合同的同時將投標保證金無息退還給中標人。

6.2.4根據投標人的選擇，投標保證金可以是現金、支票、銀行匯票。也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，銀行保函的格式應符合招標人的要求，銀行保函的有效期應超出投標有效期28天。6.2.5因招標人的原因取消招標,招標人向已繳納投標保證金的投標人雙倍返還投標保證金。6.2.6因招標人的原因未能在規定期限內簽署合同協議，招標人向中標人支付雙倍投標保證金。6.3截標時間 6.3.1截標時間是指投標人必須提交投標文件的最后時間。

6.3.2假如在截標當日的早上8時至截標時間，本地氣象臺的暴雨警告或臺風仍然生效，本項招標的截標時間，將順延至下一個工作日的相同截標時間。如遇這種情況，投標人應與招標代理機構聯系。6.3.3在招標人對招標文件進行澄清、修改，或某幾個投標人因無法控制的原因不能在截止日期前提交投標文件，招標人可以決定在提交投標文件截止日期前展延截止日期。

6.3.3投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人拒絕接收。投標人少于三個的，招標人依照招標投標法的規定重新招標。

6.3.4投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分。

6.4投標有效期

6.4.1投標文件在提交投標文件截止日期后90天內有效。如投標人在投標文件有效期前撤回投標文件，投標人日后參與投標的機會可能會受到影響。

6.4.2在原定投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，經招標管理機構核準，招標人可以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。投標人須以書面形式予以答復，投標人可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人不允許修改他的投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內本招標文件關于投標保證金的退還與沒收的規定仍然適用。

6.4.3不中標人的投標文件可于投標有效期滿起計3個月后銷毀，中標人的投標文件必須在履行合同后保留最少3年。6.5知識產權

6.5.1獲得方案使用費的投標方案，其著作權歸投標人，其版權和設計使用權歸招標人所有，該方案評標后不予退回，招標人、中標人可以在本工程免費使用該方案。未獲得方案使用費的投標方案，在揭曉評標結果后立即退還投標人。

6.5.2招標人有權在評標結束后公開展示獲得方案使用費的設計方案成果，并通過傳播媒介、雜志、書刊或其它形式介紹、展示該設計方案及評價該設計方案。中標方案在《**市建設工程招標交易信息網》公開展示。

6.5.3投標人保證投標文件及資料均末侵犯他人的知識產權，否則必須承擔由此引起的全部法律責任。6.5.4獲得方案使用費的投標人保證投標方案不再用于其他任何項目的投標和設計。

6.5.5招標人有權在認為適當時，或在任何第三者提出要求時，無須事先征求中標人的同意而披露關于中標人的名稱及地址、合同條款。第七章 開標辦法

7.1開標在招標文件日程安排確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點為招標文件日程安排中確定的地點。

7.2開標由招標人、招標代理機構主持，邀請招標管理機構代表、**市建設工程交易中心見證人、所有投標人參加。

7.3開標過程應當記錄，并存檔備查。7.4開標過程

7.4.1投標截止時間到達后，在交易中心人員見證下，招標人、招標代理機構工作人員當眾宣讀投標人名稱，宣讀投標人提交投標承諾書、聯合體協議書、法定代表人資格證明書、授權委托書、投標保證金的情況。

7.4.2投標人代表提交設計成果文件。

7.4.3招標人、招標代理機構工作人員、投標人代表共同檢查設計成果文件的密封情況，經確認符合招標文件規定后接收。招標人收到投標文件后，應當妥善保存，不得開啟，不得做任何標記。7.4.4招標人核對投標人代表的身份證明資料，投標人代表在招標人提供的表格上簽署單位、姓名和聯系電話。

7.5有下列情形之一的投標文件無效： 7.5.1逾期送達的；

7.5.2設計成果文件未密封，或者密封要求不符合招標文件要求；

7.5.3投標人未按招標文件規定提交投標承諾書、聯合體協議書、法定代表人資格證明書、授權委托書、投標保證金。

7.6投標方案和展示圖紙送達評標地點前不得啟封。投標方案和展示圖紙送達評標地點后，立即由交易中心見證人啟封并編號，投標方案的正本、副本、展示圖紙、計算機文件的編號應當一致。編號時評標委員會成員應當回避，編號工作完成后，投標方案的正本和計算機文件封存，投標方案的副本和展示圖紙交給評標委員會評審。

7.7投標方案正本封三位置在評標結果揭曉會議前不得啟封。第八章 評標辦法

8.1.評審機構及職責

8.1.1評標由招標人依法組建的評標委員會負責，評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。8.1.2評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為七人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。

8.1.3評標委員會專家由**市建設工程交易中心專家庫采取隨機抽取方式組成；專家庫奇缺的專家、外國專家，可以由招標人推薦，**市建設工程交易中心確認資格。特殊招標項目經建設行政主管部門認定后，評標專家可以由招標人直接確定。

8.1.4凡是在投標文件提交截止時間前瀏覽過投標方案的人員，不得參與評標工作。與投標人有利害關系的人不得進入評標委員會，已經進入的應當更換。

8.1.5招標人可以采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行，任何單位和個人不得非法干預、影響評標的過程和結果。

8.1.6評標委員會成員和參與評標的有關工作人員不得透露對投標文件的審查、澄清、評審、比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。

8.1.7評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，評選出投標方案名次。

評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處。

8.1.8評標委員會負責審查投標方案是否符合招標文件要求，是否滿足功能要求，是否存在嚴重的建筑、結構、設備、工藝、造價控制、自然環境保護等方面問題，并提出書面審查意見。

8.1.9評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦前3名方案的投標人為中標候選人。

8.1.10評標委員會開展工作期間發生的費用和勞務報酬由招標人承擔，若招標人與招標代理機構另有協議，按協議執行；支付勞務報酬應開具支付個人勞務收入發票，代扣稅款。8.2評標程序

8.2.1評標委員會成員推選評標委員會負責人，評標委員會負責人與評標委員會的其他成員有同等的表決權。

8.2.2評標委員會成員領取招標文件，閱讀招標文件，對招標文件內容有疑問的，由招標人代表負責澄清。8.2.3招標人代表介紹業主單位情況和工程項目背景情況。

8.2.4投標方案評審。評標委員會成員對每個投標方案進行評審，記錄每個投標方案的優點和缺陷。8.2.5投標方案討論。根據編號順序對每個投標方案進行討論，每個評標委員會成員應當對每個投標方案的優點和缺陷發表意見，意見不一致的應作進一步核實和討論。為公平起見，評標委員會成員對任何一個投標方案的質疑，應當在投標方案討論時向評標委員會提出，投票表決結果公布后才提出的質疑，不可作為改變表決結果的依據。

8.2.6評標委員會投票表決。任何人不得非法干預、影響投票過程，評標委員會成員在認真研究投標文件、充分比較的基礎上，以記名投票方式評定中標候選人，評標委員會成員每人一票，每票推薦2個最佳投標方案，按簡單多數票得票數量排列名次。投標方案得票相同的，進行下一輪投票，評標委員會成員每人一票，每票推薦1個較佳投標方案，直致決出全部投標方案的名次。評標委員會成員應當獨立投票，自投票開始至最終排名統計結果公布期間，任何人不得透露、協商、改變投票結果，不得使用通信聯絡工具。8.2.7統計投票結果。評標委員會成員不得擔任計票人、監票人，每一輪投票都應當在所有評標委員會成員遞交投票表格后才可開始統計，每一輪投票的統計結果應當立即向評標委員會所有成員公布。8.2.8編寫評標報告。評標委員會根據評標委員會成員的評審意見和投票表決結果，編寫評標報告。8.2.9揭曉投標人名次。公開展示所有投標方案和展示圖紙，所有投標人均可參加揭曉投標人名次的開標會議，檢驗投標文件正本密封情況后，招標人當眾公開宣讀投標方案的編號和評審名次，核對投標方案正本與副本是否一致，依次開啟投標文件正本封底，揭曉投標人名字。并根據請求告知已投標但未出席開標的投標人。

8.2.10完成評標報告。投標人名次揭曉后，評標委員會將揭曉的結果記錄在評標報告中，并且立即簽署評標報告。

8.2.11退回投標方案。揭曉投標人名次后，不能獲得方案使用費的投標方案，立即退還給投標人。8.3.評審基本原則

8.3.1投標人提交的設計成果必須符合招標文件的規定及要求；滿足使用功能要求；充分考慮地域環境條件，反映時代精神，具有真正創新的性質，體現技術先進、經濟合理、有充分的可實施性；各項技術經濟指標合理、準確、結構選型、材料與構造應用及施工技術符合中國國情并適用于華南地區；工程造價估算不突破規定的工程總造價。

8.3.2投標文件的設計費和設計周期符合國家規定和招標文件規定的標準，保障措施合理可行。8.3.3如果投標文件的設計費與其他投標文件相比異常的高或低，或者設計周期異常的長或短，評標委員會在拒絕該投標文件前，應當認真核實投標文件中有關設計費和設計周期的細節，并考慮根據客觀理由證明為正確的解釋。

8.3.4設計方案評標定標，以設計方案合理，具有特色，工藝和技術水平先進，經濟效益好，收費合理，設計進度能滿足工程需要為依據。評標委員會成員在評審表決時應對投標文件提供的設計方案的經濟性、獨創性、優越性，投標文件填報的資料、數字以及設計費和設計周期是否符合招標文件的要求進行綜合考慮。

8.3.5評標委員會有權對評審原則進一步細化，但不得更改評審原則的主要內容。

8.3.6評標時不需投標人向評標委員會介紹方案，不接受投標人制作的模型。為有助于評標，評標委員會可要求投標人對其投標書做出澄清，但澄清者不得改變投標書中的價格等實質事項，不得通過做出變動使不符合要求的投標成為符合要求的投標。

8.3.7若評標委員會按招標文件規定的具體評估標準來進行評估時，發現沒有一項投標明顯具有優勢，則評標委員會可以拒絕所有投標而重新招標，也可以進行談判。

8.3.8談判主要是用來鑒定各項投標的優劣。評標委員會對各項投標應予以保密，尤其不得提供旨在幫助某些投標人把其投標同其他投標人的投標扯平的資料。

8.3.9在談判過程中，評標委員會不得在不同投標人中間實行差別待遇，特別應確保： 8.3.9.1淘汰投標人應按招標文件規定的標準進行；

8.3.9.2關于標準和技術要求的全部修改應以書面形式傳遞給所有正在談判的投標人； 8.3.9.3基于修改后的要求，所有正在參加談判者應有同等的機會提出新的或修改了的投標； 8.3.9.4待談判結束時，仍在談判中的所有投標人應被允許按截止日期提出最終投標。8.4無效投標文件的認定：

8.4.1提交的設計成果不符合招標文件規定的成果內容和格式，或者投標文件正本封三位置末按招標文件要求密封，以及投標文件副本、展示圖紙、計算機成果文件標注了投標單位名稱、設計人員名稱或其它可以辨認投標單位及設計人身份的符號；

8.4.2圖紙和文字辨認不清、內容不全或粗制濫造，未按招標文件的主要條款編制； 8.4.3設計收費超過國家規定或招標文件規定的標準，并且不能作出合理的解釋； 8.4.4投標方案經評標委員會鑒定屬明顯抄襲。

第九章 定標辦法

9.1投標文件經評審合格，排名前3名的投標人為中標候選人。

9.2使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，如此類推。

9.3無論是否進行過資格預審，招標人可要求中標人按招標文件規定的標準和程序進一步證明其資格。不能證明的，招標人可拒絕其投標并從其余中標候選人中另外選定一個中標人。

9.4在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標人對其他投標人、招標人、招標代理機構、交易中心的工作人員施加影響的任何行為，都將導致取消中標資格。

9.5如中標人所提供的投標條件（設計費、設計周期、估算工程造價）比其他投標異常低，招標人可要求中標人對遵守參加投標的各項條件和履行合同的能力作出保證。

9.6中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

9.7中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發出后，中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。在中標通知書發出到合同簽署這段時間里，招標文件和投標文件沒有涉及的內容可以進行談判，招標人和中標人均不得采取有礙合同生效或履行的行動。

9.8除非招標人根據公眾利益決定不授予合同，否則招標人將授予中標人合同，中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件與招標人訂立書面合同。中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。9.9招標人有權在工程建設中使用已支付方案使用費的方案，并根據需要對選定的實施方案進行調整和修改。

9.10中標人承擔方案修改、初步設計、施工圖設計任務，中標人應當根據評標委員會的評審意見和招標人的要求對投標方案進行修改完善。

9.11招標人按招標公告、日程安排的規定支付經濟補償和方案使用費，各投標人所獲經濟補償和方案使用費的稅金自理。招標人支付給各投標人的方案使用費從中標人的設計費中扣除。9.12招標人將在《**市建設工程招標交易信息網》上公布中標結果。9.13招標人或招標代理機構應投標人要求會立即提供： 9.13.1關于招標做法和程序的解釋；

9.13.2關于該投標人未中標的原因和中標人的特點與相對優勢以及中標人的名字。若公布這些資料有礙法律的實施或違背公共利益或損害特定企業的合法商業利益，或有損于投標人之間的公平競爭，招標人可決定保留有關合同授予的某些資料。

第十章 特別規定

10.1設計標準

10.1.1設計合理使用年限為 年（不少于土地使用權轉讓年限）。

10.1.2除國家法律、法規和政府規定的標準、規范外，設計人采用的主要技術標準是：。10.2設計費

10.2.1本項目設計費按國家發展計劃委員會、建設部頒布的《設計費收費標準》浮動 %（上、下浮動不大于20%），估計設計費為人民幣 萬元，招標人支付給各投標人的方案使用費從中標人的設計費中扣除。

10.2.2所有投標人如果在投標文件中提出了不同于上述的浮動率和設計費，必須說明理由，該理由有可能不被接受。

10.2.3本項目設計費按以下備選條款第 執行。

10.2.3.1設計費固定。中標人所填寫的設計費在合同實施期間不因市場變化因素以及政策變化因素而變動，投標人在投標時應考慮風險。

10.2.3.2設計費調整。中標人所填寫的設計費在合同實施期間按建設規模調整，但費率浮動幅度不變，投標人在投標時應考慮風險。

10.2.3.3設計費調整。中標人所填寫的設計費在合同實施期間可因建設規模調整和設計變更以及政策變化因素而變動。10.3設計周期

10.2.2設想的大致開工日期為，竣工日期為。10.2.3根據工程建設需要，設計周期的要求為。10.4評標委員會由下列成員組成。成員類型 人數 備注 業主代表

業主推薦專家

建筑專家

規劃專家

結構專家

設備專家

給排水專家

暖通專家

經濟和造價專家

10.5招標人判定投標是否為最有利，按重要性大小以降序排列注明的評標標準如下： 10.5.1 ； 10.5.2 ； 10.5.3 ； 10.5.4 ； 10.5.5。

10.6需要考慮的其他特別要求或限制條件：。

附件一 資格審查表

主要內容有：

序號 投標人名稱

資質等級

注冊登記狀況 是否有類似業績

注冊人員級別(建筑 結構)銀行存款 質量管理體系

人員配備是否足夠(專業配套 經驗能力 投入時間)是否入選 注意事項：本表記錄資格審查結果，招標代理機構應及時告知報名人落選的原因。任何資格審查落選的報名人若提供材料證明其資格條件不低于入選的任何一名正式投標人，該落選報名人即可成為正式投標人，不受名額限制。審查人簽名：

附件二 投標承諾書

建設單位（招標人）：

1.根據已收到的 工程的設計招標文件，我單位經考察現場和研究上述工程招標文件的全部內容和其他有關文件后，我方愿以投標設計成果文本文件所報設計費扣除招標人支付給各投標人的方案使用費（投標補償）后的總價，按上述招標文件及合同條件、技術規范的條件承包上述工程的設計、咨詢工作。

2.一旦我方中標，我方保證在建設單位下達通知3天內開始設計工作，按招標文件要求的質量和進度完成全部設計工作。

3.我方同意所遞交的投標文件在招標文件規定的投標有效期內有效，我方將受此約束。4.除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和我方的投標文件將構成約束我們雙方的合同。5.一旦我方中標，我方承諾按建設單位和評標委員會評審意見及圖紙審查機構的意見，對設計方案和設計圖紙進行修改完善。

6.我方金額為人民幣 元的投標保證金與本投標承諾書同時遞交。

投標人：（蓋章）

單位地址：

法定代表人：（簽字、蓋章）

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行名稱：

銀行帳號：

開戶行地址：

開戶行電話：

日期： 年 月 日

附件三 投票表格（第一輪）

評委簽名：

最佳方案編號： 最佳方案編號： 推薦意見：

推薦意見： 注意事項：

1、若評標委員會成員認為所有投標都不能滿足招標文件要求而需要重新組織招標的，應當在投票程序開始前向評標委員會提出，并應當取得半數以上評標委員會成員同意。否則，應當進行第一輪投票。

2、本投票表格僅適用于第一輪投票。第一輪投票推薦2個最佳投標方案，將2個最佳方案編號填入以上表格，并填寫推薦意見。點票人員發現以上表格中推薦多于或者少于2個最佳方案者，應當將該投票表格退回重新填寫，所有投票表格符合要求方可開始統計。

3、推薦意見應當包括該投標方案的優點和缺陷。

4、自投票開始至最終排名統計結果公布期間，任何人不得透露、協商、改變投票結果，不得使用通信聯絡工具。

附件三 投票表格（第二輪）

計票人記錄上一輪得票相同的投標方案編號

評委推薦1個較佳投標方案的編號

評委簽名：

計票人記錄上一輪得票相同的投標方案編號

評委推薦1個較佳投標方案的編號

評委簽名：

計票人記錄上一輪得票相同的投標方案編號

評委推薦1個較佳投標方案的編號

評委簽名： 注意事項：

1、本投票表格僅適用于上一輪投票出現了得票相同的投標方案的情況。本投票表格供1名評標委員會成員使用，可以對3組得票相同的投標方案進行投票表決。

2、當上一輪投票出現得票相同的投標方案，評標委員會應當進行下一輪投票，評標委員會成員每人一票，每票推薦1個較佳投標方案，直致決出全部投標方案的名次。

3、點票人員發現以上表格中推薦多于或者少于1個最佳方案者，應當將該投票表格退回重新填寫，所有投票表格符合要求方可開始統計。

4、自投票開始至最終排名統計結果公布期間，任何人不得透露、協商、改變投票結果，不得使用通信聯絡工具。

附件三 投票匯總表格

項目名稱：

方案編號 第一輪得票 第二輪得票 第三輪得票 第四輪得票 排列名次

合計 —

計票人： 監票人： 評標委員會負責人： 評標委員會全體成員簽字：

附件三 評標結果登記表格

項目名稱：

名次 方案編號 投標人名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

招標人代表： 代理機構代表：

評標委員會全體成員簽字：

附件四 設計要求

第一節 建設單位簡介

第二節 工程項目背景資料

第三節 設計原則

第四節 規劃設計要求

第五節 建筑設計要求

見證人：

第六節 道路交通規劃要求

第七節 公建配套要求

第八節 建設用地規劃許可證與規劃設計條件

第九節 周邊環境現狀

第十節 水文地質條件

附件五 合同主要條款

1總則

1.1本合同適用中華人民共和國的法律、法規、規章以及建設工程批準文件的規定，并按照中華人民共和國的法律解釋。合同雙方同意，由合同引起的任何事情，均受發包人所在法院的司法管轄權管轄。1.2本合同以中文為準，如涉及其他文字與中文有任何抵觸，均以中文為準。1.3除非合同另有規定，否則本合同以人民幣為報價貨幣。

1.4承包是指工程的設計，發包人是指招標與承包人簽訂合同的當事人，承包人是指中標與發包人簽訂合同的當事人。本項目是指由發包人招標的項目。檢查人員是指發包人委任的人員，專責檢查承包人依合同提供的設計服務。2.先后次序

若合同文件之間有任何抵觸、矛盾或歧異，應按以下先后次序決定： 2.1專用合同條款 2.2通用合同條款 2.3合同附表 3.設計依據

3.1國家、**省、**市現行相關設計規范和技術規定。3.2發包人提供的設計任務書。3.3本項目的立項批復文件。

3.4發包人提供的規劃建設主管部門對本項目的規劃設計要點。3.5發包人提供由規劃部門認可的用地紅線圖和地形圖。

3.6發包人提供的本項目基礎資料，包括用地紅線坐標表、場地標高、市政設施、地質勘測等。3.7經合同雙方簽署的本合同及一切附件和補充文件。

3.8設計和建設過程中的政府審批意見和發包人發出的階段性書面意見，以及雙方來往的各類書面文件、會議紀要等。

3.9承包人參加投標的設計方案，以及評標委員會的意見、發包人提出的修改意見，版權屬于發包人的其他投標設計方案。4設計范圍和內容 4.1協助發包人辦理有關本項目的政府及公用配套設施設計圖紙和文件的送審，完成各階段設計工作，制作各階段的設計圖紙。

4.2總平面設計：本項目用地紅線范圍內的總平面及豎向規劃設計，含道路、綠化、交通、廣場、管線等的規劃設計。

4.3單體方案設計：根據中標設計方案及修改意見進行完善，設計內容須滿足建筑方案設計文件編制深度規定所列明的工作內容要求，并滿足向政府職能部門審批的要求。

4.4初步設計：根據政府職能部門對方案的審批意見以及發包人的意見，深化建筑、結構、給排水、暖通、電氣、常規弱電等各專業的技術設計達到初步設計要求，編制初步設計概算。設計內容滿足建筑工程設計文件編制深度規定所列明的工作內容要求，并滿足向政府職能部門審批的要求。

4.5施工圖設計：根據政府職能部門對初步設計的審批意見以及發包人的意見，完成建筑、結構、給排水、暖通、電氣、常規弱電等各專業的設計工作至滿足施工環節的各項要求，編制施工圖預算。設計內容滿足建筑工程設計文件編制深度規定所列明的工作內容要求，并滿足向政府職能部門審批的要求。4.6其他：與建筑智能化專項設計、室內二次裝修專項設計、幕墻專項設計等其他設計承包方的協調配合工作。5設計費

5.1本項目設計費為。設計費應當包括承包人履行合同所需的所有支出，設計費不包括保險費、初步設計審查和施工圖設計文件審查費用。

5.2承包人交付的設計資料及文件份數超過《工程設計收費標準》規定的份數，設計人另收工本費。除設計收費標準規定的圖紙外，發包人需要加印圖紙的費用見下表： 圖紙規格 每張單價（元）備注 A0加長

A0 A1 A2 A3 A4

5.3承包人應按初步設計審查和施工圖設計文件審查的意見修改設計，并且不另行收費。

5.4承包人應按建設單位意見修改設計，并且不重復收費。設計文件經發包人確認后，需要重新設計的，發包人按招標文件規定的設計費浮動率另行支付重新設計內容的設計費。5.5本合同履行后，定金抵作設計費。

5.6承包人提交各階段設計文件的同時，發包人支付各階段設計費，承包人收到設計費同時開具發票。

5.7發包人委托設計人承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付費用。增加額外服務的收費見下表： 服務人員 按每人每小時收費單價（元）高級建筑師/高級工程師

建筑師/工程師

助理建筑師/助理工程師

5.8承包人提供的現場服務，至工程竣工驗收合格止。發包人要求承包人派駐現場的設計人員及支援人員的收費見下表：

服務人員 按每人每月收費單價（元）高級建筑師/高級工程師

建筑師/工程師

助理建筑師/助理工程師

5.9因發包人的修改而使承包人已經提供的服務作廢，發包人應支付相應的補償。

5.10發包人委托設計配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內外技術考察直至建成投產的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的設計人參加。出國費用，除制裝費外，其它費用由發包人支付。

5.11除承包人與發包人均同意，否則有關修改不能將合同所定價格增加或減少超逾百分之二十，或將合同所定期限延長或縮短多于6個月。6設計人員

6.1承包人承諾履行合同時不雇傭非法勞工或雇員，并保障其雇員的合法權益。如承包人違反承諾，發包人會以書面形式終止合同，承包人無權索償，并承擔發包人因終止合同而帶來的所有開支。

6.2承包人為本項目指定一名設計負責人，設計負責人直接向承包人的高層管理人員報告，承包人對設計負責人委以職權和資源，負責按發包人認可的設計進度計劃組織設計。設計負責人自合同生效起履行職責，至項目竣工驗收為止。

6.3承包人如需更換設計負責人，應提前7天以書面形式通知發包人，并征得發包人同意。發包人認為設計負責人、設計人員不稱職的，承包人應當在收到發包人的書面通知15天內更換。7設計服務

7.1承包人應當按國家技術規范、標準及發包人確認的設計要求進行工程設計。

7.2承包人須依照合同條所列的全部條款及條件，提供服務，并在檢查人員提出要求時依照其指示履行合約，達到令檢查人員滿意的程度。合同和指示應以書面形式發出，對于就任何口頭指示提供的服務，發包人概不負責。

7.3接獲發包人的投訴時，承包人的最高管理者應當親自過問并監督解決。7.4設計負責人應當每周定期向發包人報告設計工作進展的真實情況。

7.5承包人進行設計修改必須經過發包人同意，并負責通知監理工程師、施工單位。

7.6除非得到發包人書面指示，否則承包人不應提供沒有指定的服務。除另有規定外，發包人可以在合同期內，以書面形式指示承包人就合同所述的服務或合同期限作出更改、修訂、省略、增添或其他修改，承包人必須依照指示作出修改。

7.7承包人應根據工程進展情況或發包人的要求，派出各專業設計人員解決工程中涉及到的設計問題。7.8承包人在本項目各階段施工開始前，按約定的設計分工，參與組織工程設計圖紙技術交底活動，答復有關技術問題。8分包和轉讓

8.1承包人按照合同約定或者經發包人書面同意，可以將本項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包。接受分包的人就分包項目承擔連帶責任，承包人與分包人之間不論其權利義務、分工如何約定，承包人應當向發包人承擔全部責任。8.2未得發包人的書面同意，承包人不得轉讓或以其他方式出讓合同或合同的任何權益，承包人須視履行合同為本身的責任。

8.3只允許承包人將合同總價值的30%分包給第三方。9設計質量

9.1承包人應當按合同規定的進度、內容和數量要求向發包人提交質量合格的設計成果文件及資料，并對設計成果文件及資料的質量負責。

9.2承包人應當嚴格執行限額設計，按發包人的要求落實投資控制目標。9.3本項目的設計合理使用年限不少于土地使用權出讓年限。

9.4承包人提交給發包人的設計圖紙，必須經過有注冊資格人員的驗證和簽名。10發包人責任

10.1發包人按本合同規定的內容，在規定的時問內向設計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。

10.2發包人提交上述資料及文件超過規定期限15天以內，承包人按合同規定交付設計文件時間順延；超過規定期限15天以上時，承包人有權重新確定提交設計文件的時間。

10.3、發包人變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發包人應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。

10.4發包人要求設計人比合同規定時間提前交付設計資料及文件時，如果設計人能夠做到，發包人應根據設計人提前投入的工作量，向設計人支付趕工費。

10.5發包人應為派赴現場處理有關設計問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件。

10.6發包人應保護設計人的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數據、計算軟件和專利技術。未經設計人同意，發包人對設計人交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，發包人應負法律責任，設計人有權向發包人提出索賠。11承包人責任：

11.1承包人應按國家技術規范、標準、規程及發包人提出的設計要求，進行工程設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。

11.2承包人按合同規定的內容、進度及份數向發包人交付資料及文件。

11.3承包人交付設計資料及文件后，按規定參加有關的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。承包人按合同規定時限交付設計資料及文件，一年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。在一年內項目尚未開始施工，設計人仍負責上述工作，但應按所需工作量向發包人適當收取咨詢服務費，收費額由雙方商定。

11.4設計人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發包人提交的產品圖紙等技術經濟資料，不得將本項目的設計圖紙用于其他項目的設計。如發生以上情況并給發包人造成經濟損失，發包人有權向設計人索賠。

11.5若承包人要求發包人的工作人員需于正常工作時間以外的時間提供協助，投標人須向這些直接提供有關協助的人員，支付逾時工作薪酬、膳食津貼及交通費。

10.5、本項目設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，設計人不得指定生產廠、供應商。發包人需要設計人的設計人員配合加工定貨時，所需要費用由發包人承擔。

11測試、接受和拒絕接納服務

11.1所有依據合同提供的服務均須接受視察，未符合下列情況者，概作不獲接受論： 11.1.1經發包人代表核實接受；

11.1.2承包人提供服務后21天內，沒有接到發包人有關服務未達要求水準的通知。

11.2任何沒有遵守本合同規定而提供的服務（或其中任何部分），檢查人員或發包人代表可以拒絕接受。拒絕接納服務不會損及發包人的任何法定權利。

11.3承包人接獲拒絕接納服務書面通知后24小時內，應采取所需行動，對拒絕接納服務事宜作出補救。12發包人提供的物品

12.1在合理范圍內，承包人可獲免費提供所需的圖紙及資料，作為履行合同的指引。承包人于合同完成后須將圖紙及資料交還。設計人為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由發包人自費向有關出版部門購買。

12.2若承包人根據合同獲發包人發給的物品，承包人須負責妥善歸還。若這些物品在承包人、其雇員、工人或代理人保管或使用期間，因任何原因而遺失或損壞，承包人須賠償遺失或損壞物品的價錢，另加原價20%。承包人保管發包人的物品期間，發包人代表有權隨時點算這些物品或物料，承包人須協助發包人完成點算工作。

13發包人和承包人處所

13.1承包人須囑咐其雇傭的履行合同人員，只許在所需執行合同責任的發包人處所范圍內工作。13.2若有關服務是在承包人的處所提供，承包人必須讓發包人代表或檢查人員在任何合理時間進入有關處所檢查。13.3承包人所用工具、設備及車輛的安全問題，以及這些運輸工具停泊在發包人處所或沿著這些地方行駛時的安全事宜，概由承包人負責。其間若對上述發包人處所造成任何損失或損壞，承包人須向發包人作出賠償。

14支付服務費用

14.1承包人必須向發包人代表呈交下列帳目：

14.1.1完成合同所定的服務后，按項詳列應收費用的帳目，須于每月10日或之前呈交； 14.1.2完成個別部分的服務后，呈交有關部分的帳目。

14.2上述所有帳目須呈交發包人代表或檢查人員簽署。除非經發包人代表同意，否則發包人會在完成下列事項（日期以較早者為準）后三十天內支付款項： 14.2.1上述帳目經發包人代表或檢查人員簽署； 14.2.2所提供的服務已經根據合同條款獲得接納。

14.3凡承包人根據合同欠發包人或須付予發包人的款項，發包人可以從有關合同或其他發包人合同已經到期或將會到期須支付予承包人的款項中，悉數將有關款額扣除。

15、賠償與補償責任

15.1發包人及其雇員或代理人對承包人或其雇員的受傷或死亡，以及任何財物蒙受損失或損壞無須負上任何法律責任，除非該傷亡事件是由發包人疏忽所致。

15.2由于承包人或其任何雇員疏忽，以致第三者蒙受損失、受傷及死亡，概由承包人負賠償責任（因發包人或其任何雇員疏忽而引致的受傷或死亡除外）。

15.3、若因承包人或其任何雇員的疏忽，以致發包人或發包人的任何雇員受傷及死亡，以及財物蒙受損失或損壞，承包人必須對發包人作出賠償。16保險及補償

16.1承包人必須針對本合同規定索償、索求及責任，向一家發包人認可（即發包人不會無理拒絕認可）的保險公司投保。在合同期內，必須保持保單有效。若發包人提出要求，承包人必須將保單連同已付保金的收據，在合同期內交由發包人代表保管。

16.2若承包人沒有按照合同條款規定投保或購買其他的保險，并保持保單有效，發包人可以自行投保，保持保單有效和繳付所需保金，以符合有關條款的規定，并不時將上述發包人支出款額，從任何已經到期或將會到期須付予承包人的款項中悉數扣除，或將這些款項列為欠款，向承包人追討。

16.3假如承包人的任何雇員于履行合同時，或因履行合同而發生傷亡事件，無論有關人士有否提出索償，承包人均須于事發后七個工作天內，以書面將有關傷亡事件通知發包人代表。

17、破產

17.1在下列任何一種情況下，發包人代表可以隨時循簡易程序，書面通知承包人終止合同，承包人無權獲得任何補償：

17.1.1在任何時候，當承包人被判破產，或根據破產法規進行清盤法律程序或作出債務重整協議，或出讓或轉讓其財物或財產，或作出債務重整協議等有利債權人的安排；

17.1.2假如承包人將通過決議或法庭將判令把資產清盤，或法庭將委任破產管理人的情況。17.2上述決定不會影響發包人采取法律行動或補救措施的累算權益。

18、行賄送禮

18.1假如承包人或其任何雇員于履行合同時，被發現觸犯任何防止賄賂的法規，發包人代表可以代表發包人循簡易程序終止有關合同，而承包人無權獲得任何補償。

18.2發包人因上述情況終止合同而需承擔的所有費用，概由承包人負責賠償。19宣傳

19.1凡與合同或服務有關的廣告或其他宣傳物品，若當中提及發包人的稱謂，或語言上暗示或可合理推斷為與發包人有關者，承包人均須呈交發包人審核。承包人未獲得發包人代表的書面同意前，不得刊登任何廣告或采用其他宣傳物品。

20違約責任

20.1在合同履行期間，發包人要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發包人已付的定金；已開始設計工作的，發包人應根據設計人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。

20.2發包人應按本合同規定的金額和時間向承包人支付設計費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過30天以上時，承包人有權暫停履行下階段工作，并書面通知發包人。發包人的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩建，發包人均按規定支付設計費。

20.3承包人對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人員錯誤造成工程質量事故損失，承包人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。損失嚴重的根據損失的程度和承包人責任大小向發包人支付賠償金，賠償金為實際損失的100％，但不超過發包人已支付設計費的2倍。

20.4由于承包人自身原因，延誤了按本合同規定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。

20.5合同生效后，承包人要求終止或解除合同，承包人應雙倍返還定金。

20.6若承包人未能于合同期內，或根據發包人同意延長的時間內，提供合同所載的全部服務或其中的任何部分服務，發包人有絕對酌情權，以書面通知承包人，終止整份或部分合同。然而，此舉不會損及發包人對違約事件提出申索的權利，包括但不局限于發包人就未獲提供的服務另委承包人的權利。承包人須承擔發包人因此而支付超逾合同價錢的款額。

21其他

21.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

21.2本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由招標文件約定的仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

21.3本合同生效后，按規定到項目所在建設行政主管部門規定的審查部門備案。雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

21.4本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

對于這份招標文件，我有幾點看法：

1、設計是工程管理的源頭，設計抓好了，對于降低投資成本的作用很大。

2、設計成果的深度必須符合我國有關規劃與建筑設計規范規定的方案設計深度要求，大家手頭上是否有這樣的文件？

3、象我們公司的整體規劃、方案設計是由美國WY公司設計，園林景觀由貝爾高林設計，本地設計院只負責施工圖設計，那么施工圖設計是否還有必要招標？

4、施工圖提交的時間問題。現在的工程項目時間都很緊張，往往是方案確定后就開始上馬了，圖紙的提交時間是個很重要的問題。

5、在現在施工階段監理制度尚未健全、設計監理基本上是空白的情況下，有必要要求設計院實行限額設計，那么具體的控制性指標及措施是什么樣的？

第二篇：招標文件

第一部分.投標須知

1請仔細閱讀以下內容以求全面深入理解招標人要求，接受此邀標文件并參與投標即意味著完全

同意其中的條款。在正式投標之前請在收到本投標邀請后一日內回執加蓋投標單位公章的“收到投標邀請確認函”（詳見附件1）；在正式投標之前如有任何疑問，敬請隨時垂詢。

2本次邀標統一按照招標人設定的工藝、技術要求以及限定的商務條款進行，投標人必須認可并

嚴格遵循本邀標文件的各項要求，否則將取消投標、中標資格。

3參加本項目投標為自愿行為，不論投標結果如何，投標期間投標人發生的一切費用、責任和風

險由投標人自理，招標人******對此不負任何責任；招標人對未中標單位提交的所有投標文件不給予任何經濟補償，也不予返還。

4要求對本招標文件進行澄清的投標人，應以書面（“書面”包括手寫、打印、印刷，也包括電

傳和傳真。本文件下同）形式通知招標人。在投標截止期前收到的要求澄清的問題予以答復。答復將發給所有投標人，并作為本招標文件的組成部分。

5投標書要求：

5.1投標書文字版各1份。

5.2全套投標書應使用不能擦去的墨料或墨水打印或書寫，應無涂改和行間插字，除非這些改動是根據招標人的要求進行，或者是為改正投標人造成的必須修改的錯誤而進行的。但修改處必須由投標人委托（提交授權書）的簽字人簽字證明。

5.3投標人資信、資質證明復印件一份（蓋投標人印章有效）。包括經年審合格的營業執照及其副本、國地稅稅務登記證、組織機構代碼證、銀行出具的資信證明、與本招標業務相關的資質證書、法人代表證明書或法人代表授權書，以及投標人認為能反映其業績的證明材料等。

5.4設計周期說明。

5.5投標函（附件2）按照所供形式填寫（需加蓋公章）。

5.6投標文件所有內容均使用中文（或以中文為準）。

6投標文件有下列情況之一者將視為無效文件，并不予退回；

6.1未密封及封口未加蓋單位印鑒；

6.2授權委托書、投標書未經法定代表人簽署或未加蓋投標人公章（三者缺一不可）；

6.3有兩個以上不同的投標價，且未標明哪個有效；

6.4投標書內容不全或字跡模糊辨認不清；

6.5投標書逾期送達；

7本邀請文件報價要求：

7.1除非另有明確規定，投標價格是指完成本邀標文件第三部分設計要求及其它說明所包含的土

建部分、工藝管線、電器控制、輔機能力參數、室外管網等設計資料在內的全部費用。無特殊說明稅費（需寫明發票稅率）已含在各項費用報價中。

7.2提供切實可行的售后服務方案及承諾。

7.3 報價限于人民幣。

8投標有效期：自開標之日起六十日內，投標文件應保持有效。

9在招標范圍內而投標函未明確申明的報價未被包含的部分，將視為包含在投標范圍內。10所有與招標文件有差異的部分（投標范圍、技術條款、商務條款等）必須在投標文件中申明

【必須在投標函（附件2）申明】，沒有申明的將被視為投標人對招標文件全部響應。

11招標人將以投標價格、技術方案、工程業績、資信、資質以及對招標文件的響應等方面進行

綜合評標。

12擬定于**年**月**日開標，請各投標人務必在邀標函所明確的時間前將投標書密封并送達招

標人。

13投標人必須保證對招標人招標書內容不向任何第三者泄露；同時招標人保證對投標人的投標

書內容不向任何第三者泄露。

14中標合同將在保證本文件主體內容不變的前提下，根據具體情況加以細化，如進一步界定雙

方責任和義務等。

15招標人保留對此邀標文件的修改權，包括如有重大變更時，重新發放邀標文件及調整投標時

間。屆時將書面告知。

16招標人保留本招標書最終解釋權。

第三篇：招標文件

部位、共有設施設備的設計定位和質量監管工作，以有效預防物業質量缺陷，向業主交付合格優良的物業產品。

2、房屋銷售與物業管理銜接工作標準。商品房銷售過程中，凡涉及物業管理、業主公共權益的廣告內容必須合法、真實、準確，不得擴大或虛假，不得就物業服務費的減免及其他物業管理行為作出不恰當的許諾。配合開發建設單位將《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》向物業買受人明示，要求物業買受人就遵守《臨時管理規約》和相關物業管理規定作出書面承諾。

3、交房、驗房等手續辦理工作標準。公開相關代收代辦費用、前期物業服務費用的收費項目、內容、標準，實行明碼標價收費。書面通知業主辦理交房、驗房手續，熱情服務。

4、售樓中心及周邊場地保潔、秩序維護工作標準。保潔工作要做到巡回正常保潔，窗明幾凈、一塵不染；秩序維護工作要做到車輛停放整齊有序、秩序維護員全天候在崗，維護車輛和行人交通秩序，確保井然有序。

5.廣告統一管理及相關工作標準。按開發建設單位要求，配合做好商業物業品牌宣傳及門招廣告的統一設計、管理工作；配合做好商業物業招商及委托租賃工作。

6、物業全面查驗、移交、接管工作標準。按照“東建【2010】24號”文件要求執行。

7、社區物管工作銜接工作標準。在物業開發建設階段，積極促成開發建設單位與街道、社區的工作對接，建立正常性對話、聯系、協商機制；積極促成開發建設單位最終履行前期物管職責，籌備召開首屆業主大會，成立業主委員會。

8、物業交付業主使用前的保潔開荒工作標準。在向業主交房前，物業公司對物管區域內各類房屋、共用部位、共用設施設備進行全面清潔，以保證業主入住時的良好物業形象。

（二）前期物業服務標準 1.公共服務

1.1 接待

佩戴統一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規范；迎送接待業主（使用人）時，用語準確，稱呼恰當，問候親切，語氣誠懇，耐心細致；使用文明用語，不應使用服務忌語。

對業主（使用人）的報修與求助應耐心細致，對收費項目及時說明服務標準、服務方式、收費標準等事項，征求業主（使用人）的意見。

1.1.1值守

有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。

1.1.2服務時限

急修服務45分鐘內到位，24小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，并對業主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修3日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。（居民預約、雨天筑漏可不受3日限制）。

1.2房屋、共用設施、設備維護與管理

1.2.1巡檢

每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；

每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發現質量問題及時向業主或業主委員會報告與建議；根據業主或業主委員會的委托，組織維修工作；

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；

每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈

等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；

業主已委托管理的空臵房，每周戶外巡視1次，發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主，并采取必要的緊急處理措施；

巡檢有記錄；

巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。

1.2.2房屋

1.2.2.1裝修管理

1.2.2.1.1將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人，包括不得擅自改變房屋的結構，確保建筑物、主體結構和外墻面不受破壞，不得改變小區建筑物整體外貌（不得在室外安裝防盜窗、防盜網，空調外機不得隨意亂掛），不得進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、走廊、道路、停車場等公共部位的設施設備。

不得損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水管道、排污管道、消防等共用設施設備。

1.2.2.1.2對業主（使用人）裝修房屋的申請，應在2個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務協議；

1.2.2.1.3業主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；

1.2.2.1.4裝修結束組織驗收；

1.2.2.1.5驗收合格2個月后組織復驗；

1.2.2.1.6復驗合格后3個工作日內退還裝修保證金；

1.2.2.1.7對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

1.2.2.2油漆粉飾

木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾；

鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉。

1.2.2.3建筑物外立面

建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每3年粉飾1次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。

委托合同另有約定的按合同約定執行。

1.2.3給排水系統及其配套設施

1.2.3.1給水設施

飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理措施；水質每半年化驗1次，保持池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素，保持水池（箱）結構完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。每2個月檢查保養1次水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染。

保持泵房清潔衛生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結合清洗水

池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩定正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態；水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養1次；泵房內設備，每年更新各種標志1次；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；

每年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活；

樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復；定期維護保養。

1.2.3.2排水設施

化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現場；

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查；

每旬清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草；排水暢通，無積水，無雜草；

每半年對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物；每年對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到水流暢通，井底無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。

1.2.4供配電系統

建立和完善有關規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度； 值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書； 保持配電房清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現異常及時處理；

每年委托專業單位對變壓器、高壓開關柜進行1次測試、試驗等項目的維修保養；每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養；保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知業主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；

潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥；

每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上采取措施杜絕；

每日填寫運行記錄，建檔備查。

1.2.5弱電系統

操作人員受過專業培訓，持證上崗；

工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發現異常，及時處理；

有切實可行的維修保養計劃；保養、檢修及時；

對相關設備、設施定期進行調試，使系統處于最佳工作狀態；

工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進入經過授權，密碼有有效保護；

分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態，定期對各類信息、數據進行統計分析，形成日、月報表。

1.2.6避雷接地系統

每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統進行檢查維護；在大雷雨過后也要及時對系統檢查，發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

1.2.7電梯運行與管理

1.2.7.1

安裝、維修、保養人員和電梯司機均應持有關行政主管部門核發的特種作業操作證上崗，并定期參加復審；建立健全電梯管理制度，至少包括：《崗位安全操作規程》、《維修保養制度》、《崗位責任制度》、《交接班制度》、《設備檔案管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細的《維修保養計劃》。

1.2.7.2

安全設施完好、齊全，通風、照明等附屬設施完好；在電梯轎廂內明顯位臵張貼《電梯安全使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗合格標志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業、維修保養企業以及相應的應急報警、投訴電話號碼。

1.2.7.3

與持有關行政主管部門核發的安全認可證書的企業簽訂維修保養、大中修更新改造合同，并明確被委托企業的責任。如需自行維護保養電梯，應按電梯數量及工作狀況配備足夠的維護保養人員，其管理部門應將電梯管理人員、維護保養人員、聯系電話及有關資料報送設備所在地有關行政主管部門，經核準后，方可自行維護保養。

1.2.7.4

電梯及其安全設施每周不少于1次，進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養；每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；檢測由維修保養企業的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

1.2.7.5

保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬；保持電梯機房消防設施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

1.2.7.6

確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

1.2.7.7

電梯維護保養提前一天通知業主（使用人），并盡可能減少對業主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容；住宅電梯年故障率低于7%.1.2.7.8

制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號45分鐘設法解救乘客、排除設備故障。

1.2.7.9

使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術檔案資料應包括：《起重機械安全技術檔案（電梯類）》和《起重機械登記卡片（電梯類）》；產品質量合格證明；大中修更新改造后的電梯應有質量驗收證明（或質量驗收報告）；更改部分須有變更設計的證明文件；電梯安裝驗收證明和報告；運轉、保養、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄；電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電器元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表（裝箱單）等技術資料。

1.2.7.10

按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

1.2.8地下停車場通風系統 物業服務企業承擔地下停車場通風系統及其配套設施的操作與維護的，應保持設備完好，運轉正常；

根據運行及設備狀況，對通風系統及其附屬設施進行清潔、保養和維護；

每年清潔2次出風口機，每年全面檢查2次主機房消防設備，保持消防設備完好，控制柜內線路每年吸塵2次；

通風系統維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。

1.2.9、照明系統維護

加強路燈、樓道燈檢查與維護。

路燈每3個月全面檢查與保養一次，燈泡隨壞隨換。點亮時間保持在天黑至天明。節日燈在國定節日正常亮燈至當日24點；

樓道燈及開關每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。

1.2.10 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施

加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計劃，按照合同約定實施；

保持居住區道路及消防專用通道暢通（按業委會制定的有關關于消防通道、小區車輛及建筑物整體形象管理規則執行），路面平坦整齊，排水暢通；

設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發現損壞及時修補；

按照《管理規約》的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；

停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規范要求，便于管理和車主停放車輛。

1.3清潔管理

1.3.1共用樓道保潔

每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內側、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃； 無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。

1.3.2電梯及電梯廳保潔

每日清掃2次電梯轎箱內垃圾，抹布擦拭1次電梯門壁；每月對電梯內的墻面和地面進

行全面的擦拭清洗1次；燈飾及轎箱頂部每月清潔1次。

1.3.3 共用衛生間保潔

每日對共用衛生間清潔2次，（清潔內容包括：通風換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內放臵香球等）；每月1次用毛巾擦燈具；每月2次對共用衛生間進行消殺。室內無明顯異味、臭味；地面基本潔凈，每10㎡煙頭、紙屑不超過5個；墻面無蜘蛛網和積灰，便器潔凈無黃漬。

1.3.4 停車場、共用車庫或車棚保潔

每天清掃1次車庫的紙屑和垃圾；及時清除地下室進出口的垃圾；發現油跡、污跡、銹跡，應及時擦洗干凈；每2個月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；每2個月進行1次地下室消殺工作；每半年擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡；空氣基本流通；標識、指示牌等公共設施目視無明顯灰塵。

1.3.5道路保潔

每日清掃2次，清掃結束地面無垃圾、雜物，無衛生死角，目視基本干凈，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。

1.3.6標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔

標識、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑每2個月擦拭1次。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；每半月擦拭1次業主（使用人）信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。

1.3.7綠化帶保潔

每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，目視基本干凈、無污漬、無垃圾，花壇表面基本潔凈，地面垃圾滯留地面不超過2小時。

1.3.8休閑、娛樂、健身設施保潔

每周清潔3次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；設施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發現設施、設備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。

1.3.9門衛、崗亭、監控探頭保潔

門衛、崗亭每日清潔1次，內外地面拖洗干凈，擦洗干凈內外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，室內外墻面每月清潔1次，發現不衛生隨時處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，工、器具排放整齊、有序；監控探頭每2周擦拭1次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。

1.3.10垃圾桶、果皮箱

垃圾桶、果皮箱：每日清運2次；每周抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。

1.3.11垃圾收集與處理

生活垃圾由業主（使用人）自己送至樓下固定位臵，由清掃人員每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產日清；建筑垃圾定點堆放；對有毒物質分離特殊處理；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。

1.3.12衛生消殺

針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實際需要和季節特點制定具體計劃；滅鼠：每年至少進行2次；標準：檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無明顯蒼蠅在飛；抽查樓道、業主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過5％。

1.4園林綠化養護與管理

1.4.1草坪

草坪斑禿不明顯，成活率在80％以上，生長正常；

整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草；

無大面積病蟲害，并能及時防治；

綠期250日以上，草坪平整或坡度平緩，留茬高度控制在80mm以下；

綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現象；無較嚴重人為破壞，無綠化生產垃圾，對人為損壞和違法行為能及時處理；

根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。

1.4.2園林樹木

生長長勢一般，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當；

90％以上樹木樹冠基本完整，有一定綠化效果，沒有死樹和明顯枯枝死杈；

枝干無明顯的機械損傷，葉色基本正常，嚴重黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在10％以下；喬木根部無20cm高以上蔭蘗枝，無過長雜草、雜物；

缺株在4％以下；

管理期間樹林基本未出現釘栓、捆綁現象；

綠籬生長造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本劃齊，葉色基本正常，無明顯的死株，有蟲株率在12%以下；

蛀干害蟲和介殼蟲危害株數在6％以下，食葉害蟲咬食的葉片每株在25％以下。

1.4.3花壇

花卉長勢良好；

在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；

草本宿根花卉生長基本正常，缺株率在15%以下；

定期防治病蟲害，發生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現象；

葉色、大小一般，有黃葉、落葉的株數在10％以下。

1.5安全防范

1.5.1人員組織

專職安全護衛人員，身體健康，責任心強，工作認真負責；

接受過相關的安全護衛知識與技能崗位培訓，能勝任小區安全護衛工作，對小區日常規護衛事項做出正確反應，并定期進行安全防范學習，增強安全防范能力；

思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛工作，無犯罪記錄；

當班時應佩戴明顯標志，穿戴統一制服，制服干凈、整齊；

配備對講裝臵和其他必備的安全護衛工具；

交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。

1.5.2門衛

主出入口門衛房、監控室24小時有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導等工作。

1.5.3巡邏

白天巡邏次數不少于4次，夜間巡邏次數不少于6次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；及時發現和處理不安全隱患；接受業主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發事件時，及時報告警方與管理處，必要時采取正當防衛，防止事態擴大，協助保護現場和證據；安全巡邏有記錄有檢查。

1.5.4緊急事故反應

制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等；

有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應狀態；

書面描述緊急事故救護組織職責，并讓每位成員了解，周期性地進行反應訓練；

高層住宅按消防要求組織進行疏散演習；

對緊急事故做出快速、正確的反應；盡可能減少破壞和損失程度；

按照業主或業主委員會的委托組織恢復生活秩序，如：幫助恢復電力供應、搶救財產等。

1.5.5其他防范措施

設有業主（使用人）求助與報警電話，24小時有人值守；

保證監控頭及監控系統狀態良好、工作正常，定期進行檢查與維護。發現或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。

涉及人身安全處，設有明顯標志并有防護措施；

協助有關部門維持小區正常生活秩序，防止不安全事件發生；

對小區內外圍邊界、角落、車庫、道路的照明設施加強維護，保持必要的照明；

建立空臵房屋、設備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。

1.5.6交通、車輛管理

有較為完善的車輛管理制度；

小區設臵明顯的交通標志；

維持交通秩序，發現車輛未上鎖及亂停亂放進行忠告或糾正，發現偷盜車輛、破壞交通設施等現象及時制止；設臵露天停車場經過業主委員會批準并經過公安交管部門審批，符合規劃要求；

地下停車場24小時有人值守，車輛進場、離場有檢查、記錄；管理人員責任心強，認真負責；督促進入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發現異常及時處理并通知車主。停車場具有交管部門核發的停車場使用證，按照物價部門核發的收費標準收費；按照合同特別約定履行車輛保管責任。

1.5.7消防

執行《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實施細則》和其他有關消防法規；

健全消防組織，建立消防責任制；

定期進行消防訓練，保證有關人員掌握基本消防技能；熟練掌握防火、滅火知識和消防

器材的使用方法，提高自防自救的能力。

根據防火、滅火的需要，配臵相應種類、數量的消防器材、設備和設施；保持消防通道暢通，禁止在消防通道設臵路障；

制定防火安全管理辦法，指定專人維護、管理消防器材、設備和設施，保持完整好用；

發現火警有義務迅速向消防隊報警，并馬上派人前往報警地點，迅速采取措施，組織力量救火，搶救生命和物資，派人接應消防車，服從火場總指揮員的統一指揮；

每月1次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備是否完好、齊全，并及時給予維修；發現設備故障時，必須及時修理或通知廠方處理，保證設備24小時正常運轉；

每日檢測1次噴淋管網水壓，發現壓力不夠，馬上檢修排除故障；

每年模擬火災操作1次，以熟悉操作和檢查消防監控設備；

消防監控室保持清潔，每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監控箱表面無污漬；

每日填寫工作記錄，建檔備查。

1.6檔案資料

檔案資料齊全完整；

分類成冊，管理完善，合理分類，查閱方便；

及時變更登記，賬物相符。

1.7社區文化

物業公司每月組織小區物業管理共建主題（宣傳）活動不少于1次；每季度組織業主代表座談會等物業與業主互動活動不少于1次；每半年組織社區文體活動不少于1次；年終必須組織召開小區物業管理匯報會1次。

2專項服務

業主或業主委員會與物業管理企業在物業管理公共服務委托合同中未約定，根據全體業主的需要、小區條件及物業管理企業的能力，經雙方協商，物業管理企業向全體業主提供娛樂、健身、商業、代繳費等屬于上述公共服務內容之外的服務。

專項服務內容、標準、費用等由物業管理企業與業主或業主委員會，本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則達成服務協議，可以作為物業管理公共服務合同的附件，也可以另行單獨簽訂。

3特約服務

業主或業主委員會與物業管理企業在物業管理公共服務委托合同中未約定，物業管理企業為滿足部分業主（使用人）特別需要，經雙方特別約定，有償提供相關服務的活動，如老年、傷殘病人的護理，接送子女上學等。

特約服務內容、標準、費用等由物業管理企業和需要特約服務的業主（使用人）雙方當事人本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則約定。

（6）配合開發企業做好物業的全面查驗、移交、接管工作的方案；（7）協助開發企業做好社區物管銜接工作的方案；（8）物業交付業主使用前的保潔開荒工作的方案。前期物業服務方案

具體參照本招標文件規定的前期物業服務標準，制定如下公共服務方案：（1）接待方案；

（2）房屋、共用設施、設備維護與管理方案；（3）清潔管理方案；

（4）園林綠化養護與管理方案；（5）檔案資料管理方案；

另請投標單位視情提出擬提供的專項服務、特約服務方案。

10、物業維修和管理的應急措施

(1)業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；(3)業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；(4)雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；(5)電梯故障的應急措施；(6)消防應急措施；

11、加蓋單位公章的投標人資質證明文件復印件。上述資料要求按順序裝訂成冊。

（二）投標人必須保證所提供的全部資料的真實性。

二、投標文件的簽署和印刷規定

（一）投標文件須打印并按規定的格式簽字、蓋章。

（二）投標文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。

三、投標文件的密封

（一）投標人應準備五份完整的投標文件，其中正本一份，副本四份，并標明“正本”或“副本”字樣。

（二）投標文件應按技術標和商務標分別密封，在封袋上應標明“技術標”或“商務標”，同時在封袋上還要寫明招標人名稱、項目名稱及投標人名稱，并在封袋上加蓋投標人公章和法定代表人印鑒章。

（三）所有投標文件都必須在封袋騎縫處以顯著標志密封，投標人可將投標文件正副本統一密封，或正本和副本分別密封時，應在封袋上標明正副本字樣。

（四）投標人未按上述規定遞交投標文件，其投標文件將被拒絕，并退還給投標人。

（五）投標文件正、副本不一致時，以正本為準。

四、遞交投標文件截止時間：2011 年 04 月 14 日下午 14 時 30 分，地點：如東縣建設工程交易管理中心。招標人將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。

四．投標人在投標有效期內撤回投標文件，該投標人的投標保證金將予以沒收。中標通知書發出后，除不可抗拒力情況外，中標人出現下列情形之一的，將取消其中標資格，并沒收其投標保證金：

（1）放棄中標項目的；

（2）拒不按照招標文件的要求提交履約保證金的；

（3）不與招標人簽訂合同的，或者在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的。

4、投標文件的評審

（1）評標委員會將按照招標文件的有關規定，只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評定。

（2）本工程采用綜合因素評標辦法。

（3）評審方法：本次評標采用綜合評審法，評審項目分為技術標、商務標(投標報價)和項目負責人現場答辯。評標委員會將按技術標、項目負責人現場答辯、商務標的順序進行評審，評審完成后，計算出各分項得分和總得分。

五、向中標人發出中標通知書。

（一）技術標（滿分50分）

1、技術標企業信譽（滿分5分），其中：

a．如東縣物業服務企業信用檔案記錄得分（此項最多得3分）：投標單位中信用檔案記錄分值最高的單位，得3分；投標單位信用檔案記錄得分與信用檔案記錄最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（3分扣完為止）。b．管理規模（2分）

10萬平方米以上2分，5—10萬平方米1.5分，3—5萬平方米1分，3萬平方米以下0.5分。（以現場提供的物業合同原件為準）

2、技術標編寫質量，滿分35分：

評委根據合理性、科學性、可操作性情況進行評審，取評委打分的平均值作為此項最后得分。

a.前期介入服務方案完整（8分），共8條，每條1分 b.前期物業服務方案完整（13分），公共服務方案共5條，每條2分；專項服務方案、特約服務方案各1.5分

c.組織機構設臵合理，管理制度健全（2分）d.人員配備合理、培訓計劃周密（2分）e.應急預案齊全（6分），共6條，每條1分 f.裝飾、裝修管理制度完善（2分）g.社區文化建設有計劃、有措施（2分）

（二）項目負責人現場答辯：滿分10分

由評委對投標人的擬派項目負責人進行提問，提問內容僅限于投標文件和本項目管理事項以及物業管理法規政策知識，根據答辯評分標準以及回答人的儀表、態度、信心、管理及法規知識、情況熟悉程度、準確性等進行評分，得出各投標人的答辯分。

（三）商務標： 滿分50分

a.投標報價包括兩大分項：前期介入服務費、前期物業管理費，必須分別測算報價，后算得總價。投標報價總價為兩年總費用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費及稅金。

b．投標報價總價在 105萬元以下（含 105 萬元）、在 95 萬元 以上（含 95 萬元）的為有效報價。

c．超出有效報價范圍的的投標報價為無效報價，無效報價不參與商務標的評審。

d.有效報價的算術平均值為評標基準價。投標報價等于評標基準價的得基本分50分。投標報價與評標基準價相比，每高1%，在基本分50分的基礎上扣1分。投標報價與評標基準價相比，每低1%，在基本分50分的基礎上扣0.5分。不足1％的，按插入法計算。

6、綜合得分

a.將技術標、項目負責人現場答辯、商務標的得分相加，得出每個投標人的綜合得分。b.評標委員會按照綜合得分由高到低的順序，排出

年附2

投 標 函

致如東萬通臵業有限公司：

一、根據已收到的 項目的招標文件，我單位將遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規定并根據工程招標文件的規定，經考察現場和研究招標文件后，我公司承諾：

愿以每年人民幣（大寫）作為前期介入服務費投標單價； 愿以每年人民幣（大寫）作為前期物業服務費投標單價（多層住宅前期物業服務費每平方米每月： 元×多層住宅物業總建筑面積： 平方米×12個月+高層住宅前期物業服務費每平方米每月： 元×高層住宅物業總建筑面積：平方米×12個月+商業用房物業服務費每平方米每月： 元×商業用房物業總建筑面積：平方米×12個月）;即愿以人民幣（大寫）作為總價（暫定2年報價），按投標報價有效期：中標之日至業主委員會成立之日和招標文件要求，承擔本次招標范圍內全部服務。

二、我方金額人民幣 元的投標保證金已按招標文件要求提交。

三、我方謹鄭重聲明以下諸點并對之負法律責任：

1、完全滿足招標文件中全部實質性要求。

3、保證遵守招標文件中的有關規定和收費標準。

4、保證忠實地執行雙方所簽署的合同，并承擔合同規定的責任義務。

5、愿意向貴方提供任何與該項目投標有關的數據、情況和技術資料。

6、我們已詳細審核全部招標文件、參考資料及有關附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。

7、我們完全理解貴方不一定接受最低報價或收到的任何報價。

8、如果在評定后規定的有效期內撤回報價或有其他違約行為，我們的投標保金可被貴方沒收。

9、本投標自開標之日起45天內有效。

四、貴方的招標文件、中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。

投標人（蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）：

日 期：

附3

法定代表人授權書

（投標人全稱）法定代表人

授權（全權代表姓名）為全權代表，參加貴單位組織的 項

目（招標編號）招標活動，全權處理招標活動中的一切事宜。

法定代表人簽字：

投標人全稱（公章）：

附：

全權代表姓名：

職 務：

詳細通訊地址：

郵 政 編 碼：

傳 真：

電 話：

附4

法人營業執照、稅務登記證、企業代碼證

如東萬通臵業有限公司：

現附上由（簽發單位名稱）簽發的我方法人營業執照副本復印件，該執照已經年檢，真實有效。

現附上由（簽發單位名稱）簽發的我方稅務登記證復印件，該證件已經年檢，真實有效。

現附上由（簽發單位名稱）簽發的我方企業代碼證復印件，該證件已經年檢，真實有效。

現附上由（簽發單位名稱）簽發的我方資質證書復印件，該證件已經年檢，真實有效。

（注：法人營業執照、稅務登記證提供復印件，需復印包括能說明經年檢合格的內容，由企業加蓋公章并注明復印件與原件一致。）

投標人（全稱并加蓋公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

日期：

投標人提交的其它材料

投標人認為應提交的其他材料，可在此附件中提交。

第四篇：招標文件

《寶雞文理學院研究生教務管理系統》

招標文件

寶雞文理學院教務管理系統招標采購文件

（No：2009H39059）第一部分 投標人須知

一、總則：

1.本招標文件僅適用于寶雞文理學院組織的招標活動。2.凡符合資質要求的公司均可參與投標。

3.無論投標結果如何，投標人自行承擔因投標所產生的全部費用。4.本次招標活動及由本次招標產生的合同受國家法律制約和保護。5.凡參與此采購項目的投標方，除投標方有特別說明外，均視為接受并遵守本招標文件。

6.本次招標活動細則由寶雞文理學院招投標辦公室負責解釋。

二、招標工作程序 1.發布招標公告； 2.投標方獲取招標文件；

3.投標方咨詢了解本項目基本情況，制作投標書； 4.招標方接受投標書，同時收取標書費、投標保證金； 5.開標、述標；

6.評標定標，等額退還未中標方的投標保證金； 7.中標方簽署供貨合同，執行合同。

三、對投標方的要求

投標方除具備公告中的資質要求外，還應滿足下列要求： 1.必須為獨立法人；

2.必須具有《中華人民共和國消費者權益保護法》所規定的售后服務的能力。中標方必須派出技術人員提供現場服務及有關技術培訓；

3.提供的產品必須附有原始生產廠家的質保書及產品合格證，如提供假冒偽劣產品，招標方將根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定要求賠償。

四、投標文件的要求 1.投標文件的構成：(1)投標函；

(2)報價表：自做報價表，注明型號、規格、技術指標，詳細的交貨清單；特殊工具及備件清單。如所投產品指標與招標文件要求有偏離的必須在投標書中注明。

(3)相關服務：明確產品技術服務和售后服務的內容及措施；

(4)投標書附件：由投標人根據各自情況自行編制，規格幅面與正文一致，主要內容包括：產品組成系統說明，產品主要技術性能和結構的詳細描述；提供必要的數據、圖紙和圖片（彩頁）；產品制造、安裝、驗收的執行標準；

(5)投標人資格證明文件：單位簡介（包括組織機構、人員、經營規模、經營特色、對企業員工的業務培訓情況、經營場地使用性質、主要負責人簡歷介紹等）；企業法人營業執照復印件；稅務登記證明復印件；組織機構代碼證；近三年主要經營業績等背景資料復印件，所有復印件均需加蓋相應的有效印章；

(6)貨物證明文件：產品授權證書及代理證書（證明投標人提供的貨物及其伴隨服務是合格的貨物和服務且符合招標文件規定）。

2.投標文件的份數、簽署和封裝

(1)投標文件份數為正本一份，副本五份，須各自裝訂成冊。每套投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。當正本與副本內容不一致時，以正本為準；

(2)投標文件的正本和所有的副本均需打印，由法人或授權代表簽字。授權代表須將以書面形式出具的“授權證書”附在投標書中；

(3)投標文件的正本和所有的副本一并裝入密封袋，并在密封袋騎縫處加蓋與投標供應商一致的有效印章，否則視為廢標；密封袋上應注明投標供應商名稱、聯系人及聯系電話。

3.投標文件的樣式

投標人應嚴格按照第四項要求的內容及順序編寫、裝訂投標文件； 4.一經投標，無論投標人是否中標，其投標文件恕不退還。

五、投標報價及投標范圍

1.產品投標價格，都應報遞送到招標文件規定的實際交貨地（買方指定的最終用戶學校的校園內）的價格，應包括運保費、稅費、材料費、安裝調試費、施工費等。

2.評標專家組在評標時，對方案、配置可作必要調整，招標工作小組審定后可予以執行。

六、投標日期

投標人應按照本次招標采購公告中的日程安排，在規定的時間到指定地點進行投標，逾期不予受理。

七、開標、評標、定標

1.招標人按照本次招標采購公告中的日程安排，在規定的開標時間在指定地點召開開標會，投標人的法定代表人或授權代表須準時參加；

2.評標小組只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評價和比較； 3.評標時采用綜合評標法；

4.學校監察、紀委、審計對招標全過程進行監督；

5.評標結束后，招標人將公布最終結果，并向中標單位發中標通知書； 6.對未中標單位，招標人可不作解釋.八、投標保證金

1.投標人在投標時，須向招標人交納投標保證金，具體金額詳見招標采購公告；

2.投標保證金僅限于用匯票或現金形式支付； 戶 名：寶雞文理學院

開戶行：農業銀行銅山新區支行 帳 號：2466 0104 0000 050 3.評標結果公布后，未中標的公司所繳納的投標保證金即時等額退還；中標的公司所繳納的投標保證金自動轉為合同履約保證金，在合同執行完畢后等額無息退還，如中標方拒絕遵守招標文件規定、投標承諾，或拒絕簽訂合同，或雖簽署供貨合同但不予履行，則此款作為違約金不予退還。

九、簽訂合同

1.在合同簽訂之前，招標人有權對中標方的履約能力進行最后審查，審查方式包括詢問、調查和實地考察，如發現中標公司提供的材料虛假或對標書所要說明的情況故意隱瞞或虛報，則招標人有權取消其簽約資格，沒收其投標保證金，并另行評定中標者（在標書有效期內）；

2.中標公司收到中標通知書后應嚴格按照通知書要求的時間和地點與需方代表簽訂合同，否則按投標人撤回投標處理；

3.簽訂合同書應以招標文件和投標承諾為依據。

十、合同主要條款及付款方式

1.招標方與中標方按合同共同進行驗收；

2.采用試用一年后再付款的方式，一年后如產品合格付合同總額的80％，余款作為質保金在首次付款后一年內付清。

第二部分 招標項目的技術規格、要求和數量（項目需求書）為了滿足學校教學和科研的需要，我校需購置教務管理系統，具體要求如下：

一、系統維護

能為各級用戶分配權限，可細化到字段的權限授予；系統管理員能看到各級用戶密碼；數據升級方式簡單直觀；最大限度的添加、修改公共代碼字段名稱；數據備份、恢復功能；幫助功能。

二、學籍管理

1.學生注冊：學生注冊包括新生注冊、老生注冊、不在冊學生管理。對于注冊的學生方能進行學年注冊。

新生注冊：收費部分參見老生注冊，先收費后注冊。

老生注冊：由學生自行交費：學費，住宿費等。交費的學生才能注冊。不在冊學生管理：主要對進修生等在本校學習的外校學生等的基本信息進行維護（增加、修改、刪除等）。學生注冊中的學籍管理：要求能反映專業現有學生數，歷史有學生數，異動生數；打印報表中均有：制表人代碼，制表人姓名，制表時間等；

2.信息維護：能根據招生庫自動導入每年的新生庫，字段之間可以實現匹配。學籍庫的信息維護要有修改的記錄記載。

3.學籍異動：能根據學生學籍異動，實現學生學籍異動記錄的添加功能。并能根據條件查詢學籍異動情況并能導出。

4.學生獎懲（接口由學工處）：可導入學生的獎勵和處分情況，并能根據條件查詢學生獎勵或處分情況。

5.畢業資格審核：能根據教學計劃和畢業基本條件等審核申請畢業學生或正常畢業學生的是否畢業、是否獲得學位，并可將所需要的字段信息結果導出。

6.輔修專業審核：能根據條件進行輔修專業審核并進行證書打印 7.查詢/統計/打印：能根據多種條件統計各學院各專業各年級各班級的學生人數、學生基本信息表（只要是學籍庫中的字段都可查詢并統計），并可將查詢的結果直接輸出，可打印客戶需要的各種形式報表。

三、師資管理

教師基礎信息維護；教師工作量/課酬統計；教師職稱、在職狀態、是否外聘查詢功能。

四、教學計劃管理

新專業教學計劃制定、原始教學計劃維護、執行教學計劃管理、輔修教學計劃管理、教學任務維護、相關的統計查詢。“教學任務”是課酬管理、排課管理、選課管理、考試管理、教材管理、實踐教學管理的重要數據來源依據。另外，教學計劃要做到和排課嚴格對應，即要想增加或刪除一門課程排課信息必須先修改計劃。

五、排課管理

排課條件設置、人工安排課程管理、系統自動排課、調停課管理、教室信息管理、網上查課表等環節。排課系統能依據執行教學計劃（學期教學任務）安排；排課中的班級人數應該按照學籍信息時時更新；排課周次按照校歷編排；教室借用功能，包括調停課程、普通教室和多媒體互換使用等。要求實現網上申請調停課功能，實現網絡化教室調度，通過打印單據形式通知教室借用單位； 輔修專業的管理模塊，能夠實現輔修專業的課程管理與本專業的必修課、公選課分開，最后以輔修專業的課程成績單獨處理。學生可以網上申請報名；全校公選課可以通過開課教師自己網上申報，由教務處審核后實現網上排課、排考試。學生可以網上選課。

六、考試管理

考試的日期設置、期末考試科目信息統計、考試課程信息設置等操作。考試管理主要功能包括：考試課程安排、考試時間安排（統一考試、隨堂考試）、考試地點安排（統一考試、隨堂考試）、監考教師安排（統一考試、隨堂考試）、不規則考試安排（如補考等）、等級考試安排管理、考試報表管理等。

七、選課管理

選課時間設定（包括學生選課的學期、可選課程類型、選課年級、選課起止時間等的設定）、選課門數設定、選課密碼創建、選課手工調整、選課報表統計查詢、網上重修、補考報名管理、學生個人課表查詢。特別說明，學生登陸選課界面應該和排課結果對應，即他只能看到排課結果中所在班級的課程。

八、成績管理

成績錄入、成績統計分析、成績的綜合處理、等級考試成績專項維護、生成點名冊、成績登記表、成績報告單、班級單科成績分析、等級考試錄入、統計、等級考試成績打印、班級學期成績匯總表、素質拓展、對學生學習狀況進行跟蹤、重修補考成績網絡登陸（可以打印聽課單等相關文檔）

九、實踐教學管理

實習教學； 科研實踐立項；科研實踐報名及成績錄入界面；學科競賽報名及成績錄入界面；課程設計；畢業設計、畢業論文；實驗課教學安排

十、教學質量評價管理

對參評課程進行分類，確保不同的課程類型參照不同的評價指標體系；評價指標體系的制定，如：體育類、理論類、實驗類等，同時可以設置各項評價指標及權重；學生評價任課教師、教師評價學生、同行評價（教師評價教師）、管理人員評價教師均實現網絡化評價，其中學生評教和教師評學的數據來源于本學期選課結果；系統的評價分析報表功能，包括教師全校排名、同類課程中的排名、所在學院排名等；相關的結果分析功能。

十一、前臺WEB服務管理

學生在網上操作的基本功能包括:個人信息查詢、公共選修課程簡介、專業選修課網上選課、一般課網上選課、網上評教、網上報名相關考試、個人課表查詢打印、個人成績查詢、教師評學結果查詢、不及格課程查詢。

教師網上功能包括：個人信息查詢、查詢教學任務、維護個人教學日歷、授課計劃和教學大綱、成績錄入、教學評價、網上查詢評教結果、網上調停課程申請、網上公選課、輔修專業申報。

學院教務人員網上操作功能包括：查詢所在學院教師信息、課程信息；查詢本學期所屬單位教師任課情況；打印教師課程成績；所屬單位教師評教結果；本學期教師工作量查詢；查詢處理所屬單位教師調、停課申請表；查詢所屬單位教師課程計劃和教學大綱等。其他人員：以游客身份登陸的人員，分為校外和校內兩種身份。校內身份，例如校領導可以查詢校歷，各學院及教學單位基本信息，任課教師基本情況，各學期開課情況，按時間段、教師名、教室查詢課表功能。校外身份，可以看到一些我校愿意公開的通知公告等。

第三部分 招標項目的特殊說明

1、采用試用一年后再付款的方式，一年后如產品合格付合同總額的80％，余款作為質保金在首次付款后一年內付清。

2、允許部分指標存在偏離，如有偏離需要在標書中指出。

3、需要對軟件運行環境進行說明，特別是軟件運行所需要的服務器最低配置以及其他硬件設施。

4、需要對軟件升級費用進行專門闡述。

第五篇：招標文件

銘冠紙業（天津）有限公司

成品庫鋼結構技術要求

一、工作內容：

1.1投標單位需根據甲方提供建筑藍圖和招標要求對成品庫鋼結構進行設計（載荷的計算過程提供給設計院審核），并對結構的安全和穩定負全責；乙方必須保證所設計的施工圖紙能通過天津市政府指定審圖中心審核。否則，由此產生的一切責任由乙方負責。最終施工圖紙要經中國輕工業長沙工程有限公司審核并加蓋出圖章，報甲方基建部簽字后方可生效。所有報價單位報價單包括所列項，但不局限于報價清單包含的所有內容，因報價單位自己審圖不清造成遺漏的內容，我公司視為包含在報價中，已做綜合考慮，不再單獨追加工程量，但施工單位必須施工。

1.2鋼屋面梁(基板選用首鋼、邯鋼、包鋼、濟鋼、天鋼、唐鋼、武鋼、天津軋鋼、鞍鋼或宣鋼生產的產品)制作；工作內容為：

鋼架的制作安裝

屋面梁的制作安裝、屋面檢修爬梯制作；

鋼結構屋面天溝制作安裝，屋面、墻面維護結構的安裝（含材料）

水管安裝

避雷接地的安裝及設計圖紙上屬鋼結構施工的所有內容。

1.3鋼梁上焊制國標熱鍍鋅鋼管DN25（熱鍍鋅鋼管表面顏色與防火涂料顏色一致）燈具位置詳見照明布置圖紙(乙方負責按圖紙要求制作)。報價時鋼管長度按照鋼梁長度 ×鋼梁數量

1.4工程完工驗收后每月對工程進行回訪，對存在的問題進行處理。在質保期內無回訪記錄，業主拒絕支付質保金。

1.5柱頂埋件螺栓復核軸線及糾偏。

二、技術要求：

2.1、滿足鋼結構工程驗收規范GB50205—2001規范和設計要求（材料、工藝等）。

2.2、材料必須有原出廠質量證明書，且必須在使用前進行見證取樣、送檢；復驗合格方能使用；材料代用須征得設計單位和甲方基建部同意并簽字蓋章生效。材料送檢細項：1)高強度大六角頭螺栓連接副扭矩系數復驗；連接摩擦面抗滑移系數試驗和復驗。

2.3、鋼柱、鋼屋面梁、吊車梁等所用主構件材料。3)防火涂料；4)其他材料按鋼結構工程驗收規范GB50205—2001要求進行抽檢。5）所有使用的材料品牌及色卡須經甲方總經理簽字認可，否則一律視為制作不合格。

2.4、構件焊制、噴砂除銹（達到Sa2.5級）、油漆涂刷、屋面板加工須接受甲方派駐

1人員監督，否則一律視為制作不合格。

2.5、屋面天溝采用0.6厚彩鋼板制成，天溝上折邊與屋面底板接觸處須加通長防水雙面粘膠帶。

2.6、鋼梁及支撐、檁托板、隅撐等附件涂鐵銹紅或桔黃色環氧富鋅底漆一道，灰色環氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um＋乳白色防火涂料，進場構件涂裝顏色和次數必須滿足上述要求，耐火等級為二級：鋼梁、柱1.5h（注：防火涂料由鋼結構廠家指定安裝商供貨并施工。），檁托板、隅撐、系桿等耐火等級：1.0h（注：防火涂料由鋼結構廠家指定安裝商供貨并施工。）；

室外檢修鋼爬梯等室外構件涂裝鐵銹紅或桔黃色環氧富鋅底漆一道，灰色環氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um，Ral5015聚氨酯面漆一道，厚度不小于60um，面漆要求現場涂裝(油漆干膜厚度使用涂層測厚儀進行檢測)，油漆選用燈塔牌或上海卡伯，色卡需征得甲方總經理簽字認可。

2.7、防火涂料采用天津市防火涂料廠生產的達盾牌，采用防火涂料為油性防火涂料，色卡需征得甲方總經理簽字認可，施工時須達到設計要求的耐火極限的涂刷厚度；且必須能通過消防局和甲方最終驗收合格。防火涂料和防銹漆應作相容性試驗，試驗合格后方可使用。

2.8、屋面檁條采用熱鍍鋅板（卷）直接進行冷彎成型的薄壁Z型鋼，材質Q345，雙面鍍鋅量≥275g/㎡。鋼材性能應分別符合《碳素結構鋼》GB/T700—88，須保證抗拉強度、屈服點、伸長率、冷彎性能以及碳、硫、磷的極限含量（檢查材料合格證原件）。?12檁條拉桿及拉桿套管（如有）鍍鋅處理,鍍鋅量要求同檁條。

2.9屋面板采用博司格潔面恒麗板（BHP板）、0.53mm厚，830型暗扣板，面板顏色RAL5015；保溫棉品牌為歐文斯科寧，各種指標滿足設計要求，雙層板屋面底板底面顏色均為RAL1013，基材屈服強度≥345Mpa；雙面鍍鋁鋅量≥150g/㎡（55%鋁、43.5%鋅、1.5%硅）。上表面涂層為SMP≥20μm，下表面涂層PE≥10μm。防水透氣層等滿足設計要求，收邊包角、中脊（變形縫）外蓋板采用與屋面板相同材料，搭接長度≥100mm，中間用中性硅酮密封耐候膠密封，拉鉚釘周圍用中性硅酮密封耐候膠滿涂；板縫間加通長雙面防水粘膠帶；山墻與板縫間，中脊間、變形縫需現場聚氨脂發泡密封。現場屋面板吊裝須用專用吊架，不能刮花和折彎，否則退貨處理

2.10、收邊包角（采用0.48mm厚RAL1013博思格潔面恒麗(博思格)板）

2.11普通螺栓、螺帽、墊圈全部采用鍍鋅的。

2.12現場構件若安裝過程中有孔位偏差，處理方案需經甲方同意后才能執行。不允許用氣割擴孔；若發現除構件退貨外，每次處罰￥1000元。

2.13、所有現場焊接的鋼構件按技術要求進行除銹后才能刷漆。

2.14、高強度螺栓連接副采用強度等級為10.9S。

2.15、鋼構件在運輸過程中必須保護好表面涂層油漆，材料運到現場后若由于乙方原因造成鋼構件表面油漆有刮傷處，乙方應當自覺對油漆脫落處進行修復（所產生的費

用乙方自己承擔）

2.16、甲方對乙方使用材料按鋼結構施工規范《GB50205---2001》要求抽檢,乙方應無條件配合，并將見證取樣材料送到甲方指定的法定單位檢測。檢驗合格后方可使用，檢測費用乙方負責。

2.17、施工過程中必須做好成品保護，不能對任何設備造成損壞，油漆、涂料施工時不能對周邊物品造成任何污染。

三、工期要求

3.1、投標單位在報價前必須踏看現場，拿出可行的施工組織方案，明確施工人員數量、材料進廠計劃、吊裝方案等報甲方審定；

3.2、安裝工期：簽訂合同后20天內加工的構件滿足現場吊裝要求，安裝工期為50天

3.3、簽定合同后，二天內組織圖紙會審。

3.4、甲方提前二天下發開工令，通知進場施工。

3.5、為保證施工進度，現場要有二臺吊機同時吊裝；施工人員不少于50人達不到約定人數，按￥500元/人/天計算違約金，并在支付工程款時扣除。

四、質量要求：

工程質量需達到國家現行驗收標準合格以上，符合GB50205-2001規定。

五、其它：

5.1、涉及隱蔽施工項目必須由甲方指派人員及監理單位簽字確認后，方可進行下一道工序。否則視為不合格，并罰款￥5000元。由此所產生的費用及造成的工期延誤乙方自行負責。

5.2、完工后乙方須備齊竣工資料和工期確認單，按照業主驗收程序，由相關部門組織相關人員進行竣工驗收。

5.3、上述如有變更，必須征得基建部簽字同意。以上要求如與設計藍圖有矛盾之處，以此要求為準。

5.4、乙方安裝項目經理每天必須參加甲方指揮部的工程例會，不能由其他人代替；工程例會上共同協商確定的事情，會后必須馬上執行，按期完成。沒有完成的按每處違約金￥1000元，并在工程進度款里扣除。

5.5、水準儀、經緯儀、扭矩扳手等工具現場必須具備，并有法定檢測單位檢驗合格的報告。

投標單位如有疑問，可以書面形式提出，由設計院和我公司基建部給與解答，如無異

議，我公司認為投標單位完全理解設計意圖。如圖紙與該技術要求存在沖突，以該技術要求為準。