第一篇：提前退租注意事項

年關之際，租房提前退租有什么講究

又是一年年關之際，很多在外孤身奮斗的年輕人大多都是租了房子，而年關之際提前解除租賃合同的事也常常發生。提前解除租房合同，違約金、押金退不退？怎么樣處理提前解租的手尾？以下情形內解除租房合同，不算違約

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

租客遇到這些情況，可以單方解除合同

1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

提前解租退不退押金

押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。

實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。

因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

也就是說：

1、如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質的，押金要返還。

2、但是租房期間，要造成房東財產損失的，房東可以相應都出押金，如果扣除相應押金后有多的，應當返還。

提前解租要不要支付違約金

在租房合同中，有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。

解除租房合同的手續 租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。

除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同，可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件。

提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是租客準備搬離的情況，應當及時告知房東解約及搬離的時間，以免房東以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

第二篇：提前退租協議

XX提前退租協議

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于XX廠房，每月租金為XX元/m2，租賃期限自XX年X月X日至XX年XX月XX日止。現由于甲方經營業務調整，經雙方協商，達成以下退租協議：

一、乙方租用該房屋租賃期提前于XX年XX月XX日結束，租金支付到XX年XX月XX日為止，自XX年XX月XX日起該房屋由甲方收回自行處置。甲乙雙方原簽訂的房屋租賃合同即行廢止，雙方互不承擔違約責任。

二、乙方須于XX年XX月XX日前將該房屋清理并保持承租時的原樣移交甲方，每逾期一天，乙方須向甲方支付月租金X%的滯納金。

三、乙方須在XX年XX月XX日房屋移交前，將所有物品及時搬離，否則甲方有權將乙方遺留的物品當作垃圾清掉，由此造成的損失及清運費由乙方負責,且甲方有權從乙方繳納的租房押金中扣除。

四、乙方在移交房屋前，應將房屋租賃費、服務費、水電費等費用結清，待乙方結清所有費用、按約退還房屋且經甲方驗收確認后，甲方退回乙方租房押金。

五、有關乙方提前退租造成的前期裝修及搬遷的損失，由甲乙雙方另行商定。

六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效，由甲方所在地人民法院管轄。

甲方：

乙方：（簽字、蓋章）

（簽字、蓋章）年

月

日

****年**月**日

第三篇：提前退租申請書

提前退租申請書

******************公司：

我司自****年租用******至今，深受貴司照顧和支持。目前由于我司戰略調整，將***門店合并至****，因此不需要租用****的職場。合同到期日：*****年***月***日，我公司已付款至****年**月**日。經認真研究，遂向貴司提交提前退租申請書，決定自***年**月**日起不在租用貴司的房屋。望退還押金為盼。

特此告知，并再次對貴司在過去幾年里對我公司的支持表示誠摯的感謝。

申請人：******有限公司 日期：****年**月**日

第四篇：廠房提前退租協議（寫寫幫整理）

廠房退租協議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于東莞市中堂鎮

的 號廠房，租金為5000元/年，現由于乙方公司變動，要求終止該廠房的租賃。經雙方協商，達成以下退租協議：

一、乙方租用該廠房租期于2018年12月30日結束，租金支付到2018年12月30日為止。自2019年1月1日起該廠房由甲方收回自行處置，甲乙雙方原簽訂的廠房租賃合同即行變更。

二、乙方須于2018年12月30日前將所租廠房清理后將房屋使用權返還甲方。

三、乙方須在2018年12月30日廠房移交前，將廠房內乙方物品及時清理并搬出租賃區域，否則，此后按合同終止時租金標準的1倍收取月物品占用費，如2個月內仍未搬出，將視為乙方放棄該物品的所有權，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異議和追索。

四、乙方在清理移交該廠房時，須保證廠房結構完整、廠區內除乙方的設備（剪機，打包機）固定設備拆除時需保證原線路完整。

五、乙方在移交廠房前，應將水費、電費、租金等相關費用結清。

六、經雙方協商由甲方出資50000（五萬元整）收購乙方在廠區內搭建的雨棚等固定資產的投資費用。此費用分兩次付清，第一次20000（貳萬元整）是在2018年12月30 日前，乙方將所有物品搬出廠區時交付。另外30000（叁萬元整）要在乙方將工商執照注銷后，甲方確認后支付。

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七、廠房退租后，甲、乙雙方圍繞該廠房租賃而產生的一切經濟關系和結算即行完畢。乙方與其他方產生的所有債權，債務及其他任何糾紛與甲方無關。

八、本協議共兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本協議自簽訂之日起生效，甲乙雙方應共同遵守。若有糾紛，雙方應該友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向當地人民法院起訴。

甲方：

身份證號：

日期：

乙方：

身份證號：

日期：

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第五篇：銀行貸款提前還貸注意事項

銀行貸款提前還貸注意事項

不一定所有貸款客戶都適合提前還貸

對正在還房貸的購房者而言，在加息背景下，是不是應該提前還貸？對此，中原地產市場研究部張大偉認為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準備必需的相關文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的七折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對于等額本金還款已超過5年的客戶來說，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過5年后可以說每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(記者 田俊榮 王煒)業內人士建議不必提前

“在此次加息之后，已經累計加息50個基點，況且還有再次加息的預期，因此提前還款將會明顯增加。”中易安擔保北京總經理宛玉敏稱，由于年終獎一般在春節前發放，因此往年提前還貸最高峰是在春節前，因此明年1月份很可能出現還貸高峰。

中原地產研究總監張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，所以不建議提前還貸。

此外，如果等額本金的還款方式還款期超過三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能節省利息支出，更應該利用好資金。

同時張大偉提醒，客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產證，去各區住建委辦理解抵押，這樣房產才可以說完全屬于自己。

提前還貸規定

工商銀行：提前15個工作日申請

建設銀行：提前還款額須是1萬整數倍

農業銀行：提前一個月申請

中國銀行：到營業網點申請等待審批，時間約為1個月

交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預約，還款額須大于月供5倍