第一篇：辦理房屋租賃合同備案注意事項(上海)

上海市辦理房屋租賃合同備案注意事項

本人不才，有過兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）。

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上。

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的。

四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待。

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔。

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證。

第二篇：上海市辦理房屋租賃合同備案注意事項有哪些[推薦]

上海市辦理房屋租賃合同備案注意事項

有哪些

本人不才，有過兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書。

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上。

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的。

四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待。

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔。

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證。

第三篇：上海居住證辦理 房屋租賃合同登記備案證明辦理（模版）

房屋租賃合同登記備案證明辦理

辦理登記需要材料：

1、《上海市房地產登記申請書》（原件），在登記窗口領取。

2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+復印件）。

3、房地產權證（原件+復印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復印件）。注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

1）當該房產不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執業復印件和負責人身份證復印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。

辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。應繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：區房地產交易中心:“浦東新區嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈”（房地產交易中心）的一樓，辦理租賃合同登記的窗口（25號窗口），二、辦理時間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件；

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。委托人：XXX（身份證號：XXX）XXXX年XX月XX日

第四篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規范房屋租賃登記備案行為，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等法律、法規、規章的規定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內，到房屋所在地的街（鎮）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：

（一）房地產權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）

房地產權證書是指《房地產權證》、《房地產證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產權屬證明書》；

2．《接管房地產通知書》（直管房提供）；

3．經廣州市房地產交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補償協議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊房地產租賃許可證》；

7．開發商出租新建房屋，合法權屬資料包括：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；

（3）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；

（4）《產權具結書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受委托經營管理房屋的，同時提交授權委托書。

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業執照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內的公證機構辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業執照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數額及交付方式；

⑥房屋維修責任；⑦轉租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產管理局統一監制的《軍隊房地產租賃合同》。

當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內容不得涂改。

二、管理機構租賃登記備案審查

區、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務。

（一）審查內容

1．審查房屋產權、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。

2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十四條第三款和第二十二條的規定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。

（二）注記內容

區、縣級市租賃所審查上述內容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人已經履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規定

第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定整改完畢，符合出租條件，注

銷注記”及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

三、繳納稅費

租賃當事人按規定繳納房屋租賃手續費及其他相關稅費后，可領取已登記備案的房屋租賃合同。

四、立卷歸檔與信息告知

管理服務中心根據《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關規定，立卷歸檔，統一保管，并在10日內將有關資料書面報送或抄送相關職能部門。

第五篇：房屋租賃合同備案

房屋租賃合同備案

私有房屋租賃合同備案應提交材料：

1、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》（核原件，收復印件）

2、房屋租賃合同或協議（核原件，收復印件）

3、出租人、承租人和經辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復印件）

4、房屋租賃合同備案申請書

5、如房屋轉租的，提交同意轉租證明；委托出租的，提交委托書

6、如房屋已設定抵押權的，提交抵押權人同意出租證明

7、如無1所列資料，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規劃部門規劃證明（核原件，收復印件）

公有房屋租賃合同備案應提交材料：

1、《房屋所有權證》（核原件，收復印件）

2、房屋租賃合同或協議（核原件，收復印件）

3、承租人和經辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復印件）

4、房屋租賃合同備案申請書

5、如房屋轉租的，提交同意轉租證明；委托出租的，提交委托書

6、如房屋已設定抵押權，提交抵押權人同意出租證明

7、如無《房屋所有權證》，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規劃部門規劃證明（核原件，收復印件）。

８、屬行政企事業單位臨時建筑或因歷史原因未辦理《房屋所有權證》的，可暫按2、3、4項提供

業務流程：

申請→詢問并受理→審核→審批→繕證→收費→發證

收費標準：

房屋在200平方米以內的每套100元；房屋在201－1000平方米以內的每套200元；房屋在1001－10000平方米以內的每套500元；房屋在10000平方米以上的每套800元。

辦事時限

10個工作日