第一篇：招投標(biāo)題庫

四、填空：（每空1分）

1、項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國家有關(guān)主管部門提出要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建設(shè)性文件。

2、工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，它是從 技術(shù)上 和 經(jīng)濟(jì)上對擬建工程進(jìn)行全面規(guī)劃的工作。

3、國際工程招標(biāo)中，公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)是公開招標(biāo)、詢價(jià)報(bào)價(jià)、直接采購。

4、工程承發(fā)包方式，是指 發(fā)包人 與 承包人 雙方之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系形式。

5、建筑市場主體主要有 業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 等。

6、我國的建設(shè)工程交易中心是按照 信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能、集中辦公功能 三大功能進(jìn)行構(gòu)建的。

7、工程監(jiān)理企業(yè)，其資質(zhì)等級劃分為 甲級、乙級 和 丙級 三個(gè)級別。

8、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級劃分為 甲級 和 乙級。

9、建設(shè)工程招標(biāo)方式有 公開招標(biāo) 和 邀請招標(biāo)。

10、建設(shè)工程招標(biāo)方法有 一次性招標(biāo)、多次性招標(biāo) 和 一次兩段式招標(biāo)、兩次報(bào)價(jià)招標(biāo)。

11、選擇投標(biāo)對象的主要方法有 定性分析法、定量分析法。

12、建筑材料的采購供應(yīng)方式有 公開招標(biāo)、詢價(jià)報(bào)價(jià)、直接采購 等。

13、保險(xiǎn)費(fèi)包括 建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、車輛保險(xiǎn)。

14、建設(shè)工程合同按計(jì)價(jià)方式劃分為 固定價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同、成本加酬金合同 三大類型。

15、工程進(jìn)度款結(jié)算方式有 按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算 和 其他結(jié)算方式。

16、按施工索賠的處理方式可分為 單項(xiàng)索賠、一攬子索賠。

17、國際工程招投標(biāo)的特點(diǎn)有 擇優(yōu)性、平等性、限制性。

18、按施工索賠的目的分為 工期索賠 和 經(jīng)濟(jì)索賠。

19、承發(fā)包雙方解決施工索賠爭端的主要方法是 談判解決、DAB方式 和 仲裁。

20、擔(dān)保的基本方式是 保證、抵押、質(zhì)押、留置 和 定金。

21、市場的特征平等性、自主性、完整性、開放性、競爭性。

22、開發(fā)性經(jīng)營方式的業(yè)務(wù)內(nèi)容包括 房地產(chǎn)開發(fā)、待建工程。

23、直接工程費(fèi)指人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

24、作標(biāo)技巧有逐步升級法、突然降價(jià)法、賠價(jià)競爭法。

25、按索賠目標(biāo)分為 工期索賠、費(fèi)用索賠 兩類。

26、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。

27、市場的功能 交換功能、調(diào)節(jié)功能、信息導(dǎo)向功能、資源配置功能、經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)功能。

28、投標(biāo)競爭包括 價(jià)格競爭、素質(zhì)競爭。

29、國際工程招標(biāo)方式 公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)、其他招標(biāo)方式。30、風(fēng)險(xiǎn)因素包括 實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)因素、道德風(fēng)險(xiǎn)因素、心里風(fēng)險(xiǎn)因素。

31、索賠的最終解決 談判、調(diào)節(jié)、仲裁。

五、名詞解釋：（每題3分）

1、工程承發(fā)包：建筑企業(yè)（承包商）作為承包人（稱乙方）、建設(shè)單位（業(yè)主）作為發(fā)包人（稱甲方）、由甲方把建筑安裝工程任務(wù)委托給乙方、且雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂工程合同、明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)、以保證工程任務(wù)在合同造價(jià)內(nèi)按質(zhì)按量的全面完成。

2、建筑市場：指以建筑產(chǎn)品承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容的市場、一般稱作建設(shè)市場或建筑工程市場。

3、建設(shè)工程招投：是指招標(biāo)人（或發(fā)包人）將擬建工程對外發(fā)布信息、吸引有承包能力的單位參與競爭、按照法定程序優(yōu)選承包單位的法律活動(dòng)。

4、多方案報(bào)價(jià)法：利用工程說明書或合同交款不夠明確之處、以爭取達(dá)到修改工程說明書和合同為目的的一種報(bào)價(jià)方法。

5、施工管理費(fèi)：在國際工程承包中的施工管理費(fèi)、一般包括工作人員費(fèi)、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、文件宣傳費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、國外生活設(shè)施使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)以及其他費(fèi)用等內(nèi)容。

6、不平衡報(bào)價(jià)法：在不影響總標(biāo)價(jià)水平的前提下、某些項(xiàng)目的單價(jià)可以定得比正常水平高些、而另外一些項(xiàng)目的單價(jià)則可以比正常水平低些、其目的是承包商可盡早收回墊支工程中的資金周轉(zhuǎn)、另一方面是為了隱蔽報(bào)價(jià)規(guī)律的報(bào)價(jià)方法。

7、建設(shè)工程投標(biāo)：投標(biāo)人（或承包人）根據(jù)所掌握的信息、按照招標(biāo)人的要求、參與投標(biāo)競爭、以獲得建設(shè)工程承包權(quán)的法律活動(dòng)。

8、建設(shè)工程施工合同：即建筑安裝工程承包合同、是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目、確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

9、工程轉(zhuǎn)包：是指不行使承包人的管理職能、不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。

10、施工索賠：施工合同的一方當(dāng)事人、對在施工合同履行過程中發(fā)生的并非由于自己責(zé)任的額外工作、額外支出或損失、依據(jù)合同和法律的規(guī)定要求對方當(dāng)事人給予費(fèi)用或工期補(bǔ)償?shù)暮贤芾硇袨椤?/p>

11、委托代理：是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。

12、定金：是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行、約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。

13、建筑工程施工合同：是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容、確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

14、附加工作：指與完成正常工作相關(guān)、在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。

15、指定分包商：是由業(yè)主（或工程師）指定、選定、完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

16、代理：是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)、以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。

16、留置：指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)、當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)、債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

17、建筑工程物資采購合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間、為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣、設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

18、額外工作：是指正常工作和附加工作以外的工作、即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)、其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。

19、建筑法：是調(diào)整建筑活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱。20、市場營銷：是個(gè)體和群體在市場環(huán)境中通過交換滿足現(xiàn)實(shí)或潛在需求的綜合性的經(jīng)營銷售活動(dòng)過程。

21、不平衡報(bào)價(jià)：是指對工程量清單中個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)，按投標(biāo)人預(yù)定的策略作上下浮動(dòng)，但不變動(dòng)按中標(biāo)要求確定的總報(bào)價(jià)，使中標(biāo)后能獲得較好收益的報(bào)價(jià)技巧。

22、風(fēng)險(xiǎn)管理：就是人們對潛在的意外損失進(jìn)行識(shí)別評估并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)預(yù)防措施，以防患于未然，或在風(fēng)險(xiǎn)無從避免時(shí)尋求切實(shí)可行的補(bǔ)救措施，使意外損失降低到最小程度。

23、工程索賠：是指在工程合同履行過程中，當(dāng)事人一方因非自己原因受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)力損失時(shí)，通過一定的合法程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。

24、合同法：是調(diào)整平等主體的自然人，法人，其他組織之間設(shè)立，變更，終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

25、開發(fā)性經(jīng)營方式：是指建筑企業(yè)按城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的要求，將工程項(xiàng)目建成后出租或出售給用戶的經(jīng)營方式。

26、工程量清單計(jì)價(jià)：使之投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分布分項(xiàng)工程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)，稅金。

27、設(shè)備采購合同：指以工程項(xiàng)目所需設(shè)備為標(biāo)底物，以設(shè)備的買賣為目的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

28、工程索賠事件：是指因?qū)嶋H情況與合同規(guī)定不符而引起工期和費(fèi)用變化的事件。索賠事件又稱干擾事件。

六、簡答：（每題5分）

1、施工合同的特點(diǎn)是什么？ 1）合同標(biāo)的的特殊性； 2）合同履行期限的長期性；

3）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性； 4）合同監(jiān)督的嚴(yán)格性。

2、建設(shè)工程交易中心的運(yùn)行原則是什么？ 1）信息公開原則； 2）依法管理原則； 3）公平競爭原則； 4）屬地進(jìn)入原則； 5）辦事公正原則。

3、建設(shè)工程招投標(biāo)的特點(diǎn)是什么？

1）招投標(biāo)是在國家宏觀計(jì)劃指導(dǎo)和政府監(jiān)督下的競爭； 2）投標(biāo)是在平等互利的基礎(chǔ)上的競爭； 3）競爭的目的是相互促進(jìn)、共同提高；

4）對投標(biāo)人的資格審查避免了不合格的承包商參與承包。

4、建設(shè)工程合同簽訂和實(shí)施的基本原則是什么？ 1）合同第一性原則； 2）合同平等、自愿原則； 3）合同的法律原則； 4）誠實(shí)信用原則； 5）公平合理原則。

5、建設(shè)工程施工合同的作用是什么？

1）施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人權(quán)利和義務(wù)； 2）施工合同是施工階段實(shí)行監(jiān)理的依據(jù)；

3）保護(hù)建設(shè)工程施工過程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。

6、不可抗力的范圍包括哪些方面？

因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、供水、地震等自然災(zāi)害。

7、工程師公正合理的處理索賠事項(xiàng)、必須遵循哪些原則？ 1）公正原則； 2）及時(shí)原則；

3）其他原則（協(xié)商一致、誠實(shí)信用等）

8、訂立施工合同應(yīng)具備的條件是什么？ 1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；

2）工程項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃；

3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料； 4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)； 5）實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程、中標(biāo)通知書已經(jīng)下發(fā)。

9、施工合同文件的組成及解釋順序是什么？ 1）施工合同協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書 3）投標(biāo)書及其附件 4）施工合同專用條款 5）施工合同通用條款

6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7）圖紙

8）工程量清單

9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。

10、變更價(jià)款的確定程序是什么？

設(shè)計(jì)變更后、承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)、提出變更工程價(jià)款的報(bào)告、經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師、提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)、視為該設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

11、工程合同管理的原則是什么？ 1）合同第一位原則 2）合同自愿原則 3）合同的法律原則 4）公平合理原則

12、市場的功能是什么？ 1）交換功能 2）調(diào)節(jié)功能 3）信息導(dǎo)向功能 4）資源配置功能 5）經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)功能

13、設(shè)計(jì)招標(biāo)有什么特點(diǎn)？ 1）招標(biāo)文件的內(nèi)容不同 2）對投標(biāo)書的編制要求不同 3）開標(biāo)形式不同 4）評標(biāo)原則不同

14、FIDIC系列合同條件有什么特點(diǎn)？ 1）國際性，廣泛的適用性，權(quán)威性 2）公正合理

3）程序嚴(yán)謹(jǐn)易于操作 4）強(qiáng)化了工程師的作用

15、建筑市場經(jīng)營應(yīng)具備什么觀念？ 1）以用戶為中心 2）樹立企業(yè)形象 3）講求經(jīng)濟(jì)效益

16、簡述合同變更中應(yīng)注意哪些問題？ 1）業(yè)主或工程師的口頭變更指令。2）業(yè)主和工程師的認(rèn)可全必須限制。3）工程變更不能免去承包商的合同責(zé)任。4）工程便更不能超過合同規(guī)定的工程范圍。

5）應(yīng)注意工程變更的實(shí)施，價(jià)格談判和業(yè)主批準(zhǔn)三者之間在實(shí)踐上的矛盾性。

6）合同內(nèi)容的任何變更都必須經(jīng)過合同管理人員或由他們提出、再商討變更，簽訂變更協(xié)議過程中，承包商必須提出變更補(bǔ)償問題。

17、合同法的調(diào)整對象是什么？ 1）合同主體 2）合同類別 3）合同關(guān)系是平等主體之間的法律關(guān)系 4）關(guān)于行政機(jī)關(guān)參與相關(guān)合同的調(diào)整

18、市場的作用是什么？

1）市場是進(jìn)行商品生產(chǎn)的必要條件 2）市場是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費(fèi)者的紐帶 3）市場是企業(yè)之間競爭的場所 4）市場促進(jìn)社會(huì)分工和技術(shù)進(jìn)步

19、施工招投標(biāo)的特點(diǎn)？ 1）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可比性強(qiáng)

2）規(guī)范工程施工及其招投標(biāo)活動(dòng)的法律法規(guī)比較完善 3）投標(biāo)競爭激烈

20、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的基本特征？ 1）監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人的合法地位 2）監(jiān)理合同簽訂程序的合法性 3）委托監(jiān)理合同標(biāo)底的特殊性

21、國際工程承包的特點(diǎn)是什么？ 1）合同主體的多國性

2）按照嚴(yán)格的合同條件和國際慣例管理工程 3）政治、經(jīng)濟(jì)因素的風(fēng)險(xiǎn)增大 4）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)龐雜

22、工程建設(shè)中業(yè)主和承包商遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪幾方面？ 1）政治風(fēng)險(xiǎn) 2）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 3）自然風(fēng)險(xiǎn)

4）業(yè)主和承包商資信風(fēng)險(xiǎn) 5）出具保函風(fēng)險(xiǎn) 6）合同條款風(fēng)險(xiǎn) 7）其他風(fēng)險(xiǎn)

第二篇：工程養(yǎng)護(hù)招投標(biāo)廉政題庫

1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定，投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起（A）內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。

A、10日 B、15日 C、30日 D、60日

2、（B）依法對實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的政府采購工程建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算執(zhí)行情況和政府采購政策執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B、財(cái)政部門 C、發(fā)展和改革部門 D、監(jiān)察機(jī)構(gòu)

3、一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目（A）標(biāo)底，標(biāo)底必須保密。

A、只能有一個(gè) B、可以有兩個(gè)C、必須有備選 D、可以有幾個(gè)

4、投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在（A）提出。

A、開標(biāo)現(xiàn)場 B、評標(biāo)現(xiàn)場 C、中標(biāo)候選人公示期間 D、中標(biāo)通知書發(fā)出后

5、公路建設(shè)項(xiàng)目依法實(shí)行（A）責(zé)任制。

A、項(xiàng)目法人 B、項(xiàng)目建設(shè)管理單位 C、項(xiàng)目投資單位 D、交通運(yùn)輸主管部門

6、按性質(zhì)劃分，招標(biāo)可以分為（B）形式。A、公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)三種 B、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種 C、公開招標(biāo)和議標(biāo)兩種 D、公開招標(biāo)一種

7、如果依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)（A）。A、重新招標(biāo)

B、邀請?jiān)稑?biāo)人重新投標(biāo)

C、與原投標(biāo)人中得分列前三名的進(jìn)行議標(biāo) D、上述三種方式均可

8、采用“雙信封”評標(biāo)法招標(biāo)時(shí)，報(bào)價(jià)信封和技術(shù)文件信封哪一個(gè)先開？（C）A、同時(shí)開 B、報(bào)價(jià)信封先開 C、技術(shù)文件信封先開

2、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定，下列哪些情形，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)（ABC）。

A、投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。B、投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人。

C、投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)。D、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制。

3、《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，下列依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目中，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)（ABCD）。

A、省、設(shè)區(qū)的市人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。B、全部使用國有資金投資的項(xiàng)目。

C、國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目。D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的項(xiàng)目。

4、《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目有下列哪些情形之一的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)（ABC）。

A、資格預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人不足三個(gè)的。

B、在投標(biāo)截止時(shí)間屆滿時(shí)提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個(gè)的。C、所有投標(biāo)均被作為廢標(biāo)處理的。

D、經(jīng)評審，有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競爭。

5、下列哪些情形屬于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)（ABCD）。

A、招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人。B、招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、評標(biāo)委員會(huì)成員等信息。C、招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報(bào)價(jià)。D、招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修改投標(biāo)文件。

6、公路工程實(shí)行（ABCD）的質(zhì)量保證體系。

A、政府監(jiān)督 B、法人管理 C、社會(huì)監(jiān)理 D、企業(yè)自檢

7、公路建設(shè)市場督查工作依據(jù)有（ABCD）。

A、公路建設(shè)的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。B、國家及行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。C、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件及合同文件。D、國家及行業(yè)其他相關(guān)規(guī)定。

8、下列哪些行為屬于投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)（ABCD）。A、投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)

B、投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià) C、投標(biāo)人之間先行進(jìn)行內(nèi)部競價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo) D、投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報(bào)價(jià)的行為

1、投標(biāo)人少于3個(gè)的，不得開標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。（√）

2、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。（×）

3、招標(biāo)人不能對已發(fā)出的資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改。（×）

5、依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，其施工和材料采購的邀請招標(biāo)方式須經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的邀請招標(biāo)方式不需批準(zhǔn)。（×）

6、一個(gè)公路工程項(xiàng)目，總投資3500萬元，分為若干個(gè)施工單項(xiàng)，其中估算價(jià)在200萬元以下的，可以不進(jìn)行招標(biāo)。（×）

7、在我省，項(xiàng)目總投資在2000萬元以下，單項(xiàng)估算合同在30萬元以下的勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理等服務(wù)的采購，可以不進(jìn)行招標(biāo)。（√）

8、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)公告必須在國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門指定的媒介上發(fā)布。（√）

9、在某公路工程項(xiàng)目招標(biāo)過程中，至投標(biāo)截止時(shí)間止，有6位投標(biāo)人遞交了投標(biāo)書，經(jīng)過開標(biāo)檢查，僅有2份投標(biāo)書符合招標(biāo)文件規(guī)定，則本次招標(biāo)無效，應(yīng)重新組織。（×）

10、投標(biāo)人與招標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得參加其項(xiàng)目的投標(biāo)。（√）

第三篇：招投標(biāo)材料

填空題

1、工程承發(fā)包方式，是指承包方與發(fā)包方雙方之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系形式。

2、國家建設(shè)部，國家工商管理局于1999年發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》主要由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。

3、《合同法》第128天規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、起訴途徑解決合同爭議。

4、投標(biāo)項(xiàng)目報(bào)價(jià)決策按效益分，投標(biāo)有生存型、競爭型、盈利型。

5、工程評標(biāo)方法有經(jīng)評審的最低投標(biāo)法、定性綜合評估法、定量綜合評估法、兩階段低價(jià)評標(biāo)法、綜合指數(shù)合理低價(jià)法、商務(wù)報(bào)價(jià)合理低價(jià)法、綜合定量評估法。

6、建設(shè)工程施工合同必須簽訂工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，參造國家發(fā)布的工程施工合同范本。

7、《通用條款》用11部分，47條，是根據(jù)合同法，建筑法和《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等法規(guī)對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)做出規(guī)定。選擇題

1、承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)供應(yīng)任何材料的義務(wù)，此種承包凡是稱為（A）A、包工不包料

B、統(tǒng)包

C、包工部分包料

D、包工包料

2、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，凡在我過境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行（D），接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門的監(jiān)督管理。

A、項(xiàng)目合同管理

B、監(jiān)理制度

C、工程咨詢

D、報(bào)建制度

3、（D）是合同當(dāng)事人雙方為了是合同得到全國的履行，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致采用的一種具有法律效力的保護(hù)措施。A、要約

B、承諾

C、調(diào)解

D、擔(dān)保

4、（A）是合同當(dāng)事人一方為了證明合同的成立和保證履行合同，按合同規(guī)定在合同履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)額貨幣。

A、履約保證金

B、投標(biāo)保證金

C、定金

D、合同價(jià)

5、編制工程施工招標(biāo)標(biāo)底時(shí)，分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)的價(jià)格確定，間接費(fèi)、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。此種方法稱為（A）。

A、工料單價(jià)法

B、綜合單價(jià)法

C、清單計(jì)價(jià)法

D、其他方法

6、投標(biāo)決策，按性質(zhì)分為（A）和（D），按效益分為（C）和（B）。A、風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)

B、保本標(biāo)

C、贏利標(biāo)

D、保險(xiǎn)標(biāo)

7、（A）是債務(wù)人或是第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為擔(dān)保物的合同擔(dān)保方式。A、質(zhì)押

B、定金

C、債務(wù)的免除

D、債務(wù)的混同

8、（D）承包方式的基本做法是按工程實(shí)際發(fā)生的直接成本（直接費(fèi)），加上商定的企業(yè)管理費(fèi)（間接費(fèi)），利潤和稅金來確定工程總造價(jià)。它主要適用于簽約是對工程的情況和內(nèi)容尚不清楚、工程量不詳（如采用設(shè)計(jì)——施工連貫式的承包方式，簽約是尚無施工圖紙及詳細(xì)設(shè)計(jì)文件）的情形，如緊急工程，搶險(xiǎn)救災(zāi)過程、國防工程等。

A、固定總價(jià)合同

B、計(jì)量估價(jià)合同

C、單價(jià)合同

D、成本價(jià)酬金合同

9、合同的（A）是指合同的雙方或多方當(dāng)事人已就合同的主要條款達(dá)成合意而被法律認(rèn)為合同已經(jīng)客觀存在。

A、成立

B、訂立

C、質(zhì)押

D、定金

10、諾業(yè)主擬定的合同條件過于苛刻，為使業(yè)主修改合同，可準(zhǔn)備“兩個(gè)報(bào)價(jià)”，并闡明，諾按原合同規(guī)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)為某一數(shù)值，但倘諾合同作某些修改，則投標(biāo)報(bào)價(jià)為另一數(shù)值，即比前一數(shù)值的報(bào)價(jià)低一定的百分點(diǎn)，以此吸引對方修改合同，但必須先報(bào)按招標(biāo)文件要求估算的價(jià)格而不能只報(bào)備選方案的價(jià)格，否則可能會(huì)被當(dāng)作“廢標(biāo)”來處理，此種報(bào)價(jià)方法稱為（A）。

A、不平衡報(bào)價(jià)法

B、多方案報(bào)價(jià)法

C、突然降價(jià)法

D、低投標(biāo)價(jià)奪標(biāo)法

11、根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)的有（ABCD）。

A、鐵路交通運(yùn)輸

B、經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目

C、施工主要技術(shù)采用的專利技術(shù)的項(xiàng)目

D、使用國際組織或外國政府援助資金的項(xiàng)目 12《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括（ABC）。

A、更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸 B、增減合同中約定的工程量 C、改變有關(guān)工程施工時(shí)間和順序 D、法院要求停止施工 E、仲裁機(jī)關(guān)要求停止施工 13有下列（ABCD）情況，標(biāo)書可判為無效標(biāo)書.A、投標(biāo)人未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì) B、投標(biāo)書主要內(nèi)容不全或與本工程無關(guān)，字跡模糊辨認(rèn)不清，無法評估 C、標(biāo)書情況匯總表與標(biāo)書相關(guān)內(nèi)容不符

D、標(biāo)書情況匯總表經(jīng)涂改后未在涂改處加蓋法定代表人或其委托代理人印鑒 E、數(shù)據(jù)和文字清晰 14 15評審資格預(yù)審文件時(shí)，評審內(nèi)容主要包括：（ABCDE）A、法人資格 B、商業(yè)信譽(yù)

C、財(cái)務(wù)能力 D技術(shù)能力 E、施工經(jīng)驗(yàn) 16編制工程施工招標(biāo)標(biāo)底的主要依據(jù)包括：（ABDE）

A、招標(biāo)文件 B、市場價(jià)格信息 C、投標(biāo)文件 D、工程施工圖紙、編制標(biāo)底價(jià)格前的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底

E、工程建設(shè)地點(diǎn)的現(xiàn)場地質(zhì)、水文以及地上情況的有關(guān)資料，施工組織設(shè)計(jì)或施工 方案等

17在施工安裝階段承包中，還可依承包內(nèi)容的不同細(xì)化為：(ABC)三種方式。A.包工包料 B.包工部分包料

C.包工不包料 D.建造—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓承包 E.建設(shè)全過程承包訂立分包合同應(yīng)遵循下列原則：①合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方②當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)③當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則④當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則⑤當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益⑥分包人不得將分包的全部工程再行轉(zhuǎn)包。施工招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)：①具有中國特色的招標(biāo)范圍和管理機(jī)構(gòu)②全國性法規(guī)和地方性法規(guī)互為補(bǔ)充的招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)體系③包含編制標(biāo)底的投標(biāo)報(bào)價(jià)體系④以百分制為主體的評標(biāo)定價(jià)辦法⑤逐步建立起來的工程交易中心⑥注意扶植招標(biāo)投標(biāo)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。3 建設(shè)工程定標(biāo)原則應(yīng)符合哪些條件： 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循哪些基本原則：①合法原則②統(tǒng)一、開放原則③公開、公平、公正原則④誠實(shí)信用原則⑤求效、擇優(yōu)原則⑥招標(biāo)投標(biāo)權(quán)益不受侵犯原則。5 建設(shè)工程施工合同文件內(nèi)容包括哪些：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。造成建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)的原因有哪些？①對合同的重要性認(rèn)識(shí)不足合同風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)不強(qiáng)建筑業(yè)不少從業(yè)人員對合同與合同管理特別是風(fēng)險(xiǎn)管理的缺乏認(rèn)識(shí)在合同管理前期階段就出現(xiàn)一系列問題而這些問題多數(shù)是由于急于簽訂合同而過于草率造成的這就導(dǎo)致了在合同履行的后期需要花費(fèi)更多的人力物力進(jìn)行管理②相關(guān)人員的合同管理相關(guān)知識(shí)缺乏綜合素質(zhì)不高合同管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)直接影響合同文書的質(zhì)量和履約力度。有些企業(yè)的施工合同是非專業(yè)合同管理人員或缺乏經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理人員辦理的簽訂合同前沒有嚴(yán)格審查把關(guān)所簽合同不規(guī)范造成合同在執(zhí)行過程中難以操作③合同文件規(guī)定不完整、不嚴(yán)謹(jǐn)帶來的風(fēng)險(xiǎn)合同條文不全面、不完整合同中有遺漏或錯(cuò)誤沒有預(yù)計(jì)到合同實(shí)施過程中可能發(fā)生的各種情況從而導(dǎo)致合同執(zhí)行過程中的激烈爭執(zhí)最終造成承包商的損失。另外合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至相互矛盾用詞含糊、規(guī)定不具體、不嚴(yán)密都會(huì)導(dǎo)致承包商不能清楚地理解合同內(nèi)容造成失誤。

有什么措施可以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生？①經(jīng)濟(jì)措施②合同措施③工程保險(xiǎn)④技術(shù)和組織的措施⑤在工程過程中加強(qiáng)索賠管理⑥采取合作措施，與其他方面共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。案例分析①成立招標(biāo)工作小組②編制資格預(yù)審文件③發(fā)布資格預(yù)審公告④接收報(bào)名人的資審申請書，進(jìn)行資格預(yù)審，發(fā)布資審合格通知書⑤出售招標(biāo)文件，及設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等⑥依法組建評標(biāo)委員會(huì)（評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在招標(biāo)文件中公布，評標(biāo)委員會(huì)只能按該辦法進(jìn)行評標(biāo)）勤勞的蜜蜂有糖吃

⑦開標(biāo)評標(biāo)⑧招標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果確認(rèn)⑨發(fā)布中標(biāo)通知書⑩談判、簽約。

第四篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)答辯題庫(B卷)

前期物業(yè)管理招投標(biāo)答辯題庫（B卷）

一、單選題（5分）

1、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于（B）經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過。

A、2008年5月21日 B、2009年5月21日 C、2009年10月1日 D、2010年5月21日

2、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有（B）以上的成員出席并作好書面記錄，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意。A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5

3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（A）交繳。

A、建設(shè)單位 B、全體業(yè)主分?jǐn)?C、業(yè)主 D、不收取

4、保修期滿后，物業(yè)共同設(shè)施和附屬建筑物修繕的最終責(zé)任由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)承擔(dān)，執(zhí)行責(zé)任由（D）承擔(dān)。

A、業(yè)主 B、施工單位 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、前期物業(yè)服務(wù)合同由（C）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

A、業(yè)主委員會(huì) B、社區(qū)居民委員會(huì) C、建設(shè)單位 D、房屋行政主管部門

6、投訴回訪率一般應(yīng)達(dá)到（D）。A、60% B、85% C、95% D、100%

7、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（D）禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

A、建設(shè)單位認(rèn)可 B、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn) C、監(jiān)理單同意 D、原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

8、物業(yè)管理活動(dòng)內(nèi)容的依據(jù)是（B）。

A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督

9、房屋專項(xiàng)維修資金屬于（B）所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、物業(yè)主管部門

10、服務(wù)禮儀、規(guī)范的關(guān)健對客戶表示（C）。A、熱情 B、優(yōu)雅 C、尊重 D、高貴

二、判斷題，錯(cuò)誤的并說明理由（每題5分）

1、業(yè)主是指物業(yè)所有人，即產(chǎn)權(quán)人。即房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（錯(cuò)）

理由：業(yè)主是指產(chǎn)權(quán)人，或者其他法律文書規(guī)定的。房屋使用人不是業(yè)主。

2、重慶市轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。（錯(cuò)）

理由：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉工作。

3、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（對）

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全公共秩序維護(hù)制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，可以不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（錯(cuò)）

理由：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，服務(wù)合同到期限后，自行馬上撤離物業(yè)小區(qū)，不需要做任何工作。（錯(cuò)）

理由：物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)；沒有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿三個(gè)月前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。并書面告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

6、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員應(yīng)當(dāng)妥善保存業(yè)主信息資料，不得泄漏。（對）

7、物業(yè)屬于私人財(cái)產(chǎn)，業(yè)主、使用人可以改變房屋使用性質(zhì)。（錯(cuò)）

理由：業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證載明的用途使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的應(yīng)當(dāng)依法申請。

8、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機(jī)動(dòng)車，以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。（對）

9、業(yè)主大會(huì)依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期不退出的，處五萬元以上十五萬元以下罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的行政主管部門降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)。（對）

10、物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。（錯(cuò)）

理由：

（一）專有部分的維修、更新、改造的費(fèi)用由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

（二）部分共同部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

（三）全體共有部分的維修、更新、改造成直接經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

三、簡答題（5分）1什么是物業(yè)管理？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2前期物業(yè)管理有哪些內(nèi)容？

答：（1）建立與業(yè)主、物業(yè)使用人的聯(lián)絡(luò)關(guān)系；（2）設(shè)臵管理模式、草擬物業(yè)管理制度；（3）建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；（4）辦理移交承接事項(xiàng)。

3物業(yè)招標(biāo)文件應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

答：

（一）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；

（三）對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等；

（四）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

（五）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開 4

標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；

（六）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

（七）其它事項(xiàng)說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

4參加前期物業(yè)招投標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)場答辯人員有何規(guī)定？

答：答辯人員應(yīng)當(dāng)是公司副總經(jīng)理以上的人員或者企業(yè)擬定負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的經(jīng)理（管理處主任）。不符合此項(xiàng)規(guī)定，不得進(jìn)行招投標(biāo)。

5重慶市規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房包括哪些？其配臵有何具體規(guī)定？

答：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房。物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，用作從事物業(yè)管理活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擅自改變其用途。其配臵規(guī)定：由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配臵，并明確物業(yè)用房的位臵和面積。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光使用功能，并且相對集中；沒有配臵電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。

6在重慶市，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書幾日前向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案？備案應(yīng)提交的資料有哪些？

答：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在10日前。提交以下資料備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；

（三）招標(biāo)文件；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。

7物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款包括哪些？

答：

（一）業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱；

（二）物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（四）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同期限；

（七）違約責(zé)任；

（八）物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件；

（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

8物業(yè)服務(wù)企業(yè)何時(shí)開始收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？其原則是什么？

答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋、簽字認(rèn)可后開始計(jì)取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時(shí)開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

9業(yè)主委員會(huì)在與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？

答：

（一）共用部位、共有設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全措施的建立、公共秩序的維護(hù)；

（三）共有綠化、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（五）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。10什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

答：是指由法律規(guī)定的由業(yè)主繳納的，專項(xiàng)用于物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修、更新和改造的資金。11我縣的房屋專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：根據(jù)我縣的實(shí)際情況，2009年1月1日起，主城區(qū)多層住宅的維修資金按20元/㎡收取，多層非住宅的維修資金按30元/㎡收取。高層住宅房屋的維修資金按30元/㎡收取，高層非住宅的維修資金按40元/㎡收取。其余鎮(zhèn)街多層住宅維修資金按10元/㎡收取、多層非住宅維修資金按20元/㎡收取。

12房屋專項(xiàng)維修資金的使用程序有哪些？

1、已實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)、大廈，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計(jì)劃、整改方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主委員會(huì)初步審核確定施工單位、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)；未實(shí)施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)、大廈，由居委會(huì)組織業(yè)主代表共同商議，初步審核確定以上事項(xiàng)。

2、經(jīng)初步核定確定的事項(xiàng)，必須在小區(qū)、大廈物業(yè)區(qū)域內(nèi)張榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上業(yè)主簽字同意（部分共用的由該部分業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上業(yè)主簽字同意）后，方可向主管部門提出使用書面申請。

3、主管部門接到使用維修資金申請和提交的材料后，在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并簽出書面意見。

4、維修工程完工后，業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)通知主管部門參加工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，2個(gè)工作日撥付維修資金。13什么是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)？

答：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的物業(yè)服務(wù)單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門審批，對所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

14物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施如何管理？

答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建筑的公共建筑、共用設(shè)施，不得改變用途，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主代表依法辦理有關(guān)手續(xù)。

15物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)是什么？

答：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

16街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理職責(zé)是什么？如何成立業(yè)主大會(huì)？什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)？

答：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)關(guān)系。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。

只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

17《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對前期物業(yè)服務(wù)合同作了哪些要求？

答：前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立；建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但前期物業(yè)服務(wù)合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。

18物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決哪些事項(xiàng)？

答：

（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題；

（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；

（四）提前終止物業(yè)合同的問題；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；

（六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。19物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何確定？物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰交納？不交物業(yè)管理費(fèi)用的應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同房屋行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

20哪些住宅室內(nèi)裝飾裝修違規(guī)行為由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款？

答：

（一）將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚，混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處500元上1000元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

四、案例分析（20分題選一題，10分題選兩題）

（一）2010年5月14日，重慶市某小區(qū)永久性圍墻由于陰雨綿綿，雨水浸泡，因其地基不牢，突然倒塌，造成行人2人被壓在倒塌的圍墻之下，致使一人死亡，另一人嚴(yán)重受傷。事故發(fā)生后，兩被害人家屬將原建設(shè)單位、施工單位、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和小區(qū)業(yè)主告上法院，并索賠被害人各種撫恤金、醫(yī)療費(fèi)等賠償金76萬元。其中，被告之一原建設(shè)單位和施工單位認(rèn)為，房屋交付使用五年以上，質(zhì)量保修期已過，拒絕賠償；小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為，圍墻屬全體業(yè)主所有，應(yīng)由全體業(yè)主賠償；全體業(yè)主認(rèn)為，將小區(qū)內(nèi)一切公共建筑設(shè)施設(shè)備委托其保管，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)圍墻有險(xiǎn)情，并未進(jìn)行圍墻維修、維護(hù)，有失職責(zé)任，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。該案應(yīng)當(dāng)如何處理，并說明理由。（20分）

答：

1、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第86條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”由于圍墻屬永久性的建筑，屬終身質(zhì)量負(fù)責(zé)的范疇工程。通過調(diào)查，修筑時(shí)因地基不牢，質(zhì)量未過關(guān)，屬“豆腐渣工程”。因此，建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）與施工單位負(fù)連帶責(zé)任；其他責(zé)任人是指設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理部門若失職，同樣負(fù)有一定的賠償責(zé)任。

2、本案中，因圍墻的所有人或者管理人對圍墻負(fù)有管理、保養(yǎng)的注意義務(wù)，此圍墻地基不牢，圍墻的所有人或者管理人未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)圍墻險(xiǎn)情而對其加固和維護(hù)或者樹立警示牌，對圍墻倒塌砸傷人的惡果，其所有人或者管理人也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、此案通過法律調(diào)整取證：判決被告開發(fā)商、施工單位負(fù)70%的賠償責(zé)任；被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)原告損失20%的賠償責(zé)任；全體業(yè)主負(fù)10%賠償責(zé)任。

（二）某小區(qū)中學(xué)生吳某在放學(xué)回家的路上，被小區(qū)一幢樓房掉下來的花盆砸傷了頭部，送醫(yī)院搶救無效亡；吳某父母將該棟樓全體業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訴至法院，要求賠償原告死亡賠償金、精神撫恤金等共計(jì)36萬元。試分析對吳某所受傷害應(yīng)當(dāng)如何賠償？并說明理由。（10分）

答：依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其

他設(shè)施及其擱臵物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害。所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”因此，該棟樓面朝此方向全體業(yè)主、所有人、使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為涉案建筑物管理者，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，對物業(yè)管理內(nèi)違反反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面法律、法規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告。在本案中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未舉證證明其已及時(shí)履行職責(zé)，說明其未能盡職履行物業(yè)管理人的職責(zé)，對吳某損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，法院判決被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)對原告吳某的損害承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，未能舉證證明自己無過錯(cuò)的業(yè)主、所有人和使用人承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。

（三）某小區(qū)業(yè)主張某全家外出旅游后，回家發(fā)現(xiàn)家中財(cái)物被盜，于是向服務(wù)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠，并拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主張某向物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠丟失的財(cái)物并拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)要求合理嗎？試分析并說明理由。（10分）

答：業(yè)主張某是否有權(quán)向該物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠丟失的財(cái)物，關(guān)鍵在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于丟失財(cái)物是否存在過錯(cuò)。雙方的權(quán)利義務(wù)是由物業(yè)服務(wù)合同確定的。張某與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果簽訂了財(cái)產(chǎn)委托保管服務(wù)合同，該企業(yè)理應(yīng)負(fù)財(cái)物丟失全部責(zé)任。反之則不負(fù)責(zé)任。通常情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)雖然包含保安費(fèi)，但并不

意味著住戶丟失的財(cái)物都應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。盜竊行為屬于治安或刑事范圍，已超出了保安的職責(zé)范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)過程中沒有過錯(cuò)的，這一責(zé)任不應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只要按照物業(yè)服務(wù)合同條款盡職盡責(zé)提供了物業(yè)服務(wù)，張某拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不應(yīng)支持。

（四）某物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用空臵的物業(yè)管理用房在小區(qū)內(nèi)設(shè)小賣部、開茶樓，并將收益歸己所有。業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)后阻止其營業(yè)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為，物業(yè)管理用房屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房，歸其使用。業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)無權(quán)干涉。試分析該物業(yè)服務(wù)企業(yè)做法是否妥當(dāng)。

答：物業(yè)管理用房是專門用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。條例雖然規(guī)定物業(yè)管理用房由物業(yè)服務(wù)占有和使用。但是，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。這些房屋的占有、使用、收益與處分權(quán)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之所以對物業(yè)管理用房享有占有與使的權(quán)利，是完全根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定由業(yè)主授予的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)中心設(shè)小賣部與茶樓屬于改變物業(yè)管理用房用途行為，并將收益歸己是完全錯(cuò)誤的做法。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有在經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意的情況下才能改變物業(yè)管理用房的用途，進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，其收益要與全體業(yè)主分成，分成比例以協(xié)議的書面形式進(jìn)行約定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用途，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。

五、論述聯(lián)想題（每題20分，答辯時(shí)要對參考答案要點(diǎn)進(jìn)行闡述）

（一）如何當(dāng)好合格的管理處主任？

參考答案要點(diǎn)：

管理處主任是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘授權(quán)某一物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。承擔(dān)著管理、技術(shù)、安防、環(huán)衛(wèi)、綠化等工作，是連接業(yè)主與上級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的紐帶。按照企業(yè)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工作目標(biāo)、質(zhì)量要求實(shí)現(xiàn)合理化的經(jīng)濟(jì)效益，以高質(zhì)量的有償服務(wù)，保障業(yè)主居住、生活環(huán)境舒適安全。

首先，熟悉自己職責(zé)和管轄區(qū)基本情況，有較強(qiáng)的物業(yè)管理知識(shí)、技能和法律知識(shí)。目標(biāo)明確、任務(wù)清楚、分工合理、管理科學(xué)、有的放矢。

其次，要做一名優(yōu)秀的社會(huì)活動(dòng)家。小區(qū)就是一個(gè)“小社會(huì)”，業(yè)主形形色色、素質(zhì)參差不齊。既要與業(yè)主打交道、也要與社會(huì)各界來往、還要與相關(guān)行政管理部門報(bào)告聯(lián)系。因此，管理處主任必須具備很好的社會(huì)活動(dòng)能力、協(xié)調(diào)能力，既要有領(lǐng)導(dǎo)才能，也要有管理藝術(shù)。

第三，要有一雙“政治家”敏銳眼光和對物業(yè)問題的洞察力。作為一個(gè)小社會(huì)國度的“總理”，對小區(qū)物業(yè)發(fā)展態(tài)勢要了如指掌，及時(shí)發(fā)現(xiàn)情況、化解矛盾、解決問題。對物業(yè)工作要有一定的前瞻性和預(yù)測性，把一切矛盾操控在自己手中，妥善快速處臵。

第四，做一個(gè)精明強(qiáng)干、寬容的領(lǐng)導(dǎo)者。作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不但自身工作出色，重在帶領(lǐng)部屬積極完成本職工作。為人處事要精明強(qiáng)干，要有寬容感恩心。體貼下級、關(guān)心員工，熱情周到服務(wù)于業(yè)主，用真誠去感化業(yè)主與部屬，支持自己的工作。

第五，做一個(gè)善于理財(cái)?shù)默F(xiàn)代“紅管家”。作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，既要生存，也要講高效服務(wù)，講質(zhì)量誠信，還要追求最大的經(jīng)濟(jì)效益。因

此，必須加強(qiáng)對人、財(cái)、物的管理，提高服務(wù)質(zhì)量，最大限度開展多種經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目，擴(kuò)大收益途徑。做好員工技能培訓(xùn)，提高工作效率，降低企業(yè)投入成本，向管理要效益，做好紅管家，重在管，善于理。

（二）如何理解物業(yè)管理需要業(yè)主配合與支持？

參考答案要點(diǎn)：

1、業(yè)主本身是物業(yè)的所有人與管理人，同時(shí)也是受益人；

2、業(yè)主集體購買的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該要有共同約定與遵守；

3、物業(yè)管理部分成本實(shí)際控制在業(yè)主手中；

4、業(yè)主的參與可以理順物業(yè)管理工作，了解服務(wù)過程，更加理解物業(yè)服務(wù)工作者的艱辛，從而得到業(yè)主的支持；

5、業(yè)主有必要對物業(yè)管理知識(shí)、法律法規(guī)、規(guī)章制度進(jìn)行了解與掌握；

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)培養(yǎng)業(yè)主良好的生活習(xí)慣及人品素質(zhì)的義務(wù)。

（三）假若貴公司對該物業(yè)小區(qū)中標(biāo)，請談?wù)勅绾胃愫脤υ撐飿I(yè)小區(qū)物業(yè)管理工作？

參考答案要點(diǎn)：

首先要按照投標(biāo)書的承諾履行自己的職責(zé)，與招標(biāo)單位簽定好前期物業(yè)服務(wù)合同，并按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)、享受權(quán)利；

其次做好前期物業(yè)介入工作：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究；制定物業(yè)管理方案；確定物業(yè)管理的檔次；搞好物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵；制定各項(xiàng)管理制度；明確主要崗位職責(zé)，制定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；參與規(guī)劃設(shè)計(jì)評審；參與施工建設(shè)及工程驗(yàn)收；搞好物業(yè)的承接

查驗(yàn)工作；

第三、做好物業(yè)的入住工作； 第四、做好物裝飾裝修管理工作；

第五、搞好物業(yè)的日常管理工作：掌握小區(qū)業(yè)主基本情況，房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；環(huán)境衛(wèi)生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序和安全防范工作；車輛道路管理公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

第六、搞好物業(yè)的人性化服務(wù)，構(gòu)造和諧小區(qū)。做好生活類的服務(wù)；開展好商業(yè)服務(wù)；開展好文化、教育、衛(wèi)生、體育類互助活動(dòng)；做好金融服務(wù)類工作；根據(jù)需要搞好經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；協(xié)助社區(qū)做好社會(huì)福利工作；

第七、積極開展特約服務(wù)工作。

總之，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，服務(wù)質(zhì)量與收益相匹配。以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

2010-11-26 注：本題庫最終解釋權(quán)屬于前期物業(yè)招投標(biāo)專家評審委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門

聯(lián)系單位：榮昌縣國土資源和房屋管理局 聯(lián)系人：田靜 鄭榮 聯(lián)系電話：46790829

第五篇：01853工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理(06960、04231)題庫

01853工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理（06960、04231）題庫

及答案

一單選題

1、下列各項(xiàng)中，屬于授權(quán)法律規(guī)范的是（C）

A、禁止將承包的工程轉(zhuǎn)包給他人

B、必須依法進(jìn)行工程招標(biāo)

C、土地使用權(quán)的出讓，可以采取拍賣方式

D、建筑施工必須遵守法律

2、建設(shè)工程合同的變更是指（B）

A、廣義的變更B、內(nèi)容的修改和補(bǔ)充

C、主體的變更D、工程延期

3、建設(shè)工程合同的擔(dān)保不包括（D）

A、保證B、抵押

C、定金D、罰款

4、建設(shè)工程合同的履約保證金一般為合同金額的（A)

A、10%B、20%

C、30%D、5%

5、評標(biāo)委員會(huì)的成員一般為(A)以上的單數(shù)

A、5人B、7人

C、9人D、3 人

1、投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的（A）

A、2%B、3%

C、4%D、5%

2、招標(biāo)人規(guī)定的投標(biāo)截止日期距招標(biāo)文件開始發(fā)出之日，不得少于（B）

A、10天B、20天

C、30天D、40天

3、建設(shè)工程發(fā)包與承包合同必須采用（C）

A、受權(quán)形式B、招標(biāo)形式

C、合同形式D、口頭形式

4、中華人民共和國土地管理法的施行日期為（D）

A、1949年B、1959年

C、1989年D、1999年

5、按照土地管理法規(guī)定，我國土地所有權(quán)和使用權(quán)由（A）以上人民政府確定

A、縣級B、市級

C、省級D、國務(wù)院

二、多選題

01853工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理（06960、04231）題庫

1、下列屬于法律規(guī)范的要素有（A B C）

A、假定B、處理

C、制裁D、民事責(zé)任

2、下列屬于法律責(zé)任的構(gòu)成要件的有（A B C D）

A、主體B、過錯(cuò)

C、違法行為D、損害事實(shí)

3、法人存在必須具備的四個(gè)條件是（A B C D）

A、依法成立

B、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

C、有自己的名稱和場所

D、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

4、建設(shè)法律關(guān)系的客體包括（A B C）

A、貨幣B、設(shè)計(jì)行為

C、非物質(zhì)財(cái)富D、陽光

5、下列屬于安全生產(chǎn)的監(jiān)督方式的是（A B C D）

A、工會(huì)民主監(jiān)督B、社會(huì)監(jiān)督

C、公眾監(jiān)督D、社區(qū)監(jiān)督

1、訴訟時(shí)效為1年的情況包括（ABCD）

A、身體受到傷害B、出售質(zhì)量不合格產(chǎn)品未聲明的C、延付或拒付租金D、丟失寄存物

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式包括（ABCD）

A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)增與

C、房地產(chǎn)作價(jià)入股D、企業(yè)收購

3、法人存在必須具備的四個(gè)條件是（）

A、依法成立

B、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

C、有自己的名稱和場所

D、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

4、建設(shè)法律關(guān)系的客體包括（）

A、貨幣B、設(shè)計(jì)行為

C、非物質(zhì)財(cái)富D、陽光

5、下列屬于安全生產(chǎn)的監(jiān)督方式的是（）

A、工會(huì)民主監(jiān)督B、社會(huì)監(jiān)督

C、公眾監(jiān)督D、社區(qū)監(jiān)督

三、名詞解釋建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓——是指建設(shè)工程合同當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人

接受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律行為。施工圖審查——是指國務(wù)院建設(shè)行政方管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政方管部門依法

認(rèn)定的設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)

準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行情況等的獨(dú)立審查。建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理——是指對建設(shè)活動(dòng)過程中所涉及的安全因素進(jìn)行管理，包括建設(shè)行政方管部

門對建設(shè)活動(dòng)中的安全問題所進(jìn)行行業(yè)管理和從事建設(shè)活動(dòng)過程中的主體對自己建設(shè)活動(dòng)的安全生產(chǎn)所進(jìn)行的企業(yè)管理。建設(shè)工程監(jiān)理——是指具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位受工程項(xiàng)目業(yè)主的委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及其他建設(shè)合同，對工程建設(shè)實(shí)施的專業(yè)化監(jiān)督和管理土地使用權(quán)——土地使用權(quán)人或其以外的土地使用者依法對國家或者集體所有的土地享有的占有、使

用、收益和在限定范圍內(nèi)依法處分的權(quán)利，可以同土地所有權(quán)分離而獨(dú)立存在。

2、建設(shè)工程質(zhì)量——是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對工程的安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特征的綜合要求。

3、房地產(chǎn)抵押——是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4、工程招標(biāo)代理——是指工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人的委托，從事工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購招標(biāo)的代理業(yè)務(wù)

四、簡答題

1、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目是：

答：

1、國家重點(diǎn)建設(shè)工程

2、大中型公用事業(yè)工程

3、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

4、利用外國政府資金的工程5、3000萬以上關(guān)系社會(huì)公共利益，公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

2、經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)的情形有：

答：

1、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，2、受自然地域環(huán)境限制的3、涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)。不宜公開招標(biāo)的4、公開招標(biāo)費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的1、試?yán)e5、6條施工單位安全生產(chǎn)的基本保障措施：

答：

1、安全生產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專款專用

2、安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及人員的 設(shè)置

3、編制安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案的規(guī)定

4、對安全施工技術(shù)要求的交底

5、危險(xiǎn)部位安全警示標(biāo)志的設(shè)置

6、勞動(dòng)安全管理規(guī)定

2、工程設(shè)計(jì)活動(dòng)必須遵循的主要原則：

答：

1、貫徹經(jīng)濟(jì)產(chǎn)、社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

2、綜合利用資源，滿足環(huán)保要求

3、遵守工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4、采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備

5、重視技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)合6、公共建筑和住宅要注意美觀、適用和協(xié)調(diào)

五、案例分析題

1.背景

某招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中的違法行為被查處，政府招標(biāo)投標(biāo)主管部門于2008年12月6日對其做出暫停招標(biāo)代理資格1年的處罰決定，并于2008年12月15日在該省招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告平臺(tái)上予以公布。2009年2月2日，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向人民法院提起訴訟，要求撤銷對其行政處罰決定，為法院受理。隨即，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)已經(jīng)向法院起訴，應(yīng)等法院最終判決為由，向政府招投標(biāo)主管部門提出撤銷其違法行為記錄公告的申請，但被駁回。2009年6月7日，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)又向政府招投標(biāo)主管部門提出撤銷其違法行為記錄公告的申請，理由是：法院判決雖未作出，但公告6個(gè)月的期限已過，應(yīng)予撤銷。問題

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)兩次撤銷違法行為記錄公告的申請是否有依據(jù)，政府招投標(biāo)主管部門是否應(yīng)撤銷其違法行為記錄公告？

分析

《招投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法》中規(guī)定，“行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對違法行為記錄的公告，但行政處理決定被依法停止執(zhí)行的除外。”所以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)第一次申請撤銷公告的理由不成立，其違法行為記錄公告不應(yīng)撤銷。

此外，《招投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法》還規(guī)定，“違法行為記錄公告期限為6個(gè)月，依法限制招投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)（資格）等方面的行政處理的決定，所以定的限制期限長于6個(gè)月的公告期限從其決定。”由于政府招標(biāo)投標(biāo)主管部門對其處罰決定為暫停招標(biāo)代理資質(zhì)1年，限制期限長于6個(gè)月，所以公告期限應(yīng)為1年，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的第2次申請撤銷公告的理由也不成立，其違法行為記錄公告不應(yīng)撤銷。

2.背景

某招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中的違法行為被查處，政府招標(biāo)投標(biāo)主管部門于2008年12月6日對其作出暫停招標(biāo)代理資格1年的處罰決定，并于2008年12月15日在該省招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公示平臺(tái)上予以公示。2009年2月2日，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向人民法院提起行政訴訟，要求撤銷對其行政處罰決定，為法院所受理。隨即，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)已經(jīng)向法院起訴，應(yīng)等法院最終判決為由，向政府招投標(biāo)主管部門提出撤銷其違法行為記錄公告的申請，但被駁回。2009年6月7日，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)又向政府招投標(biāo)主管部門提出撤銷其違法行為記錄公告的申請，理由是：法院判決雖尚未作出，但公告6個(gè)月的期限已過，應(yīng)予撤銷。

問題

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)兩次撤銷違法行為記錄公告的申請是否有依據(jù)，政府招投標(biāo)主管部門是否撤銷其違法行為記錄公告？

分析

《招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法》中規(guī)定，“行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對違法行為記錄的公告，但行政處理決定被依法停止執(zhí)行的除外。”所以，招標(biāo)代理機(jī)

構(gòu)第一次申請撤銷公告的理由不成立，其違法行為記錄公告不應(yīng)撤銷。

此外，《招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法》還規(guī)定，“違法行為記錄公告期限為6個(gè)月。依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)（資格）等方面的行政處理決定，所認(rèn)定的限制期限長于6個(gè)月的，公告期限從其決定。”由于政策招標(biāo)投標(biāo)主管部門對其處罰決定為暫停招標(biāo)代理資質(zhì)1年，限制期限長于6個(gè)月，所以公告期限應(yīng)為1年。該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的第2次申請撤銷公告的理由也不成立，其違法行為記錄公告不應(yīng)撤銷。案例

3.背景

某建設(shè)單位要建一棟18層的辦公樓，在招標(biāo)發(fā)包時(shí)將主體工程的土建部分按樓層分為3個(gè)標(biāo)段（每6層為1個(gè)標(biāo)段）進(jìn)行招標(biāo)，并將該辦公樓的空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備和消防設(shè)備的安裝也分別進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包。為此，部分投標(biāo)單位認(rèn)為是肢解發(fā)包，并向政府主管部門作了反映。

問題

（1）該建設(shè)單位將主體工程的土建部分按樓層分為3個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，是否算肢解發(fā)包？

（2）該建設(shè)單位能否將該辦公樓的空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備和消防設(shè)備的安裝分別招標(biāo)發(fā)包？

分析

（1）依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，肢解發(fā)包是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為。本案中，該辦公樓主體工程的土建部分應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成，以保障其結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性，建設(shè)單位將其分為3個(gè)標(biāo)段，應(yīng)當(dāng)定性為肢解發(fā)包。

（2）對于該辦公樓的空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備和消防設(shè)備安裝，盡管也屬于同一建筑的設(shè)備安裝，但因其各有較強(qiáng)的專業(yè)性，為保證安裝質(zhì)量，建設(shè)單位可以將其作為專業(yè)工程分別發(fā)包給不同的專業(yè)承包單位。

案例

4.背景

某工程項(xiàng)目管理由甲施工企業(yè)總承包，該企業(yè)將工程的土石方工程分包給乙分包公司，乙分包公司又與社會(huì)上的劉某簽訂任務(wù)書，約定由劉某組織人員負(fù)責(zé)土方開挖、裝卸、運(yùn)輸，負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目管理、技術(shù)指導(dǎo)和現(xiàn)場安全，單獨(dú)核算，自負(fù)盈虧。

問題

該分包公司與劉某簽訂的土石方工程任務(wù)書的行為應(yīng)當(dāng)如何定性，該作何處理？

分析

本案中，分包企業(yè)允許劉某以工程任務(wù)書形式承攬土石方工程，并將現(xiàn)場全權(quán)交給劉某負(fù)責(zé)，該項(xiàng)目施工中的技術(shù)、質(zhì)量、安全管理及核算人員均由劉某自行組織而非該公司的人員，按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第15條的規(guī)定這種情況應(yīng)視同允許他人已本企業(yè)名義承攬工程。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第61條規(guī)定，“??勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理單位等其他單位或者個(gè)人以本單位為名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，??對施工方處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款：可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書。”據(jù)此，應(yīng)當(dāng)多該包公司作出相應(yīng)的處罰。