第一篇：哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施辦法1

哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施辦法 哈政發法字[2010]12號

頒布時間：2010-5-27發文單位：哈爾濱市政府 哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施辦法

第一條 為加強個人房屋租賃稅收征收管理，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內個人房屋租賃稅收的征收及其管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱個人房屋租賃，是指個人將自有房屋出租或者將承租房屋依法轉租，并向承租人收取租金或者取得其他經濟利益的行為。

有下列行為之一的，視為個人房屋租賃：

(一)個人以房屋所有權投資入股不承擔經營風險，并取得經濟利益的；

(二)個人以聯營、承包或者其他名義提供房屋使用權，并取得經濟利益的；

(三)法律、法規等規定的其他行為。

第四條 個人房屋租賃稅收征收管理，應當遵循依法征收、有利控管、方便納稅、多方協作的原則。

第五條 區、縣(市)地方稅務部門依照國家有關法律、法規規定，對本轄區內個人房屋租賃稅收實施征收管理，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府接受區、縣(市)地方稅務部門委托代征個人房屋租賃稅收。

財政、房產、物價、工商、公安等行政管理部門和區、縣(市)人民政府應當按照各自職責，做好個人房屋租賃稅收征收管理的有關工作。

第六條 區、縣(市)人民政府應當加強對本轄區內個人房屋租賃稅收征收管理工作的領導和協調。

第七條 租賃房屋并取得租金或者其他經濟利益(以下統稱租金收入)的個人為個人房屋租賃稅收納稅人，納稅人應當依法申報、繳納稅款。

第八條 任何單位或者個人有權舉報未按照規定申報、繳納個人房屋租賃稅收的行為。經查證屬實的，市或者區、縣(市)地方稅務部門按照有關規定給予舉報人獎勵。

第九條 個人房屋租賃稅收以納稅人租賃房屋取得的租金收入為計稅依據。

第十條 個人房屋按照房屋所有權證書登記的設計用途分為住宅用房和非住宅用房。住宅用房和非住宅用房租賃稅收，按照國家有關規定適用綜合征收率。

第十一條 根據國家稅收優惠政策和省有關規定，個人房屋租賃稅收綜合征收率按照下列規定執行：

(一)房屋月租金收入為營業稅起征點以下的，綜合征收率為5%；

(二)住宅用房月租金收入為營業稅起征點及以上的，綜合征收率為7%；

(三)非住宅用房月租金收入為營業稅起征點及以上的，綜合征收率為12%。

第十二條 個人房屋租賃稅收按照下列規定確定應納稅額：

應納稅額＝租金收入×綜合征收率

第十三條 納稅人有下列行為之一的，應當按照租賃房屋所在地段的房屋租賃市場參考租金最低價格或者所租賃房屋租金評估價格依法核定租金收入：

(一)申報的租金收入明顯偏低，又無正當理由的；

(二)發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經房屋所在地的區、縣(市)地方稅務部門責令限期申報，逾期仍未申報的；

(三)拒不向房屋所在地的區、縣(市)地方稅務部門或者街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提供房屋租賃合同或者協議等納稅資料的。

前款所規定的租賃房屋租金評估價格，依法由房地產估價機構進行評估確定。

第十四條 納稅人與承租人簽訂房屋租賃合同或者協議的，以租賃合同或者協議約定的房屋租賃起始時間作為納稅義務發生時間；納稅人與承租人未簽訂房屋租賃合同或者協議的，以房屋交付承租人使用的時間或者出租人收取租金的時間作為納稅義務發生時間。

第十五條 納稅人應當自納稅義務發生的次月1日起15日內，攜帶下列相關證件、材料，向房屋所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府申報繳納個人房屋租賃稅款：

(一)居民身份證或者戶口簿等證明身份的證件；

(二)房屋所有權證書或者其他證明房屋所有權或者使用權的有效證明；

(三)房屋租賃合同或者協議。

第十六條 承租人應當向所承租房屋所在地的區、縣(市)地方稅務部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府如實提供納稅人的有關信息。

第十七條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及其代征個人房屋租賃稅收的工作人員，應當遵守下列規定：

(一)按照與委托區、縣(市)稅務部門簽訂的委托代征稅款協議約定，代征個人房屋租賃稅收，結報、解繳代征稅款；

(二)依照稅收法律、法規等規定為納稅人辦理相關登記手續，代征個人房屋租賃稅款時開填稅票；

(三)運用計算機技術辦理代征稅款事宜，實現與委托區、縣(市)地方稅務部門的信息共享；

(四)協助地方稅務部門實施個人房屋租賃稅收稅務登記管理、催報催繳、日常稅務巡查、信息采集等工作；

(五)建立健全代征工作規章制度，制定內部崗位職責，嚴格日常監督管理和考核。

第十八條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府代征個人房屋租賃稅收工作人員，應當秉公履行職責，清正廉潔，文明服務，依法接受監督。

第十九條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及其代征個人房屋租賃稅收工作人員，不得有下列行為：

(一)以任何名義或者形式委托其他單位或者個人代征個人房屋租賃稅收；

(二)不征、少征或者多征，提前或者延緩征收稅款；

(三)積壓、擠占、截留、挪用所代征稅款；

(四)使用稅收票證以外的任何憑證收取稅款。

第二十條 市和區、縣(市)地方稅務部門按照管理權限，加強對個人房屋租賃委托代征工作的監督管理，定期或者不定期對街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的稅款征收繳納以及票證使用情況進行檢查，并對代征稅款的街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及其人員予以業務指導和培訓。

第二十一條 市和區、縣(市)財政部門應當為個人房屋租賃稅收委托代征工作提供必要的經費支持。

第二十二條 各有關部門和單位應當按照下列規定，加強個人房屋租賃稅收征收管理及相關信息共享等工作：

(一)市房產住宅行政管理部門調查、測算本市房屋租賃市場參考租金價格，及時向市地方稅務部門提供個人房屋租賃信息。

(二)市價格行政管理部門會同市房產住宅行政管理部門每半年至少發布1次本市房屋租賃市場參考租金價格信息。

(三)工商行政管理部門將個人房屋租賃雙方當事人的納稅權利義務，納入房屋租賃合同示范文本；向同級地方稅務部門提供經營者的經營場所租賃價格等房屋租賃信息；將在工商登記、年檢時發現的經營者經營場所個人房屋租賃未完稅信息向同級地方稅務部門提供。

(四)公安部門依法查處逃稅、抗稅等涉稅違法行為，公安派出所定期向所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提供本轄區內個人房屋租賃信息。

(五)公證機構對個人房屋租賃合同或者協議進行公證的，及時向同級地方稅務部門提供個人房屋租賃合同或者協議有關信息。

(六)房屋物業管理單位和房屋中介機構及時向街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提供個人房屋租賃信息。

第二十三條 市和區、縣(市)地方稅務部門定期組織召開由相關行政管理部門參加的聯席會議，及時協調解決個人房屋租賃稅收征收管理工作中出現的問題。

第二十四條 有關部門及其工作人員違反本辦法規定，有下列情形之一的，由有行政處分權的機關或者其上級機關責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員按照行政問責的有關規定予以問責：

(一)市價格、房產住宅行政管理部門未公布或者未按照時限要求公布本市房屋租賃市場參考租金價格的；

(二)市和區、縣(市)財政部門未按照規定為個人房屋租賃稅收委托代征工作提供必要的經費支持的；

(三)房產、工商、公安派出所等部門和機構未向地方稅務部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提供個人房屋租賃有關信息的。

第二十五條 違反本辦法有下列情形之一的，依法追究街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及其有關人員的法律責任：

(一)未按照與委托區、縣(市)稅務部門簽訂的委托代征稅款協議約定，代征個人房屋租賃稅收或者申報、解繳代征稅款的；

(二)不征、少征或者多征，提前或者延緩征收稅款的；

(三)積壓、擠占、截留、挪用代征稅款的；

(四)使用稅收票證以外的任何憑證收取稅款的。

第二十六條 違反本辦法規定，納稅人未依法納稅的，由地方稅務部門依照《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規規定予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 本市個人房屋租賃稅收征收具體規定由市地方稅務部門制定。

第二十八條 本辦法自2010年6月1日起施行。

第二篇：哈爾濱市房屋租賃合同

哈爾濱市房屋租賃合同

(合同編號：)本合同雙方當事人：

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

（一）房屋基本情況

1、產證編號：

2、權 利 人：

3、房屋座落：

4、建筑面積：平方米

（二）甲方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

（二）乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期

（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元,月租金總計為(人民幣)_________元(大寫：___________________________________________元整。

該房屋租金________(【年】【月】)內不變。自第________(【年】【月】)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

（二）乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。

（三）乙方支付租金的方式如下：_________________________________________________________________________________________________________________________________________。

五、保證金和其他費用

（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元（大寫： 元整。）甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

（二）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業管理、________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。

（三）【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間為:___________________________________________。

六、房屋使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

（四）除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

（一）除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費。

（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

（二）乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。

（三）在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

（四）在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

（一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內被處分，現被處分的。

6、________________________________________________。

（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1、甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；

2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

4、因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

5、乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累計超過 個月的；

7、________________________________________________。

十、違約責任

（一）該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

（四）租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

（六）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

（一）提交________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

十二、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

（二）本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內，按規定共同向房屋所在地房產行政主管部門登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。

（三）本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

（四）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

（五）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

（六）本合同連同附件一式________份。

補 充 條 款

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附

件

一

該房屋的平面圖

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

附

件

二

該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附

件

三

現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設附屬設施及設備的約定

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

附 件 四

居間介紹、代理等中介服務情況

【居間介紹】【代理】的房地產經【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）

【代理委托方：

方】

聯系地址：

聯系電話：

房地產執業經紀人姓名：

房地產經紀人執業證書號：

聯系電話：

居間介紹、代理內容：

紀公司：（章）

【代理委托方：

方】

聯系地址：

聯系電話：

房地產執業經紀人姓名：

房地產經紀人執業證書號：

聯系電話：

居間介紹、代理內容：

甲方(一)：

乙方(一)：

【身份】【

】 【身份】【

】 證號：

證號：

【居住】【注冊】地址： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：

代理人：

聯系電話： 手機： 聯系電話：

手機：

【本人】【法定代表人】 【本人】【法定代表人】

(簽章)

(簽章)

甲方(二)：

乙方(二)：

【身份】【

】 【身份】【

】 證號：

證號：

【居住】【注冊】地址： 【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：

代理人：

聯系電話： 手機： 聯系電話： 手機：

【本人】【法定代表人】 【本人】【法定代表人】

(簽章)

(簽章)

年 月 日簽于：

年

月 日簽于：

第三篇：房屋租賃合同(哈爾濱市)

哈爾濱市房屋租賃合同(合同編號：)本合同雙方當事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

（一）房屋基本情況

1、房屋座落：

2、使用面積：平方米

3、水表指數：

電表指數：

燃氣表指數：

（二）甲方作為該房屋的【房地產權人】與乙方建立租賃關系。

二、租賃用途

（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

（二）乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期

（一）甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(人民幣)_________元(大寫：__________元整。)

（二）乙方在簽訂合同后，交付租金。逾期

五、保證金和其他費用

（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元（大寫：

元整。）

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

（二）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、________等費用由【乙方】承擔。

六、房屋使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

（四）除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

（一）除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費。

（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

（二）乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。，均由【甲方】【乙方】承擔。

（三）在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

（四）在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

（一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內被處分，現被處分的。

6、________________________________________________。

（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1、甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；

2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

4、因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

5、乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累計超過 個月的；

7、________________________________________________。

十、違約責任

（一）該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

（四）租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

（六）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

（一）提交________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

十二、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

（二）本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內，按規定共同向房屋所在地房產行政主管部門登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。

（三）本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

（四）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

（五）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

（六）本合同連同附件一式________份。

第四篇：哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法

哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法

哈爾濱市人民政府令

（第133號）

《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》，已經2005年8月2日市政府第40次常務會議通過，現予發布，自2005年9月10日起施行。

市長 石忠信

二00五年八月十五日

哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法 第一章 總則

第一條 為規范城市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《哈爾濱市城市房地產市場管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規劃區國有土地范圍內的房屋租賃及其管理。

實行政府定價的公有房屋租賃，不適用本辦法。

第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。

第四條 市房產行政主管部門主管全市房屋租賃管理工作，并負責本辦法的組織實施。

公安、工商、稅務等有關管理部門應當按照各自職責，負責房屋租賃有關管理工作。

街道辦事處負責房屋租賃信息的統計及住宅房屋租賃日常管理的協管工作。

第二章 租賃范圍和條件

第五條 本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

有下列情形之一的，視為房屋租賃：

（一）將房屋以聯營、承包、合資、合作經營等方式提供給他人使用，不參與經營，并取得收益的；

（二）將房屋以柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，并取得收益的；

（三）將地下構筑物提供給他人使用，并取得收益的。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）房屋權屬有爭議的；

（二）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

（三）已被鑒定為危險房屋的；

（四）法律、法規規定不得出租房屋的其他情形。

第七條 房地產開發企業預租商品房，應當取得商品房預售許可證后方可進行。已經辦理預售的商品房不得再行預租。

本條前款所稱商品房預租，是指房地產開發企業依法投資開發的商品房未竣工前，向承租人約定預出租商品房并收取一定金額預收款的行為。 第三章 租賃合同

第八條 房屋租賃當事人應當訂立書面租賃合同，并載明以下主要內容：

（一）當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限和房屋交付日期；

（五）租金數額、支付方式和期限；

（六）房屋使用要求和維修責任；

（七）房屋返還時狀況；

（八）轉租的約定；

（九）違約責任；

（十）爭議解決方式；

（十一）當事人約定的其他事項。

市工商行政管理部門應當會同市房產行政主管部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當事人參照使用。

第九條 房屋租賃的租金，由租賃當事人協商確定。

市房產行政主管部門應當根據房屋租賃市場的租金價格水平，在報紙、網站等媒體上定期發布房屋租賃市場參考租金價格信息。

第十條 租賃期間，出租人出賣租賃房屋的，應當提前3個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有權轉讓給非承租人的，受讓人應當繼續履行原租賃合同。

第十一條 出租已抵押房屋時，出租人應當將租賃情況告知抵押權人；將已出租房屋抵押時，出租人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。

第十二條 房屋租賃期屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同。

第十三條 房屋租賃中發生爭議，當事人可以協商解決，也可以申請市房產行政主管部門或者工商行政管理部門進行調解；協商調解不成的，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第四章 租賃登記備案

第十四條 房屋租賃關系的確立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起30日內到市房產行政主管部門登記備案。

出租人從事房屋租賃經營活動，法律、法規和規章規定應當辦理工商、稅務登記的，依照規定辦理。

第十五條 辦理房屋租賃登記備案，當事人應當提交下列文件：

（一）房屋所有權證或者證明其權屬的其他有效文件；

（二）當事人身份證明或者法律資格證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的書面證明；

（五）出租委托代管房屋的，需提交委托人授權出租的合法有效證明。

當事人應當對證明的真實性負責。

第十六條 房地產開發企業預租商品房，應當按照本辦法第十四條、第十五條規定辦理登記備案手續。

第十七條 市房產行政主管部門自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內，對符合本辦法規定的，予以登記備案；對不符合本辦法規定的，不予登記備案，并書面答復申請人。

第十八條 市房產行政主管部門應當及時與公安、工商、稅務等有關部門互通房屋租賃信息，做到信息共享。

第十九條 租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當如實申報租金，不得弄虛作假。

申報的租金明顯低于房屋租賃市場參考租金價格，或者租賃合同未約定租金以及約定租金不明的，市房產行政主管部門按照評估價格予以確定。

第二十條 房屋租賃期間有下列情形之一的，市房產行政主管部門應當注銷登記備案手續：

（一）申報材料不實的；

（二）房屋滅失的；

（三）房屋出現重大安全隱患，不適合繼續出租的。

第二十一條 房屋出租人應當依法納稅。稅款由稅務部門征收，也可由稅務部門委托市房產行政主管部門代為征收。

房屋租賃當事人應當按照規定繳納房屋租賃管理的有關費用。出租人不能按時繳納的，承租人應當代繳；承租人代繳的，可以抵付租金。

第二十二條 承租人不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動。

出租人發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動的，應當及時向有關部門報告。

第二十三條 市房產行政主管部門應當定期或者不定期地對房屋租賃情況進行監督檢查。

房屋租賃管理人員在對房屋租賃情況進行監督檢查時，應當出示執法證件，房屋租賃當事人應當予以配合，并如實提供有關材料，不得隱瞞或者弄虛作假。 第五章 租賃房屋的交付、使用和維修

第二十四條 出租人應當按照合同約定的期限將房屋交付承租人。

承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并應當遵守有關房屋使用和物業管理的規定。承租人需改變房屋用途的，應當書面征得出租人同意，其中依法需經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委托承租人報有關部門批準。

第二十五條 承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當書面征得出租人同意。增設的附屬設施應當由租賃當事人協商確定歸屬及維修責任，其中依法需經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委托承租人報有關部門批準。

第二十六條 出租人可以對承租人使用房屋的情況進行查看，但不得影響承租人正常使用房屋；承租人對出租人的查看應當予以配合。

第二十七條 出租人應當定期對房屋進行養護，使房屋處于正常的可使用狀態，承租人發現房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人應當及時修復，但租賃合同另有約定的，從其約定。

出租人養護和維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。承租人應當配合出租人養護。

第六章 轉租

第二十八條 房屋轉租是指承租人在租賃期間經出租人書面同意后，將其承租的房屋部分或者全部再出租的行為。

下列行為視同轉租：

（一）將承租的房屋或者其附屬設施以聯營、合資、合作等方式提供給他人使用，不參與經營，并取得收益的；

（二）將承租房屋有償提供給其下屬獨立法人單位使用的。

受轉租人不得將租賃房屋再出租。

第二十九條 房屋轉租當事人應當簽訂房屋轉租合同。轉租合同簽訂后30日內，轉租當事人應當按照本辦法的有關規定向市房產行政主管部門辦理登記備案手續。

第三十條 房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期日。

第三十一條 房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。

房屋轉租期間，轉租人和受轉租人的權利、義務參照本辦法有關出租人和承租人的權利、義務的規定。

第七章 法律責任

第三十二條 違反本辦法有下列情形之一的，由市房產行政主管部門責令改正，并按下列規定處罰：

（一）違反本辦法第六條

（一）（二）

（三）項規定，將不得出租的房屋出租的，對出租人處以1000元以上5000元以下的罰款；

（二）違反本辦法第七條規定，預租商品房未取得商品房預售許可證或者將已經辦理預售的商品房再行預租的，對出租人處以2萬元以上5萬元以下的罰款；

（三）違反本辦法第十四條、第十六條、第二十九條規定，出租房屋沒有登記備案的，對住宅租賃當事人處以200元以上1000元以下的罰款，對非住宅租賃當事人處以5000元以上5萬元以下的罰款。

第三十三條 違反本辦法其他規定的，由有關部門依照相關規定予以處罰。

第三十四條 市房產行政主管部門及其工作人員應當按照法定的權限和程序，認真履行法定管理和監督職責，不得利用職權徇私舞弊。

違反本條前款規定的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 侮辱、毆打房屋租賃管理工作人員或者阻撓其執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第三十六條 對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第三十七條 罰款票據的使用和罰款的處理，按照國家和省的有關規定執行。 第八章 附則

第三十八條 縣（市）房屋租賃管理，參照本辦法執行。

第三十九條 涉外房屋租賃，除法律、法規另有規定外，適用本辦法。

第四十條 本辦法自2005年9月10日起施行。

第五篇：哈爾濱市房屋租賃合同最新

房屋出租合同又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協議。以下是小編為大家精心整理的哈爾濱市房屋租賃合同，歡迎參考閱讀。

哈爾濱市房屋租賃合同1

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于南通市 區(縣)。該房屋為：樓房 室 廳 衛，平房 間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋(□已 /□未)設定抵押。

第二條 房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第______種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：。

(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：。

第三條 房屋用途

該房屋用途為：。

第四條 代理權限(可多選)

乙方的具體代理權限為：(□ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡、簽約事宜，□ 代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□。)

第五條 出租代理期限

(一)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

(二)甲方應于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。

第六條 租金

(一)租金標準為 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計： 元(大寫： 元)。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。

(二)租金收取方式：(□ 甲方直接向承租方收取 / □ 乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分(□ 歸甲方所有 / □ 歸乙方所有 / □)。

3、本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行 即 銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

4、乙方自 年 月 日起開始按(□月/ □季/ □半年/ □年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：、、、、、、、。第七條 傭金

出租代理期內其中 日作為乙方工作期，具體日期為，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□ 由代收、代付銀行劃帳 / □)。第八條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時，乙方(□是 / □否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為： 元(大寫元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。第九條其他費用代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用(可多選)：

□水費 / □電費 / □電話費 / □電視收視費 / □供暖費 / □燃氣費/ □ 物業管理費/ □。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條 房屋及附屬設施的維護

(一)出租代理期內該房屋及其附屬設施的維修責任：甲方負責;乙方負責。

(二)甲方(□是 / □否)允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添臵新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添臵新物的具體事宜另行書面約定。第十一條 轉委托及告知義務

出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。

第十二條 合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任： 1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1、遲延交付該房屋達 日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;4、;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同： 1、未按約定支付租金達 日以上的;2、擅自改變房屋用途的;

3、;第十三條 違約責任

(一)出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前 日通知乙方，并按月租金的 %支付違約金。

(二)出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。(四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金。(五);第十四條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，由南通仲裁委員會仲裁。

第十五條 其他約定事項

(一)。(二)。

第十六條 合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份，由乙方送達 銀行 份。

合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)簽章： 代理方(乙方)簽章： 住所： 住所：

證件號碼： 房地產經紀機構備案證明編號： 委托代理人： 房地產經紀持證人員姓名： 證件號碼： 經紀資格證書編號： 電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約地點：

哈爾濱市房屋租賃合同2

出租方(甲方)： 身份證號碼

承租方(乙方)： 身份證號碼

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于 江蘇省南通 市平潮九圩港 鎮 濱江花園二期 小區9 號樓 501房屋出租給乙方居住使用，租賃期限從交鑰匙的當日算起，乙方可正常居住自20_ 年 月 日至 20_ 年 月 日。此租房合同五年一簽。

二、本房屋月租金為人民幣 1600 元，按半年結算，乙方需向甲方支付一個月的房租作為押金，租金分上半年和下半年，按照六個月計算。

三、乙方租賃期間，水費、電費以及其它涉及到租房期間因個人原由導致的費用由乙方承擔。租賃結束時，乙方須交清欠費，若在交房時出現電器及屋內設施損壞無法正常使用的情況乙方因維修到位后才能正常交房。乙方在正常交完房后，甲方需如數歸還乙方住房時1600的押金。

四、甲方提供設施如下：空調 3 臺，電熱水器 1 臺，太陽能熱水器 1臺，電視機 2 臺，油煙機及灶臺 1 套，床 3 張，餐桌 1 張，沙發 1張，寫字臺 1張以及部分家具。以上設施保證能正常使用，經乙方檢驗后認可簽字生效。乙方不得隨意損壞房屋設施，如損壞，乙方在合同期滿后負責修理好并能正常使用交予甲方，否則按價賠償。(乙方在使用過程中如遇電器損壞由乙方自行修理。)租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前壹個月向甲方交清之后半年的房租，則視為繼續續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。

七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。

八、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。乙方20_.4月份已支付甲方一萬元租房定金。

甲方： 乙方：

年 月 日

哈爾濱市房屋租賃合同3

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

甲、乙雙方經協商，同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同。

一、甲方將座落在貴陽市小河區清水江路星河國際城一單元1406號住房出租給乙方使用。

二、乙方入住后，對房屋內的基礎設施和設備提出合理的改善要求時，雙方應本著和睦友好平等互利的原則進行協商，妥善解決。

三、甲乙雙方經過協商，議定上過房屋月租金為人民幣1800元，租賃期限為20_年3月20日至20_年3月20日止。付款方式為半一付。

四、簽訂合同的同時，乙方應付給甲方半年租金人民幣(大寫)壹萬零捌佰元，另加保證金人民幣1800元，合計人民幣(大寫)壹萬貳仟陸佰元，并由乙方存入甲方指定的開戶行，租賃合同終止時，甲方退還給乙方的保證金1800元。

五、上述房屋若發生與甲方有關的產權糾紛或債權、債務由甲方承擔。

六、房屋租賃期內，甲、乙雙方共同承擔下列責任。

1、對房屋及其附屬設施進行正常維修。

2、乙方在歸還甲方房屋時，不得將房屋裝修拆除及影響房屋結構，甲方對乙方裝修不作任補償。

3、租賃屆滿時，把房屋完好無損交還給甲方，如需續租，提前一個月與甲方協商。

七、出租房的用途為民住，乙方不得改作他用，否則造成的后果由乙方負責。

八、租賃期內的水、電、燃氣、物業等費用由乙方承擔。

九、合同期間任何一方不得以任何無理的借口終止合同，否則，由違約方承付違約金1800元。

十、本合同一式兩份，雙方簽字后，產生法律效力，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

哈爾濱市房屋租賃合同3篇最新