第一篇：商品房買賣合同在哪些情形下會終止

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商品房買賣合同在哪些情形下會終止

在市場經濟條件下，合同事務是很多市場主體都可能面臨的問題。在司法實踐中，因為合同事務產生的糾紛也是數不勝數。其中就合同的終止也是合同事務的一項重要環節。贏了網小編為大家帶來關于商品房買賣合同在哪些情形下會終止的內容。

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《房地產買賣合同》的解除條件：

1、當事人協商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

7、一手商品房買賣合同終止的特別規定：

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1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;

6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

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10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規定的其他情形。

贏了網小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于商品房買賣合同在哪些情形下會終止的法律知識，歡迎瀏覽。

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第二篇：《商品房買賣合同》終止)

《商品房買賣合同》解除協議

甲方：沈陽東xxXX地開發建設有限公司

乙方：

鑒于：

1、甲、乙雙方簽署了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）

2、《商品房買賣合同》 中約定的房屋標的座落于“沈陽市沈北新區蒲河大道888號”區塊內，房號為。房屋建筑面積為平方米，單價元/平方米，總房款元。

3、由于乙方原因，現乙方單方提出解除合同，經友好協商，雙方就解除合同有關事宜達成協議如下：

（1）、甲方同意乙方解除合同請求。

（2）、乙方向甲方支付違約金元，由甲方從乙方的已付房款中扣除。

（3）、乙方剩余的已付房款元無息轉讓給，作為甲方上述房屋的購房款，并由甲方執行轉賬手續。

4、本協議一式四份，效力等同。

5、本協議經雙方簽章后生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日

第三篇：12種情形下的商品房買賣合同無效

12種情形下的商品房買賣合同無效、可撤銷、可解除

一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續。

處理方式：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方并接受的除外)。

二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

四、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

五、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

六、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

七、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。

處理方式：買受人請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

八、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

九、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

十、根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

處理方式：當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

十一、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的。

處理方式：當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

十二、因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現。

處理方式：當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第四篇：商品房買賣合同終止協議

商品房買賣合同終止協議

開發商(甲方)：

法定代表人/委托代理人：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲方與乙方于年月日簽訂了購買位于株洲縣商品房的《商品房買賣合同》，合同約定建筑面積：m2，購房總價：（大寫），已于年月日在株洲縣房產管理局產權監理處（下稱產權處）辦理了合同登記備案手續。現甲乙雙方經協商，決定終止該合同，并達成協議如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協議書生效之日起正式終止。

2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、本協議一式三份，甲乙雙方、產權處各執一份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

法定代表人/委托代理人：(簽章)法定代表人/委托代理人：(簽章)

年月日

第五篇：商品房買賣合同終止協議

商品房買賣合同終止協議

開發商(甲方)：

法定代表人/委托代理人： 買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲方與乙方于

年

月

日簽訂了購買位于株洲縣

商品房的《商品房買賣合同》，合同約定建筑面積：

m2，購房總價：（大寫）

，已于

年

月

日在株洲縣房產管理局產權監理處（下稱產權處）辦理了合同登記備案手續。現甲乙雙方經協商，決定終止該合同，并達成協議如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協議書生效之日起正式終止。

2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、本協議一式三份，甲乙雙方、產權處各執一份。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

法定代表人/委托代理人：(簽章)

法定代表人/委托代理人：(簽章)

****年**月**日