第一篇：什么情況下定金可以退回

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什么情況下定金可以退回

■點評

買房先簽訂認購書并先交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。于是，大量定金是否應該退還的糾紛就從簽訂認購書開始了。本案即屬于比較常見的一種情況。

在談到此類糾紛解決之前，需先弄清楚認購書的作用和效力，分清定金是否退還的幾種情形，這樣，即使通過法律途徑，也會很容易地得到順利解決，有效維護自己的合法利益不受侵害。

首先，關于認購書問題。根據我國目前的法律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售（銷售）合同前，必須簽訂認購書。換句話說，簽訂認購書并不是正式簽約的法定的必要前提。

認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律拘束力，簽訂人就要為其負

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責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化；如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備合同的性質，可以看作是雙方的意向書，沒有合同約束力。

其次，關于定金問題。所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔保合同債券的實現。債務人在履行債務之后，定金應當抵作價款或被收回。根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律的規定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據定金的性質和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面，筆者就常見的幾種情況進行分析：

（1）如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

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（2）如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

（4）如果因賣方未取得預售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

（5）如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

（6）若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

綜上所述，本案中，根據王先生所述，雙方因《認購書》不能達成一致，如前述第三種情形，也就談不上違約問題，其所交納的定金也應全數返還

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第二篇：用工單位什么情形下可以將勞動者退回派遣單位

用工單位什么情形下可以將勞動者退回派遣單位 第一種情況與正常勞動關系中因勞動者原因用人單位可以解除勞動合同的條件相同，即勞動者在被派遣單位（用工單位）有下列情形之一的，被派遣單位（用工單位）可將勞動者退回勞務派遣單位（用人單位）：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴重違反用人單位的規章制度的；

（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的；

（六）被依法追究刑事責任的。

第二種情況與正常勞動關系中因勞動者原因用人單位可以提前一個月通知解除勞動合同的兩種條件相同，即勞動者在被派遣單位（用工單位）有下列情形之一的，被派遣單位（用工單位）可將勞動者退回勞務派遣單位（用人單位）：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

法律依據：

《勞動合同法》第六十五條被派遣勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定情形的，用工單位可以將勞動者退回勞務派遣單位，勞務派遣單位依照本法有關規定，可以與勞動者解除勞動合同。

第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴重違反用人單位的規章制度的；

（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的；

（六）被依法追究刑事責任的。

第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

第三篇：簽了購房合同,但他們隱瞞了知情權,可以退回定金嗎

篇一：教你一招：簽訂購房認購書后反悔,定金可以不扣嗎？ 教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？

購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經常會先簽訂《認購書》（或《購房意向書》），因《認購書》的簽署和履行產生的爭議也不少。認購書一般包括什么內容呢？（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。

實踐中，圍繞著“認購書”經常會發生各種爭議和糾紛。

有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬于被忽悠狀態的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發商就會說定金不退。

那么發生這樣的糾紛，該怎么處理呢？

楊文戰律師先帶您看看法律上的規定：

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買賣合同來認定。這里的事，在本文中先不分析。）

按上述第四條的規定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

當然，同樣的法律規定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。

從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規避《認購書》中的定金罰責條款。

比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。

一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數退還。簡單說：

同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；如果以協商合同條款的姿態操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于任何一方，定金原數退還。

當然，換到開發商的角度也是如此，如果開發商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進行苛刻的設置，讓購房者無法接受。

當然，實踐操作中能否實現反悔不擔責的結果，還要看具體情況。所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點： 第一，《認購書》一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。

因為有的開發商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在《認購書》中購房者的付款數額盡量要低一些。

雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數額的定金或預付款，就算開發商違約，購房者還要追著開發商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。

而如果購房者違約，人家開發商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預付款的數額相對低一些，應該是對購房者更有利的，因為風險會相應降低。

最后，我們再簡單總結一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據不同情況適用《認購書》中的定金罰則：

（1）如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發商有權不予返還定金。

（2）如果是開發商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發商應雙倍返還定金。

（3）雙方對不能簽訂預售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應當原數退還。比如對于認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經協商無法達成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。篇二：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”

簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”

一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。（確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致）。

二、使用規范的合同文本。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。一般情況違約責任約定不對等違規行為主要有三方面： ①是對違約金數額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過60天，如繼續履行合同，需按天支付違約金萬分之五；而出售方逾期交房超過60天，則只需按天支付違約金萬分之一。②是對違約責任的起始期限約定不對等。如某合同中約定，買受方逾期付款超過60日、出賣方逾期交房90日需承擔違約責任。③是對定金的約定違法違規。《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第四條規定：因不可歸責于當事人雙方的理由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。但實際上，很多房產公司在訂立合同時都規定，只要買受人無法繼續履行合同，出賣方都要沒收定金。

④買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如含有模糊性詞語只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”（，交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付）并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任）。⑤對房屋及小區內的描述要清楚不可使用模糊字眼（具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間以及綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施等描述）

有時合同中還會進行如下描述： “如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？所以對于購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

有時還會出現以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。所以對于購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

再舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢？ ⑥公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。（面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。）⑦購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。

⑧合同陷阱幾經斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發商(售樓人員)便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不

三、檢查房屋質量。

在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。

四、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

五、重點約定違約責任。

①對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。②未注明因何種原因可以退房以及后果

購房者與開發商簽訂認購書后，需要交一定額度的定金。但在購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金。

所以買家最好與開發商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。

③擅自擴大對“不可抗力”的解釋，政府交通管制竟也在列

《合同法》第117條對不可抗力有明確規定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而某合同中規定，“不可抗力是指在出賣方無過錯的前提下，戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到的異常困難或者重大技術問題不能及時解決，包括施工期間，由于政府重大活動規定不得開挖、運土，交通管制等。”合同條款明顯違法。④損害共有權益，將共有場地的車位同規劃車位混為一談 《物權法》 第70條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”第73條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有??建筑區劃內的綠地，屬于業主共有??建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”第74條規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”但在實際《商品房買賣合同》中，出賣人經常通過明示或者混淆概念等方式，對買受人對共有部分享有共有權進行限制或者排除。如在某合同中約定：“買受人以物業共有人身份同意本項目范圍內所有商業用房的外墻面外立面、屋頂使用權由出賣人或出賣人授權的單位統一管理，自行使用或授權使用，產生受益歸出賣人。”明確排除了買受人的共有和共管權利。

此外，采用混淆概念對買受人共有權進行限制和排除也很普遍。如把占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，同規劃車位或規劃車庫混為一談，明確排除買受人對這部分車位的共有權利。⑤某房產公司在合同補充條款中約定：“屋內出賣方提供的所有電器設備由生產廠商直接提供保修。”“若因該電器設備質量事故造成人生損害或財產損失，買受方或受害方應直接向生產廠商索賠，出賣方不承擔賠償責任或連帶責任，但應提供必要的協助。” 而根據《城市房地產開發經營管理條例》 第三十一條以及《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。《合同違法行為監督處理辦法》第九條也明確規定，“經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中免除自己的下列責任：

（一）造成消費者人身傷害的責任；

（二）因故意或重大過失造成消費者財產損失的責任”。⑥登記手續約定違規，辦“兩證”大大超過法定期限 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續??房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”但有些《商品房買賣合同》 對土地使用權變更登記的期限約定大大超過了法定期限。⑧簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。⑨延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

六、簽訂合同時的法人代表

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是a公司開發的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任

七、關于產權登記的相關規定

約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，*作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發商按照一定的比例來支付違約金。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。

八、買房簽合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

①、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

②、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

③、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

④、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

⑤、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

⑦、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。篇三：購房定金應該退 購房定金應該退

咱們普通老百姓辛辛苦苦一輩子，就盼望著有個安樂窩，遮風擋雨，不求多大，但求不必再租房來回折騰，還得看房東的心情，不漲房租。在走遍大小樓盤比較比較在比較之后，決定購房。又往往陷入開發商們一個又一個的陷阱。

做律師這么多年已經處理過很多房產糾紛，接到過很多的房產糾紛咨詢，其中最多的就是購房定金到底能不能退的咨詢最多，在此我就明確我的觀點，購房定金應該退。目前在購買房子繳納定金之前，開發商基本上都是要求先簽訂《商品房定購協議》，在定購協議約定的時間內，到售樓處簽訂商品房買賣合同。多數糾紛就是發生在此時，往往等購房者在去簽訂商品房買賣合同時發現，開發商提供的商品房與宣傳資料及銷售人員的介紹存在較大差別，銷售人員在拿出購房合同的同時，還拿出比購房合同還厚的各類補充協議，當購房者提出對商品房買賣合同及相關文件進行必要的修改和補充，開發商都是不同意修改和補充，哪怕一個字。如果你要求退還定金，開發商幾乎就是翻臉比翻書還快——定金不退，要買就買，不買走人。

四川省工商管理局和四川省城鄉和住房保障廳川工商辦【2010】276號文件 已經對開發商的各種手段和違法行為進行了總結，在認真貫徹執行《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《四川省合同監督條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，落實《四川省人民政府關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的通知》（川府發〔2010〕32號）的要求，遏制房地產開發經營企業利用格式條款損害合同對方當事人、特別是消費者合法權益的違法行為，維護公平、誠信、有序的房地產市場交易秩序，促進我省房地產市場平穩健康發展，制定了《四川省商品房買賣格式條款專項整治工作方案》。

該方案明確整治的范圍包括各類由企業自行制定的含有格式條款的商品房買賣合同（商品房現房買賣合同、商品房預售合同）、商品房認購書、定金合同、補充協議等格式條款文本。專項整治的內容主要包括：

1．偽造合同示范文本、補充協議與示范文本內容不一致仍然使用示范文本的名義或者編號、參照使用示范文本仍然使用示范文本的名義或者編號等違反合同示范文本管理制度的。2．商品房買賣合同未將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件的。

3．格式條款存在違反《中華人民共和國合同法》和《四川省合同監督條例》的不公平、不合理內容。重點監督以下類型的格式條款：

(1)房地產開發經營企業未將商品房買賣合同在合同訂立前向購房者明示的；

（2）未明確、完整提供所購商品房的基本情況，卻在認購書、預訂書等中要求購房者簽字確認已完全知悉并認可提供方在商品房買賣合同及其附件、物業管理等中規定的內容，損害購房者的知情權和公平交易權；

（3）廣告、提供的圖紙等內容具體確定符合要約規定，卻規定上述內容為要約邀請或不得視為合同條款，出賣人享有最終解釋權的；

（4）在認購書、預訂書等中有違公平原則設置定金條款，或在定金條款中設置不公平交易條件的；

（5）在認購后是否簽約、延期交付房款、延期交房、延期辦理權屬登記等條款中，隨意擴大免責事由或者支付違約金、賠償損失的數額及條件不對等，損害購房者的公平交易權的；（6）在精裝房買賣合同中排除購房者了解裝修公司、裝修標準等信息的權利；（7）將不能如期辦理商品房擔保貸款合同的責任歸由購房者承擔，加重購房者責任的；

（8）在規劃變更、設計變更條款中，有違誠信原則規定通知義務或者采用購房者難以知悉的通知方式，損害購房者知情、依法變更或解除合同的權利；

（9）規定的交房條件不符合房地產管理法律制度規定，免除或減輕其依法應當承擔的責任；（10）規定先簽署《驗收交接單》等才提供驗房機會，或者不提供商品房已驗收合格的相關材料，排除購房者在知情前提下驗房的權利；

（11）在面積誤差結算條款中，規定不公平的結算條件或者排除購房者應當享有的退房權利的；

（12）免除或者減輕依法應當承擔的質量責任的。

此項整治，是對購房者權益的有效保障，對于購房者來說：對開發商不利的，就是對購房者有利的。案例：

1.楊某購買城南某別墅繳納定金10萬，退！2.小李購買城東某大型樓旁繳納定金2萬，退！

3.小劉購買成都某大型樓旁繳納定金2萬，退！等等案例

案情簡介：小劉和小王在成都某地產公司簽署了是《商品房認購協議》繳納兩萬定金，在之后簽署商品房買賣合同時發生糾紛。成都中級人民法院

（2013）成民終字第2773號民事判決書 上訴人：小劉、小王

二上訴人委托代理人蘭軍，北京尚衡（成都）律師事務所律師 判決內容：

一、撤銷成都市成華區（2013）成民初字第215號民事判決；

二、某公司在本判決生效后10日內退還劉**、王*定金20000元；

三、駁回劉**、王*的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

一審案件受理費150元；二審案件受理費300元，均由某公司負擔。本判決為終審判決。

第四篇：保證金退回申請書

保證金退出聲明

（代理機構）：

我公司與2015年7月20日參加 項目招投標，交納保證金 元，因特殊原因，不能參加投標，先申請將該項目投標保證金退至以下賬號，請予辦理。

戶名： 開戶銀行： 賬號： 聯系電話：

投標人：

2015年07月29日

第五篇：工業用地退回申請報告專題

工業用地退回申請報告

關于要求退回福鼎工業用地25畝的報告 福鼎市人民政府：

王市長：

陳市長：

福鼎市經濟開發區管委會：

福建艾德控制閥儀表有限公司前身為福鼎市調節器廠，屬于集體企業。在有關部門領導下，于1993年改制為股份制企業，2002年變更為福建艾德控制閥儀表有限公司。原公司坐落于福鼎市朝陽路56號，主營自控儀表閥門，法定代表人為陳建明。

為響應福鼎市政府關于企業搬遷三期道路拼寬工程的建設，我公司進行整體搬遷，于2012年5月12日同福鼎段（南塘大道福鼎段）改建工程指揮部簽定拆遷協議。（見附件）其中用地補償款計算：安置在福鼎市經濟開發區福鼎新區15號地塊的市場評估價為：1000元/M2，安置土地面積10畝，計869.26萬元。并且第四條規定安置用地10畝和福鼎市經濟開發區管委會解決入園10畝。此安置協議有關款項已經全部到我公司。

2013年8月20日參加國有土地使用權掛牌出讓競買，2013年9月1日同福鼎市土地資源局簽訂該國有建設用地使用權出讓合同，（見附件）安置我公司福鼎高新技術產業園區15號地塊，共25畝。我公司按照合同約定時間2013年9月10日交納25畝土地價款950萬元，10月10日交納契稅和印花稅。合同約定第八條規定：25畝土地履約保證金為人民幣500萬元。2013年12月11日我公司繳納履行保證金人民幣500萬元。此合同中有關款項我公司已經付清。2012年至今我公司租賃福鼎市超三機械電子有限公司廠房8600平方米，2年租金已交200萬元，并且2年租期已經到期，面臨第三年租金要漲到150萬/年。

2012年我公司在中國銀行福鼎市支行給福建永明閥門制造有限公司擔保2000萬元,由于福建永明閥門制造有限公司經營不善，資金還貸壓力很大，我公司于2014年1月替福建永明閥門制造有限公司還貸本金300萬元，及利息45萬元多，并且2014年此筆擔保金額還貸資金周轉，我公司還替它擔保600萬元。

2011年至2013年共替福鼎東紅柿閥門制造有限公司還款2000萬元，該公司已經資金鏈斷裂，沒有資金進行還款。

故此我公司近三年資金緊張，無法進行廠房建設，請領導研究考慮：

1.退回土地款，其中10畝按照簽定拆遷協議計算，15畝按照入園投標價格計算。2.退回押金500萬元。

3.請考慮按照銀行利息計算退回金額，以便我公司更好經營生產。

特此報告

提交人：福建艾德控制閥儀表有限公司 提交日期：2014年9月10日

薦大學

教

師

辭

職

申

請

3報報

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告

薦營業員辭職申請報告(共薦薦辭采

職購

申申

請請

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薦設備申請報告