第一篇：山東省二手房買賣合同(自行成交版)

SDF-2015-0004 編號：二手房字 號

出 賣買 受

山東省二手房買賣合同 示

范

文

本

制定

山東省工商行政管理局

2【戶籍所在地】【住所】： ； 證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址：

；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱：

；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。

第一條

（一）房屋基本情況

1．所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，土地使用期限。

共同出賣的附屬房屋：。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。

2．該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。

（二）房屋權(quán)屬情況

1．房屋所有權(quán)人：，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證）證號：。

2．共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權(quán)人及房屋所有

。（以上應(yīng)如實填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號）

（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。

1．該房屋未設(shè)定抵押；

2．該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為： 元。出賣人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。

（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1．出賣人未將該房屋出租。

2．出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限： 年 月 日— 年 月 日

3．出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至

4．其他約定：。

（五）出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)

6擔(dān)，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。

（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項的履行，買賣雙方約定如下：。

第四條 買賣雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)約定如下：。

第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方到當?shù)胤慨a(chǎn)交易場所（或通過有網(wǎng)絡(luò)端口的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)；自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，買賣雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)）辦理該房屋房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

第六條 違約責(zé)任

簽約當事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理。

1.買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。

2．。

（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責(zé)任

除不可抗力外，在（約定時間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其

1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 ％向買受人支付違約金。

（2）。2．屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：。

（三）逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的

107.通訊設(shè)備：。8.其它：。

二、裝飾裝修

1.裝修房：。2.毛坯房：。

三、相關(guān)物品

1.電器設(shè)備：。2.家具：。3.其它：。

四、損壞賠償約定。

五、其它

。附件二 付款方式及期限的具體約定

附件三 補充協(xié)議

第二篇：天津二手房買賣合同(自行成交)

二手房屋買賣合同

賣方： 身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： 手機： 買方： 身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： 手機：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）地址為：

房屋總層數(shù)為

層，建筑面積為

平方米。第二條 房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證號為：________________________。

（二）土地使用狀況

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該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)年限自

年

月

日至

年

月

日止。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為已經(jīng)設(shè)定抵押（抵押權(quán)人為

銀行）。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 清還銀行抵押貸款相關(guān)事宜的約定

1、賣方負責(zé)該房屋的清還抵押貸款尾款事宜。第四條 成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后

日內(nèi)，買方向賣方支付定金即人民幣

元整，該筆定金計入首付款資金中。

2、該房屋在房屋權(quán)屬登記部門辦理正式權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買方將購房資金首付款即人民幣

元分成兩部分支付，一部分人民幣

元存入天津市存量房屋交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，一部分人民幣

元存入賣方提供的個人賬戶內(nèi)（戶名：

，賬號：

，開戶行：）。剩余購房資金買方采取銀行貸款方式支付，貸款將以受托支付形式發(fā)放至天津市存量房屋交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。

3、關(guān)于貸款的約定

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買方向【

銀行】申辦按揭貸款，擬貸款金額為人民幣

元（小寫），元整（大寫）。買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔(dān)；（3）本合同終止，買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承擔(dān)。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金給買方，同時雙倍返還買方已經(jīng)支付的定金并承擔(dān)其它賠償責(zé)任。

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賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付

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款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：

1、買方需付稅費：（1）營業(yè)稅;（2）城市建設(shè)維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）；（11）印花稅;（12）契稅;（13）產(chǎn)權(quán)登記費;（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（15）《房地產(chǎn)證》貼花等。

2、賣方需付稅費：

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

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1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

三、交易中止責(zé)任

1、因賣方原因造成交易中止，包括賣方涉及訴訟，房屋在交易過程中被司法部門查封等原因，造成房屋交易無法按照協(xié)議繼續(xù)進行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方所支付的定金，并按照協(xié)議規(guī)定向買方進行賠償。

2、因買方原因造成交易中止，賣方有權(quán)扣留買方所支付定金，并按照協(xié)議規(guī)定向買方提出賠償。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)

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當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條

其他約定

買、賣雙方約定，就此房屋的買賣事宜應(yīng)簽并僅簽署兩份協(xié)議，除去本協(xié)議外還應(yīng)在房屋有權(quán)登記轉(zhuǎn)移部門簽署《天津市存量房屋買賣協(xié)議》，如本協(xié)議與《天津市存量房屋買賣協(xié)議》在成交價格和付款方式上存在差異，則以本協(xié)議為準。

賣方（有權(quán)簽署人）：

買方（有權(quán)簽署人）：

合同簽訂日期：____年____月____日

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第三篇：二手房買賣合同(自行成交無中介)

二手房買賣合同

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

法定代表人：

業(yè)務(wù)代理人：

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

買受人（乙方）：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

（出賣人、買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達成如下合同： 第一條 甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：，坐落于 ；位于第 層共 間，房屋登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。第二條 房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣 元。該價款不含稅費。

2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣 元整作為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣 元整，甲乙雙方約定采取以下第 種付款方式：（1）乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

（2）分期付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫）（￥ 元），應(yīng)當于 年 月 日前支付。（3）乙方于 給付首付款人民幣 元，剩余 申請貸款，乙方應(yīng)于 向貸款機構(gòu)遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構(gòu)辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應(yīng)于貸款機構(gòu)放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第 種方式處理：

（1）乙方應(yīng)于貸款機構(gòu)明確告知實際審批貸款額七日內(nèi)補足應(yīng)交款。

（2）合同終止，甲方應(yīng)于五日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）其他方式：

5、乙方保留人民幣 元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應(yīng)及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān)。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

第三條 產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起

日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)通知甲方解除合同。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)自本合同生效之日均由乙方享有和承擔(dān)。

3、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)于五日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起十五日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風(fēng)險責(zé)任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費用，否則乙方有權(quán)從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)負責(zé)于 將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年建設(shè)部、財政部令第165號）執(zhí)行。第四條 違約責(zé)任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當依據(jù)本合同及《合同法》相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。

1、除貸款機構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的 向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價的 向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房或遷出戶超過

日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的 向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹? 支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起

天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的 向乙方支付違約金且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，還應(yīng)按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第五條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第七條 法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決（不選的劃除）（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件一 不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項目內(nèi)容 ………………………………………………………………

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二 房屋平面圖

………………………………………………………………

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）乙方（簽章）

身份證： 身份證/法定代表人：地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月

日

第四篇：買賣合同自行成交辦 見證成交版（模版）

北京市存量房屋買賣居間合同

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為：□樓房□平房

坐落為：

建筑面積：平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為：□住宅□公寓□別墅□辦公□商業(yè)□工業(yè)

第二條 房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號：，土地使用權(quán)證證號為：售該房屋的意見見附件一。

（二）該房屋性質(zhì)為：□商品房□已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，出賣人應(yīng)提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》）

□向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房□按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等）□其他房屋

（三）該房屋的抵押情況為： □該房屋未設(shè)定抵押

□該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：，抵押金額人民幣￥元，抵押登記日期為：年月日，出賣人應(yīng)于時或年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（四）該房屋的租賃情況為：□該房屋未出租

□該房屋已出租：□買受人為該房屋承租人□承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件二。

第四條 成交價格、付款方式及資金支付方式

（一）該房屋的交易價格人民幣（大寫）：元，小寫￥元。

（二）買受人購房方式為：□全款購買□商業(yè)銀行按揭貸款購買□公積金貸款購買□混合貸款購買

（三）買受人于年月日支付購房定金（含居間方轉(zhuǎn)交的意向金）人民幣大寫： ￥元，定金數(shù)額不得超過交易價格的20%。買受人支付首付款時，定金轉(zhuǎn)為購房款。

（四）雙方協(xié)商一致于時或年月日前買受人支付首付款（含定金）人民幣大寫：元，小寫￥元。

（五）雙方協(xié)商一致，剩余購房款：

□時支付

□由貸款銀行直接轉(zhuǎn)付甲方。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件三。

（六）因銀行貸款政策調(diào)整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下方式解決：

□買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。

□買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款至貸款批準，其間已發(fā)生及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)。□本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。

□其他解決方式：

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當事人雙方同意，于時或年月日，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（以貸款方式購房的，因貸款審批時間延誤而超過約定過戶日期的，則過戶日期相應(yīng)順延）。

（二）該房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋：□所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人 □轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

（三）如該房屋地址中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲方應(yīng)當于時或年月日前將該房屋地址中登記的戶籍遷出。

第六條 稅、費相關(guān)規(guī)定

（一）辦理該房屋過戶手續(xù)涉及的稅費的承擔(dān)方式為：

□雙方各自承擔(dān)□出賣人承擔(dān)□買受人承擔(dān)：出賣人應(yīng)出具辦理該房屋過戶手續(xù)所需的票據(jù)，因無法出具票據(jù)而增加的稅費由出賣人承擔(dān)。

（二）本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方式繳納;政策中未明確繳納方的由：□出賣人繳納□買受人繳納

第七條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當在時或年月日將該房屋給買受人。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第八條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)、債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，出賣人同意將本合同附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第九條 見證方收費項目及標準

（一）房屋買賣居間服務(wù)費：住宅為交易價格的%即￥元，非住宅房屋為交易價格的%即￥元。

（二）住宅類房屋復(fù)雜交易服務(wù)費：交易價格的0.2%。

（三）代辦交易房屋過戶手續(xù)的服務(wù)費：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（四）辦理按揭貸款服務(wù)費：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（五）協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)的服務(wù)費：200元。

（六）位保證雙方權(quán)益和交易手續(xù)的順利進行，出賣人和買受人雙方承諾以上收費于本合同簽訂當日一次性支付。其中，由出賣人支付的項目為：合計人民幣￥元；由買受人支付的項目為：合計人民幣￥元。

以上收費均為居間方收取的服務(wù)費，不包含政府部門及其他機構(gòu)收取的費用。

第十條 違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買受

人的，按照下列方式處理（按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列式處理（按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際交付款之日止，買受人按日計算向粗賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出，出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

（三）出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照房屋交易價格的的%向買受人支付違約金。

（四）買受人違反約定不購買該房屋的出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照房屋交易價格的的%向出賣人支付違約金。

（五）出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付買受人元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，本合同部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起十日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條 合同生效及爭議解決方式

（一）本合同一式三份，出賣人一份、買受人一份、居間方留存一份。本合同自出賣人、買

受人簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本

合同附件及補充協(xié)議作為本合同的組成部分與本合同具有同等法律效力。

（二）出賣人、買受人住址、聯(lián)系電話如有變更應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方及居間方。如未

通知，以本合同簽訂時留存的住址、聯(lián)系電話為準

（三）本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列方式解決： □依法向房屋所在地人民法院起訴；□提交仲裁委員會仲裁。

出賣人：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：簽約日期：

買受人：

住址：

身份證號：簽約日期：

第五篇：二手房房屋買賣合同范本(銀行按揭、雙方自行成交) - 20170509

房屋買賣合同

出賣人： 身份證號碼： 電話： 產(chǎn)權(quán)共有人： 身份證號碼： 電話： 買受人： 身份證號碼： 電話： 產(chǎn)權(quán)共有人： 身份證號碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

整(大寫)。買受人在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元(小寫)，元整(大寫)。上述價格包含了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和房屋過戶須繳納的所有稅費。

(二)買賣雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣 元(小寫)，元整(大寫)；剩余房款人民幣 元(小寫)，元整(大寫)申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，買受人應(yīng)在銀行放款當日把銀行放款連同差額一并支付給出賣人），每次付款完畢由出賣人向買受人出具收款證明。