第一篇：當事人與律師簽合同注意事項（本站推薦）

注意事項一： 你可以選擇一家與所要委托事務相符或相近的專業律師事務所及專業律師；第二，要全面了解律師事務所及承辦律師的從業資質、服務標準、聯系方式等基本信息；第三，查驗一下承辦律師的《律師執業證》及其所在律師事務所的《律師事務所執業許可證》。3 注意事項二： 你應該與律師事務所簽訂委托協議，如果發生變更或增加委托內容時也應該簽訂書面合同，委托合同應當包括以下幾個方面：應該約定具體明確的委托事項，律師事務所應當根據你的要求，指定承辦律師，律師事務所應當明確你的授權，是一般代理還是特別授權，應當明確律師事務所及承辦律師（受托人）的義務，應當明確你（委托人）的義務，應當約定支付的律師費用，合同有效期，合同解除的條件，雙方的違約責任，雙方發生爭議的解決方法。5 注意事項三： 律師的代理權限有2種：1，一般代理：指在訴訟程序問題上的代理，如調查提供有關證據，代為起訴，應訴，參加法庭辯論，代為陳述以及發表法律意見等等。律師的代理權限是參加訴訟活動，不對當事人在案件中的實體權利作出明確的表態，因而不需要委托人對代理律師特別授權。第2種，特別代理，意指律師除享有一般代理的權利外，還可以代當事人處分實體權利和義務的訴訟代理行為。如代為承認，放棄，變更訴訟請求，進行和解以及提起反訴或上訴等。這些都需要代理人的特別授權，其法律后果由被代理人承擔。7 注意事項四： 收費標準應考慮的因素：辦理委托事項所需律師人數，辦理委托事項所需工作時間，辦理法律事項可能承擔的風險和責任，委托事項的復雜程度，委托事項涉及的價值，辦理委托事項所獲得的結果，合理的成本，律師的專業技能，社會知名度和經驗，其他律師事務所對類似的委托事項的收費標準。9 注意事項五： 你需要向律師支付的費用：按照委托協議約定的數額支付律師服務費，除另有約定外，下列費用由委托人另行支付：

1、司法機關、行政機關、仲裁機構、鑒定機構、公證機關等部門收取的費用，2、合理的差旅費，3、為辦理委托事項支付的查詢費，4、經委托人同意支付的賣家論證費、翻譯費，5、經委托人同意支付的其他費用。最后需要特別說明的是，在你交納律師服務費等費用時，應向律師事務所索要正式的收費發票。如果發生律師或律師事務所私收費的情況，要及時提出疑義。如果在委托過程中與律師或律師事務所發生矛盾，應該盡量本著化解矛盾，完成委托事項的原則與律師事務所和律師協商解決，如果確實甲方未按期交納或者未完全交納律師費的，乙方有權中止履行本合同，暫停代理工作，待甲方完全付費后，恢復本合同的履行。由此而造成的損失，由甲方承擔責任。

七、乙方律師辦理委托事務發生的下列費用應當由甲方另行承擔：

13.1 司法、行政、仲裁、鑒定、公證等部門收取的費用;13.2 合理的通訊費、復印費、翻譯費、交通費、食宿費等;13.3 經甲方同意后的專家論證費;13.4 應當甲方承擔或甲方同意承擔的其他費用。

13.4.1 前款費用確有必要支出時，乙方律師為處理本案而墊付的前款費用和其他必要費用，甲方應當及時向乙方律師償還。13.4.2

八、如乙方無故終止履行本合同，已收律師費全部退還給甲方;如甲方單方終止委托事項，應按約定支付律師費，且乙方已收律師費不予退還。13.4.3 乙方為了甲方的利益，需將委托事項轉委托給第三人的，應當經甲方同意，但在緊急情況下（甲方確認），乙方為維護甲方的利益需要轉委托的除外。13.4.4

九、乙方律師應當謹慎、誠實、客觀地告知甲方本案可能出現的法律風險。因不可歸責于乙方的事由導致法律風險出現的，乙方不承擔法律責任。13.4.5

十、甲方向乙方律師提供需要保密的信息資料時，應當向乙方律師書面聲明。乙方律師除經甲方書面授權或因本案的需要外，五十年內不得向其他人公開披露該信息資料。13.4.6

十一、對乙方律師在承辦案件中的意見和建議，甲方有權向乙方反映。乙方應當對甲方提出的意見和建議認真核實，并及時將核實結果和處理意見反饋給甲方。13.4.7

十二、本合同履行中如發生爭議，雙方應當在相互尊重、理解和信任的基礎上協商解決;協商不成時，由 市仲裁委員會仲裁裁決。市仲裁委員會仲裁裁決為最終結果。根據法律甲乙丙方承諾放棄向法院訴訟權。13.4.8

十三、本合同有效期自簽訂之日起至本案本審終結止(終結包括：判決、裁定、調解、庭外和解及撤銷訴訟)。二審、再審、執行程序中甲方繼續委托乙方律師代理的，另行簽訂委托代理合同和支付費用。13.4.9

十四、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

13.4.10

十五、本合同一式兩份，經雙方簽字或蓋章后生效。甲方未按期交納或者未完全交納律師費的，乙方有權中止履行本合同，暫停代理工作，待甲方完全付費后，恢復本合同的履行。由此而造成的損失，由甲方承擔責任。15

七、乙方律師辦理委托事務發生的下列費用應當由甲方另行承擔： 16 司法、行政、仲裁、鑒定、公證等部門收取的費用;17 合理的通訊費、復印費、翻譯費、交通費、食宿費等;18 經甲方同意后的專家論證費;19 應當甲方承擔或甲方同意承擔的其他費用。

19.1.1 前款費用確有必要支出時，乙方律師為處理本案而墊付的前款費用和其他必要費用，甲方應當及時向乙方律師償還。19.1.2

八、如乙方無故終止履行本合同，已收律師費全部退還給甲方;如甲方單方終止委托事項，應按約定支付律師費，且乙方已收律師費不予退還。19.1.3 乙方為了甲方的利益，需將委托事項轉委托給第三人的，應當經甲方同意，但在緊急情況下（甲方確認），乙方為維護甲方的利益需要轉委托的除外。19.1.4

九、乙方律師應當謹慎、誠實、客觀地告知甲方本案可能出現的法律風險。因不可歸責于乙方的事由導致法律風險出現的，乙方不承擔法律責任。19.1.5

十、甲方向乙方律師提供需要保密的信息資料時，應當向乙方律師書面聲明。乙方律師除經甲方書面授權或因本案的需要外，不得向其他人公開披露該信息資料。19.1.6

十一、對乙方律師在承辦案件中的意見和建議，甲方有權向乙方反映。乙方應當對甲方提出的意見和建議認真核實，并及時將核實結果和處理意見反饋給甲方。19.1.7

十二、本合同履行中如發生爭議，雙方應當在相互尊重、理解和信任的基礎上協商解決;協商不成時，由市仲裁委員會仲裁裁決。鄭州市仲裁委員會仲裁裁決為最終結果。19.1.8

十三、本合同有效期自簽訂之日起至本案本審終結止(終結包括：判決、裁定、調解、庭外和解及撤銷訴訟)。二審、再審、執行程序中甲方繼續委托乙方律師代理的，另行簽訂委托代理合同和支付費用。19.1.9

十四、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

19.1.10

十五、本合同一式兩份，經雙方簽字或蓋章后生效。協商不成，可向當地律師協會或司法行政機關尋求幫助。

第二篇：與商場簽合同注意事項

一、一般情況下商場都從房東處全部租下了房子，并且有權對外出租。或者商場具有房東的全權授權。所以一般可以和商場簽訂租賃合同。但是應當注意查看商場的授權手續或商場與房東的租賃合同約定的內容。注意你們簽訂的合同不能超出原合同的范圍，建議和商場的合同中明確約定對房東的責任由商場負責，由此造成您的損失由商場負責。

二、1費用是否包含物業管理費用，提供哪些基本營業條件

2、幾年續簽一次

3、前期或節假日有沒有宣傳費用，由商場掏還是商戶掏

4、轉租有沒有限制

5、商場提前結束經營，損失處理怎么辦

三、1，和商場簽店鋪租憑合同最主要的是要審查他們的工商營業登記執照，目的是看商場是否具有合法法人資格；另一個就是審查他與店鋪相關的土地使用權證或者店鋪房屋所有權證，看他對店鋪是否具有合法的轉讓權。

2，你當然有權看他的合同草案的復印件。你作為合同的一方當事人，應當必須拿到合同的原本，不給你，你就拒簽。

3他們的合同很可能就是格式合同，即對所有的承租人都是一樣的內容，這樣你越要注意維護自己的權利。防范霸王條款。

四、1.合同內必須注明出租方所有之房產必須符合承租方經營范圍。比如，承租方租下該房產是為了開餐館，則該房產就必須擁有可以開餐館的先決條件，如該房產必須是商用房產，且與居民區的距離超過當地法律允許的最低直線距離，等等。

2.合同內須注明出租方必須擁有承租方辦理的新店開業所要提供的相關證照，且出租方有義務協助承租方完成相關的法律手續。還拿開餐館為例，在新店核名時，出租方需提供公安部門蓋章的詳細房產地址，也就是門牌號，保證出租方為新店設立的法律實體有一個歸屬；其次，在承租方申請衛生許可證時，出租方要提供房產證，房屋平面圖;在申報環評時，承租方要提供排水排氣設施的配置，等等。

3.出租方必須保證承租方所租之房產未存有以往租戶的糾紛，也就是說處于真空狀態，即可出租狀態。有時前任租戶不是正常遷移的，有可能是虧損例閉的，老板卷鋪蓋回家了，你就別指望他能把公司清算的手續辦完。由于你租的是同一地址，早晚會在辦理各類營業證照的時候出問題。這些信息你是不知道的，可做為前任租戶房東的業主是知道得清清楚楚。如果在合約里不提這一條，業主樂得不將這漫長的故事講出來，沒道理自尋麻煩么。一旦加上這一條，即使將來出了麻煩，公司可以拖了業主一道，業主就不敢作壁上觀啦。4.出租方在租賃期內不得出售承租方所租之房產。5.一般的租賃合同會將物業管理費一道寫進去，但不是所有的合同會將物業的服務項目一一列明的。所以一定要在合同中將物業服務內容及相應收費講清楚，如果合同中不方便，可以另加附件，但絕對不能不提。我們公司的一家門店，開業三個月后，來了一家垃圾清運公司，一桶垃圾一個月要收二千塊大洋，還拿出市政收費標準給我們看。反觀當初簽的租賃合同，根本就沒提物業是否提供垃圾清運服務。公司其它的門店都是由物業統一清運垃圾，費用已經包含在物業費里了，所以當初根本沒人留意這一條。現在就只有悶聲吃下這個啞巴虧了。

6.一般的租賃合同都要預付保證金，合同期滿租戶搬離后，出租方要將保證金退還給租戶。所謂交錢容易退錢難，一定要在簽合同時想好退路。一般而言，業主一定會在合同內寫清租戶要將房屋還原到最初交房時的狀態。那交房時是什么狀態？一定要用筆墨將基本框架描述清楚，否則五年或十年以后，誰還記得清楚？另外，我們一個店合約期滿搬離時，業主指定一家裝修隊負責將房屋還原，可以想象這家裝修隊的要價高到了天上去。有什么辦法呢，錢在人家手里攥著呢。如果你擔心會遇到這種情況，請也在當初談合同時一道考慮進去。7.另外，合同內要寫清合同期滿后，出租方要在幾日內歸還保證金，有心的話，還可以爭取一下利息呢。

8.出租方必須具備承租方開展業務需要的基本設施，如電力，煤氣，水源，通訊等。尤其是電量，一到夏天，空調開足，各類電子設備大展手腳時，電閘跳掉了，你說掃興不掃興。9.要提到出租方所收取的所有費用必須提供合法發票，及雙方應當按照法律規定各自承擔本合同項下的各項稅費。

10.裝修期間的免租期千萬不要忘了談噢。11.如你是知名品牌，業主會很高興地收取市場推廣費，一定要在合同里寫清推廣費的金額，或寫清不經我方書面同意，不得以任何形式收取市場推廣費。在期初即征得主動權，否則，你的生意做得好，業主總想來分一杯羹，拒絕吧，又不好撕破臉，總歸為難。

12.很多商鋪因各種原因不能及時交付房產，所以談判時，要先小人后君子，先寫好如逾期多少天我們就不要啦，或者給我們多少多少賠償，不能讓對方到時候拉著我們的鼻子走。其它的關于裝修，日常管理的各類要求，在合作期間基本上都能在協商中解決，倒沒發生什么不愉快的情況，總歸是一前一后兩個階段多留些意，會將公司的風險降到最低。

商鋪租賃注意事項

（二）(2010-5-14 23:45:59)

分類：商鋪研究

標簽：搜房博客 |

1.承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，必須取得商鋪產權人書面同意；

2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；

3.把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租；

4.商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明；

5.確認租賃期間租賃押金與收取日、租約終止、轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知；

6.確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知；

7.應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

8.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

9.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

10.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

11.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

12.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；（3）房屋租賃合同。簽合同前談，裝修期、免租期，免租期付法、面積實測、公攤、物業、水電、采暖、空調、租金、合同期、租金上漲幅度、押幾交幾、進場費、外立面廣告、內部廣告位、中年慶、周年慶、活動促銷方式、是否可以分租、是否可以轉讓、是否可以更改經營內容、業主方是否協助辦理工商稅務消防、如果開業時間順延如何賠償

只能我們一家游樂場。不能再開同行的。

注意事項：1期間可轉讓。

2、工商執照、消防驗收寫上。

3、租金按月交

4、遞增問題。

5、要求物業做戶外傳宣廣告。

第三篇：簽合同注意事項

一、裝修合同簽訂需要注意許多細節：

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。2.了解裝飾公司工程及施工資格

和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業執照。此外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導”，所以還是要親力親為。

3、初步接洽家裝公司

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業主的要求，開始設計和報價;另一種是業主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業主的要求要花多少錢。

許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

其實，所有正規的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

4.按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，假如在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆用度應該誰來支付，在合同中也應該標明。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?假如等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。但是一個工地往往是多項目交叉功課，正規的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

5.考查施工隊裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。6.付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。

7、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。8.杜絕裝修合同漏洞

在認可了報價之后，正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中，業主要注意以下3個問題：

1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。3.合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。

本回答由健康生活分類達人吳浪推薦

裝修材料、質量、時間是否符合合同要求，最好分項目付款，每一項完工后付75%~80%留一部分質保金，質保期限到期后在付尾款。

陷阱一故意漏報項目

裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中，業主將不得不為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

拆招：建議業主先小人后君子，根據設計圖紙，要求在裝修合同或者協議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂等用于角落的材料。陷阱二拉低某個單項價格

聽多了裝修公司的貓膩，業主肯定會事先了解一些價格信息，但往往不夠全面。有些業主可能知道當前地板的市場價，卻未必知道地板安裝的人工費用，好容易砍下了地板價格，卻又在人工費上吃了虧。

拆招：看裝修報價單，不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗、機械等各方面費用以及其他項目的費用來看，如果發現某個價格特別低，那么，你就得審查其他項目的價格了。

陷阱三模糊主材重要參數

這是不規范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了所需材料及數量，但卻不說明到底選用什么品牌的、什么品質的、什么規格的材料，或是在計量上用“項”等模糊量詞做單位。而同一品牌的同一類主材有時也分一級品、二級品，差異較大。至于同一“項”內容的實際意義則更是可以大做文章。

拆招：材料價格是報價的基礎，要把單價和產品的規格配套起來看費用，報價單的每一項盡可能詳細說明材料的各項要素，能具體化的計量絕不模糊。裝修期間則要注意核查相關材料是否按指定的要求采購。

陷阱四施工工藝含糊不清

文字說明上能做的手腳其實不比數字上的少。墻面涂層施工、地板施工等都有各自的施工工藝要求，中間漏過一道工序，在未來的生活中就可能給你造成很多麻煩。

拆招：多學一點裝修常識，了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準，定期去新房裝修現場了解進程。但更好的辦法是聘請一家有資質、專業性強、施工人員穩定的裝飾公司為自己服務。陷阱五虛報工程量

業主審核報價預算時，由于不太懂工程量的計算規則，對工程量大致估算，這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取加大工程量，多設項重復計價等手段賺昧心錢。這里多一點，那里多一點，匯總起來多報許多。

拆招：了解工程量的計算規則，審核工程量時，業主要求裝修公司或施工隊提供工程量的計算書，與設計圖進行核對，必要時施工方一道去現場丈量核對，確定每個單項價格。以后在施工時若有變更，業主可發通知書，竣工后根據通知書增減工程量結算。

在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號。除了主材要注意外，輔材細節也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結果自己買；九厘板沒寫品牌，結果裝修公司就拿了劣質板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應列出明細表。確保工程整體質量和合理安排費用。以防裝飾公司以次充好。1.注意一：思考是不是已經到達簽合同的階段

由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細，節奏也比較慢；但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧！這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您，前期多用些時間，后期的煩惱才會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關價格、材料、施工方案等等，是不是還有沒搞清楚的地方？心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清楚的地方？筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設計師探討，到那時，大腦思路也許就會變得十分清晰。

提示：沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬別著急，否則后面的麻煩比前面還會多！因為隱患都是自己留下的，到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了！

注意二：檢查裝飾公司的手續是否齊全

一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委托書。至于人常說的資質證明，只要您的工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質足矣。提示：千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是哪里來的。

注意三：檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全

可以開始進入簽訂裝修合同的階段了，首先，應該檢查裝飾公司提供的各種資料，無論這些資料是免費的還是收費的，應該盡可能齊全。那么，應該包括哪些資料呢？第一，一個完整的家庭裝修設計方案，首先設計圖紙應該齊全，它應該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現場制作的家具圖，等等；可能有人會問，“必要”是什么意思？這里所說的“必要”就是，有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙，而沒設計的部位就不需要圖紙了；此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡單的工藝做法；如果有缺項應該要求設計師補齊。第二，審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確。第四，為保證家庭裝修的工程質量，合同當中施工工藝的說明應該占有重要位置，而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。

提示：如果簽訂家庭裝修合同時，需要的資料不齊全，需要開工以后再補齊，也許從這時起，您就給自己下套了。

注意四：預習裝飾公司提供的“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同”

如果消費者不了解這份合同的內容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯。

注意五：與裝飾公司共同填寫裝飾工程合同

曾經有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候，合同內容已經填好，就等他簽字，等發現問題，一切都晚了。所以，這項注意特意把沒有實際內容的“共同填寫”拿出來，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。

注意六：合同中的幾個關鍵項

對北京市通用的家裝合同，作者認為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意：第一，合同甲乙雙方合同當事人的聯系方式，一定要填寫清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯系方式上都僅填寫公司的電話，這是不夠的，一旦工程發生問題時，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。第二，“合同第九條———質量標準”，大家都認為工程質量越高越理想，但是俗話說“一分錢一分貨”，所以如果希望過低的報價選用過高的質量標準是不現實的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質量驗收標準”就足以滿足我們大多數消費者的要求了。第三，關于分階段驗收的問題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋，并且需要有一個時間表。第四，關于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關的一個概念“工程進度過半”。這個概念解釋起來五花八門，有的說指工期過半，有的解釋為“木工收口”，等等，從行業角度也難以解釋，所以合同雙方填寫內容應是一個雙方都接受的概念。第五，關于違約責任。家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據筆者的經驗，這個違約責任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3‰，如果過高，出現問題，也不一定能夠解決。第六，由于每個家庭的裝修千差萬別，消費者希望僅憑上述內容就可以進入保險箱是不現實的。所以，本合同還有一項條款“其他約定條款”，就是說，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補充條款。第七，關于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患，所以填寫時應該把項目、數量、位置等搞清楚，如果合同當中不能充分地把應該說明的內容反映出來，可以用補充的表格進行詳細說明。第八，需要強調一點，家庭裝修時甲乙雙方都有可能采購材料，但是什么時候采購運輸到工地需要根據工程進度安排，采購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個驗收手續以及另一方安排好的驗收人員，所以，合同中還應該明確材料供應時間以及驗收人。

注意七：裝飾公司簽合同的人員是否被授權

消費者常去的家裝市場里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個市場里設立的分支機構，另一種就是一些把總部設在家裝市場里的小型公司。消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權；第二類公司，如果是法人親自簽合同，基本不會發生法律方面的問題，如果是委托其他人簽協議還應該檢查該人是否得到法人授權。

注意八：家裝市場是否對合同進行認證

現在，消費者在家裝市場里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個保障：就是市場的管理部門會對工程進行過程監督，但是有一個前提，家裝合同必須經過市場相關部門的認證。為什么要進行合同認證？原因有三：第一、市場專業人員對合同內容進行審查，審查合同是否有不利于合同任何一方的內容；第二、市場管理部門要對合同建檔，進行合同管理；第三、對合同的執行情況進行監督；第四、出現問題，市場管理部門出面協調解決。

而一些公司為逃避市場的監督檢查，就會使用某些手段引誘消費者不在市場進行合同認證；消費者信以為真，也就同意場外簽訂家裝合同。可是一旦出現問題，市場就很難出面協調解決。

第四篇：簽合同注意事項

作為消費者來說，不知道應該什么時候簽訂家裝合同是一個普遍現象。有的消費者也許由于受入住時間的限制，簽合同匆匆忙忙；有的消費者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時心存疑慮遲遲不敢下筆。

因此，在簽訂家裝合同時要把握這樣一條原則，就是在簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關于工程質量方面的(相關負面的報道很多)、有關于裝飾材料的(環保的問題已經越來越引起消費者的關注)、有關于設計的、有關于售后服務的、有關于投訴方面的、有關于裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對于這些問題，筆者建議您，在沒有做到心中有數之前，盡量不要急于簽合同。

除了上面提到的問題，筆者還提醒您，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同就應該更加謹慎。

簽合同的三大竅門

有的讀者問，簽合同是不是有什么訣竅？的確有訣竅，這個訣竅就是在簽合同的時候把相關的合同文件準備完整，除非極其特殊的情況，不要約定開工以后再把合同文件準備齊全。

關于工程預算

家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的應該說已經比較完整了。一般來說一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。

但是，有的消費者反映，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

關于設計圖紙

根據筆者的統計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。

關于合同文件

根據筆者的經驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

具體到施工工藝，是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

避免做不到的條款

筆者在接待家庭裝修的投訴時，經常遇到一些由于不太切合實際的合同條款帶來的合同糾紛，這里面有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。筆者曾經遇到過這樣一件事，一位業主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業監測機構對室內環境進行監測，要求室內絕對環保”。但什么是“絕對的環保”？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環保”。因此，市場在進行合同認證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

第五篇：簽合同注意事項

作為消費者來說，不知道應該什么時候簽訂家裝合同是一個普遍現象。有的消費者也許由于受入住時間的限制，簽合同匆匆忙忙；有的消費者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時心存疑慮遲遲不敢下筆。

因此，在簽訂家裝合同時要把握這樣一條原則，就是在簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關于工程質量方面的(相關負面的報道很多)、有關于裝飾材料的(環保的問題已經越來越引起消費者的關注)、有關于設計的、有關于售后服務的、有關于投訴方面的、有關于裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對于這些問題，筆者建議您，在沒有做到心中有數之前，盡量不要急于簽合同。

除了上面提到的問題，筆者還提醒您，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同就應該更加謹慎。

簽合同的三大竅門

有的讀者問，簽合同是不是有什么訣竅？的確有訣竅，這個訣竅就是在簽合同的時候把相關的合同文件準備完整，除非極其特殊的情況，不要約定開工以后再把合同文件準備齊全。

關于工程預算

家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的應該說已經比較完整了。一般來說一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。

但是，有的消費者反映，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

關于設計圖紙

根據筆者的統計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。

關于合同文件

根據筆者的經驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

具體到施工工藝，是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。