第一篇：聯合開發地產項目合同書

協 議 書

甲方：XXXX

（以下簡稱甲方）乙方：XXXX房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）見證人：XXXX

根據《中華人民共和國合同法》及其他法律，法紀之規定。甲、乙雙方經友好協商，本著平等、互利、自愿的基礎上，就雙方聯合開發甲方所屬原開發項目地，特訂立如下合同條款，望雙方共同遵守執行。

一、開發項目

1、項目所在地址：XXXX；

2、項目公司及名稱：XXXX房地產開發有限公司、名稱：XXXXX（暫）；

3、項目占地面積：XXXX平方米（最后以土地部門實測下發的土地證面積為準）；

4、土地性質：出讓、住宅、商用；

5、土地使用年限：70年；（以土地部門確定年限為主）

6、容積率：3.6（以政府批準為準）；

7、擬開發面積：XXXX平方米。

二、項目現狀：

甲方已投入開發了XXX棟別墅及甲方未完工程，手續有：土地證，用地規劃許可證，建設用地規劃許可證，施工許可證等相關批件。經甲方第二次向政府申請得到相關部門批準同意，在原地，原手續基 礎上，進行翻建，將別墅改建為高層住宅，將項目手續變更合作公司名下。

三、甲、乙雙方責任和義務

（一）甲方責任和義務

1、甲方為獨立自然人，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方以土地和以前接轉過來的項目，經當地政府同意可續建開發的項目作為投資，其手續依法有效。

3、甲方將原項目的容積率XXX重新向土地部門申報批準，調整到3.6－3.9之間。

4、保證其原項目翻建得到政府部門批準。

5、負責項目之內的動遷安置工作。

6、向乙方提供政府申辦各項手續時間表和交費數額。

（二）乙方責任和義務

1、負責對項目后續的總投資不能低于人民幣5000萬。首期三周之內在確定本項目手續可辦時，首期投入資金2000萬元人民幣作為向政府相關部門辦理手續時所交納的費用。

2、雙方合同簽訂后，乙方支付甲方10萬元人民幣作為項目簽約保證金，并提供一臺工作用車。

3、乙方所投入的資金，要根據辦理項目申批手續所需要的時間和資金數額同步進行。

4、負責項目的規劃、設計、工程管理、銷售等項工作。（其銷售價格根據市場行情雙方共同確定銷售價格）

四、成立股份公司，雙方按注冊資金總額各占50%股份，其利益分成，按稅后利潤各按50%分得。在保證支出各項費用和扣除投入成本后所剩下房源，雙方立體分割各按50％所得，但必須統一銷售、統一銷售價格，任和一方不能隨意變更銷售價格，否則承擔賠償由此給另一方造成的經濟損失。

五、雙方各派四名董事，另一名董事由見證人XXXX出任。

股東大會是最高全力機構，決定投資、項目規劃設計、工程建設、銷售、財務管理、人員管理等重大事宜。董事會設董事長一名由乙方擔任、總經理一名由甲方出任、執行董事一名、監事一名，董事長是董事會最高權力人，負責全面工作，董事長不在時委托總經理，執行董事主持工作。每季度召開一次大會，研究重大事宜。財務雙方各派一人，所有印章分開管理。

六、費用支出正常管理費用，每月由財務申報，經董事長審批同意后，按計劃使用資金。項目用款所需資金，需經董事會主要人員簽字后支出。

七、見證人責任和義務：負責甲、乙雙方協調工作，在甲、乙雙方有不同意見發生爭議時，見證人出面協調解決。

八、本協議簽訂三周之內，一方不履行本合同時，其本合同自動作廢。

本協議未盡事宜，雙方協商解決，簽訂補充協議，其補充協議同樣具有同等法律效力。如協調不成按經濟法有關條款執行。

本協議一式五份，雙方各執二份，另一份由見證人執留。雙方法人或委托人簽字蓋章即可生效。甲方：XXXX 簽字：

乙方：XXXX房地產開發有限公司 法人或委托人簽字： 見證人簽字：

第二篇：房地產合同-房地產聯合開發合同書

房地產合同:房地產聯合開發合同書

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

第一部分協議書

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____.房地產合同:房地產聯合開發合同書由精品信息網整理！

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

4.利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________

乙方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日

____年____月____日

第三篇：地產項目-招商銷售代理合同書

招商與銷售代理協議書

甲 方： 乙 方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲方委托乙方作為甲方開發經營的 項目一期、二期的招商與銷售獨家代理機構，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作期限

1、本合同代理期限為36個月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 12 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內,甲方不得再與其他機構進行招商與銷售代理合作，渠道分銷由乙方建立；

第二條 費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括戶外、報紙、電視、網絡廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、活動組織、禮品費等）由甲方負責支付；

2、甲方提供售樓部、樓書、辦公室、辦公設備、辦公耗材、水電費、車輛1輛等，費用由甲方承擔；

3、乙方招商與銷售工作人員的基本工資和銷售提成，均由乙方負責支付。第三條 銷售價格

第 1 頁 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）甲乙雙方暫定為 5500 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動，所有房源價格但必須經甲方書面確認后，乙方可執行。

第四條 代理傭金及支付

1、銷售傭金：購房者與甲方簽署正式銷售合同，并繳納首期房款后，乙方代理銷視為完成，甲方支付乙方代理銷售傭金。代理銷售傭金每月支付一次，甲方在當月5日前支付乙方上月代理銷售傭金，乙方代理傭金為每月銷售總額的 8 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按3/7比例分成（稅后，甲方70%，乙方30%）。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方工作人員引薦的客戶如銷售成功，均納入乙方業績范圍，乙方給予銷售獎勵；

2、招商傭金：乙方招行客戶與甲方簽訂租賃協議（招商政策雙方另行制定），并交納租金，視為乙方招商成功，根據招商合同面積，甲方按100元/㎡支付乙方傭金，乙方當月招商傭金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人員引薦的客戶如招商成功，均納入乙方業績范圍，乙方給予銷售獎勵；

3、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第五條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設 宿州·意邦國際家居品牌中心 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和商品房預售許可證；

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后3天內向乙方提供；

第 2 頁

2、特殊時段，銷售活動如果需要建立專業拓客團隊（小蜜蜂），費用與甲方支付；

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第六條 乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾；

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；

3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的價格與付款方式向客戶收款。特別情況，與甲方協商處理；

4、合同期內，甲方任命乙方人員為甲方副總經理，以便內部溝通，以及對外各項工作的順利開展；

第七條 乙方招商、運營與銷售代理目標

第 3 頁

1、項目策劃案：本協議簽訂30日內，乙方策劃團駐場，完成經甲方確認的《項目策劃案》包括：市場調研、項目分析、項目定位、招商與銷售執行案、推廣方案等；

2、招商目標：《項目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展招商工作，4個月內完成招商面積不低于60%，6個月內完成完成招商面積不低于80%，12個月完成招商面積不低于90%；

3、運營合作：甲乙雙方在二期市場的市場管理和運營進行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具體事宜，另行簽訂合作協議；

4、銷售與回款：《項目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展營銷工作:（1）《項目策劃案》雙方確定后，四個月內對項目進行品牌塑造，并進行蓄客與認籌，推出5000平米的特價房用于內部團購（房源與價格待定），銷售目標在2000萬左右。

（2）《項目策劃案》雙方確定后，6個月內進行首期開盤銷售，實現銷售20%（特價房除外），即不低于4000平米，銷售額不低于2000萬元；

（3）《項目策劃案》雙方確定后，10個月銷售達50%，即不低于10000平米，銷售額不低于6000萬元。

5、乙方工作目標需在甲方項目條件具備的基礎上方可實現，如：甲方項目包裝推廣及時到位，商鋪驗收完成、入駐條件具備，銷售條件具備（項目價值體現、客戶投資信心具備）等，需雙方共同努力下，方可實現，否則，責任不在乙方。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

2、合作期間，雙方簽訂的變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項

第 4 頁

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲 方：乙 方：

代表人：

代表人： 第 5 頁簽約時間： 年 月 日簽約地點：

第四篇：聯合開發房地產合同書

聯合開發房地產合同書

甲方：（下稱：甲方）地址：

法定代表人：

乙方：（下稱：乙方）地址：

法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發的項目暫定名稱為 “”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目”。）

2、項目位置

本項目占用的土地位于省市區，土地使用權證號碼為市字第號和市字第 號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質：生活用地 本項目總用地面積約平方米（約合畝），甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

４、項目規劃內容

本項目用地規劃指標根據市規劃局頒發的 《建設用地規劃許 可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支 1

付），經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占% 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統一結算。

3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占％，乙方占％進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責任

（一）甲方責任

１、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。

3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。

5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

（二）乙方責任

１、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經

營管理有權監督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

第五條、開發計劃和周期

1、本項目計劃分期開發。

2、本項目的開發周期為年（自簽訂合同之日起計算），因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。

3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執行。

六、協調組織

為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。

七、交房標準

１、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

２、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

（1）：外裝修采用高級涂料（市政有統一要求的以市政規劃為主），局部可由設計單位選擇其它材料。

（2）：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

（3）：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

（4）：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修；頂 棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。

（5）：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

３、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

（1）：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。

（2）：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器（包括燈具）由買房客戶自行采購安裝。

（3）：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執行。

（4）；電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。

４、電梯工程采用合資電梯。

5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計（須滿足園林綠化的規劃指標），標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。

６、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。

７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。

８、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。

９、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。

10、變配電工程，按設計圖紙執行。

11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平（含防水）。

12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手；復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。

4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元（￥：萬元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。

6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果；若出現以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。

第九條、違約責任

１、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向 乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認）。

3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第（二）款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開發建筑面積（違約時未開發土地面積×容積率）×【銷售單價（以違約時的評估值為準）－每平方米建安成本（以違約時的評估 值為準）】×50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決

凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

2、本合同一式份，甲、乙雙方各執份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人（簽字）：

乙方：

法定代表人（簽字）：

年 月 日于市

第五篇：房地產項目聯合開發協議書

房地產項目聯合開發協議書

甲方：嘉峪關市德豐地產營銷有限公司（以下簡稱甲方）乙方：瓜州縣國龍房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯合開發“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，并同遵守。

一、聯營開發項目

1、開發項目名稱：瓜州縣麗景聚興樓。

2、建筑規模：6000平方米。

3、項目總投資約：萬元。

4、合同時效：2010年4月28日至2011年12月31日結束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據實際情況可行當延長合同有效期限，但不得超過2012年12月30日。房屋銷售和辦理產權時效可延長到房屋銷售完和產權證全部為止。

二、項目概況

項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年。總建筑面積約6000平1

方米。

三、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、各負其責、自負盈虧的合作形式。甲方利用資金優勢，負責對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產開發資質和建筑施工資質的優勢，負責對項目的開發、建設施工進行管理、監督和指導，并享有對該項目開發和施工建設的管理收益。經甲、乙雙方協商，乙方對合作開發項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進度分期支付給乙方。

四、甲方權利與義務

1、甲方系該項目的投資營運者，負責對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔本項目的一切經濟、法律責任及項目的投資風險責任，自負盈虧。乙方對甲方的欠款，經濟糾紛和對外承諾不負連帶責任。

2、開工前甲方負責辦理本項目前期的立薦批復、土地出讓、圖紙設計、規劃審批、環評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關手續，由此引發的經濟處罰由甲方負責承擔。

3、甲方負責項目開發、施工建設、房屋銷售中的具體工作。

4、甲方承擔該項目開發和施工建設過程中的質量和安

全責任。

5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設施，設備采取安全保護措施，服從當地城管和環保部門的管理，由施工引發的各種安全事故，經濟損失和經濟處罰均有甲方全權負責承擔。

6、施工現場的安全和質量，要嚴格執行國家和行業標準，接受工程質量監督部門和監理部門的監督管理，對所提出的質量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發的經濟損失均由甲方承擔。

7、甲方在施工中所采用的材料結構配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產許可證，否則由此引發的經濟損失處罰均由甲方承擔。

8、施工期間，甲方應無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務勞動和費用，否則由此造成的經濟損失均由甲方承擔。

9、甲方負責給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業執照、法人證明、組織機構代碼和稅務登記證復印件一份。

10、甲方必須嚴格按照規劃部門的規劃完成小攻的基礎設施建設任務，否則乙方不組織工程竣工驗收。

11、甲方在售房過程中應認真履行合同，由合同引發的糾紛均有甲方負責處理。工程竣工前甲方必須按規定交清所

有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。

12、由于甲方在工程質量安全和合同及管理中給乙方造成的經濟損失均有甲方承擔，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務費，否則乙方有權終止合同。

13、甲方負責按國家的規定對工程結構終生負責，其他按國家規定的維修期限進行維修。

五、乙方權利與義務

1、乙方對本項目開發、施工建設過程中配合甲方進行管理，負責對項目的開發和建設進行監督和指導，并對本項目的開發和施工享有管理收益。

2、乙方為本項目的開發、施工建設提供房地產開發企業和建筑施工企業的營業執照、資質證書、稅務登記、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人授權委托書及其它所需的一切手續。

3、乙方負責按甲方要求為本項目的單項工程的發包辦理招標手續。

4、乙方負責按甲方要求辦理工程監理單位的招標手續。

5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進行監督管理。

6、乙方有權對甲方違反《建筑法》《安全生產法》、強制性條文和質量規范的行為進行監督管理并進行停工整頓，對嚴重影響公司聲譽的行為進行處罰。

7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設賬戶、提供辦理

按揭貸款的手續、提供辦理產權證的手續、配合甲方進行納稅申報、相關費用由甲方繳納。

8、甲方負責支付由乙方派出的對該項目的開發和建設進行監督管理的管理人員的薪酬。

六、財務管理

甲方為該項目組建項目部，項目部負責人由甲方確定。項目部全面負責對該項目的開發和建設的管理，負責在銀行為該項目開設專戶，負責項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負責配合甲方管理。

七、乙方管理收益金的支付方式及時間

甲方以現金方式分期支付乙方對本項目開發和施工建設管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理勞務費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產權證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權不提供任何手續。

八、違約責任

甲、乙雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切直接經濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

九、爭議解決

因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協議經甲乙雙方簽章之日起生效。本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容，亦不得擅自終止本協議。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商解決，亦可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

甲方(章)：乙方(章)：

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

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