第一篇：2017年河南省房地產估價師《制度與政策》：共有部分的共同管理權模擬試題

2017年河南省房地產估價師《制度與政策》：共有部分的共同管理權

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的。(2005年試題)A：第一階段 B：第二階段 C：第三階段 D：第四階段 E：借款合同

2、收益法估價公式的假設前提是：（）。

A．(1)凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于等于零為Y(3)年期無限

B．(1)凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于等于零為Y；(3)年期無限。

C．(1)凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于零為Y(3)年期無限

D．(1)凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于零為Y；(3)年期無限

3、資本化率構成中，流動性補償的流動性是指__。A．房地產開發企業自有資金周轉的速度 B．估價對象房地產變為現金的速度 C．估價對象房地產帶來凈收益的速度 D．房地產開發企業流動資金周轉的速度

4、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是__。

A．假設開發法是一種科學實用的估價，其基本理論依據與市場法相同，是替代原理

B．對于有城市規劃設計條件要求，但城市規劃設計條件尚未明確的待開發房地產難以采用假設開發法

C．假設開發法適用于具有開發或再開發潛力的房地產估價，如待開發的土地、在建工程、舊房、現房、期房等

D．假設開發法更深層的理論依據，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

5、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算。

A：平均增減量法 B：平均發展速度法 C：移動半均法 D：指數修勻法

E：工業用地的監測點評估價格

6、關于明確估價基本事項的說法，錯誤的是。A：估價目的本質上由委托人的估價需要決定 B：估價時點由估價目的決定

C：估價對象由委托人和估價目的決定 D：估價類型由估價師決定 E：工業用地的監測點評估價格

7、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．同定費用 C．材料費用 D．人工費用

8、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元／㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業用地的監測點評估價格

9、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的__%。A．60 B．70 C．80 D．90

10、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

11、商業物業所處的位置不同，租金會有較大差異。在同一層商場內，對其租金起最終決定作用的因素是。A：是否靠近樓梯 B：是否靠近拐角 C：營業額的大小 D：臨街面寬窄

E：工業用地的監測點評估價格

12、根據，民事權利可分為財產權和人身權。A：權利標的的不同性質 B：權利的作用 C：權利效力的不同

D：權利是否具有轉移性 E：執行層的組織協調

13、運用假設開發法，一定要搞清楚城市規劃設計條件，這主要是為__服務的。A．估算開發成本 B．選擇最佳用途

C．確定最佳開發利用方式

D．估算房地產開發完成后的價值

14、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是__。A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060

15、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產估價機構必須加蓋公章

16、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業用地的監測點評估價格

17、達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起日內作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現率為12％，該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業用地的監測點評估價格

19、在房地產估價中，首先需要明確的估價基本事項是。A：估價目的、估價原則、估價對象 B：估價目的、估價原則、估價時點 C：估價原則、估價對象、估價時點 D：估價目的、估價對象、估價時點 E：工業用地的監測點評估價格

20、某地區某類房地產1999-2005年價格如下表所示：點擊查看大圖計算過程中各年加權采用的權重如下表所示：權重計算表根據平均增減量法進行估價，預測該地區該類型房地產2006年的價格為（）（元/m2）A．3200? B．3185? C．3257? D．3156

21、直轄市的城市總體規劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門 D．國務院

22、教育費附加的稅率在城市一般為營業稅的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：執行層的組織協調

23、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

24、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55

25、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予等處罰。A：罰款

B：吊銷估價資質證書 C：吊銷營業執照 D：沒收違法所得 E：執行層的組織協調

2、下列關于保險的概念，表述不正確的包括。A：保險是一種通過聚資建立基金的機制 B：保險是一種財產轉移的機制 C：保險作為一種經濟補償制度 D：保險體現一定的法律關系 E：執行層的組織協調

3、下列關于房地產權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

C．房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房，地產管理部門辦理產權登記 D．房屋的所有權人和使用人為兩個人

4、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由__參照評估價確定。A．人民法院 B．估價機構 C．拍賣師 D．競買人

5、按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為__。A．可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2% B．可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2% C．可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04% D．可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

6、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質量保證書》 E．《住宅使用說明書》

7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。A．買賣 B．租賃 C．抵押 D．分配

8、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有。(2009年試題)A：國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 B：《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發

C：房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定

D：取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準 E：房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

9、房地產投資風險可分為系統風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是。(2008年試題)A：變現風險 B：時間風險

C：或然損失風險 D：通貨膨脹風險 E：借款合同

10、下列關于所有權的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權是從物權 B：所有權是自物權

C：可對所有權人的物設置他項權利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

11、制作深度價格修正率的要領是__。A．選取標準宗地 B．設定標準深度

C．將標準深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

12、實物期權方法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有__。A．可預測性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可彎更性

13、費用按照其與收入的關系可以分為營業成本和期間費用兩部分。其中期間費用包括。A：管理費用 B：營業費用 C：財務費用 D：統籌費用 E：額外費用

14、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911

15、下列房地產估價活動中，不符合職業道德行為的有。A：某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B：某估價機構在承接估價業務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供幫助

C：某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業資料提供給房地產估價行業組織檢查

D：估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E：某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

16、商品房預售方案應包括的內容有。A：項目基本情況 B：預售房屋套數

C：銷售人員姓名和身份證號 D：竣工交付日期

E：住房質量責任承擔主體

17、以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為__。A．定值保險和不定值保險

B．單一危險保險和綜合危險保險 C．財產保險和人身保險 D．原保險和再保險

18、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是__。A．珍惜耕地，合理利用土地的原則 B．無償使用土地的原則 C．保證國家建設用地的原則

D．妥善安置被征地單位和農民的原則 E．依法征地的原則

19、判定房地產投資風險因素發生的概率屬于__階段的工作。A．風險辨識 B．風險估計 C．風險評價 D．風險決策

20、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有__。A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產的價格上升 C．作為互補品的房地產的價格上升 D．消費者預期其未來的收入增加 E．消費者預期未來的房地產價格上升

21、__負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A．承包商 B．開發商 C．監理機構

D．建設主管部門

22、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復或重建后的狀況

23、要做到現金流量折現，首先應做到__。A．后續開發經營期間究竟多長要估算準確 B．各項支出收入何時發生要估算準確

C．各項支出、收入在其發生時所發生的金額要估算準確 D．投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致 E．各項支出、收入發生的機率

24、人文環境的變化是指由于社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人們對住宅的認識產生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念應運而生。A．酒店式 B．期貸式 C．季節性 D．概念型

25、隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是。

A：消費者愿意支付較高的價格 B：企業處于領導地位 C：消費者以年輕人為主 D：商品住宅多為豪宅 E：以投資性購買為主

第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：2017房地產估價師制度與政策模擬練習題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用()方式設置調查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的()。

A.權責發生制原則

B.收負實現制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.居住區規劃

5、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.綠島效應

C.溫壓效應

D.熱島效應

6、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.箱形基礎

D.樁基礎

8、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單

B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格 建設工程教育網信息

C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據

9、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是()。

A.物權

B.知識產權

C.人身權

D.撤銷權

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第四篇：2017年房地產估價師制度與政策臨考試題

1、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。

A.與會業主所持投票權1/2以上

B.與會業主所持投票權2/3以上

C.全體業主所持投票權1/2以上

D.全體業主所持投票權2/3以上

2、下列不應免征房產稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業創辦的類學校用于數學的房產

C.產權不確定的及有糾紛的房產

D.經有關部門鑒定的危險房屋

3、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅

B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業稅 建設工程教育網編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

6、某個國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢

7、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險活動所特有的內在功能是()。

A.組織經濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災防損

10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。

A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C

第五篇：湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進度控制 C．質量控制 D．合同控制

3、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用__預測房地產的未來價格。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發展速度法 D．移動平均法

4、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業用地的監測點評估價格

6、__的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本住房公積金貸款利率不再調整，則應從執行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執行層的組織協調

8、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．箱形基礎 D．樁基礎

9、是房地產需求的交叉價格。

A：房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B：房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C：一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D：在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度

E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產轉讓時，當事人在房地產轉讓合同簽訂__日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。

A：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失 B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件 C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用 D：施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失 E：執行層的組織協調

12、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。A．企業信用等級越高，信用等級系數值越高 B．貸款期限越長，期限系數值越大 C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

13、一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是。A：物業服務合同 B：前期物業服務合同 C：后期物業服務合同 D：物業管理合同 E：執行層的組織協調

14、房地產投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機構的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

15、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為。A：房改售房 B：公產 C：私產

D：私產(部分產權)E：執行層的組織協調

16、中國傳統的城市住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的__住房制度。A．實物補貼性 B．實物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補貼性

17、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預期使用者 C．管理部門 D．中立

18、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖 20、__是指城市政府通過設立的專責機構，統一負責行政區域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發 B．土地收購儲備 C．城市規劃 D．房屋管制

21、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產估價機構管理辦法》規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

23、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個__。A．正的協方差 B．負的協方差 C．標準協方差 D．絕對協方差

24、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數 B：眾數 C：平均數 D：分位數

E：工業用地的監測點評估價格

25、__資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于．【2006年考題】

A：賣方實際得到的價格／(1-應由賣方繳納的稅費比率)B：賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費 C：買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費

D：應由賣方負擔的稅費／應由賣方繳納的稅費比率 E：買方實際付出的價格／(1-應由買方繳納的稅費比率)

2、在房地產市場調控趨嚴的市場環境下，房地產開發企業采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領導定價法 B：認知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同

3、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。A：屬于房地產開發企業 B：屬于業主共有

C：屬于物業服務企業

D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執行層的組織協調

4、假設開發法中求取在建工程價值應扣減的項目有。A：續建前已建成本 B：續建管理費用 C：續建投資利息

D：續建完成后房地產銷售費用 E：取得在建工程的稅費

5、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是。A：金融機構發放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請

C：擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章

D：個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規定時限內書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創新業務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更

6、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的 B：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的

C：以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的 D：準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的 E：兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

7、下列關于基礎利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權 B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

10、與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉讓 C．能提前提取現金 D．面額固定

11、下列有關中國現行房地產稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為房產稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

D：有償轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，轉讓的單位和個人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于建筑形態控制指標的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設費 C．銷售人員費用 D．交易手續費

14、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則 B．保證國家建設用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產測繪成果主要包括。A：房產簿冊 B：房產數據 C：房產圖集 D：房產檔案 E：房產資料

17、拆遷補償安置協議的主要內容包括__。A．安置標準 B．補償方式 C．補償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關于定額和工程建設定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規定的額度

B：工程建設定額，是指在工程建設中所有產品上人工、材料、機械、資金消耗的規定的額度

C：在現代社會經濟生活中，定額是企業管理的重要基礎 D：工程建設領域的定額是工程造價計價的重要依據

E：工程建設定額反映了工程建設和各種資源消耗之間的客觀規律

19、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．理論價值 D．評估價值

20、住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財產保險 B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計息與復利計息區別的有__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結構分析 C：融資成本分析 D：融資風險分析 E：融資能力分析

24、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發費用投入時間變化大

25、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內容。A：城市總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：居住區規劃

E：執行層的組織協調