第一篇：成功的面試所必須具備的秘訣

成功的面試所必須具備的秘訣

面試對大部分剛踏出校門的社會新鮮人而言是相當陌生的，但它卻是求職過程中極重要的一關。雖然個人的條件及能力才是決定性因素，但是知己知彼才能百戰百勝，事先有越多的準備，臨陣必定有最佳的表現。以下系成功的面試所必須具備的秘訣：

1.周延的計劃。

面試就好比自我推銷，求職者要把自己當作是最好的產品推銷出去，這就須靠事先計劃。多一分準備臨場變少一分失誤的可能。

2.熟悉應征企業現況，及累積相關行業的一般知識。

下功夫了解應征公司背景及業務內容，在面試時可迅速進入狀況，并詢問一些較具深度的問題。同時不必浪費面試時寶貴的時間，只是了解該公司的一般狀況，不妨充分用時間全力表現自己。

3.檢視自己的優缺點。

評估自己的一切條件，準備一份具說服力的自我介紹說詞。

4.練習處理對你面試不利的事情。

對于過去的失敗或缺點的記憶，在面試中經常給求職者帶來煩惱。但事情的正反面意義，全在一念之間，端視當事人如何理解和解釋，如果你對某些事抱持者消極的看法，并在言詞間流露出來，那么主事者就會認為你做了不該做的事。即使曾經犯過錯，也可以作為一段學習性的經驗加以陳述。

˙原則1：不要把話題放在消極的事情上，不必表示歉意或做過多的解釋。

˙原則2：用積極的事情抵銷消極的事情，最好不要說有損自己形象的話。

5.建立自信。

做好心理準備、建立自信，得失心不要太重。找到一份合適的工作需要時間及經驗的累積，就如男女情侶一樣需要點緣份。只要適當展現自信，就能去除不必要的緊張、害怕。

6.仿真可能的問題并準備詢問企業的問題。

面試前不經過排演或角色仿真，就好比沒有演練就去參加演講比賽，無法達到最佳效果。根據負責招募的人事主管表示，求職者應當樂意提問題，這樣公司才能知道求職者的水準及真正想了解的問題，如果求職者只是等著面試人員提出問題，便不可能給人留下好印象。面試時可詢問企業的問題如下：

˙貴公司認為這份工作最重要的工作項目有哪些？

˙貴公司的考核方式、標準有哪些？

˙貴公司未來的經營計劃如何？

˙貴公司什么時候通知錄取與否？

7.傳遞具吸引力的訊息。

不管面對哪些類型的面談者，也無論面談的內容為何，記得傳遞給主考官具吸引力的訊息才能在面試中脫穎而出，留下深刻印象，這些具吸引力的訊息包括：

強調自己是公司未來最具潛力的良性資產

你擁有幫助企業實現預期目標的潛在能力，你是公司的資產而非負債。企業征才不是對任何人施于恩惠，而是尋找具備符合其需要之才干和能力的人。

擁有明確的人生目標

對自己的事業、生涯有長期而明確目標的人，較易為企業賞識和任用。具有積極自我成長概念者，對工作較具積極進取，并有旺盛企圖心較能進入工作狀況。

強烈的工作意愿

面試時要隨時保持工作的高度熱誠與興趣，并強調此份工作是自己適才適所，也可適時提出問題如：可否請教這個工作應注意的事項？等。

與同事團隊合作的能力

根據前任人資協會會長林能敬指出，進入公司在工作上必須和主管同仁配合，容易與人溝通協調可以說已完成一半的工作。如果曾有工讀或社團活動經驗與溝通配合有關，可盡量舉例說明爭取主考官青睞。

掌握誠懇原則

在錄用標準方面，才能是首要不變的原則，誠懇則是重要的機動因素。面試前做好萬全準備、表現整潔的儀容，及充份展現自我，便是誠懇的表現。

總之，如何在面試時把自己最好的一面表現出來，端賴個人的專業知識、人格特質及臨場反應能力！據了解，本土公司及日商企業通常較易有性別歧視，人格特質上偏好忠厚老實；歐美公司則較重視求職者的企圖心。規模較大的公司，用人常以忠誠度為標準，不喜歡穩定性低的人。而規模較小的公司，少有完善培育人才的計劃，通常以有經驗、立即可用的人才為錄取原則。因此，面對不同的企業，求職者所強調的訊息，或自我推銷的重點亦有所不同。

本人根據自己面試的一些經驗回答你的問題如下：

1.盡量控制語速，最好是中等稍偏一點點慢（注意把握）的速度，這樣一來可以緩解緊張情緒，同時可以讓面試官聽清你表達的內容。

2.說話聲音要洪亮，注意不要因為所謂的緊張使自己說話聲音發抖，要讓面試官覺得你有足夠的自信，同時也給自己提了士氣。

3.關于自我介紹的內容，請以“你好！”向面試官開頭，然后是自己的名字、年齡、畢業院校、所學專業。可以加一點自己所學專業的大概狀況，但是不要太冗長。之后就是你對應聘崗位所在行業的一些認識與看法（這些內容最好提前準備好，加進一些自己的思想最佳）。最后結合自己的性格特點、個人特長談談你認為自己應聘這份工作的優勢所在。

4.一看見人多就緊張的心跳加速，說明你很在意這個機會，但是我覺得沒有必要（雖然我有時候也會這樣吧），那么你可以把自己對這份工作的渴望表現在接下來的面試過程中去，做為緊張情緒的釋放方法，總比你因為緊張而發揮失常要強吧？

5.如果你是個細心人，與其注意和你一起面試的人多人少，不如留意一下和你一起去面試的人都是什么樣的狀態，或者他們都在做著怎樣的準備工作，很有可能你會發現別人身上的一些亮點，那么就學下來，然后發揮。

6.還有補充一點就是面試之前，最好注意學習一下你去應聘的公司的背景、公司文化、發展歷程、公司所處行業狀況什么的，因為你有可能會被問到，如果沒有被問到，那就直接加進自我介紹里面，讓面試官覺得你是個有心人。

7.最后一句，別緊張！不就是找個工作嗎？！有什么可緊張的！呵呵

公司簡介

廈門市聚雄市政工程有限公司的前身是廈門廈渝市政工程公司，2007年4月更名。本公司主要承建城市道路、橋梁、隧道、給排水等市政公用設施工程,具有二級市政施工企業資質。公司有各類專業技術管理人員120多名，其中高中級職稱60多名。擁有挖掘機、裝載機、推土機、壓路機、攤鋪機、大型混凝土攪拌機等大型施工機械設備60多臺套，能獨立承擔大、中型市政工程建設，年產值達1億元以上。

二十多年來，公司承建的工程有廈門市島內第一座公路立交橋文園橋，第一座地人行通道及市區主干道仙岳路、廈禾路、金尚路等。公司重視質量，推行品牌戰略，所承建的文園橋、筼筜干渠護岸、廣電中心市政工程被評定為市優良工程。蓮板橋、松柏小區6#橋、建業路、蓮板小區等市政工程被評定為省優良工程。市重點工程仙岳山隧道及引道工程榮獲“中國市政工程金杯獎”。1994年至2001年公司連續被福建省建委、省統計局、省企業評價中心評估為福建省“百大”施工企業，1999年榮獲福建省重點項目建設先進集體。

廈門市聚雄市政工程有限公司

二〇〇七年五月

中交第三航務工程局有限公司

本成立于1954年，是國內最先獲得港口與航道工程施工總承包特級資質的國有特大型施工企業，曾被冠以“中國的脊梁”國有企業稱號，多次榮獲“全國先進建筑企業”、“全國優秀施工企業”、“全國工程質量管理先進企業”、“全國建設安全生產先進單位”和“全國思想政治工作優秀單位”、“全國企業文化建設先進單位”等稱號。

中交三航總部設在上海，下屬單位分布在上海、南京、連云港、寧波、廈門等地，施工足跡遍及華東、華南、西南、東北。主要從事各類港口和航道工程；公路、鐵路、橋梁、隧道工程；市政工程、地基和基礎工程以及砼預制構件制作等，具有工程勘察、設計、施工、科研、教學的綜合能力和相關技術、專業設備以及人力資源，總資產144億，2008年營業額174億。在2007年上海市建設施工企業綜合實力50強中，排名第二。五十多年來，中交三航立足華東、面向國內外，承建了一大批標志性建設項目，為國民經濟和社會的持續發展打下了堅實的基礎。自北向南參與建成了連云港、南京港、南通港、上海港、洋山港、寧波北侖港、廈門東渡港、廣州南沙港和深圳赤灣港等著名港區。近幾年，相繼參與完成了上海國際航運中心洋山深水港、東海大橋、杭州灣大橋、長江口深水航道治理諸多舉世矚目的重大工程；并不斷拓展施工地域和領域，已進軍鐵路，正在承建哈大鐵路客運專線、京滬高鐵等鐵路工程，進入建筑市場新型投融資運作模式，正在運作的有無錫BT、江陰BT等BT項目。在境外工程中，先后承建了哥倫比亞圣瑪爾塔和布拉文冬港口、泰國八世皇大橋、緬甸蒂拉洼碼頭和船臺船塢、新加坡裕廊船廠、科威特蘇艾拜油碼頭、澳門機場等一批有影響力的項目。其中長江口深水航道整治工程成套技術和東海大橋工程關鍵技術與應用2007年獲國家科技進步一等獎。

中交三航愿始終堅持“精心施工、產品優良、顧客滿意、保護環境、健康安全、誠信守法、以人為本、預防為主、追求卓越”的管理方針，本著“公信、誠信、守信”的企業道德，發揚“挑戰自我、合作進取”的三航精神，認真履行企業的社會責任，不斷增強企業競爭力，又好又快地發展，為國家的繁榮昌盛和人民的富裕安康再作新的貢獻。

第二篇：成功的面試所必須具備的秘訣

面試對大部分剛踏出校門的社會新鮮人而言是相當陌生的，但它卻是求職過程中極重要的一關。雖然個人的條件及能力才是決定性因素，但是知己知彼才能百戰百勝，事先有越多的準備，臨陣必定有最佳的表現。以下系成功的面試所必須具備的秘訣：

1.周延的計劃。

面試就好比自我推銷，求職者要把自己當作是最好的產品推銷出去，這就須靠事先計劃。多一分準備臨場變少一分失誤的可能。

2.熟悉應征企業現況，及累積相關行業的一般知識。

下功夫了解應征公司背景及業務內容，在面試時可迅速進入狀況，并詢問一些較具深度的問題。同時不必浪費面試時寶貴的時間，只是了解該公司的一般狀況，不妨充分用時間全力表現自己。

3.檢視自己的優缺點。

評估自己的一切條件，準備一份具說服力的自我介紹說詞。

4.練習處理對你面試不利的事情。

對于過去的失敗或缺點的記憶，在面試中經常給求職者帶來煩惱。但事情的正反面意義，全在一念之間，端視當事人如何理解和解釋，如果你對某些事抱持者消極的看法，并在言詞間流露出來，那么主事者就會認為你做了不該做的事。即使曾經犯過錯，也可以作為一段學習性的經驗加以陳述。

˙原則1：不要把話題放在消極的事情上，不必表示歉意或做過多的解釋。

˙原則2：用積極的事情抵銷消極的事情，最好不要說有損自己形象的話。

5.建立自信。

做好心理準備、建立自信，得失心不要太重。找到一份合適的工作需要時間及經驗的累積，就如男女情侶一樣需要點緣份。只要適當展現自信，就能去除不必要的緊張、害怕。

6.仿真可能的問題并準備詢問企業的問題。

面試前不經過排演或角色仿真，就好比沒有演練就去參加演講比賽，無法達到最佳效果。根據負責招募的人事主管表示，求職者應當樂意提問題，這樣公司才能知道求職者的水準及真正想了解的問題，如果求職者只是等著面試人員提出問題，便不可能給人留下好印象。面試時可詢問企業的問題如下：

˙貴公司認為這份工作最重要的工作項目有哪些？

˙貴公司的考核方式、標準有哪些？

˙貴公司未來的經營計劃如何？

˙貴公司什么時候通知錄取與否？

7.傳遞具吸引力的訊息。

不管面對哪些類型的面談者，也無論面談的內容為何，記得傳遞給主考官具吸引力的訊息才能在面試中脫穎而出，留下深刻印象，這些具吸引力的訊息包括：

強調自己是公司未來最具潛力的良性資產

你擁有幫助企業實現預期目標的潛在能力，你是公司的資產而非負債。企業征才不是對任何人施于恩惠，而是尋找具備符合其需要之才干和能力的人。

擁有明確的人生目標

對自己的事業、生涯有長期而明確目標的人，較易為企業賞識和任用。具有積極自我成長概念者，對工作較具積極進取，并有旺盛企圖心較能進入工作狀況。

強烈的工作意愿

面試時要隨時保持工作的高度熱誠與興趣，并強調此份工作是自己適才適所，也可適時提出問題如：可否請教這個工作應注意的事項？等。

與同事團隊合作的能力

根據前任人資協會會長林能敬指出，進入公司在工作上必須和主管同仁配合，容易與人溝通協調可以說已完成一半的工作。如果曾有工讀或社團活動經驗與溝通配合有關，可盡量舉例說明爭取主考官青睞。

掌握誠懇原則

在錄用標準方面，才能是首要不變的原則，誠懇則是重要的機動因素。面試前做好萬全準備、表現整潔的儀容，及充份展現自我，便是誠懇的表現。

總之，如何在面試時把自己最好的一面表現出來，端賴個人的專業知識、人格特質及臨場反應能力！據了解，本土公司及日商企業通常較易有性別歧視，人格特質上偏好忠厚老實；歐美公司則較重視求職者的企圖心。規模較大的公司，用人常以忠誠度為標準，不喜歡穩定性低的人。而規模較小的公司，少有完善培育人才的計劃，通常以有經驗、立即可用的人才為錄取原則。因此，面對不同的企業，求職者所強調的訊息，或自我推銷的重點亦有所不同。

第三篇：面試自我介紹成功秘訣

面試自我介紹成功秘訣

求職者們在面試的過程中,應該怎樣介紹自己,才能更好的展示自我的優點呢？下面請看我們為大家分享的面試自我介紹成功秘訣。

一,面試自我介紹：首要的就是要熟悉部門崗位職責。我們很多考生報考的部門和崗位是自己以前從未接觸過的,尤其是很多應屆畢業生。當你不熟悉你應考的部門或崗位,怎么能在面試環節應答考官以部門和崗位為背景設計的題目,廣大考生可以在網上或通過其他途徑找到應考部門和崗位的職責說明書,從而了解自己未來工作的內容、職責,并熟悉相關專業詞語和工作流程。真正做到有備無患。

二、面試自我介紹：面試跟外表形象一樣重要,面試是筆試的延續和細化。面試除了考查考生的外表舉止外,更多的是考查考生的素質和能力,而這些要通過考生的言談來實現,考生能否談好對面試極為重要。談什么呢?面試也主要是考查考生分析問題、解決問題的能力,只不過這些問題結合具體考生應考的部門和崗位,考察考生將來從事相應崗位工作的能力。我們建議考生利用目前時間從國家宏觀、部門中觀、崗位微觀三個層次儲備知識,充分消化,像備考一樣備考面試。

三、面試自我介紹：挖掘自身亮點,模擬應考環境和題目。尺有所短,寸有所長,每個人身上都有優點和缺點,在短短十幾分鐘幾十分鐘內如何將自己最優秀的一面展示給考官,取得面試的好成績?

如一位考生在回答“為什么要應聘××職位”說：“因為我父親也是從事某某行業......”,考生說的事實,可以表述的意境不夠高,甚至有些俗。如果考生以“因為我父親從事某某行業,某某行業的某些優點和文化打動我,而且我也正好有這些優點,所以??”作答就好得多。每個考生面對個人簡述和具體的問題時都要挖掘自己的優勢,回避不足。大家要仔細尋找、精細挖掘。

四、面試自我介紹：一個良好的心態。面試前不緊張不焦慮,注意該有的禮儀和細節。

應屆畢業生求職自我介紹

短短的求職自我介紹，其實是為了揭開更深入的面談而設計的。

一、兩分鐘的自我介紹，猶如商品廣告，在有限的時間內，針對客戶的需要，將自己最美好的一面，毫無保留地表現出來，不但要令對方留下深刻的印像，還要即時引發起購買欲。

求職自我介紹最重要的是自我認識，首先必須認清自我，一定要弄清以下三個問題。你現在是干什么的？你將來要干什么？你過去是干什么的？

這三個問題不是按時間順序從過去到現在再到將來，而是從現在到將來再到過去。其奧妙在于：如果你被雇用，雇主選中的是現在的你，他希望利用的是將來的你，而這將來又基于你的歷史和現狀。

所以，第一個問題，你是干什么的？現在是干什么的？回答這個問題，要點是：你是你自己，不是別的什么人。除非你把自己與別人區別開來，在共同點的基礎上更強調不同點，否則你絕無可能在眾多的應征求職者中奪魁。對于這第一個問題，自我反省越深，自我鑒定就越成功。

隨后，著手回答第二個問題：你將來要干什么？如果你申請的是一份舉足輕重的工作，雇主肯定很關注你對未來的自我設計。你的回答要具體，合理，并符合你現在的身份，要有一個更別致的風格。

然后，再著手回答最后一個問題：你過去是干什么的？你的過去當然都在履歷上已有反映。你在面試中再度回答這個問題時，不可忽略之處是：不要抖落一個與你的將來毫不相干的過去。如果你中途徹文檔僅供參考

底改行，更要在描述你的執著、職業目標的一貫性上下些功夫。要做到這一點，又要忠實于事實和本人，最簡單的方法是：找到過去與將來的聯系點，收集過去的資料，再按目標主次排列。

用這樣的方法，以現在為出發點，以將來為目標，以過去為證實，最重要的是加深了你的自我分析和理解。其實，在面試的時候不一定有機會或者有必要照搬你的大作，但這三個問題的內在聯系點一定會體現在自我表述的整體感覺中，使你的形象栩栩如生。

求職自我介紹中其次重要的是投其所好，清楚自己的強項后，便可以開始準備自我介紹的內容：包括工作模式、優點、技能，突出成就、專業知識、學術背景等。

好處眾多，但只有短短一分鐘，所以一切還是與該公司有關的好。如果是一間電腦軟件公司，應說些電腦軟件的話題；如是一間金融財務公司，便可跟他說錢的事，總之投其所好。

但有一點必須緊記：話題所到之處，必須突出自己對該公司可以作出的貢獻，如增加營業額、減低成本、發掘新市場等。

在求職自我介紹中還得注意鋪排次序。內容的次序亦極重要，是否能抓住聽眾的注意力，全在于事件的編排方式。所以排在頭位的，應是你最想他記得的事情。而這些事情，一般都是你最得意之作。與此同時，可呈上一些有關的作品或紀錄增加印像分。

第四篇：電話面試成功秘訣

電話面試成功秘訣

Secrets to Mastering the Phone Interview

中英對照(英瀾英語)

Be Enthusiastic

展示你的熱情

Some people find it helps to smile while they talk.交流時要面帶微笑。

Use a Land Line, and Disable Call Waiting

使用座機 取消呼叫等待

Interruptions caused by dropped or incoming calls just add stress you don’t need

面試中途處理來電會打斷面試過程，也會讓你更緊張

Have a List of Questions Prepared

提前準備好想問的問題

Well-thought-out questions show you’re really interested in the company and the job.Also, have your resume in front of you.Make sure it’s the same version the interviewer has.深思熟慮的問題能夠表現出你對于這家公司及這份工作的興趣。將簡歷放在手邊，確保和面試官手中的是同一個版本。

Match your style to the interviewer’s

迎合面試官的風格。

If the interviewer uses a lot of technical terms and industry jargon, should you.如查面試官喜歡使用一些專業術語，你也應該時不時提一下。

Never Interrupt

千萬別打岔

Silently count to two or three seconds after the interviewer stops talking before you start.在面試官停下來時，你先默2-3秒再開口。

Avoid Negative Words

避免使用負面詞匯

Banish negative verbs like can’t,’ ‘haven’t’ and ‘don’t’ from your vocabulary.Employers want people who can offer solutions, not potentially create problems.切勿使用“不能”、“還未”、“沒有”等負面詞匯。雇主需要的是能夠解決問題的人，而不是可能制造麻煩的人。

Recap Your “Fit” for the Job

簡明概括你適合這份工作的原因

Be ready with a 30-second summary of why you’re right for this job, using an example or two from your work history

盡量在30秒內舉例說明。

Ask about Next steps

詢問接下來要做的事

At the end of the call, ask how well your qualifications meet the company’s needs.This will give you a chance to address minor issues immediately.Then ask when you can meet with them in person.Nothing can't be figured out.The past just can't be reached again——沒有什么過不去，只是再也電話面試工結束前，問一下面試官你的條件是符合該公司的要求。這能幫你立即解答他的一些顧慮。之后問一下你什么時候能見到面試官。

Say Thanks

表示感謝

Follow up wit an e-mail or a handwritten note.While you’re at it, briefly remind the interviewer how your skills and achievements can help the company meet is goals

通過電子郵件或者新筆書信的方式發一封感謝信。同時稍稍提醒一下面試官你的技能和成就確實 在該公司有用武之地。

Wear Business Attire

著正裝

Of course the interviewer can’t see you, but you won’t feel, or sound, as business like in your pajamas.雖然面試官看不到你，但是你如果穿著睡衣鞏怕很難表現得專業。

Eat a Cough Drop before the Call

接電話前吃一顆喉糖

A medicated cough drop(especially one with menthol)will be good for your voice.It’s small but helpful thing.有藥效作用的喉糖（尤其是含薄荷成分）利咽潤嗓。這個小竅門對電話面試很有幫助。Have a Photo of Your Interviewer on You Computer Screen

在電腦上打開面試官的照片

This could be from LinkedIn, Facebook , the company website, or any where else your interviewer’s face might appear online.It makes the interview a little more like an in-person conversation.你可以從社交網站、公司網站或其他相關網站中找到。這樣就能使電話面試更象兩人之間的面談。

Avoid saying “um” or “AH”

不要使用“嗯”、“啊”之類的語氣助詞

Try replacing those sounds with a pause – a sign off intelligence.聰明的做法是在想發出這些聲音的時候停頓一下。

Take Notes

記筆記

Jot down topics and questions that seem to be of particular interest to the person interviewing you, so you can touch on these when you send your thank-you.把面試官感興趣的話題和問題記下來，以便在寫感謝信的時個派上用場。

第五篇：開發商交房時所必須具備的材料

開發商交房時所必須具備的材料：

我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。

另外，根據建設部《商品住宅施行住宅質量保證書和住宅實用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅實用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

開發商交房流程

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

4.購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

根據《物業管理條例》第四十二條規定：第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

其中，“尚未交給買受人的物業”并不是他們不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的時間起開始計物管費。