第一篇：防水工程監理總結20100427

福保桂花苑防水工程

監理工作總結

一、工程概況

福保桂花苑工程位于深圳市福田保稅區桂花路，北臨桂花路，南靠絨花路，西臨萍冠路，東臨鳳凰道，占地面積為39637.2㎡，總建筑面積約為189174 ㎡。該工程建設單位為深圳市華嶸世紀投資有限公司，設計單位為深圳市建筑設計研究總院有限公司，總承包施工單位為深圳市華信現代建筑工程有限公司，監理單位為深圳市九州建設監理有限公司，其中防水專項工程分包由深圳市科順防水工程有限公司負責施工。

該防水工程分為兩部分施工，即結構自防水和柔性防水，結構自防水砼和剛性防水保護層由總承包施工單位施工，地下室結構自防水中的地下室底板、外墻及頂板采用抗滲等級P8的防水砼，地下室防水抗滲砼經見證取樣送檢77次，檢測結果合格。柔性防水（即水泥基滲透結晶型防水涂層、911聚氨酯防水涂膜及聚合物水泥基涂膜）由防水專業施工單位科順防水公司施工。其中地下室底板采用內防水，主要采用抗滲等級P8自防水砼及水泥基滲透結晶型防水涂料；地下室外墻防水主要采用抗滲等級P8自防水砼及2.0厚911聚氨酯防水涂膜（地下室底板及外墻防水做法詳見08年3月13日設計變更洽商記錄）；地下室頂板防水主要采用抗滲等級P8自防水砼、2.5厚911聚氨酯防水涂膜及40厚C20細石砼（摻外加劑6%）剛性防水層（詳見08年5月30日設計變更洽商記錄）；建筑屋面防水主要采用2.5厚911聚氨酯防水涂膜及40厚C20補償收縮性細石砼剛性防水層（詳見08年10月13日設計變更洽商記錄）；此外，生活陽臺、陽臺、戶內外走道（僅3棟A套）及1、2棟電梯廳外陽臺等防水采用1.5厚聚合物水泥基涂膜（見建改-46）；外墻防水采用

1.5厚聚合物水泥基防水涂膜（詳見09年5月22日設計變更洽商記錄）；衛生間地面防水采用2.0厚聚合物水泥基防水涂膜（見建改-35）；廚房墻地面及衛生間墻面防水均采用1.0厚聚合物水泥基防水涂膜。

二、監理情況

在防水工程施工中，我司嚴格按照設計圖紙、規范要求，依照批準的防水工程施工方案，并根據該工程的特點實行了現場巡視、平行檢查和旁站監理，使防水 1

工程做到了規范化施工。

（一）施工前期

1、審查防水專業施工單位（深圳市科順防水工程有限公司）的資質和經營范

1地下室及屋面防水施工方案、○2外墻、圍滿足工程要求，審查防水工程施工方案（○

廚衛間、陽臺防水施工方案）并提出意見，使施工技術組織措施、人員及設備配置符合施工要求。

2、審查施工單位質保體系與項目管理人員的配備、資質，對特殊工種上崗證審查符合要求。

3、施工技術交底與施工圖紙會審：督促施工單位進行施工技術交底，以確保操作方法、質量標準、技術措施得到有效執行，督促施工單位進行施工安全交底，杜絕重大安全事故的發生，并要求總承包施工單位對防水施工單位實行質量、安全監督管理。

（二）質量控制

我司對進場的材料、設備按照有關規定及要求，實行聯合驗收，對主要進場材料及設備審批后才使用，對主要防水材料進行見證取樣、見證送檢，經監理見證取樣送檢的防水材料如下：

1、膩子型PN-300遇水膨脹橡膠止水條1次；

2、ST-1水泥基滲透結晶型防水涂料2次；

3、KS-2A聚氨酯911-I防水涂料3次；

4、KS-901B聚合物水泥基Ⅱ型防水涂料4次；

以上主要防水材料檢測結果合格，材料檢測合格后方可按產品要求特點、防水施工工藝要求進行施工，其中廚衛間地面及建筑屋面防水施工前，要求總承包單位先對結構砼板進行基層清理閉水試驗確認結構板無滲漏后方可進行防水施工。在施工過程中實行現場巡視、平行檢查及旁站的方式進行監理，施工單位自檢自查達到合格后，我司監理人員驗收達到合格后才同意隱蔽，進行下一道工序施工，對每一道工序嚴格把關。防水工程完成后，檢查地方室防水效果記錄9份，墻地面無滲漏現象；對屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄8份，對廚衛間地面滲、漏試驗記錄106份，經檢查無滲漏水現象；同時，外墻防水完成、窗玻璃安裝完成后，對外墻及外窗進行淋水試驗記錄23份，外墻內側及外窗內側無滲漏出現。

（三）進度控制

我司依據合同及業主的要求，加強監督管理，重視施工進度的記錄，信息收集、統計、分析、預測和報告工作，從而達到對進度控制的目的。

（四）造價控制

認真做好工程計量與支付的審核簽證工作，對設計變更進行控制，盡力做到準確性、公正性，做到投資控制。

（五）安全控制

認真負責審查施工單位的安全保證體系，督促施工單位進行安全交底，要求總承包施工單位對防水專業分包單位實行施工安全責任制，對安全實行預控；在施工過程中，組織有關人員對安全采取定期與不定期相結合的檢查，發現安全隱患及時督促施工單位整改，把一切安全事故消滅在萌芽狀態之中，杜絕了事故的發生，確保了整個施工的安全。

（六）合同管理與組織協調

認真熟悉本工程合同，并要求有關單位嚴格執行合同規定條款；在工程施工過程中，我司公正處理各種關系，協調好業主、設計院、總承包單位及分包單位等各方關系。

三、結論

在防水監理過程中，我們認真貫徹《建筑法》與《深圳市施工監理規程》及有關防水的現行技術法規、標準，按照業主要求，嚴格履行監理合同所規定的責任和義務，全部完成防水工程。

該防水工程質量評定：監理同意施工單位自評結果合格。

深圳市九州建設監理有限公司

福保桂花苑項目監理部

2010年4月27日

第二篇：屋面防水工程監理報告

監理報告

1、工程概況

恒豐國際廣場沿街樓工程工程概算投資額616107.99元。

2、監理規劃

2.1監理規劃編制依據

（1）國家工程建設法律與行政法規。

（2）國家及國家部門制定頒發的施工技術及工程驗收規范、規程、規定和質量檢驗標準。

（3）工程建設監理合同及受監項目工程承建合同。

（4）《屋面工程工程質量驗收規范》、《建設工程質量管理條例》等相關規范。2.2 工程項目內容

屋面卷材防水

2.3 監理目標（1）監理范圍

屋面防水是施工實施階段的全過程全面監理。在施工承包合同簽訂后，在業主授權范圍內代表業主管理并監督施工承包合同的執行，是業主委托的施工現場的管理者，進行工程質量、進度、造價控制、合同及信息管理以及工程項目內的組織協調和主要設備器材的監督管理工作。

（2）項目總目標

①工程質量目標

工程施工質量檢測按單位工程、分部、單元工程劃分，以單元工程為基礎進行檢測和質量等級評定。工程質量應達到施工承包合同條件及技術規范要求。

②工期目標

根據恒豐國際廣場沿街樓樓頂防水施工承包合同控制進度計劃。（3）投資目標（工程造價）

工程造價以恒豐國際廣場沿街樓樓頂防水工程施工承包合同為投資控制目標。（4）施工階段監理工作內容

①協助業主和承包單位編寫開工報告； ②審查施工單位編制的施工組織設計、施工方案及施工進度計劃，并監督檢查其實施； ③審查承建單位或業主提供的材料和設備清單及其所列的規格與質量； ④督促、檢查承包單位嚴格執行工程承包合同和工程技術標準； ⑤調解建設單位與承包單位之間的爭論；

⑥檢查工程使用的材料、構件和設備的質量、檢查安全防護措施；

⑦檢查工程進度和工程質量，對單元工程、分部工程及時進行質量評定驗收，簽署工程付款憑證；

⑧簽認隱蔽工程，參與處理工程質量事故，監督事故處理方案的執行； ⑨整理工程質量技術資料，并移交建設單位；

⑩協助建設單位進行工程各階段驗收和竣工驗收的初驗，提供工程監理報告。2.4項目組織（1）建設各方

1、業主單位：臨沂市元景商業運營管理有限公司

2、監理單位：青島建通浩源集團有限公司（2）工程建設各方與監理單位的關系

①業主與監理單位的關系

工程監理部受業主委托，由青島建通浩源集團有限公司派出監理工程師（代表）并組成項目監理部。依據《監理協議》，對建設項目進行現場監理工作，在與第三方交往中監理單位始終注意維護業主的合法權益。

②監理單位與承建單位的關系

監理單位與承建單位（包括材料、設備供應單位）之間是監理與被監理關系。監理工程師（代表）依據《監理協議》、工程建設監理的有關規定、業主與承建單位簽訂的工程承包合同進行工作，在業主授權范圍內指導、檢查、督促承建單位嚴格履行承包合同的職責和義務。在監理的過程中，也要注意維護承建方的合法利益。

③監理單位與設計單位的關系

監理單位與設計單位均屬于平等的主體。監理工程師（代表）依據《監理協議》、工程建設監理的有關規定、業主與設計單位簽訂的工程承包合同進行工作，在業主授權范圍內指導、檢查、督促設計單位嚴格履行合同規定的職責和義務。在監理的過程中，也注意維護其合法的權益。

監理工程師在工作過程中要做到求實、科學、廉潔和公正，切實維護業主的利益，尊重和維護承包單位的合法權益，并由之達到維護國家利益的目的。

2.5 監理組織結構及監理工作制度

（1）監理組織結構：由青島建通浩源集團有限公司委派恒豐國際廣場沿街樓樓頂防水工程建設監理部、總監理工程師、監理工程師和監理員負責本工程的建設監理工作。

（2）監理工作制度

①設計交底和圖紙會審制度的設計交底制度 ②施工組織設計審批制度 ③開工報告審批制度

④工程材料、半成品質量檢驗制度 ⑤變更設計制度 ⑥隱蔽工程檢查制度 ⑦工程質量監理制度 ⑧工程質量檢驗制度 ⑨工程質量事故處理制度 ⑩工程質量監督及報告制度 ○11投資監理制度 12工程竣工驗收制度 ○2.6 信息管理

由于工程規模不大，工程建設期不長，本工程未采用計算機軟件控制，但我們會認真搜集有關信息資料。

（1）設計文件、審批文件、技術要求、修改變更文件和圖紙。

（2）招投標文件、合同文件、施工組織設計、施工技術措施和有關圖紙。（3）與本工程有關的規程、規范和技術要求。（4）單位工程、分部工程開工申請。（5）工程進度、質量、支付月報。

（6）工程大事記等和其它與工程有關的信息資料。2.7 合同管理

本工程不涉及設計合同管理和采購合同管理。僅為施工合同管理。施工合同管理是業主與承包單位簽訂施工承包合同后實施的監理。施工合同管理主要內容是協助甲方進行合同管理，以便對各個單位工程合同的執行情況進行監督，負責處理 合同范圍內的質量、工程量審核、進度控制、工程協調等工作。

合同管理中由于設計修改、自然災害、施工情況的變更等而引起合同中的工程量的變化，需要對合同進行調整。

對合同執行的分析，從投資控制、進度控制、質量控制的角度，分析合同執行過程中可能出現的問題和風險，以便及早預測和采取相應的對策。

3、監理過程

本部根據工程項目內容在制訂監理規劃 3.1 工程質量控制

“百年大計，質量第一”，工程質量的好壞關系到整個工程今后的運行、使用及效益的發揮，是整個工程的關鍵所在。在本工程的建設過程中，我們始終堅持“質量第一，質量是工程的生命線”觀點，并將此貫徹到每一項工作環節當中，切實做到對工程質量的全過程進行系統檢測與控制。即事前控制、事中控制和事后控制。

3.1.1 監理對工程質量的檢測方法

（1）隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重要工程監理人員跟蹤監理。簽署重要的單元工程、分部工程和單位工程質量評定表；

（2）施工測量、放樣等進行隨機抽查，如發現問題及時通知施工單位糾正，并做好監理記錄；

（3）檢查確認運到現場的工程材料、構件和設備質量，并檢驗試驗、化驗報告單、出廠合格證是否合格、齊全，禁止不符合質量要求的材料設備進入工地和投入使用；

（4）監督施工單位嚴格按照施工規范、設計圖紙要求施工。嚴格執行施工承包合同，對工程重要部位、主要環節及技術復雜工程加強檢查；

（5）檢查施工單位的工程自檢工作，數據是否齊全，填寫的是否正確，并對施工單位質量評定自檢工作做出綜合評價；

（6）對施工單位的檢測儀器、設備、度量衡器定期檢驗，進行全面監督，不定期地進行抽查，保證質量資料的準確；

（7）監督施工單位對各類土工和砼試件按規定進行檢查和抽查；

（8）監督施工單位認真處理施工中發現的一些質量事故，并認真做好監理記錄，對大、重大質量事故以及其他緊急情況，及時報告總監理工程師和通知業主。

3.1.2 工程質量的事前、事中和事后全過程控制。（1）事前控制

①確定質量標準，明確質量要示。②建立本項目的質量監理控制體系。③施工場地的質量驗收。④審查承建商的資質。

⑤督促承建商建立并完善質量保證體系。⑥檢查工程使用的原材料、半成品。⑦施工機械的質量控制。

⑧審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。（2）事中控制

①施工工藝過程質量控制，現場檢查、旁站、量測試驗。

②工序交接檢查，堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序原則，檢驗合格后簽署認可才能進行下一道工序。

③隱蔽工程檢查驗收。

④做好設計變更及技術核定的處理工作。⑤工程質量事故處理。

⑥行使質量監督權、下達停工指令。

⑦嚴格工程開工報告和復工報告審批制度。⑧進行質量、技術鑒定。

⑨對工程進度款的支付簽署質量認證意見。

⑩建立質量監理日志、定期向業主報告有關工程質量動態情況?！?1組織現場質量協調會。（3）事后控制

①對已完單位工程、分部工程、單元工程按質量標準進行驗收，參與工程竣工驗收，審批竣工圖紙。

②參與工程設備系統的試壓、試驗、試運行。③協同質量監督部門進行工程質量等級評定。④協同項目法人進行技術資料整理。3.1.3 質量控制基本程序（1）質量控制基本程序 在開工之前，監理工程師向承包人提出適用對所有工程項目進行質量控制的程序及說明，使質量控制工作程序化、標準化，質量控制一般應按以下程序進行。

①開工報告

在單位工程、分部工程開工之前，監理要承包人提交工程開工報告并進行審批，工程開工報告中應依據技術規范列明該項目工程的質量控制指標及檢驗數量和方法。

②工序自檢報告

要求承包人的自檢人員按照監理工程師批準的工藝流程和提出的工序檢查程序，并在每道工序完工后先進行自檢，自檢合格后，申報監理工程師進行檢查認可。

③工序檢查認可

監理工程師是對每道工序完工之后進行檢查驗收并簽證，前道工序未經檢查認可，后道工序不得進行。

④中間交工報告

當單位工程、分部工程或單元工程完工后，自檢人員匯總各道工序的檢查記錄及測量和抽樣試驗的結果向監理工程師提交交工報告。

⑤中間交工證書

監理工程師對按工程量清單的分部及單元工程進行系統檢查驗收，檢查合格后，簽發《中間交工證書》，未經中間交工檢驗或檢驗不合格的工程，不得進行下項工程項目的施工。

⑥中間計量

對填發了《中間交工證書》的工程方可進行計量并由監理工程師簽發《中間計量表》。完工項目的竣工資料不全可暫不計量支付。

（2）工序質量檢查程序

監理工程師在組成工程的各個單位、分部、單元工程開工之前，提出工序檢查程序說明，工序檢查按以下原則提出：

①應與合同圖紙和工程量清單的分項所含內容一致；

②應與技術規范及監理工程師批準采用的施工方法和工藝流程相協調； ③應與國家或合同規定的驗收標準、檢驗頻率和檢驗方法相配合；

④工序檢查程序應采用框圖的形式表示，并應與相應的檢查記錄、報表、證書等相配套。

3.1.4 現場質量控制（1）測量

測量監督檢查工作由測量監理工程師負責，主要內容：

①在各項工程開工之前，對承包人的施工放線測量進行監督、檢查和認可。

②在各項工程的施工進行中，對控制工程的位置高程、尺寸及其線型的準確性進行監督、檢查和認可。

③對各單元工程、分部工程、單位工程的中間交工和竣工驗收及時進行測量檢查、匯總，并提出各項工程的測量成果資料。

（2）驗證試驗

驗證試驗是對材料、商品構件或設備進行預先鑒定，以決定是否可以用于工程。①在材料、商品構件或設備訂貨之前，應要求供應商或承包人提供生產廠家的產品證書及試驗報告。

②材料、商品構件或設備運入現場后，要按規定的批量和頻率進行抽樣試驗，不合格的材料、構件或設備不準用于工程，并應由供貨商或承包人運出場外。

③在施工進行中，隨機對用于工程的材料、商品、構件或設備進行符合性的抽樣試驗檢查。

④隨時監督檢查各種材料的儲存、堆放、保管及防護措施。（3）標準試驗

標準試驗包括標準擊實試驗、干密度試驗、集料的級配試驗、混凝土的配合比試驗、結構的強度試驗等。試樣應按以下要求進行。

在各項工程開工前合同規定的時間內，要承包人先完成標準試驗，并將試驗報告及試驗材料提交監理工程師，試驗時監理人員參加承包人試驗的全過程，并進行有效的現場監督檢查。

（4）抽樣

抽樣試驗內容應包括各種材料的物理性能和力學性能、土方工程及其它填筑施工的密實度、止水及防水材料性能參數、滲透系數等的測定和試驗，抽樣按以下要求進行：

①監理人員對承包人的各種抽樣頻率、取樣方法及試驗過程進行檢查。

②監理抽檢在承包人按規定抽樣試驗的基礎上，按10%～20%進行抽樣試驗，以鑒定承包人的抽樣試驗結果是否真實可靠。

③當施工現場人員對施工質量或材料產生疑問并提出要求時，監理隨時進行抽樣試驗，必要時還應要求承包人增加抽樣頻率。

（5）現場監理

現場監理對承包人的各項施工程序、施工方法、施工參數和施工工藝以及材料、機械、配比等進行全方位的巡視、全過程的旁站、全環節的檢查，以達到對工程質量的有效監督和管理?，F場監理主要包括以下工作內容：

①監理工程師在施工期間每天對施工現場巡視數次，現場發現并處理施工質量問題。②對承包人施工隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝，監理工程師或監理人員實行全過程的旁站監督，及時消除影響工程質量 的不利因素。

③現場監理人員全環節地對每道工序及時進行檢查和認定，并監督承包人的試驗抽樣及施工記錄。

3.1.5 質量缺陷與事故處理（1）質量缺陷的現場處理

在各項工程的施工過程中或完工以后，現場監理人員發現工程項目存在著技術規范和設計要求所不容許的質量缺陷，根據質量缺陷的性質和嚴重程度按以下方式處理：

①當施工質量缺陷處在萌芽狀態時，及時制止，并要求承包人立即更換不合格的材料、設備或不稱職的施工人員，或要求立即改變不正確的施工方法及操作工藝。

②當因施工而引起的質量缺陷已出現，應立即向承包人發出暫停施工令（先口頭后書 面），待承包人采取了能足以保證工程質量的有效措施，并對質量缺陷進行正確的補救處理后，再書面通知恢復施工。

③當質量缺陷發生在某道工序或單元工程完工以后，而且質量缺陷的存在將對下道工序或單元產生質量影響時，監理工程師應在質量缺陷產生的原因及責任作出了決定，確定了補救方案后，再進行質量缺陷的處理或下道工序、單元工程的施工。

④在交工使用后的缺陷責任期內發現施工質量缺陷時，監理工程師應及時指令承包人進行修補、加固或返工處理。

3.2 工程進度控制

根據工程總進度安排各階段進度目標，招標文件和合同提出的控制性進度，要求承包單位編制施工實施計劃，并對承包單位對施工總進度計劃進行審查。

3.2.1 進度事前控制：即工期預控，工作內容有：（1）編制項目實施總進度計劃。

（2）審核施工單位提交的施工進度計劃。（3）審核施工單位提交的施工方案。

（4）制定由業主供應材料、設備的需用量及供應時間參數，編制有關材料設備部分的采購計劃。

3.2.2 進度的事中控制

（1）建立反映工程進度的監理日志，逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。

（2）工程進度的檢查，審核施工單位每月提交的工程進度報告。

（3）按合同要求，及時進行工程計量的驗收及有關進度、計量方面的鑒證，并為工程進度款的支付簽署進度、計量方面的認證意見。

（4）進行工程進度動態管理，及時組織現場協調會。3.2.3 進度的事后控制

（1）制定總工期不突破的對策措施，如技術措施、組織措施、經濟措施及其它配套措施。

（2）制定總工期突破后的補救措施。

（3）由于工程資金調整相應的施工計劃、材料設備、資金計劃等。3.3 投資控制

投資控制的總目標：是業主單位編制的招標文件、承包單位投標報價表及施工承包合同協議書確定的各標段投資額的總范圍內。由業主委派項目管理工程技術負責人，測量人員、監理人員共同驗收測定的合格工程量和合同確定的單價進行結算，控制工程造價不突破。采用下述措施：投資目標分解、投資分析、資金計劃、工程支付簽證、索賠業務，按合同和支付監理工作規程進行操作。做好投資的事前、事中和事后控制。

（1）投資事前控制

1）熟悉合同文件，明確投資控制的重點；

2）預測工程風險及可能發生索賠的誘因，制定防范對策，減少向項目法人索賠的發生；

3）按合同規定的條件如期提交施工現場；

4）按合同要求，如期、保質、保量地供應由項目法人負責提供材料、設備到現場。5）按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料。（2）投資事中控制

1）按合同規定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求； 2）慎重處理工程變更、設計修改； 3）嚴格計量支付簽證；

4）按合同規定，及時對已完工程進行計量；

5）按合同規定和支付程序，及時向施工單位支付進度款； 6）定期向項目法人報告工程投資動態情況。（3）投資事后控制

審核施工單位提交的工程結算書。4 監理效果

4.1 投資控制評價

本工程嚴格審核每一分部工程的施工組織設計和施工方案，做好投資控制工作。4.2 進度控制評價

項目法人根據工程施工的實際情況，在不影響工程的度汛安全和按計劃發揮工程效益，對施工單位各單位工程、分部工程開工完工日期作了適當的調整，按照調整的工期進行事前、事中、事后控制，各單位工程、分部工程都在調整后的開工、完工日期完工，因而進度控制是有效的。

4.3 質量控制評價

4.3.1 質量評定項目的劃分 4.3.2 工程質量檢驗

（1）施工單位嚴格按照《評定標準》檢查工序及單元工程質量，并認真

（2）監理單位根據《屋面工程技術規范》GB50345-2012、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012復核工程質量。

（3）工程質量檢驗包括施工準備檢查，中間產品及原材料質量檢查，水工金屬結構、單元工程質量檢驗、質量事故檢查及工程外觀質量檢驗等程序。

4.3.3 工程質量評定依據

工程施工質量等級評定依據為：

（1）工程承包合同中采用的技術標準。

（2）工程試運行期的試驗及分析成果。工程質量評定分為合格。4.3.4 工程質量評定

按照本監理部對工程項目的劃分方案進行評定：

恒豐國際廣場沿街樓屋面防水工程施工中未發生過重大質量事故；中間產品質量全部合格，其中拌和物質量和原材料質量合格；施工質量檢驗資料基本齊全。單位工程施工質量等級自評和監理復評為合格。

5、經驗和建議

1）施工單位的組織管理工作相當重要，有了嚴密的組織機構，還要有一定水平的管理人才，在項目經理的領導下，各負其責，各司其職，才能確保工程施工的順利進行。

2）工程質量把關的第一道關是施工單位的質檢部門，建立和健全施工單位的質量保證體系是必不可少的，施工單位的質檢機構，要發揮應有的作用，要有業務熟悉的質檢人員，監理單位不能過多的替代施工單位的質檢部門，這樣才能把好工程質量第一關。

3）一個健全的監理組織機構，是保證監理目標實現的前提條件，監理機構要配備完成監理任務相應的專業人員，并且要相對固定。監理人員要在工程實踐中，加強學習，不斷充實和更新自己的知識，才能更好地完成監理任務。

第三篇：地下室防水工程監理細則修改

地下室防水工程監理細則

一、工程概況：

1.1工程名稱：永康市西塔路以西A-2地塊住宅小區 1.2建設地點：永康市西塔路以西、松石西路以南 1.3建設單位：浙江流青房產開發有限公司

1.4設計單位：金華市建筑設計院有限公司 1.5監理單位：浙江華杰工程咨詢有限公司 1.6施工單位：浙江土木建設有限公司

1.7工程規模：本工程由地下室、1-34#樓及幼兒園組成。（1#-6#樓）高層主體框剪結構，地下一層、地上四棟高層（其中兩棟住宅為20層，建筑高度58.3米；兩棟住宅為18層，建筑高度52.5米）。幼兒園及7#~34#為地下一層、地上三層磚混結構?？偨ㄖ娣e98249.69平方米。1#~4#樓總高為58.3米 ； 5#~6#樓總高為52.5米 ；幼兒園總高為12.3米 ；7#~34#樓總高為11.7米。

二、監理依據：

根據GB50108—2001地下工程防水技術規范編寫。

三、施工前準備階段的監理：

3.1 審查地基與基礎基坑支護的驗收資料。

3.2 審核施工組織設計、施工方案質量保證體系的領導班子成員（防水工程施工分包單位的資質證書、施工作業人員的上崗證）。3.3 審核進度計劃。

3.4檢查機械的配備數量是否能滿足進度需要。檢查機械調試運轉情況，施工工人的安排能否與進度計劃相符。3.5審核安全技術交底。

3.6檢查材料準備情況，防水混凝土工程防水的現場攪拌的相關手續 的辦理情況。各種材料的進場數量、質量，出廠報告，合格檢驗報告，水泥、砂、石子抽樣送檢。砼、砂漿現場施工配合的設計數據。涂膜防水的進場材料是否符合設計及施工規范要求。材料的出廠證書，試驗報告，質量保證書，出廠說明書是否齊全。

四、施工階段的監理： 4.1 施工監理流程：

A施工流程：施工準備、支模、綁扎底板鋼筋，澆搗底板防水混凝土，施工縫處理。澆搗立墻防水混凝土，養護，驗收。

B監理流程：檢查墊層驗收資料，檢查施工準備工作。驗收支模，驗收底板鋼筋幫扎，澆搗防水混凝土旁站，檢查、驗收。4.2 材料及備件控制： 4.2.1 檢查材料計劃用量。

4.2.2 見證取樣方法：原材料及防水材料復驗：由有見證資格的監理人員對鋼筋、水泥、粗細骨料及屋面防水材料進行現場見證、取樣，并送所在地檢測中心復驗。鋼筋接頭焊接測試：由有見證資格的監理人員在施工現場按每300個接頭為一組，現場取樣并送所在地檢測中心檢驗。4.3 質量控制：

4.3.1 防水混凝土結構、防水質量控制：

A 地下室防水工程施工期間地下水位應降低至防水工程底部最低標高以下。不得小于500MM，直至防水工程完成?；铀闹艿牡孛嫠仨毻馀牛坏昧魅牖印；觾炔坏糜蟹e水。

B 在現場攪拌防水混凝土時，檢查水要符合要求。減水劑、防水劑、膨脹劑等摻量經試驗確定，水泥標號不低于42.5尺。砂、石子的含泥量不大于3%。并符合（JG52-79）和（JG53-79）的規定。穿過混凝土墻的固定模板螺紋必須有止水措施。砼的坍落度不大于50MM。水泥用量不得少于300KG/M3。摻有活性粉細料時，不得少于280KG/M3。每班二次檢查施工配合比。

C 用商品混凝土泵送時，檢查商品混凝土的出廠報告，配合比設計報告、水泥、砂、石子性能報告是否符合設計施工規范要求。砼坍落度應在14-16之間，并與設計要求偏差不得大于±30MM。如超過此規定時，應由供應商派出試驗人員用外加劑現場調整至符合要求，嚴禁用生水調整。如發現向運輸車內加生水調試，此車混凝土將視為不合格品處理。嚴格控制防水混凝土的出廠至入模時間。砼強度高于C30時，氣溫不高于25℃時為150min，氣溫高于25℃時為90min。參入的防水劑、外加劑應符合設計要求。堅持旁站監理：

A 注意澆筑質量，防水砼的密實度。防止漏抵，接槎緊密。認真檢查施工縫，后澆帶的止水帶施工。檢查養護的條件，養護的時間。B 巡查養護時效、養護條件，防水混凝土澆灌后4-6小時必須覆蓋澆水，三天內每天澆水4-6次。三天后每天澆水3-2次，養護時間不少于14天。冬季施工養護和保溫工作結合進行。質量標準：

A 防水混凝土的原材料、外加劑及予埋件等必須符合設計要求和施

工規范要求。

B 防水混凝土必須密實，抗壓強度和抗滲等級必須符合設計要求（抗滲等級要求大于S6以上）。

C 施工縫，變形縫、止水帶（片）、穿墻管件、支模鐵件等設置和構造必須符合設計要求和施工規范規定。嚴禁有滲漏。

D 混凝土表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷。予埋件的位置標高正確。4.3.2 水泥砂漿防水工程質量控制。

A 檢查地下室的予留孔洞，排水管安裝的隱蔽工程驗收是否合格。B 基層表面應平整、堅實。粗糙、潔凈、松動的、凹凸不平的是否剔除。剛性多層水泥砂漿防水時表面充分濕潤，無積水。摻有機硅防水劑、陽離子、氯丁膠乳防水劑、水泥砂漿防水層時要求基層干燥。結構陰、陽角處均應做成圓角。圓弧半徑一般陰角為50MM，陽角為10MM。施工縫須留斜坡階梯形槎，依照層次操作順序連續施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墻面時，必須離開陰、陽角200MM高處。

C 材料的選擇要符合設計及規范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸鹽水泥，膨脹水泥或礦渣硅酸鹽水泥。如遇侵蝕介質作用時應按設計要求選用。砂，宜用中砂，含泥量不超過3%。所采用的減水劑、旱強劑、有機硅、防水劑、陽離子、氯丁膠乳等混合液均要符合設計及規范要求。

D 注意巡視養護時效，環境陰涼、潮濕的地下室，溝道等可以不澆水養護。防水層終凝后每隔4小時澆一次水，表面保持濕潤。養護期

為14天。質量標準：

A 原材料、外加劑配合比及其分層做法必須符合設計要求和施工規范規定。

B 水泥砂漿防水層與基層必須結合牢固，無空鼓。表面平整，無裂紋、起砂。

C 留槎位置正確，搭結緊密。陰陽角呈圓弧形或鈍角。材料檢查：

A 涂料防水層的材料應符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕和耐菌性。無毒、難燃、低污染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。B涂抹防水層主要有聚氨脂涂膜、水性瀝青涂膜、聚氯乙烯焦油涂膜等。主要檢查材料出廠品牌，產品合格證、試驗報告、產品使用說明，了解材料的固體含量、耐熱度、粘結性、延伸性、拉伸性、加熱伸縮率、低溫柔性、干燥時間、不透底、人工加速老化性能等均要符合設計及規范要求。聚氨脂防水涂膜：

A 巡視施工工序流程，清理基層、涂刷底膠、刮第一遍膠、刮第二遍膠、閉水試驗。

B 基層應干燥潔凈。凸起部分鏟平、凹陷部分用聚合物砂漿補平。不得有空鼓、裂縫、起砂、脫皮等缺陷。清除基層沾有的砂子、灰塵、油污。

C 檢查甲、乙組合的重量比合理。涂膠底層厚度均勻，在陰、陽角、排水管、立管、地漏周圍，混凝土接口裂縫處，加氣混凝土，混凝土予制板等各種接合部位，應增加涂抹及鋪貼增強材料，然后大面積涂抹。等第一遍固化后進行第二、三遍。質量標準：

涂料防水層厚度應符合設計要求，涂層均勻，不得漏涂。施工縫接縫寬度不應小于100MM。粘接牢固、緊密，接縫封嚴，無損傷、無空鼓、無缺陷。底板、頂板應采用20MM厚。1：2.5水泥砂漿層和40~50MM厚的細石混凝土保護層，頂板防水層與保護層之間應設置隔離層。側墻面防水層應用20MM厚1：2.5水泥砂漿保護層。

五、控制質量通病

5.1 防水混凝土、防水工程質量通病控制：

A 蜂窩、麻面造成的原因是振搗不當，脫模早、模板干燥、模板縫隙偏大漏漿所致。

B 漏振、當管道密集，予埋件及鋼筋過密處澆灌混凝土有困難時，應采用相同抗滲等級的細石混凝土澆灌，大管徑套管或面積大的予埋鋼板應設澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。

C 施工決不允許漏振，隨意加水，水灰比不當會造成滲水、漏水。5.2 防水砂漿、防水層的質量通病控制：

A 基層表面光滑未鑿毛，或刷素水泥漿前未把基層污染物處理好很容易造成空鼓。

B 配合比不當，稱料不準，早期干燥脫水，后期保養不當，施工時壓實、壓光不好等都可能產生裂紋。

C 各層抺灰時間掌握不當，層間施工間隔時間短，出現流墜，水泥漿抺上后干得太快，抺面層砂漿粘接不牢，接槎、穿墻及樓板管洞處理不好容易造成滲漏。

5.3 涂抹防水層的質量通病控制：

A 防水層空鼓多發生在找平層與涂抺層之間以及接縫處。主要控制基層要干燥，不能潮濕。找平層要干燥，內含水不能高于9﹪。B 防水層的滲漏多發生在穿過層面板的管道根部、地漏和伸縮縫處。由于管道根部松動或粘結不牢，接觸面不干凈，接槎、封口處搭接長度不夠，粘貼不緊密，伸縮縫部位受溫度差產生伸縮拉裂防水層而造成滲漏。

六、安全施工監督：

6.1 防水混凝土防水工程及防水砂漿防水工程的安全技術措施監督： A 巡視鋼質大模板安裝完畢后時，是否增設導電措施，并與地線相接防止機電設備漏電傷人。

B 巡視檢查板與梁模板拆除時，當混凝土的強度如設計無規定時，應符合（GBJ50204—92）第2.4.1條表規定。6.2 卷材防水層防水工程安全技術措施監督：

A 巡視施工現場，操作時應注意風向，防止下風操作人員中毒受傷。B 檢查爐灶防雨棚不能用易燃物搭設，爐灶周圍嚴禁堆放易燃、易爆物品，防雨棚附近必備有滅火器和防火用品。

C 檢查施工現場加溫溶化瀝青鍋內不得有水，裝入鍋內瀝青不應超過鍋容量的2/3。

6.3 涂抺防水層防水工程安全技術措施監督：

A 聚氨酯甲、乙料及固化劑、稀釋劑等均為易燃品?，F場存放遠離火源的地方，貯倉和施工現場嚴禁煙火。

B 巡視施工現場應通風排氣，在通風條件差的作業面，施工作業人員應隔1~2小時到通風好的地點休息10~15分鐘。發現有施工人員不適情況，馬上組織到保健站檢查。

C 檢查施工現場，施工人員是否戴好安全帽，防護手套、面具等安全用品。

七、工程驗收、資料收集：

7.1 地下室防水工程完成后，施工單位填寫驗收申請書，由監理單位通知質量監督單位、建設單位組織驗收。

7.2收集好原材料的出廠報告，出廠合格證，產品說明書，檢測報告，取樣送檢報告。7.3監理巡視記錄。7.4 分項工程隱蔽記錄。7.5分項工程驗收報告，歸檔。

永康市西塔路以西A-2地塊住宅小區項目監理部

第四篇：室內防水工程施工工藝總結

室內防水工程施工工藝總結

2、施工準備 2.1作業條件

室內樓地面墊層已完成,穿過室內地面及樓面的所有立管、套管已完成,穿越樓板的管道應設置防水套管，高度應高出裝飾層完成面20mm以上，套管與管道之間應采用防水密封材料嵌填壓實（見下圖）。嵌填壓實已固定牢固,經過驗收合格。管周圍縫隙用C20細石混凝土填塞密實(樓板底需吊模板)。

室內樓地面找平層已完成,標高符合要求,表面應抹平壓光、堅實、平整,無空鼓、裂縫、起砂等缺陷,含水率不大于9%。找平層的泛水坡度應在2%(即1:50),不得局部積水,與墻交接處及轉角處、管根陰角部位,均要抹成半徑為80mm的均勻一致、平整光滑的小圓角,要用專用抹子。凡是靠墻的管根處均要抹出5%(1:20)坡度,避免此處積水。

涂刷防水層的基層表面,應將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應刮平,掃凈。對管根周圍不易清掃的部位,應用毛刷將灰塵等清除,如有坑洼不平處或陰陽角未抹成圓弧處,可用膠:水泥:砂=1:1.5:2.5砂漿修補。

基層做防水涂料之前,在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位,應做附加層增補。普通房間室內墻面按設計要求及施工規定有防水的部位,墻面基層抹灰要壓光,要求平整,無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。穿過防水層的管道及固定卡具應提前安裝并在距管50mm范圍內凹進表層5mm,管根做成半徑為10mm的圓弧。

根據墻上的+0.5m水平控制線,彈出墻面防水高度線,標出立管與標準地面的交界線，涂料涂刷時要與此線平。

本標段房建室內防水施工高度：因本標段墻體砌筑采用加氣混凝土砌塊，故衛生間、淋浴間、廚房做全防水墻面；對于與洗臉盆接觸的墻面，自地面至洗臉盆以上30cm；一般房間墻面防水高度30cm；穿過樓板的管道（包括套管），自裝飾完成面管根部以上10 cm；對于樓、地面無防水層設計的衛生間、淋浴間、廚房等房間在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小于50 cm，向兩側延展的寬度不應小于20 cm（見下圖）

防水材料一般為易燃有毒物品,儲存、保管和使用時要遠離火源,施工現場要備有足夠的滅火器等消防器材,施工人員要著工作服,穿軟底鞋，經過專業培訓考核合格后,持證上崗,。環境溫度保持在+5℃以上。室內做防水之前必須設置足夠的照明設備(安全低壓燈等)和通風設備，以方便施工。先做樣板間,經檢查驗收合格,方可全面施工。2.2 材質要求

單組分聚氨酪防水涂料：以異氰酸酯、聚醚為主要原料,配以各種助劑制成,屬于無有機溶劑揮發的單組分柔性防水涂料。

(注：由于雙組分、多組分聚氨酯防水涂料含有大量有機溶劑,對環境污染嚴重,已禁止此類材料使用于建筑物內部室內等防水工程)。

2.3 施工機具

主要機具:電動攪拌器、攪拌桶、小漆桶、塑料刮板、鐵皮小刮板、橡膠刮板、彈簧秤、毛刷、滾刷、小抹子、油工鏟刀、笤帚、消防器材、風機等。

3、工藝流程

基層清理→細部附加層施工→第一層涂膜→第二層涂膜→第三層涂膜→第一次試水→保護層施工→第二次試水→工程質量驗收

4、施工工藝 4.1 基層清理

涂膜防水層施工前,先將基層表面上的灰皮用鏟刀除掉,用笤帚將塵土、砂粒等雜物清掃干凈,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理。如有油污時,應用鋼絲刷和砂紙刷掉?；鶎颖砻姹仨毱秸?凹陷處要用水泥膩子補平。

4.2 細部附加層施工

打開包裝桶后先攪拌均勻。嚴禁用水或其他材料稀釋產品。

細部附加層施工:用油漆刷蘸攪拌好的涂料在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷,不得漏涂(地面與墻角交接處,涂膜防水上卷墻上300mm高)。常溫4h表面干后,再刷第二道涂膜防水涂料,24h實干后,即可進行大面積涂膜防水層施工,每層附加層厚度宜為0.6mm。

4.3 涂膜防水層施工

聚氨酯防水涂膜厚度為1.5mm,根據設計厚度,可分成三遍進行涂膜施工。打開包裝桶先攪拌均勻。

第一層涂膜:將已攪拌好的聚氨酯涂膜防水涂料用塑料或橡膠刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面上,厚度為0.6mm,要均勻一致,刮涂量以0.6～0.8kg/m2為宜,操作時先墻面后地面,從內向外退著操作。地面第一層涂膜用l:l的108膠或膠水泥漿進行掃毛處理；墻面第一層涂膜未固化時,在其表面上撒干凈的2～3mm粗砂粒,以增加其與面層的粘結力。

第二道涂膜:第一層涂膜固化到不粘手時,按第一遍材料施工方法,進行第二道涂膜防水施工。為使涂膜厚度均勻,刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直,刮涂量比第一遍略少,厚度為0.5mm為宜。

第三層涂膜:第二層涂膜固化后,按前述兩遍的施工方法,進行第三遍刮涂,刮涂量以0.4～0.5kg/m2為宜。

對于部分墻面PPR管施工不能一次做防水涂料部位，在墻面管道驗收合格封堵完成后，先涂刷一層加強層，兩側重疊寬度不小于100mm，保證防水層的結合嚴密不漏水，不開裂。

保護層施工。4.4 防水層細部施工 4.4.1管根與墻角

4.4.2地漏處細部做法

4.4.3門口細部做法

4.5 涂膜防水層的驗收

根據涂膜防水層施工工藝流程及質量驗收標準對每道工序進行檢查驗收,做好記錄,驗收合格后方可進行下道工序施工。防水層完成并實干后,對涂膜質量進行全面驗收,要求滿涂,厚度均勻一致,封閉嚴密,厚度達到設計要求(做切片檢查)。防水層無起鼓、開裂、翹邊等缺陷,并且表面光滑。經檢查驗收合格后可進行蓄水試驗(蓄水深度高出標準地面20mm),24h無滲漏,做好記錄,方可進行保護層施工。

5、成品保護

涂膜防水層操作過程中,操作人員要穿平底鞋作業,穿過地面及墻面等處的管件和套管、地漏、固定卡子時,不得碰損、變位。涂防水涂膜施工時,不得污染其他部位的墻地面、門窗、電氣線盒、暖衛管道、衛生器具等。

涂膜防水層每層施工后,要嚴格加以保護,在室內門口要設醒目的禁入標志,在保護層施工之前,任何人不得進入,也不得在上面堆放雜物,以免損壞防水層。

地漏或排水口在防水施工之前,應采取保護措施,以防雜物進人,確保排水暢通。蓄水試驗合格后,將地漏內清理干凈。

防水保護層施工時,不得在防水層上拌砂漿,鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層,要精工細做,不得損壞防水層。

6、易發質量問題及解決措施 6.1 涂膜防水層空鼓、有氣泡

主要原因：基層清理不干凈,涂刷不勻或者找平層潮濕,含水率高于9%;涂刷之前未進行含水率檢驗,造成空鼓,嚴重者造成大面積鼓包。

解決措施：在涂刷防水層之前,必須將基層清理干凈,并保證含水率合適。6.2 地面面層施工后,進行第二次蓄水試驗,有滲漏現象

主要原因：①穿過地面和墻面的管件、地漏等松動,煙風道下沉,撕裂防水層;②其他部位由于管根松動或粘結不牢、接觸面清理不干凈產生空隙,接搓、封口處搭接長度不夠,粘貼不緊密;③做防水保護層時可能損壞防水層；④第一次蓄水試驗蓄水深度不夠。

解決措施：在施工過程中,對相關工序應認真操作，加強責任心,嚴格按工藝標準和施工規范進行操作。涂膜防水層施工后,進行第一次蓄水試驗,蓄水深度必須高于標準地面20mm,24h不滲漏為止,如有滲漏現象,可根據滲漏具體部位進行修補,甚至于全部返工。地面面層施工后,再進行第二遍蓄水試驗,24h無滲漏為最終合格,填寫蓄水檢查記錄。

6.3 地面排水不暢

主要原因：地面面層及找平層施工時未按設計要求找坡,造成倒坡或凹凸不平而存水。

解決措施：在涂膜防水層施工之前,先檢查基層坡度是否符合要求,與設計不符時,應進行處理再做防水,面層施工時也要按設計要求找坡。

6.4 地面二次蓄水試驗后,已驗收合格,但在竣工使用后仍發現滲漏現象 主要原因：衛生器具排水口與管道承插口處未連接嚴密,連接后未用建筑密封膏封密實,或者是后安衛生器具的固定螺絲穿透防水層而未進行處理。

解決措施：在衛生器具安裝后,必須仔細檢查各接口處是否符合要求,再進行下道工序。要求衛生器具安裝后,注意成品保護。

7、安全問題

7.1 防水材料一般為易燃有毒物品。在防水涂料施工過程當中，要保證良好通風，在不具備自然通風的條件下，要利用鼓風機進行人工通風，保證空氣流通暢通。

7.2 在防水施工過程當中，嚴禁現場吸煙，嚴禁明火，要安排專人進行看管，房間要設置相應的防火、滅火設施，保證安全。

7.3 防水施工時，要嚴禁其他專業進入現場施工。

第五篇：防水工程分類

防水工程分類

一、按建筑物結構作法分類

1、結構自防水

又稱軀體防水，是依靠建筑物結構（底板、墻體、樓頂板等）材料吱聲自身的密實性以及采取坡度、伸縮縫等構造措施和輔以嵌縫膏，埋設止水帶或止水環等，起到結構構件自身防水的作用。

2、不同材料的防水層防水

即在建筑物結構的迎水面以及接縫處，使用不同防水材料作成防水層，以達到防水的目的。其中按所用的不同防水材料又可分為剛性防水材料（如涂抹防水砂漿、澆筑摻有外加劑的細石混凝土或裕應力混凝土等）、和柔性防水材料（如鋪設不同檔次的防水卷材，涂刷各種防水涂料等）。

結構自防水和剛性材料防水均屬于剛性防水；用各種卷材、涂料所做的防水層均屬于柔性防水。

二、按建筑物工程部位分類

按建筑物工程部位分類可劃分為：地下 防水、屋面防水、室內廁浴間防水、外墻板縫防水以及特殊建筑物和部位，如水池、水塔、室內游泳池、噴水池、四季廳、室內花園等防水。

三、按材料品種分類

1、卷材防水：包括瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

2、涂膜防水：包括瀝青基防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料等。

3、密封材料防水：改性瀝青密封材料、合成高分子密封材料等。

4、混凝土防水：包括普通防水混凝土、補償收縮防水混凝土、預應力防水混凝土、摻外加劑防水混凝土以及鋼纖維或塑料纖維防水混凝土等。

5、砂漿防水：包括水泥砂漿（剛性多層抹面）、摻外加劑水泥砂漿以及聚合物水泥砂漿等

6、其它：包括各類粉狀憎水材料，如建筑拒水粉、復合建筑防水粉等；還有各類滲透劑的防水材料。