第一篇：學年論文范本 朱與聰 試論商品房限價政策

試論商品房限價政策

朱于聰金融學院工程0401040303011

4摘要：房價問題作為當前最受關注的民生問題之一，自然是今年兩會的熱門話題。為了遏制部分城市房價飆升的勢頭，國務院繼國八條、國六條后又推出商品房限價政策。那么什么是商品房限價政策、限價商品房有何特點、出臺該政策的背景及意義、實施的效應及實施的難點有哪些，本文將就這些方面對商品房限價政策作出分析和探討。

關鍵詞：限價政策；商品房；限價商品房

在今年的兩會議案中，作為最受關注的民生問題之一------房價無疑會成為熱點話題。2005年以來國務院出臺了一系列相關調控政策，由于種種原因，房地產調控收效甚微，2007年房價上漲的勢頭能否得到控制？商品房限價政策事實效應如何？本文通過對限價商品房政策的實施效應、實施難點、合理實施的建議等方面的探討和研究將有助于更深入了解商品房限價政策，理智的思考商品限價政策對各方主體的影響。

一、限價商品房釋義

限價商品房作為一個新的字眼在近兩年的房地產媒體上頻頻出現，在2006的九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出：“要優先保證中低價位、中小套型、普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住總供應量70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招投標方式確定開發建設單位。”其中提到有關“限房價”、“限套型”的商品住房，被稱作是限價商品房。限價商品房通過鎖定房價、拍賣土地的方式，由政府提供優惠的土地出讓政策，限制房地產開發商的利潤空間，使限價商品房出售價格低于同地段普通商品房平均出售價格，為開發項目做出最高限價，進而滿足中低收入群體對住房需求。

限價商品房與普通商品房及經濟適用房都屬于我國房地產市場的子系統，它們共同組成我國住房供給的合理框架。但是三者在土地取得、售價、產權、性質、管理等方面均有不同，仔細比較我們不難看出其中的差別：

一是概念內涵的不同。普通商品住房商品房是指以出賣為目的而建造的房屋，可以供居住用，也可供商業或其他用途，商品房必須符合以下三個條件：一是商品房必須是新建造的房屋，二是商品房是以出賣為目的而建造的房屋，三是商品房屬于一級市場交易的房屋，賣主必須是建造者。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格具有保障性質的政策性商品住房。經濟適用住房一般控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右；而限價商品房主要特點和重點是限房價、限地價、限買家。

二是針對對象不同。普通商品房主要滿足中高收入者的住房需求，經濟適用房主要滿足城市中低收入家庭的住房需求，限價商品房主要解決那些買不起普通商品房、自住的、以本地居民為主的購房群體。最低收入標準線以下的居民住廉租房，這些人買不起經濟適用房；達到最低收入線且滿足各種條件的、有能力購買經濟適用房的人群安排購買經濟適用房；還有一部分人，雖然市場上小戶型供應增加了，可是還是買不起商品房，由政府犧牲一部分利益，限房價、限地價，滿足這部分群體。國家根據分類滿足不同人群的購房需要。經濟適用房和限價商品房二者的最大區別在于對“中低收入人群”這個寬泛的概念進一步細化，面對的是中低收入人群中的不同群體，在申購人群、操作規則等方面均有所不同。

三是各自特點鮮明。普通商品房商品性質明顯，售價高低不等；完全產權；銷售許可條 1

件---商品房銷售許可證等五證；價格由企業自定，浮動空間大； 建設標準由企業自定；規劃設計建設由招投標或議標決定；按國家規定實行監理和驗收入住；工程質量滿足《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；物業管理按國家規定，偏高，服務附加項目多。經濟使用房的性質是微利商品房，售價低；不完全產權；銷售許可條件-----經濟適用住房銷售證等五證；劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃；政府限價，浮動空間不大；建設標準如戶型、面積、檔次等具有政府指導性；按國家規定進行工程監理、驗收入住；工程質量要滿足《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》； 物業管理取費同普通商品房相比偏低，只保證基本服務。限價商品房在很大程度上與經濟使用房有異曲同工之妙，但限價商品商品房突出表現在：限房價----對出售價格進行限制；限面積----對住房開發單套面積進行限定；限買家----對購買對象進行嚴格限定，主要針對中低收入群體中的購買不起經濟適用房的部分。

二、商品房限價政策出臺背景及意義分析

(一)商品房限價政策出臺的背景

1.理論依據

在市場經濟條件下，國家宏觀調控與市場調節是進行資源配置的兩種手段.在市場經濟條件下,對資源的配置應當建立在市場調節的基礎上,而當市場調節無能為力或調節得不完善時,就需要由政府進行必要的宏觀調控,來彌補市場調節的不足。

房地產業作為我國的支柱產業之一，其健康發展將直接影響我國的國民經濟穩定和發展。從1998年我國住房改革以來，我國的房地產業進入一個加速發展時期，住房商品化程度和市場化程度越來越高。特別是東南亞金融危機后，我國政府為擺脫經濟困局，取消福利分房制度，實施住房商品化改革，從而擴大內需。國家鼓勵百姓按揭貸款買房，這一住房消費模式變化直接導致的后果是，百姓潛在的住房需求在短期內變為現實需求，而且被急劇放大數倍。巨大的住房需求使社會資金爭先恐后投向房地產，而且銀行也把房地產開發商視為優質放貸資源急劇放貸。這樣的結果是，房價在短期內供不應求及投機購房助推下持續上漲，嚴重超出了百姓購買水平，房地產開發投資急劇膨脹，同時房地產市場秩序和供給結構存在不合理現象，這不是僅僅靠市場自身調節可以得到解決的，特別是為了解決城市中中低收入群體的住房問題，政府的調控政策和干預是非常必要的。限價商品房的推出正是國家宏觀調控的表現。

2.商品房限價政策出臺的現實需要

商品房限價政策出臺的直接動因是為了遏制房價不斷上漲的趨勢。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。新建商品住房銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.1個百分點。分類別看，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.7%，漲幅比上月高0.4個百分點；高檔商品住房銷售價格上漲6.8%，漲幅比上月高0.2個百分點，普通商品住房銷售價格上漲6.3%，漲幅比上月低0.3個百分點。從以上數據不難看出雖然國家自2003年以來出臺了不少房地產宏觀調控政策，但房價上漲的趨勢并未的到遏制，因此政府出臺商品房限價政策矛頭直指房價上漲。

商品房限價政策出臺的直接目的是解決城市中部分中低收入群體的住房需求問題。相關數據顯示，我國至少70%的居民沒有購買新商品房的能力。房價的過快上漲將導致更多的人買不起房，很容易成為影響社會穩定的一大隱患。某門戶網站最新一項有15014人參與的調查顯示，有91.1%的人，其購房方式是按揭貸款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上，按照國際通行的看法，月

收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。雖然以上網站的調查數據不一定精確，但我們仍能看出住房問題的解決是城市中低收入群體的迫切需要，這將直接關系我國社會的穩定和和諧。

商品房限價政策的出臺是落實以前一系列調控政策的有力配合和需要，同時是規范我國房地產市場秩序、合理調整住房供給結構、充分發揮我國房地產業對國民經濟增長拉動作用的必要舉措。近年來，各有關部門認真貫徹落實國務院調控房地產市場的政策措施，商品住房價格漲幅總體趨緩，住房供應結構有所改善，投機性投資性購房需求初步抑制。同時，部分大城市房屋價格上漲仍然過快，中小戶型普通商品住房供應仍然不足，調控機制還不完善，商品房限價政策的出臺就是政府部門采取有效措施，認真加以解決的表現。

(二)理論及現實意義分析

從宏觀層面來看，限價房是社會福利房屋性質的一種，它可以解決一部分買不起商品房又不夠享受福利房的夾生層的住房問題，有效緩解市場的供需壓力，也使多元化需求得到正視，這也是和我們提倡打造和諧社會相符合的。

再看微觀層面，限價商品房的做法可以有效地穩定房地產市場。限價商品房的推出在很大程度上滿足了無房戶的住房需求，這就有效的遏制了住房投機和炒房行為、規范開發商的行為，從而規范了我國房地產市場秩序促進我國房地產市場的穩定。

總之，商品房限價政策的出臺是國家宏觀調控的表現，是對市場調節的必要補充，二者的結合將在最大程度上優化我國房地產資源，增加有效供給，抑制過旺需求，調整供應結構，規范市場秩序，穩定住房價格；可緩解中低收入人群的購房需求；可擠掉房價泡沫，調節、規范開發商的經營壟斷行為；可進一步推進、完善具有我國房地產市場本質特征的房地產市場體制機制的構建。

三、商品房限價政策的實施效應考察

（一）實施商品房限價政策可能的積極影響和結果

1.對抑制房價上漲的積極作用

首先，商品價格由市場供給和市場需求決定，需求大于供給價格上漲；需求小于供給價格下降。商品房限價政策的出臺，通過限定銷售條件、限定套型面積、建設標準、供應對象等條件以政府指導的方式向房地產市場推出一定規模的商品住房，這在一定程度上擴大了市場的供給，雖然住房需求缺乏彈性，但這一政策的出臺仍然在一定程度上穩定了房地產市場價格。

其次，限價房的開發過程中，政府通過公開競爭地價、公開拍賣的形式并適當讓利來選擇開發單位，這就降低了土地取得的成本；同時在銷售過程中對購買對象及價格進行嚴格的監督和管理，這就有效遏制了開發商私自定價，進而有效遏制了房價的飛速上漲局面。青島和大連兩地的限價商品房推出的巨大成功就是最好的例子。

2.對房地產市場的積極作用

商品房限價政策對房地產市場的作用主要表現在兩方面：保持房地產市場的穩定，詳細說是通過限價商品房的供應增加中低價位商品房供應，調節商品房供應結構，緩解住房供需矛盾，完善住房保障體系，促進房地產市場的健康發展；有效打擊和遏制房地產市場中的投機和炒房現象，進而達到規范市場秩序的目的。限價商品房的開發自始至終都有政府的監督和干預，這就有效限制了從土地取得到開發商選擇、房屋建設、出售等一系列過程中的暗箱操作和違規操作，有效促進我國房地產市場的健康發展。

3.對消費者的積極影響

限價商品房推出的初衷就是解決城市中部分中低收入群體的住房需求問題，這其中的中低收入群體主要是指那些沒經濟能力買普通商品房，又沒資格買經適用房的中間群體。商

品房限價政策的出臺，通過對購買者嚴格的資格審查確定購買對象，將開發的限價商品房定向銷售給這部分人，這就對我國的住房保障體系進行了有效的補充，有效緩解了我國城市中住房需求巨大的矛盾。

4.對開發企業的積極影響

商品房限價政策的推出，從短期看對房地產開發企業來說擠壓了大量的利潤空間，減少了房地產開發商的開發利潤；但從長遠利益來看，限價政策要求最大限度的限制房價，在保證房屋質量的同時減少開發成本，這無疑對開發企業提出了更高的要求，只有那些綜合實力強大的開發企業才能在競爭中取勝，這有利于開發企業提高自身的綜合素質和能力，讓自己在競爭中不斷成長壯大，從而在未來的行業競爭中處于不敗之地。

5.對我國政府和社會可能的積極影響

商品房限價政策的出臺，很大程度上是政府主導的調控行為，其實際效果和可操作性在很大程度上考驗著政府的管理水平。特別是監控管理水平直接影響著政策實施的有效性和最初目的的達成，這就要求政府在政策實施過程中不斷的提升自己的管理水平和執政水平，根據市場和現實的變化來合理恰當的應對和處理，保證限價商品房的最終受惠著是關大中低收入群體，策的有效實施必然伴隨著政府執政水平和管理水平的提高。隨著限價政策的有效實施，我國的住房保障體系不斷完善，市場供需矛盾的緩和必將有利于全社會的和諧和穩定。

(二)可能的負面效應

當然，限價商品房政策的出臺不可能百利而無一害，在政策的實施過程中我們要防止以下負面效應的出現：

1.政府宏觀調控成為資源配制的主導

我國實行改革開放已經多年，市場經濟正在沿著正常的軌道迅速發展。在市場經濟的大背景下，我國市場資源配制應該以市場自身調節為主，政府宏觀調控為輔。在目前我國經濟制度不完善的情況下，政府的調空是必要的，但要確保這只是短期的、不是常態的，如果在限價政策的執行中，過度的依靠政府的行政手段和行政指令必將不利于我國住房商品市場化，更不利于我國市場經濟的發展。

2.住房二級市場價格失控

仔細分析商品房限價政策，我們不難發現限地價、限房價、限套型等限價政策只對新建商品房作出了限定，并沒對二手市場作限定，因此我們不能保證有些中低收入群體買了限價房后轉手高價出賣限價房，特別是由于銷售對象的界定過程中出現疏忽，限價房的購買者不是真正的中低收入住房需求者，這種轉手出售的幾率就很大了，這無疑會沖擊影響二級市場的價格。

3.限價房質量等自身問題很難保證

限價房通過各種條件來限價，這直接將壓力轉讓給開發企業，如果開發商為了保證本企業的開發利潤，因此限價房本身的質量問題、戶型、環境、偷工減料現象就有可能發生，這將會是限價政策的預期目的大打折扣。

4.確保公平、甄別真正的需求者

商品房限價政策出臺的主要目的是解決城市中中低收入群體的住房需求問題，但政策中并未對購買者的資格作出明確的界定。什么收入水平算是中低收入群體，如果政策不對此作出詳細的規定，在政策的執行過程中難免會出現不公平現象、受惠者錯位等現象。如果不對購買者仔細甄別，政策的初衷與現實的結果將大相徑庭。

四、實施商品房限價政策的難點分析

商品房限價政策作為一個新政策的推出，其實施過程中阻力和難點在所難免，主要包括以下幾方面：

(一)政策本身導致的難點及原因

仔細分析政策我們發現：

限價標準的制定有難度：定高了，成交價格高，無法起到積極作用；但定得過低，同樣也會帶來問題，開發商很可能為了競低價又要保證利潤而在樓盤品質上做文章。如何制定合理的購買標準，切實實現中低收入群體住房保障的政策初衷——這是目前業內外一致關心的焦點，但同時也是政策落實的難點。由于此前經濟適用房暴露出的購買資格審核不嚴問題，我們對限價商品房政策的現實操作性的擔憂是必要的。銷售形式難界定，由于限價房屬于商品房，其銷售形式理應與一般商品房一樣，由開發商組織銷售。但限價房價格低于區域樓盤平均價格水平，若監控不嚴，開發商很可能會通過“倒手”或內部銷售的方法，以更高價位售出，獲取更多利潤。

以上這些實施過程中的難點主要源于政策本身,政策中只規定“限面積、限房價、限買家”，但并沒有對這些方面做具體的規定，這就導致在實施過程中沒有規則可依進而加大了操作過程的認為因素和主觀因素。

(二)政府管理中的難點及原因

1.政府利益分配難以均沽

商品房限價政策的實施要求國家政府、地方政府、消費者三者利益的協調,這在政策的執行過程中會有一定的難度。其原因在于政府出臺商品房限價政策，并且要使其實現既定目標這就必然要求政府在擠壓開發商利潤的同時通過適當降低土地出讓金向開發商讓利來吸引開發商，這勢必會減少政府財政收入；另外，很多地方政府都把房地產作為拉動當地經濟發展的動力，地方政府行政現實的復雜性也使得國家政府、地方政府、消費者三者之間的利益很難協調。

2.政府管理上的困難

作為調控政策的限價政策的推出,由于涉及的主體多,過程長所以管理的困難不言而喻.因為購房者資格門檻的設立和執行需要大量調查和甄別，否則投機現象不可避免；同時限價商品房供給數量與中低收入群體購房者基數有太大的差距，由此導致利益分配困難。此外，是否設立購房者戶籍門檻也是政府需要慎重考慮，設立的話可能會有戶籍歧視之嫌，不設立的話，政策的既定目標可能永遠達不到;更重要的原因是,我國目前政府的執政水平雖有很大的提高,但不可否認還有很多不足,如管理方法等這是導致政策實施困難的現實。

(三)市場各主體導致的實施困難

首先是來自市場經濟市場的挑戰,由于我國實行的是市場經濟，房地產作為一般商品雖然有特殊性，但仍然應以市場配置資源為主。如果長期行政限價將是對市場無形的手自我調節作用的否定，這不利于我國住房商品化推進，更不利于建立完善的住房保障體系。

其次是來自開發商方面的壓力,毋庸置疑，近年我國的房地產開發企業的利潤雖然受到國家宏觀調控政策的影響，但利潤空間大家心知肚明。現在國家突然來個限價政策，這就意味著要硬性的再次擠壓開發商的利潤，這是多數開發企業不愿接受的特別是中小企業，即使開發商參與進來他們也可能降低住房的質量來獲取盡可能多的利潤；因此面對國家的限價政策，開發商多很謹慎，興趣不是很高，但政策的實施必須要開發商的配合，來自開發商的壓力會對政策的實施帶來很大的壓力。

此外是來自消費者的壓力, 來自消費者對政策的消極態度很有可能是政策實施的重大阻力。因為雖然政策受惠者是消費者，但消費者對政策的期望與現實有很大的差距,政府提供的限價房只是市場中很少的部分，也不可能成為市場的主導，因此不可能滿足所有需求者的要求；并且北京調查顯示九成以上消費者不是很了解商品房限價政策，也很懷疑政策的實效性。

五、有效實施商品房限價政策的建議

綜合分析商品房限價政策實施的難點和有可能的負面影響，我們可以提供如下建議：

(一)盡快制定出配套的相關細則，諸如供地數量、開發規模、供應結構、限價程度，減少政策執行過程中的阻力和糾紛。

（二）鼓勵和吸引房地產開發商參加到限價商品房的投資和建設中來，是此項政策能否取得效果的前提。由于房地產市場本身的特點，在供不應求的賣方市場中，開發商擁有自主定價權，能夠獲取超額利潤。而限價商品房采取政府限價，勢必限制了投資的利潤。這就需要在相關土地出讓、信貸審批等方面的給予優惠政策配套，吸引開發商參與到限價商品房的建設，保障開發商在投資建設限價商品房項目中獲得穩定的收益，防止出現“政策雖好，無人響應”的局面。

（三）政府要提高執政能力，特別是管理智慧和合理利益分配方面的能力。這就需要政府嚴格關注房地產市場狀況的變化，對房地產市場供給和需求結構具有非常清晰的認識和把握。

（四）確保限價商品房的質量問題，最好在配套的政策中加以限定。追求高額利潤是開發商的天性，在強制性的行政限價面前，在想方設法增加利潤時，開發商很有可能在成本和材料上“動腦筋”，在執行限價商品房政策過程中，就需要政府實行嚴格的質量管理和質量監督職能，保證限價住房質量。

（五）要避免限價商品房政策實施過程中腐敗的滋生。限價商品房就像經濟適用房一樣會成為炙手可熱的“緊缺資源”，從土地價格優惠、稅費減免、房價限定、購房者資格界定以及銷售等各個環節，由于政府的介入，就必然會產生行政權力的“尋租空間”。這種“尋租空間”顯然容易為暗箱操作提供便利。

總之,一個新政策的出臺阻力和難點在所難免,我們要做的就是在執行前考慮周全,在執行過程中保證執行力度并作出必要的調整從而最大限度的發揮政策的效用，為建立健全我國的住房保障體系服務。

參考文獻

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2.謝經榮.房地產經濟學.中國人民大學出版社，2003

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4.南方周末.2005年11月10日

5.搜房網6.焦點房地產網7.中國房地產信息網.http:///

第二篇：限價商品房政策

一、什么是限價商品住房？ 答：限價商品住房是住房保障政策的一種，是政府為解決住房困難家庭 住房問題，對住房銷售價格、銷售對象、戶型比例及單套面積等進行限 定而建設的普通商品住房。限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管 理，原則上比測定價格之前 3 個月內，周邊或同地區普通商品住房價格 低 20%左右。

二、限價商品住房戶型和面積是怎樣的？ 答：限價商品住房套型建筑面積控制在 90平方米以下，一居室 50平方 米左右，兩居室 70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數占住房 總套數的比例不低于 70%。

三、申請購買限價商品住房須符合哪些條件？ 答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:

（一）具有本市中心城區（外環線以內）非農業戶籍 3 年以上；

（二）家庭上年人均收入低于 2.5 萬元；

（三）家庭無私產住房且未承租公有住房。

（四）申請家庭原則上應為 2 人（含）以上家庭。單人戶申請須為年齡 超過 30 歲的未婚人員或離異、喪偶人員。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確 定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

四、到哪去申請購買限價商品住房？ 答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。經過申請、審核、公示 等程序，區房管局向符合條件的申請人發放有效期為 1 年的《天津市限 價商品住房購買資格證明》。

五、申請購買限價商品住房需要提供哪些證明材料？ 答：需提供以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭現居住情況有關證明材料；

（四）家庭成員戶籍所在地住房證明；

（五）家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。

六、如何購買限價商品住房？ 答：取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人，持《天津市 限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復印件到限價商品住房銷 售單位購買限價商品住房。

七、購買限價商品住房可以貸款嗎？ 答：可以，購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與

購買普通商品房貸款一樣。

八、對購買限價商品住房后上市交易有什么規定？ 答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后即可上市轉讓。交易稅費 與普通商品房交易標準相同。

九、目前我市限價商品住房項目都有哪些？ 目前已確定 7 個限價商品住房項目，具體如下：

1、昆俞北路限價商品住房項目位于東麗區，該項目東至規劃海渺路，南 至規劃滿江東路，西至祁連路，北至外環線，限價商品住房建

筑面積約 19.09 萬平方米，2、開發建設單位為天津市房地產發展（集團）股份有限公司。南運河限價商品住房項目位于西青區，該項目東至規劃福姜路，南至規 劃凱安道，西至規劃盛姜路，北至公路工程總公司、赫泰制藥公司，建 筑面積約 10.08 萬平方米，開發建設單位為天津住宅建設發展集團有限 公司。

3、紅旗農場限價商品住房項目位于北辰區，該項目東至規劃姚江東路，南至規劃汾河道，西至規劃姚江路，北至規劃淮河南道，建筑面積約 17.45 萬平方米，開發建設單位為天津泰達建設集團有限公司。

4、張貴莊路限價商品住房項目位于東麗區，該項目四至為：東至規劃雪山 路，南至規劃青嵐山道，西至規劃柳嵐路，北至規劃天柳道。限價商品住房 建筑面積約 17.16 萬平方米，開發建設單位待定。

5、津濱大道南側限價商品住房項目位于東麗區，該項目東至登州南路，南 至方山道，西至貴蓮南路，北至海昆道，建筑面積約 12.64 萬平方米，開發 建設單位待定。

6、華明限價商品住房項目位于東麗區華明新家園居住區，該項目北至楊北 公路，南至津漢快速路，東至環外快速路，西至赤海路，建筑面積 32.1 萬平方米，開發建設單位為天津市安居建設發展總公司。

7、雙港限價商品住房項目位于津南區雙港新家園居住區，該項目北至梨雙 路，南至南邊界路，東至主干路，西至津港高速公路，建筑面積 17.6 萬平

方米，開發建設單位為天津市房地產發展（集團）股份有限公司。

調整后的政策：按照限價商品房管理辦法規定，凡具有市內六區、環城四區和濱海新區非 農業戶籍、家庭上年人均收入低于 3 萬元、家庭住房建筑面積不超過 60平方米且家庭人口 原則上在 2 人（含）以上的均可申購限價商品房。此外，男超過 25 歲、女超過 23 歲的未婚 人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請，單人戶家庭收入限制在年收入 4.5 萬元以下，兩人家庭收入限制在年收入 9 萬元以下。

天津將調整限價商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、單人戶只要符合相關條件都可 以申請；申請家庭人均收入標準也將上調 5000 元。據天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹，此次天津限價商品住房政策調整涉及 申請人的家庭住房條件、收入標準、戶籍區域、家庭人口等四個方面。其中，家庭住房條件，將由以前沒有私產住房且未承租公有住房，調整為住房建筑面積 不超過 60平方米的家庭。申請限價商品住房家庭的人均年收入標準，將由 2.5 萬元調整為 3 萬元，核算 2 人以下家庭收入時，家庭人口可按實際人口數的 1.5 倍計算，即 2 人戶為

為 9 萬元，單人戶為 4.5 萬元。申請人的戶籍條件，將由天津市中心城區非農業戶籍 3 年以上，擴大到環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍。此外，天津還將允許男超過 25 歲，女超過 23 歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。據了解，去年天津開工建設限價商品住房 2 萬套，今年計劃建設限價商品住房 150 萬平方米，2 萬套。限價商品住房每平方米價格將低于同一位置、同檔次商品房 20%。天津計劃 2009 年建設保障性住房 770 萬平方米、11 萬套，建設規模比去年增加 30%。另外，限價商品住房政策將調整，以往被排除在外的有房家庭、單人戶只要符合相關條件都 可以申請；申請家庭人均收入標準也將上調 5000 元。

第三篇：限價商品房買賣合同

限價商品房買賣合同10篇

限價商品房買賣合同1

出賣人：

組織機構代碼證號：

買受人：

身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規及______委員會、_____人民政府關于印發《_______》的通知精神（____（______）_____號），出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上，就____限價商品房買賣事宜達成如下協議：

一、樓房的屬性、位置、戶型結構及買受對象

本合同所售樓房為大產權限價商品房，位于_____東門組（______保障性住房安置小區），屬磚混結構，層高共六層（不含地下室）。樓頂為坡屋面，外墻為涂料粉刷，樓內為毛坯房，安裝防盜門、鋁合金窗，通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種（含公攤部分）。買受對象為_______政府機關干部職工和鎮屬村干部。

二、計價方式及價款

本合同所售樓房按建筑面積計算。一層樓房售價2360元／㎡，二層樓房售價2400元／㎡，三層樓房售價2470元／㎡，四層樓房售價2470元／㎡，五層樓房售價2410元／㎡，六層樓房售價2310元／㎡，地下室售價1000元／㎡。總房產證由出賣人負責辦理，費用由出賣人承擔；單戶房產證由買受人負責辦理，費用由買受人承擔。

三、所選樓號、房號及面積

買受人購買的樓房為號樓單元層號房，建筑面積為㎡；地下室為號室，建筑面積為㎡。（合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準）

四、付款方式及期限

付款方式為分期付款。即：____年1月10日前交付8萬元；____年4月30日前交付10萬元；下剩尾款待工程竣工驗收、決算完成后，一次性交清。

五、樓房交付期限

出賣人負責于____年9月底前完成限價商品房及室外附屬工程建設，____年12月底前完成工程決算和驗收，取得交付使用批準文件（包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，雙方可按有關規定協商解決。

六、保修責任

《住宅質量保證書》作為本合同附件，出賣人自樓房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在限價商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應履行保修義務。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

七、違約責任

（一）買受人應在合同規定時限內按時足額繳納樓款。若未按合同規定的時間內交清應交款項，按逾期時間分別處理（不作累加），即：逾期30日之內，自本合同規定的交款期限之第二天起至全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款0.2%的違約金，合同繼續履行；逾期超過30日后，出賣人有權解除合同，樓房另行處置，所交樓款由買受人主動持據領取，不計利息。

（二）買受人在取得樓房使用權后，五年內不得轉讓或出售，不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途，不得損壞公共設施。否則，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

（三）出賣人應按合同約定條款，負責辦理總房產證、負責監督工程建設、負責按期交房、負責履行保修義務、負責物業公司的組建及管理。否則，買受人有權提出合理要求或索賠。對于買受人提出的合理要求或索賠事項，雙方可協商解決，協商不成，可依法通過司法程序解決。

八、本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

出賣人（蓋章）：

法人代表（簽字）：

買受人（簽字）：

____年__月__日

限價商品房買賣合同2

甲方(出賣方)：__________________

身份證號碼：______________________

乙方(買受方)：__________________

身份證號碼：______________________

甲乙雙方根據有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執行。

1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：

1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區，_____號樓____單元_______戶_________平米

2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：

2-1、經甲乙雙方協商一致，現甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。

2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：

2-2-1、該房屋的價款：

2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：

2-2-3、因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。

3、應繳稅費的承擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所繳納的稅費，雙方另有約定的，按雙方約定執行。

4、房屋的交付：

4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用。

4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。

5、房屋產權證書的過戶及辦理：

5-1、甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯系幫助乙方辦好變更手續。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負責。

5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續。

5-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續;

5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續時;

6、房屋使用費的分擔：

6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發生的相關費用。

6-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發生的全部費用由乙方承擔。

7、其他：

7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

7-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。

7-3、雙方因本合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。

7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

7-5、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。

7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。

7-7、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

限價商品房買賣合同3

甲方(賣方)： 身份證號：

乙方(買方)： 身份證號：

甲、乙雙方就位于 (注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：

(1) 產權證號為 ，土地使用權證號為 。

(2) 商鋪座落在 ，結構為 磚混 ;

(3) 商鋪產權面積平方米。

(4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣 萬元，小寫( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在合同生效后 日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將余款 元一并付清。

第三條 上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。

第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

第五條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金 元。

如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。

第六條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條 合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

住所地： 住所地：

電話： 電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日 年 月 日

限價商品房買賣合同4

出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________________

甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓于乙方事宜，締結本合同。

第一條：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面為___________平方米，其中實際建筑面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。

第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定并經房產部分準于上市后，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設備費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

第七條：甲方房產在有權上市銷售后，在乙方催告處理權屬改變登記日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

第九條：本協議收效后，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認后收效。

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

限價商品房買賣合同5

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編 ：____________________

法定代表人：_______________

聯系電話：_________________

乙方(預購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯系電話：_________________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經_________測繪機構預測 ，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

限價商品房買賣合同6

出賣人(甲方)：_________

買受人(乙方)：_________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協議，以茲共同遵守。

第一條 交易房屋具體情況：

1.房屋地址：_________

2.房屋面積總面積_________㎡(大寫)_________㎡主房面積_________㎡車庫面積_________㎡配房面積_________㎡閣樓面積_________㎡，房屋結構_________，產權_________年，房屋用途_________，購房合同編號 。

第二條 交易房屋價款及給付方式

1.房屋的交易總價為：人民幣￥_________萬(大寫)：_________元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥_________萬元(大寫)_________元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥_________萬(大寫)_________元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥_________萬(大寫)_________元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。

第三條 稅費承擔

1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產生的費用等一切稅費由乙方承擔。

第四條 雙方的權利義務

1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金_________萬元(大寫)_________萬元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。

2.經雙方協商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

3.甲方于房產證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過戶、更名等手續，甲方應在物業通知領鑰匙_________日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金_________萬元(大寫)_________萬元整。

第五條 違約責任

1.乙方如未按本合同規定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金_________萬元整(大寫)_________萬元整。

2.甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金_________萬元整(大寫)_________元整。

3.甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方_________萬元整(大寫)_________元整作為違約金。

4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金_________萬元(大寫) 元整。

5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。

6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

第六條 爭議的解決方式

合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

甲方：_________乙方：_________

身份證號：_________身份證號：_________

地址：_________地址：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

限價商品房買賣合同7

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行： 賬號：

委托代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構備案證明編號：

開戶行： 賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

購買資格證明編號：

委托代理人：

國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：

房屋座落： 區、縣 路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積

平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑

面積平方米。

房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，房屋正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：

1、一次性付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入房屋全部價款 元。

2、貸款付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的 ?向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 房屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水 。

2、下水 。

3、供電 。

4、燃氣(氣源種類) 。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

第十條 房屋設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 房屋預告登記

雙方按下列第 種約定，辦理房屋權屬預告登記：

乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十三條 房屋權屬登記

雙方約定，在下列第 種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起 日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第 種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

3、

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買后又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條 合同份數

本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

限價商品房買賣合同8

出賣人(以下簡稱甲方)：___________

法定代表人：___________ 聯系電話：____________

注冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業執照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委托代理人(房地產經紀機構)：__________________

法定代表人：___________ 聯系電話：_____________

注冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業執照號碼：____________________________

房地產經紀機構備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯系電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委托代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業執照號碼：_______________________

地址：

郵政編碼：_____________聯系電話：_________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設計用途 _________，建筑結_________構，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積 ______平方米。

房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______)，計__________(大寫)。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的.規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 房屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水____________________________。

2、下水____________________________。

3、供電____________________________。

4、燃氣(氣源種類)__________________。

5、暖氣 ____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十條 房屋設計變更的約定

屋的設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 房屋預告登記

雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十三條 房屋權屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日.

由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買后又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：

1、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條 合同份數

本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委托代理人：_________委托代理人：__________

年 月 日 年 月 日

限價商品房買賣合同9

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還

應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦

理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓

宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往

來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

甲方：

乙方：

日期：

限價商品房買賣合同10

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_______________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：___________________________

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：____________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

第四篇：文安縣限價商品房管理辦法

文安縣限價商品房管理辦法

發布時間：2012年05月25日

文政〔2011〕23號

文安縣限價商品房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規范限價商品房建設和管理工作，根據《河北省人民政府關于加快保障性安居工程建設的實施意見》）（冀政〔2011〕28號）等政策要求和《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》（市政府令［2011］第5號）有關規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價格，主要用于解決城鎮中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條 本縣行政區域內限價商品房的建設、申請準入、銷售和監督管理，均適用本辦法。

第四條 限價商品房建設、申請準入和銷售管理應遵循政府主導、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。

第五條 縣人民政府負責本縣行政區域內限價商品房具體政策制訂、計劃編制、組織實施、監督檢查等管理工作，由縣保障性安居工程領導小組對重大事項進行決策協調。

縣住房保障和房產管理局負責本轄區限價商品房管理工作。縣發展改革、國土資源、規劃、建設、民政、財政、物價、人事勞動和社會保障、統計、公安、監察等行政管理部門和總工會、街道辦事處（或鎮政府）、社區居委會按照職責分工，負責限價商品房管理的有關工作。

第二章 申請、審核與銷售

第六條 申請購買限價商品房家庭，應同時符合下列條件：

（一）申請人具有本縣城鎮非農業常住戶口，已婚（離異）或年滿30周歲的單身，并在本地工作、居住；

（二）上家庭人均可支配收入在縣統計部門公布的上當地城鎮居民人均可支配收入線以下，家庭總資產低于30萬元；

（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉讓過住房及其他房屋超過3年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于20平方米，且家庭總建筑面積在60平方米以下的（含60平方米）；

（四）申請人及家庭成員未購買過經濟適用住房，對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。

第七條

購買限價商品房實行申請、審核制度。

第八條 申請人到戶口所屬居委會領取《申請表》，并提交如下材料：

（一）申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復印件；

（二）申請人及家庭成員上收入證明；

（三）已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證，未婚或喪偶的提供相關證明；

（四）家庭住房情況證明。

第九條 申請人應當承諾其提交的《申請表》和提供的證明材料真實無誤，并配合有關部門查核相關情況。

第十條

限價商品房申購審核工作由縣住房保障和房產管理局負責，具體參照經濟適用住房申請審核程序進行。

限價商品房申請家庭收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認定，由縣民政、住房保障、公安、人事勞動和社會保障等部門，按照各自職責，分工負責，并提供便捷服務。

第十一條 經審核符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。

第十二條 限價商品房銷售價格應當按照縣物價部門的規定實行明碼標價，并向社會公布。第十三條 限價商品房以電腦公開搖號方式進行分配銷售。公開搖號前由縣住房保障和房產管理局根據房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體公開搖號分配銷售方案，報縣人民政府批準后組織實施。

第十四條 申請人中號后未在規定期限內辦理準購手續的，視為自動放棄購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應重新提出申請。

第十五條 申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請期間直接向縣住房保障和房產管理局提出申請，提出申請時應主動報告收入、住房、家庭成員變動情況。對經復核合格的，納入到公開搖號范圍中。

第三章 房源籌集

第十六條 限價商品房套型建筑面積應控制在90平方米以下，做到戶型合理，配套設施齊全，功能完備。

第十七條 縣住房保障和房產管理局應當會同縣國土資源、規劃、發展改革部門，根據本縣限價商品房需求情況，組織編制限價商品房房源籌集計劃，經縣人民政府批準后組織實施。

第十八條 鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。

限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面積要求的其他住房轉為限價商品房兩種形式。

新建限價商品房以集中建設為主，也可以在住宅開發項目中配建。第十九條 新建限價商品房建設用地由縣國土資源管理部門在土地利用計劃及土地供應計劃中予以重點安排。

限價商品房建設用地實行附加條件方式出讓。

新建限價商品房土地出讓前，由縣住房保障、國土資源、規劃、物價等部門確定限價商品房最高銷售價格、建設標準、套型面積及比例。

第二十條 限價商品房銷售價格實行政府指導價管理，由縣物價局會同縣住房保障和房產管理局制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的20-30%來確定，并報縣人民政府批準后實行。經縣人民政府批準的銷售價格為最高銷售價格。

第二十一條 新建限價商品房建設用地采取招拍掛方式供應。由縣國土資源會同住房保障、規劃等部門，按照國家相關政策規定具體組織實施，確定其開發建設單位。

第二十二條 中標建設單位在中標后20日內，與縣住房保障和房產管理局簽訂《限價商品房建設合同》。

《限價商品房建設合同》中應包括建設標準、套型面積及比例、價格、銷售限制等內容。

第二十三條 新建限價商品房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的規劃區域進行建設，方便居民工作生活。

根據限價商品房需求對象的分布，應按照規劃合理安排限價商品房項目建設。

第二十四條 限價商品房建設項目涉及的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金按規定的低限標準收取。

第二十五條 嚴格執行建設項目招投標管理規定，合理控制限價商品房建設利潤和管理費用，降低限價商品房建設成本。

第二十六條 限價商品房建設必須符合節能、省地、環保要求，嚴格執行國家和省、市有關技術規范和標準，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。

第二十七條 限價商品房建設單位對其建設的限價商品房工程質量終身責任，并向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質量和使用安全。

第二十八條 限價商品房小區應按規定配套物業用房等物業設施，推行社會化物業服務管理。

第四章 權屬登記與交易限制

第二十九條 購買限價商品房后應當按照規定辦理房地產權屬登記。辦理限價商品房房地產權屬登記時，登記機關應當在登記簿及房屋所有權證中注明“限價商品房”字樣。

第三十條 購房人購買的限價商品房，在取得房屋所有權證之日起3年內不得上市交易轉讓、出租、出借。

第五章 監督管理

第三十一條 開發建設單位違反本辦法規定進行建設和銷售的，由相關部門責令改正，并根據相關法律法規進行處理和處罰。

第三十二條

對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由縣住房保障機構撤銷其購房資格，造成的經濟損失由本人承擔，并取消今后申購限價商品房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責令其退出已購住房，或責令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關公務人員如有弄虛作假騙購限價商品房的，還應當提請有權機關對其依法依紀追究責任。

對出具虛假證明的單位，依法依紀追究單位主要領導和相關人員的責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

第三十三條

國家機關工作人員在限價商品房籌集、建設、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由監察機關給予行政處分，構成犯罪的依法追究刑事責任。

第三十四條 任何單位和個人發現違反本辦法規定的行為，有權向縣住房保障和房產局進行舉報。舉報電話：5231453。縣住房保障和房產局受理后，應當及時依法處理，并將處理結果書面告知舉報人。

第六章 附 則

第三十五條

本辦法自發布之日起執行

第五篇：申請限價商品房申請書

附件2：

購買西安市保障性住房（限價商品房）申請書

西安市人才服務中心：

本人人事檔案托管于西安市人才服務中心，且戶籍關系屬西安市人才服務中心集體戶，現申請西安市保障性住房（限價商品房）購買資格。

本人基本信息如下：

姓名：性別：身份證號：

聯系方式：

現居住地詳細地址：

婚姻狀況：（請選擇：

1、□未婚；

2、□已婚；

3、□離異；

4、□喪偶）

工作現狀：（請選擇：

1、□有工作單位；

2、□無工作單位）工作單位名稱（全稱或無）：。特此申請!

申請人：

2012年月日