第一篇：首次購房貸款一定要了解的知識-任

首次購房貸款一定要了解的知識辦理首次購房貸款可能有很多不懂的地方，下面就來講解一下從貸款申請到最后銀行審批放貸要注意哪些問題？

首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注首次購房貸款政策的變化。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。

住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。

辦理首次購房貸款。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右。

第二篇：首次購房必備知識

購房前要準備的材料

準備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節省許多不必要的麻煩。

購房的手續流程

第1步看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

第3步辦理手續必謹慎

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

第4步交房驗收需仔細

按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；最后，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

二、手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

第三篇：一定要了解的征地拆遷協議知識

一定要了解的征地拆遷協議知識

對房屋面臨征收的人來說，最重要的就是與征收方簽訂的征收協議。這份協議關系著征收安置補償。如果拆遷補償安置協議存在問題，有可能嚴重影響到被征收人的合法權益。

那么征收拆遷協議有哪需要注意的呢？

一、注意協議雙方的主體資格

征收拆遷協議，應當由房屋征收部門和被征收人雙方簽訂。根據法律規定，房屋征收部門是負責組織實施本行政區域內房屋征收與補償工作的具體部門，應當由市、縣級人民政府選定。

也就是說，征收拆遷安置協議的相對方，應當是作出國有土地上房屋征收決定的市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。在實踐當中，常見的什么居委會、拆遷辦公室、村委會等都是違反法律規定的。

拆遷辦、居委會等等組織，通常不具備足夠的穩定性，有可能出現不具備履行征收拆遷協議能力的風險。一旦出現這樣的情況，被拆遷人的合法權益極有可能得不到保障。

二、關于拆遷補償是否約定明確

征收拆遷協議上，應對關于征收補償的補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限等事項進行明確約定?？偟膩碚f有以下幾大點：

1）貨幣補償的具體金額、支付方式、支付期限。2）產權置換房屋的位置，面積，戶型及相應的標準。3）區位補償價的支付方式、支付期限。4）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限。

5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失費的發放方式和發放期限。

三、違約責任和爭議解決方式

拆遷補償安置協議上，應明確雙方違約的責任和爭議解決方式。在很多情況下，征收都是按照先拆遷、后補償安置的程序進行的。在此情況下，如果協議上沒有明確約定違約責任，那么合同相對方違反合同約定時，被征收人是很難保護自己的合法權益的。因此，建議大家對違約責任進行約定，此舉可以在很大程度上降低拆遷人違約的風險。

最后提醒被征收人，拆遷補償安置協議的簽訂是一件重要的事，如果協議存在對自己不利的情況，損失是非常大的，因此大家如果不具備審查合同的能力，一定要找身邊懂法的專業人士來幫助自己。

第四篇：購房異地貸款注意事項-任

購房異地貸款注意事項

第一、首先要確認購房異地貸款資格。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。

由于各地政策執行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應在購房之前就自身具體情況咨詢當地銀行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。

第二、要清楚二套房貸認定標準不一。樓市調控新政將貸款購買商品住房的首付款比例調整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當地房地產相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。

第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應到當地銀行咨詢是否可以放貸，而由于各商業銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇最適合自己的購房異地貸款方式。

異地購房應首選現房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業配套等信息。

第五篇：了解公積金抵押貸款的知識

了解公積金抵押貸款的知識

六行萬通擔保公司金融顧問說，在工作中繳納公積金，就可獲得公積金抵押貸款，那么，公積金貸款的流程和手續是什么樣的呢?

個人住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

貸款申請：借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供公積金抵押貸款貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批：中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批準后通知借款人(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發放公積金抵押貸款。

發放貸款：受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。

貸后管理：中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款(抵押)合同及借據等。

以上內容是對公積金抵押貸款流程和手續的介紹，給有需要的朋友提供參考。