第一篇：豐樂生活廣場銷售物料

樓書文案

封面：

主題:創富新旗艦豐樂living mall

金質舞臺財富寶地

本項目的標志和英文縮寫

第一頁：

投資新坐標創富理想地

它是新崛起的餐飲、休閑、娛樂中心;

它是農業路旁,人氣旺盛的風水寶地;

它是鄭州市人民政府市場發展局重點建設工程，“農改超”最大的旗艦店;

它是未來生活的財富新中心！

它更是一個成就富人夢想的理想之地!

歡迎您光臨這一圓夢舞臺，歡迎您踏上這一財富寶地，豐樂生活廣場誠信邀約您的加盟，共赴錢途，締造無限錢景

第二頁：

主題:人集地旺財富聚集

金水區是鄭州市政治、經濟和文化的中心，歷年來的經濟總量位居河南省市縣區第一名，作為唯一能代表鄭州市形象的第一大區，全區總人口達100多萬，各大銀行、證券、保險公司匯聚于此，眾多大中專院校與科研機構坐落其間。隨著鄭州市市場發展局對原“岳砦農貿市場”的大力開發，一座建筑面積達四萬平方米，集購物、餐飲、休閑、娛樂功能于一體的LivingMall就在這里誕生！

豐樂Living mall財富新坐標

豐樂生活廣場位于鄭州市金水區農業路與豐樂路交叉口向北300米，總占地面積2萬平方米，總建筑面積為4萬平方米，擁有300多個停車位的大型停車場；建筑整體為框架結構，平面布置靈活，配套設施齊全，中央空調及消防設施完備，適合多種商業業種業態的組合入駐；鄭州市人民政府市場發展局重點建設工程，鄭州市“農改超”最大旗艦店。

第三頁：

政企合作實力運營

豐樂生活廣場有限公司，是從事商業連鎖地產項目開發運營的專業化公司。

以“科學思考、求真務實、專業高效、規范管理”為企業的經營理念，以成就卓越，創造輝煌，整合資源，開拓創新，多快好省為企業追求的目標。

豐樂生活廣場的主管單位為鄭州市人民政府市場發展局，由鄭州市人民政府市場發展局金水區市場中心運營開發，并由專業策劃機構對項目進行全程策劃！

鄭州市人民政府市場發展局是鄭州市人民政府負責開發市場、建設市場、從事市場服務和經營，規范市場管理的職能部門。市場發展局開發管理的市場由鄭州東建材、西建材、鄭州果品物流

中心、鄭州苑陵商場、鄭州國際車城等30多家。為鄭州的商業市場建設做出了巨大的貢獻，業已成為鄭州市經濟市場上一支日益強大的力量。

（附圖：全案外立圖全景；暗文體現：風水寶地）

第四頁

主題： 專業配套掘金未來

豐樂生活廣場雄踞鄭州金水區核心商圈，尊處農業路、南陽路、東風路、文化路內生活圈，與蘇寧電器，國美家電等零售巨頭相接軌，集客流、物流和商流于一體；店與街完美結合，商業品位全面升級，是鄭州市新崛起的餐飲、休閑、娛樂中心。河南商業巨頭丹尼斯量販已簽約入駐，必將創造強勢財富風暴！與丹尼斯作鄰居，成就一個屬于您的黃金旺鋪。

（附近大型商業布局圖）

第五——六頁：

主題： 燙金地段含金鋪位

豐樂生活廣場不僅僅是過去腦海中的悠久的安靜，祥和的生活社區，同時還是充滿現代商業氣息的寶地。

這條美麗的街道，在近年來逐漸形成了日益成熟的商業環境。租金由到呈現出較高的增長趨勢。今日的寸金買鋪，將是明日的寸土寸金！

核心商圈財富云集

豐樂生活廣場地處北鄭州，金水區商業副中心。與國美、蘇寧等家電零售業巨頭比肩為鄰。核心商圈北至北環，南到黃河路，東到文化路，西達嵩山路。森林半島、富田麗景、思達大河春天、普羅旺世、瑞祥花園等眾多的高檔社區將為項目帶來大量的高消費人群。核心商圈內主消費人群達60萬以上。

第七頁：

跟莊丹尼斯穩賺大財富

丹尼斯，鄭州首家經國務院批準的臺商百貨零售試點企業，中國零售連鎖及單店銷售雙百強企業，河南省銷售額最大的連鎖零售商。

河南省連鎖零售第一品牌丹尼斯業已先期簽約入駐本項目二、三層，是鄭州市單體最大量販店，與丹尼斯作鄰居，每年租金自然大副增長，出租升值兩不誤！沒有完美的商業業態組合，不可能有高租金；沒有高租金，絕對稱不上黃金旺鋪！

高度自治：可出租亦可自營，掌握商機，賺錢高度自制；

第八頁：

一層到三層的平面圖、加戶型圖

本項目的標志英文縮寫及相關圖片

第九——十頁：

五大特色締造鄭州首席LIVING MALL

一大主力店 兩大商業街區三大消費主題 四萬平方大賣場五星級大型購物中心

十大優勢突顯無限自由的財富空間

l國內著名營銷策劃機構希瑞管理顧問機構聯合中國商業顧問網全程策劃，專業智慧創造無限成功！

l百變組合式商鋪，全框架結構，商鋪面寬進深呈現黃金比例

l魔術空間，無柱式設計，自由分割，隨意改造，商業空間無限擴大

l超大柱距，超高挑高，無憂出租，賺錢加速度

l多出口直通丹尼斯，6部坡梯、4部自動扶梯使您充分共享丹尼斯人流。

l科學動線設計，打造循環人潮，處處無死角，鋪鋪皆生金。

l自動扶梯貫穿全場，人流動線立體穿梭，購物環境四季如春，自動消防安全無憂。l11000平米、300輛超大免費停車場，營造現代人性購物空間

l名店街、美食街、SPA香熏、銀行、丹尼斯……形成多業種、多業態的戰略組合，超過500家品牌互補經營，打造一站式消費雙贏商業新格局。

l24小時全天候營業，實現24*365銷售賺翻天。（加內外效果圖

第十一頁：

專業管理同步國際

聘請國際知名管理機構與國內一線物業管理合作體，接軌全球一流商業“管家服務”，實施標準化、專業化、規范化、科學化經營管理；專業化運作管理團隊保駕護航。熱情的關懷，體貼入微的增值服務，專家級的咨詢顧問，解除您經營后顧之憂！

第十二頁：

商鋪投資經營首選

隨著市場經濟的發展，生活水平的提高，人均收入直線上升，手頭積有幾十萬閑錢的人群越來越多。而銀行利率下調，實名存款，迫使一部分人尋找其他保值、增值的途徑，國人有了投資意識。然而，在風險與收益并存的投資領域里，誰更令投資者心動？

投資者更需要的是風險低，收益穩定的機會。在目前連續降息、股市低迷的背景下，產權式商鋪正好是符合平民投資條件的一種新型投資類型。商鋪投資因其具有穩定性好，回報率高，投資潛力大，可出租、可經營，方式靈活，可以長期升值，融資、變現能力強的特點，成為現代人斂財方式的最佳首選。

第十三頁：

買鋪就買原始股

社區型商鋪素有潛力股之稱，喻其有極大的提升價值。豐樂生活廣場作為鄭州首家社區型商鋪，坐擁農業路旁成熟商圈，匯聚60萬高消費人群，升值空間不可限量，投資價值無與倫比。隨著鄭州單體最大丹尼斯量販的簽約入駐，濃厚的商業氛圍更是與日俱增，再兼科學的規劃設計，先進的經營管理，國內著名營銷策劃機構希瑞管理顧問機構的實力運營，火爆經營指日可待，財富前景目可預測。

第十四頁：

前瞻國際讓鄭州世界級

國際視野規劃、嶄新商業模式，城市景觀名片、創造商業價值，交通核心規劃、物流通暢便利，一流商業管理、五星增值服務，統一規劃管理、避免經營無序，主力品牌引領、經營興旺可期，商業配套齊全、完美功能體現，一站式購物前沿、時尚消費體驗，發展商重資推廣、致力持續發展，政府鼎力支持、優惠政策配套。

封底：

寸金豐樂財質生活

我們創造優雅的格調

我們理性設計精心修飾

我們憑借對流行百貨的敏銳感應，不斷引領消費新潮流

生活廣場，處處洋溢著流行與時尚，處處充滿了生活的樂趣與溫馨

豐樂生活廣場，帶您感受時尚品質生活

單頁廣告文案

正面文案：

主題：鄭州首席living mall財富新中心

隨文：

在鄭州，豐樂生活廣場作為首家社區商業，打造鄭州首席Living mall，掀起財富旺潮！

豐樂生活廣場，豐樂生活廣場位于鄭州市金水區農業路與豐樂路交叉口，總占地面積為20412平方米，總建筑面積為40000平方米；擁有11000平方米免費停車場；建筑整體為框架結構，平面布置靈活，配套設施齊全，中央空調及消防設施完備，自動坡梯6部，自動扶梯4部，貨梯2部，直升梯1部，適合多種商業業種業態的組合入駐。

★豐樂生活廣場，處處洋溢著流行與時尚，處處充滿了生活的樂趣與溫馨；

★豐樂生活廣場，帶您感受時尚品質生活；

★豐樂生活廣場，一個生意人不得不去的地方，開業在即，敬請關注。

（建議配圖：豐樂生活廣場標志，Living mall效果示意圖）

反面文案：

主題：鄭州首席living mall成就未來財富礦脈

隨文：

社區型商業的由來

隨著房地產市場郊區化的熱潮，人們越來越遠離商業相對發達的城市中心。當原有城市區域商業中心無法覆蓋新興社區時，社區型商業針對這一市場缺位應運而生！在歐美，社區型商業曾作為一個時代的象征而掀起一場消費領域的變革。

鄭州首席Living mall

Living mall：最早出現在20世紀50年代的美國，伴隨著城市的擴大而產生，服務于社區的“一站式”購物寵兒。豐樂生活廣場作為首家社區商業，打造鄭州首席Living mall，掀起財富旺潮！鉑金地段財富坐標

位于鄭州市金水區豐樂路與躍進路交叉口，地處鄭州北區心臟地帶，與國美、蘇寧等家電零售業巨頭比肩為鄰，商業氛圍濃厚，人潮涌動，財富浪潮勢不可擋。

核心商圈內，北至北環，南抵農業路，東到文化路，西達南陽路，20多條公交線路，四通八達，輻射北鄭州整個城區。

消費力聚集商機無限

豐樂商圈內擁有眾多高檔社區，為項目帶來大量的高消費能力人群。常住人口達16萬，周邊人口20萬，合計項目主消費人群將達30萬以上，潛在價值，“升”不可測。

財富規劃跨越升級

l百變組合式商鋪，全框架結構，商鋪面寬進深呈現黃金比例

l魔術空間，無柱式設計，自由分割，隨意改造，商業空間無限擴大

l超大柱距，超高挑高，買一層用兩層，無憂出租，賺錢加速度

l多出口直通丹尼斯，4部坡梯、4部自動扶梯是您充分共享丹尼斯人流。

l網狀動線設計，打造循環人潮，處處無死角，鋪鋪皆生金。

l24小時全天候營業，實現24*365銷售賺翻天。

（建議附：內外效果圖）

配套齊全業態多樣

l自動扶梯貫穿全場，人流動線立體穿梭，購物環境四季如春，自動消防安全無虞。l6000平米超大免費地下停車場，營造現代人性購物空間

l名店街、美食街、健身中心、SPA香熏、便利店、銀行、家居廣場、丹尼斯…… l多種業態、幾十個業種互補經營，打造一站式消費雙贏商業新格局。

丹尼斯在哪里財富就在哪里

河南省連鎖零售第一品牌丹尼斯業已先期簽約入駐，為項目營造濃厚商業氛圍，帶來滾滾人潮，財富旺潮勢不可擋。

丹尼斯，鄭州首家經國務院批準的臺商百貨零售試點企業、中國零售連鎖及單店銷售雙百強企業、河南省銷售額最大的連鎖零售商，丹尼斯在哪里，財富就在哪里！

實力佐證無后顧之憂

豐樂生活廣場由鄭州市人民政府市場發展局金水區市場中心運營開發，主要從事市場服務、經營和規范市場管理的職能部門，是商貿發展建設的先鋒。堅持黨的領導，秉承服務市場的理念，成功開發鄭州東建材、西建材、鄭州果品物流中心、鄭州苑陵商場、鄭州國際車城等30多家商業場所，為鄭州的商業市場建設做出了巨大的貢獻，業已成為鄭州市經濟市場上一支日益強大的力量。

第二篇：銷售物料申請單

申請單

營銷部申請物料清單：

1、售樓部營銷團隊滿編制30人，需配置談客夾（印怡佳天一城LOGO）、激光筆、客戶登記本、中性筆各30份，做到人手一份，滿足日常談客需要，另外申請3盒中性筆筆芯。

2、銷售人員分為4個組，每組需要一份剪刀（剪身份證），印泥（按手?。扛囊海ㄥe誤修改）、計算器（計算價格），合計4把剪刀、4份印泥、4瓶涂改液、4個計算器。另需膠棒（貼身份證）約10份。滿足簽合等日常工作。

營銷部銷售團隊

2014-09-22

第三篇：美食廣場銷售說辭

答客問

1.你們項目的地理位置在哪里？

金華市婺城區雙龍南街307號

2．項目名稱叫什么？

公元時尚生活時代廣場又名雙龍美食廣場

3.項目開發商是哪里的？

金華 美邦置業

4．總占地面積，總建筑面積，多少個商鋪？

總占地面積10畝，總建筑面積2萬3，共有750-800個之間。

5． 現在在售樓層是哪些？

商鋪，公寓層以及寫字樓

6.業態怎么劃分的？1、2、3樓是餐飲為主，4、5、6樓是休閑為主包括公寓(北附樓)。8層以上是寫字樓

7、附近停車是否便利，有多少停車位？

200多個

8.樓層高度？是否可以分割

1樓是5米4；第6、7樓是3米2.,寫字樓3米

9.商鋪得房率？

得房率是60%,10.商鋪主力面積是多少？，開間大小，通道寬為？

主力面積10—100都有；開間2—2.5米；寬道3米左右。

11.商鋪直接都隔置材料是什么？

無，是打地基的12.商鋪使用起止時間？

2006—2046年

13.商場開盤銷售時間？交鋪時間？開業時間？

交鋪時間：2012年6月30日；開業時間：2011年12月(一樓)

14.所處地段交通情況如何？

雙溪西路與雙龍南街兩條城市主干道的交匯處.公元大廈與世貿中心、銀泰百貨福泰隆店、蘇寧電器、國貿景瀾大酒店、燈具市場等知名商號相鄰

15、銷售價格大概多少一平米？

一樓均價：7萬 /㎡；前三年返租減在總價里。一樓前三年返15%；4—5年返6%

六-七樓均價2.2萬/㎡；前三年回報20%一次性從款項中扣除，后兩年每年回報7.5%

寫字樓均價1萬3/㎡。樓層不一樣，單價也不一樣。不返租

公寓價格未定,不返租。

17、托管幾年，如何托管？

托管15年，不能自營，簽委托合同

19、現在購置是否有優惠政策？

按揭優惠：9.9折；一次性付款優惠：9.7折。

20、消防安全設施是否齊全？

消防安全設施齊全

19、周邊消費群體分布情況？

周邊配套：江南賓虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工學院等教育中心

日常的日均人流量達到18萬人次 周末高峰期的日人流量更可達26萬人次

20、周邊有那些規模類似的商場？我們市場相比有什么優勢?

銀泰、一百等，優勢：雙龍美食廣場是金華第一家專業餐飲休閑的商場。

21、商場共有多少個安全出口？商場內部共設置多少部電梯？

有4個安全出口，內部有自動扶梯6架，電梯4個

購置年限是多久？

年限40年

23、商場排污設施是否完善？

作為餐飲商場，設備必須完善

24、商場內部現有多少家品牌商鋪？

? 一樓：主力形象商業街（世界500強企業及國內一線品牌實力加盟：星巴克、、肯德基KFC、面包新語等）二樓：主題餐飲（香港彩蝶軒、川味觀、西湖春天等）三樓：特色餐飲（韓國料理、日式鐵板燒、避風塘等）四樓：高規格電玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧）五樓：教育中心（兒童早教、特色教育）、美體健身中心 六樓：休閑

26、商場附近是否有商業街？

隔壁就是商業街，賓虹路商業街，包括高畈美食一條街

27、什么時候打返租回報？具體的回報政策？

2011年6月30日開始返租。

前三年一次性返。

一樓4—5年返總價6%

六-七樓4—5年返7.5%，第六年開始按實際租金的1/9分成。

28、投資者是否可以自主經營？

不可以

29、商鋪可以轉讓嗎？ 轉讓需要手續費嗎？

可以轉讓。不要費用

30.你們招商的進度如何及有哪些入駐的相關知名品牌?

已招商結束，商家基本入駐。

31、貸款需要準備哪些資料？

貸款需準備的資料有：身份證、戶口本（原件及復印件）、收入證明、購房合同、首付款收據，結婚證。

32、貸款需要交納哪些費用？

不需要繳納別的費用

33.周邊商業項目對比？

周邊都是店面房租金相對來說比較穩定。

34.銀行貸款年限，利率是多少？客戶可否自己找銀行按揭？貸款銀行是那家？

貸款年限10年，利率是6.3%，可以自己找銀行按揭，限工商銀行。

35、貸款額度及貸款年限？

36、成交后稅費有哪幾種？額度有多少？

答：根據國家和地方的現行標準來執行，主要分為兩方面，這些都是根據相關部門收費標準執行，由業主自己負擔。

政府規定的稅費：

1、契稅（總房款的3%）

2、印花稅（總房款的0.05%）

3、維修基金35元/平米

房管局代收：登記費：550元/戶

抵押登記費： 330元/戶

交易手續費:5元/平米

檔案保管費：一次性付款的80元/戶，按揭客戶160元/戶

房屋公有權證工本費：10元/戶

房屋所有權證貼花：5元/戶

37、簽預售合同需要帶哪些證件？

答：本人到場，并帶上身份證原件，戶口本原件。

38、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件？

答：買方身份證復印件，代理人身份證原件及授權委托書原件

39、房屋貸款人在年齡上有何規定？

答：年滿18周歲的有固定收入來源的合法公民，男性不超過60歲，女性不超過55歲。

42、這個可以用公積金貸款嗎？

不可以

43、物業費用如何結算？

答：由經營商戶來承擔。

44、商品房的“五證”“二書”都有嗎？

答：國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工證，商品房預售許可證。新建住宅質量保證書，新建住宅使用說明書。

45、商鋪購買后是否有保修期？

有8年保修期

46、保修期內外，房屋維修應該如何分別處理？

8年保修期后有物業的維修基金

47、定金是否可退？不可以

48、現在項目周邊的商品房價格是多少，商鋪又是多少？

房價在1萬多，商鋪在7萬左右

49、商鋪售價多少？

我們的商鋪是一鋪一價的，具體要看位置和入駐的品牌，1萬多2萬多的也有，7萬多8萬多的也有，選擇的空間還是比較大的。

50、價格怎么這么高？

價格高是相對的，相比我們周邊商鋪10幾萬每平方米的售價我們是非常便宜的。

而且象肯德基這種大品牌入駐在這里，就標志著這里的商鋪價格絕對比周邊的商鋪價格會高，增值空間也會非常大。

第四篇：鉑金廣場商鋪銷售說詞

鉑金廣場商鋪銷售說詞

鉑金廣場銷售統一說詞

你好；歡迎光臨，你是第一次過來嗎？讓我給你介紹一下吧。我叫某某，是這里的置業顧問。先生請問你怎么稱呼？

某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場，整個項目占地5.9畝，地下一層，地上十二層。總建筑面積約19000多平方米，屬框剪結構。項目位于景洪市中心，緊臨景洪市兩條城市主干道―――勐泐大道和民航路。與版納客運站、州政府、孔雀湖、新華書店、金水岸商城相臨。整個項目由四棟具有民族特色的小高層圍合而成，一至二層是商鋪，三層至十二層是住宅，地下一層為大型停車場，另外地上也設有停車場。住宅有280戶。主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的一室一廳。因為這種戶型市場上最受歡迎，一是投資少，居住舒適。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房價升值最快。

我們下邊的商鋪由一個近3000平方米的大商場和27間門面組成。每間鋪位都臨街，南邊的商鋪門前要修一條7.5米寬的路，把勐泐大道與民航路連接起來。這樣；民航路那邊的居民，客運中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區、開發區都要從這里經過，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價格又低，看中這兒商鋪的人很多。你看這邊的商鋪也很好，對面是新華書店，旁邊是地下車庫入口，僅有四間商鋪，都緊挨著客運站，你想每天客運站有這么多人流從這里進進出出，位置也很好的，另外小區里的上千居民也都是你的潛在消費客戶。我們這塊一直都是城市的中心區域，你想下；州政府、政府各級關單位、客運站、銀行、賓館、郵局、學校、超市、手機通訊市場全集中在這里。城市的兩條主干道一左一右從門前經過。這么好的位置，沒有理由做不好生意。你看旁邊的州政府也是剛重新修建過，政府肯定會把它周邊的環境搞得非常好，不管是在哪兒，只要政府在那塊區域，這塊地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁邊，政府一定不會讓他周圍差的。

我們對面的金水岸商城和鉑金廣場都是由乾龍房地產開發公司統一開發的，開發商的信譽非常好。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價買下了，這說明開發商有眼光，在這里投資肯定會賺錢，你能到我們這里來買房，你也很有眼光。以前在賣金水岸商城的時候價格定的比較低，當時就金水岸一個項目時，還看不出它的總體規模，開發商也沒有準備賺錢，我們保留一些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。你看；金水岸商城馬上就竣工開始使用了。現在鉑金廣場也快要開盤了，因為來要買商鋪的人非常多，現在就要交錢簽合同。因為鉑金廣場現在是認購交定金，所以我們現在就把當時保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，你要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。以后金水岸商城、鉑金廣場我們設想作為一個整體商業設施來經營，金水岸商城可以把勐泐大道東邊的消費者吸引過來，鉑金廣場把勐泐大道西邊的消費者吸引過來。形成輻射功能非常大的商業中心。

你也知道；那邊的大興量販、沙灣國際離孔雀湖公園、州政府這么遠都能經營的這么好，為什么呢？因為他們建的比較早，商業功能較全。景洪市的經濟發展的十分迅速，現有的商業

設施和檔次根本就滿足不了經濟發展的需求，我們現在這里就缺少一個大型、高檔的商業中心，你已經看到大興量販發展了，你也可能當時顧慮太多沒有投資商鋪，錯過了機會。你看；我們這里一直是城市的核心商圈，曾經是全景洪門面租金最貴的一條街，位置又比沙灣國際、大興量販好，又有規模、又臨孔雀湖休閑廣場，建成后將是消費者一站式購物的商業中心。以后會有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費人群留住。更重要是交通優勢，全城的人流車流都向這里聚集，以后在市中心也沒有空地可開發商業項目了?，F在你可不要再錯過機會了，不然你又會后悔的?，F在景洪的房地產處于初步發展階段，升值潛力非常大，你在這里買商鋪收益有三方面；一是房價增長收益，二是租金收益，三是你自己經營所帶來的高額利潤回報。

你看；這么好的商鋪，大家都爭著來買，你也趕快搶一個吧。

第五篇：文化廣場委托代理銷售合同

民俗文化廣場委托代理銷售合同

委托人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

電話：

受托人：（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

電話：

1、總則

1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規的規定，本著平等、自愿和誠實信用的原則，經過協商一致，甲、乙雙方就甲方合法開發建設的“XX文化廣場”（以下簡稱項目）的委托銷售事宜，訂立本合同。

2、委托事項

2.1乙方受甲方委托，完成甲方開發的位于麻城市XX的建設項目商品房銷售的策劃、組織、宣傳和銷售事項。項目建筑面積平方米，共套。

3、委托事項的完成期限

3.1委托銷售期限：本委托銷售樓房自合同簽訂之日開始計算，一直到總銷售目標完成時止。如有特殊情況須經雙方同意方可延長。

3.2 銷售目標：經甲乙雙方共同協商，為達到甲方總計劃目標，就乙方在代理期內銷售總金額做出如下約定：在年月日前銷售總金額達到萬元人民幣。

4、委托事項的完成指標及質量標準

4.1乙方應當按照以下時間進度完成委托事項：

4.1.1在本合同生效后，日內制定銷售方案并交由甲方。

4.1.2嚴格按照商品房銷售方案完成商品房銷售的組織事項。

4.1.3商品房銷售宣傳事項應當于合同生效之日起開始，直至委托事項完成為止。

4.2乙方應當按照以下質量標準完成委托事項：

4.2.1商品房銷售，包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等方面應當達到甲方認可的質量標準。

4.2.2商品房銷售宣傳，所有宣傳形式都應當具有良好的感官效果，符合《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》，做到真實、不違背公序良俗，不損害甲方名譽和形象。

4.3 銷售進度安排： 4.31年月至年月為項目開盤銷售準備期； 4.32年月至年月為第一階段銷售，完成可銷售物業產值的30%； 4.33年月至年月為第二階段銷售，完成可銷售物業產值的30%； 4.34年月至年月為第三階段銷售，完成可銷售物業產值的30%；

4.35 乙方接受甲方的業績考核，每一考核期為3個月，連續2個考核期未完成對應任務，甲方有權解除合同，乙方剩余30%代理傭金不予退還。

5、委托事項的運作

5.1商品房委托銷售，由甲方以自己的名義與買受人直接簽訂書面商品房買賣合同，并由甲方負責按照商品房買賣合同的約定向買受人收取房價款。

5.1.1乙方以甲方的名義向買受人進行銷售活動，由甲方向買受人出具的購買商品房的憑證。

5.2銀行按揭樓房甲方在與買受人簽訂書面商品房買賣合同并收取不少于全部房價款的30%后，乙方對該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成?，F金購房的，在甲方一次性收取全部購房款時，乙方對該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成。

5.3商品房銷售人員的配置由乙方負責；商品房銷售人員的組織、管理、考核與獎懲由乙方負責。

5.4乙方在履行合同過程中發現問題應當及時與甲方溝通，協商解決。

6、有關費用的支付標準及負擔

6.1商品房銷售人員的工資、獎金、福利及其他費用支出由乙方自行負擔。

6.2甲方負責向乙方提供辦公地點，辦公用品由乙方自行負擔。

6.3 乙方人員因銷售樓房產生的一切交通費、差旅費、通訊費、食宿等生活消費以及公關、招待費均由乙方自行負擔。

6.4商品房銷售方案設計所發生的費用，由乙方自行負擔。

7、商品房銷售價格

7.1商品房(一層按住宅計算)銷售平均底價為元/平方米；門樓商服銷售平均底價為

元/平方米；

7.2乙方不得以甲方定價過高作為不能按期完成本合同約定的銷售任務或目標的理由。

8、銷售服務費的計取及支付

8.1 甲乙雙方約定項目銷售采用保底溢價銷售形式，保底銷售均價為元/平方米。

8.2 銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金。

8.3 代理期限內乙方保底銷售代理傭金按當月實際總銷售額的%計提。

8.4 銷售代理傭金按月計提并逐月支付。

8.5 銷售代理傭金的結算方式為：甲乙雙方一致確定，每月的最后一日為代理費結算日。乙方應于代理費結算日后兩日內，持《銷售傭金請款表》向甲方申請結算代理費，甲方應根據乙方當月銷售額計提乙方銷售代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務后的日內由甲方一次性支付給乙方。

8.6 甲方計提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付清合同約定的首付款項為準。

8.7 銷售任務完成后，甲方按實際合同總額與保底銷售總額差額的20%結算溢價銷售代理傭金。

9、客戶退房處理

9.1如因買方原因毀約退房，乙方不得收取該房的任何費用。如甲方因買受人退房而得到違約金，由甲、乙雙方按1：1比例分配，但該房屋乙方應無償再次銷售。

9.2若乙方原因造成買受方退房（如乙方對買受方作出超越甲方授權范圍內的承諾或者其他虛假承諾），甲方不支付該房的銷售服務費，并乙方再次無償銷售。

9.3由于甲方不能履行與客戶簽訂的房屋買賣合同而造成退房的，乙方銷售溢價獎金照常結算，但該房屋乙方應無償再次銷售。

9.4甲方成交客戶、拆遷戶甲方關系戶乙方應提供同樣的服務。

10、信息、資料的使用及保密

10.1乙方對以口頭、書面或其他形式直接或間接獲得的，有關甲方的全部信息、資料、文件、本合同在履行過程中所產生的工作成果，包括但不限于上述內容，僅限于乙方為履行本合同約定義務，以合法的方式使用，并負有保密的責任。

10.2乙方不得將有關甲方的信息，資料用于任何其他用途。乙方非經甲方同意，也不得將這些信息，資料向第三方披露（如競爭對手樓盤），否則應當承擔由此而給甲方造成的損失。

11、甲方的權利和義務

除本合同其他條款所涉及到的甲方的權利與義務外，同時約定甲方：

11.1對乙方履行合同情況有監督、檢查、聽取匯報、提出整改和建議權。

11.2 應當于上述項目開工之日起10日內向乙方出示并提供為完成商品房銷售的有關證明，包括國有土地使用權證書或使用土地的批準文件、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證。商品房銷售（預售）許可證最遲在竣工之日交付。

11.3按照約定為乙方履行合同提供必要的辦公地點。

12、乙方的權利和義務

除本合同其他條款所涉及到的乙方的權利與義務外，同時約定乙方：

12.1有權按照約定收取銷售服務費用，并由乙方自行申報交納相關稅費。

12.2為完成委托事項制定商品房銷售方案，并根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；按照約定，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃，派送宣傳資料、售樓書。

12.3在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹有關商品房的環境及情況。

12.4利用各種合法形式多渠道開展銷售活動。

12.5不得超越甲方授權向買受人作出任何承諾。

12.6應當根據甲方提供的商品房的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞事實或毀損甲方名譽、形象。

12.7應當遵守甲方所確定的商品房銷售價格，事前非經甲方的書面同意，不得擅自給買受人以超出本合同約定的任何形式的折扣，如發生該種折扣差價款由乙方補齊。

12.8 乙方在向買受人銷售商品房過程中，應當做到嚴細認真、準確無誤、程序清晰，各業務環節銜接緊密，不出現差錯，否則有此引發的任何糾紛均由乙方承擔責任。

12.9 對甲方提供的各項設施的完整性及安全性負責，遵守甲方制定的符合相關法律、法規的規章制度。

12.10 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。12.11 自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。

13、違約責任

13.1 本合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。

13.2 甲方提供的資料不真實，由此造成的損失由甲方承擔。

13.3乙方未按照約定完成委托事項，給甲方利益、名譽、形象造成損害的，應當向甲方承擔賠償責任。

13.4 如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取購房預訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。

13.5 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。

13.6 雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協商合作方式，雙方互不承擔違約責任。

14、爭議的解決

14.1本合同在履行過程中如發生爭議，甲、乙雙方應當及時協商，妥善解決。如協商不成提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

15、合同終止

15.1 本合同所約定的事項全部實現。

15.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：

15.21 因一方過錯給對方造成重大損失的。

16、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

本合同一式二份，甲乙雙方各執二份，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）

簽字日期：年月日簽字日期：年月日