第一篇：業主提前收房的承諾書

提前收房承諾書

本人于年月日購買了合肥鯤鵬房地產開發有限責任公司郎溪分公司開發建設的位于 郎溪 縣 濤峰 路鯤鵬?金色港灣小區棟單元房屋，并自愿簽署了《商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據合同約定，貴司應當在 2013年6 月 30 日向本人交付房屋，現因本人自身原因，要求提前收房裝修，特向貴司申請辦理交房入住手續。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現有條件收房，并配合貴司完善物業的相關后續事宜。因本人提前收房裝修，對房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責任，由本人自行承擔。自實際收房之日起，將按照物業管理企業有關規定履行相關義務，并負責本人及本人同意進入房屋所在小區的人員的人身和物品安全。

承諾人：

年月日

第二篇：業主提前收樓的承諾書

XXX花園提前交房業主承諾書

致：XXXXX房地產開發有限公司

XXXXX物業管理有限公司

本人，身份證號碼：，于年月日購買了中山市鄂爾多斯房地產開發公司建設的位于區 幢XX市商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據合同約定，貴司應當在年月日向本人交付房屋，現本人因自身原因要求提前收房（收房時間為：年月日），現向貴公司辦理交房入住手續。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現有條件收房，并配合貴公司完善物業的相關后續事宜及繳納各項費用，其中包含物業各項管理費用。因本人提前收房辦理交接手續，待正式交付時不再進行驗收。因該房屋以交付本人，出賣人不再承擔該房屋交房責任和其他相關責任。對房屋可能存在的工程問題或引起的法律后果與責任，由本人自行承擔。自收房之日起，將按照與貴公司所簽署的：《業主臨時公約》、《前期物業服務合同》等有關規定履行相關義務，同時，房屋裝修時辦理裝修手續并遵守物業公司《裝修管理條例》。

承諾人：

月

第三篇：業主提前收樓的承諾書

承諾書

本人于年月日購買了房地產開發公司建設的位于市路樓棟單元房屋，簽署了編號為的《市商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據合同約定，貴司應當在年月日向本人交付房屋，現本人因自身原因要求提前收房裝修，現向貴公司辦理交房入住手續。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現有條件收房，并配合貴公司完善物業的相關后續事宜。因本人提前收房裝修，對房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責任，由本人自行承擔。自實際收房之日起，將按照物業管理企業有關規定履行相關義務，并負責本人及本人同意進入房屋所在小區的人員的人身和物品安全。

承諾人：

年月日

第四篇：業主收房注意事項

業主收房注意事項

首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六，對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收

樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

其次，要注意以下問題：

一、“兩書一證”是否齊全。

這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等相關說明。據建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。

第五篇：業主收房流程

一、業主收房流程

收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：

開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。3 業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9 業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、詳解如何驗房

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位臵。

8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業主24小時后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。

9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝臵附近，看報警裝臵是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，并與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。

三、繳納稅費

1、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等 >>>市地稅局統一契稅口徑 新規同江寧版最高3%

3、入住過程中需交費用 物業管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

1）、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。2）、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》中隱蔽工程的規定

本章適用于廚房、衛生間的洗滌、潔身等衛生器具的安裝以及分戶進水閥后給水管段、戶內排水管段的管道施工。

1、衛生器具、各種閥門等應積極采用節水型器具。

2、各種衛生設備及管道安裝均應符合設計要求及國家現行標準規范的有關

規定。

3、衛生器具的品種、規格、顏色和排水管材、件應符合設計要求并應有產品合格證書。

4、各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固。

5、衛生器具安裝驗收合格后應采取適當的成品保護措施。

6、管道敷設應橫平豎直，管卡位臵及管道坡度等均應符合規范要求。各類閥門安裝應位臵正確且平正，便于使用和維修。

7、嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理并用水泥砂漿保護，其厚度應符合下列要求：墻內冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應作隱蔽工程驗收。

8、冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應不小于200mm。當冷熱水供水系統采用分水器供水時，應采用半柔性管材連接。

9、各種新型管材的安裝應按生產企業提供的產品說明書進行施工。電氣安裝工程

本章適用于室內電路布線及電器、燈具安裝。

1、電氣安裝施工人員應持證上崗。

2、配電箱戶表后應根據室內用電設備的不同功率分別配線供電；大功率家電設備應獨立配線安裝插座。

3、電路配管、配線施工及電器、燈具安裝除遵守本規定外，尚應符合國家現行有關標準規范的規定。

4、工程竣工時應向業主提供電氣工程竣工圖。

5、電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊全。

6、塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產品，外觀不應有破損及變形。

7、金屬電線保護管及接線盒外觀不應有折扁和裂縫，管內應無毛刺，管口應平整。

8、通信系統使用的終端盒、接線盒與配電系統的開關、插座，宜選用同一系列產品。

9、暗線敷設必須配管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒。

10、同一回路電線應穿入同一根管內，但管內總根數不應超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內截面積的40%。

11、電源線與通訊線不得穿入同一根管內。

12、穿入配管導線的接頭應設在接線盒內，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。

13、當吊燈自重在3kg及以上時，應先在頂板上安裝后臵埋件，然后將燈具固定在后臵埋件上。嚴禁安裝在木楔、木磚上。

五、業主如何自己辦理新商品房的房產證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產權證。如果是一次性付款，則可自辦產權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修基金等費用，到開發商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據測繪圖填好表格拿到開發商處蓋章、領取正本合同，然后約開發商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委托開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委托開發商代辦，自己不能辦理。

六、辦理商品房產權證需經過哪些程序

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行:

(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位臵圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。

(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所

有權證》。

七、不辦產權登記對權利人會產生什么影響

許多人不重視產權登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會給以后的生活帶來麻煩，自己的權益得不到有效的維護，其影響主要有：

(1)未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續；

(2)未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典；(3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

(4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護；

(5)房屋建筑及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。