第一篇：逾期付款的違約責任

逾期付款的違約責任

在合同糾紛中，逾期付款是常見的違約形式。逾期付款除繼續履行付款義務外,債務人還應當承擔什么違約責任,《合同法》實施后，由于最高法院關于逾期付款違約責任的批復與合同法規定不一致，出現了逾期付款違約責任適用上的混亂。

一、《合同法》實施前逾期付款違約責任的規定

合同法實施前逾期付款違約責任有兩種形式，即支付違約金與賠償金。

㈠逾期付款違約金規定的演變

逾期付款違約金，指有義務付款一方當事人逾期付款而應承擔的違約金。逾期付款違約金這一概念首次出現在1984年1月23日發布的《工礦產品購銷合同條例》第３６條第4項規定中，其適用范圍限于有明文規定的違約條款中，其計算標準執行“中國人民銀行有關延期付款的規定”。因中國人民銀行在不同時期對延期付款的利率規定不同，致使法院在認定逾期付款違約金的計算標準時也要不斷調整。１９９４年最高法院以法函（１９９４）１０號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬之三計算。１９９6年最高法院以法函（１９９6）7號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬之五計算。此時的“逾期付款違約金”尚未以法定概念的形式適用于一般案件。１９９６年，中國人民銀行以銀發（１９９６）１５６號文規定自同年５月１日起逾期貸款利率調整為４‰。地方法院欲調整標準而沒有法律依據，如繼續延用最高法院（１９９６）７號批復規定的標準又與事實相左。在此情形下廣東省高級法院于１９９８年請示，最高法院以法釋（１９９９）８號《批復》規定，“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計算”。該批復的適用范圍是“合同”案件，嚴格界定就是經濟合同案件。這樣就使“逾期付款違約金”這一概念及其相關規定從原來僅適用于工礦產品購銷、農副產品購銷等有限的合同擴大到所有的經濟合同。

該《批復》改變了以前的逾期付款的含義。以前的逾期付款違約金是法定違約金，不存在約定情況。而該批復卻規定沒有約定的，可以參照人民銀行標準。即該批復承認約定違約金的存在，也就是說該批復設立的逾期付款違約金制度是：有約定依約定，無約定依法定。總起來說就是任何人只要有付款違約情況，就必須支付違約金，有約定依約定，無約定參照中國人民銀行逾期貸款利率

計算。

㈡逾期付款違約金與賠償金的關系。

賠償金是違約一方由于給對方造成了經濟損失所給予的賠償。逾期付款違約金與賠償金的適用關系是：

1、逾期付款違約金能補償經濟損失的，就不再支付賠償金，逾期付款違約金與賠償金是包含關系。

2、經濟損失超過逾期付款違約金的，賠償金用于補償逾期付款違約金不足的部分，賠償金與逾期付款違約金是補償關系，可以同時并用。

二、《合同法》規定的逾期付款違約責任

㈠取消了法定違約金

《合同法》在違約金制度上采用了當事人“約定主義”而摒棄了此前的“法定主義”，即當合同一方當事人違約時，另一方當事人只能依約定請求違約金，如果沒有約定則不得主張違約金。《合同法》第１１４條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金”。按照相反解釋，即當事人可以不約定一方違約時向對方支付違約金，當一方違約時就可以不向對方支付違約金。由此可見，當合同當事人一方違約時，另一方能否主張違約金的關鍵在于判斷當事人是否約定違約金，如果有約定就可主張支付違約金，如果沒有約定則不能請求違約金，而只能請求其他方式的違約責任。

㈡逾期付款違約金與賠償金的關系

合同中約定的違約金應視為對損害賠償金的預先確定，因此違約金與賠償金之間是互為包含的關系，換言之，違約金可以涵蓋賠償金，反之賠償金也可以涵蓋違約金。二者的適用關系是：

1、原則上不并存；

2、就高不就低；

3、優先適用違約金責任條款。

三、違約金適用的沖突

《合同法》施行后，在時間效力上，最高院法釋[2000]34號批復，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。法釋[2000]34號批復實質上是法釋[1999]8號批復的批復。《<批復>的批復》是在《合同法》生效后對違約金所作的進一步解釋，但其中的內容并不符合《合同法》中的違約金制度，實質上是對《批復》的復制。由于《批復》沒有被廢止，《批復》與《合同法》的效力并存。逾期付款違約金規定出現了“有約定依約定，無約定依法定”和“有約定依約定，無約定不主張違約金”的局面，引起了法律適用上的沖突

四、違約金適用沖突的解決

根據法發（１９９９）１５號文第１４條第２款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據；應當先引用適用的法律條款，再引用適用的司法解釋條款”。也就是說法院在判決支付逾期付款違約金的判決文書時應首先引用應適用違約金的法律條文，再引用該批復作為依據，而《批復》賴以存在的《經濟合同法》已經廢止，故不應再適用該批復。

《合同法》取消法定違約金后，當事人在合同中既沒有約定逾期付款違約金，又未約定應承擔逾期付款損失，或者對逾期付款違約金、賠償金約定不明的，當事人的逾期付款違約責任只能由賠償損失這一方式來實現。

五、逾期付款損失的確定

逾期付款損失有利息損失和其他損失兩種。

㈠利息損失的確定

1.逾期付款利息損失計算標準

逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計算標準，存在著爭議。筆者認為應以銀行同期貸款利率作為逾期付款利息損失計算標準。理由是：其一，雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中經營者不會以存款作為投資方式使用資金。其二，通常情況下，經營者的資金來源于自己的積累和貸款，而貸款支付的是貸款利息。其三，讓逾期付款違約者支付存款利息損失，就會出現違約者逾期付款的代價小于從銀行貸款的代價，違約者反而獲利，容易造成違約者樂于違約，也違反了任何人不能從自己的錯誤行為中獲利的法律原則。其四，《經濟合同法》廢止前法定違約金的計算標準規定的也是貸款利率而不是存款利率。其五，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：“逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”1999年6月9日《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》（銀發(1999)192號）第六條規定：自1999年6月10日起，金融機構（不含農村信用社）逾期貸款利率由現行的日利率萬分之三（折年率

為１０．８％）降為日利率萬分之二點一（折年率為7.56％）。

2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[2003]251號）第三條規定：自2004年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。

中國人民銀行的這兩個通知明確了以下問題：①1999年6月10日～2004年1月1日的逾期貸款利率計算標準為日利率萬分之二點一。②2004年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％。借款合同載明的貸款利率是多少，不能確定。

如何確定2004年1月1日以后的逾期貸款利率？

筆者認為，為便于操作性，可以按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款損失的計算標準。具體而言，截止起訴之日，逾期付款一年以內的，按照一年期貸款基準利率加收30％～50％；逾期付款一至三年的，按照三年期貸款基準利率加收30％～50％。

2.逾期付款利息損失計算起止時間

⑴逾期付款利息損失起算日的確定

①雙方約定有付款日期的，約定的付款期間屆滿日的次日為賠償損失的起算日。約定分期付款的，按約定分別確定賠償損失的起算日。

②雙方未約定付款日期的，自債務人收到付款通知、付款發票等債權人請求付款之日的次日作為賠償損失的起算日。

③雙方未約定付款日期，債權人在訴前也未主張過債權的（包括現有證據無法證明的），以一審法院收到起訴狀之日為賠償損失的起算日。

⑵逾期付款利息損失終止日的確定

①判決一次性立即給付的，逾期付款利息損失終止日為判決生效之日。

②判決有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款利息損失終止日為判決確定的履行期屆滿之日。

有學者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。認為原告在起訴時，把違約金數額只計算到起訴之日，本著不訴不理的原則，法院當然只能根據其訴訟請求來確定損失終止日。筆者認

為，原告計算逾期付款利息損失至起訴之日，多數情況是為了明確訴訟標的額。由于原告無法確定案件審結的具體時間，其對利息損失的確定只能計算至起訴之日。當然，也存在原告權利意識不強或主觀上疏忽的情況；有的則是寄希望法院能在短期內審結并迅速執行而不過分計較。但不管是哪種情況，只要不是以調解方式結案，或者當事人沒有明確表示放棄審理期間利息損失的，就應當予以計算，不能片面認為原告方已放棄了權利。

有學者主張對裁判確定或生效之日至文書指定履行期日這一時段的利息損失不予考慮，認為這是法律確認或法官行使自由裁量權給予義務人的履行寬限期。筆者認為這種觀點欠妥。一是給義務人履行的寬限期，應只限于時間上的權利，而不能延伸到資金利益上。二是資金損失是客觀存在的，不由義務人承擔，就歸權利人承擔，而將責任分配給無過錯的權利人是不合理的。三是《經濟合同法》第三十二條寬限期的規定，《合同法》未再沿用，失去了法律基礎。

3.逾期付款利息損失的舉證責任

逾期付款利息損失是眾所周知的事實，應當免除債權人對該主張的舉證責任。

㈡逾期付款其他損失的確定

債權人認為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的，應當承擔相應的舉證責任，根據證據證明的事實確定逾期付款其他損失，如追款費用等。

第二篇：逾期付款違約責任與逾期還款違約責任的區別

逾期付款違約責任與逾期還款違約責任的區別

[ 魏軍棟 ]——(2014-1-20)/ 已閱112次

一、關于違約責任的規定

依照《合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（二）第二十九條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。賠償損失的數額應當相當于因違約所造成的損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金, 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的（超過造成損失的百分之三十），當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據以上規定，當事人既可以主張損害賠償的違約責任，也可以主張支付違約金的違約責任。

二、關于逾期付款違約責任和逾期還款違約責任的規定

當事人的違約行為有多種，最為接近的兩種違約行為是有償合同的逾期付款和借款合同的逾期還款，都屬于不按照合同約定的時間履行交付貨幣的義務，需要承擔的違約責任均為繼續履行、賠償損失或者支付違約金。所謂賠償損失是指當事人因延期履行而賠償所造成的損失，所謂支付違約金是指當事人因延期履行而支付約定的價款，前者的數額確定于違約行為之后，后者的數額確定于違約行為之前。下面僅就兩者的賠償損失和支付違約金的責任方式做一比較。

關于逾期付款的違約責任，依照《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》（以下簡稱批復）規定，對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行現行的金融機構計收逾期貸款利息標準的規定是《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（以下簡稱銀行通知），即在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％。對于合同當事人約定逾期付款違約金標準的，依照合同法及解釋二的規定，所約定的違約金低于所造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金超過損失數額百分之三十的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

關于逾期還款的違約責任，合同法第二百零七條規定，借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。對于金融借款合同，一般都在借款合同中按照《銀行通知》的規定，約定逾期貸款利率為借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％，即使沒有在借款合同中約定逾期貸款利率，也按上述標準執行逾期貸款利率。對于民間借貸合同，《民法通則意見》第123條規定，公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應當予以準許。《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》（以下簡稱借貸意見）第九條規定，公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。《最高人民法院關于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進經濟發展維護

社會穩定的通知》（以下簡稱法院通知）第六條規定，當事人僅約定借期內利率，未約定逾期利率，出借人以借期內的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。當事人既未約定借期內利率，也未約定逾期利率的，出借人參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，主張自逾期還款之日起的利息損失的，依法予以支持。均未規定當事人約定逾期利率的，是否需要規定利率的上限。

三、關于兩種違約責任所存在的問題及解決方案

關于逾期付款違約責任。首先，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》所規定的“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金”，使用了兩個違約金概念，第一個違約金是法律意義上的違約金，第二個違約金并非法律意義上的違約金，而是違約損失。其次，合同法規定在當事人約定的違約金“過分高于”造成的損失的，可以請求適當減少，依照合同法解釋二的規定，“過分高于”指的是約定的違約金超過損失的30%，如果沒有造成損失，所約定的任何違約金都會超過損失的30%，都將不會得到支持，導致與違約金的性質相違背，為解決這一矛盾，可以違約金與合同標的額的比例來判斷違約金的高低。第三，依照《批復》的規定，當事人沒有約定違約金的，按金融借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％計收賠償數額。問題是，隨著金融機構貸款利率的市場化，不同的金融機構所訂立的借款合同上所載明的貸款利率是不同的，從而導致損失數額的不確定，但各金融機構執行的都是同一個貸款基準利率標準，為解決這一問題，可以將該解釋修改為“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行公布的同類貸款基準利率水平上加收30％～50％計算賠償數額”。

關于逾期還款違約責任。對于金融借款合同，依照法律及司法解釋的規定執行即可。對于民間借貸合同，首先，如果當事人既約定借款利率又約定逾期還款利率的，參照《借貸意見》和《銀行通知》的規定，約定的逾期還款利率不得高于同類貸款基準利率的四倍加30％-50％。其次，當事人僅約定借期內利率，未約定逾期利率，依照《法院通知》的規定，出借人以借期內的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。如此規定不能體現逾期還款的違約性質，應當比照中國人民銀行關于計收金融借款逾期貸款利率的規定，按借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％計付逾期利息。第三，如果當事人沒有約定借款利率而約定逾期還款利率的，參照《借貸意見》和《銀行通知》的規定，約定的逾期還款利率不得高于同類貸款基準利率的四倍加30％-50％。第四，如果當事人既沒有約定借款利率也沒有約定逾期還款利率的，依照《法院通知》規定，出借人參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，主張自逾期還款之日起的利息損失的，依法予以支持。如此規定也不能體現逾期還款的違約性質，應當比照中國人民銀行關于計收金融借款逾期貸款利率的規定，在中國人民銀行所公布的同類貸款基準利率水平上加收30％-50％計付逾期利息。

綜上，關于逾期付款的違約責任，當事人約定違約金的，違約金的數額不得高于合同標的額的一定比例，低于所造成的損失的，可以要求增加；沒有約定違約金的，按照中國人民銀行所公布的同類貸款基準利率水平上加收30％-50％計付。關于逾期還款違約責任，對于金融借款合同，按照借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％計收。對于民間借貸合同，當事人約定逾期還款利率的，約定的數額不得高于同期同類貸款基準利率四倍的水平上加收30％-50％，沒有約定逾期還款利率的，按照借款合同載明的貸款利率水平上（不得高于同類貸款基準利率四倍）加收30％-50％計收，沒有約定借款利率的，在中國人民銀行同期同

類貸款基準利率水平上加收30％-50％計收。之所以在約定的逾期付款違約金低于所造成的損失時可以要求增加，而在約定的逾期還款利率過低時不能要求增加，是因為在簽訂有償合同時對因違約而造成的損失是不明知的，而在簽訂借款合同時對因違約而造成的利息損失是明知的。

作者單位：河北省趙縣人民法院

第三篇：開發商逾期交房如何承擔違約責任

開發商逾期交房如何承擔違約責任

案情：2010年10月，原告方先生預購被告安徽省全椒縣某房地產開發有限公司開發的位于襄河鎮麟和苑11幢2單元502號商品房一套，建筑面積為98.11平方米，同時原告于10月2日和10月9日兩次交給被告全椒縣某房地產開發有限公司購房首付款共98583元。并于11月8日雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定房屋總價款為318583元，首付款為98583元，余款220000元在簽訂合同后50個工作日內辦理完按揭手續；被告全椒縣某房地產開發有限公司應當在2011年9月前將驗收合格的商品房交付給原告，被告逾期交房的，按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告于 2010年11月9日在中國銀行辦理了按揭手續，開立銀行按揭還款賬戶。到2011年9月，被告全椒縣某房地產開發有限公司未能按約定時間交付商品房給原告。2011年11月28日，被告全椒縣某房地產開發有限公司開發的商品房驗收合格，并于11月30日通過手機群發短信的方式，將交房通知發給原告提供的手機號碼，同時以國內掛號信將交房通知郵寄給原告提供的地址。但原告認為沒有收到被告的短信和信件，被告全椒縣某房地產開發有限公司應承擔逾期交房的違約責任，按日63.72元支付違約金10194.65元。庭審中，被告全椒縣某房地產開發有限公司認可違約的事實，但承擔2011年11月30日之前的逾期交房責任。同時，被告全椒縣某房地產開發有限公司認為原告主張的違約金過高，逾期交房給原告造成的損失也就是房租損失，并申請對原告購房的同一地段房租損失進行司法鑒定。經法院委托安徽百友資產評估司法鑒定所對原告所購麟和苑11幢502室98.11平方米的房屋租金損失進行鑒定，鑒定結論原告所購房屋的月租金損失為445元。被告全椒縣某房地產開發有限公司支付鑒定費2600元。

分歧：原告方先生訴被告全椒縣某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛案，安徽省全椒縣人民法院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。

原告方先生訴稱：《商品房買賣合同》簽訂后，被告未能按時交付商品房給原告，根據合同約定被告應支付原告違約金。但原告找被告索要違約金時，被告一直不愿支付，故原告提起訴訟，要求被告按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定支付逾期5個月零10天（2011年9月至2012年2月10日）交房的違約金10194.65元，并承擔本案訴訟費用。

被告辯稱：原告購買房屋是事實，被告逾期交房時間僅為2個月。我公司在2011年11月30日通過群發短信的方式，將收房通知發給原告，同時將收房通知書以掛號信的形式郵寄給原告。被告認為在2011年11月30日之前逾期交房的責任由被告負責，但原告主張的違約金過高，我公司應承擔的是原告租金的損失，并要求對違約損失進行鑒定。評析：本案爭議的焦點是被告房產開發公司應自何時承擔違約責任，以及如何承擔違約責任。

違約是指合同當事人在無法定免責原因的情況下，不按合同履行義務的行為。《民法通則》第111條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”《民法通則》第112條規定：“當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。”本案中，由于開發商未能按約定交房，雙方也約定了逾期未交房支付違約金。原告可以根據這個約定要求開發商賠償損失。

最高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”

本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方的真實意思表示，合同內容未違反法律強制性規定，法院對該合同的效力予以確認。合同簽訂后，原告按合同約定的義務，向被告支付了購房首付款98583元，并在中國銀行全椒支行辦理了按揭手續，被告應按照合同約定的期限將原告訂購的商品房交付給原告，被告未能按合同約定的時間（2011年9月前）向原告交房，因此被告應承擔逾期交房的違約責任。

對于違約時間的確定，原告主張被告承擔5個月零10天的期限。被告認為過長，從被告提供的2011年11月30日通過中國移動發送到原告手機的信息記錄及同一天郵政通信國內掛號信函收據，可以確定被告告知原告交房的時間。但考慮本案的特殊性，被告發出的交房通知，不能確定原告是否收到，故法院確定按5個月時間確定被告違約的時間。

關于被告提出合同約定的違約金標準過高，請求予以減少問題：本案中原告對被告逾期交房造成的實際損失未提供證據加以證明，而被告認為其逾期交房造成原告的損失是房屋租金的損失，經法院委托安徽百友資產評估司法鑒定所對原告所購房屋地段的租金損失進行鑒定，月租金為445元。而合同約定的違約金損失每天為63.72元，顯然約定的違約金明顯高于原告造成的損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”因此，被告請求適當減少違約金，法院依法予以支持。但鑒定的月租金損失445元，略顯偏低，法院酌定為600元的月租金作為違約金的損失。

關于鑒定費2600元，因引起糾紛是被告違反合同約定造成的，原告訴請是以合同為依據要求被告承擔逾期交房的違約金并無不當，因此產生的鑒定費用應由被告承擔。

據此，依據《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規定，安徽省全椒縣人民法院一審判決如下：被告全椒縣某房地產開發有限公司支付原告方先生逾期交房違約金3000元。

（安徽省全椒縣

司家宏）

第四篇：買賣合同逾期付款利息怎么算

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買賣合同逾期付款利息怎么算

當買賣合同中未約定逾期付款的違約金，在買受人逾期付款時,出賣人究竟能否主張逾期付款的利息損失呢?買賣合同逾期付款利息應該怎么計算呢？

在合同違約中，逾期付款是最為常見的。計算逾期付款利息的時間起點相對比較容易確定，應當自債務人違約之日起計算。在當事人無約定的情況下，經權利人催告后，自催告或寬展期屆滿之次日起債務人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。” 依據《合同法》及有關法律規定，合同對逾期付款有約定的的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同中明確約定了逾期付款的違約金，或者約定了賠償損失的具體方法，則依合同約定承擔違約責任;如果約定的違約金過份高于所造成的損失的，經違約人要求裁判機關可以依法酌減。如果合同當事人對于逾期付款的違約責任未予明確約定的，違約人依法仍應承擔法定孳息。本文主要針對司法實踐中合同當事人對逾期付款的違約責任未予約定或約定不明的情況如何確定逾期付款責任，進行綜合分

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析，以求明晰條理。

一、支付逾期付款利息的性質與計算標準;

(一)、賠償損失： 其一：合同法中的違約損害賠償的目標是達到如同合同完全履行的結果。付款義務人于約定付款時間負有支付義務，如按時付款，權利人可將取得的現金存入銀行取得利息;但因付款義務人未及時履行付款義務，而使其無法存款取得利息。依此性質，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期存款利率計算。

司法實踐中：常有以此為標準支付逾期付款利息的判例出現，但最高人民法院的司法解釋中卻未出現。其二：如付款義務人遲延履行付款義務，將致權利人不能按合同約定取得款項，造成資金缺口，權利人通常通過貸款來彌補資金缺口。依此性質，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期貸款利率計算。

如：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。以上兩者存在明顯的不當之處，均不足實現填補資金缺口損害之功能，因為與商業銀行貸款辦理談判、審核、擔保均需費用支出。

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如以填補資金缺口支出為賠償損失范圍，此證明責任無疑應由權利人負擔，但實際上損失頗難證明，不利于權利人的保護。

(二)違約金

合同法第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”可見：違約金(包括因違約產生的損失賠償額的計算方法)以當事人約定為必要。1999年《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定：

“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。”同時規定：“ 本批復公布后，人民法院尚未審結的案件中有關計算逾期付款違約金的問題，按照本批復辦理。” 2003年《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：

“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款

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利息的標準計算。” 綜上：目前，我國司法解釋中對逾期付款利息多以銀行貸款利率和逾期貸款利率為標準。建設工程合同價款遲延給付適用前者;商品房買賣價款遲延給付等適用后者。

二、逾期付款利息的計算期間

(一)逾期付款利息的計算期間的起點： 逾期付款利息支付期間的起點：

(1)約定履行期限的，履行期限屆滿之次日起。

(2)未約定履行期限的，經權利人催告，在寬展期內仍未履行的，自寬展期屆滿之次日起。

如：《最高人民法院印發《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》的通知》第123條規定： “公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應當予以準許。”

(二)逾期付款利息的計算期間的終點

(1)應當到當事人最終履行付款義務之日。

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(2)如果通過民事訴訟程序并進入強制執行程序的，應當計算到判決確定的履行日。

(3)至判決確定的履行日仍未履行的，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規定：“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。” 此外，最高人民法院一些其他司法解釋對當事人無約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規定。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規定：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。”

來源：（買賣合同逾期付款利息怎么算http://s.yingle.com/ht/148712.html）合同糾紛.相關法律知識

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第五篇：買賣合同中逾期付款利息的計算方法

買賣合同中逾期付款利息的計算方法

（一）買賣合同解釋（2012年7月1日起施行）第二十四條第四款：

（二）2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[2003]251號）第三條：

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。”

（一）單利的計算方法：

銀行基準利率：6個月以內的年利率是5.6%。

逾期天數：84天。

*加收50%的日利率：0.056×（1+50%）÷360≈0.00023

例如：2012年7月7日，甲欠乙110萬，其中利息10萬，還款日期8月10日，計算至2012年11月2日的利息：

利息計算復利：

第二天：（100000+23）×0.00023＝23.00529

買賣合同中，一般不會產生計算復利的情況，一旦逾期付款，就直接根據單利的計算方法來計算逾期利息。司法解釋使用“逾期付款違約金”一詞，并沒有使用“利息”，因此，當事人約定的逾期付款利率標準不受“不得超過銀行貸款基準利率的四倍”的限制。當事人約定了相對較高的利率，其實就是約定的違約金計算方法，雙方都能能夠預見到違約的后果，逾期付款的，應當承擔此后果。